天津某商住項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

天津**9#地塊（**一期）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)管理中心產(chǎn)品研發(fā)部2007年10月項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目位置：天津****項(xiàng)目位于天津市中心，隸屬南開區(qū)（行政管轄），東至**路，西至**路，南至**街，北至**路。項(xiàng)目包含1#及9#兩個地塊，其中9#地塊為一期，1#地塊為二期。2、規(guī)劃功能定位：本項(xiàng)目所處天津**為包括居住、辦公及商業(yè)等各種城市功能的混合型城市區(qū)域，項(xiàng)目以居住功能為主，并含有少量比例的公寓（公寓性質(zhì)）。3、場地條件：市政條件：本項(xiàng)目建設(shè)場地東北高、西南低，共設(shè)8個出入口與城市道路相接，其中與北馬路相接的出口為人行出入口，其余為機(jī)動車出入口。小區(qū)供暖有市政熱力供暖，自建燃?xì)忮仩t房或戶式燃?xì)獗趻鞝t?；蛘邞羰饺?xì)庑^(qū)用燃?xì)庥?#地塊規(guī)劃的調(diào)壓站提供氣源，從北城街上規(guī)劃的中、低壓燃?xì)夤艿酪氡緟^(qū)。小區(qū)自設(shè)消防控制中心、消防水池及泵房。中水由市政供給。本項(xiàng)目建設(shè)場地周邊道路均設(shè)有市政給水、排水及排污管道，小區(qū)各項(xiàng)給排水及排污管道均接入市政管道。地質(zhì)地貌：天津?yàn)橥撕Ｖ兀讓油寥肋z留大量鹽分，地勢低洼，地下水位高米)，市區(qū)土壤含鹽量在0.2%左右，土壤PH值7-8氣候條件:天津?qū)儆谂瘻貛О霛駶櫞箨懶约撅L(fēng)氣候。年平均氣溫在１１．４～１２．９攝氏度?？拐鹪O(shè)防烈度為7度?？傮w規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1、用地情況規(guī)劃總用地面積：9.65公頃。1-1、項(xiàng)目建設(shè)總用地面積：9.65公頃；其中居住用地面積：8.58公頃；公建用地面積：5.8公頃；旅市政設(shè)施用地宅面積：凡0.47宏公頃；細(xì)2吸、規(guī)劃建筑面跌積情況涼2-1踐、地上總建筑麗面積：藥374703況平方米（以下躺均指地上建筑束面積）；裂2-1-1吸、居住建筑面皇積：遙322亦70僻3程平方米秩其中可銷售住耐宅建筑面積：述31324截4柔平方米星非經(jīng)營性配套銹建筑面積：卸9459殼平方米債2-1-2文、公建建筑面襯積：都52000砌平方米謹(jǐn)2-1-3注、市政設(shè)施建碌筑面積：掀2200圾平方米。井2-2禿、綜合容積率障：遣3.支88愧2-3殘、建筑密度：唇18%宋2-堅(jiān)4弊、綜合綠化率恩：賄36%務(wù)2-康5孤、總?cè)丝冢弘s9465凳2-管6燈、總戶數(shù)：齊3357攝戶應(yīng)2-據(jù)7扎、機(jī)動車停車淘位：街1783錘個（其中地上箏停車率鉤9.9%駕）監(jiān)2-8咽、配套設(shè)施明紛細(xì)表：政偵1#悶地塊型9#睛地塊敬項(xiàng)目哥數(shù)量砍占地面積鉆建筑面積救數(shù)量斗占地面積職建筑面積與物業(yè)管理中心舟1舉處渠在住宅底層壞220靠1渡處幸在住宅底層斥220煎社區(qū)服務(wù)中心派1銹處準(zhǔn)在住宅底層蒜200振1蠅處謙在住宅底層倍200拿換熱站勒1禽處謙在地下車庫設(shè)映置買200炮1妹處坑在地下車庫設(shè)舍置高200院垃圾存放點(diǎn)臉2循處礦全我2徑處誼遺蛛居委會渾1臉處岔在住宅底層經(jīng)100貴1祖處竄在住宅底層束100惡土建變電站飛6塘處螺在地下一層設(shè)俯置本828蠢5杏處桶在地下一層設(shè)灑置德690抹電話設(shè)備間胡2堆處率在地下設(shè)置萄80軋1宣處葉在地下設(shè)置許40點(diǎn)燃?xì)庹{(diào)壓站調(diào)1貴處滔在地面設(shè)置介42舒滔沙詢公廁君1仁處脖在住宅底層哥60啟蜓購腐35KV倚變電站漲1渴處司1500合600編絨啄響供水修理站角1糾處跑2500耽1600新豎劑燭燃?xì)夥?wù)站漢1趨處興700式換后肌醫(yī)院莫1撞處牲3500鉛5500平（注版,流另需增加的服3000m貓2醫(yī)為區(qū)政府所要凈求）時弦摘本期規(guī)劃建設(shè)老經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)膚規(guī)劃建設(shè)用地吃：照4.1攏1浪公頃消。呀其中居住用地閑面積：志3.8怒1纖公頃矮；雕塊基渣公建用地面積專：鋸0.3頌公頃；偏總建筑面積：援204753畢.赴5襯3挪平方米史。派2-指1電、地上建筑面饒積勿：夢17緒2841.1氧3拘平方米愿（以下數(shù)據(jù)按篩預(yù)售合同計）塵母捐其中黨可銷售原住宅辣面積報：以145704宮.16牛平方米附，君非經(jīng)營性配套莫建筑面喝積邊1136.9孫7翅平米，其中厚居委會撐117.83錘平米、物業(yè)艘中埋心妹540.46汁平米、社區(qū)服冰務(wù)扯中求心面354.01升平米俯、社區(qū)醫(yī)療中私心息124.6揮7請平米。久可銷布售待soh螺o跪辦公禿（公建）：劇2179喚4陰平方米。其中穿配套商緣業(yè)峽4206志平米元。珍（污暫貪按方案計）繁2-奇2句、地下建筑面劈積：敵31912.媽4易平方米桿，登其中包含勿：雨地下車庫寸16759.迫6川5樸平米本設(shè)備用房殲10756.嶼26史平米惕自行車庫旱3398.1已2并平米黎會所黎游泳池與（略SOH滾O猾）辟998.3衰7凱平米。問2-譜3軟、地上面積率霉：擊8污4獎%鼻容積率：鴉4.換20假建筑密度修：罪17%曉綠化率番：活35.6%旬6.滴建筑層數(shù)：地菜上瘡20-3掛3賽層，地賓下腦2什層；其險中豎1#-4舉#恒樓首層盲3.1殖5催米搶、標(biāo)準(zhǔn)層響2.搖9私米許；途5#~7前#擾、床9#~11濟(jì)#捉樓首層把2.只9主米旁、標(biāo)準(zhǔn)層帳2.帖9仗米做；段8戶#戒樓首層鹿3.0昏0漏米軍、標(biāo)準(zhǔn)層秋3企米犬；或12周#去樓首層硬4.識8船米碗、二、三層犯4.智5顫米腥,駐標(biāo)準(zhǔn)層滲4.臉8危米其。雷7.部總戶數(shù)傅：予163擺2貸戶（住宅套密絞度：拒42射8塊套粥/hm擠2殿）稀8.沃機(jī)動車停車位蕩：翅85音3緒個（地上停車犯位留：艷6榮5以個，地下停車們位椒：脾78除8坦個，其中平層距停車位爺：翼34帳0洽個排_霸）本期產(chǎn)品描述攜本項(xiàng)目定位為杠市中心區(qū)域的帝高尚生活住區(qū)炸。燈目標(biāo)客戶群主泄要辯為貍35-4旨5撇年齡段的家庭浮消費(fèi)群，建筑蟻風(fēng)格教為粱“劫新古典主娛義桌”估風(fēng)格勺。杜本項(xiàng)目提供住聚宅及花SOHO格辦公禽產(chǎn)品。其中住像宅產(chǎn)品有決145704機(jī).16奇平方米雷，誠占罵84.8倆%京；瓣姜SOHO睛產(chǎn)品有甜21794學(xué)平方米方，補(bǔ)占局12.6屠%酬；配套商業(yè)約灌4206頸平方米絕，百占書2.6徒%尚。療產(chǎn)品品質(zhì)簡要骨介紹：外檐用毒材基座部分驚（木1-匠4安層）為干掛高錘級石材必，酸4婚層以上采用高蒜級面磚結(jié)合高咐級外墻涂料（慶使用部位及色膊彩詳見方案圖牛冊），銷售單芬元精裝交房，蔑社區(qū)采用封閉中管理，以小面地積、低總價、增布局緊湊為主忙要賣點(diǎn)，為目辣標(biāo)客戶群提供眠具有精致社區(qū)典品質(zhì)的理想居露所。璃總圖布局上，揮以環(huán)形小區(qū)主華路為主要道路鉛骨架，同時具默有消防環(huán)路功匆能。住宅樓座斜沿小區(qū)主路內(nèi)歐側(cè)布局，中置貴小區(qū)中心花園福，保證南北兩機(jī)側(cè)住宅均有良垃好景觀視線，喜南側(cè)住宅面向全**寨內(nèi)環(huán)區(qū)域，南徑向千米無遮擋針，極大提升住真宅品質(zhì)。規(guī)劃忠在地塊北側(cè)地齡平標(biāo)高比道路壺標(biāo)高提高掀1.辜5牌米梳，使小區(qū)與北補(bǔ)馬路實(shí)現(xiàn)適度古的隔離，保證謝小區(qū)的私密感病。項(xiàng)目地下部憐分采用整體開漫挖作大底盤地娘下室，各樓座震電梯下至地下竭室。危本項(xiàng)目包含產(chǎn)義品類型如下：動住宅產(chǎn)品：牢包含高端大戶漫型及緊湊中小瓦戶型，其中緊神湊中小戶型為脆主力產(chǎn)品。緊血湊中小戶型由奶建筑誘面心貸拾散積拐50阻-7孟0軌平方米凳的一居室價、未80訓(xùn)-9叫0閘平方米筒的二居室組成雕。鳴唉二居室戶型為蠢舒適經(jīng)濟(jì)戶型票，為傳統(tǒng)的家耕庭提供居所；期一居室為時尚范經(jīng)濟(jì)戶型，為浮單身貴族或年生輕時尚家庭提拖供緊湊而功能嘴齊全的居所?；霺OH頁O毅公寓必：為層高路4.撕8箏米扁的緣LOF景T滾空間，通過精寧裝修改造為躍出層套型，并向洪客戶贈送躍層者面積。主力銷炕售單元面積主化要鳳為搭50-5江3仿平方米，贈送懸面積孔約擺2糕0城平方米。鍋各項(xiàng)產(chǎn)品戶型沉構(gòu)成及戶室配龍比詳見下表：申產(chǎn)品類型脆面積控制區(qū)間尾（㎡）訊戶型耕建筑面積（㎡設(shè)）瞇戶數(shù)（戶）頌平均得房率鑰面積比裕戶室比苦住宅善（同1~檢11逆#漏樓）莊緊湊中小戶型侮50~60易一居翅5偽3.3賤~6調(diào)1.7昂441任80.47%覽小計豬25342.宿38律23.陜4倒%餐31.蒼5汪%撈60~70輕大一居丸6籮3.7且~7貴5.3研52語80.86%柿小計奇3569.7望9紫3.縫3起%導(dǎo)3.黎7禁%熱80~90吧兩居酷8慢2.2~92哲.0崇906肚80.86%蕉小計稅79587.鴿05雙73.億3鏡%晃64.楚8杰%易合計孝10允8499.2佳2處1399巡74.態(tài)5捐%攝86.懸62譜%亡大戶型礎(chǔ)120絞大兩居零117.0~箱127.2悅54蘇84.14%膜小計浮6350.6日4敢1濤7.1止%羽2臣5壽%媽160鐘三居染164劑94閘84.14%咳小計費(fèi)15469.燕26剪4喂1.6詳%才43.5匆%魔20物0障以上找四居私22蒙6昂68價83.32%瑞小計齒15385.禮04痛41.泥3湖%播31.5%勢合計妙37204.偏94丸216早25.侍5懂%沾13.37您%驅(qū)總計潔145704茶.16倦1615么100%宣100%貝SOH沙O機(jī)公寓穩(wěn)（存12酷#功樓）塑一居（含贈送型躍層）齒50~53+什2摟5橫（躍層）徑323并78.82%班小計漲16363.翼86專75.1%芽86.5%段兩居（含贈送盛躍層）逢88+5樸6獵（躍層）繩17燭78.82%原小計殿1494.3泡6.9%臉4.5%嶼三居（含贈送族躍層）紹95+6仁6綱（躍層）戚17賤78.82%戚小計沈1616.3宵6悶7.4%瀉4.5%異四居（含贈送書夾躍層）畫136+8暑4蘋（躍層）志17淋78.82%歪小計監(jiān)2319.4暗8逼10.6%遍4.5%捉合計宇21794與374良100%牧100%病配套商業(yè)志（鑰12測#挑樓）貝合計腿4206息五、銷售單元剪的交樓裝修標(biāo)濤準(zhǔn)菜本項(xiàng)目住宅精扁裝修交房葵，遲卷住宅銷售單位靠精裝修交樓標(biāo)漠準(zhǔn)共分付為稼A穩(wěn)、像B睬、艷C家三類標(biāo)準(zhǔn)，例米如：其中朱，犁A磨類標(biāo)準(zhǔn)用駛于既8籃號樓暫，消B敏類標(biāo)準(zhǔn)用于其吹他住宅樓毀，妥C忠類標(biāo)準(zhǔn)用耍于樹1六2營號樓業(yè)（認(rèn)SOH竄O葬公寓）。桑（標(biāo)準(zhǔn)中涉及枯到的產(chǎn)品品牌旦僅用于具體描魚述產(chǎn)品檔次，漸不作為采用依形據(jù)，具體應(yīng)依太據(jù)招標(biāo)結(jié)果最憶后確定。）墓裝修標(biāo)準(zhǔn)如下鞭：陵1僑.粗住宅銷售單外位瞎A咬類精裝修交樓聽標(biāo)準(zhǔn)：香(a)產(chǎn)逐內(nèi)墻豎：太哪起居室、餐廳納、玄關(guān)威及主臥室墻面依采用高級環(huán)保儉壁紙（特普麗樸或相同檔次品鋤牌），局部藝巡術(shù)造型；布臥勢室墻面采用高楊級環(huán)保壁紙（聲特普麗或相同帝檔次品牌）嗽，局部木質(zhì)造冬型禮墻熔飾橫；伏廚房覆、生活陽臺上墻面采用趙灰色疾高級亡墻損面磚（道格拉戴斯或相同檔次豬品牌）；單主衛(wèi)生間釋墻面采用絞米色系天然石獨(dú)材干震掛，客衛(wèi)生間紛采用條米色系高級墻貓面磚桃；牧工人房墻面采瓣用睜灰色高級墻面騰磚筍；玩(b)璃膽天花：府起居室、餐廳瞇、玄關(guān)封頂棚采用豈藝術(shù)造型天花搶吊頂，配高級莊石膏頂角線，塘雅白色高級乳佩膠漆罩面；貧主臥室頂棚采種用探藝術(shù)造型天花殺吊頂，配高級諷石膏頂角線，需雅白色高級乳收膠漆罩面概；固次臥室、書房配頂棚采用遷藝術(shù)造型天花途吊頂，配高級桑石膏頂角線，禍雅白色高級乳欲膠漆罩面際；正廚房筍、生活陽臺康頂棚采用委白色高級防水駐乳膠漆倘（多樂士或相禽同檔次品牌）雪；載主、客宏衛(wèi)生間頂棚紹均察采用防水石膏筋板吊頂，回白色正高級垃乳膠漆罩面漢；鮮工人房頂棚采求用胳白色高級防水旅乳膠漆紐（多樂士或相丘同檔次品牌）蔑；窯(c)旅萍地面坦：廢御起居室、餐廳抬地面采用瘡高級天然石拼奧花鋪地希；墳玄關(guān)采用天然職石材滾邊、高杏級地毯鋪地。謠臥室地面采用失重蟻木色進(jìn)口塌高級多層實(shí)木框復(fù)過合地板或高級五地毯龜；崇廚房讓、生活陽臺厚地面采用宋灰色高級防滑羅地磚鹽（道格拉斯或賣相同檔次品牌俯）；餐主衛(wèi)生間仇地面采用烏米色系天然石貝材拼花鋪地黃；逗客衛(wèi)生間術(shù)采用笛米色系天然石系材鋪地正；愁工人房采用隔灰色高級脊防滑地磚（道鄙格拉斯或相同玩檔次品牌）；穴衣帽間地面采隸用實(shí)木復(fù)合地壤板；遙(d)靈盼窗戶：快斷橋鋁合金虜節(jié)能鍍膜苦中空玻璃窗惜，配進(jìn)口五金憶件納（忽ROT宮O輩或相同檔次品湊牌）稻、隱形紗扇；丟窗臺膨采用天然大理場石板材(e)門：贈入戶門豆采用高級三防再門，斷高級胡桃木色揮鋼木復(fù)合門配汁仿銅大拉手鎖覆具；特過門石采用天失然大理石板材柿內(nèi)門采用揉紅影木色古典壽造型成品實(shí)木攻復(fù)合門配仿銅舉高級鎖具毯(f)覆汗廚房選用配置蜜：撿所櫥柜陽采用進(jìn)口整體剃櫥柜算，黃橡木紋門襖板配高級五金讓件，象牙白人禽造石臺面；幻廚刺寶販采用美國贈阿里斯頓醬（或相同檔次痰品牌）萍煙機(jī)、灶具家、深烤箱，德國西元門子倦（或相同檔次鏟品牌）陸消毒碗柜燃；嗚配雷士托（或相同檔次睬品牌）蔑高級筒燈濟(jì)廚房燈不拉設(shè)地漏；行(g)周負(fù)衛(wèi)生間選用配桌置：竹主衛(wèi)生間配置攏：即誘浴缸省及龍頭哀（限主衛(wèi)）糟：貨杜拉維特屑（或相同檔次利品牌）驚白色高級浴缸冠，配釀漢斯格雅亦（或相同檔次挖品牌）乏高級浴缸龍頭堆淋浴屏風(fēng)：玻頑璃淋浴屏風(fēng)配電高級五金件么面盆約及龍頭娘：屆科勒白色古典豆系列纏（或相同檔次淡品牌）濤臉盆番，配同品牌高毅級龍頭拳座便須及龍頭駕：欲科勒白色古典藥系列抵（或相同檔次過品牌）貪座便，配同品強(qiáng)牌高級龍頭番浴霸（限主衛(wèi)認(rèn)）：高級浴霸笨（歐普或相同拼檔次品牌）便浴室柜（限主助衛(wèi)）；高級成銳品柜及天然石破材臺面匹五金件：銅鍍故鉻毛巾疾桿搖、浴巾?xiàng)U、化庸妝鏡、百手紙架燭配雷士態(tài)（或相同檔次刷品牌）選高級筒燈專艾美特筐（或相同檔次男品牌）埋高級換氣扇甜次衛(wèi)生間配置待：睬淋浴屏風(fēng)：玻障璃淋浴屏風(fēng)配澆高級五金件寺面盆及龍頭玻：仇科勒白色古典仆系列紫（或相同檔次派品牌）文臉盆，配同品憲牌高級龍頭憂座便粗及龍頭扇：科勒白色古演典系列孔（或相同檔次三品牌）撇座便，配同品懂牌高級龍頭忽五金件：銅鍍憑鉻毛巾、浴巾叔桿、化妝鏡、賽廁紙盒記配雷士溪（或相同檔次疲品牌）具高級筒燈渴艾美特兵（或相同檔次鵲品牌）東高級換氣扇接憂（廁h壇）居成品衣柜：筒法國索菲亞縮（或相同檔次鴨品牌）拴整體衣柜（限雀主臥或步入式熔衣間）唇態(tài)蝕（閣i撇）衛(wèi)電氣面板柴：幟德國西門子經(jīng)艷典系列庸（或相同檔次左品牌）桐開關(guān)、電氣面槳板棕（關(guān)j符）承四居大戶型網(wǎng)廚房塞提供跡10L餅進(jìn)口品牌燃?xì)馀覠崴鲘渥≌N售單蠶位隆B戚類精裝修交樓啊標(biāo)準(zhǔn)：萌(a)訴德內(nèi)墻工：偵款起居室、餐廳脹、臥室、走道圣及封閉陽臺挑墻面采用憑進(jìn)口敬高級環(huán)保壁紙渾（特普麗或相躁同檔次品牌）澡廚房烤及生活陽臺基墻面采用維咖啡色高級仿娘古面磚塊（長谷或相同貼檔次品牌）宋衛(wèi)生間墻面采跑用話仿肌天然石材在墻面磚臟(b)芬爭天花：候起居室、餐廳逢、臥室、走道赤及封閉陽臺墻衰面采用增雅白色高級乳塔膠漆，配高級擾石膏頂角線，憐雅白色高級乳稅膠漆罩面爬廚房及生活陽就臺匪頂棚采用高級反乳膠漆散罩面宵衛(wèi)生間頂棚采越用防水石膏板雁吊頂，石白色高級邁乳膠漆罩面?zhèn)€(c)褲司地面稿：克岔起居室、餐廳過、臥室、走道項(xiàng)及封閉陽臺墻非面采用村1稼5潛厚疊“喜生活彎家上”似（或相同檔次株品牌）觀桃花芯色多層耽實(shí)木復(fù)合地板校配雅白色古典司造型踢腳線屯廚房及生活陽謀臺舌地面采用目白色閱高級防滑地磚蹈（諾貝爾、馬憶可波羅或相同逐檔次品牌）姜衛(wèi)生間地面采勺用天然石材態(tài)地磚捉(d)虛誼窗戶籍：彎需外窗采用斷橋跑鋁合金節(jié)能鍍爛膜中空玻璃窗插，配進(jìn)口五金南件倉（之ROT認(rèn)O帖或相同檔次品浪牌）觀、隱形紗扇持窗臺采用窗爵士交白澤大理石板材訂(e)物箱門洪：坡否入戶門肌采用高級三防猴門，組高級胡桃木色巨鋼木復(fù)合門配釣仿銅大拉手鎖攤具援內(nèi)門采用露亞白色古典造嘩型實(shí)木復(fù)合門遷配高級鎖具梢(f)車脅廚房選用配置返：辰語櫥柜古典白造我型門板配高級右五金件，象牙占白人造石臺面須美國摩恩填（或相同檔次雨品牌）更水槽及龍頭，冶意大利華倫帝邊（或相同檔次攻品牌）晌煙機(jī)及灶具午配雷士藏（或相同檔次階品牌）埋高級筒燈廚房不設(shè)地漏憤(g)第粉衛(wèi)生間選用配張置：稍淋浴謙屏風(fēng)材：膏玻璃淋浴屏風(fēng)般配高級五金件悲面盆及龍頭：蟲科勒白色古典堆系列廳（或相同檔次剃品牌）沉臉盆，配同品層牌高級龍頭唐座便標(biāo)及龍頭魯：科勒白色古晚典系列柏（或相同檔次吹品牌）混座便，配同品稀牌高級龍頭咬浴室柜；高級孫成品柜及天然慚石材臺面（部別分戶型）悶衛(wèi)生間配件：株毛巾?xiàng)U、浴巾廊桿、銀鏡、手坦紙架倍浴霸：高級浴歉霸（限主衛(wèi)）庸（歐普或相同己檔次品牌）嚇配雷士古（或相同檔次尋品牌）陶高級筒燈局艾美特庸（或相同檔次潑品牌）窗高級換氣扇利（格i魄）電氣面板增德國西門子經(jīng)闊典系列梢（或相同檔次予品牌）孫開關(guān)、電氣面院板姜SOH懼O章公寓銷售單位跟精裝修交樓標(biāo)格準(zhǔn)卡(講C蝦類蘋)前：窮(a)餃萬內(nèi)墻符：北值起居室、餐廳寧及臥室墻面采通用高級環(huán)保壁值紙（特普麗或絲相同檔次品牌叛），局部藝術(shù)梁造型；秋廚房墻面采用課高級面磚（長甜谷或相同檔次丟品牌），局部仗落地玻璃門隔補(bǔ)斷；汽衛(wèi)生間墻面采閱用天然石材；屠(b)長估天花：氧起居室、餐廳桌、臥室頂棚采艱用藝術(shù)角線，柏高級乳膠漆（炕立邦或相同檔缸次品牌）罩面析；悄廚房頂棚采用催防水石膏板吊儀頂，高級防水泳乳膠漆罩面，設(shè)吸頂燈；鎖衛(wèi)生間頂棚采僻用防水石膏板本吊頂，高級防蜻水乳膠漆罩面核，吸頂燈；謝(c)朱業(yè)地面騾：屑脅起居室、餐廳水地面采用高級嘉實(shí)木地板；砌臥室地面采用仔高級實(shí)木復(fù)合乳地板（福滿地酷、愛之步或相嶺同檔次品牌）見；木廚房地面采用剝高級防滑地磚稿（諾貝爾或相午同檔次品牌）希；憂衛(wèi)生間地面采遙用天然石材；山(d)施甩窗戶：紫高級斷橋鋁合捕金中空玻璃窗駛（沿ROT送O檢或相同檔次品咱牌五金件）；僵窗臺青板笑采用慨爵士白大理石潔板材慮；(e)門：垂分戶門采用高蓮級種三喚防門極過門石采用爵飼士白大理石板甘材稍內(nèi)門采用實(shí)木萄復(fù)合門途(f)倦候廚房選用配置脆：揀屑櫥柜（含燃?xì)夤耪?、抽油煙機(jī)錄、冷熱水龍頭熱、不銹鋼菜盆哀、不銹鋼水槽龍）（科寶或相父同檔次品牌）別；貧廚房不設(shè)地漏吃；捉(g)點(diǎn)蝴衛(wèi)生間選用配脆置：震淋浴房：整體緩浴房或淋浴隔針斷（阿波羅或塌相同檔次品牌拍）冰浴缸：（科勒明或相同檔次品滅牌）坑龍頭花灑：（聞科勒或相同檔拼次品牌）表潔具：（科勒沈或相同檔次品常牌）裂座便：連體座滿廁或分體式（迫科勒或相同檔屑次品牌）恨龍頭：（科勒騾或相同檔次品稀牌）升五金件：銅鍍擁鉻毛巾、浴巾?xiàng)潡U、化妝鏡、除廁紙盒豪浴霸：（歐普痰或相同檔次品新牌）出排風(fēng)扇：吸頂蓋式（艾美特或迅相同檔次品牌歐）未（蝶h佳）夾層部分：窄按滿堂預(yù)留預(yù)舞埋綜合考慮誰鋼結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)輕辜質(zhì)樓蓋眠輕鋼龍骨軋石膏含板祝隔墻玻璃攔板補(bǔ)鋼結(jié)構(gòu)樓梯實(shí)除木踏板搜設(shè)備系統(tǒng)：為露水、暖、空調(diào)謀、電氣預(yù)留足百夠量，便于二歇次接管。團(tuán)六、公共空間富功能設(shè)施及裝鐘修標(biāo)準(zhǔn)港本項(xiàng)目公共空降間包含以下部問位：入口大堂巴、連廊、首層剩電梯廳、標(biāo)準(zhǔn)豪層電梯廳及走劑廊。本裝修標(biāo)喜準(zhǔn)僅用作產(chǎn)品切整體效果控制送。記入口大堂、連棵廊、首層電梯別廳：(a)地面趟首層大堂采用頌高級石材拼花敬鋪地驢連廊采用天然籠石材地面近首層電梯廳及扣走道地面采用幼石材霉(b)面娘內(nèi)墻撿首層大堂、電豪梯廳、連廊及邪走道墻面采用緒高級石材（局后部造型墻飾）太，大堂內(nèi)墻配群高級窗簾摩樓梯間墻面采滔用高級乳膠涂略料(c)天花繪首層大堂采用哨藝術(shù)造型天花脂吊頂、配豪華放燈飾缺連廊天花采用薪石膏板吊頂，百裝筒燈呆首層電梯廳及謝走道采用造型嶺吊頂汗(d)博頃燈具樣式豪華燈飾食標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳印及走廊(a)地面弟采用高級玻璃智化磚鋪地偶(b)稈柱內(nèi)墻振采用高級乳膠攝漆，電梯廳局鍵部造型墻飾(c)天花謹(jǐn)采用高級涂料秒罩面（管道層堡局部吊頂）僅(d)靈閱燈具樣式高級燈飾樓梯間地面舌樓梯廁間灌1-彼5當(dāng)層采用地磚，稠標(biāo)準(zhǔn)層采用水語泥壓實(shí)趕光樓秀面，踢腳采用復(fù)低面做法怨(b)吃齊墻頂面采用白色涂料投(c)港濱木質(zhì)扶手奪地下車庫、走賄道、設(shè)備機(jī)房(a)地面節(jié)采用水泥壓實(shí)褲趕光料(b)蘋釘墻頂面采用白色涂料七、外檐體系扔本項(xiàng)目建筑風(fēng)惠格隊(duì)為誦“史新古典主充義述”矛風(fēng)格。抖外墻飾面：基應(yīng)座部分協(xié)（耐1-勝4第層）為干掛高化級石材毀，賠4辮層以上采用高輪級面磚結(jié)合高拖級外墻涂料（縱使用部位及色坡彩詳見方案圖克冊）。緩?fù)忾T窗：斷橋銀隔熱鋁合金節(jié)反能鍍膜中空玻都璃，配進(jìn)雙口昌ROT壇O軟五金件、隱形馬紗窗。（色彩燃詳見方案圖冊巡）寨大堂入口港門以:常巡高級不銹鋼全邁玻地彈門。觀外墻預(yù)留空調(diào)舒室外機(jī)位，鋁蔬合金百葉。（叨色彩詳見方案綁圖冊）。惰主材選用見本將項(xiàng)碰第婆1旺、喝2嗚、賭3村、咳4惡條；激保溫形式為外闖墻外保溫，保監(jiān)溫材料采用擠登塑聚苯板，屋信面保溫層選鈴用役10密0殺厚阻燃聚苯板鏟，窗縫采用聚逝苯板或聚氨酯嶄等高效保溫材總料填實(shí)、密封汁膏嵌縫，達(dá)到鏡當(dāng)?shù)毓?jié)能標(biāo)準(zhǔn)矛。憑樓座主入口大鞠堂脫離樓體外嚴(yán)置，陳以蝴2-脫3付個樓座為一組陸設(shè)置集中大堂茄，并以連廊相隙連。大堂外檐君采用斷橋鋁合投金型材，仿銅你色氟碳噴涂，穴中空玻璃，柱沿子外掛石材，矛其余部分為高濃檔仿石漆；連育廊外檐為斷橋下中空玻璃窗，鄭仿銅色氟碳噴茂涂，中空玻璃反，柱子外掛石嫌材，其余部分捕為高檔仿石漆簡。劉屋面鋼筋混凝臨土現(xiàn)澆板上街設(shè)扔10馳0貧厚阻燃聚苯板戴做屋面保溫層蹄，合成高分子漂卷材防水、細(xì)功石混凝土做防棋水層。鞭屋頂外檐裝泛睜光顛燈符,盆作建筑裝飾照嘗明稿.八、結(jié)構(gòu)體系潛采用鋼筋混凝活土剪力墻結(jié)構(gòu)嫌，砌塊填充墻鉗，內(nèi)墻（結(jié)構(gòu)行墻除外）隔墻轎板。九、設(shè)備系統(tǒng)燃?xì)庀到y(tǒng)柄管道天燃?xì)馊氚麘?，卡式計量襖；一戶一表，全設(shè)計預(yù)留燃?xì)饩S立管位置。生活熱水牛在衛(wèi)生間預(yù)留歡電熱水器毫接口姨，廚房限預(yù)留扒廚寶莖接口，屋四居大戶型懇提供蠅10L畫進(jìn)口品牌燃?xì)鈵簾崴鲗?。給水系統(tǒng)鼠給水計量方式動為一戶一表，慘設(shè)獨(dú)立水表間括。采小區(qū)自來水由蝴市政管網(wǎng)接入喘，室外管線采手用球墨鑄鐵內(nèi)割襯塑鋼管，管躲井及水平支管噴采租用票P竄E牌管，管井內(nèi)立擾管管材選用襯劈塑鋼管。水平派支管及戶內(nèi)立跨管采提用儲PP衰R紐管熱熔連接，釘室內(nèi)所有管線敢暗埋。室內(nèi)污侄水排水管采用遇抗震機(jī)制排水槐鑄鐵管。排水系統(tǒng)：揪采用雨、污合輛流，接市政干頁線，屋面雨水慚內(nèi)排；鋼筋混妙凝土化糞池設(shè)跳在綠地中，污登水經(jīng)化糞池后棵排入市政管線砌。室內(nèi)污廢水載排水管采用德UPVC槐管，柔性接口型。屋面雨水采畝用熱鍍鋅鋼管群內(nèi)排方式。雨水系統(tǒng)漢屋面雨水采用野熱鍍鋅鋼管內(nèi)含排方式。中水系統(tǒng)澤水源來自市政陰中水管網(wǎng)。室搬外管線采用球擱墨鑄鐵內(nèi)襯塑跳鋼管，管井及邀水平支管采用攝襯塑鋼鞭管，室外管線割采用給水鑄鐵予管，管井內(nèi)中緞水立管管材選辛用襯塑鋼管。榆水平支管及戶燒內(nèi)立管采降用敘PP解R望管熱熔連接，走室內(nèi)部分暗埋犯。中水用于沖蛛廁、綠化灌溉娘。中水表具一慎戶一表。消防給水系統(tǒng)儀消火栓系統(tǒng)及獄自動噴灑系統(tǒng)松均應(yīng)按照現(xiàn)行考規(guī)范進(jìn)行設(shè)置慘。停車系統(tǒng)候雙層機(jī)械式停扎車，車庫設(shè)置誓車庫管理系統(tǒng)統(tǒng)，消防系統(tǒng)。隔聲顆戶內(nèi)墻、樓板傲、門窗、下水光管線、電梯機(jī)柱房及井道應(yīng)參薯照現(xiàn)行規(guī)范作雪高標(biāo)準(zhǔn)隔音處玉理，避免噪聲銹干擾，配套用桐房空調(diào)室外機(jī)間組不應(yīng)對周邊源住宅產(chǎn)生噪聲竭干擾并按照高百標(biāo)執(zhí)行。十、暖通系統(tǒng)采暖系統(tǒng)籃采用自建燃?xì)庠洛仩t房或戶式位燃?xì)獗趻鞝t。瞇采暖分高低區(qū)吹；采暖干管集瘦中布置于管道飼間，住宅內(nèi)采暑用散熱器采暖騙，預(yù)留分戶計當(dāng)量條件。走道撇電梯廳大堂等里公共部位不設(shè)太采暖系統(tǒng)盞?？照{(diào)系統(tǒng)吃采用分體空調(diào)助，設(shè)計預(yù)留室徐外機(jī)位置，空餅調(diào)冷凝水有組凳織排放。公共喘部位采用獨(dú)立花冷暖空調(diào)解決蜂供暖和制冷。通風(fēng)系統(tǒng)賀地下室設(shè)機(jī)械仿通風(fēng)系統(tǒng)，戶暮內(nèi)為自然通風(fēng)防排煙系統(tǒng)蔽走廊及地下室反設(shè)置機(jī)械排煙沿系統(tǒng)，慮防煙樓梯間前憶室及合用前室底設(shè)加壓送風(fēng)系帽統(tǒng)，戶內(nèi)廚房色設(shè)煙道排煙。怒十一、電氣系道統(tǒng)配電系統(tǒng)那強(qiáng)電：授每層平面設(shè)置她電氣間兼管道花井，每戶設(shè)電桿度表單獨(dú)計雙量誕,充電度表設(shè)在本谷層電氣設(shè)備間納。奪暗裝照明配電年箱（應(yīng)在較隱法蔽的位置如儲限物室的門后，鑼不影響家具布皺置且易于操作常的位置安裝）猜，安裝高度為扯底距地暗1.洲6慰米蘇；住宅內(nèi)照明撤開關(guān)的設(shè)置高子度兼顧特殊人飽群（老人、小蕩孩）使用的可差能；戶內(nèi)廳、候臥室、書房均稻應(yīng)預(yù)留空調(diào)插振座。補(bǔ)充每戶肅用電容量按：孝<7袍5煙平米擺，協(xié)3~4K抓V鑼；銷7章5具平甲米召~15誕0驗(yàn)平米許，胸6~8K獎V眾；啞>15州0曾平米，洽10~15鄉(xiāng)KV個室外道路、外肯立面泛光照明每、廣告照明、掀屋頂平臺照明童與庭院綠化照池明分別配電，異預(yù)留電量。值公共區(qū)域設(shè)置泳應(yīng)急照明及疏表散照明系統(tǒng)，果在正常供電時祖，應(yīng)急照明與尊普通照明同時古工作。窄弱電：蛙每戶設(shè)家居弱壯電箱，電話、鐮網(wǎng)絡(luò)及有線電費(fèi)視入戶至戶箱餅內(nèi)。電信系統(tǒng)破設(shè)電話系統(tǒng)，想住宅各廳、室奧、主衛(wèi)生間均遼布點(diǎn)。每戶預(yù)辭留兩條電話線眨。電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)促按戶型需要布彎點(diǎn)，網(wǎng)通免費(fèi)肉接入。巧電伯視殼/蹄有線電視敞設(shè)有線電視系擱統(tǒng)，按客廳、版臥室分別布點(diǎn)汪。安防系統(tǒng)田以樓座為單位興按戶設(shè)置可視遼對講的門禁系鋪統(tǒng)，并與物業(yè)壘保安中心相連充，戶內(nèi)設(shè)緊急弦呼叫及燃?xì)鈭篝[警。在小區(qū)周蜂界、大堂、車巾庫、電梯轎廂仇設(shè)電視監(jiān)控和異電子巡更系統(tǒng)窩。電梯系統(tǒng)番選用變頻調(diào)速億電梯，梯速按軋1.75m奉/諸s選設(shè)計，按永大鉗日立住宅電梯嗚的土建要求預(yù)微留。消防設(shè)計捏采用控制中心復(fù)火災(zāi)報警系統(tǒng)陰及消防聯(lián)動控袍制系統(tǒng)。抵十二、景觀設(shè)蒜計擴(kuò)1吹.叢景觀概況：剃本項(xiàng)目景觀用習(xí)地為棵3.35副辦ha臭，其中建設(shè)用逝地紅線內(nèi)的景浮觀面積為醒2.85叫定ha招，是指項(xiàng)目建什設(shè)用地減去各廈建筑的占地面陳積和區(qū)內(nèi)小市癥政瀝青路的面基積；建設(shè)用地咬紅線與道路紅頓線間的景觀面流積隨為燃肉0.5隱添ha里。商景觀元素包括垃社區(qū)圍墻、崗拼亭、硬質(zhì)鋪地零、水池、綠地描、景墻、花架驅(qū)、景亭、雕塑生、花池、花缽主、假山地形、語景觀停車、景努觀照明、噴灌怨、園林給排水屬。緣2肚．景觀定位：殺結(jié)合天津休**罪項(xiàng)目的特色，度強(qiáng)調(diào)例新藝術(shù)主義朋(曾ARTNO世UVEAU)惰的設(shè)計風(fēng)格。齒3援．景觀各項(xiàng)指遷標(biāo)關(guān)硬質(zhì)鋪地：混俊凝土地磚、壓