超高層公寓案例分析

超高層公寓案例2廣州—萬(wàn)科峯匯深圳—東海國(guó)際公寓深圳—卓越前海壹號(hào)北京—北京財(cái)富中心公寓上?！A僑城蘇河灣行政公館深圳—華潤(rùn)萬(wàn)象府貴陽(yáng)—恒豐碧桂園貴陽(yáng)中心目錄3廣州—萬(wàn)科峯匯地址：同福西路169-209號(hào)段定位：總占地：0.68萬(wàn)㎡總建筑面積：約5.89萬(wàn)㎡容積率：8.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商業(yè)50年規(guī)劃：53層高180米，4-5層為精品餐飲，6-27層為商辦類單位，28層為空中會(huì)所，30-52層為250㎡洋房，53層為復(fù)式天際墅，公寓面積段為42-118㎡配套：項(xiàng)目周邊配套成熟，步行3分鐘即可到濱江邊；5分鐘范圍內(nèi)衣食住行一應(yīng)俱全；多所省一級(jí)名校配套，如南武中學(xué)、五中、33中、省一級(jí)同福中一小等等4廣州—萬(wàn)科峯匯標(biāo)準(zhǔn)層913㎡30-52F平面圖5廣州—萬(wàn)科峯匯6-27F平面圖6廣州—萬(wàn)科峯匯6-27F

56㎡6-27F

42㎡6-27F

118㎡6-27F

56㎡6-27F

65㎡7深圳—東海國(guó)際公寓地址：福田區(qū)深南大道7888號(hào)定位：城市中心的公寓總占地：3.6萬(wàn)㎡總建筑面積：約50萬(wàn)㎡容積率：10.35產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商業(yè)規(guī)劃：雙子塔結(jié)構(gòu)分A、B兩座，分別為80層和73層塔樓之間45層至49層間的空中連廊為天際會(huì)所，面積約5000㎡，內(nèi)設(shè)有恒溫泳池、健身房、籃球場(chǎng)、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)斯諾克球室、游戲室、影音室、瑜伽室、SPA、私人宴會(huì)廳等設(shè)施。項(xiàng)目物業(yè)推出了歐式服務(wù)，包括國(guó)際金鑰匙管家服務(wù)、東海航空及東海公務(wù)機(jī)專屬VIP會(huì)員服務(wù)、東海朗廷酒店VIP會(huì)員服務(wù)（全球適用）、高級(jí)別安保服務(wù)等89深圳—東海國(guó)際公寓標(biāo)準(zhǔn)層1377㎡公攤23.8%

項(xiàng)目于2013年首次開盤，2016年加推，雖已交房，但目前仍在售，目前整體均價(jià)為130000元/㎡。平層復(fù)式復(fù)式平層平層FHE1GE2C2C1ADBFHE1C1E2C2GABD101112131415161718深圳—卓越前海壹號(hào)地址：南山前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)桂灣片區(qū)定位：全球金融中心臻稀資產(chǎn)總占地：1.7萬(wàn)㎡總建筑面積：約47.1萬(wàn)㎡容積率：10.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商業(yè)規(guī)劃：卓越前海壹號(hào)共有6棟塔樓，4棟寫字樓，2棟公寓；面積段47-143㎡，按照美國(guó)WELL認(rèn)證健康居所標(biāo)準(zhǔn)，打造舒適居住空間，總層高約110米入市時(shí)間：2015年底19A戶型：143㎡C戶型：121㎡B戶型：120㎡D戶型：89㎡E戶型：88㎡F戶型：85㎡AABBCCDDEEFGG戶型：47㎡深圳—卓越前海壹號(hào)標(biāo)準(zhǔn)層1386㎡公攤約20%GF20北京—北京財(cái)富中心公寓地址：北臨京廣中心，南接嘉里中心與國(guó)貿(mào)中心，東隔三環(huán)與CCTV總部新址相望總占地：2.6萬(wàn)㎡總建筑面積：約10萬(wàn)㎡容積率：3.8產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅規(guī)劃：1棟公寓，面積段82-170㎡內(nèi)部配套：健身房、洗衣店、停車位、美容美發(fā)層高：樓棟層高45層，層高3.45米，通水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾仁毡P價(jià)格：160000元/㎡21E戶型B戶型C戶型D戶型F1戶型A戶型K戶型L戶型G戶型H戶型I戶型J戶型北京—北京財(cái)富中心公寓標(biāo)準(zhǔn)層1530㎡公攤約30%

A座I戶型：162.3㎡H戶型：169.9㎡22E戶型E戶型：141.7㎡北京—北京財(cái)富中心公寓F1戶型：82.6㎡B戶型C戶型：88.4㎡C戶型D戶型：169.1㎡D戶型F1戶型A戶型K戶型L戶型G戶型M戶型I戶型J戶型A戶型：147.8㎡B戶型：137.2㎡B座23上?！A僑城蘇河灣行政公館地址：閘北北蘇州路470-1016號(hào)，東臨外白渡橋800米，與郵電總局、浦江飯店、外灘一脈相連，與陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)隔江相望，擁有城市中心蘇州河、黃浦江以及陸家嘴等景觀資源定位：純粹上海城市中心總占地：7.35萬(wàn)㎡總建筑面積：約45萬(wàn)㎡容積率：3.74產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商業(yè)，50年規(guī)劃：10萬(wàn)㎡中央公園、行政公館、藝術(shù)街區(qū)、寶格麗公寓等面積段：151-162㎡24上海—華僑城蘇河灣行政公館公攤約36.7%名稱面積（㎡）套數(shù)配比A11514229.2%A21554027.8%A3（復(fù)式）1623121.5%A4（復(fù)式)1613121.6%A3A3A3A3A3A1A1A2A2A4A4A4A4A425上?！A僑城蘇河灣行政公館公攤約36.7%名稱面積（㎡）套數(shù)配比A11514229.2%A21554027.8%A3（復(fù)式）1623121.5%A4（復(fù)式)1613121.6%A3A3A3A3A3A1A1A2A2A4A4A4A4A4A3戶型：162㎡下層30㎡上層70㎡深圳—華潤(rùn)萬(wàn)象府深圳—華潤(rùn)萬(wàn)象府東塔為200-400㎡2+1至4房，西塔為90-200㎡1至3房標(biāo)準(zhǔn)層面積1410㎡

90㎡90㎡170㎡200㎡90㎡200㎡310㎡260㎡34貴陽(yáng)—恒豐碧桂園貴陽(yáng)中心項(xiàng)目規(guī)劃樓棟樓層數(shù)業(yè)態(tài)備注1#80F酒店+寫字樓6-57層寫字樓；58-78圣瑞吉酒店79-80層凈高30米高端會(huì)所樓頂私人停機(jī)坪2#45F大平層（3梯1戶）汽車入戶大平層豪宅，2車梯1客梯3/4#58F超高層住宅6梯4戶5#69FLOFT公寓（商?。?1梯20戶6#68FLOFT公寓（商辦）—7#—超高層住宅回遷房裙樓—大悅城14萬(wàn)㎡1#2#3#4#5#6#7#35貴陽(yáng)—恒豐碧桂園貴陽(yáng)中心標(biāo)準(zhǔn)層1398㎡公攤約33%A*6戶A*6戶BBCCDDDD5#樓A戶型43-45㎡

1房1廳1衛(wèi)可拓展15㎡B戶型125-133㎡

3房2廳2衛(wèi)可拓展52㎡C戶型112-119㎡

3房2廳2衛(wèi)可拓展48㎡D戶型91-100㎡辦公室loft可拓展56㎡36城市項(xiàng)目建筑高度公寓產(chǎn)品類型公寓產(chǎn)品面積段廣州萬(wàn)科峯匯180米平層42-118㎡深圳東海國(guó)際公寓301米、275米平層、復(fù)式平層：120-252㎡

復(fù)式：176-279㎡深圳卓越前海壹號(hào)110米平層47-143㎡北京北京財(cái)富中心公寓155米平層82-169㎡上海華僑城蘇河灣行政公館—平層、復(fù)式平層：151-155㎡

復(fù)式：161-162㎡深圳華潤(rùn)萬(wàn)象府140米、12