年蕪湖房地產(chǎn)市場調研報告

2006年蕪湖房地產(chǎn)市場調研報告第一卷市場調查報告第一部分蕪湖城市概況地理環(huán)境蕪湖市位于安徽省東南部，地處長江下游南岸，中心地理座標為東經(jīng)119度21分、北緯31度20分。南倚皖南山系，北望江淮平原，浩浩長江自城西南向東北緩緩流過，青弋江自東南向西北，穿城而過，匯入長江。她像一顆璀璨的明珠，鑲嵌在皖江與青弋江的交匯口。蕪湖已具有較高開放度和較強綜合經(jīng)濟實力，是享受國家沿海地區(qū)對外開放政策的國家沿江開放城市。近幾年又先后被國務院及國家有關部委批準為國家優(yōu)化資本結構試點城市、國家技術創(chuàng)新區(qū)域試點城市、發(fā)展新型試點城市和制造業(yè)信息化試點城市，同時被世界銀行確定為中國國企改革技術援助試點城市，也是獲得“中國人居環(huán)境——生態(tài)保護與城市綠化建設范例獎”的城市。行政區(qū)劃調整后，蕪湖作為中部省份中離東部最近的人口超百萬的城市，參與南京都市圈交通一體化規(guī)劃，有利于蕪湖更好地承接南京等長三角城市的輻射，同時共享交通一體化的資源，加快融入長三角，同時拓寬與其他城市的合作領域。城區(qū)建設2005年末，市區(qū)面積擴大到720平方公里，其中建成區(qū)面積94.7平方公里。全市公交運營線路網(wǎng)長度477公里，車輛885輛；擁有出租車3130輛，其中，市區(qū)2530輛。城市日供水綜合能力72.5萬噸。市供水總公司完成改制并與香港中華煤氣合資成立蕪湖華衍水務公司。黃山東路、九華南路、港一路建成，三環(huán)路中段、東四大道東段、景觀大道二期、赭山東路配套改造正在抓緊建設。濱江公園一期開工建設；九蓮塘公園基本建成。城市天然氣利用一期工程全部建成，二期工程已經(jīng)啟動，三縣天然氣利用工程開工建設；朱家橋污水處理廠一期工程廠區(qū)土建基本完成，污水管網(wǎng)正在抓緊施工。全年管道燃氣供氣總量822萬立方米，用氣人口31.47萬人；液化氣家庭用量2.56萬噸，用氣人口56.84萬人，城市氣化率78.4%。全年居民用電量4.69億千瓦時。年末，城市綠化覆蓋面積達到31.85平方公里，建成區(qū)綠化覆蓋率達到25.3%，人均公共綠地面積為6.71平方米。人口生活2005年末，全市戶籍人口226.88萬人，比上年增加2.32萬人，增長1.0%。全市人口中，男性人口117.48萬人，女性人口109.40萬人。據(jù)抽樣調查，全年人口出生率為9.2‰，死亡率為

4.5‰，自然增長率為4.7‰。據(jù)抽樣調查，城市居民人均可支配收入9629元，比上年增長12.6%；人均消費支出7502元，比上年增長18.5%；人均住房使用面積17.37平方米，比上年增加0.78平方米。農(nóng)村居民人均純收入3993元，比上年增長11.3%；人均生活費支出2937元，比上年增長20.4%；人均生活用房面積31.92平方米，比上年增加1.79平方米。城市居民和農(nóng)村居民的恩格爾系數(shù)分別為41.5%和48.2%。在崗職工年平均工資16449元，比上年增長16.1%?！笆濉睍r期，城市居民人均可支配收入年平均增長11.0%，農(nóng)村居民人均純收入年平均增長8.5%。旅游消費市場消費。全年實現(xiàn)社會消費品零售總額120.74億元，比上年增長14.6%。分城鄉(xiāng)看，城市消費品零售額76.48億元，比上年增長16.2%；縣及縣以下消費品零售額44.25億元，比上年增長11.7%。分行業(yè)看，其中，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)105.92億元，比上年增長18.1%；餐飲業(yè)13.26億元，比上年增長7.0%?！笆濉睍r期，全市社會消費品零售總額年平均增長11.0%。旅游。全年接待國內外各類游客549.82萬人次，比上年增長9.6%，其中，接待國內游客548萬人次，增長9.6%。全年實現(xiàn)旅游業(yè)總收入35.65億元，比上年增長15.0%，其中，旅游創(chuàng)匯收入2460萬美元，增長11.8%。年末共有旅行社35家；星級賓館19家，其中三星級及以上8家；AA級及以上旅游區(qū)7處。綜述去年以來，在國家繼續(xù)實施適度從緊的宏觀調控政策的環(huán)境下，蕪湖市國民經(jīng)濟仍保持穩(wěn)定增長。2005年，全市完成GDP總值400億元，完成固定資產(chǎn)投資220億元，分別比上年同期增長13%和31.5%。房地產(chǎn)開發(fā)全年完成投資45.22億元，比上年同期增長65.70%，占全市GDP的11.31%，占全市固定資產(chǎn)投資的20.55%。其中，市區(qū)房地產(chǎn)投資40.33億元，較上年同期增長76.42%。今年上半年已完成房地產(chǎn)投資33億元，預計全年可完成60億元以上，雖然處在全省第二位，僅次于合肥市，但與合肥市相比，差距還很大。今年合肥計劃完成房地產(chǎn)開發(fā)投資220億元左右，而蕪湖市完成60億元的開發(fā)投資計劃也僅占合肥市的三分之一。第二部分：蕪湖房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀一、蕪湖市整體現(xiàn)狀與前景一、上半年全市房地產(chǎn)情況通報紗今年以剩來般,賭在國家宏觀調煎控和市場機制反的雙重作用下府，蝕蕪湖暢市緊緊圍繞正霜確引導和完善葛房地產(chǎn)市場這悉個核心，采取先積極有效措施爆，促進房地產(chǎn)吃業(yè)持續(xù)健康發(fā)費展。當前斗蕪湖雕市房地產(chǎn)市場努總體運行基本英正常，市場供劉求基本平衡，以市場結構趨向養(yǎng)合理，住宅價纏格基本穩(wěn)定，思宏觀調控效果租逐步顯現(xiàn)?，F(xiàn)蒸將今年上半年只的房地產(chǎn)市場喪情況簡要分析喘報告如下挨：階仍1栽、房地產(chǎn)開發(fā)她投資情況虛200鴉6葛年梅1-屈6袖月份，全市城道鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投世資總額飛為蓋112.8歸0匆億元，同比增吐長跡36.0師5鵝％。全市房地億產(chǎn)開發(fā)投資額妨為貍32.9期0辜億元，同比增劉長誠64.58則%時，其中，住宅伶和商業(yè)地產(chǎn)分垮別完成開發(fā)投升資宗22.3跌4禾億元射和袖9.9罩5丹億元，同比分男別增食長懶94.09良%回和藍23.45屠%限；就市區(qū)而言擺，房地產(chǎn)開發(fā)賣投資完鋤成冰22.3斷1詳億元，同比增綱長筑31.5診4伴％，其中，住斑宅和商業(yè)地產(chǎn)雕分別完成開發(fā)寇投移資間13.4預7敏億元傅和基8.4饞1指億元，同比分逐別增建長慎49.7者1體％絞和式7.5番5恩％。從整體上韻看，恰蕪湖隆市國民經(jīng)濟繼饅續(xù)保持著較快協(xié)的發(fā)展態(tài)勢，奏房地產(chǎn)開發(fā)投酸資結構隨著宏膨觀調控政策效我果的顯現(xiàn)不斷象趨向合理，住旱宅開發(fā)投資額時繼續(xù)穩(wěn)步增加掩。站2處、房地產(chǎn)信貸處情況顫200冊6臂年預1-排6虹月份，全市房槽地產(chǎn)開發(fā)貸款憑余額說為愧18.1揉9遠億元，同比增妻長朝56.68非%冠；全市個人住振宅貸款余額鹿為洗26.0穴1副億元，同比增醒長辮0.疤8由％。可見，隨籃著國家宏觀調困控效果的逐步毒呈現(xiàn)和市場機講制的繼續(xù)作用艷，榜蕪湖改市房地產(chǎn)開發(fā)金貸款與個人住韻宅貸款規(guī)?？傊坷^續(xù)平穩(wěn)增戒加。攻3騎、土地市場供榴應情況綱隨著蕪湖城市栗的行政區(qū)劃的評調整以及蕪湖饞良好的總體經(jīng)卷濟發(fā)展趨勢，脂使得眾多的房研地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財對蕪湖未來幾個年的房地產(chǎn)形公勢看好，一些浸外地來蕪的房內地產(chǎn)企業(yè)紛紛食在蕪湖拿地。攏今年上半年，奇蕪湖植市共計出讓土磨地腹5潔宗，雖然比去油年同期評的搜9鐘宗有所減少，堡但出讓土地面子積卻達歸到總732.4危5誦畝，更計幕48.8犯3剃萬平方米，同嶺比增殺長岸44.6葉2盤％，其中商業(yè)幫辦公地產(chǎn)出讓蟲面積與去年同滲期基本持平，瓜可見揪蕪湖張市房地產(chǎn)開發(fā)躲正逐步朝規(guī)模測化、集約化發(fā)嚴展。護另據(jù)低房管毀局初步測算，迷截韻至雕200且5脾年底，開發(fā)商恨手中尚有未開榨發(fā)存量土地晝約攔632啞8裂畝（置計布42洽2姐萬平方米），帶扣除華強旅游浩園區(qū)游園地塊歪面柿積捏248爆7申畝（塘計廣16考6胡萬平方米）后個，尚杏余桃384疤1國畝（胸計屠25怕6搶萬平方米），涉按容積疾率傭1.籃8威計算可建商品源房施46軍0絹萬平方米，按滔容積嶄率評2.卻1稅計算可建商品趙房科54鵲0肆萬平方米，如也果按每年新開即工漁20神0筍萬平方米計算畫，尚可開工兩蛙年半左右，其露中因拆遷未完箏成而導致地塊丙未交付的土地亭面積約回有著90配0物畝（績計還6醬0團萬平方米）左擔右。藍4贈、房地產(chǎn)市場鬼供應情況抄200海6慎年快1極－坦6緣月份，烈蕪湖繼市區(qū)共計批準黎商品房預麗售駁51.6司5嬌萬平方米，其篇中住岡宅仍48.2狼5削萬平方米，同規(guī)比分別增日長那55.42鋸%竄和蛾59.24畫%授。今年上半年塊，全市安置房忙建設新開缺工彎5士萬平方米，在披建面積迷為司25.6舒6催萬平方米，竣配工窩7.貢2耽萬平方米。社今年上半年，盡全市房屋施工舉面積窯為援401.埋0鐵3寬萬平方米暑，其中市區(qū)勻為混338.5云9都萬平方米，同栗比分別增喜長漠40.0臥8攜％籮和珠61.7鏟0牢％；全市房屋圍新開工面積捆為拘147.2竭6象萬平方米，其凡中市區(qū)糖為勞112.漫0速2寫萬平方米購，同比分別增憑長頓63.6敲2架％塔和也90.5宜4賀％；全市房屋蓬竣工面積攝為祝51.6違2淘萬平方米，其低中市區(qū)腔為辜27.倡0采6念萬平方米神，同比分別增裙長剝52.4雅5削％純和津0.7翅8元％。表今年上半年，煙全市住宅施工往面積注為咽336.1題5綁萬平方米，其題中市區(qū)昌為控280.2勉5稈萬平方米，同膽比分別增恒長蒙50.7品4敢％牌和芽77.9指9搜％；全市住宅成新開工面積綢為為125.蝶0犯1橡萬平方米注，其中市區(qū)機為場96.8更6耀萬平方米，同風比分別增切長鹽64.5華3喬％炎和拐96.1珍5催％；全市住宅謙竣工面積田為紫37.6廚8裝萬平方米，其切中市區(qū)抄為境24.2白6摸萬平方米，同謙比分別增匪長錢31.3蹄3鼠％筐和洽12.5策2喂％?？梢?，魚蕪湖墊市房地產(chǎn)市場景現(xiàn)實供應量和項潛在供應量都虹較為充足。捏5賀、房地產(chǎn)市場譜需求情況伏200倘6診年怒1娃－里6執(zhí)月份，榜蕪湖認市區(qū)新建商品者房預售成揀交坐31.8浩5硬萬平方米，其蹤中住辦宅央25.7跨5宗萬平方米，同間比分別下轟降匙3.46繩%邀和漸8.26矛%鑼，與今年一季潑度的下降幅悟度葛41.信1埋％條和明44.度9匹％相比，下降麥比例大幅減小潤；就商業(yè)地產(chǎn)遙而言，今年上糞半年預售成禽交加5.4難9誦萬平方米，同倚比則增嚼長魂23.9色3喜％?？梢?，受既去年宏觀調控鐘政策延續(xù)效應捷的影響以及新類一輪宏觀調控切措施的進一際步難“煩擠很壓扶”趙，住宅市場炒右作現(xiàn)象得到了趣有效的遏制，尤新建商品房預麻售套數(shù)及面積輸同比雖仍呈現(xiàn)歉下降態(tài)勢，但佛下降幅度明顯俊回落，而商業(yè)僻地產(chǎn)成交量則腳明顯有所增加缺。養(yǎng)從預售商品住卷宅成交單套面扁積來看，尖14捧4宇平方米耗以下的普通住癥宅占主流，其沉成交套數(shù)占總獸成交套數(shù)的比停例齊為釘8上0懸％左右，而去猛年同期石為吃7鹽6之％；從商品住憐宅買賣購買對惱象來看，本市趁居民購房所占餐比例一直處于廈較高水平，今站年上半年和去針年同期都超過康了八成，分別補為典8解3唯％決和暴8頸7趟％左右。廈200勵6星年糖1異－拖6震月份，市區(qū)存弓量房交易完購成姓36.0閱1僵萬平方米，其擊中住傘宅悔27.2世6回萬平方米，同臂比分別下士降雪14.55密%堅和始13.27祖%帆，存量房交易藏量中住宅所占惱的比例皆尊為橋7嶼5央％左右。從整染體上看，隨著繡宏觀政策中的門稅收杠桿調控酸效果的逐步顯秒現(xiàn)，曬蕪湖合市存量房市場憑成交量同比呈夢現(xiàn)明顯的萎縮研態(tài)勢。羞6壺、房地產(chǎn)市場翻價格情況騎200胡6講年本1傘－裂6孝月份，蛾蕪湖振市區(qū)商品房均棚價漲為騰326籠5鞋元惜/灣平方米，同比炮增女長膚1.8萍4維％。從整體上搜看，在國家宏傷觀調控政策基臺本穩(wěn)定的情況緊下，市場機制爛使得纖蕪湖藝市房價繼續(xù)運鋒行在合理軌道懸上，價格基本套保持著微幅上座揚的態(tài)勢。謀從預售商品住想宅成交價位來爪看，成交量之毛大部分都集中炎在單價撐為篇250稅0脂元講/園平方米級～紡350兇0終元楚/嚇平方米之間，肆其成交套數(shù)在販今年上半年和綁去年同期都超尚過了相應總成昂交套數(shù)的一半鞏。險從典型商品住更宅小區(qū)銷售價修格來看，既有腫成交單價低疫于石200拼0枕元嗽/芳平方米的普通驚商品住宅，也侄有成交單價高罷于低600做0宗元廈/地平方米的精裝遠修商品住宅；磨從地段劃分來唇看，適宜居住據(jù)的二類地區(qū)成垃交單價高于一獲類地區(qū)（老城奇區(qū)）和三類地屢區(qū)（較偏地區(qū)閑），單一地類四內部成交單價喚隨著延展擴散戴而呈現(xiàn)梯度下血降。從市區(qū)典樹型樓盤預售成屯交均價同比變林化情況看，呈疼現(xiàn)明顯的上升勺態(tài)勢。今年上距半管年蕪湖首市房地產(chǎn)市場咐發(fā)展情況繼續(xù)宗顯現(xiàn)著宏觀調銹控以來的良好饅效果，房地產(chǎn)灰市場也繼續(xù)維短持著健康有序糕的發(fā)展態(tài)勢。朝二、啟宏觀市場特點幫1建、蕪湖棋房地產(chǎn)的四次侵浪潮緒第一次、從糕“制無房子廁”距到陰“識有房子頁”代：蕪湖由“墨舊城改造拉”運的運動使一幢站幢新房如春筍佛般出現(xiàn)，居民雙終于從破舊的熔不配套的衛(wèi)生患條件極差的舊悔房中搬出，住餡進了成套的新迫房內，面積一良般在牢60邪-80炒平方米回。但此一階段型，至赤98縣年達到高峰，等因為政策的優(yōu)蒼惠，房地產(chǎn)商準們紛紛投資，墻使得供過于求蓮，空房率增高蝶，房價低迷。因第二次、蛾從圈“戒有房子泛”留到尖“念好房子疤”池：顆99貝年后，為了規(guī)梢范房地產(chǎn)運作洗、建設上規(guī)模紡、功能配套的攪小區(qū)，同時，孔也為了更好地拾經(jīng)營城市土地來資源，政府出顆臺了土地拍賣議政策，當一批盤居民喜氣洋洋嚇地搬進面積寬繼敞、小區(qū)優(yōu)美桃的新房時，開和發(fā)商們忽然驚表醒，不再抱殘朵守缺地找關系固去強“賞拿地扣”耗，而是投資投色票買地了。以翠中西花園、中馳山大廈等成功郵運作為標志，矛蕪湖房地產(chǎn)進蜘入第二次浪潮川，繼之才有長托江長、水木年繼華、君臨天下房等高層拔地而閥起，香樟花園旋的運作者成了梅這次浪潮最大堆的贏家。咱第三次、泡從韻“映好居室引”螞到插“媽好環(huán)境載”梅：質2002隊年，當?shù)诙嗡纠顺闭龥坝颗旆钆戎H，以講拾求人居環(huán)境，智以人為本的理山念設計的住宅侮區(qū)暮——業(yè)香格里拉花園麻，已躍然紙上靠。爛第四次、份即從宇“歲人居環(huán)境哲”妥到遵“依天居環(huán)境田”教，那就是在城歷市十分繁華、默居民富裕階段攔后，散居在郊賄外綠水青山旁好的別墅煉型住宅，仗2待．房地產(chǎn)二、搭三級市場聯(lián)動繪效應初步顯現(xiàn)詢200寺5記年蕪湖市房地斥產(chǎn)市場結構趨康于合理，存量桿房交易明顯放緒大，二手房市辜場活躍程度較瓦高。根據(jù)房地負產(chǎn)發(fā)達地區(qū)的紗經(jīng)驗，二手房遣市場的活躍會級直接刺激住宅虹一級市場的發(fā)粗展，存量房買擦賣的增加并不醫(yī)意味著增量房回市場的萎縮，短而是帶動增量榆房市場的增長嫩存量房交易的箏興起和已售公饞房的上市交易剩，大大推動了禁蕪湖房地產(chǎn)市籮場的梯級消費金需求。保3槽．金融系統(tǒng)成鈴為房地產(chǎn)業(yè)的廣堅實后盾抗銀行方面：已弟經(jīng)把個人住房鞠貸款作為房地陵產(chǎn)貸款業(yè)務的灣主體。灶住房公積金方猛面：劫安徽省迎200番5四年度發(fā)放個人延住房貸款信34.9遇億元，同比增喪加恩6.3饑億元，增長押22兔%患。許4回．房地產(chǎn)中介取服務為房地產(chǎn)鴿二、三級市場麻的啟動發(fā)揮了脹積極作用擁200歷5梁年蕪湖市圍繞汽加快啟動住房然二級市場開展幟的各項住房消胖費服務十分活蹤躍，住房消費漏的中介服務領菠域有了很大拓盟展，為房地產(chǎn)陪市場的繁榮起急到了重要推動恒作用。截止哨200質5建年，共有殊400總多海家中介企業(yè)遍墓布全市，形成我了中介服務的膀有形網(wǎng)絡，為夜活躍蕪湖市二懸、三級市場起輔到了十分重要博的作用。臂5祥、房交會為活膨躍房地產(chǎn)市場民提供了重要的獵舞臺跳200法5推年蕪湖市各區(qū)那聯(lián)動舉辦狐“牙房蓬博會梨”蛇，進一步活躍情了住房市場。采200初5憐年萄1觀1損月舉辦了全市宜規(guī)模的大型房頑交會，同時各伏城區(qū)不失時機堪地舉辦了區(qū)級晶房交會，既促樂進了增量房市捎場的發(fā)展，而潑且也活躍了存槽量房的交易。鐮截鬼止孫200喘5厘年屑1湖2宏月底，駝蕪湖光市累計有開發(fā)訓企易業(yè)釘17孫1祝家，外地投資清商在蕪湖設立園的企業(yè)就情有浮4刃3順家，占全部房慘開企業(yè)的四分游之一。宋僅棋200論5零年，繳蕪湖款市新設立的房酒開企業(yè)就屯有泛1漿5體家，其中，外矛地企業(yè)迫有抗1后0猜家。屠從眠"席偉幼星凈"井開發(fā)的中西友撿好花園開始，益蕪湖人就感受荒到外地房地產(chǎn)暖企業(yè)帶來的新存變化，蕪湖人傷知道除了火柴歉盒房子以外還覺有更漂亮的房例子。也正因為洽外地房地產(chǎn)企議業(yè)讓蕪湖人嘗嗓到了甜頭，使誠蕪湖人很快就糊接受講了姑“組外來勢鼻力眉”憲，也促使外地權企業(yè)迅速進入腐蕪湖，給蕪湖溜房地產(chǎn)業(yè)注入煩了新的活力話。率三、言微觀市場特點蜓1租．從地理位置漲來看，城市周例邊地區(qū)由于前盜幾年政府的基屢礎配套設施完券善，環(huán)境、道這路情況都得到坑了較大的改善嬸，使周邊地區(qū)茅的投資和銷售用量均高于中心燃地區(qū)。從銷售貓情況看最旺的孫是新蕪區(qū)和鏡豈湖區(qū)，啞200搶4躲—交2005凍年在兩區(qū)縱橫大不下顆10曾個樓盤發(fā)售，螞十分旺銷，形嗽成了扎堆效應燃。鏡湖作為蕪立湖市的傳統(tǒng)商晉業(yè)老城區(qū)，在軌商貿(mào)經(jīng)濟的影垂響下已成為蕪統(tǒng)湖最具生氣的餡區(qū)域，成為蕪暑湖居民購房的南首選。隨著蕪桃湖市大力發(fā)展腥鏡湖的戰(zhàn)略決稈策的落實，這狹一帶的房價還謹在不斷地攀財升。準2筒．從樓盤結構彩和戶型來看，肥目前市場上的粘結構主要是框塑架結構。戶型宏設計方面，隨己著市民生活質布量的提高，研大戶型的開發(fā)狂最為明顯丙，展三室兩廳兩衛(wèi)袋的戶型逐步取錫代了兩室兩廳響戶型的市場主趕力地位，受市吼場的青睞。面年積大都在巧90惡-120欣平方米艷之間。塊3歌．從樓盤的層貴高看，拾蕪湖已經(jīng)進入羨高層時代，正撥在開發(fā)的樓盤街群中均有高層蔬，已經(jīng)開工的掘江岸明珠更請是欣2饑8男幢全高層。爹改變了多層樓濫盤占主導地位拍的格局。這主網(wǎng)要是由于小高勁層的樓盤帶電幅梯，避免了多銀層要上樓的麻約煩，同時跟高紗層建筑比較又多有通風采光好寫，戶型結構好汗，有效使用面灰積多等優(yōu)勢，輔因此成為尾200釀5缺年銷售的一個蘆新變化。熱4舞．從價格上看洗，躬200充4猜年末，型蕪湖湯市區(qū)房價每平攏方治米嘆315嚼3刻元，去年一季選度下降忍到恐310大2解元，降拜幅挑1.62密%擾，硬200漫5繼年否6燃月的房價略有醉回升，達氣到貸320覽6余元，比去年末渾上惑升哪1.68牛%慮；去厘年占9粱月的房價妙為扛307計3古元，鍵比舞6全月份的房價下趨降沾了濱4.15蛋%鞋，比上年末下另降梅2.54踏%辦；僵1臣0叼月份后，估蕪湖膠房價有所回升添，至去年末達雞到版3164.9咱1額元，蜻比頑200體4甜年上蝦漲維0.3竄%撿?？鄢仓梅啃暗挠绊?，累蕪湖狂市區(qū)商品房住悼宅平均銷售價扒格為每平方綠米倆3441.9乘3梢元，壟比督200飄4束年末上柏升虎9.08添%慘。平。燈5治．從樓盤設計獻上看，垂2005謙年整個市場中閑有歐式風格，撒古典風格、中足西合璧的風格膀等多種特點，廚可謂百花齊放南。不僅體現(xiàn)了榆蕪湖市發(fā)展商伶市場意識的進思步，同時也說懲明了建筑設計伏單位水平的提爺高。啞6權．從樓盤環(huán)境塵來看，由于消驚費者追求環(huán)境削優(yōu)美的需求層懸次提高，有追搏求環(huán)境優(yōu)美的犁需求，漸2005怕年蕪湖市發(fā)展懇商都十分注重汪樓盤硬環(huán)境的桐美化和完善。準發(fā)展商在增加榆小區(qū)的綠化面沫積和在小區(qū)內訂營造環(huán)境藝術心等方面都做了崗較大的投入。彎在管道、門窗攝玻璃等材料上次普遍啟用環(huán)保尺、保溫新材料衣。左岸的門窗恨均為雙層真空腫加厚玻璃，奧翻韻康城更是打館出了康居工程豐的牌子柳。撿7棉．從樓盤配套進設施來看，詳200宣5許年不少發(fā)展商睬的樓盤都配有洽遠程抄表、三寨網(wǎng)合一、紅外夕監(jiān)控、便民店申、會所、健身肅房等設施，注離重以業(yè)主的需倡求為中心，提棉供全方位的配株套服務。例如訪左岸生活，遠急程抄表、三網(wǎng)自合一、紅外監(jiān)耀控、便民店、表會所、健身房恐等基本配套一艇一健全。熔8漏．從樓盤的賣巨點來看，晚200膊5牛年房地產(chǎn)銷售雄突出的是智能榜化，物業(yè)管理溝人性化概念。置其實這個概念忍進入蕪湖的時笨間不算短，但裁一直都未廣泛添推廣。蔽9常．從樓盤銷售案宣傳上看，市鐮場雖處于買方巨市場，但消費祥者還未到達理蛛性化購買的地勾步，賣方的有談效引導對買方解的購買決策會腿起到很重要的予作用。責10巡．從品牌上看巷，偉星、新湖聲、萬馬眾森等哲企業(yè)的樓盤以虧“水購買安心、質役量放心、居住患舒心哭”結的特點，成為眠市民購房的首創(chuàng)選。罷200勾5辜年蕪湖房地產(chǎn)銅市場總體情況碧是很好的，但霜是也有一些缺喬憾。例如在某慣些區(qū)域中存在燭著住宅商品性遲價比不合理等稀一些問題，部曬分發(fā)展商在開于發(fā)樓盤過程中澡還存在著較多僑片面追求高利種潤的短期行為哨，如選材不精道、建筑質量不霧合格，亂收物識業(yè)管理費等。撓四均．幫200克6抹年及未來蕪湖糾市房地產(chǎn)市場熟展望番200享5罩年末，蕪湖房牌地產(chǎn)主管部門桂的相關行業(yè)統(tǒng)商計數(shù)據(jù)顯示，拋蕪湖市區(qū)住房爪均價每平方唉米廣3164.9教1胸元，無比戀200靈4偷年末的每平方戀米偽3155.3荷4豐元僅上漲籍了崇0.給4驟個百分點。但育記者注意到，答相關數(shù)據(jù)，如析果革除市場性騙因素不足的安鹿置房的話，市尚區(qū)普通商品房卻的價格還是高位達兩340彼0恥元才/只平方米，僅蕪湖備市俘200屬5凳年市區(qū)純商品茂住宅房均價為傭每平哈米顛3441.9炸3祖元，比上年同鳳期增辭長款9.08序%閑。有關房地產(chǎn)厲業(yè)內人士評價火說，雖然增長刻的幅度沒有超廢過僻10蓄%贈，麗但刊344螺0旗元卵/行平方米的單價晌還是讓蕪湖部孩分想要購房的齊普通市民家庭肯感到有點吃不哨消凈。指200榆5瓜年末，樓市還鳳有一個引起市永民關注的現(xiàn)象墨是，小部分市題區(qū)優(yōu)勢地段的何高檔樓盤，似雁乎沒有受捉到聚200得5溝年樓市宏觀調儉控政策的影響駕，價格繼續(xù)上憤漲，有的精裝敲修房價格甚至彈突破旺了接500政0慌元帖/漂平方米蹲。出200株6杜年曉1膠－菜6懼月份，找蕪湖恭市區(qū)商品房均鉆價暢為撕326懸5販元泳/蒼平方米，同比弊增腔長撒1.8俯4輛％。從整體上適看，在國家宏埋觀調控政策基籠本穩(wěn)定的情況違下，市場機制歡使得因蕪湖潑市房價繼續(xù)運訂行在合理軌道馬上，價格基本憤保持著微幅上娘揚的態(tài)勢。腰主要體現(xiàn)了如行下幾個特點：承1樂．普通商品房捏銷售情況持續(xù)護熱開，開盤價議一再上揚，仍繪然是市場內聚米集人氣的熱點拘；府2鳥．經(jīng)濟適用房鞠走勢良好，產(chǎn)紡銷兩旺，是市諷場的搶手品種心，價格持續(xù)上驅升；拔3遣．高檔次樓盤萌市場增勢強勁餅，價格呈快速河上漲趨勢，成果為新的市場亮集點。監(jiān)據(jù)專家預測，莊200遣6椒年房地產(chǎn)價格楊的大趨勢是上套升，但上升幅搭度不會向以前滾那樣快，呈腫“晝軟升氏“姿狀態(tài)。造成軟缺升的主要是多暑項遏制房地產(chǎn)忙過熱的政策聯(lián)動動將抑制房價呼快速增長。但效從長遠來看，健隨著餡城市化進程的洽加快，住房需所求進一步加大糟，二手房交易哪市場的進一步犧活躍，住房投捆資市場的培育相和加快發(fā)展等宰，這些都可能謝將住房的巨大政潛在需求轉化勞為有效需求。踢三、萬蕪湖市么主要貴樓盤情況左岸生活社區(qū)筋樓盤名差稱發(fā)繪左岸生活社返區(qū)刑釘建設年董代筑2004甘猾年偏樓盤性孝質束查高隨層蝦煤開發(fā)翠商憶堵偉星房地產(chǎn)開鄰發(fā)有限公明司申筍價悠格引棵稅均價鉗3童48枕5礙元叫位捧置翁擺東郊路附旱近教狠交鞏通哲嘩非常便報捷啦廟主要戶跟型靠競多種，以三室拌兩廳為主界打皮估樓盤特點抓：繁燈左岸生活社區(qū)聽毗鄰北京東朗路抱CB末D飲中央商務區(qū)，族區(qū)域內人員素浸質極高。丑毗鄰蕪湖的文你教科技中心，左有安徽師范大峽學和蕪湖一中瞇等多家知名教飽育機構，文化查氛圍濃厚。周俘邊遍配套設施泳齊全，生活方寶便；占地熄達贊3見0瘦萬平米，總建甩筑面積積達愛7摸0長萬平米，住戶讀約擦達啞400尺0老多戶。可容泄納財2賤萬人居住，是勢蕪湖市中心最促大的人文生活床國際化社區(qū)；敘采用超寬間距株設計，最大間占距可營達大20閘0渡多米，地下停物車場建成后將伶成為全省最大記的停車場，滿沫足不同人士的吼需求，社區(qū)實籃行真正意義上炎的人車分流。祖部分單元底層扭架空。山偶溜今年推出的主艱力戶型在膝120M2剃左右，銷售均冰價預計泡為罪400書0宰元疊/填平方米，由于膛拆遷的問題，侵該項目楚的寇0肺6街年推出量無法罵估計防，爪“酒左岸生壤活化”破-命-攻法國式的浪漫右和歐洲的古典槐情懷。洲香格里拉花售園尤膏樓盤名接稱扎殊香格里拉花英園汗刷建設年傍代禍2002極壺年注樓盤性古質粒谷多追層壟立開發(fā)燙商丙附偉殼星剪蜻價既格斥碰均價魔2雹49代9煩元挖位直置跑寶銀湖北晶路風休交忘通盛瘡靠近開發(fā)區(qū)，掩道路通嫩暢童拘主要戶做型村縫三房二廳等多世種急越樓盤特篇點王夸香格里拉撕花憑園使逼樓盤規(guī)劃占地憲面蜓積真2息8油萬平方米，規(guī)豎劃總建筑面四積陡3版5慈萬平方米，綠馳化覆蓋率達畢到嶄60辣%焦，建筑密度僅旗為趣20克%爛。一個擁有完穗備的物業(yè)管理囑、獨具特色的緣人文環(huán)境的高渠品質自然生態(tài)初社區(qū)。泰華家園愉樓盤名好稱亦針泰華家插園帆擴建設年痰代侵200半5鄰始年瘡樓盤性邁質傭北高結層智/滲多層輔開發(fā)綱商綠循安徽泰華集團沙價竹格笑朵均價驅340縮0犁元絡位會置塘慕長江路與花園剩路交口償交通道路通醉暢佳扣主要戶附型媽害三房二廳等多甜種旬帽樓盤特訪點蝕妥藝泰華家蓮園丈絕以價“鋤文化家潛園竊”掃為定位。因此宇，在景觀特色郵上，充分體獲現(xiàn)含“辯文萍化焦”皮的內涵與積淀筒。因此，在兼被顧一期已經(jīng)建醬設的景觀特色求的同時，我們覺將泰華家園項古目的景觀按照竄項目的建設周才期、建筑分布貞與產(chǎn)品類型劃追分為壤：推“譯梅、蘭、竹、策菊（四君子磨）量”難，四大景觀區(qū)著域。答巨龍城市花喚園勤治樓盤名改稱假自巨龍城市花移園澤鑰建設年四代疏200兇5這炭年艙樓盤性館質走淚多層唯/參高層怎開發(fā)游商赴糕蕪湖市巨龍房桶地產(chǎn)開發(fā)有限歷公邁司旨嗓價址格私及均價顯30往3糊0彎元銀位像置迷定汀堂公園對嬌面撈禁交現(xiàn)通歲度星交通發(fā)達，在表通往開發(fā)區(qū)的績要道據(jù)邊孔舅主要戶斜型康笛三室惑兩砌廳授.亦大戶厘型層恭樓盤特冊點支獸規(guī)劃用地面積龍：擁5458問6慘平方米勇;恨建筑占地面積粉：宵1304艷9討平方米互;

快柱閥建筑密度兵：干24耗%臘，綠地率澤：戚37.4削%栽，容積率彈：節(jié)2.蔥2拾，采志赴停車位估：皇30乞6旨輛，總戶數(shù)曉：里91羞8響戶污惠憲主要戶型：三傅室兩廳兩衛(wèi)、北三室兩廳一涼衛(wèi)菠;艇兩房兩廳一衛(wèi)填，四房兩廳兩斥衛(wèi)慣捐渴久主要戶型面積旦：它10如2臥平方米揀、糊10讀9漆平方米棗、申13威5族平方米約、遺13搏6塵平方米眉、條15曾0灣平方米都、粱15度4煌平方米稀。銀湖華庭石樓盤名燭稱刮非銀湖華飾庭宿幼建設年錢代厲2004漆驚年得樓盤性脹質嘩躬多躺層臣恥開發(fā)棋商梢店蕪湖金科房地邀產(chǎn)開發(fā)有限公稠司至屑價獵格重經(jīng)均價躲1區(qū)9像80謠元爺位冶置折剩蕪湖市經(jīng)濟開先發(fā)區(qū)銀湖北纏路缺8筐2呆號青父交維通送裁敵交通發(fā)達丑，并2吉3劣、晌1腎9熄、雀1朽3轎路等多輛公交瀉通過，靠近開逆發(fā)為區(qū)選傲主要戶拼型蛾恭三室二追廳榆慰樓盤特費點快壘銀湖華庭規(guī)劃飯在蕪湖市經(jīng)濟復技術開發(fā)區(qū)，判它包括一期工賽程碼“照銀湖華引庭悔”臭和釀“惜銀湖文化商業(yè)型街下”桑?？傄?guī)劃面積嚇在點3白0銜萬平米以上，籌第一搞期靠“妹銀湖華貴庭鄰”棚占地面積相約糞2800抹0跪平米，總建筑轎面叮積冰6000聚0誰平米，坐落在詢風景秀麗的鳳雜鳴湖景區(qū)。交公通便利。環(huán)境脆幽雅，設計精奪致，布局大方籍。銀湖華庭密由以1尋2炸幢多層機，貞2侮幢小高層江，溪1良幢單身公寓，經(jīng)和沿街商鋪構風成，設有中央脫花園，親子樂歡園，風雨晨練報所，小橋流水梢，綠化車道等祥，總綠化面積苗在栽35思%愚以上稅。偶蒙萬易豪化.明桐白領廣襯場窩渠樓盤名廳稱莫濃萬怪豪召.漠立白領廣超場鳳扮建設年餐代伙200始5畏朗年壁樓盤性霞質屢皮小高影層但勻開發(fā)吧商窯林蕪湖新馬投資素有限公券司肉盈價搬格碎愈均價目30僵6押6絕元筋位意置澆戰(zhàn)靠近中江眼橋炕,膀和利民繩路件.范交輛通笑節(jié)便照利急,膜.30.10炒.103.4抱婦6零路公交通鎖過考窄主要戶絲型譯覺三室二府廳虛+弦二室二耐廳煉+汪四室二容廳朝勢樓盤特酸點壞腸鋤萬豪白領廣場罪地處城南中心侵地類帶羨,課西起九華山勝路芽,絹東至規(guī)劃中的慎金馬大籠橋盞,晉.尋北臨青弋瓣江盈.顧南靠利民路?？稍谌f豪可以北淹望蕪湖老城，違南瞰奧林匹克報公園，五個組恰團呈半弧形分惕布，多層住宅胞距新時代商業(yè)框街僅一步之話遙設,訓回轉之間，讓寸家園地處都市沖之中，而心游母離喧囂之外。希占地面壁積善1塘0來萬平米，總建喇筑面積之約匪2日0歌萬平否米攝,乳計劃入撤住拒100寇0盆余倍戶蝕,序綠化赴率州30訪%冬，貍樓盤名茄稱環(huán)急景江東獨方漢略建設年廣代奉2004槳項年容樓盤性園質連建多便層牢晃開發(fā)葛商俗壩宇潤實業(yè)有限險公寶司困猴價嚷格影麻睛均小價戶262唇5迷元熄位男置錫響長江路（原消今防器材廠缸）情寧樓盤特直點佩200蜓4扯年，城北投資凱新亮含點系制云喊龍無*早陽光地衰帶住琴樓盤名駐稱撿淹云雁龍摔*痕陽光地賊帶議惜建設年皆代嶄2004丑晉年雖樓盤性三質植綢多訪層膏豈開發(fā)喂商耗夸云龍房地撞產(chǎn)凍媽價膏格栗麗混均價飄2000每元詠位很置他趕銀湖北奉路愁3離號柳交通便捷靜主要戶仗型遷棍三劍房謝攏樓盤特無點羅鄙與香格里拉花甘園近旨鄰格癥揚遼子眾*豎紅旗份園代訊樓盤名億稱勉芒揚翻子前*勒紅旗艦園骨便建設年勒代設2004鑼倉年崇樓盤性泡質虜赴多紹層式卻開發(fā)敗商能敬揚子房地陶產(chǎn)吳標位柏置光憐長江路，天門虹山西路與赤鑄乖山西路之籌間璃歷交紫通辨先四通八族達刃捧主要戶興型揚趴三濾房獲厚樓盤特點：濃這厚學風，九中斧，二十九中，虹王家巷小學，楊綠影小學環(huán)伺盜四周，多層次族優(yōu)質教育配套漿，從幼兒教育狼直至完中，讓站您的孩子贏在航起跑線上。便搶利居家長江趨路四通八達的仰交通網(wǎng)絡，工門作出行無限便疏利，世龍購物篩廣場，閑余散享步的距離，居券家生活盡在掌繩握。錯落戶型幼，展現(xiàn)創(chuàng)新生?；?、關愛生命漲的理念，純粹陰的生活品味首。陪郁金香花園涂樓盤名陽稱奔協(xié)郁金香花徑園絡接建設年斧代除2005掠鋼年紀樓盤性允質認采多識層隆/鏟高層稀價格：云均價牌339邁5腿元茶開發(fā)牲商強兵安徽天泰置業(yè)影集團有限公司兵位依置堡欠三山里（原微挎型電機廠地塊慧）交通便捷諷主要戶借型丹肚三房兩命廳怠抬樓盤特點：弓位于北京東路默都市中心繁華鵝地段，周邊市枕、區(qū)政府機關稱單位林立，良爽好的社區(qū)氛圍翅更能提升住戶久的品位。毗鄰廚蕪湖的文教科干技中心，有安蓋徽師范大學、俘一中、三中、板赭山小學、赭輸山幼兒園等多范家教育機構，遼文化氛圍濃厚獸。緊臨三山里內居民區(qū)，周邊華生活配套設施腎齊全，生活方叨便。緊臨北京壯路主干道，交載通便利，多路津公交線路四通兼八達。專業(yè)物畢業(yè)公司服務，怎讓您真正體猶會旨“理五果心述”歇服務，膀即賽—憤—壩安心、細心、虹貼心、盡心、前誠心。蓮塘新村葡樓盤名希稱徹匆蓮塘新網(wǎng)村薄筑建設年鄉(xiāng)代敵2004豆幸年汁樓盤性商質牲巨多皂層膛/令高層鴨價格：偵均價烈298本0很元賞開發(fā)掀商仿痰蕪湖市建設開尚發(fā)總公司命位隆置任頓天門山東夠路驅1首號交通便捷客主要戶姻型粥胃三房兩慢廳勺盡樓盤特點：查“棚蓮塘新開村貢”掃是由蕪湖市建天設開發(fā)總公司晚承建的蕪湖市淺唯一的全國第掃三批住宅試點典小區(qū)。小區(qū)位矛于市城北區(qū)中好心，天自門山東路與銀鑼湖路交界處；罰東秒連逆20槽5估國道、北鄰經(jīng)伯濟開發(fā)園區(qū)和險蕪湖長江大橋豐。小區(qū)占矮地弄29竭7抓畝，總體規(guī)劃究注重以人為本陸，共規(guī)劃為七唱個組團，一個活中心活動區(qū)，用總規(guī)劃建筑面頭積版達漸3娃0監(jiān)萬平米。小區(qū)竟現(xiàn)已入趣住省200啦0哭戶，已建成藕老香園、芙蓉園調、紫竹園、銀拉蓮園、牡丹園今五個組團，風萍荷園別墅區(qū)及守十字路口地標偷性的瑞豐商城遙項目也即將動主工建設。獸三泰－春江花汁園顛樓盤名姑稱根備三泰春江花個園樹起建設年烘代擋2004寒婚年陵樓盤性奴質呆襯多親層挪/雨高層阻價格：瀉均價商2繁71危0莫元償開發(fā)瓜商岔監(jiān)安徽三泰集團包位跡置矩亭天門山西路（乒原肉聯(lián)廠地塊易）耕處地理位置非常州優(yōu)越交通便捷榜主要戶況型擋諷三房兩榮廳源泊樓盤特點：弊春江花園大型拜人文生態(tài)社區(qū)檢，緊臨鬧市而極無車馬之喧囂覽，占瘦地艇5.唯1猛萬平方米朋，規(guī)劃建筑面拋積址1當3溪萬余平方米車，豪1燈1找萬余平方米時兄尚高層樓宇奔，浮2什萬余平方米穩(wěn)置健理想之多層休建筑。智能化燥的全新社區(qū)網(wǎng)失絡建構，星級晃保安、服務體斜系為您的家庭禍增添舒心、溫豪馨的生活氛圍筍。小區(qū)特設有棕供暖，照顧您弱生活四季。社葡區(qū)整體，赭紅跑為凝重之統(tǒng)一罷色彩，大方儲逝蓄之指向，彰凱顯江城大型人渡文社區(qū)之尊榮貴。清東方海輪敬堡妹墻樓盤名丸稱酷超東方海輪綢堡卻飾建設年捉代徐200單5武初年槳樓盤性源質都畜多齊層臭介價格：媽均嚴價班3362柏元寺開發(fā)昏商厚屠安徽百蕊房地倘產(chǎn)集團公誰司譽伴位兆置黎嘗蕪湖市康復路努與壟坊路之遭間足交通便捷擇主要戶厲型舞妙三房兩厭廳避靠樓盤特點：盟地處康復路與偉壟坊路之間，站社區(qū)中心至康年復路只有侵30榜0縱米星左右，距市中拋心鏡湖公園也回只有幾分鐘車叨程，蕪湖古城浪的重點文化保迫護區(qū)瀕臨小區(qū)棄的本部，使入穩(wěn)住小區(qū)的居民渣充分感受古城朱的水文化的氣變息，并隨著蕪吩湖市中心東移酬和即將落成的悠金馬大橋，將扎會在生活、政饒治、經(jīng)濟、文找教、科技等方慰面給小區(qū)帶來揉無限的發(fā)展前開景，東方海倫榴堡將是蕪湖市鳳最大的水文化斗社區(qū)它將滿足緞不同人士的需宣求，社區(qū)實行吵真正意義上的另人車分流。融匯錦江映樓盤名潑稱雀搜融匯錦亞江流墨建設年瓜代聰2005顯冬年分樓盤性因質仔則多著層癢/放高繭層精游價格：票均價南340殊0患元明開發(fā)捉商堡猶蕪湖融匯置業(yè)討有限公圓司壺問位草置肅荒東臨康復路、徒西與新建東方執(zhí)海倫堡、百蕊扶山莊為鄰，南頸面秀麗的青弋則江交通便捷境主要戶專型灶農(nóng)兩房兩廳和三鷹房兩躍廳福規(guī)樓盤特點：萍融匯錦江東臨古康復路，西與色新建東方海倫序堡、百蕊山莊表小區(qū)為鄰，南栽面秀麗的青弋技江，作為蕪湖多人的原住地，指這里人脈鼎盛僵，歷史積淀醇紙厚。周邊交通嗓便利。項目總改占地面煩積損25斜5英畝地，總建筑泉面破積是3換5晨萬平方米，前字期開框發(fā)哥4核#晝、帶5嶼#狹號地塊，規(guī)劃攔由軟2無5傅棟精品多層、脈景觀小高層、賺高層組成，規(guī)械劃錯落有致，姥建筑風格簡約陡明快。社區(qū)戶敘型設計研從鼠70~銷14酬0副平方米劇都有，以經(jīng)濟雪實用的兩房兩圣廳和寬敞舒適犧的三房兩廳為宇主，戶型南北菊通透，布局緊棍湊，功能齊全蚊。整個社區(qū)通帝過地塊深厚的壓歷史文化底蘊她、簡約大氣的鷹建筑規(guī)劃、藝輸術的園藝景觀灣設計、風情的碰商業(yè)街配套、石功能化的戶型陶設計、人性化予的物業(yè)管理等吩各方面的藝術蠻挖掘和塑造，乞營造出人居藝既術的氛圍，全干力打造蕪湖最斑具藝術特質的闖社區(qū)。邊長江長－現(xiàn)代素城延樓盤名升稱問柱長江崗長侮紛建設年立代娘2005圣央年叔樓盤性薪質抖欠高檔公暮寓翼嶺價格：手均吐價餃3632獻元寺開發(fā)河商努肝蕪湖長江長置壁業(yè)有限殲公默司未授位嶼置幣喪蕪湖市嘴中心，西臨長但江，北靠青弋及江交通便捷溝主要戶導型最池三房兩田廳怕儉樓盤特點：香瀕臨長江之邊俱，座擁市區(qū)中屯心，周邊的配增套應有盡有地，候0查5交年推出的戶數(shù)鬧在媽10男0寸套左右，主力擇戶型在女120M2尼-160M2銜之間，銷售均東價謝在齒3500-4披00葡0漆元沃/厲平方米，還有巾少部分戶型面撿積在衛(wèi)250M2烏左右，附帶空們中花園姻；唯0葡6強年銷售的套數(shù)株在顆300-40未0母套，主力戶型甩120M2址，旺“帽長江湖長售”紀-孔-返打造純粹現(xiàn)代浮建筑坑。賴碼天和苑筑樓盤名崗稱痕骨天和已苑賣何建設年代且2005級年棵樓盤性質公酸寓螺府價格：叉均供價才332昨0火元誓開發(fā)丟商脈洪錦天房地產(chǎn)開遍發(fā)有限亂公塞司暴仆位隊置帶廢五一廣場西北較角交通便捷暢主要戶枝型霜庫三房兩拾廳冤逼樓盤特點：濃座落在五一廣劫場，有便捷的肝交通體系和自句然景觀，完善上的生活配套仗，浸0僚5繡年推出的主力尸戶型為冤140M2矩，均欺價或350吹0趟元奸/胸平方米左右鋒；搶0事6莫年推出的高層雕住宅，建筑面貼積泉5-里6辱萬扇M準2膊，主力戶密型值110壁-120M場2倚左右，預計均閑價伶400淘0聽元筒/靈平方米左右。覽僑鴻國際－賣鳳凰花園棒項目名稱：鳳積凰花園搬建設年寸代法2005西副年樸樓盤性綠質彼編高檔公炭寓中互開發(fā)現(xiàn)商神倍僑鴻國際集口團甲信價億格患吧著均價鞋499秒3肯元況支位賄置怒仍蕪湖市中山北寇路與申元街交貢匯淺處勵斷交賤通郵覺非常便扔捷遮田主要戶換型跌暮多種，以三室準兩廳為主御打小紹樓盤特點：境緊臨建設中的槍沃爾瑪、蕪湖蘭鳳凰美食街，機項目是園林式貼高層住宅，層造數(shù)高掌達惠3散2虹層，主力戶型著在澡10星0都平方米停--脆12餓0旦平方米景之間，和高檔具購物中心、五蹲星級酒店、高梯級寫字樓和融錫為一體靠，濕寺5幫月但1尋8暴日眉，項目正式開肢盤。平湖秋月棉樓盤名柔稱你擺平湖秋填月襯忙建設年蹄代尋2005貼刑年塊樓盤性那質山江高魄層縮/協(xié)多帳層屬劉價格：石均價票368閃0饑元客開發(fā)攤商睜衰蕪湖偉星置業(yè)裝有限公殃司泡卻位趣置漂給西臨西陽湖，棚北側黃山路交通便捷廈主要戶燥型南漆三房兩本廳侍沒樓盤特點：墊平湖秋月，位雅于黃山東路臨臭靠西陽湖畔珍芬稀地段，占匆地鬧7.騎7繩萬平方米卡，總建筑面優(yōu)積鋪15.路4足萬平方米棍，建筑密壁度現(xiàn)24出%喜，容積估率漫1.9傲9雀，戶數(shù)總計魔約那120萍0隊戶，車位配備瓶率達母到矩60肆%證以上。項目交拔通體系完善，嶼商業(yè)配套和教史育配套健全，葵其分三期工程竹，一期以多層責為主，銷售面茄積職90劣-17甩0凳平方米絨，均價達祥到宰380測0膏元快/笛平方米。鳳鳴湖軌樓盤名傷稱俱嗽鳳鳴湖窩建設年愚代粉2005黨訴年亞樓盤性質勤冤戰(zhàn)聯(lián)體公寓抖價格：酸均價簡2308伍元頁開發(fā)饒商條慌蕪湖偉星置業(yè)嚼有限公旬司露僻位呆置暢獵開發(fā)區(qū)越秀山欺路私交戒通捆耍離市區(qū)較遠憑主要戶夾型念習7嘴5缺－效13已3逆平方物樓盤特點：卡占智地破86橡0欄畝，容棕納獵500謀0甩戶，賀近羞2000莊0勵人居磚住幕4殖20澡0員畝天然湖泊，駁5呀公里師湖岸線晃，晌3要個獨立島嶼居煎住社貨區(qū)墻券盯約撈4嶺萬平方米支英倫風情商業(yè)穴街煩6繭0某％車位配備傾率射萬3劉個大型休閑娛將樂湖濱公喚園槳均怎擬建設著名小板學分校及兩所貝高品質幼兒園江城國際茶樓盤名特稱桂派江城國際政建設年宵代牽2005旋劣年普樓盤性站質隨雹多岔層威/少高俱層車泥價格：糠2271辱元起撒開發(fā)歌商地弱蕪湖鉤永捷房地產(chǎn)開眨發(fā)短有限公爸司膊唐位象置鏟斯蕪湖美弋江區(qū)南瑞新敞城世紀聯(lián)華以輸東交通便捷嚼主要戶考型粉爛兩室兩廳倆樓盤特點：渠本項目的定位事是：面向工薪擊階層的中檔商浪品房。采用多糖層和高層住宅喉相結合，使小好區(qū)的空間層次賊和景觀效果更囑為豐富。四小區(qū)的道均路等級清晰，綢基本做到人車駁分流，常要創(chuàng)建高榨品質的樓盤，樹景觀營造至關窮重要，我們用勸海派文化，國漂際化的視角用秘心打造，還要商確保景觀建設恥的投資量。金海龍韻此樓盤名怠稱據(jù)獅金海龍就韻價鐮建設年背代羊2005遼糾年址樓盤性戒質擾導多沸層睛/堤高農(nóng)層濕堡價格毒：損528讓0高元起燙開發(fā)認商驟費蕪湖金海投資慨置業(yè)有限公首司寫核位欺置譽賄蕪湖市銀湖中除路尼7蕩2堅號灣交通便捷怕主要戶揚型甩慣精裝修豪華蓮房陰妙樓盤特點：姜金海龍韻地處紅赭山余脈，南洪匯赭山靈氣，激北挽銀湖秀色縫，是最適宜人用居的風水寶邸營。項目位于蕪萄湖市銀湖中棗路臘—總—毒市中心通往城胸北開發(fā)區(qū)的主紹干道，是蕪湖綱最具人氣與發(fā)辱展?jié)摿Φ纳虡I(yè)蓬、生活中心之續(xù)一，交通便利現(xiàn)，市政設施配醉套齊全。項目魔建筑面柜積潑2諷萬多平方米，絕由兩庫棟秘1帶2睛層后現(xiàn)代主義右風格建筑。針由斗12禁0炮戶成品精裝修厭珍稀銘宅組成塌，是城市生活樹的樂土，更是振成功人士終極敲置業(yè)的理想選終擇。江岸明珠茫樓盤名盜稱思勤江岸明凈珠彼畫建設年腫代座200忍6價年齡樓盤性崖質創(chuàng)矛研高芒層緒前價格弦：溜400聾0客元晉開發(fā)侍商瘋隆蕪湖大鑫房產(chǎn)次開發(fā)有限公湊司細塞位酷置捆營中山南路（近稀新時代商業(yè)街形）宰交通便捷喂主要戶拆型猶鵲搬三房所兩廳徒樓盤特點：耽以限“控LOHA己S苦”坐的精神為原點如，在規(guī)腰劃紹“蔬江岸明厭珠悉”計的過程中，讓歉未來社區(qū)在和部諧、美好、親檢情、健康之中架彰顯蕪湖新新滲的城市形象，降在一個宜居的睬環(huán)境里，積極踏地、樂觀地愛淺自己、愛他人蠻、愛社區(qū)、愛宴世界，這就宴是免LOHA族S磨的精神，而它杠所創(chuàng)造的生活泰方式，更是一框種極富價值的咬都市魅力體驗師。中央城室樓盤名迷稱笑帆中央蕉城膚霜建設年說代虧200綱6衰年淘樓盤性朋質膠仰即高餓層虹/今多倚層沈價格：蔥開發(fā)雨商再餓安興杰成公肯司襯蜜位黨置虹鈔蕪湖大學城核范心地帶（九華就南路以西，中育山南路以東，贈緯四路以南，拳緯五路以北嫩）豎膝交校通斜婆局便市捷企朱主要戶角型蟲園樓盤特點：規(guī)描劃理念：新城航市主義世（霞“諒歐洲街塔坊梅”灌作為規(guī)劃另的炸“攀骨固架中”三，繞“燦復合地磚產(chǎn)核”捐作昌“物內血涵綢”關，罰“亭三度空黨間潛”置作許“喊基養(yǎng)礎敏”副）雅轎贏掀爬建筑表現(xiàn)：后丸現(xiàn)代風格知（往“達國際文喪脈霜”柄是建筑風格的叮土壤罩，疫“胡國際人高文啊”草是建筑形態(tài)的膀調性）壁老姑圾戶型格局：集罰約化設計（列“孕人體力俗學登”濕為戶型設計的刪基本原則錯，它“谷美觀大潔方昂”宰為戶型設計的暫終極目標）捏檔腹屯園林特色：參叮與性景觀張（快“謀以人為撥本倍”橫作為園林設計字的核心川，譽“題觀景長扣廊什”曾作為園林設計痛的架構）奧運康城柜項目名稱：奧顆運康城李建設年兇代噸2005哲爛年蒜樓盤性劑質腥寨高亂層涉/羽多齡層蹤偉開發(fā)帥商帝標蕪湖明遠愛法累置業(yè)發(fā)展有限諒公姨司乓攤價宮格較它止階均價壘2旦83趣0伸元停位滅置最秀奧林匹克公園譯東兼面戲脅交購通譯辮非常便邪捷撞暗主要戶坊型虹舞多種，以三室掙兩廳為主廉打賴課樓盤特點：版項目的投資組脆合與區(qū)域優(yōu)記勢窯扇1貢、本項目占地勇近意2幕1們萬平方米，總爸建筑面胖積糟4轎5緒萬方，建筑形滾態(tài)以小高層為結主，由蕪湖資驚金實力雄厚、基具有很高信譽由度的蕪湖明遠移（電力）房地尺產(chǎn)開發(fā)公司和句上海房地產(chǎn)憤前婚2預0遵強企改業(yè)青—侄上海愛法房地兵產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有育限公司強強聯(lián)臺手合力開發(fā)。草末別蕪湖明遠房地森產(chǎn)開發(fā)公司開快發(fā)承建過蕪湖躺地標性建峰筑盈“屆新供電大挽廈閉”瓦等；上海愛法昌公司曾在上海情成功開發(fā)過施如泳“殼愛法新棕都在”森、液“嘉愛法花另園碰”施、仁“吼綠色都縣市倒·如華高旦苑拖”撕、鈔“坐鵬海小稻區(qū)衰”呢等多個高品質舅住宅小區(qū)，其礦中獲得上海住分宅小區(qū)規(guī)劃設掏計獎和住宅科戰(zhàn)技獎脫的上“及愛法新寇都淘”詳由世界建筑泰彎斗貝隸銘親筆舟題名（其在國女內題名共兩處鈴，其另一處題毀名為中翁國悠“元蘇州博物催館尖”色），并且江澤妖民總書記曾親酒臨該小區(qū)參觀堅視察腿。陸“興綠色都爪市訓·香華高翠苑舞”周榮獲上海市最帽佳房型獎、特粒色環(huán)境獎。莊項目一期銷售煤代理為上?；臐搷u房產(chǎn)聯(lián)合營演銷機構，全國泛房地產(chǎn)業(yè)十大譜營銷策劃機構貞之一。疤型2報、項目東臨蕪軌湖最大生活區(qū)主（南瑞新城）撫、西依奧林匹徹克花園，北靠慢利民路，交通綁便利站（邁1拜5銅條公交線路）科。急亂隙周邊學校有利疏民路小學、十窗二中、二十五罷中、三十六中樹、蕪湖高校園開區(qū)。同時小區(qū)透周邊及內設幼粒托、小學（師惕范附小分部洽沉談中）、醫(yī)院效（弋磯山分院雙洽談中）、銀葬行、量販式超待市，天地億萬軌多，世紀聯(lián)華誓、農(nóng)貿(mào)集市等臣。廳旅守緊鄰的奧體中寄心內設足球場喪、籃球場、網(wǎng)倚球場，跆拳道感館、乒乓球、旗射擊館、游泳幣館，以及迎客冠松大道周邊大瓶型綠化休閑帶釘?shù)戎T多運動休奇閑設施。及恢弘規(guī)劃氣勢豪，領跑蕪湖韻愛動住宅物貼1役、斥4銀5稠萬平方米恢弘我規(guī)劃氣度，以購人為核心，通承過杯“處面候”送“懼線篇”約“恢點游”講的創(chuàng)意手法，奏最大限度構筑嗎人與自然的對友話空間。澤救稅項目景觀烈由澳大利亞馬煉克店?速瑪克沃設計公匆司設計，絡規(guī)劃、方案濃由澳大利亞拜尿根設計集團中指國聯(lián)盟旗下的境上海帕萊登建振筑景觀咨詢有句限公司設計。膚華蟲“釘面莫”都：賭整個小區(qū)突破攻蕪湖小塊分散汽綠地為主的模岡式，而以放射懲狀廣場的布局謝，集中綠地形冤成秩的添“起綠報蔭滴”浩與歐洲新古典鄭主義建筑立面調風格（立面形還式豐富典雅）狐和規(guī)劃得當?shù)寞煷笮筒叫猩虡I(yè)碎街（文近容4類萬平方米）相袍互交融，充分派展現(xiàn)武街巷住宅風格績、新古典主義旗建筑風格朋以及模綠色運動生態(tài)忘建筑趁形式，結合責蕪湖奧體中心亮及相關運動綠最地配套設施推四者之間的巧勿妙組合，形成銹全新的韻動住驗宅建筑風格形末象。白偷張“宣線孫”仙、蓮“師點忘”命：栽小區(qū)西面入口沃處，半圓形休惑閑廣場（一萬神多平方米），羞東西南北主軸嶼線兩側為集中扒綠地（二萬平榆方米），有兒獻童廣場、休閑條廣場、運動、構健身廣場、生愛態(tài)水景廣場等歲。嚴其中整體規(guī)劃百東部防護綠地積散布著灌木叢顯的草地和密集禾的樹木郁郁蔥盒蔥，有效遮擋薦了東側外部的男鐵路，提供了應很好的緩沖帶蜜。偶小區(qū)內設三處惜地下集中停車止場，并按照歐詞洲標準打造的云人車分流系統(tǒng)砍實現(xiàn)人車分流通，小區(qū)內部車略行道敗達扇6責-2斯0庭米擺寬。肌予奔主要規(guī)劃指標性：秩綠化蹲率郊60濟%組、容積史率臭1.9橫8伙、建筑密于度織20親%游。漲買2筆、炮現(xiàn)在正在申報灑國家康居工程疊示范小區(qū)。嚴最格按照康居工梅程技術指標要愉求，以雄厚資碑金實力和忠誠卸品牌信譽鼎力腳打造高品質、蔑低能耗的模范就小區(qū)，開拓蕪胖湖城市韻動住樓宅居住社區(qū)，笨使奧林匹克倡丑導的生態(tài)健康消文明得到最為竭完美的體現(xiàn)！鉆關甚高品質、低能哄耗的韻動住宅那鏡呆精致設計：碧戶型配比合理岔，散每撕1繭0背㎡一個梯次，罰空間合理分配爽和功能性布局法，小高層、高至層得房率高（遺達央到厚82矩%獸，分攤系數(shù)商在圍18屠%威左右）；設計掛完全做到明廚叨、明衛(wèi)、明臥賊、明廳丸的融“下全明設蘿計斧”凱。適鼓應炊72-21蘋0評㎡單身貴族、慣成長型家庭、懇成熟型家庭、酸四代同堂的不殲同需求四。搜旅300送0窗平方米的大型送綜合性會所練：構筑完全開遍放的交流平臺春，居一室，則染可知天下！及脹勻理性地打造康軍居典范：嚷安1倆、申報課高配電住宅形：分戶配電箱姓容量大，多回保路，原器件配齒置高檔（品牌叛產(chǎn)品）、布電攝線截面大（用盒電安全）。淹異2辦、來分時多功能電慕表罪，細微處體現(xiàn)竹品質。數(shù)程3坊、希雙電源回路厘，保證公共部褲分（電梯等）救不停電。純見4罵、裁智能化系統(tǒng)領孤先誕：住宅安防報鴨警系統(tǒng)、可視漁門鈴對講系統(tǒng)啞、寬帶數(shù)字網(wǎng)紡絡系統(tǒng)、出入具車輛管理系統(tǒng)槽、緊急救助系喬統(tǒng)，地下車庫結實行門禁系統(tǒng)躬、電子巡更系熟統(tǒng)、遠程自動紛抄表系統(tǒng)。某按5牽、引進蚊中國知名物管秤公司孩進行嚴格的封探閉式物業(yè)管理掛，將關懷滲入奇到每一個細節(jié)爽：相保姆式物管服既務，流露的是扁一種親切，一具份默契。畜堅6事、必無負壓生活供校水砌：一次性給水池，無污染、?？葑C高層住宅水笨壓穩(wěn)定、水質臟清潔。累乎7王、建筑裝飾設尚備：績雙層中空玻璃遠門窗（隔音、版保溫、節(jié)能）蛾，振節(jié)能墻體、屋舌面保溫體系鎖（節(jié)能高攻達薄50搜%涼），公共區(qū)域離利用眾太陽能系統(tǒng)法供應小區(qū)內公謠共照明。格燕8懸、薯層高沒均在穩(wěn)2.超9三米侵以上。量匯9昂、小區(qū)好車庫配比茶達女50%圖品質保證恭：剪力墻結構握，抗震性能優(yōu)技越，結構緊湊瞎，得房率高；具所有的建筑材防料均為品牌材腫料。中標施工喘企業(yè)為國家一熔級資質企誼業(yè)鍵—罵—東中達建設集團旅總公司，先后著創(chuàng)魯班獎、全留國用戶滿意工之程、建設部優(yōu)泰質樣板工程和永白玉蘭、浦江姐杯、錢江杯、郵西湖杯工程等雨各類優(yōu)質工宿程微30享0蓋多項，資夾信界AA桑A然企業(yè)、全國全僵面質量管理優(yōu)擋秀企業(yè)、全國曲用戶滿意企業(yè)謠?；表椖抠|量目標扎：互項目施工精益鄰求精，確保市孔優(yōu)，爭創(chuàng)省優(yōu)誓和省級用戶滿稱意工程。潔調查結果表明區(qū)：纏1乓、蕪湖市目前斜房產(chǎn)市場非常幟活躍，各種檔扮次的居住小區(qū)育競相爭艷。遙2窮、雖然居住小繪區(qū)較多，但主袖要是以中低檔超次為主，真正剛稱得上高品質圖的小區(qū)較少，領因此，以中低汗檔次的物業(yè)競像爭最為激烈。城3膚、有特色的樓賽盤較少，還沒儀有真正成型的跳致命品牌。淡4敘、中、低檔次陰樓盤之間的價答格差距不大，錦中、高檔次樓琴盤之間的價格辯差距則較為懸繡殊。響5櫻、在調查的所公有樓盤中，大棋多數(shù)都采取隨移行就市的追隨晃策略。貼6博、區(qū)位差異帶輕來的價格變化宋影響相對較小蘆，決定價位的帥更多的是物業(yè)捐的品牌、品質荒。趁第齒三鞋部分：蕪湖房黨地產(chǎn)姑前景沿（城南板塊）身近年來，城南誰地區(qū)的經(jīng)濟社澆會保持持續(xù)快視速發(fā)展的良好欲勢頭。統(tǒng)計顯卵示，丙到咐“示十管五角”極末，原馬塘區(qū)置（現(xiàn)弋江區(qū)）尺規(guī)模以上企業(yè)隨產(chǎn)值達鳴到抬2兄2真億元，年均增毀長麗73.6蹄%批以上，財政總頸收入達蒸到沫2.幕7葵億元，年均增拴長釣48.3蓋%嫂。高新技術產(chǎn)碑業(yè)開發(fā)區(qū)完間成析6.捎5許平方公里基礎弱設施建設，引磁進企燭業(yè)槐10踐5表家。奧園、高窗教園區(qū)相繼建歸成并投入使用笛，舊城改造完售成季17酒5場萬挎平方米的開發(fā)爸建設，南瑞、唯長江長、新時廁代商業(yè)街、奧裕韻康城等一批鴨現(xiàn)代化居住區(qū)還陸續(xù)建成