新物業(yè)法全文

條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人的合法權(quán)益，改善人民群眾的居住和工作環(huán)境，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《物業(yè)制定本條例。條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過自治管理，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及相關(guān)秩序的堅(jiān)持以人為本，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)服設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府房地產(chǎn)管理部門或者建設(shè)行政主管部門(以下統(tǒng)稱物業(yè)主管部門)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管第六條街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)本轄區(qū)開展業(yè)主自治管理，協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府開展社區(qū)管動住事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門等單位的意見后進(jìn)按(一)建筑面積按照建設(shè)工程項(xiàng)目總建筑面積的千分之三至千擔(dān)義務(wù)教育的中小學(xué)校，屬于政府所有，建設(shè)投資由政園第十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位，下同)的歸屬，由建設(shè)單位與物業(yè)買受綜合開發(fā)費(fèi))，并根據(jù)公用事業(yè)價格改革和調(diào)整情況逐步核減，交施設(shè)期房宅小區(qū)部門備(一)生活用水納入城市公共供水管網(wǎng)，并安裝分戶計(jì)量裝置；(二)雨水、污水排放納入城市雨水、污水排放系統(tǒng)；(三)小區(qū)用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并安裝分戶計(jì)量裝置；(四)在城市管道燃?xì)?、集中供熱主管網(wǎng)覆蓋的區(qū)域，完成住(五)電話通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)(六)按照規(guī)劃要求完成消防供水、消防自動報(bào)警裝置、消防(七)小區(qū)道路與城市道路或者公路之間有直達(dá)的道路相連；(八)按照規(guī)劃要求完成教育、文化、衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)(九)按照規(guī)劃要求完成綠化建設(shè)及車庫、車位的配置；(十)住宅小區(qū)分期建設(shè)的，已建成的住宅周邊場地與施工工(十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。對房地產(chǎn)開發(fā)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、物業(yè)管理等十(二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；(四)業(yè)主名冊；(五)物業(yè)管理必需的其他資料。營告物業(yè)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府。(一)業(yè)主已入住面積的比例達(dá)到百分之五十以上；(二)業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上；(三)自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)組建業(yè)主大會籌備組。業(yè)主和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會等派員組(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)和內(nèi)容；(二)草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)(三)確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票(四)提出首屆業(yè)主委員會委員候選人條件、名單和選舉辦法；(五)召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則及管理規(guī)約；(二)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；(三)監(jiān)督業(yè)主委員會工作，聽取業(yè)主委員會的工作報(bào)告，改(四)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；(五)籌集和使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)；(六)決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；(七)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。約(一)按照業(yè)主戶數(shù)計(jì)算的，一戶計(jì)算為一票；建設(shè)單位未售出的(二)按照建筑面積計(jì)算的，每一平方米建筑面積計(jì)算為一票；(一)有百分之二十以上業(yè)主提議的；(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；(三)業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)組織業(yè)主召開業(yè)主大會。(一)召集并主持業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；(四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主按；(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；(六)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。上法列資料向物業(yè)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案：(一)業(yè)主大會會議決議；(二)業(yè)主大會議事規(guī)則；(三)管理規(guī)約；(四)業(yè)主委員會委員名單和基本情況；(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。合書面告知物業(yè)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府。召大會、業(yè)主委員會的決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)主大給新一屆業(yè)主委員會；不及時移交的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)督促其移交。(一)以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求的；(二)拒不履行委員職責(zé)的；(三)業(yè)主委員會過半數(shù)委員或者百分之二十以上業(yè)主提議撤(五)因其他原因不適合繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。委(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等違反房屋裝飾裝修規(guī)定的行為；(二)違章搭建建筑物和構(gòu)筑物、私開門窗等違反規(guī)劃規(guī)定的(三)侵占、損壞樓道、綠地等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備(四)擅自改變房屋用途等違反房屋管理規(guī)定的行為；(五)隨意傾倒垃圾、雜物等違反市容環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定的行為；(六)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害(七)占用消防通道等違反消防管理規(guī)定的行為；(九)法律、法規(guī)和管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約禁止的其他行為。(一)裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容和實(shí)施期限；(二)允許施工的時間；(三)廢棄物的清運(yùn)與處置；(四)住宅外立面設(shè)施及防盜設(shè)施的安裝要求；(五)禁止行為和注意事項(xiàng)；(六)裝修保證金的收取和退還；(七)違約責(zé)任；(八)其他需要約定的事項(xiàng)。物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。用業(yè)主共有的道路停放汽車的，應(yīng)當(dāng)交納車位場地使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會綜合考慮車庫租賃費(fèi)的價格等因素確定。車位場地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主當(dāng)事(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出(三)提出制定和修改管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約、業(yè)主大會議(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；(五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用情況享有知情權(quán)和(九)監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用；(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。(一)遵守管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；(五)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。規(guī)立(一)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；(二)公共綠化的維護(hù)；(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)；(五)物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等義務(wù)；(六)物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)管理；(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管；(八)其他物業(yè)管理事項(xiàng)。(一)移交保管的物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案；(二)提供物業(yè)服務(wù)期間形成的有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造、維三)移交物業(yè)服務(wù)用房；(四)清算預(yù)收、代收的有關(guān)費(fèi)用；(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。通體行酬金制收費(fèi)方式的，物業(yè)服務(wù)項(xiàng)資金的收支建立臺賬，并接受費(fèi)的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，建設(shè)單大會或者業(yè)主有權(quán)結(jié)百存或行部工程相對應(yīng)的物業(yè)質(zhì)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時養(yǎng)護(hù)、維服務(wù)企業(yè)就專有部分的養(yǎng)護(hù)、維修、管理等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，采取措共將其委設(shè)備主專項(xiàng)維修資金專戶。專項(xiàng)維修資金的線保第八十五條街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的社區(qū)管理機(jī)構(gòu)，公布聯(lián)物業(yè)管理聯(lián)席會議由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)召集，(一)業(yè)主委員會和有關(guān)部門不依法履行職責(zé)的情況；(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行退出程序以及交接工作中出現(xiàn)的問(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件；(四)物業(yè)管理與社區(qū)管理的銜接和配合；(五)需要協(xié)調(diào)的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。協(xié)調(diào)、主委員會、物業(yè)服務(wù)企第九十條設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府對已建成交付使用，舊住宅區(qū)的范圍，由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府劃定。解決；供水、供等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)支出由相關(guān)專設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府對投資責(zé)任另有規(guī)定的，從其規(guī)處罰未作出處罰規(guī)定的，按照本(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定報(bào)送信用檔案信息、統(tǒng)計(jì)報(bào)表(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)或(三)建設(shè)單位未依法交存物業(yè)質(zhì)量保修金的，責(zé)令限期改正；第九十九條物業(yè)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和其他