白水縣和順小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告（房地產(chǎn)開發(fā)）

PAGEPAGE24前言白水縣是渭南市唯一的山區(qū)縣，國家級貧困縣,多年以來，受制于歷史包袱及經(jīng)濟基礎(chǔ)，城鎮(zhèn)化建設(shè)與周邊縣比較尚待提高，“十一五”末期是該縣大幅度提高生產(chǎn)力，迅速增強綜合經(jīng)濟實力，實現(xiàn)跨越式發(fā)展，縮小與經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)差距的關(guān)鍵時期。白水縣委、縣政府以高度的責任感和緊迫感，搶抓機遇，加快經(jīng)濟發(fā)展。提早制定出了“十二五”期間經(jīng)濟社會發(fā)展的指導思想是：堅持以鄧小平理論和"三個代表"重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，以加快發(fā)展、跨越發(fā)展為主題，以西部大開發(fā)為契機，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以改革開放和科技進步為動力，以提高人民生活質(zhì)量為出發(fā)點，以保障性住房建設(shè)等方面工作為重點，大力發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，強化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快城鄉(xiāng)一體化建設(shè)步伐，迅速將白水建設(shè)成為和諧富裕的“五新”白水。二OO八年縣委、縣政府出臺了《關(guān)于加快城鎮(zhèn)化進程的決定》和近期出臺的農(nóng)民進城的有關(guān)優(yōu)惠政策，用三至五年時間使我縣城鎮(zhèn)化水平達到50%，城鎮(zhèn)人口達到15萬人，城區(qū)面積達到14平方公里，人均住房面積達到25平方米.城鎮(zhèn)化進程為建設(shè)白水縣和順住宅小區(qū)項目提供了難得的機遇。該項目的實施是白水縣城區(qū)建設(shè)的重要組成部分，是建設(shè)和諧白水的具體體現(xiàn)，對提升城市形象，改善投資環(huán)境，提高居民生活水平，繁榮縣域經(jīng)濟具有十分重要的意義。我們在有關(guān)部門的大力協(xié)助下，經(jīng)過深入的調(diào)查研究、分析和論證，完成了和順小區(qū)建設(shè)項目的可行性研究報告的編制工作。第一章總論一、項目名稱：白水縣和順小區(qū)建設(shè)項目二、項目承建單位：白水縣城鄉(xiāng)建設(shè)綜合開發(fā)公司三、項目法人代表：白水縣城鄉(xiāng)建設(shè)綜合開發(fā)公司經(jīng)理：王忠友四、項目建設(shè)地址：依據(jù)白水縣城市總體規(guī)劃和縣人事和社會勞動保障局實際情況，該項目建設(shè)地址選在白水縣城關(guān)鎮(zhèn)張坡村，白水縣人事和社會勞動保障局北鄰。五、項目建設(shè)規(guī)模：該項目占地5.8畝（大約折合3870平方米），共建設(shè)二棟六層磚混結(jié)構(gòu)商住樓，總建筑面積9000m2綠化面積1300m2，道路硬化面積1000m2，總投資980萬元。六、項目建設(shè)資金及資金來源：該項目建設(shè)總投資980萬元，建設(shè)資金全部由白水縣信源城市綜合開發(fā)公司籌措。七、項目建設(shè)周期：該項目2011年元月開工建設(shè)，2011年12月30日全部建成。八、項目編制依據(jù)：1、國家發(fā)改委，建設(shè)部《關(guān)于建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）;2、國家發(fā)改委辦公廳《投資項目可行性指南》(試用版)；3、建設(shè)部建標(1996)628號《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》；4、建設(shè)部建標(1996)309號《全國市政工程投資估算指標》;5、當?shù)赝顿Y環(huán)境及市場發(fā)展前景調(diào)查研究;6、《中華人民共和國企業(yè)法》和《股份合作企業(yè)資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》;7、陜西省關(guān)于西部大開發(fā)重點項目規(guī)劃和建設(shè)的有關(guān)文件精神;8、陜西省《關(guān)于促進縣域經(jīng)濟發(fā)展的決定》;9、陜西省關(guān)于環(huán)保節(jié)能方面的相關(guān)政策規(guī)定;10、《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》11、謂南市白水縣城總體規(guī)劃（1998-2015）；12、白水縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃思路；13、項目建設(shè)單位白水縣城鄉(xiāng)建設(shè)綜合開發(fā)公司提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料；14、白水縣城鄉(xiāng)建設(shè)綜合開發(fā)公司關(guān)于編制《白水和順住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告》的委托書。第二章項目建設(shè)的背景一、白水縣概況1、自然概況白水縣位于陜西省東北部，渭南市北部，處于關(guān)中平原與陜北高塬的過渡地段，是聯(lián)結(jié)關(guān)中與陜北的咽喉要地。全縣總?cè)丝?9.4萬，總面積986.6平方公里，其中耕地面積72萬畝，轄7鎮(zhèn)3鄉(xiāng)，194個行政村?？h境東隔洛河與澄城縣相望，南接蒲城縣與五龍山相隔，西接銅川市郊區(qū)與渭北黑腰帶相連，北以黃龍山、雁門山為界，與宜君、黃龍、洛川三縣毗鄰。白水縣境內(nèi)地貌復雜，地形破碎，表現(xiàn)為三山（西北雁門山、東北黃龍山、東南五龍山）盤踞，五塬（大楊塬、史官塬、堯禾塬、北井頭塬、雷村塬）起伏，兩河（南面白水河東面孔走河）沿界通過，1178條溝壑縱橫交錯。塬面從北向南傾斜，海拔落差446-1568米，平均海拔850米左右。洛河由西北向西南穿境而過，將白水切割成河南、河北兩大塊。地貌總體分為中低山區(qū)、黃土梁塬、黃土臺塬和黃土溝谷四種類型。白水縣氣候涼爽干燥、土壤深厚、排水良好、陽光充足、晝夜溫差大，是我國首屈一指的優(yōu)質(zhì)蘋果產(chǎn)區(qū)。當代的白水人民依托得天獨厚的的自然環(huán)境和地理條件。承載蘋果栽培400多年的歷史，發(fā)揮現(xiàn)代科學技術(shù)，把蘋果的發(fā)展推到一個歷史高峰。全縣蘋果栽植面積53萬畝。年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)蘋果45萬噸，遠銷五湖四海，使“中國蘋果之鄉(xiāng)”的美譽名揚天下?！鞍姿O果”被評為中國馳名商標。最大的果汁加工企業(yè)安德利公司，現(xiàn)擁有2.5萬噸生產(chǎn)線二條，年產(chǎn)濃縮果汁5萬噸，產(chǎn)品全部銷往美國等地，白水蘋果及相關(guān)產(chǎn)品運銷南亞、東南亞、中東、歐洲等二十多個國家和地區(qū)，真正實現(xiàn)了“白水蘋果、億萬人民的口?！?。西延鐵路、西包鐵路和渭清公路貫通白水縣，蒲白運煤專線直通縣城和林皋鎮(zhèn)朱家河村,黃韓鐵路己開工建設(shè)。全縣公路成網(wǎng)，四通八達，白水至宜君公路改造全面結(jié)束，白水至澄城縣、至銅川市兩條公路已改造竣工，縣鄉(xiāng)公路已實現(xiàn)油路化、等級化,蒲白高速公路、合鳳高速公路施工在即全縣公路總里程283.045公里，其中縣道192.945公里，鄉(xiāng)道90.1公里；194個行政村共涉及道路391.8公里，已有125個行政村不同程度地通上了油路。白水縣淡水資源比較充足，以地下水開發(fā)利用為主，水質(zhì)優(yōu)良，無污染，城市日供水能力達到5000噸，自來水普及率達到100%。目前日增加供水能力8000噸的城市供水工程已竣工運營，城市日供水能力可增至1.3萬噸。全縣10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，194個行政村中，大部分都安裝了自來水，為廣大居民生產(chǎn)、生活提供了方便。五大支柱產(chǎn)業(yè)，按照“高舉發(fā)展大旗，團結(jié)創(chuàng)新實干，強果壯牧興工，抓水修路建城，優(yōu)境爭項招商，建設(shè)經(jīng)濟強縣”的總體思路和奮斗目標，大力實施“果畜富民，工業(yè)強縣，項目帶動，以城帶鄉(xiāng)，科教興縣”五大戰(zhàn)略，積極落實“二十個一”蘋果營銷和“十個一”環(huán)境治理措施，努力營造一流的投資環(huán)境。經(jīng)濟和社會邁上了健康發(fā)展的“快車道”，農(nóng)村經(jīng)濟形成了果、糧、畜和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的格局，工業(yè)生產(chǎn)形成了門類比較齊全，實力較強的生產(chǎn)規(guī)模，創(chuàng)出了白酒、果汁、陶瓷、水泥、眼境等10余種名優(yōu)產(chǎn)品。2、白水縣城概況白水縣城總規(guī)劃面積20平方公里，城區(qū)規(guī)劃控制面積15平方公里。目前縣城已初步形成了以東環(huán)路、倉頡路、人民路、彭衙路、雷公路、居苑路、蔡倫路、粟邑路、新興路、自強路、杜康路、北環(huán)路為主的四縱八橫縣城總體框架，城市道路標準化、綠化、亮化工程相繼配套，鋪裝率達到95%以上?？h城人口有9萬余人，但城關(guān)鎮(zhèn)建成面積不足5平方公里。隨著城市化水平的迅速提高，相對較低的城市化水平已經(jīng)不能滿足人民群眾提高生活水平以及本縣企業(yè)進一步發(fā)展經(jīng)濟的需要。因此盡快提高城市化水平、擴大城區(qū)面積、改變城市交通狀況是該縣經(jīng)濟、社會發(fā)展的主要目標之一。同時，該縣城地形復雜，三面被臨溝、鐵路橫穿境內(nèi)等既有的地貌環(huán)繞，發(fā)展受到一定阻礙，導致人口密集的老城區(qū)街道彎曲狹窄，居住環(huán)境較差，基礎(chǔ)設(shè)施不足。二、項目建設(shè)條件1、交通條件白水縣地處渭南與陜北相接的重要地段，對外交通主要以西延鐵路、渭清公路為依托。白宜公路、白澄、白銅公里相繼改造完工，西包鐵路、黃韓鐵路，渭白高速等相繼建成，對外交通條件不斷得到改善。縣域內(nèi)村鎮(zhèn)基本實現(xiàn)公路網(wǎng)絡(luò)化，全縣公路總里程283公里，對內(nèi)交通條件優(yōu)越；縣城交通已形成“四縱八橫”網(wǎng)格狀布局，項目建設(shè)的交通條件十分方便。擬建蔡倫路、居苑路、雷公路與環(huán)城東路相接，建成后對改善城區(qū)交通能力也有極大的促進作用。2、工程地質(zhì)條件1）地質(zhì)：白水縣屬于中朝準地臺之鄂爾多斯臺拗南沿，南臨汾渭地塹。白水縣境內(nèi)第三紀底層經(jīng)長期剝蝕，已被夷平。新生代以來，地形大致由西北向東南微傾。境內(nèi)地層構(gòu)成-向西北緩傾的單傾構(gòu)造，褶皺不甚發(fā)育，僅在不同地域可見規(guī)模小、兩翼平緩的背、向斜，大致以杜康溝為界，南北褶皺發(fā)育各有差異。斷層是境內(nèi)只要構(gòu)造形跡，除前第三系地層裸露外，均穩(wěn)伏于新生代地層之下，可分正斷層、逆斷層兩種。2）地層與巖性：白水縣位于渭北原區(qū)，地勢西北高、東南低，地貌破碎、溝壑縱橫，屬黃土地貌景觀。境內(nèi)地層由東南至西北以此出露奧陶系，中統(tǒng)和上石灰統(tǒng)-三迭系淺海-陸盆沉積巖層；西部雁門山前地段及其南部分布新第三系上新統(tǒng)-下更新統(tǒng)沖積、洪積層；原區(qū)廣布第四系沖積、風積層；溝谷區(qū)發(fā)育有第四系全新統(tǒng)沖積層。3）地震：白水縣地處渭北黃土高源的北沿與北山交界地帶，基巖為古生帶沉積沿系，沉埋較淺。據(jù)歷史記載，自公元515年至1983年，共發(fā)生過20次地震，其中大的地震4次，其余為弱震。地震烈度為7度區(qū)，此地區(qū)受地震、滑坡、泥石流等地質(zhì)災害的影響較小。3、工程氣象材料項目所在區(qū)處于我國內(nèi)際中尉地帶，屬于暖溫帶半濕潤半干旱氣候區(qū)。年平均氣溫13.3℃-13.6℃，年平均降水量529-638毫米，濕潤指數(shù)0.51-0.72，光照資源豐富，年日照時數(shù)平均2144-2505小時，日照百分率45-56%，無霜期219天，最大凍土深0.8m，年最大降水量857mm，日最大降水量21mm。由于受南北高起中間低平的盆地地貌影響，該地區(qū)氣候差異比較明顯。白水縣境內(nèi)有大小河流14條，以洛河、白水河兩大水系為主，多為西北、東南流向，沿河地帶梁卯溝壑較多。第三章項目建設(shè)的必要性該項目建設(shè)是建設(shè)社會主義和協(xié)社會的重要組成部分，是黨和國家對于全面建設(shè)小康和現(xiàn)代化、推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程的重大戰(zhàn)略部署，是時代的呼喚，是廣大居民的迫切愿望和心聲。一、白水縣和順小區(qū)建設(shè)項目的時代性和前瞻性1、改革開放以來，我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，國力有了很大增強，市場經(jīng)濟體制基本建立，具備了用物質(zhì)條件裝備農(nóng)業(yè)，用科學技術(shù)改造農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代化經(jīng)營方式發(fā)展農(nóng)業(yè)，用科學發(fā)展指導農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)和條件，使相當一部分農(nóng)民從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中解脫出來，進城從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動。因此，黨和國家在此基礎(chǔ)上提出城鎮(zhèn)化建設(shè)，是全面建設(shè)小康社會的重大舉措。只有加速縣城商住樓建設(shè)才能解決農(nóng)村剩余勞動力進城經(jīng)商、打工的住宿問題，才會大力推進城鄉(xiāng)一體化和工業(yè)化進程，使我們的國家更加強盛，國力更加強大，城鄉(xiāng)面貌才會發(fā)生巨變，中國共產(chǎn)黨員所領(lǐng)導的社會主義事業(yè)才會蒸蒸日上，因此白水縣和順小區(qū)建設(shè)是很有必要的，也是非常及時的。2、白水縣人事和社會勞動保障局目前的現(xiàn)狀迫切要求建設(shè)和順小區(qū)項目。 白水縣人事和社會勞動保障局地住縣城東南部張坡村，白澄公路北側(cè)，本單位目前共有職工二百余名，多數(shù)沒有住房或住房距離單位太遠，給工作和生活帶來很多不便，加之此處現(xiàn)在居住的十多戶住戶房舍大部分建筑屬于六、七十年代修建的土木結(jié)構(gòu)房屋，因年久失修，均已破爛不堪，早己成為危房，目前居住條件極差，無生活著落，因此開發(fā)建設(shè)和順小區(qū)：一是可以提升城市形象。是改善投資環(huán)境的需要，目前項目區(qū)現(xiàn)狀與城市發(fā)展極不協(xié)調(diào)，該項目實施可以大大改善縣城面貌，改善投資環(huán)境，拓展城市功能，增加商業(yè)機會，擴大招商引資力度，提高城市化水平，必將把白水縣城市建設(shè)的規(guī)模提高到一個新水平，為白水縣創(chuàng)建國家級衛(wèi)生縣城，實現(xiàn)白水縣“十二五”規(guī)劃奠定良好的基礎(chǔ)。二是建設(shè)和協(xié)社會的需要：此項目實施后，既可以改善項目區(qū)十多戶住戶農(nóng)民的居住條件，同時也解決了白水縣人事和社會勞動保障局部分職工的住宿用房，所以實施該項目是建設(shè)和諧社會的需要，也是城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的重要組成部分.二、建設(shè)小區(qū)的指導思想堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，以加快發(fā)展為主題，以西部大開發(fā)和縣城新區(qū)建設(shè)為契機，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以改革開放和科技進步為動力，以發(fā)展經(jīng)濟提高居民生活為出發(fā)點，強化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，建設(shè)富強和諧的新白水。三、白水縣和順住宅小區(qū)項目規(guī)劃的原則1、以人為本，有利于方便居民生活規(guī)劃住宅、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施等建設(shè)，同時適當留有發(fā)展余地。2、堅持合理用地，節(jié)約用地的原則。3、根據(jù)縣城規(guī)劃要求，符合城區(qū)控制性詳細規(guī)劃的原則。4、堅持統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，逐步推進和可持發(fā)展的原則。5、綠化面積1300m2達到30%以上，美化環(huán)境，創(chuàng)造良好的人居環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量。第四章項目建設(shè)規(guī)模內(nèi)容及設(shè)計方案一、設(shè)計原則1、遵循縣城總體規(guī)劃的原則；2、遵循國家有關(guān)建設(shè)建筑工程技術(shù)規(guī)范原則；3、遵循國家消防安全規(guī)范原則；4、地震設(shè)防烈度為7度，遵循國家防震設(shè)計規(guī)范原則。二、設(shè)計的指導思想按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范，該住宅開發(fā)項目要體現(xiàn)美觀、大方、文化氣息濃的特點，充分滿足居民文化、生活、娛樂、醫(yī)療的要求。三、建設(shè)規(guī)模該項目共建設(shè)二棟六層宅樓及配套設(shè)施，建筑面積9000平方米。四、建設(shè)內(nèi)容1、共建沒二棟六層住宅樓。建筑面積為9000平方米。2、小區(qū)內(nèi)綠化占地30%，綠化面積1300m2。3、該項目地住縣城關(guān)鎮(zhèn)張坡村,縣人事和社會勞動保障局北鄰，又是住宅小區(qū)，環(huán)境美化、綠化優(yōu)為重要，除加強道路邊綠化外，還應充分利用空余場地種植樹木、草坪、藥卉等，確保小區(qū)院內(nèi)有一個良好的居住環(huán)境。4、水泥路面硬化1000m2。5、給排水工程（1）給水：該項目固定人員用水按10升/人·日，流動人員按3升/人·日計，考慮消防及綠化用水，需建容量為15立方米以磚砼結(jié)構(gòu)蓄水池一座，配備水泵2臺。水源為自來水公司供給，項目用水可從雷公路主干管接入，根據(jù)用水量，供水管擬選φ50飲水管。（2）排水：該項目排水主要為生活污水，需從化糞池處理后方可排入雷公路城市排水主管道。本項目需建化糞池一座，考慮自然雨水，排水管擬選φ250砼管道。6、消防設(shè)施（1）按照GBD16-87《建筑設(shè)計消防規(guī)范》要求，該項目在設(shè)計時應按規(guī)范要求配置相應滅火器材，大樓周圍預留4.5米寬環(huán)形消防通道，保證消防暢通。（2）院內(nèi)根據(jù)間距設(shè)置室外消防栓4處。（3）蓄水池設(shè)置規(guī)范的專用加壓水泵，保證消防壓力。7、采暖該項目根據(jù)實際需求，建立系統(tǒng)的供暖系統(tǒng)，以滿足小區(qū)內(nèi)采暖的要求。8、供電生活用電可直接由雷公路供電系統(tǒng)接入，完全可以滿足小區(qū)用電的需求。9、設(shè)計技術(shù)參數(shù)（1）結(jié)構(gòu)類型：二棟住宅樓為六層磚混結(jié)構(gòu)，公共設(shè)施建筑為1層磚混結(jié)構(gòu)。（2）抗震設(shè)防烈度：7度。（3）建設(shè)物耐用年限：50年。（4）建筑物耐火等級：二級。（5）屋面防水等級：三級。（6）防水耐用年限：10年。（7）建筑面積：9000平方米。（8）綠化面積：1300平方米，綠化率30%以上。（9）道路硬化面積：1000平方米。第五章環(huán)境保護及安全措施一、編制依據(jù)1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》(1989)2、《中華人民共和國大氣污染防治法》(2000)3、《聲環(huán)質(zhì)量標準》(GB3096-2008)4、《中華人民共和國固體廢棄物污染防治法》(2005)5、《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》國務院令笫253號1998年二、環(huán)境保護1、生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與評價白水縣地處渭北黃土高源溝壑區(qū)南緣，境內(nèi)溝壑縱橫，日照充分，晝夜溫差大，優(yōu)質(zhì)蘋果適生區(qū)，其生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀良好。項目區(qū)位于張坡村,南鄰縣人事和社會勞動保障局，南距雷公路100米左右，東距東環(huán)路100米,其環(huán)境功能良好，聲環(huán)境質(zhì)量一般，符合區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量標準；空氣質(zhì)量滿足區(qū)劃的一類功能區(qū)標準。2、工程分析與環(huán)境措施該項目依據(jù)縣城總體規(guī)劃和雷公路詳細規(guī)劃建設(shè)該項目，在環(huán)保中屬重點保護區(qū)，項目建設(shè)會對區(qū)域環(huán)境帶來暫時的影響，其中施工噪音和揚塵是主污染因素。因此。(1)設(shè)計期:工程設(shè)計應從前期工作開始就認真考慮環(huán)境保護問題，在各階段主體工程設(shè)計的同時做好施工區(qū)環(huán)境保護工程設(shè)計工作。首先是工程結(jié)構(gòu)選擇結(jié)構(gòu)合理，外型美觀，工藝簡單，盡量減少對住戶生活住宿的影響；其次在確定建筑材料堆放場應遠離居民生活區(qū),避免對人群健康的影響；(2)施工期間：在施工期加強施工管理，在作業(yè)場、料場等地方設(shè)施工圍墻和采取增濕措施，降低揚塵和施工噪聲對周圍環(huán)境的影響。項目建成后，應嚴格按照城區(qū)規(guī)劃、園林管理，加強綠化等設(shè)施的管理與維護，定期灑水，降低揚塵，保護公共綠化，確保項目區(qū)環(huán)境質(zhì)量。(3)加強施工人員飲食衛(wèi)生管理,防止流行性疾病的傳播。(4)加強施工期間的交通管理,有效的防止交通事故發(fā)生。3、環(huán)境影響評價項目的建設(shè)能緩解部分居民的住宿，解決了他們的后顧之憂，為建設(shè)和協(xié)社會做出必要的貢獻。從整體布局上美化了城市建設(shè)。對白水的招商引資，經(jīng)濟建設(shè)創(chuàng)造了美好的環(huán)境。三、安全措施1、建立項目安全責任體系，制定規(guī)范的防火、防盜以及檢查管理等相應的管理規(guī)章制度，加強對全集職工進行安全知識培訓和道德教育，特種作業(yè)人員必須進行重點培訓，持證上崗。2、除在硬件設(shè)施建設(shè)上加強火災防范外，需要定期對全員進行消防知識技能培訓，組織消防演練，經(jīng)常檢查消防器材，同時還需對電源、電器等定期檢查。綜上所述，通過項目設(shè)計和施工期間采取有效防范措施,可使工程建設(shè)對周邊環(huán)境影的影響降到最低程度,所以該項目的建設(shè)從環(huán)保角度論證是可行的。第六章項目組織管理及實施進度一、項目組織管理1、前期階段目前應抓緊完成項目前期考察論證、立項、地勘、設(shè)計等各項準備工作和資金籌措工作，確保項目早日順利施工。2、實施階段在工程建設(shè)中實行項目法人責任制，招標制和工程監(jiān)理制，由項目領(lǐng)導小組公開招標，決定項目負責人，聘請有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員和監(jiān)理公司進行工程質(zhì)量管理和監(jiān)督工作，并積極協(xié)調(diào)解決建設(shè)工程的具體事宜，二、項目建設(shè)進度1、項目擬建周期為16個月。2、項目實施進度：2011年2月底前完成各項前期準備工作；2011年3月動工建設(shè)；2012年4月30日全部建成并交付使用。第七章項目招標一、招標內(nèi)容該項目屬公共設(shè)施項目，按照國家發(fā)改委《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)范標準規(guī)定》必需進行招標的工程建設(shè)項目，按規(guī)定標準，本項目招標內(nèi)容為和順住宅小區(qū)建設(shè)項目。二、招標的組織形式本項目招標采用的是公開招標形式，由項目單位組織招標。三、招標的方式本項目招標方式為公開招標，招標機構(gòu)應同時在一家以上的全國性報刊上刊登招標通告信息，邀請所有潛在的有關(guān)單位參加招標，參加本項目施工投標的單位，必須具備下列條件：1、具有招標文件要求的資質(zhì)證書，并為獨立的法人實體。2、承擔建過類似建設(shè)項目的相關(guān)工作，并有良好的工作業(yè)績和履約記錄。3、財務狀況良好，沒有處于財產(chǎn)被接管、破產(chǎn)及其它關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)狀態(tài)。4、在最近三年內(nèi)沒有騙取合同以及其它經(jīng)濟方面的嚴重違約行為。5、近幾年有較好的安全記錄，投標單位當年內(nèi)沒有發(fā)生重大質(zhì)量和特大安全事故。第八章結(jié)論白水和順住宅小區(qū)項目，是一個集飲食服務、醫(yī)療保健、生活娛樂、住宿為一體的項目，實施該項目是加快城區(qū)建設(shè)的需要，是緩解城區(qū)居民住宿的需要，是建設(shè)和諧社會的需要，是美化綠化城區(qū)環(huán)境的需要，是白水縣招商引資，經(jīng)濟騰飛的需要，特別是解決了職工住宿的后顧之憂的需要。該項目依據(jù)縣城總體規(guī)劃、項目區(qū)目前的實際情況，選址和建設(shè)規(guī)模較為合理，建成后必將對優(yōu)化區(qū)域投資環(huán)境，促進白水縣經(jīng)濟發(fā)展和建設(shè)和協(xié)社會具有積極的作用。總體而言，該項目實施是非常迫切的，也是非?？尚械?，建議有關(guān)部門給予大力支持，早日投入建設(shè)。1、項目投資估算表2、項目平面規(guī)劃圖3、白水縣城平面圖白水縣和順小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告陜西省農(nóng)業(yè)工程勘察設(shè)計院二O一O年十月·西安目錄前言……………………1第一章總論…………3一、項目名稱…………3二、項目承建單位……3三、項目法人代表……3四、項目建設(shè)地址……3五、項目建設(shè)規(guī)?！?六、項目建設(shè)資金及資金來源………3七、項目建設(shè)周期……3八、項目編制依據(jù)……3第二章項目建設(shè)的背景……………5一、白水縣概況………5二、項目建設(shè)條件……9第三章項目建設(shè)的必要性…………11一、白水縣和順小區(qū)建設(shè)項目的時代性和前瞻性…12二、建設(shè)小區(qū)的指導思想……………13三、白水縣和順住宅小區(qū)項目的規(guī)劃原則…………14第四章項目建設(shè)規(guī)模，內(nèi)容及設(shè)計方案…………15一、設(shè)計原則…………15二、設(shè)計的指導思想…………………15三、建設(shè)規(guī)?！?5四、建設(shè)內(nèi)容…………15第五章環(huán)境保護及安全措施………18一、編制依據(jù)…………18二、環(huán)境保護…………18三、安全措施…………20第六章項目組織管理及實施進度…21一、項目組織管理……21二、項目建設(shè)進度……21第七章項目招標……22一、招標內(nèi)容…………22二、招標的組織形式…………………22三、招標的方式………22第八章結(jié)論…………23項目名稱：白水縣和順住宅小區(qū)建設(shè)項目項目建設(shè)單位：白水縣城建設(shè)綜合開發(fā)公司建設(shè)地點：白水縣城關(guān)鎮(zhèn)張坡村編寫單位：陜西省農(nóng)業(yè)工程勘察設(shè)計院編寫時間：二O一O年十月目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項目概況 1317891.2建設(shè)單位概況 3162241.3項目提出的理由與過程 3311231.4可行性研究報告編制依據(jù) 4225921.5可行性研究報告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結(jié)論與建議 665262項目建設(shè)背景和必要性 9302042.1項目區(qū)基本狀況 9237942.2項目背景 11327472.3項目建設(shè)的必要性 11265903市場分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場供求現(xiàn)狀 1669963.3目標市場定位 17108883.4市場競爭力分析

17160544項目選址和建設(shè)條件 1950564.1選址原則 1969314.2項目選址 19544.3場址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設(shè)條件 20123545主要功能和建設(shè)規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 26195696工程建設(shè)方案 27137726.1設(shè)計依據(jù) 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設(shè)方案 30235856.6給水工程 33115596.7排水工程 3553126.8電力工程 38288986.9供熱工程 46314656.10電訊工程 47153607工藝技術(shù)和設(shè)備方案 51276227.1物流技術(shù)方案 5142607.2制冷工藝技術(shù)方案 6769868節(jié)能方案分析 7336228.1節(jié)能依據(jù) 73176248.2能耗指標分析 73235218.3主要耗能指標計算 74272888.4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 76295509環(huán)境影響評價 83267939.1設(shè)計依據(jù) 8335089.2環(huán)境影響評價應堅持的原則 83134559.3項目位置環(huán)境現(xiàn)狀 84208539.4項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響 8430919.5項目建設(shè)期環(huán)境保護措施 8459489.6項目運行期環(huán)境保護措施 861431110安全與消防 873017710.1安全措施 872680010.2消防 88921011組織機構(gòu)和人力資源配置 921053611.1施工組織機構(gòu) 922404211.2基建項目部的主要職責 923031711.3運營管理 931573811.4人員來源、要求及培訓 PAGE