智慧城市社區(qū)

智慧城市社區(qū)第1頁/共31頁前言隨著經(jīng)濟和技術(shù)的迅猛發(fā)展，人們的居住方式和生活方式正在發(fā)生全方位的變化，對居住環(huán)境的舒適性、便捷性、安全性提出了更高需要，也對社區(qū)管理與服務(wù)也提出更高的期待。因此，利用信息技術(shù)、智慧化技術(shù)、節(jié)能減排技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來打造智慧、綠色生態(tài)、環(huán)保節(jié)能、舒適便捷、體貼周到的人居新環(huán)境，成為未來地產(chǎn)發(fā)展的方向。第2頁/共31頁2智慧地產(chǎn)建設(shè)價值智慧化地產(chǎn)解決方案智慧地產(chǎn)建設(shè)模式優(yōu)勢與成功案例1234第3頁/共31頁智慧地產(chǎn)”的價值

商家業(yè)主開發(fā)商物業(yè)可實時、實景視頻看房看鋪；旺鋪、旺財提供真正的精品生活，享受智慧、便捷、人性化服務(wù)提升企業(yè)品牌形象，快速提高企業(yè)利潤率提供周到細致服務(wù)的同時，降低人工成本銷售手段多樣高端享受名利雙收降本增效第4頁/共31頁智慧地產(chǎn)建設(shè)帶來的價值（一）

打造高尚地產(chǎn)品牌，提高公司品牌影響力，樹立高端地產(chǎn)形象。先進的技術(shù)手段提升管理效率，提升服務(wù)質(zhì)量，降低物業(yè)服務(wù)成本。符合智慧、低碳、環(huán)保的發(fā)展潮流，踐行企業(yè)公益責任。通過管家式服務(wù)，提升地產(chǎn)高端品質(zhì)，提高企業(yè)銷售利潤。社會價值經(jīng)濟價值品牌價值服務(wù)價值第5頁/共31頁智慧社區(qū)建設(shè)帶來的價值（二）

提高樓盤附加價值，形成差異化競爭力

智慧、生態(tài)、宜居的社區(qū)環(huán)境形成的比較優(yōu)勢，可極大的提高行業(yè)差異化競爭力，推動樓盤的價值和銷售。以已完工的某項目為例：在使用大連雨林智慧社區(qū)解決方案的山東某樓盤中投入：智慧化系統(tǒng)在200~400元/㎡左右收益：額外帶來1000~3000元/㎡的銷售升值空間。第6頁/共31頁智慧化系統(tǒng)七大功能模塊

模塊二智慧安全周界防范系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)全球眼系統(tǒng)家居安防。。。。模塊一基礎(chǔ)平臺綜合管網(wǎng)系統(tǒng)智慧光網(wǎng)系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)云平臺高可靠系統(tǒng)。。。。模塊三翼機通門禁管理系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)燈光引導(dǎo)系統(tǒng)電梯停層控制社區(qū)定位。。。。模塊四智慧服務(wù)緊急廣播系統(tǒng)物業(yè)管理調(diào)度信息發(fā)布系統(tǒng)視頻點播系統(tǒng)電子商務(wù)。。。。。第7頁/共31頁智慧化系統(tǒng)功能模塊模塊五智慧節(jié)能集中遠程抄表系統(tǒng)機電設(shè)備運行監(jiān)控與節(jié)能建筑能耗監(jiān)測照明節(jié)能管理。。。。模塊六智慧家居智慧控制家電控制遠程控制一鍵式場景家居安防。。。。。。模塊七商業(yè)服務(wù)電子錢包訂配送系統(tǒng)銷售管家電子商務(wù)賬單訂制。。。。第8頁/共31頁典型應(yīng)用1：智慧家居煤氣探測煙感、探測智慧家居：將家庭中各種智慧終端和設(shè)備互聯(lián)，通過手機、電腦、PAD、白卡遠程控制，讓用戶享受全方位、立體化、高品質(zhì)的數(shù)字家庭新生活。電動窗簾門磁報警電話空調(diào)燈光背景音樂電熱水器手機鑰匙第9頁/共31頁典型應(yīng)用2：智慧家庭安防智慧家庭安防系統(tǒng)提供家庭門/窗紅外監(jiān)測和報警，家庭視頻監(jiān)控聯(lián)動，實時向3G手機推送報警短信、報警電話、報警彩信和報警錄像，打造安全、可靠的居家生活。門/窗磁、紅外等安防報警安防和視頻監(jiān)控聯(lián)動實時可靠的報警信息和視頻推送實現(xiàn)110、119、120聯(lián)動第10頁/共31頁典型應(yīng)用3：社區(qū)安全防范系統(tǒng)（演示）安保中心第11頁/共31頁典型應(yīng)用4：燈光導(dǎo)引系統(tǒng)車輛泊位燈光引導(dǎo)：

車輛進出自動識別，可以實現(xiàn)不停車自動開閘門、停車燈光引導(dǎo)泊車。第12頁/共31頁典型應(yīng)用5：智慧物業(yè)通過智慧中央管理平臺，物業(yè)可以為業(yè)主提供人性化的一站式服務(wù)，實現(xiàn)物業(yè)和業(yè)主互動，提供全面服務(wù)管理質(zhì)量，顯示智慧社區(qū)高度信息化的優(yōu)勢。智慧物業(yè)可以實現(xiàn)繳費提醒、行為分析、異常行為告警、能耗分析等。第13頁/共31頁典型應(yīng)用6：電子商務(wù)業(yè)主通過智慧終端可以方便的訂購物業(yè)超市提供的各種服務(wù)及物品，物業(yè)收到訂單后，可通過平臺聯(lián)系業(yè)主確認，并安排送貨上門，業(yè)主在家即可使用移動支付設(shè)備和電信天翼手機進行小額支付，安全便捷。業(yè)主訂貨智能家居主機物業(yè)確認監(jiān)管訂單確認商家送貨手機支付第14頁/共31頁典型應(yīng)用7：智慧物業(yè)調(diào)度手機端及平臺端結(jié)合功能：GPSOne定位及行為管理車輛、人員位置監(jiān)控實時位置查詢、軌跡跟蹤、區(qū)域提醒和告警調(diào)度管理發(fā)布調(diào)度消息、管理運行路徑、跟蹤運輸任務(wù)地圖導(dǎo)航提供路線規(guī)劃、建筑物信息第15頁/共31頁典型應(yīng)用8：智慧城市綜合體智慧城市綜合體的業(yè)態(tài)包括：商場、超市、商業(yè)街、影院、娛樂、餐飲和辦公等。城市綜合體智慧化系統(tǒng)的主要系統(tǒng)包括：智慧集成管理平臺、云計算中心，網(wǎng)絡(luò)管理中心、入侵報警防范系統(tǒng)、智能閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、機電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、建筑能耗檢測系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、語音通訊系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)、數(shù)字會議系統(tǒng)（選配）電視信息發(fā)布系統(tǒng)、電梯五方對講系統(tǒng)、綜合管網(wǎng)系統(tǒng)、智慧一卡通系統(tǒng)、綜合營銷管理系統(tǒng)、物流E通、集群調(diào)度系統(tǒng)、E-learning統(tǒng)一培訓(xùn)平臺和電子商務(wù)平臺系統(tǒng)。文化交流中心、物流、倉儲中心、會議培訓(xùn)中心：為入駐企業(yè)提供全方位支撐平臺。第16頁/共31頁典型應(yīng)用9：智能視頻監(jiān)控系統(tǒng)視頻安全監(jiān)控。智能圖像行為分析商鋪客流量分析?？土髁繑?shù)據(jù)統(tǒng)計與數(shù)據(jù)挖掘。第17頁/共31頁典型應(yīng)用10：智慧能耗/物耗管理建筑物內(nèi)機電設(shè)備運行監(jiān)測及計量。建筑物能耗和物耗采集分析。產(chǎn)生運行及能耗統(tǒng)計數(shù)據(jù)。智慧控制實現(xiàn)建筑物節(jié)能減排。第18頁/共31頁智慧生活場景清晨場景情景1：智慧家電控制清晨6：30，背景音樂響起，音量逐漸增大；業(yè)主醒來，按下床頭“起床”場景鍵，主臥、客廳窗簾徐徐拉開，安防系統(tǒng)解除“睡眠”警戒模式進入“在家”狀態(tài)……情景2：新聞早知道清晨7：00，背景音樂自動切換成電臺新聞，讓業(yè)主能夠了解最新的新聞咨詢……情景3：場景控制清晨7：30，一家人準備上班、上學，業(yè)主在離家前按下“離家”場景鍵，所有燈光、部分電器關(guān)閉，安防系統(tǒng)開始處于警戒狀態(tài)……切斷所有電器電源第19頁/共31頁智慧生活場景上班場景您的老人已安全抵家。短信提醒情景4：網(wǎng)絡(luò)查看中午16：00，業(yè)主想看看家中小朋友是不是在做作業(yè)，于是訪問了家中的網(wǎng)關(guān)，通過網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控來查看家中的狀況。一切正常，放心了……情景5：自動洗衣下午16：00，在手機中運行家居管理程序，選擇洗衣機啟動家里-洗衣機開始洗衣。情景6：短信通知特殊手機卡，如老人，小孩刷卡后，會按程序發(fā)送一條信息過去，“您的XX親人已安全抵家”。第20頁/共31頁智慧生活場景回家場景25℃情景7：手機遠程遙控下午17：40，在車上通過手機將家中的空調(diào)打開，溫度調(diào)整為25℃；同時將飲水機打開，這樣回到家中就可以在舒適的環(huán)境下泡一杯綠茶，舒緩崩緊了一天的神經(jīng)……情景8：回家模式晚上18：20，回到了家中，進門后，燈光自動亮起，客廳窗簾徐徐關(guān)上。情景9：就餐場景晚上19：00，一家人開始用晚餐，在“就餐”場景下，餐廳燈光打開調(diào)整為業(yè)主喜愛的亮度狀態(tài)，客廳的燈光部分關(guān)閉或變暗……第21頁/共31頁智慧生活場景情景10：停車管理及燈光導(dǎo)引控制18：10業(yè)主下班以后，開車回到小區(qū)門口，業(yè)主可以不停車出入。當車輛駛進地下車庫時，在行駛的路線上，燈光逐次亮起，進行燈光導(dǎo)引，將業(yè)主引導(dǎo)到自己的車位上。情景11：電梯控制18：20，業(yè)主來到單元門口，使用手機開啟單元門，電梯自動來到一層，隨后電梯自動停靠在業(yè)主的樓層。第22頁/共31頁智慧生活場景休閑場景情景12：智慧燈光晚上業(yè)主在小區(qū)漫步時，花園里的燈光會自動感應(yīng)，燈光也跟隨著人的走動自動調(diào)整亮度，給小區(qū)的人們提供智慧的光源，同時節(jié)約電力資源。第23頁/共31頁智慧地產(chǎn)建設(shè)要點聚焦主體面向企業(yè)的關(guān)鍵對象梳理關(guān)鍵需求，通過智慧化提升地產(chǎn)企業(yè)的硬實力和軟實力水平，打造未來生活方式以提升吸引力柔性整合整合需求，統(tǒng)一規(guī)劃，對信息化系統(tǒng)和數(shù)據(jù)進行綜合梳理，強調(diào)統(tǒng)一標準、資源共享和平臺復(fù)用，避免重復(fù)建設(shè)分步實施信息化建設(shè)任務(wù)重，周期長，投資大，宜采取分步實施的策略，聚焦各階段重點問題，以點帶面、逐步深入，在實施中不斷審視，及時調(diào)整，增強實施及應(yīng)用效果超前規(guī)劃信息化規(guī)劃需要在資金和能力范圍內(nèi)，在功能設(shè)計、技術(shù)選擇、設(shè)備選用等方面做到適度超前，同時，制定統(tǒng)一的系統(tǒng)規(guī)范和接口標準，滿足功能擴展需求第24頁/共31頁智慧化社區(qū)建設(shè)步驟統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施成立聯(lián)合工作小組明確項目需求和分工界面明確時間節(jié)點進行智慧化系統(tǒng)深化設(shè)計第25頁/共31頁智能城市社區(qū)建設(shè)上的優(yōu)勢在充分理解建筑項目理念、風格和目標客戶群的需求特點的基礎(chǔ)上，依托中國最大的綜合信息技術(shù)解決方案供應(yīng)商，量身打造的適宜的智慧化應(yīng)用，助力智能城市持續(xù)發(fā)展。智慧光網(wǎng)，可以實施對社區(qū)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)進行全面的監(jiān)控監(jiān)測，及時發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障；依托運營商的云計算平臺，更可以實現(xiàn)智慧化綜合信息管理平臺的可持續(xù)發(fā)展。。第26頁/共31頁智能城市在運維上的優(yōu)勢電信運營商的服務(wù)可以使基礎(chǔ)通訊平臺（光網(wǎng)絡(luò)、WiFi和3G通訊）具備高穩(wěn)定性、高可靠性、更高的接入速度和優(yōu)秀的服務(wù)質(zhì)量，在減少物業(yè)維護工作的同時使基礎(chǔ)通信跟隨電信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的進步實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展?？赏ㄟ^運營商“翼機通”服務(wù)，將手機升級為個人物聯(lián)網(wǎng)載體，使手機成為電子鑰匙、電子錢包和遙控器，代表了未來發(fā)展的方向為便捷生活增添色彩。第27頁/共31頁成功案例－蔚來城智慧莊園項目簡介蔚來城智慧莊園建設(shè)：皇明集團建設(shè)總投資17億元占地200畝，建筑面積約35萬平方米，信息化系統(tǒng)投資4700萬元。建筑部分包括商業(yè)及物業(yè)用房、單身公寓、多層住宅、小高層住宅、地下停車場、等部分組成。以低碳生活、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、智慧社區(qū)等為著眼點，代表高端信息化社區(qū)的典型發(fā)展方向。綜合安防系統(tǒng)信息管理系統(tǒng)能耗監(jiān)測系統(tǒng)太陽能監(jiān)測系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)中央管理平臺電子公告系統(tǒng)等基礎(chǔ)子系統(tǒng)數(shù)字安防能源管理物業(yè)管理四大亮點高信息化第28頁/共31頁成功案例－蔚來城項目以“翼機通”應(yīng)用為核心延伸各項應(yīng)用“智慧系統(tǒng)”可以讓業(yè)主通過移動電話、掌上電腦等系統(tǒng)在社區(qū)享受最先進的信息生活便利智慧身份管理系統(tǒng)智慧家居管理系統(tǒng)智慧商