商場(chǎng)物業(yè)制度修改本

商場(chǎng)物業(yè)制度修改本精選文檔 業(yè)部第一部分：物業(yè)部職責(zé)第二部分：物業(yè)部構(gòu)架第三部分：工程部第四部分：安保部第五部分：維修部第六部分：保潔部第七部分：商場(chǎng)裝修管理第八部分：各項(xiàng)工作表格第一部分物業(yè)部職責(zé)一、物業(yè)部部門職責(zé)負(fù)責(zé)商場(chǎng)物業(yè)管理的實(shí)際操作；1、細(xì)分現(xiàn)場(chǎng)管理工作(維護(hù)、清潔、安全、消防等)，并計(jì)劃和安排合適人備、設(shè)施，進(jìn)行日常檢查、管二、物業(yè)部部門經(jīng)理職務(wù)說(shuō)明：物業(yè)部經(jīng)理職務(wù)說(shuō)明書任職人：任職人簽字：直接主管簽字：標(biāo)：工工作職責(zé)制定部門的基本管理制度，嚴(yán)格按照公司的各項(xiàng)管理制度與操作規(guī)程，監(jiān)部門執(zhí)行各項(xiàng)任務(wù)績(jī)效期完成工作任務(wù)限行1部門年度預(yù)算的制定與實(shí)部門年度預(yù)算的制定與實(shí)施，部門年度的工作計(jì)劃方案的制定與實(shí)施監(jiān)督完成商場(chǎng)的物業(yè)管理工作任務(wù)，執(zhí)行各方案的操作完成，擬定各的工作任務(wù)并下達(dá)給本部門細(xì)分現(xiàn)場(chǎng)管理工作(維護(hù)、清潔、安全等)，并計(jì)劃和安排合適人選和人修申請(qǐng)的審核作協(xié)調(diào)各部門之間的溝通，監(jiān)督各工作環(huán)節(jié)正常運(yùn)行，定期向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)完成上級(jí)安排的其他工作任務(wù)預(yù)算方案科學(xué)，工作計(jì)優(yōu)質(zhì)高效完成將工作落實(shí)到部門負(fù)責(zé)人確保商場(chǎng)裝修安全提高員工的工人工作能力保證與各部門溝通順時(shí)按質(zhì)按量完成行2345678物業(yè)主管(HYT-WY-02)任職人：任職人簽字：直接主管簽字：標(biāo)：崗位主要職責(zé)(根據(jù)描述的職責(zé)協(xié)助)合國(guó)家公安部門偵破有關(guān)治安和違法犯罪案件，根據(jù)公司管理及營(yíng)運(yùn)要全責(zé)4.妥善處理顧客有關(guān)安全方面的各種投訴，努力創(chuàng)造良好的治安環(huán)境全責(zé)5.5.定期開展以防火、防盜、防治安災(zāi)害事故、防止犯罪為主要內(nèi)容的“四防”活6.協(xié)助完善、健全公司的安全、滅火應(yīng)急措施和演習(xí)方案，并定期組織消防7.貫徹落實(shí)有關(guān)安全保衛(wèi)工作的方針、政策、法律、法規(guī)，結(jié)合公司的實(shí)際內(nèi)部治安秩序，保衛(wèi)公司財(cái)產(chǎn)和顧客、員工的8.實(shí)施對(duì)公司消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志的維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好9.負(fù)責(zé)對(duì)員工進(jìn)行安全、消防知識(shí)、相關(guān)法律法規(guī)的培訓(xùn)內(nèi)頁(yè)專員(HYT-WY-03)任職人：任職人簽字：直接主管簽字：標(biāo)： (根據(jù)描述的職責(zé)協(xié)助)任職要求 (說(shuō)明：有同等學(xué)歷的能力和經(jīng)歷也可)業(yè)物業(yè)部門工作者優(yōu)先；件和設(shè)備；第二部分：物業(yè)部構(gòu)架圖物物業(yè)部架構(gòu)圖物業(yè)部經(jīng)理長(zhǎng)第三部分工程部一、工程部部門職責(zé)：養(yǎng)制度和例行檢查制費(fèi)，控制、驗(yàn)收商家裝修的電、消防、通風(fēng)等設(shè)7、建立齊全的展廳各商戶的裝修檔案(包括電氣施工圖、立項(xiàng)通知單、裝修單、裝修驗(yàn)收單等其他商戶裝修所必備的文件資料)。8、建立齊全的商場(chǎng)所有商戶的用電管理檔案(包括每月電費(fèi)抄表讀數(shù)記錄表、電管理的各項(xiàng)資料)。行故障電氣及儀表設(shè)備更換等。完成空記空調(diào)系統(tǒng)每小時(shí)抄表記錄一次，數(shù)據(jù)二、工程部職務(wù)說(shuō)明：工程部主管職務(wù)說(shuō)明書料人編號(hào)編號(hào)工作職責(zé)制定部門的基本管理制度，嚴(yán)格按照督部門執(zhí)行各項(xiàng)任務(wù)績(jī)效下屬無(wú)違反公司規(guī)章制度如期完成工作任務(wù)，擬定各本部門領(lǐng)導(dǎo)部門做好商場(chǎng)用電管理與電力設(shè)備維護(hù)工作負(fù)責(zé)商家進(jìn)場(chǎng)裝修用電方面的審核管理設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，及時(shí)組織處理，做好技術(shù)把關(guān)工作。當(dāng)重要設(shè)備發(fā)生故障影響正常營(yíng)業(yè)時(shí)，要迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)組織處理，并及時(shí)上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。對(duì)配電間所有有關(guān)記錄資料進(jìn)行建檔保存，包括停、送電時(shí)間記錄、高低壓配電框電氣儀表，每小時(shí)抄表數(shù)據(jù)完成上級(jí)安排的其他工作任務(wù)成優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成按時(shí)按質(zhì)按量完成行監(jiān)督執(zhí)行行行2468電工班長(zhǎng)職務(wù)說(shuō)明書工工作職責(zé)績(jī)效優(yōu)質(zhì)高效完成限行1建立齊全的商場(chǎng)所有商戶的用電管理檔案(包括每月電費(fèi)抄表讀數(shù)記錄234568表、月度、季度、年度電費(fèi)收繳情況統(tǒng)計(jì)表以及各商戶電表變動(dòng)更換情況等有關(guān)用電管理的各項(xiàng)資料)。對(duì)配電間所有有關(guān)記錄資料進(jìn)行建檔保存，包括停、送電時(shí)間記錄、高低壓配電框電氣儀表，每小時(shí)抄表數(shù)據(jù)、、日常各項(xiàng)巡查、檢修、保養(yǎng)工作記錄，季度、年度停電檢修工作記錄要親臨現(xiàn)場(chǎng)督察商家展廳裝修中電做到早發(fā)現(xiàn)問題，早處理，減少浪費(fèi)，控制、驗(yàn)收商家裝修的電、消施的安全質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問糾正督導(dǎo)下屬嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作程序，堅(jiān)持設(shè)備維修、保養(yǎng)制度和例行檢查制完成上級(jí)安排的其他工作任務(wù)行優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成時(shí)按質(zhì)按量完成二、電氣規(guī)范：電氣作業(yè)人員職業(yè)道德規(guī)范一、樹立安全用電的責(zé)任性：事故出于麻痹，安全來(lái)自警惕，我們每職守，以高度的安全用電責(zé)任性和對(duì)同做好電氣安全工作，提高安全警惕，反對(duì)麻痹大意，冒險(xiǎn)操作，堅(jiān)持做到“裝得安全，拆得徹底，修得及時(shí)，用得正確”二、發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)互助的協(xié)作性：缺少聯(lián)系和協(xié)調(diào)，三、掌握事故發(fā)生的規(guī)律性：為企業(yè)的主人，對(duì)已發(fā)生的事故多作分壞的電具；事故多發(fā)的作業(yè)區(qū)和通道為人體容易間距等安全措施的地方。這樣，掌握了事緣性能，同時(shí)，這段時(shí)增加了觸電的可能電氣安全制度，無(wú)論新老員要隨時(shí)隨地進(jìn)行用電安全宣及時(shí)整改。生，主要包括裝修管理制五、消除事故隱患的及時(shí)性：要及時(shí)發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備及線路的隱患，必須開展經(jīng)常性、季節(jié)性和專業(yè)性的安全檢查，而消除隱患要突出一個(gè)“勤”字，做到勤檢查、勤保養(yǎng)、勤維修，要主動(dòng)找問題，消除不安因素。對(duì)于潮濕、高溫、有導(dǎo)電性粉塵、腐蝕性氣體和金屬履蓋面較大的場(chǎng)所，是安全用電工作的重點(diǎn)。對(duì)這些場(chǎng)所的電氣設(shè)備的絕緣性能，漏電保護(hù)裝置和保護(hù)接地或保護(hù)接零措施，更要加強(qiáng)檢查，及時(shí)消六、掌握先進(jìn)技術(shù)的進(jìn)取性：?jiǎn)T工相關(guān)的切身利益。要掌握電氣安全技術(shù)知識(shí)，而且要了解與電氣氣操作要登高作業(yè)，就要懂得預(yù)防高處墜落的就要懂得各種物質(zhì)的理化性質(zhì)、燃燒條件等特懂得它的結(jié)構(gòu)、原理、性能等。只有掌握了這務(wù)水平，才能切實(shí)保證電氣工作的安全性。因、“三好四會(huì)”和“四個(gè)過得硬”?！八亩本褪嵌?、會(huì)排除故障?！八膫€(gè)過得硬”就第一要設(shè)備過得揚(yáng)發(fā)奮進(jìn)取的三、機(jī)房管理中央空調(diào)及輔助設(shè)備機(jī)房管理制度常運(yùn)行。查、維保，確認(rèn)設(shè)備正常后，方可按正常程序開清潔，確保機(jī)組的正，禁止堆放雜物及易燃易爆物品，禁止動(dòng)用明火。十、設(shè)備運(yùn)行期間每周清潔設(shè)備；設(shè)備停用期間每月清潔設(shè)備。保持設(shè)備表面高低壓配電設(shè)備機(jī)房管理制度內(nèi)各配電設(shè)備線路，如需更改則必須經(jīng)過相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)電梯設(shè)備機(jī)房管理制度檢查，做好開機(jī)前的準(zhǔn)備工八、機(jī)房設(shè)備每周清潔一次，保持設(shè)備表面無(wú)油垢、灰塵。轎箱、層站門、扶電話、音響設(shè)備機(jī)房管理制度職守，服從二、機(jī)房應(yīng)保持良好的照明，電源線路整齊，設(shè)備插接線整齊、插接合錄。人員不得動(dòng)用程控系統(tǒng)電腦及電文明機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)㈠、機(jī)房門窗：㈡、機(jī)房設(shè)施：1、機(jī)房?jī)?nèi)只允許整齊放置與設(shè)備有關(guān)的、必需的物件(設(shè)備配件、油料、工具箱等)。裸露線樁必須有保護(hù)，并注明電壓等級(jí)，線路及㈠、員工須知：。變風(fēng)量和新風(fēng)機(jī)組的運(yùn)行管理規(guī)程一、風(fēng)量和新風(fēng)機(jī)組運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作：及磨損。檢查軸承潤(rùn)滑情機(jī)：道閥門的應(yīng)先關(guān)好風(fēng)新風(fēng)機(jī)組的運(yùn)行管理：塞。冷卻塔的運(yùn)行管理規(guī)程一、冷卻塔運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作：行管理：年檢查油的顏色及粘度，若有變化，及時(shí)水泵的運(yùn)行管理規(guī)程一、水泵運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作：運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活。操作：1、生活水泵應(yīng)先開進(jìn)口閥，冷卻水泵、冷熱媒水泵應(yīng)將進(jìn)出口閥門打開(不得在斷水狀態(tài)下運(yùn)轉(zhuǎn))。三、水泵的運(yùn)行管理：。風(fēng)機(jī)盤管的運(yùn)行管理規(guī)程一、風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作：操作：風(fēng)機(jī)盤管的運(yùn)行管理：電梯、貨梯的運(yùn)行管理規(guī)程一、電梯、貨梯運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作：1、檢查拽引機(jī)是否安裝完好、可靠(包括檢查拽引電機(jī)、蝸輪、蝸桿、制動(dòng)器、拽引繩輪、機(jī)座等)。，對(duì)重塊是否用壓板7、檢查電梯機(jī)械安全裝置(包括限速器裝置、安全鉗裝置、限速鋼絲繩裝置、人力拽引輪、安全觸板、超載裝置、速度控制聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)等)。8、檢查電力拖動(dòng)系統(tǒng)，(包括電梯電機(jī)拖動(dòng)系統(tǒng)、變頻變壓調(diào)速系統(tǒng))。9、檢查電氣控制系統(tǒng)，(包括自動(dòng)門開關(guān)線路、轎箱指令控制與廳外招換控啟動(dòng)加速與減速平層控制、超載控制、消防運(yùn)行等)。10、檢查電氣安全裝置，(包括電氣安全保護(hù)系統(tǒng)、終端越位應(yīng)急系統(tǒng)、中途停止應(yīng)急系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、應(yīng)急電源等)。管理：5、巡查電梯的安全保護(hù)系統(tǒng)，(包括超速斷繩保護(hù)、層門鎖保護(hù)、電梯門的安上下方向限位保護(hù)、缺相和錯(cuò)相保護(hù)，有司機(jī)次，觀察并確定電梯的開門、啟動(dòng)、運(yùn)、上下端站限位裝置、安全觸板、信號(hào)登記和消號(hào)等性能)。自動(dòng)扶梯的運(yùn)行管理規(guī)程一、自動(dòng)扶梯運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作：1、檢查梯級(jí)是否完好無(wú)損，(包括梯級(jí)踏板、踢板、主輔車輪、輪軸、支架及連接減速器中間傳動(dòng)環(huán)節(jié)的驅(qū)動(dòng)鏈條、鏈輪)。3、檢查驅(qū)動(dòng)裝置及軸承，(包括電動(dòng)機(jī)、減速裝置、制動(dòng)器、驅(qū)動(dòng)主軸及中間傳動(dòng)環(huán)節(jié)等部件)是否完好、是否缺油。接點(diǎn)是否緊固、是否扭曲。6、檢查扶手裝置有無(wú)問題，(扶手裝置包括扶手欄桿及裝飾、扶手傳動(dòng)系統(tǒng)、扶手膠帶等)。9、檢查安全保護(hù)裝置動(dòng)作是否正確(包括運(yùn)行過電流保護(hù)裝置、限速器、緊急制動(dòng)器、牽引鏈條安全保護(hù)裝置、扶手?jǐn)鄮ПＷo(hù)裝置等)。管理：。五、設(shè)備工作表格：安保部職責(zé)行檢查，必免移時(shí)發(fā)現(xiàn)動(dòng)用明火,要檢查是否持有場(chǎng)實(shí)施監(jiān)護(hù),如無(wú)立即制止,并通知各大門鎖，填寫好交接班記錄。入證的一律逐出場(chǎng)外。防止展廳貨品的丟失。頭等不安全隱患。生的必須狀態(tài)是否良好，滅火器材是安保部工作流程2、兩班交接后，夜班召開班后會(huì)總結(jié)分析點(diǎn)評(píng)當(dāng)班情況；白班召開班前會(huì)，安3、各保安員按照分工對(duì)責(zé)任區(qū)安全情況(包括消防安全及治安安全)進(jìn)行仔細(xì)14、夜班召開班前會(huì)，安排各保安員工作崗位并下達(dá)當(dāng)班工作任務(wù)及注意事安保部工作紀(jì)律行為規(guī)范并使用“十字”文明用語(yǔ)。。崗位工作無(wú)關(guān)的任何設(shè)備及物品(遇到突發(fā)事件應(yīng)急處理時(shí)需要除外)保安人員工作細(xì)則 (4)、巡查時(shí)要經(jīng)常到裝修商家，進(jìn)行徹底檢查。(包括裝修商家是否有時(shí)還應(yīng)給他們宣傳消防 (6)、巡視時(shí)認(rèn)真做好無(wú)煙商城工作。(發(fā)現(xiàn)吸煙者，先敬禮說(shuō)：“您煙商城的工作，待顧客配合和支持！) (7)、認(rèn)真檢查各樓層及所有消防器材是否完好。(如：消防栓是否被貨下是否堆放貨物等) (8)、巡視是否有可疑人員，以及未經(jīng)批準(zhǔn)攝影、攝像之人。 (9)、聞?dòng)袩o(wú)煙味、焦糊味等，有無(wú)酒精等易燃易爆物品泄露之味。 (10)、聽有無(wú)大聲喧嘩，吵鬧之聲，發(fā)現(xiàn)特殊情況，三分鐘之內(nèi)必須及 (12)、維護(hù)商城內(nèi)正常的營(yíng)業(yè)秩序。(如發(fā)現(xiàn)打架斗毆及時(shí)制止，同時(shí) (13)、婉言阻止違規(guī)使用電梯、貨梯者。 (14)、巡視保安每周進(jìn)行一次徹底檢查，檢查各經(jīng)營(yíng)戶有無(wú)易燃物品、 (15)、發(fā)現(xiàn)不屬本部門管轄以外的情況應(yīng)積極主動(dòng)地與其他部門主管聯(lián) (16)、認(rèn)真完成上級(jí)分配臨時(shí)性的工作。 (1)、門衛(wèi)保安做好門衛(wèi)環(huán)境衛(wèi)生工作(包括每天收放地毯)，及時(shí)做到 (3)、維持大廳內(nèi)的營(yíng)業(yè)秩序，發(fā)現(xiàn)可疑人員要注意跟蹤，匯報(bào)領(lǐng)導(dǎo)處 (5)、密切注意商場(chǎng)人員動(dòng)向，對(duì)乞討、推銷、衣冠不整者、攝像攝影上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方可進(jìn)場(chǎng)，否則勸其 (6)、對(duì)違禁電梯上貨，無(wú)人照看小孩上電梯者，要婉言謝絕，保證人員 (7)、家具出門一律憑出門證放行，對(duì)撤場(chǎng)商家憑完備的撤場(chǎng)手續(xù)予以放 (8)、不準(zhǔn)私自離開崗位，不準(zhǔn)串崗、擅離職守。 (9)、認(rèn)真完成上級(jí)分配的其他工作任務(wù)。保安細(xì)則： (1)、夜班保安必須提前十五分鐘上崗，并著裝整齊統(tǒng)一，準(zhǔn)時(shí)打卡(不班時(shí)，要詳細(xì)檢查各大門鎖，(包括消防通道門、辦公區(qū)域門等)及商家貨物大 (3)、上班時(shí)，不準(zhǔn)睡覺。 (4)、晚上商位如有裝修，要派專門人員在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)護(hù)，對(duì)裝修商家進(jìn) (5)、檢查裝修加班人員有無(wú)出入證,對(duì)沒有出入證的一律逐出場(chǎng)外。 巡視表。表 (7)、每次巡視時(shí)都要檢查商家電源是否關(guān)閉，有無(wú)氣味和煙頭等不安全 安保部主管職務(wù)說(shuō)明書料員人數(shù)：123456工作職責(zé)根據(jù)商場(chǎng)的實(shí)際情況細(xì)化制定本商場(chǎng)安全部所屬各班長(zhǎng)和安全員等崗位的管理制度、工作流程、考核、獎(jiǎng)懲等督促、檢查和指導(dǎo)下屬班長(zhǎng)及安全員經(jīng)常性地對(duì)下屬班長(zhǎng)、安全員開展有消防安全、軍事技能、精神面貌等方面的培訓(xùn)，并做好記錄；每月不少于發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重?cái)_亂商場(chǎng)秩序及超越職權(quán)范圍以外的重大事故，應(yīng)及時(shí)與當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)開展工作限績(jī)下屬無(wú)違反公司規(guī)章制度如期完成工作任務(wù)優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成問題和安管負(fù)有在第一時(shí)間7視作故意隱瞞，將酌情給予警告、扣處理。如安保部的，還要承擔(dān)相8完成上級(jí)安排的其他工作任務(wù)執(zhí)行按時(shí)按質(zhì)按量完成保安班長(zhǎng)職務(wù)說(shuō)明書料工工作職責(zé)加強(qiáng)自身的崗位技能學(xué)習(xí)并做好本班安全員的崗位技能培訓(xùn)工作在安保部主管的指導(dǎo)下做好所屬安全理組織和安排勤務(wù)，保證本班安全員按時(shí)上崗并能積極全面地完成交給的各項(xiàng)工作任務(wù)?？?jī)效下屬無(wú)違反公司規(guī)章制度如期完成工作任務(wù)優(yōu)質(zhì)高效完成123員的工作情成成成468保安員職務(wù)說(shuō)明書接上級(jí)職位：工工作職責(zé)根據(jù)崗位安排，嚴(yán)格按照各崗位保安任區(qū)的安全，切實(shí)抓好防火、件及其它災(zāi)害事故?？?jī)效優(yōu)質(zhì)高效完成123提提高警惕，加強(qiáng)工作責(zé)任心，對(duì)進(jìn)出優(yōu)質(zhì)高效完成保管好作資成48門衛(wèi)崗位規(guī)范3、加強(qiáng)商場(chǎng)公共設(shè)施的保護(hù)，阻止顧客亂寫亂畫、敲擊和損壞，對(duì)造成后果的總經(jīng)理批準(zhǔn)或企劃部辦理手續(xù)，對(duì)撤場(chǎng)商戶的貨物，要憑完備的撤場(chǎng)手續(xù)予巡查崗位規(guī)范進(jìn)入商場(chǎng)的人員。如有，應(yīng)視2、是否按照消防規(guī)定實(shí)施裝修；有無(wú)私拉亂接現(xiàn)象；4、裝修現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)違章用火現(xiàn)象及違章動(dòng)火作業(yè)；5、防火涂料是否按工藝要求涂刷；如上述幾條有一條不符，應(yīng)立即制止并向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)并通知相關(guān)部門人有完善的防范措施；如無(wú)《動(dòng)火許可證》應(yīng)立即制止，告知其到相關(guān)部門辦理手續(xù)并報(bào)告商場(chǎng)相關(guān)罰。設(shè)施是否完好：時(shí)勸其離開現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)營(yíng)業(yè)員和消費(fèi)者提出解決，必要時(shí)應(yīng)即時(shí)向部門主管及相關(guān)領(lǐng)常應(yīng)積極主動(dòng)地與相關(guān)部人夜班崗位規(guī)范壞及其它事故的發(fā)發(fā)現(xiàn)不安全隱停車場(chǎng)崗位規(guī)范6、發(fā)生車輛碰撞、交通堵塞等情況要妥善協(xié)調(diào)處理、并視情況及時(shí)匯報(bào)公安、報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或通知相關(guān)部門人員處電子巡檢系統(tǒng)管理制度立夜情況應(yīng)進(jìn)行調(diào)查，分析并對(duì)相關(guān)責(zé)任人9、物業(yè)部將不定期對(duì)各商場(chǎng)電子巡檢記錄臺(tái)帳和故障備案進(jìn)行檢查(突擊抽查夜間查崗制度次數(shù)：2、安保部主管：每周一次；況、查崗人簽字處罰或追究其消防安全管理規(guī)范二、專兼職消防員嚴(yán)格認(rèn)真做好交接班工作，填寫交接班記錄(交接班記錄應(yīng)用黑水筆填寫且不得潦草)。進(jìn)行消防安全監(jiān)督檢查，每班次監(jiān)督檢查不少于3次(接班以后和班中及下班以前)。的配合下進(jìn)行消防監(jiān)督檢查和。門和人員，不得隱瞞和草率處位及相關(guān)責(zé)任區(qū)進(jìn)行如下各項(xiàng)的日常性消防監(jiān)督檢查：求：總并出具《防火安報(bào)總經(jīng)理辦公室進(jìn)行立案，由安保部主管協(xié)地消防監(jiān)督部門發(fā)出的整改通知，由單發(fā)現(xiàn)上述行為的，將按《中華人民共和重后果的應(yīng)請(qǐng)示單位領(lǐng)導(dǎo)處理或送交公安機(jī)關(guān)依談生意等特殊情況下偶爾無(wú)意存在的違反一般消防安全管則，一抓到底。消防控制中心崗位規(guī)范遲報(bào)或不報(bào)。四、消防主管崗位說(shuō)明：消防主管職務(wù)說(shuō)明書料1工作職責(zé)擬訂公司年度及各階段消防工作計(jì)限績(jī)效備注23458擬訂消防安全工作資金投入和組織保障方案供上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)參考隱患整改工作。消防安全標(biāo)志的維護(hù)保養(yǎng)，確保其完管理專職消防隊(duì)和義務(wù)消防隊(duì)。優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成按時(shí)按質(zhì)按量完成全管理管理工9消防控制中心人員職務(wù)說(shuō)明書料4、直線下級(jí)：工工作職責(zé)消防控制中心設(shè)備操作人員在消防主管的直接領(lǐng)導(dǎo)下開展工作負(fù)責(zé)對(duì)各種消防控制設(shè)備的監(jiān)視和運(yùn)熟悉本系統(tǒng)所采用消防設(shè)施系統(tǒng)的基協(xié)助技術(shù)人員進(jìn)行修理、維護(hù)，不得對(duì)消防控制室設(shè)備及通訊器材等要進(jìn)優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成績(jī)效42，以確保消不斷提高業(yè)示有關(guān)執(zhí)行按時(shí)按質(zhì)按量完成執(zhí)行優(yōu)質(zhì)高效完成8五、操作規(guī)程：消防設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)(參考)操作規(guī)程2、探測(cè)器：每月試驗(yàn)(抽檢，不少于8%)探測(cè)器的報(bào)警功能是否正常，并排除探測(cè)器的故障(誤報(bào)及不報(bào))。⑴探測(cè)器的維護(hù)保養(yǎng)：①對(duì)有故障的探測(cè)器進(jìn)行清洗，并作響應(yīng)閥值及其它必要的功能試驗(yàn)；示。3、手動(dòng)報(bào)警按鈕：每月試驗(yàn)(抽檢，不少于8%)手報(bào)按鈕的功能是否正常。次，試驗(yàn)消防控制設(shè)備的控制顯示功能：⑵室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；⑶消防廣播、應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志燈；⑷貨梯迫降功能試驗(yàn)；⑸消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)；消防設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)(參考)操作規(guī)程1、噴淋頭維護(hù)保養(yǎng)(排除噴淋頭上的油污、涂料等)：每月(不少于10%)應(yīng)%的管道末端進(jìn)行放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì)良好，并對(duì)水流警閥的維護(hù)保養(yǎng)：。⑴對(duì)消防水泵的維護(hù)保養(yǎng)：行是否可靠，水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保。⑵電控柜的維護(hù)保養(yǎng)：。，⑶對(duì)水泵電動(dòng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)：電動(dòng)機(jī)機(jī)械、電氣性能是否良好(電動(dòng)機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)不發(fā)熱、無(wú)異常振動(dòng)及雜音)。置放水試驗(yàn)，對(duì)系統(tǒng)功能進(jìn)行試驗(yàn)，功能是消防設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)(參考)操作規(guī)程⑵每月試驗(yàn)(不少于10%)消火栓按鈕報(bào)警顯示功能是否正常；⑶水帶、水槍、消火栓的接口上的密封墊是否完整、良好；⑴管網(wǎng)閥門有否漏水現(xiàn)象，閥門常開或常閉狀態(tài)是否正確(放水閥、泄壓閥、止回閥、控制閥、閘閥等)。有輸水管道上的閥門的閥桿是否彎曲，操作手柄是否脫落、損傷、啟參照自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的水源及消防水泵房的維護(hù)保養(yǎng)。4、系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)(每年兩次)：升。消防設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)(參考)操作規(guī)程1、對(duì)排煙閥、排煙防火閥、送風(fēng)閥的維護(hù)保養(yǎng)：⑴排煙口、送風(fēng)口閥件是否完整，易熔片是否脫落，動(dòng)作是否正常；⑵旋轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)是否靈活，每年對(duì)機(jī)械傳送機(jī)構(gòu)加適量潤(rùn)滑劑；2、對(duì)送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)：⑵電源供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)。⑸操作手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)裝置，進(jìn)行每個(gè)防煙分區(qū)(或正壓送風(fēng))的動(dòng)作試驗(yàn)，檢查下列事項(xiàng)：3、對(duì)風(fēng)機(jī)電柜的維護(hù)保養(yǎng)：消防設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)(參考)操作規(guī)程設(shè)施、器材定期(季檢)對(duì)防火卷簾門在消防控制室遠(yuǎn)程啟、閉三次(不少于10%)；并進(jìn)1、應(yīng)急照明燈：試驗(yàn)(不少于10%)應(yīng)急照明燈是否完好，工作是否正常，及少于10%)疏散指示燈是否完好，工作是否正常，及1、滅火器材的維護(hù)保養(yǎng)與報(bào)廢參照中華人民共和國(guó)公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)(GA95—1995)《滅火器的維修與報(bào)廢》執(zhí)行。值、驅(qū)動(dòng)氣體壓力不足及工作需要?jiǎng)佑镁S修前，必須充分加以利用作排空處理(組織義務(wù)消防隊(duì)、單位員工及商戶駐場(chǎng)人員實(shí)際操作培訓(xùn))，絕對(duì)消防報(bào)警處理程序 (用對(duì)講機(jī)或電話)巡視人員或指示有關(guān)人員到報(bào)警點(diǎn)查看實(shí)際情況。斷措施：消防安全管理制度一、為了加強(qiáng)和規(guī)范并明確商場(chǎng)、合作店、工廠、超市的消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，根據(jù)國(guó)家和地方政府機(jī)關(guān)及行業(yè)主管部門頒布的相關(guān)二、本制度適用于紅星家具集團(tuán)所屬的商場(chǎng)、合作店、工廠、超市(以下統(tǒng)稱單位)自身的消防安全管理。三、單位應(yīng)當(dāng)遵守消防法律、法規(guī)、規(guī)章(以下統(tǒng)稱消防法規(guī))及本制度，貫工作方針，履行消防安全職責(zé)，保障消防安四、單位的主要負(fù)責(zé)人(商場(chǎng)總經(jīng)理、合作店店長(zhǎng)、工廠廠長(zhǎng)、超市店長(zhǎng))是兼職消防管理人員在消防安全八、消防控制中心實(shí)行二十四小時(shí)定崗輪流值班制。從事專、兼職消防安全管理的崗位人員和消防控制中心值班的操作人員必須持證上崗并不斷加強(qiáng)業(yè)十、單位安全部各級(jí)、各崗位人員按照分工負(fù)責(zé)本人所在崗位職責(zé)范圍內(nèi)的安所在地的實(shí)際情況十三、單位應(yīng)當(dāng)將存在違反消防法律、法規(guī)的行為，可能造成火災(zāi)危害的部門、部位，確定為火災(zāi)隱患。發(fā)現(xiàn)違反各項(xiàng)安全管理制度和安全操作規(guī)程的行為應(yīng)立即制止并督促整改，對(duì)當(dāng)即不能整改的，要下發(fā)火災(zāi)隱患限期整改通知書，明確整改的責(zé)任部門和責(zé)任人，制定整改措施和期十四、單位要根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)并結(jié)合自身的實(shí)際情況，劃分并確定重點(diǎn)保衛(wèi)目標(biāo)和一般保衛(wèi)目標(biāo)。對(duì)消防工作要分類確定消防安全重點(diǎn)防火部位。按照保衛(wèi)目標(biāo)和消防部位的分類，崗位責(zé)任人員對(duì)重點(diǎn)目標(biāo)和部位每班次監(jiān)督檢查不少于三次(班前、班中、班后，下同)，對(duì)一般目標(biāo)和部位每班次巡視檢查不少于三次；負(fù)責(zé)巡查的安全員每小時(shí)巡查不少于一次；夜班安全員每班次巡查單位內(nèi)部和外圍，外圍要達(dá)到每二小時(shí)不少于一商戶儲(chǔ)存的易燃、易爆化學(xué)危險(xiǎn)物品實(shí)施集中保十六、對(duì)建筑進(jìn)行裝修、改造時(shí)要規(guī)范管理，經(jīng)營(yíng)和生產(chǎn)場(chǎng)所嚴(yán)禁動(dòng)用一切明火，對(duì)必須進(jìn)行焊接、切割，對(duì)管道、門窗進(jìn)行維護(hù)幾，對(duì)建筑進(jìn)行加固、防漏處理等必須動(dòng)用明火作業(yè)時(shí)，嚴(yán)格實(shí)行動(dòng)火審批制和“定人、定崗、定防范措施”的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)作業(yè)制度，落實(shí)到具體部門的具體人監(jiān)督、十七、在重大節(jié)假日期間和舉行大型促銷活動(dòng)時(shí)、以及火災(zāi)多發(fā)季節(jié)，單位應(yīng)當(dāng)開展有針對(duì)性的消防安全宣傳教育活動(dòng)，組織進(jìn)行消防安全和治安安全大檢查或?qū)ｍ?xiàng)檢查，及時(shí)對(duì)存在的管理漏洞和火災(zāi)隱患進(jìn)行有效的整十八、單位應(yīng)該對(duì)各部門、各商戶儲(chǔ)存的易燃、易爆化學(xué)危險(xiǎn)物品實(shí)施集中保十九、單位在建筑消防設(shè)施和滅火器材的購(gòu)置、維修、維護(hù)、保養(yǎng)及更換過程中，必須簽訂質(zhì)保書并要按照集團(tuán)相關(guān)財(cái)務(wù)管理規(guī)定及物資采購(gòu)審批制機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。消防安全教育培訓(xùn)制度消防安全是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的重要保證，消防安全教育培訓(xùn)是強(qiáng)化每一名員工、專兼職消防人員在安全意識(shí)的增強(qiáng)方面和提高消防防范經(jīng)驗(yàn)及技能的熟練掌握程度等的重要手段。同時(shí)消防安全教育培訓(xùn)也是企業(yè)各項(xiàng)消防安全工作正常、有序開展的有力保證。因此，只有進(jìn)一步做好消防安全教育培訓(xùn)工作，才能更試；以自學(xué)為主，并每年至少進(jìn)行一次集中(可分批組織授課)安全教育培訓(xùn)，由單位辦公室協(xié)同相關(guān)部門組1、培訓(xùn)費(fèi)用由公司出資承擔(dān)，所獲崗位資格證書由單位統(tǒng)一保管；并建立考評(píng)臺(tái)帳并存檔，不織，專五、單位各部門消防安全負(fù)責(zé)人和專、兼職防火人員每年集中教育培訓(xùn)一次，位的火災(zāi)特點(diǎn)和火災(zāi)預(yù)防措施及初期火災(zāi)的撲救方法；應(yīng)積極支持消防安全教育培訓(xùn)工作，不不能參加消防安全教育培訓(xùn)消防控制中心管理制度。建筑消防設(shè)施和滅火器材維護(hù)保養(yǎng)制度為保證進(jìn)行一次(每月中旬11－15日，下旬25－30日實(shí)施)。二、室內(nèi)消防栓給水系統(tǒng)每月檢查一次(每月25－30日實(shí)施)，檢查的主要內(nèi)容為：室內(nèi)消防箱配件完好情況、能否出水，遠(yuǎn)距離啟動(dòng)泵、消防泵(含備用泵)工作狀態(tài)是否正常，各消防管道的閥門是否開啟正常，消防管道及水池的施)，檢查的主要內(nèi)容為：水力警鈴報(bào)警閥、延遲器末端放水裝置(控制器)、噴淋泵等。四、火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)，每月檢查一次。(每月25－30日實(shí)施)。七、制作消防設(shè)施和滅火裝置(器材、設(shè)備、器材)示意圖并張貼上墻，要求各部門主要消防安全負(fù)責(zé)人均清楚消防設(shè)施和滅火器材的位置和重點(diǎn)防范區(qū)易燃易爆化學(xué)危險(xiǎn)物品管理制度二、禁止任何部門、商戶駐場(chǎng)人員及其他人員將載有易燃易爆化學(xué)危險(xiǎn)物品的查，檢查過程中其周圍環(huán)境不四、商戶若經(jīng)營(yíng)列入國(guó)家規(guī)定的危險(xiǎn)品種類的商品，必須經(jīng)當(dāng)?shù)毓蚕啦块T批準(zhǔn)；必須具備國(guó)家及地方安全部門及消防機(jī)構(gòu)頒發(fā)的危險(xiǎn)品經(jīng)營(yíng)許可證和與五、在裝修改造過程中有關(guān)單位臨時(shí)使用的化工原料、易燃物品(如油漆、酒精等)，其品種、數(shù)量以當(dāng)天用量為限，必須書面報(bào)經(jīng)單位的專兼職消防員同器設(shè)備；非使用中的易燃易爆化學(xué)危動(dòng)火、用火管理制度一、對(duì)商場(chǎng)內(nèi)部和商場(chǎng)外部(屋頂、距商場(chǎng)地面二米以上的高空、距商場(chǎng)外墻一米以內(nèi)的區(qū)域)的一切動(dòng)火、用火作業(yè)的審批要謹(jǐn)慎并從嚴(yán)控制。具體地點(diǎn)(范圍)、目的、燃燒成份，并提供作業(yè)人員的有效特殊工種操作證請(qǐng)、審核及審批手續(xù)(含有效特殊工種操作證復(fù)印件)備案工作。可燃、易燃物品；并制定書五、動(dòng)火、用火中，須定人定點(diǎn)監(jiān)護(hù)到位(監(jiān)護(hù)人在作業(yè)點(diǎn)周圍三到五米范圍內(nèi)不間斷看護(hù))，做好明火隔離及防焊渣濺落的防護(hù)，及時(shí)糾正并制止違章作業(yè)(現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人員有絕對(duì)權(quán)利勒令停工)。、內(nèi)的區(qū)域和動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)所在樓層的上一層及所有下一層的相對(duì)應(yīng)部位(區(qū)域)，特、所有消防臺(tái)帳(工作表格，不包括《防火檔案》)為消防安全活動(dòng)和消防工三、所有消防臺(tái)帳應(yīng)當(dāng)明確專人記錄和保管，年終存檔備查(相關(guān)資料必須按集團(tuán)公司《公司文件材料歸檔范圍保管期限表》規(guī)定的保管期限存檔)。律法規(guī)或當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)要并結(jié)合單位的實(shí)際情況司安全保障部制訂統(tǒng)一格式的建檔資料(待發(fā)，不齊全部分由各單位補(bǔ)充和完對(duì)講機(jī)使用管理制度一、對(duì)講機(jī)只供員工工作時(shí)使用，嚴(yán)禁用作其它用途(轉(zhuǎn)借他人、個(gè)人攜帶外出)；三、通話時(shí)，應(yīng)將對(duì)講機(jī)靠近嘴邊通話；嚴(yán)禁對(duì)講機(jī)別在腰間直接通話；用對(duì)講機(jī)指指點(diǎn)點(diǎn)等不文明行為；五、對(duì)講機(jī)呼叫時(shí)，被呼叫方應(yīng)及時(shí)應(yīng)答；六、呼叫稱謂必須使用規(guī)范用語(yǔ)：3、崗位或崗位編號(hào)，例如：“一樓管理員”或“一號(hào)崗、二號(hào)崗”等七、使用文明語(yǔ)言如“請(qǐng)問…”“麻煩你…”“請(qǐng)稍等…”“謝謝”“收到”等；嚴(yán)禁使用不文明用語(yǔ)。八、為了保障工作聯(lián)系的正常進(jìn)行，電池必須電量充足，下班時(shí)應(yīng)及時(shí)充電；九、對(duì)不能使用的對(duì)講機(jī)，應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)部門維修；十、因使用方法不當(dāng)?shù)热藶樵斐蓳p壞的或遺失，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)按價(jià)賠第六部分商場(chǎng)裝修部分裝修工程施工規(guī)范一、地面工程施工規(guī)范：放水泥、黃沙等建筑材料，不允許在同一地方堆放過多(少于400Kg/㎡)。質(zhì)纖維地板面層施工的質(zhì)量要求：1)清除基層垃圾，并清掃干凈；，邊緣整齊一致。二、涂料工程施工規(guī)范：三、玻璃工程施工規(guī)范：有足夠承載能力，吊桿嚴(yán)禁使用朝天探頭移至吊頂下。五、電氣工程施工：線帽壓接，亦可采用纏繞法，即線頭纏，所有進(jìn)出管必須采用鎖扣連大相連，不得，即“左零右相上保護(hù)”執(zhí)行，且所二、裝修審核：六、燈箱制作安裝：3、燈箱內(nèi)部木料部分須涂刷防火涂料(三遍)，且要留有足夠的散熱孔。為了規(guī)范僖徠樂家居廣場(chǎng)商戶裝修行為，提高商場(chǎng)安全質(zhì)量，商場(chǎng)特一、展廳裝修申請(qǐng)：1、需要進(jìn)行展廳裝修的商戶,裝修三日前須向商管部提供裝修方案與書面”裝門審核同意后向財(cái)務(wù)部交納裝修保證金(5000元)。該商戶商場(chǎng)裝修申報(bào)的流程及相關(guān)施工管理規(guī)范(例如臨時(shí)用電管理規(guī)范、工程施工管理規(guī)范等)。3、商管部并協(xié)助商戶備齊用于裝修審批的各類相關(guān)圖紙和資料并進(jìn)行初審.后,審批后簽署意見。核 (審核標(biāo)準(zhǔn)：裝修效果須與商場(chǎng)整體裝修效果相協(xié)調(diào)，裝修效果、裝修檔次符合商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)定位)。，相關(guān)增容費(fèi)用原則詳細(xì)審核意見。三、裝修現(xiàn)場(chǎng)施工管理：門、商戶之間的相互協(xié)調(diào)等工作。巡查和監(jiān)督工作。電氣相關(guān)規(guī)范落實(shí)情的衛(wèi)生清理工作。 (3)、在工地隨意大小便者，罰款200元。 (4)、因物體墜落而造成傷害經(jīng)查屬實(shí)者，罰款1000元并賠償。 (5)、在商場(chǎng)內(nèi)任何位置吸煙者，罰款200元。 (6)、動(dòng)火作業(yè)未報(bào)備并作適當(dāng)防護(hù)措施(燒焊，明火等)，罰款100元。 (7)、氧氣，乙炔等高壓鋼瓶未分別站立固定隨意倒置者，罰款1000元。 (8)、氧氣，乙炔等高壓鋼瓶未分別站立固定隨意倒置者，罰款200元。 (9)、工地材料堆置雜亂/垃圾不按時(shí)清運(yùn)或亂丟，罰款100元/天。 (10)、臨時(shí)電源未依規(guī)定接地使用，或未經(jīng)申請(qǐng)?jiān)S可自行接電者，罰款 (11)、未經(jīng)許可拆裝及操作供電設(shè)備，罰款500元。 (12)、使用電器不當(dāng)造成傷害者，罰款500元 (13)、使用電器不當(dāng)造成傷害者，罰款1000元并賠償。 (15)、場(chǎng)區(qū)內(nèi)未依指定地點(diǎn)停車或非工作時(shí)間車輛停放場(chǎng)區(qū)內(nèi)者。罰款 (16)、承攬商