武漢豪宅趨勢(shì)分析

武漢豪宅研究武漢豪宅催生原因分析武漢豪宅市場(chǎng)分析武漢豪宅產(chǎn)品研究武漢豪宅案例研究第一頁(yè)，共27頁(yè)。武漢高端住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了十多年的發(fā)展，早期產(chǎn)品屬于純粹的資源占有，步入成熟期后，在資源占有的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品力、軟性增值服務(wù)等的打造。武漢豪宅市場(chǎng)發(fā)展歷程探索成長(zhǎng)期快速發(fā)展期初步成熟期世紀(jì)華庭怡景花園東湖國(guó)際武漢天地起步萌芽期發(fā)展階段時(shí)間主要代表樓盤規(guī)劃產(chǎn)品產(chǎn)品主要特征屬性起步萌芽期2001-2003年世紀(jì)華庭，翠濤苑，惠園小高層地段、大面積豪華戶型，漢口西北湖探索成長(zhǎng)期2004-2005年萬(wàn)豪國(guó)際，東湖林語(yǔ)，怡景花園，東湖天下多層、小高層、低層洋房、電梯多層城市景觀資源、高層、景觀快速發(fā)展期2006-2010年金都漢宮，復(fù)地東湖國(guó)際，世茂錦繡長(zhǎng)江高層、超高層歷史人文、科技建材、商業(yè)綜合體配套初步成熟期2011年至今武漢天地，越秀國(guó)際金融匯，華發(fā)中城薈，泛海國(guó)際居住區(qū)高層、超高層歷史人文、科技建材、商業(yè)綜合體配套，提供高端裝修成品房大幅度提升產(chǎn)品力，科技系統(tǒng)，軟性服務(wù)，品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)激烈第二頁(yè)，共27頁(yè)。市場(chǎng)火爆是表象，量變引發(fā)質(zhì)變成交火爆，蟬聯(lián)全國(guó)樓市成交套數(shù)榜首，剛需退位，改善重生，高端市場(chǎng)增長(zhǎng)迅猛。2011年2012年2013年2014年2015年2016年項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額單價(jià)套均價(jià)項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額單價(jià)套均價(jià)項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額單價(jià)套均價(jià)項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額單價(jià)套均價(jià)項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額單價(jià)套均價(jià)項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額單價(jià)套均價(jià)（億元）(元每平)（萬(wàn)元）（億元）(元每平)（萬(wàn)元）（億元）(元每平)（萬(wàn)元）（億元）(元每平)（萬(wàn)元）（億元）(元每平)（萬(wàn)元）（億元）(元每平)（萬(wàn)元）萬(wàn)科金色城市洪山16661658純水岸·東湖東湖風(fēng)景2421291490碧桂園生態(tài)城東湖高新20671782純水岸·東湖東湖風(fēng)景2215134180泛海國(guó)際居住區(qū)江漢4318600257福星惠譽(yù)東湖城洪山3411712123恒大名都黃陂15547764萬(wàn)科金色城市洪山14694266保利心語(yǔ)洪山15761676碧桂園生態(tài)城東湖高新197752112武漢中央文化區(qū)武昌3922042436融創(chuàng)公園壹號(hào)江岸3111815125萬(wàn)科紅郡東湖高新13916687保利心語(yǔ)洪山14716667保利中央公館洪山14864280泛海國(guó)際居住區(qū)江漢1816835197百瑞景中央生活區(qū)武昌3712583129世紀(jì)江尚中心江漢3121862318百瑞景中央生活區(qū)武昌1210739114廣電蘭亭都薈漢陽(yáng)13778574武漢萬(wàn)錦江城江岸14845984復(fù)地東湖國(guó)際武昌1814227171純水岸·東湖東湖風(fēng)景3716493235泛海國(guó)際居住區(qū)江漢3021442360復(fù)地東湖國(guó)際武昌1113191167福星惠譽(yù)福星城江漢13831876保利公園九里洪山14834780世茂錦繡長(zhǎng)江漢陽(yáng)1810244120萬(wàn)科漢口傳奇江漢2513454138紐賓凱漢city國(guó)際社區(qū)漢陽(yáng)30929296武漢天地江岸1131298840保利中央公館洪山12819586佳兆業(yè)金域天下洪山12681062武漢中央文化區(qū)武昌1421197454武漢天地江岸2133831936碧桂園生態(tài)城東湖高新27842592保利心語(yǔ)洪山10756273萬(wàn)科漢陽(yáng)國(guó)際漢陽(yáng)9835673人信匯漢陽(yáng)12820174海賦江城江岸13957293世茂錦繡長(zhǎng)江漢陽(yáng)2112351178中國(guó)水電盛世江城江漢2611136119福星惠譽(yù)青城華府洪山9812984復(fù)地東湖國(guó)際武昌912437177金地雄楚1號(hào)東湖高新129467103保利時(shí)代東湖高新1210766106金地自在城洪山20967492保利清能西海岸江夏25804377保利華都東湖高新9846094武漢天地江岸923376388觀瀾國(guó)際漢陽(yáng)11705367保利中央公館洪山12880383越秀星匯云錦硚口1817732206都市經(jīng)典洪山2318325219葛洲壩國(guó)際廣場(chǎng)江漢812687154星悅城江岸8717772保利時(shí)代東湖高新111050999融僑城武昌12956796海賦江城江岸17977595幸福灣江岸2010186107標(biāo)黃為單價(jià)萬(wàn)元以上盤標(biāo)紅為套均價(jià)100萬(wàn)以上標(biāo)橙為套均價(jià)100萬(wàn)以下【背景時(shí)間表】2011年1月15日，武漢出臺(tái)商品住房限購(gòu)令2014年9月24日，武漢限購(gòu)全面放開第三頁(yè)，共27頁(yè)。4中心土地供應(yīng)減少，稀缺性凸顯三環(huán)內(nèi)土地尤其是中?城區(qū)供地幅數(shù)逐年減少，三環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊逐漸成為稀缺資源第四頁(yè)，共27頁(yè)。面粉貴過(guò)面包土地溢價(jià)率高企，地王頻出，一地難求，拿地難度激增。3月5月7月8月11月12月青山單價(jià)地王樓面地價(jià)：9329元/㎡溢價(jià)率：131%競(jìng)得企業(yè)：中冶沌口單價(jià)地王樓面地價(jià)：7500元/㎡溢價(jià)率：0%競(jìng)得企業(yè)：統(tǒng)建光谷東單價(jià)地王樓面地價(jià)：4415元/㎡溢價(jià)率：84%競(jìng)得企業(yè)：省房投四新單價(jià)地王樓面地價(jià)：6826元/㎡溢價(jià)率：173%競(jìng)得企業(yè)：正榮青山總價(jià)地王總價(jià)：43.56億溢價(jià)率：0%競(jìng)得企業(yè)：招商蛇口漢陽(yáng)單價(jià)地王樓面地價(jià)：20017元/㎡溢價(jià)率：289%競(jìng)得企業(yè)：碧桂園東西湖單價(jià)地王樓面地價(jià)：4556元/㎡溢價(jià)率：209%競(jìng)得企業(yè)：安徽文一江漢區(qū)單價(jià)地王樓面地價(jià)：18011元/㎡溢價(jià)率：157%競(jìng)得企業(yè)：當(dāng)代關(guān)山單價(jià)地王樓面地價(jià)：15966元/㎡溢價(jià)率：442%競(jìng)得企業(yè)：正榮光谷東單價(jià)地王樓面地價(jià)：8688元/㎡溢價(jià)率：256%競(jìng)得企業(yè)：中城楊春湖單價(jià)&總價(jià)地王樓面地價(jià)：14272元/㎡溢價(jià)率：185%競(jìng)得企業(yè)：首開東西湖單價(jià)地王樓面地價(jià)：10687元/㎡溢價(jià)率：397%競(jìng)得企業(yè)：融創(chuàng)黃陂單價(jià)地王樓面地價(jià)：6028元/㎡溢價(jià)率：328%競(jìng)得企業(yè)：中城江夏單價(jià)地王樓面地價(jià)：7299元/㎡溢價(jià)率：421%競(jìng)得企業(yè)：中銳地產(chǎn)武漢（漢陽(yáng)）總價(jià)地王總價(jià)：110.65億溢價(jià)率：70%競(jìng)得企業(yè)：平安江夏單價(jià)地王樓面地價(jià)：8821元/㎡溢價(jià)率：54.14%競(jìng)得企業(yè)：中海地產(chǎn)第五頁(yè)，共27頁(yè)。地王頻出，催生豪宅時(shí)代2016年武漢中心城區(qū)中相繼出現(xiàn)11個(gè)地王，地王催生豪宅時(shí)代的來(lái)臨硚口：2宗江漢：3宗江岸：3宗漢陽(yáng)：7宗經(jīng)開：2宗洪山：6宗東湖：5宗青山：2宗武昌：2宗漢口/江漢單價(jià)地王當(dāng)代CBD地塊，樓面價(jià)18011元/㎡武漢/漢陽(yáng)單價(jià)地王碧桂園攔江路地塊，樓面價(jià)20017元/㎡武漢/漢陽(yáng)總價(jià)地王平安楊泗港地塊，樓面價(jià)13587元/㎡四新單價(jià)地王武漢正榮府，樓面價(jià)6826元/㎡武昌/洪山總價(jià)地王首開楊春湖地塊，樓面價(jià)14272元/㎡青山總價(jià)地王招商青山地塊，樓面價(jià)5585元/㎡武昌/青山總價(jià)地王中冶青山地塊，樓面價(jià)9311元/㎡東湖開發(fā)區(qū)單價(jià)地王正榮光谷地塊，樓面價(jià)15966元/㎡光谷東單價(jià)地王中城光谷地塊，樓面價(jià)8688元/㎡光谷東單價(jià)地王房投光谷地塊，樓面價(jià)4415元/㎡光谷東單價(jià)地王綠地國(guó)際理想城，樓面價(jià)4049元/㎡2016年武漢中心城區(qū)住宅地塊供應(yīng)第六頁(yè)，共27頁(yè)。品牌房企扎堆進(jìn)駐武漢TOP20企業(yè)齊聚武漢，眾房企蜂擁而至，在拿地難的情況下，多于遠(yuǎn)城區(qū)拿地或是合作開發(fā)；傳統(tǒng)品牌開發(fā)商土地充足，新晉開發(fā)商依舊有拿地需求。房企宗地?cái)?shù)體量分布區(qū)域房企宗地?cái)?shù)體量分布區(qū)域萬(wàn)科10256萬(wàn)方東湖高新、洪山、漢陽(yáng)、江漢庭瑞4173漢陽(yáng)、沌口、江漢保利6334東湖高新、江夏、洪山、新洲、漢陽(yáng)美好5185洪山、漢陽(yáng)、江岸、硚口恒大665武昌、青山、東西湖新城236漢陽(yáng)、東西湖招商4113漢陽(yáng)、硚口、青山聯(lián)投4133東湖高新、江夏、武昌金地4140東湖高新、江夏、洪山、硚口廣電3155漢陽(yáng)、硚口綠地6220東湖高新、武昌、青山、沌口、漢南、江漢中海113江夏華潤(rùn)4216東湖高新、江漢、硚口、東西湖東原4137洪山、江夏電建4120東湖高新、硚口、江漢城投380洪山、江岸中建7364東湖高新、江夏、硚口、東西湖長(zhǎng)投6113東湖高新、江夏、硚口、江岸、江漢越秀344武昌、硚口、江漢平安126江夏復(fù)地348洪山、漢陽(yáng)、江漢新力216漢陽(yáng)、黃陂世茂563洪山、漢陽(yáng)、蔡甸中銳220江夏、江漢遠(yuǎn)洋255江漢、東西湖文一112東西湖碧桂園7136東湖高新、漢陽(yáng)、沌口、蔡甸、漢南、江漢、東西湖融創(chuàng)5251武昌、江岸、東西湖華發(fā)581漢陽(yáng)、江漢、江岸綠城247江夏、新洲福星惠譽(yù)495武昌、洪山、江岸富力140漢陽(yáng)武漢地產(chǎn)14463東湖高新、江夏、洪山、沌口、硚口、江岸首進(jìn)武漢第七頁(yè)，共27頁(yè)。豪宅的生長(zhǎng)邏輯地王頻出被動(dòng)型豪宅成必然價(jià)格攀升地王又出助推售價(jià)主動(dòng)型豪宅跟進(jìn)生長(zhǎng)邏輯通貨膨脹高凈值人群資源稀缺面粉貴過(guò)面包助推第八頁(yè)，共27頁(yè)。9武漢豪宅市場(chǎng)—成交量?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下滑近一年武漢城市豪宅成交量持續(xù)下跌，價(jià)格出現(xiàn)小幅波動(dòng)第九頁(yè)，共27頁(yè)。10武漢豪宅市場(chǎng)—140平以上產(chǎn)品需求表現(xiàn)良好2017年上半年，140-160平、180-200平以及300平以上戶型成交呈現(xiàn)較好的銷售情況，客戶對(duì)大戶型的需求逐漸增大第十頁(yè)，共27頁(yè)。11豪宅市場(chǎng)銷售—上半年僅5盤出貨，基本日光武漢市上半年在售豪宅項(xiàng)目較少，成交均價(jià)在3.3-3.8萬(wàn)/平之間，基本推出即售罄區(qū)域項(xiàng)目在售面積(㎡)均價(jià)水平(萬(wàn)元)2017年銷售情況CBD板塊泛海國(guó)際蕓海園100~1403.3（含6000精裝）5月21日推6、7號(hào)樓，主推建面約102、105、127、134平米兩房三房房源，共計(jì)約280套房源，3.2萬(wàn)方，開盤去化率約71%.目前剩余少量房源在售漢口核心越秀國(guó)際金融匯100~1923.5（含5000精裝）3月26日網(wǎng)上開盤推出11號(hào)樓166套，一分鐘內(nèi)日光華發(fā)外灘首府96~448毛坯3.6（5000精裝選裝）于2017年6月28日晚開盤，推出100-176平三四房戶型320套，4.73萬(wàn)方，全部售罄武昌萬(wàn)達(dá)御湖世家183~3033.8（含4000精裝）2017年3月25日加推K4-3-2號(hào)樓建面220平四房118套，全部售罄純水岸東湖232-4193.251、華僑城純水岸·東湖于6月2日開盤加推T12、T19、T20#樓201套，4.72萬(wàn)方，均價(jià)34000元/㎡，去化100%2、2017年8月18日開盤，推出T15棟192套，2.6萬(wàn)方，232-419平，640-1700萬(wàn)，整體均價(jià)32500，去化100%第十一頁(yè)，共27頁(yè)。地王項(xiàng)目將主動(dòng)推動(dòng)價(jià)格跳漲，未來(lái)中心區(qū)全面豪宅化不可逆轉(zhuǎn)越秀國(guó)際金融匯復(fù)地海上海世茂錦繡長(zhǎng)江萬(wàn)達(dá)御湖壹號(hào)華僑城世紀(jì)江尚越秀星匯云錦復(fù)地東湖國(guó)際華發(fā)中城薈武漢天地綠地國(guó)際金融城漢江景觀帶長(zhǎng)江景觀帶東湖景觀帶二環(huán)線泛海國(guó)際居住區(qū)復(fù)地漢正街東片項(xiàng)目復(fù)地漢正街銀豐項(xiàng)目平安楊泗港項(xiàng)目萬(wàn)科二七項(xiàng)目綠城二七項(xiàng)目新世界二七項(xiàng)目中信二七項(xiàng)目華發(fā)首府招商青山項(xiàng)目融創(chuàng)中心綠城太子府碧桂園項(xiàng)目恒隆廣場(chǎng)當(dāng)代項(xiàng)目首開青山項(xiàng)目中冶青山項(xiàng)目萬(wàn)科翡翠云臺(tái)華潤(rùn)琨瑜府電建泛悅城佳兆業(yè)廣場(chǎng)華發(fā)青島路華潤(rùn)萬(wàn)象城龍湖葛洲壩項(xiàng)目武漢豪宅版圖兩江四岸漢口CBD金融街武昌沙湖東湖核心光谷門戶核心豪宅市場(chǎng)未來(lái)分布—中心區(qū)全面豪宅化第十二頁(yè)，共27頁(yè)。13豪宅市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)—未來(lái)兩年供應(yīng)達(dá)428萬(wàn)方11個(gè)老盤仍有較充足的貨源即將入市，約合260萬(wàn)方；未來(lái)將新增8盤，約168萬(wàn)方。未來(lái)豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈武漢2017-2018年豪宅項(xiàng)目格局區(qū)域項(xiàng)目均價(jià)水平(萬(wàn)元)體量（萬(wàn)方）狀態(tài)老盤

泛海國(guó)際蕓海園3.1（含4000精裝）35.8在售華發(fā)中城薈3.3（含5000精裝）10待售（預(yù)計(jì)今年加推）CBD楚世家2.6（含5000精裝）1.5待售（預(yù)計(jì)年底加推）越秀國(guó)際金融匯3.5（含5000精裝）24四期新品下半年待推武漢天地3.8（含8000精裝）20預(yù)計(jì)年底加推華發(fā)外灘首府毛坯3.6（5000精裝選裝）18預(yù)計(jì)年底加推萬(wàn)達(dá)御湖世家3.8（含4000精裝）26已加推，目前剩余80套左右復(fù)地東湖國(guó)際待定208期預(yù)計(jì)下半年推出華僑城3.2542目前地塊售罄融創(chuàng)壹號(hào)院4（含75000精裝）23預(yù)計(jì)馬上推出2期綠地海珀御觀3.2（含4000精裝）40預(yù)計(jì)近期加推小計(jì)260.3

即將入市新地塊東湖金茂府待定14.2預(yù)計(jì)2017年10月份入市碧桂園晴川府待定12.64預(yù)計(jì)2017年10月份入市綠城黃浦灣待定36待入市萬(wàn)國(guó)府MOMA待定4預(yù)計(jì)2017年9月底入市華潤(rùn)萬(wàn)象城待定47.8待入市平安金茂地塊待定21.78待入市龍湖楊泗港項(xiàng)目待定19.7待入市華發(fā)青島路待定12.12待入市小計(jì)168.24

合計(jì)428.54

第十三頁(yè)，共27頁(yè)。豪宅市場(chǎng)未來(lái)產(chǎn)品—140平以上產(chǎn)品為未來(lái)供應(yīng)主力目前主力在售豪宅項(xiàng)目中，除CBD及越秀國(guó)際金融匯以及華發(fā)外灘首府外，產(chǎn)品基本以140平起步，面積配置整體偏大。華發(fā)外灘首府140㎡100㎡160㎡190㎡220㎡華發(fā)中城薈145216287187越秀國(guó)際金融匯107124155192CBD楚世家186252250㎡及以上兩房小三房三房四房五房305融創(chuàng)壹號(hào)院14015996127175187-190240260285360448130150189215-220360120-125萬(wàn)國(guó)府MOMA155-160215170180200230未來(lái)市場(chǎng)產(chǎn)品供應(yīng)主力面積在140㎡以上第十四頁(yè)，共27頁(yè)。目前武漢豪宅總價(jià)集中在300-800萬(wàn)元，千萬(wàn)級(jí)以上豪宅產(chǎn)品較少；未來(lái)豪宅梯隊(duì)逐漸拉開，區(qū)位地段核心不同、資源稀缺性不同直接影響產(chǎn)品形態(tài)不同與價(jià)格門檻不同。項(xiàng)目類型項(xiàng)目主力產(chǎn)品面積總價(jià)范圍TOP類產(chǎn)品面積總價(jià)范圍地段型豪宅華發(fā)中城薈143/187/216/287㎡400萬(wàn)~900萬(wàn)300-400㎡復(fù)式（20套）預(yù)計(jì)1000萬(wàn)~1500萬(wàn)元越秀國(guó)際金融匯108-163㎡390萬(wàn)~650萬(wàn)————資源型豪宅純水岸東湖四房190㎡四房240㎡——復(fù)式300㎡以上——武漢天地云廷三房217㎡四房220-351㎡780萬(wàn)~1350萬(wàn)280-680㎡復(fù)式（6套）480-520㎡整層（18套）1000萬(wàn)~2500萬(wàn)元規(guī)劃型豪宅泛海國(guó)際·香蘭碧260-306㎡780萬(wàn)~1300萬(wàn)————萬(wàn)達(dá)御湖世家252-306㎡950萬(wàn)~1200萬(wàn)————目前武漢豪宅總價(jià)一梯隊(duì)多為集中在資源型和規(guī)劃型豪宅，地段型多為輕奢豪宅豪宅未來(lái)趨勢(shì)—級(jí)數(shù)差異放大第十五頁(yè)，共27頁(yè)。千萬(wàn)豪宅以上占比逐年增加，項(xiàng)目成交總價(jià)段上漲?？們r(jià)段2014年2015年2016年300萬(wàn)-800萬(wàn)93%84%73%800萬(wàn)-1000萬(wàn)3%10%10%1000萬(wàn)-1200萬(wàn)3%4%10%1200萬(wàn)以上03%7%備注：成交總價(jià)結(jié)構(gòu)（單位：套數(shù)占比）1000萬(wàn)以下產(chǎn)品1000萬(wàn)以下產(chǎn)品1000萬(wàn)以下產(chǎn)品2014-2016年一線豪宅單價(jià)2萬(wàn)以上豪宅未來(lái)趨勢(shì)—門檻逐年提升第十六頁(yè)，共27頁(yè)。從純大尺寸產(chǎn)品，衍生豐富面積段產(chǎn)品趨勢(shì)。項(xiàng)目類型項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型主力產(chǎn)品面積TOP類產(chǎn)品面積地段型豪宅華發(fā)中城薈超高層三房143㎡四房187/216/287㎡300-400㎡復(fù)式（20套）越秀國(guó)際金融匯（超）高層三房108-163㎡四房193㎡——融創(chuàng)壹號(hào)院子資源型豪宅純水岸東湖（超）高層四房190㎡四房240㎡復(fù)式300㎡以上武漢天地云廷超高層、小高潮三房217㎡四房220-351㎡280-680㎡復(fù)式（6套）480-520㎡整層（18套）規(guī)劃型豪宅泛海國(guó)際·香蘭碧高層四房260-306㎡五房360㎡五房600㎡（毛坯頂層復(fù)式）萬(wàn)達(dá)御湖世家超高層三房183/193㎡四房252-306㎡——地段型豪宅，傾向合理控制面積尺寸豪宅未來(lái)趨勢(shì)—產(chǎn)品豐富化第十七頁(yè)，共27頁(yè)。武漢豪宅市場(chǎng)—總結(jié)特征一：武漢豪宅價(jià)量出現(xiàn)小幅波動(dòng)，上半年豪宅項(xiàng)目基本日光，140㎡以上產(chǎn)品表現(xiàn)良好特征二：未來(lái)武漢豪宅供應(yīng)多點(diǎn)開花，市中心全面豪宅化，140㎡以上產(chǎn)品成為主流。武漢豪宅市場(chǎng)：武漢豪宅時(shí)代到來(lái)特征三：未來(lái)豪宅市場(chǎng)級(jí)數(shù)差異將逐漸擴(kuò)大，豪宅總價(jià)段提高，千萬(wàn)級(jí)豪宅比例將逐漸增多，豪宅產(chǎn)品類型更加豐富。第十八頁(yè)，共27頁(yè)。戶型設(shè)計(jì)注重功能多樣性，減少客戶需求弱的部分功能設(shè)置面積區(qū)間項(xiàng)目戶型面積戶型主臥數(shù)主主臥次主臥中西分廚保姆間衣帽間套房衣帽間套房200㎡以下戶型華發(fā)中城薈145㎡3室2廳2衛(wèi)1

187㎡4室2廳3衛(wèi)2

越秀國(guó)際金融匯100㎡3室2廳1衛(wèi)

112㎡3室2廳1衛(wèi)1

107㎡3室2廳1衛(wèi)

124㎡3室2廳2衛(wèi)1

130㎡3室2廳2衛(wèi)1

155㎡4室2廳2衛(wèi)1

192㎡4室2廳3衛(wèi)2

萬(wàn)達(dá)御湖世家193㎡3室2廳3衛(wèi)2

183㎡3室2廳2衛(wèi)1

200·300㎡戶型華發(fā)中城薈217㎡4室2廳4衛(wèi)3

武漢天地217㎡3室2廳3衛(wèi)2

237㎡4室2廳3衛(wèi)2

245㎡4室2廳3衛(wèi)2

291㎡4室2廳3衛(wèi)2

萬(wàn)達(dá)御湖世家240㎡4室2廳3衛(wèi)2

256㎡4室2廳3衛(wèi)2

泛海國(guó)際蘭海園260㎡4室3廳4衛(wèi)3

泛海國(guó)際香海園241㎡4室3廳3衛(wèi)2

300㎡以上武漢天地322㎡4室2廳5衛(wèi)4

346㎡4室3廳4衛(wèi)2

351㎡4室3廳5衛(wèi)3

萬(wàn)達(dá)御湖世家305㎡4室2廳3衛(wèi)3

泛海國(guó)際蘭海園306㎡4室3廳5衛(wèi)3

泛海國(guó)際香海園360㎡5室4廳5衛(wèi)4

武漢豪宅產(chǎn)品—功能多樣性第十九頁(yè)，共27頁(yè)。精裝風(fēng)格由強(qiáng)調(diào)地位、身份轉(zhuǎn)為追求精神、內(nèi)涵形象符號(hào)：外向、奢華、富麗堂皇形象符號(hào)：內(nèi)涵、氣質(zhì)、文化、底蘊(yùn)（代表項(xiàng)目：萬(wàn)達(dá)御湖世家）（代表項(xiàng)目：華發(fā)中城薈）土豪精致武漢豪宅產(chǎn)品—精裝風(fēng)格更內(nèi)涵第二十頁(yè)，共27頁(yè)。精裝標(biāo)準(zhǔn)關(guān)注和投入點(diǎn)由精裝品牌升級(jí)為裝修用材及工藝細(xì)節(jié)武漢天地云廷萬(wàn)達(dá)御湖世家泛海國(guó)際香蘭碧越秀國(guó)際金融匯華發(fā)中城薈以德系品牌為主，不對(duì)外報(bào)價(jià)，預(yù)估5000元/㎡以國(guó)際知名品牌為主，不對(duì)外報(bào)價(jià)，預(yù)估6000元/㎡國(guó)內(nèi)知名品牌為主，對(duì)外報(bào)價(jià)5000~6000元/㎡國(guó)際知名品牌，預(yù)估3000元/㎡以日系品牌為主，不對(duì)外報(bào)價(jià)，預(yù)估6000元/㎡琉璃背景墻、云母飾面、石材內(nèi)嵌銅條、意大利進(jìn)口瓷板、石材同紋影木武漢豪宅產(chǎn)品—精裝注細(xì)節(jié)第二十一頁(yè)，共27頁(yè)。會(huì)所已成為武漢市場(chǎng)高端項(xiàng)目必有的配套設(shè)施，功能豐富武漢豪宅產(chǎn)品—會(huì)所成標(biāo)配第二十二頁(yè)，共27頁(yè)。設(shè)計(jì)理念從人本出發(fā)，注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，體現(xiàn)人文關(guān)懷衛(wèi)生間防潮罩臥室USB接口夜行燈廚房多插座，帶獨(dú)立開關(guān)衛(wèi)生間儲(chǔ)物平臺(tái)玄關(guān)處鞋柜設(shè)置隱藏式掛鉤抽屜均帶彈簧阻尼可伸縮活動(dòng)水龍頭YKK半開全開窗戶開關(guān)設(shè)計(jì)：結(jié)合場(chǎng)景設(shè)置不同的開關(guān)，保證安全便利廚衛(wèi)細(xì)節(jié)：設(shè)置隱蔽收納系統(tǒng)、使用便捷門