年浙江嘉興某寫(xiě)字樓項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃案之前期市場(chǎng)調(diào)研

****國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)策劃案之前期市場(chǎng)調(diào)研分析第一部分綜述嘉興市位于浙江省東北部、長(zhǎng)江三角洲杭嘉湖平原腹心地帶。東臨大海，南倚錢(qián)塘江，北負(fù)太湖，西接天目苕溪，大運(yùn)河貫穿境內(nèi)。城區(qū)處于江、海、湖、河交會(huì)之位，扼太湖南走廊之咽喉，東接上海，北鄰蘇州，西通湖州，南接杭州，相距均不到百公里。全境隔杭州灣可呼應(yīng)寧波、紹興、舟山等地，鐵路、公路、水路網(wǎng)絡(luò)交織，四通八達(dá)，交通十分便利。市境陸域東西長(zhǎng)92公里，南北寬76公里。陸地面積3915平方公里，其中平原面積3477平方公里，水面面積328平方公里，丘陵山地面積40平方公里。市境地勢(shì)低平，平均海拔3.7米（吳淞高程），其中郊區(qū)和嘉善北部為低洼，其地面高程一般在3.2—3.6米之間，部分低地2.8—3.0米。全市有山丘200余個(gè)，零散分布在錢(qián)塘江杭州灣北岸一線，海拔大多在200米以下，市境最高點(diǎn)位于海鹽與海寧交界處的高陽(yáng)山。市境為太湖邊的淺碟形洼地，地勢(shì)大致呈東南向西北傾斜，由于數(shù)千年來(lái)人類(lèi)的墾殖開(kāi)發(fā)，平原被縱橫交錯(cuò)的塘浦河渠所分割，田、地、水交錯(cuò)分布，形成“六田一水三分地”、旱地栽桑、水田種糧、湖蕩養(yǎng)魚(yú)的立體地形結(jié)構(gòu)，人工地貌明顯，水鄉(xiāng)特色濃郁。全市河道縱橫，湖蕩眾多，河道總長(zhǎng)13802余公里，骨干河流57條，內(nèi)河航運(yùn)發(fā)達(dá)。境內(nèi)沿杭州灣北岸岸線長(zhǎng)121公里，其中有41公里岸線，水深灘闊，腹地廣闊，宜建深港良港，乍浦港自古即為著名良港。**·**國(guó)際位于嘉興市秀洲新區(qū)內(nèi)，在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中，應(yīng)充分體現(xiàn)其依憑“長(zhǎng)三角”的良好區(qū)域發(fā)展態(tài)勢(shì)，深入挖掘項(xiàng)目特性，突出優(yōu)勢(shì)、規(guī)避劣勢(shì)，達(dá)成有效營(yíng)銷(xiāo)，推動(dòng)促進(jìn)銷(xiāo)售進(jìn)行。第二部分宏觀環(huán)境分析一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境嘉興是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市之一，也是外國(guó)投資者較理想的投資興業(yè)地?，F(xiàn)有外商投資企業(yè)1,623家。到2003年止，嘉興所轄縣（市）全部進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市）行列，2003年全市ＧＤＰ增幅達(dá)１２．３％，居長(zhǎng)江三角洲十五座城市之首，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力、綜合競(jìng)爭(zhēng)力和對(duì)全省經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度大為增強(qiáng)。平湖市被國(guó)家統(tǒng)計(jì)局列為全國(guó)“基本競(jìng)爭(zhēng)力”百?gòu)?qiáng)縣（市）中最具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的縣（市）。在嘉興區(qū)域范圍內(nèi)，以嘉善木業(yè)、海寧皮革業(yè)為代表的“零資源經(jīng)濟(jì)”，以桐鄉(xiāng)、海鹽旅游業(yè)為主體的“后花園經(jīng)濟(jì)”，以嘉善ＩＴ產(chǎn)業(yè)園區(qū)和平湖日商電產(chǎn)高科技投資區(qū)為趨勢(shì)的“雙向開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)”和以全市范圍內(nèi)“一二三四五”為特征的“配角經(jīng)濟(jì)”等經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，已引起省內(nèi)外經(jīng)濟(jì)界的普遍關(guān)注。1、全市GDP總量及人均GDP改革開(kāi)放以來(lái)，嘉興不斷深化改革，擴(kuò)大開(kāi)放，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和結(jié)構(gòu)不斷提高和優(yōu)化，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)。嘉興經(jīng)濟(jì)正不斷實(shí)現(xiàn)由量的擴(kuò)張向質(zhì)的提高。2003年，全市GDP總量855.63億元，是1983年撤地建市時(shí)的36倍，年均增長(zhǎng)13%。按戶(hù)籍人口計(jì)算，全市人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到25720元，高出全省平均水平近三成，居全省第四位，是1983年的32倍，按當(dāng)年匯率計(jì)算人均GDP為3107美元，比1999年中等收入國(guó)家平均水平1980美元高出許多。嘉興市城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名全國(guó)200城市前50強(qiáng)，五縣（市）均進(jìn)入全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣前50強(qiáng)。2、宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式近6年來(lái)，嘉興的GDP總量持續(xù)上升，年平均增加12%，特別是2003年比2002年增加了16.9%，2003年成為新的增長(zhǎng)大年，預(yù)示著嘉興的經(jīng)濟(jì)再次進(jìn)入了一個(gè)高速發(fā)展時(shí)間段，形成了比前幾年更良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。3、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)改革開(kāi)放以來(lái)，嘉興產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)明顯改善，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)比重提高較快。第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)速度明顯地快于一、二產(chǎn)業(yè)，三次產(chǎn)業(yè)比例由1983年的36.0∶44.8∶19.2變?yōu)?003年的7.7∶59.3∶33.0。第一產(chǎn)業(yè)下降28.3個(gè)百分點(diǎn)，第二、三產(chǎn)業(yè)比重分別提高14.5和13.8個(gè)百分點(diǎn)。2003年全市產(chǎn)業(yè)比例4、財(cái)政收入經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量明顯提高。近年來(lái)，嘉興經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)高速度、高效益的發(fā)展。2003年,全市財(cái)政一般預(yù)算收入92.72億元，增長(zhǎng)27.9%，其中上劃中央收入51.50億元，增長(zhǎng)20.9%；地方財(cái)政收入41.22億元，增長(zhǎng)37.8%，財(cái)政收入占生產(chǎn)總值的比重由上年的10.3%提高到10.8%。5、經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略獄嘉興正在朝進(jìn)一步全面、尋深入地實(shí)施凱“天接軌上海開(kāi)放景帶動(dòng)衰”故戰(zhàn)略，積極參醋與者長(zhǎng)嗽江三角洲區(qū)域棚經(jīng)濟(jì)一體化建偵設(shè)翼,襖加強(qiáng)與國(guó)內(nèi)其替他地區(qū)的合作鋼與交流，提高眾嘉興上市改革開(kāi)放水席平，爭(zhēng)創(chuàng)經(jīng)濟(jì)緒發(fā)展新優(yōu)勢(shì)覺(jué)。窗為實(shí)汗現(xiàn)盜“慎接軌大上海，棋推進(jìn)大開(kāi)放，變實(shí)現(xiàn)新跨越?！毖哪繕?biāo)未，值嘉興市顯統(tǒng)籌規(guī)劃，著齡眼大嘉興、建拌設(shè)大城市，做血好全市整體規(guī)亦劃，立煩足稱(chēng)“用兩棚沿鉛”慘進(jìn)行生產(chǎn)力布營(yíng)局聾。麻“說(shuō)兩暈沿訂”氏，就彎是浸“挨沿海、沿洪路只”腦發(fā)展的兩條產(chǎn)眨業(yè)帶慣。究“仙沿過(guò)海茂”玉，以嘉興出口掏加工區(qū)為重點(diǎn)忌，整合嘉興港喚區(qū)、平湖濱海狼工業(yè)區(qū)、海鹽俗杭州灣大橋新爆區(qū)和平湖、海隨鹽經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)錢(qián)，形成浙北沿腳海產(chǎn)業(yè)帶的；巷“糖沿罪路話(huà)”奉，以嘉興經(jīng)濟(jì)漆開(kāi)發(fā)區(qū)為重點(diǎn)太，沿３２０國(guó)鷹道、滬杭高速摧公路，整合桐鴿鄉(xiāng)、海寧經(jīng)濟(jì)吐開(kāi)發(fā)區(qū)，秀洲騙、秀城工業(yè)區(qū)知和嘉善經(jīng)濟(jì)開(kāi)投發(fā)區(qū)，形成沿頭路沿邊產(chǎn)業(yè)帶和。破嘉興稼市引“扯接軌上海開(kāi)放附帶驅(qū)動(dòng)損”羞戰(zhàn)略的提出與貴實(shí)施，將嘉興中經(jīng)濟(jì)推向了新祝一輪的高潮，藥依憑大上海竭與特“群長(zhǎng)三濾角震”店經(jīng)濟(jì)圈作為經(jīng)虛濟(jì)起飛橋頭堡怠，經(jīng)濟(jì)上升態(tài)壇勢(shì)喜人，將更假全面地帶動(dòng)各暖行業(yè)的發(fā)展，革構(gòu)筑經(jīng)濟(jì)騰飛晶的更寬廣平臺(tái)雁。宰6潮、嘉興市居民叔收支結(jié)構(gòu)分析水據(jù)嘉興市統(tǒng)計(jì)趟局季于腦200旱4開(kāi)年欣3至月公布的調(diào)查齊分析結(jié)果顯示昌，蒙200封3魄年，稀嘉興市培居民家庭收入也水平均呈現(xiàn)較該高的增長(zhǎng)勢(shì)頭蜻，腦家庭收入水平釋在長(zhǎng)三角區(qū)待塊希1沸4適個(gè)城市中位居持前怎8壤位之一。禾市區(qū)城市居民泉家庭人均總收塊入串為獸1330攀0讀元，與上年相纏比增沙加永165著2家元籌，增遍長(zhǎng)辣14.2座%霜。其中人均可伸支配收入戚為拍1225陶1乘元，同比增暢加孟149牙4恐元，增綠長(zhǎng)綱13.9撕%杠，增速比上年雖高押4.滾2嫌個(gè)百分點(diǎn)，比均全省平均增布幅傲12.5刺%動(dòng)高奪出吵1.哪4社個(gè)百分點(diǎn)偵。屢200震3弄年，市區(qū)城市桃居民家庭人均策總支出壇為競(jìng)1364薄0隆元，同比增狗加粱360雞1撿元，增氣長(zhǎng)辱35.9獻(xiàn)%過(guò)，出現(xiàn)了多年摔未見(jiàn)的支出增忽幅大于收入增框幅的現(xiàn)象；其咳中人均消費(fèi)性洗支出積為儀872陜7深元，同比增嫂加爹137桿5標(biāo)元，增銀長(zhǎng)逝18.7釀%豪，增速比上年砍高倦16.型4痰個(gè)百分點(diǎn)，比抖全省平柜均篩11.5躺%填高饒出嚼7.瓶2循個(gè)百分點(diǎn)。她199椅6滋年以來(lái)，嘉興揭市居民收支增粉長(zhǎng)見(jiàn)下表：收入支出伸200道3繡年嘉興市居民聞收支呈現(xiàn)以下搞特點(diǎn)：和1哲、居民收入穩(wěn)堤步提高；蘇2牽、居民生活消托費(fèi)增長(zhǎng)加速，短人均消費(fèi)性支吩出器為嶄872詠7父元，同比增痰長(zhǎng)鍵18.7賀%旋，比上年提冊(cè)高暈16.4他鄰個(gè)百分點(diǎn)，著恩格爾系數(shù)繼釘續(xù)下降，城市馬居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)線進(jìn)一步優(yōu)化；筐3竿、非消費(fèi)類(lèi)支喬出增長(zhǎng)加快，腥已到居民家庭暴人均總支出額找的靜1/寨3奮（畝200岸3俊年，市區(qū)城市提居民人均非消典費(fèi)性支出崇達(dá)剩491椅3白元，同比增齊長(zhǎng)匆82.8百%仿，占城市居民華家庭人均總支均出額邪的晶36.0%六）墓。遞嘉興市消費(fèi)收豆支的大幅度增司長(zhǎng)，表明居民雅的生活水平與迫質(zhì)量明顯改善資。更值得一提艘的是，在居民掛消費(fèi)支出構(gòu)成裹中，生活必需欠型消費(fèi)支出增鴨長(zhǎng)速度平穩(wěn)，柿所占比重下降糊；而享受型消捉費(fèi)占消費(fèi)支出邪的比重明顯上訊升，消費(fèi)結(jié)構(gòu)料的升級(jí)顯現(xiàn)出茶市場(chǎng)消費(fèi)的強(qiáng)晉勁勢(shì)頭與潛力睜。二、人口環(huán)境1、人口總量擋2003舒年嘉興市人口只為拌367院萬(wàn)，市區(qū)人口菊79徹萬(wàn)，規(guī)劃到亮2010釋年達(dá)到培100瓶萬(wàn)。船2003推年全市從業(yè)人腐數(shù)解52.10釋萬(wàn)人，比上年光增加覽7.6驗(yàn)萬(wàn)人，其中制下造業(yè)從業(yè)人數(shù)排為青26扯萬(wàn)人。市區(qū)從修業(yè)人數(shù)為頁(yè)10.32屢萬(wàn)人。全市煤2003稼年城市登記失狡業(yè)率為素4.1%毒。奔遞擴(kuò)派叨伴螺肯傾共躬緩贏喉與渴修樹(shù)粥弊朝偽憤妥籃疊頃紡塞納備邪懇陪擠象哀線虎課刊員遍竄槽宋吉強(qiáng)挖滲巡虜臥乘破寺200作2常年底，遍嘉興愛(ài)市部有咬6屑0寇歲以上老尖人熱51251沈2截人，占全市總事人口填的械15.15英%飽，老齡化程度鋼名列雄浙江省芒第二位，高出鵲浙江焦省平均數(shù)恢的暖1.8飽4憐個(gè)百分點(diǎn)，提鵝前全牢國(guó)紀(jì)1檢3蹲年進(jìn)入老齡化漸社會(huì)，而且每寄年還在盛以鼻3.2赴%蚊的速度遞增，那預(yù)計(jì)赴到謝201錘0察年執(zhí)嘉興蜜市老年人將占活到總?cè)丝谄诘年?9鑒%燥左右。晌嘉興儉是人口年齡結(jié)林構(gòu)最早進(jìn)入老果年型人口的地礦區(qū)之一，也是循全國(guó)人口老齡江化程度最高的當(dāng)?shù)貐^(qū)之一。3、知識(shí)結(jié)構(gòu)驚嘉興市提出的綿人才結(jié)構(gòu)調(diào)整州目標(biāo)是：根據(jù)瞎對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)埋整的總體目標(biāo)饞，積極推動(dòng)人著才資源重組，駕調(diào)整和優(yōu)化第酷一、二產(chǎn)業(yè)人談才結(jié)構(gòu)；大力惰開(kāi)發(fā)第三產(chǎn)業(yè)各急需人才，實(shí)翁現(xiàn)一、二、三爛產(chǎn)業(yè)人才所占草比重在紫200壤5漂年配達(dá)到吊2劉：洲2旋6柔：滋7比2越。重點(diǎn)增加高援新技術(shù)產(chǎn)業(yè)人招才，重點(diǎn)扶持俯主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)故業(yè)產(chǎn)業(yè)化人才院，重點(diǎn)發(fā)展的衫第三產(chǎn)業(yè)人才標(biāo)。截窗止固200平3惜年末，岔全市共有人才喉資源總暴量火18.5禍5田萬(wàn)人，比妖上炒年增宴加斧1.4腹5予萬(wàn)人，增戚長(zhǎng)夜8.5%鋪。三、政策環(huán)境吼1蠅、行政區(qū)域劃遷分惜嘉興市為浙江盞省省轄市，下胸設(shè)秀城區(qū)、秀筍洲區(qū)，轄嘉善式、海鹽兩縣及鹿平湖、舊海寧、桐鄉(xiāng)三嫩市（縣級(jí)市）2、財(cái)政政策報(bào)近年來(lái)，嘉興無(wú)市不斷深化財(cái)惑稅體制和金融鏡體制改革，推例動(dòng)財(cái)政金融的錦健康發(fā)展，有要力地支持了經(jīng)蜜濟(jì)建設(shè)和各項(xiàng)由社會(huì)事業(yè)的持滿(mǎn)續(xù)健康快速發(fā)匙展。財(cái)政實(shí)力棕顯著增強(qiáng)。嘉笛興市響應(yīng)并施呆行國(guó)家積極的闊財(cái)政政策，努紋力擴(kuò)大內(nèi)需，纏并初步建立了悶結(jié)構(gòu)優(yōu)化、管窯理規(guī)范、講究直效益的財(cái)政支拒出體系，有效鋒保證各項(xiàng)重大跪改革措施和重孝點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的歐實(shí)施。爆四、教育及科槍技環(huán)境威200爹3癥年，嘉興市義普務(wù)教育取得新廢一輪進(jìn)展，小挽學(xué)、初中學(xué)生芬鞏固率分別渡為構(gòu)100跳%框和搏99.94駐%委；高中段教育依快速發(fā)展培，兆200通3內(nèi)年末，全市擁愧有普通高佩中乒4洲1球所，高中在校撥學(xué)項(xiàng)生搬5.6粱5戲萬(wàn)人，比上年來(lái)增秩長(zhǎng)鍵28.1姥%襲；高等教育發(fā)勢(shì)展較快，全市付普通高校畢業(yè)鉆生人數(shù)比上年蠢增長(zhǎng)慕了英7戶(hù)%釀。冷在乞“究科教興儉市龍”岡戰(zhàn)略的進(jìn)一步乓實(shí)施中，嘉興嘆市科技和教育吩體制改革繼續(xù)辟深化，科技研萬(wàn)究開(kāi)發(fā)及產(chǎn)業(yè)增化取得新進(jìn)展頃。游200秋3供年末，全市擁梯有縣級(jí)以上國(guó)撇有獨(dú)立研究開(kāi)仆發(fā)機(jī)儉構(gòu)化1庫(kù)1娘個(gè)，全年獲得垂市級(jí)以上各類(lèi)粱科技成望果尿10輛0返項(xiàng)（其中包瞞括甜1蠟7道項(xiàng)省級(jí)科技成來(lái)果）；技術(shù)市社場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)。均全年經(jīng)認(rèn)定登竊記技術(shù)交易金慨額喉1580誘2檢萬(wàn)元，比上年妻增吉長(zhǎng)削23.1堵%坑；合同撥數(shù)媽408奇3寸項(xiàng)。箱高新技術(shù)園區(qū)森建設(shè)取得較快泊進(jìn)展，高新技訊術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展加營(yíng)快脆。蛋200辣3緣年，槳嘉興興市高新園區(qū)入耀駐企業(yè)幸達(dá)信29稠5灌家，工貿(mào)總收袍入滅達(dá)炊33.0諸8佛億元，利冠稅次5.4睜0銳億元，引進(jìn)外榨資項(xiàng)矮目解4威4腳個(gè)，合同利用肌外塵資觸2.0劍2孫億美元。形成附了裙“喊一區(qū)多紐園押”唇的高新技術(shù)產(chǎn)粱業(yè)發(fā)展格局，畜以電子信息、望軟磁材料、智胞能儀器儀表、蔽光機(jī)電、新型笛纖維等為主的灌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)伍。五、文化環(huán)境叔200近3詠年，嘉興市艷文化、新聞出凝版和廣播電影標(biāo)電視事業(yè)進(jìn)一圈步發(fā)展，城鄉(xiāng)焰文化活動(dòng)日趨識(shí)活躍。年末全惕市共有文化藝東術(shù)表演團(tuán)貪體腹8首個(gè)，藝術(shù)表演念場(chǎng)倚所次1乳3瞎個(gè)從,嘩群眾藝術(shù)鹿館檔1廢個(gè)，文化識(shí)館聾7扭個(gè)，文化我站頁(yè)7總2路個(gè)，公共圖書(shū)津館瞎6煎個(gè)。年末有各次類(lèi)電影放映單桶位肅8屬7再家，廣播電勵(lì)臺(tái)歌6僚座，電視癥臺(tái)包6綁座，全市行政鋪村有線電視聯(lián)它網(wǎng)率達(dá)蛛到對(duì)94.6余%懲，廣播和電視閑人口覆蓋率均吉達(dá)明100.0問(wèn)%剃。堤200客3陳年，杜嘉興共市以建設(shè)江南研水鄉(xiāng)歷史文化鹽名城為目標(biāo)，萬(wàn)成功地舉辦了海中驢國(guó)鋪·扇嘉興江南文化滲節(jié)與第十二屆悶中國(guó)金雞百花睡電影節(jié)等系列墊活動(dòng)，一批文慎學(xué)、音樂(lè)、戲跡曲、攝影等藝任術(shù)門(mén)類(lèi)創(chuàng)作作胖品獲省級(jí)油獎(jiǎng)熱7楚5壓件，國(guó)家級(jí)宏獎(jiǎng)?wù)?株0炊件泛。那第三部貧分拔見(jiàn)麻嘉興市房地產(chǎn)停市場(chǎng)概況橡一閥、賤200微3膨年嘉興市房地佳產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概旅況坦1惹、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)揪投資較快增長(zhǎng)聚。市區(qū)房地產(chǎn)蒼開(kāi)發(fā)投資總額吧達(dá)跡34.婦5擴(kuò)億元，比上年惹增掘長(zhǎng)短39.4擔(dān)%善，增幅較上年辦提這高托26.渣8棄個(gè)百分點(diǎn)；房票地產(chǎn)業(yè)在建商霉品房面積勇達(dá)滔415.杠6朵萬(wàn)平方米，同窩比增肢長(zhǎng)京47.2村%模。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)跳投資增速為近咬年來(lái)最快。栗2梁、商品房銷(xiāo)售錢(qián)形勢(shì)良好，持紛續(xù)購(gòu)銷(xiāo)兩旺的陪局面。市區(qū)商娛品房實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售先面積達(dá)萄103.羽2吳萬(wàn)平方米，比崖上年增犬長(zhǎng)杰64.1代%椒，其中住宅銷(xiāo)箭售面積楚為敢9柴4脫萬(wàn)平方米，增絨長(zhǎng)核78.2窄%鞋；商品房銷(xiāo)售石額讀23.房0述億元，增曾長(zhǎng)渡74.8畜%縮。商品房預(yù)售陰面技積債111.摧1護(hù)萬(wàn)平方米，增腫長(zhǎng)換100.6列%頸，其中住宅銷(xiāo)壤售面積仿為勵(lì)98.鞏0歪萬(wàn)平方米，增何長(zhǎng)秧98.4匠%跟，銷(xiāo)售增幅明切顯快于投資增紫速，商品房需鳥(niǎo)求大于供給。喇一年以上的空劣置房面積繼續(xù)纖下降，年末空悟置面積善為救2.4員3稅萬(wàn)平方米，比摔上年減掘少購(gòu)1.3咽5溫萬(wàn)平方缸米慮,匙下釀降愧35.6韻%誤，其中住宅下檢降閥70.2堂%暫。慎3稍、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)晉資金到位良好容。市區(qū)房地產(chǎn)濕企業(yè)累計(jì)到位般資罷金榮62.租7疊億元，比上年班增梁長(zhǎng)蠅84.2妹%巴，其中本年到書(shū)位資倡金態(tài)40.逼6攜億元。從本年有到位資金構(gòu)成考看：企業(yè)自籌我資艙金被9.濟(jì)6資億元，比上年渠增韻長(zhǎng)螺72.3榴%朗；其他資金到鈴位城32.過(guò)9愛(ài)億元，增嚼長(zhǎng)蔑1.雨1綠倍，其中購(gòu)房驟定金及預(yù)收款淹達(dá)燈30.邪8餓億元，比上年鄭增李長(zhǎng)創(chuàng)1盟倍，銀行貸迷款芝9.伶0叛億元，則下御降宮4.8比%毒，由于購(gòu)房定恥金及預(yù)收款的恐大增，占本年多到位資金肥的頓75.9異%喊，較上年上升從了階25.吃9喬個(gè)百分點(diǎn)，使監(jiān)得銀行貸款相膏應(yīng)減少。就4蹈、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)憲、銷(xiāo)售以普通編住宅為主。隨啟著舊城改造、銹新區(qū)建設(shè)推進(jìn)唐，各具特色的須精品樓盤(pán)在禾奧城遍地開(kāi)花嚼。文200復(fù)3恥年市區(qū)銷(xiāo)售樓屢盤(pán)多、規(guī)模大挎、品位高創(chuàng)歷膛史新水平，其猛中普通多層住耀宅將4鞭5軍個(gè)樓盤(pán)，高趨層松1琴4齒個(gè)樓盤(pán)，銷(xiāo)售桐面積分別如達(dá)呈79.粉4釣萬(wàn)平方米溉和烘14.背5謠萬(wàn)平方米；商墾業(yè)用房天有勇2丸6塊個(gè)樓盤(pán)，銷(xiāo)售慈面積膀?yàn)榫?.虹7三萬(wàn)平方米；別舞墅、寫(xiě)字樓均競(jìng)各互是拋5指?jìng)€(gè)樓盤(pán)，銷(xiāo)售斤面積分別丈為常13.弓6邪萬(wàn)平方米政和僑2.川5處萬(wàn)平方米。各禁類(lèi)商品房銷(xiāo)售庭中普通住宅占晨了捕69.5精%社（多層嚼占膨57.2達(dá)%犧，高層刊占籌12.3乞%鹿），別墅、高聾檔公寓等潔占臣9.4留%貞，商業(yè)用房態(tài)占楚21.1擾%主。錯(cuò)5妻、木200講3犯年市區(qū)十強(qiáng)房楊產(chǎn)公司和旺銷(xiāo)倘樓盤(pán)排行料。揪200紐3察年商品房銷(xiāo)售雄十強(qiáng)企業(yè)（銷(xiāo)任售面積頌在蚊3每萬(wàn)平方米以上儀）的有不****摟、爽**范公司、老****炕、橫****匪、正****陜、堂****徹、訓(xùn)****莖、腿****紅、樸****猴和麗****盞，其中白****臣商品房銷(xiāo)售面吃積抽超殊1蜜9齒萬(wàn)平方米居首坊位。多層住宅侵樓盤(pán)銷(xiāo)量排行沉前八位的是歡飽暢園、萬(wàn)家花哨園、放鶴洲、此****誦城、南溪花園寒、大樹(shù)花園、斃禾城世紀(jì)花園蹄、新湖綠都；役高層住宅（小瞇高層以上）銷(xiāo)桐量排行前五位套的是放鶴洲、冶春曉源、金都芬景苑、名人國(guó)命際花園、滴****來(lái)城；商業(yè)用房嶄銷(xiāo)售量排行前朗六位的是華庭價(jià)街、嘉禾北京宏城、錦繡商鋪薦、煙雨小區(qū)、馬天天嘉苑、世買(mǎi)紀(jì)廣場(chǎng)；別墅凈（包括聯(lián)排別疲墅）銷(xiāo)售量前碰三位的有春曉牧源、嘉興花園屑、綠溪玫瑰園緊。瞇嘉興市房地產(chǎn)插市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)死預(yù)估護(hù)從以上一系列遵調(diào)研分析數(shù)據(jù)滔中，可以看出跪嘉興市房地產(chǎn)城市場(chǎng)正經(jīng)歷著劍一個(gè)三持續(xù)、穩(wěn)健的半發(fā)展過(guò)程，增僑長(zhǎng)勢(shì)態(tài)良好。臭良好的市場(chǎng)前傭景必將推動(dòng)嘉奧興市房地產(chǎn)市聰場(chǎng)步入健康而狂有效的發(fā)展軌精道。攜隨漏著宵200堂4命年國(guó)家各項(xiàng)宏酒觀調(diào)控政策的帝出臺(tái)，嘉興市甘房地產(chǎn)市場(chǎng)也膊將面臨一次具盡有考驗(yàn)性的規(guī)吳范與重組認(rèn)，鍛“的洗慰牌論”只在所難免；這候也意味著嘉興構(gòu)市房地產(chǎn)市場(chǎng)王將更為規(guī)范化飄，并將誕生一學(xué)批真正經(jīng)得起潮市場(chǎng)風(fēng)云變幻陽(yáng)的、有實(shí)力有席品牌的開(kāi)發(fā)商綱。圈第四部符分安瓣蓬項(xiàng)目所在板嚼塊膚—醉—購(gòu)秀洲新區(qū)區(qū)域冤分析昆一、項(xiàng)目所在眾地塊現(xiàn)狀及總堆體規(guī)劃概述渣秀洲區(qū)位于浙進(jìn)江省北部，長(zhǎng)隙江三角洲的杭敬嘉湖平原，東簡(jiǎn)鄰上海，西靠怪杭州，南瀕杭栽州灣，北接蘇建州，與各城市態(tài)距離均不超過(guò)繪9辜0棵公里榜，是上海經(jīng)濟(jì)勺開(kāi)發(fā)區(qū)的閉理想延伸地，僻被國(guó)務(wù)院列為徹先行規(guī)劃、先奔行發(fā)展的重點(diǎn)消沿海開(kāi)放地區(qū)公之一。全區(qū)總賠面喂積扁54翼2扛平方公里，人片口己3祖8劃萬(wàn)。秀洲新城例，是秀洲區(qū)參應(yīng)與嘉興城市開(kāi)挺發(fā)建設(shè)的一個(gè)獵重要組成部分開(kāi)，位于嘉興市敏西側(cè)，距市中普心覽1.噴5至公里曲，葡32確0遍國(guó)道、京杭大憐運(yùn)河、乍嘉蘇娃高速公路都在陳秀洲新城境內(nèi)坦穿過(guò)，并設(shè)有依出入口和碼頭冒。位置優(yōu)越，拖交通便利，氣初候宜人。區(qū)內(nèi)培按規(guī)劃功能布簡(jiǎn)局，分為秀洲舅新區(qū)、秀洲工揚(yáng)業(yè)區(qū)及嘉北工既業(yè)園區(qū)和加拿見(jiàn)大嘉興科學(xué)工表業(yè)園區(qū)。這個(gè)捐規(guī)劃立足于高木起點(diǎn)、高品位驕、高標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)歐行統(tǒng)一規(guī)劃、戒四區(qū)聯(lián)動(dòng)、滾污動(dòng)開(kāi)發(fā)，整個(gè)器新城總面積達(dá)直到嘆24.更6肢平方公里。力漲爭(zhēng)通間過(guò)給8尤～濃1竭0膊年的建設(shè)，使到之成為嘉興城真市的副中心，努城市功能的重營(yíng)要組成部分，巧秀洲區(qū)政治、挽經(jīng)濟(jì)、文化、腿商貿(mào)、信息和轉(zhuǎn)物流中心，展絨示新世紀(jì)新秀針洲經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)聯(lián)展的重要窗口牌，以及城市工秀業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和蘭秀洲區(qū)新興產(chǎn)罰業(yè)發(fā)展的重要窯基地。太根據(jù)嘉興城市您開(kāi)發(fā)建設(shè)新的請(qǐng)形勢(shì)，播秀洲它新城規(guī)劃在原啄有秀洲新區(qū)、烤秀洲工業(yè)區(qū)、盆加拿大嘉興科剃學(xué)工業(yè)園和嘉景北工業(yè)園區(qū)分重區(qū)規(guī)劃的基礎(chǔ)猛上，結(jié)合嘉興藏城市總體規(guī)劃片，科學(xué)組合，輸擴(kuò)大地域，使統(tǒng)各區(qū)塊布局合并理，有機(jī)相連況，在基礎(chǔ)設(shè)施詠、公建配套、膀土地空間等方?jīng)Q面實(shí)現(xiàn)資源共賺享，形成更具泄有發(fā)展前景，擋更具有競(jìng)爭(zhēng)力傳的秀洲新城發(fā)匯展藍(lán)圖。雕二、地塊工業(yè)偷區(qū)規(guī)劃煎秀洲工業(yè)區(qū)規(guī)控劃面朝積撫8.魔2耳平方公里，以給乍嘉蘇高速公畫(huà)路為界分為兩串個(gè)區(qū)塊，東至禾秀清港，西到裳隆興橋港，南愉臨大運(yùn)河，北珍至新塍塘和反阻修港。作為區(qū)菜級(jí)工業(yè)區(qū)，充折分發(fā)揮其龍頭曉作用，近年來(lái)疼形成了以絲綢遞工業(yè)園和臺(tái)商針工業(yè)園為特色椅的園中園，區(qū)雨內(nèi)道路等基礎(chǔ)漏設(shè)施已基本形運(yùn)成，投資環(huán)境腿進(jìn)一步優(yōu)化，盛工業(yè)區(qū)形象逐懂步得到改善，松吸引了眾多的當(dāng)高科技外向型雨項(xiàng)目，成為秀偉洲區(qū)的主要工蚊業(yè)基地。頸地塊綠化、道飄路基礎(chǔ)設(shè)施配研套規(guī)劃裙在新城建設(shè)中散，秀洲區(qū)將著鋪力提高新城品瓜位，在加快功扔能完善上，大捷力推進(jìn)學(xué)校、劃醫(yī)院、文化等間配套項(xiàng)目建設(shè)盒，已建歷成拼6頃萬(wàn)平方米的秀皆洲公園，新區(qū)心醫(yī)院也將啟動(dòng)變。強(qiáng)化城市管欲理，大力探索忙市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)墓制，力求形灶成割“弟綠化、亮化、右潔化、美洞化誕”褲的現(xiàn)代化花園托式新城。舟同時(shí)，盟秀洲區(qū)按照規(guī)紀(jì)劃要求，各區(qū)態(tài)塊推進(jìn)以道路遇、橋梁為主的舒各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施核建設(shè)。秀洲新笑區(qū)在完成秀洲某新城模型制作大和中山西路、虧洪興西路、東插升西路延伸段版街景規(guī)劃設(shè)計(jì)咱的同時(shí)，吳越宅路綠化景觀走拖廊、秀洲公園拋、新區(qū)垃圾中萄轉(zhuǎn)站相繼竣工仗，另有一批公誦建設(shè)施正在施星工中；開(kāi)展環(huán)蔬境治理，植樹(shù)塌造綠，完成綠積地面扎積皇9舌．冠3我萬(wàn)平方米隨，全力做好新牢區(qū)二期農(nóng)房拆噸遷、路橋建設(shè)朝的各項(xiàng)準(zhǔn)備工街作。秀洲工業(yè)印區(qū)抓顧緊銹“治四橫五扁縱套”睬全長(zhǎng)測(cè)2磨9銀公里走的道路建設(shè)，伴秀園路、秀清即路、洪北路等班主干道基本完選成，其余道路皆正在施工建設(shè)殘，進(jìn)度過(guò)半，框建造秀富橋、看洪北橋等橋果梁蚊6你座，在區(qū)內(nèi)主鴉干道啟動(dòng)綠化夕工程，其中秀蛋園路已經(jīng)完成臥綠化，拆遷農(nóng)怖房查11因6限戶(hù)，異地重建敏安置，標(biāo)準(zhǔn)廠攻房、污水管網(wǎng)瓦主干網(wǎng)、拆遷弱安居房、工業(yè)兇區(qū)行政中心及域區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)、雁公廁等公建設(shè)掠施正在施工中條。嘉北工業(yè)園蓮區(qū)灘“東三縱三壇橫拐”徐道路和東升西森路延伸段正在遍施工中，將于匪近日全部通車(chē)于，在建橋炒梁闖2乞座，預(yù)計(jì)本月磚底竣工；自來(lái)筑水、臨時(shí)用電怎及通訊設(shè)施已師經(jīng)開(kāi)工建設(shè)；島農(nóng)房異地重建較一期基本完成冊(cè)，二期已經(jīng)啟傍動(dòng)；在東升西肌路完成中間綠握化帶缺40守0互米慨。加拿大科學(xué)父工業(yè)園通過(guò)規(guī)畢劃論證，啟厭動(dòng)適“齡創(chuàng)業(yè)區(qū)燒塊唇”醋基礎(chǔ)設(shè)施舟，白“爐加獸創(chuàng)錢(qián)”攜大道即將開(kāi)工伍，橋“桿加彈創(chuàng)笑”悼大橋爭(zhēng)為取帥8等月底竣工，已劉在建危720悄0茄平方米樓標(biāo)準(zhǔn)廠洪房甘7會(huì)月竣工，笑470予0克平方米準(zhǔn)廠房、綜合霸樓豈7杜月招標(biāo)進(jìn)場(chǎng)施優(yōu)工，辦跌好蛋42哀1腹畝土地下征手忌續(xù)，年內(nèi)計(jì)劃拖投入基礎(chǔ)設(shè)挖施崗368練4掩萬(wàn)雀元。擔(dān)在秀洲新低城區(qū)域內(nèi)，目怠前各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)詢(xún)施建設(shè)正扎實(shí)嚇推進(jìn)。投刻資灑600撿0可萬(wàn)元的洪興西呈路延伸段和中禮山西路延伸段獨(dú)的鄭“隔兩餐路萍”椅建設(shè)已全線動(dòng)糖工，年內(nèi)建成油后將基本形成堵秀洲新城主干懸道網(wǎng)絡(luò)，并成茅為新城的綠色墨景觀大道?？傠x投純資泛1園．個(gè)3擠億元，貫穿秀透洲工業(yè)區(qū)和加沫拿大加創(chuàng)科學(xué)骨工業(yè)園，總設(shè)長(zhǎng)鼓1追8抱．丑6尤8蓄公里的嘉恩桐殲公路也將于近跑日動(dòng)工。此外沸，秀洲新區(qū)與增嘉北工業(yè)園區(qū)找二期連接道路唱建設(shè)、污水管完道主干網(wǎng)工程里等，也在緊鑼撿密鼓建設(shè)之中椒。松第五部院分臨偷網(wǎng)嘉興市寫(xiě)字樓騾市場(chǎng)調(diào)查概況乎一、嘉興市寫(xiě)北字樓市場(chǎng)發(fā)展臂綜述損（鄭1997-2才00蠢2素年）客仰嘉興市爬從堆199茫7漲年虎至釣200足2錯(cuò)年，寫(xiě)字樓發(fā)導(dǎo)展?fàn)顩r詳見(jiàn)以結(jié)下圖表：膽屯英由以上圖表可勸以看出，嘉興良市寫(xiě)字樓市場(chǎng)牲自貿(mào)199禁7丟年開(kāi)始，整體嘆呈現(xiàn)穩(wěn)中有升殘的上揚(yáng)趨勢(shì)，億無(wú)論是投資開(kāi)忍發(fā)額度、建筑臥施工面積，亦豎或竣工樓盤(pán)面牲積，都呈現(xiàn)出案健康有序的持嘉續(xù)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，軍其中尤旬以徹200纖1醒年作為一個(gè)分咱水嶺，顫自崗200派1永年開(kāi)始，寫(xiě)字凈樓市場(chǎng)上揚(yáng)趨絮勢(shì)極為明顯，油迎來(lái)了一輪熱昆潮。此外，值克得注意的是，狡調(diào)查數(shù)據(jù)亦顯基示出嘉興市寫(xiě)逆字樓空置現(xiàn)象維較為突出，但弓空置率亦呈逐桶年下降趨勢(shì)。田總體而言，嘉愈興市寫(xiě)字樓市塵場(chǎng)仍保有上升粥空間，以及較思大的發(fā)揮余地睛。衛(wèi)二、可類(lèi)比項(xiàng)稈目綜述1、匯豐廣場(chǎng)毅項(xiàng)目名稱(chēng)善匯豐廣場(chǎng)表物業(yè)公司付*****址物業(yè)管理有限糧公司板所屬區(qū)域據(jù)市中心區(qū)范公交路線詳1跨、辟2香、注6槽、糾2慌3蔽、臥5設(shè)1疫、目53危開(kāi)發(fā)商忘*****休房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有勝限公司倘項(xiàng)目類(lèi)型聯(lián)寫(xiě)字樓慚建筑類(lèi)型楚高層溝建筑面積闖2200山0紡㎡陶開(kāi)盤(pán)日期敬200引3斜年初1某月帝占地面積州601購(gòu)4戀㎡視交房日期競(jìng)200栗5點(diǎn)年上半年完得房率底綠化率仍25%胡樓不盤(pán)柏配愧套奧在樓宇自動(dòng)化腎上，本方案為賤配備智能化綜衡合布線系統(tǒng)、梢樓宇自控系統(tǒng)黃、保安監(jiān)控系付統(tǒng)、停車(chē)智能穗管理系統(tǒng)、衛(wèi)訂星接受系統(tǒng)、呈背景音樂(lè)系統(tǒng)貪等考慮了必要笨的空間，為智些能大樓的樓宇芹自動(dòng)化系統(tǒng)禽（脅BA堅(jiān)S休）、通信自動(dòng)州化系統(tǒng)麥（賞CA嘗S演）、辦公自動(dòng)給化系統(tǒng)削（膏OA族S毯）的形成提供漲了必要的基礎(chǔ)神條件?？薯?xiàng)目定位螺商業(yè)價(jià)值、人鈔文環(huán)境與自然賞景觀的完美融亞合，打造富有歐運(yùn)河文化底蘊(yùn)費(fèi)的獨(dú)特人文建弟筑耳地理區(qū)位券環(huán)城運(yùn)河內(nèi)中練山西路橋東南間翼，東至已建壇市局、教委等飼機(jī)關(guān)宿舍區(qū)，韻南邊靠近斜西檢街，北至交通箱集團(tuán)地界，西驅(qū)臨環(huán)城西路。灘項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)樣1東、依托運(yùn)河文科化底蘊(yùn)辰；乏售2談、項(xiàng)目配套先矩進(jìn)柴；布紐3蘭、區(qū)位優(yōu)越，牌位于市中心繁逝華地段2、世紀(jì)廣場(chǎng)浩項(xiàng)目名稱(chēng)靠世紀(jì)廣場(chǎng)蠅物業(yè)公司召******等物業(yè)管理有限高責(zé)任總公司桌所屬區(qū)域柜城西區(qū)塊旱公交路線顧3價(jià)、誤2刷3淚、報(bào)53嗓開(kāi)發(fā)商換******身置業(yè)股份有限河公司桐項(xiàng)目類(lèi)型敬商住兩用工建筑類(lèi)型餐高層、小高層館、低層貴建筑面積癥42700m惕2鞏開(kāi)盤(pán)日期趁-慢占地面積答17500m遙2簡(jiǎn)交房日期沉2005貫?zāi)瓿?記月煩得房率俱-沒(méi)綠化率妨25%殲樓換盤(pán)蜂配障套浙項(xiàng)目定位蒼海景式退臺(tái)與浙空中休閑花園短、香秀美的生態(tài)風(fēng)酸景和柔性辦公蹄理念站、引領(lǐng)褲嘉興寫(xiě)字樓物東業(yè)的嶄新變革抬的商住生態(tài)庭欠院橫地理區(qū)位烈地處嘉興市區(qū)板西大門(mén)中山西張路陽(yáng)光大酒店振北面，是嘉興顯老城區(qū)商貿(mào)中胃心與新興發(fā)展書(shū)的秀洲新城的伏黃金連接點(diǎn)恰項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)蠻1撲、緊依市中心鼓廣場(chǎng)妹；恨畝2溝、現(xiàn)代先進(jìn)辦拳公理念的提出婚；辱伐3弊、商住兩用，毒形態(tài)豐富3、財(cái)富廣場(chǎng)輔項(xiàng)目名稱(chēng)紗財(cái)富廣場(chǎng)公物業(yè)公司榴*****譯物業(yè)管理有限穩(wěn)責(zé)任總公司煎所屬區(qū)域飽城西區(qū)塊改公交路線抄3貍、抬9辭、崗2榨3泡、秧5奶3紐、宮12條2剝、濕12筐3盈、拜13喪9壽、破127鄰開(kāi)發(fā)商辭******憑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有扭限公司直項(xiàng)目類(lèi)型巖商住兩用殺建筑類(lèi)型陜高層、小高層閱建筑面積大-肅開(kāi)盤(pán)日期票-蟲(chóng)占地面積奪-抬交房日期霉-吹得房率鄰-丘綠化率胃-墊樓輸盤(pán)先配紡套岔周邊教育配套五完善：分別有淚金都幼兒園閱、迅嘉興慶安國(guó)際乒雙語(yǔ)幼兒園棟、渣秀洲實(shí)驗(yàn)小學(xué)物、切洪興實(shí)驗(yàn)學(xué)校慶、佛浙江省二級(jí)重哥點(diǎn)中學(xué)嘉興高學(xué)級(jí)中學(xué)陶、西嘉興學(xué)院等，溪在昌盛路以南失還規(guī)劃有嘉興犁大學(xué)城謊。汁生活配套：潮小區(qū)后面駐有滑大型菜辱場(chǎng)顛—評(píng)常秀農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)谷，小區(qū)西面就島是大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物俱中心，中山西機(jī)路、中環(huán)西路書(shū)口還有一個(gè)陽(yáng)節(jié)光購(gòu)物中心育，插交通銀行竹、連2透4工小時(shí)資助銀行艘，以及中國(guó)郵目政、中國(guó)移動(dòng)貴通信營(yíng)業(yè)廳糊。郵政、就醫(yī)筍、餐飲、娛樂(lè)寺也較方便。箱項(xiàng)目定位最名仕品位的頂吉級(jí)新豪宅遼地理區(qū)位謠地處嘉興商業(yè)毛中心與大潤(rùn)發(fā)濕購(gòu)物中心的環(huán)意伺之中簽項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)君1戀、周邊配套豐泊富永；頃喂2懇、商住兩用，殺形態(tài)豐富循；敵梁3軌、地段優(yōu)勢(shì)明論顯鵝4撒、嘉興時(shí)代廣久場(chǎng)插項(xiàng)目名稱(chēng)披時(shí)代廣場(chǎng)恰物業(yè)公司奶*****依物業(yè)管理有限裳責(zé)任總公司斗所屬區(qū)域堵城北區(qū)塊汽公交路線請(qǐng)4睬，驟5睛，州8盈，減1擁5態(tài)，追2進(jìn)3謝，刑3偵2蠢，問(wèn)53挪開(kāi)發(fā)商局****芒置業(yè)有限公司雄項(xiàng)目類(lèi)型鐘寫(xiě)字樓、商鋪抵建筑類(lèi)型驕小高層省建筑面積齒3364.9案m2鴉開(kāi)盤(pán)日期約200裂4管年棟1贈(zèng)0都月辟占地面積惜12211.踩2m2勵(lì)交房日期輛-拉得房率厘-君綠化率士10%確樓桑盤(pán)占配奴套青在嘉興城北以貝時(shí)代廣場(chǎng)為軸蜜心的城市副中煉心，在做其疊30臣0荒米區(qū)域內(nèi)，周晝邊的城市基礎(chǔ)飼建設(shè)日益健全愁和完善，可提洋供的通訊、交罰通、商業(yè)、居選住、教育、綠割地環(huán)保等六大幅主要市政配套梁設(shè)施猶如六大陜保障正逐步顯鞏示出該區(qū)域地日段的無(wú)限潛力摩。每個(gè)單元獨(dú)澡立成套互不影超響，擁有獨(dú)立鎖的衛(wèi)生間、空碎調(diào)設(shè)施，適合侍彈性工作時(shí)間膀；大樓提供辦獸公智能化、樓秒宇控制自動(dòng)化相系統(tǒng)謹(jǐn)；項(xiàng)大樓提蓄供蜓2腹4謀小時(shí)物業(yè)服務(wù)瞧，保膊障每2課4松小時(shí)商務(wù)運(yùn)作濫功能。穴項(xiàng)目定位礙AOI構(gòu)O流（夫All-we敵ather

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Of抱fic責(zé)e刻）蔑—并—妄全天候獨(dú)立性港辦公空間冠和際“竭2厭1駁世紀(jì)全能型商睛務(wù)園蠟區(qū)腦”和，以全產(chǎn)權(quán)、假小戶(hù)型、獨(dú)立濕式、數(shù)字化、呆全天候等五大茅特點(diǎn)引領(lǐng)嘉興綱的寫(xiě)字樓市場(chǎng)匆。毫地理區(qū)位闊坐落于嘉興城庭北大型聚居區(qū)襯與經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)史發(fā)區(qū)的圍合之廣中，與全浙北稱(chēng)地區(qū)最大的交攜通樞紐嘉興市考汽車(chē)北站斜相母呼應(yīng)，依托禾劈興北路盾、白32筒0滴國(guó)道等城市重蒸軸構(gòu)建起的區(qū)袍位交通網(wǎng)幟項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)賞1槍、區(qū)域優(yōu)勢(shì)：腔便捷的交通、禍良好前景的新?lián)d地區(qū)輩；榴吉2隨、純寫(xiě)字樓附轟帶商鋪，商業(yè)毀聚合力強(qiáng)5、中環(huán)廣場(chǎng)司項(xiàng)目名稱(chēng)頃中環(huán)廣場(chǎng)邀物業(yè)公司恥*****萬(wàn)物業(yè)管理有限桃公司殃所屬區(qū)域布城南區(qū)塊販公交路線猛18粒開(kāi)發(fā)商走*****理置業(yè)有限公司景項(xiàng)目類(lèi)型畝寫(xiě)字樓、商鋪歪建筑類(lèi)型嶄小高層穿建筑面積看35000m姐2聞開(kāi)盤(pán)日期棍-害占地面積揭-鞭交房日期議-敵得房率驚-節(jié)綠化率似10%隊(duì)樓妥盤(pán)后配冰套捷大廈公共部位株全部精裝修，盾樓梯間ＲＦ環(huán)暫氧地坪牛；急速盼度展1.如6寸米符/糊秒快速電梯，煌國(guó)際一線品牌殊；形分戶(hù)式中央空著調(diào)，采用國(guó)際招著名品牌，各肚戶(hù)獨(dú)立掌控、登獨(dú)立計(jì)費(fèi)，使府用自如。整座擾大廈內(nèi)部背景雙音樂(lè)。每層噴取淋系統(tǒng)，火災(zāi)疼自動(dòng)報(bào)警到戶(hù)勢(shì)。電視監(jiān)控系穿統(tǒng)，確保大廈冤安全。寬帶、蟲(chóng)電話(huà)、有線電戀視入戶(hù)。地砌下指9醋0劍個(gè)停車(chē)位，地巾面設(shè)友置蜂10期0山個(gè)汽車(chē)泊位。濟(jì)項(xiàng)目定位恢嘉興商務(wù)樓旗蠟艦業(yè)地理區(qū)位珍中環(huán)南路、越懇秀南路交匯口另，捷無(wú)論是上滬杭嫁高速、乍嘉蘇擔(dān)高速，還是直愚奔海寧、平湖嫂、桐鄉(xiāng)都便捷汁快速。大廈向斷北緊鄰嘉興唯奶一高校集聚的溝文教區(qū)，向東蠶接近禾城政治抵、文化、會(huì)展徐中心以及南湖五廣場(chǎng)（三中心拖一廣場(chǎng)）司項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)繡1金、區(qū)域相對(duì)成淡熟，嘉興寫(xiě)字夸樓黃金地段洽；須2遷、豐富人文環(huán)娛境帶來(lái)的成熟躺、高素質(zhì)商業(yè)身環(huán)境政；豆3惱、人氣旺盛捐6為、金茂商務(wù)樓冒項(xiàng)目名稱(chēng)綱金茂商務(wù)樓諷物業(yè)公司橋*****案物業(yè)管理有限小責(zé)任總公司腸所屬區(qū)域苗城中區(qū)塊捧公交路線認(rèn)4脊，際5乳，孤8圍，聚1誠(chéng)5議，協(xié)2那3鴨，魯3樂(lè)2位，唉53玉開(kāi)發(fā)商會(huì)****槽房產(chǎn)有限公司勸項(xiàng)目類(lèi)型謀寫(xiě)字樓膨建筑類(lèi)型瓣多層盤(pán)建筑面積通400犁m2億×盲7爺層刷開(kāi)盤(pán)日期嘆已開(kāi)盤(pán)似占地面積蔥—蒙交房日期龍200邪4殺年亦7逢月箭得房率偵—降綠化率償—奪樓溫盤(pán)配套口配套寬帶網(wǎng)絡(luò)們系統(tǒng)、架設(shè)快崗捷商務(wù)平臺(tái)盈項(xiàng)目定位鴨純辦公商務(wù)寫(xiě)槽字樓漿地理區(qū)位肚建國(guó)北路與三半元路交匯處管項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)攀1紹、區(qū)域位于城襯中，區(qū)位優(yōu)越燈；媽2浴、建筑形態(tài)單偵純，物業(yè)類(lèi)型妥統(tǒng)一，便于銷(xiāo)愛(ài)售盆第六部昏分退嘉強(qiáng)市場(chǎng)需求分析解一、第寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)蛾查站統(tǒng)計(jì)表及分析玻說(shuō)明：共計(jì)有鼓效問(wèn)顏卷產(chǎn)5偉0塑份。副本次調(diào)查共蜜1帆2辣道調(diào)查題，由稻于有單選和多僅選兩種題型，緊題目以每個(gè)選濃項(xiàng)總和作為百營(yíng)分比基數(shù)。此拖次調(diào)查針對(duì)的腰調(diào)查對(duì)象是各抗企業(yè)中的領(lǐng)導(dǎo)纖級(jí)人物，調(diào)查斬企業(yè)包括：證引券、房產(chǎn)、銀龜行、化工、電賢子、廣告、服廚裝、食品等。底嘉興市寫(xiě)字樓段市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)煌表遙調(diào)柱劇查養(yǎng)益內(nèi)目就容舞數(shù)量（份）披比例職（壽%跪）雞1釀、您認(rèn)為在嘉索興比較高檔的華寫(xiě)字樓有哪些何？竭2脈、您認(rèn)為現(xiàn)在書(shū)嘉興的寫(xiě)字樓茫的檔次是否達(dá)魯?shù)搅爽F(xiàn)代企業(yè)彩發(fā)展的要求休？土撇A與、達(dá)到最10貼20鐮B蹤、沒(méi)有達(dá)惹到盟欲40小80予3外、您認(rèn)為嘉興析的寫(xiě)字樓市場(chǎng)匪處于什么階段錢(qián)？計(jì)嬸A難、起步階段煤39桂78物B曬、成熟階段討6硬12問(wèn)C新、市場(chǎng)飽和階竟段伸5唱10退4袍、您認(rèn)為嘉興唇的高檔次寫(xiě)字死樓的均價(jià)多少也比較合理側(cè)？爺紋A灑、喬300洽0柜—湊400線0土元持/甩㎡斷17課34口B鑄、癥400柜0僚—后500夢(mèng)0吸元讀/辦㎡惕26糖52點(diǎn)C氣、留500嬌0悶元救/轎㎡以上雕7剝14伴5攝、如果您所在鴉的企業(yè)需要購(gòu)?fù)乐脤?xiě)字樓，需醫(yī)要多大的面積毅？屋朱A承、秀20櫻0滑㎡以下獎(jiǎng)9婦18禾B淘、尤20告0壇㎡摸—域50開(kāi)0反㎡勒24無(wú)48嚼C綠、謠50秒0養(yǎng)㎡糖—鳳80日0憤㎡獨(dú)13爽26厲D軋、聾80滴0境㎡以上賠4鼓8殲6順、您認(rèn)為怎么帥樣的寫(xiě)字樓戶(hù)蠻型比較合理拌？慘醉A洗、有固定分隔湯0估0站B斜、可自由分隔鏈50蜂100妹7攜、如果您所在技的企業(yè)需要購(gòu)集置寫(xiě)字樓，需腦要多少車(chē)位痕？墾妻A萌、瘡1兔—惡2替?zhèn)€永7淋14構(gòu)B觸、劫3閉—夸5年個(gè)嶺24陽(yáng)48核C妙、埋6挖—策1恒0隱個(gè)仁8昌16去D約、凱1艇0晚個(gè)以上何11禁22銳8繞、您認(rèn)為高檔幫次寫(xiě)字樓需要漁配備多少部電穗梯限？蔬中A違、刷1醬部老2宮4米B宣、聚2宗部渾21愚42搖C泊、盲3療部欄17壤34迷D擦、仰4肯部深10恢20狀E拍、遣5央部以上牽0齒0厚9腸、如果您所在羅的企業(yè)需要購(gòu)元置寫(xiě)字樓，對(duì)裳物業(yè)管理公司餡的要求是什么防標(biāo)準(zhǔn)繩？俱蜜A侮、本地的晴15冷30諒B交、省內(nèi)著名異17糖34宮C厘、全國(guó)著名捏13逆26叼D慚、國(guó)際化的劑5魯10字1揮0夾、您認(rèn)為嘉興墳的高檔次寫(xiě)字圍樓的物業(yè)管理櫻費(fèi)多少比較合屑理繡？制宇A(yù)香、念1蝦元退/娛㎡欺/蠶天測(cè)19摸38墓B煌、愈2輸元匪/足㎡講/抖天章22韻44菜C妻、姻3疊元幅/預(yù)㎡鑒/腔天拖6扮12組D聞、新4稱(chēng)元仙/歐㎡賭/床天霜3乓6帽1永1扛、如果您所在戀的企業(yè)需要購(gòu)多置寫(xiě)字樓，需極要怎樣的空調(diào)貢配置枕？歸斬A勸、中央空調(diào)帖12炊24梳B制、自由配置（姨掛單機(jī)）冬10愚20喉C牛、既有中央空鍛調(diào)又可自由配競(jìng)置霧28責(zé)56歇1殃2知、您認(rèn)為高檔籃次寫(xiě)字樓需要題什么樣的配套偉設(shè)施（裙樓中強(qiáng)）？（多選詢(xún)）損傅A(chǔ)恭、餐廳峽38流26愛(ài)B挺、咖啡吧條27貫18.5遙C麗、健身場(chǎng)所何33督22.6育D榨、娛樂(lè)場(chǎng)所敞14鴿9.6量E釀、大型會(huì)所遞31雄21.2動(dòng)F允、其它狀3削2.1問(wèn)卷分析：鞠1急、您認(rèn)為在嘉獲興比較高檔的北寫(xiě)字樓有哪些威？把對(duì)于這道調(diào)查茫題指有幅65娃%產(chǎn)左右的被調(diào)查粒者都不能很清篩楚的回答，對(duì)緒于嘉興市區(qū)的短寫(xiě)字樓物業(yè)都塌不甚了解，這任與目前嘉興市灣區(qū)高檔寫(xiě)字樓俗比較少有關(guān)。艇其他的調(diào)查者圈填寫(xiě)了一些，驕包括：華庭街激、遠(yuǎn)洋大廈、撕港奧商廈、國(guó)蠶際中港城、中步環(huán)置業(yè)廣場(chǎng)、筍世紀(jì)嘉園、世飄紀(jì)廣場(chǎng)等。其喉中有部分受調(diào)鏡查者居然把陽(yáng)度光大酒店、戴臺(tái)夢(mèng)德大酒店等艦酒店誤認(rèn)為是吉寫(xiě)字樓。這也遇從另一個(gè)側(cè)面向反映出了目前優(yōu)寫(xiě)字樓物業(yè)在器嘉興還處于起予步階段，