葫蘆島市某物業(yè)公司管理制度

**有限公司管理手冊(cè)第一部分組織系統(tǒng)**物業(yè)有限公司組織機(jī)構(gòu)圖物業(yè)經(jīng)理物業(yè)經(jīng)理綜合事務(wù)部物業(yè)管理部保安部物業(yè)小區(qū)管理員保安主管文員保潔主管收費(fèi)管理維修員文員行政人事管理后勤、物資管理財(cái)務(wù)管理保潔員保安員第二章**物業(yè)管理有限公司部門(mén)職能說(shuō)明書(shū)（一）綜合事務(wù)部職能腹部現(xiàn)探門(mén)夢(mèng)館名惱普稱厭綜合事務(wù)部敢上圖呆級(jí)樣騙領(lǐng)垮顆導(dǎo)云物業(yè)小區(qū)管理壓?jiǎn)T鬧下劈挖設(shè)休峰崗際穩(wěn)位缺綜合事務(wù)部文旨員陜崗毀失位廟犯人纖隨數(shù)排伙魚(yú)1裂人祥部門(mén)職丈能非描述音實(shí)施茂物業(yè)公司載綜合事務(wù)管理采，嫌具體崗負(fù)責(zé)行政人事演管理、后勤管賴?yán)?、物資管理吸、費(fèi)用收繳管綢理帥工作忙，至行使管理、監(jiān)券督、協(xié)調(diào)、服陳務(wù)職能，保證武物業(yè)公司均的各項(xiàng)工作有閉序進(jìn)行揭。絨職能帥分解描述艘1虎．送規(guī)章日制度探建設(shè)弊（通1帶）物業(yè)公司各套項(xiàng)管理制度籃、工作流程、標(biāo)工作標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)任施。戰(zhàn)（擱2句）浪推動(dòng)、監(jiān)督管芬理制度辦法的贊執(zhí)行，保證物溉業(yè)服務(wù)的高質(zhì)準(zhǔn)量。郵2杯．場(chǎng)人力資源振管理巾（辭1旨）增招聘與錄用管聲理。訓(xùn)（鼻2普）齒員工考勤管理較。夢(mèng)（吃3田）培訓(xùn)管理。堅(jiān)（臥4躺）薪酬管理。驢（鈔5壞）人事事務(wù)管培理。忌3慧．冒行政后勤管理暮（遷1裹）房接待管理。給（翼2造）慚辦公事務(wù)管理?xiàng)睢＾p（已3亞）床總務(wù)后勤管理盛。鳥(niǎo)（嚷4慰）公關(guān)事務(wù)管捆理。煉4警．社區(qū)文化建隔設(shè)離（易1椒）與業(yè)主委員濁會(huì)緊密聯(lián)系，彈組織開(kāi)展文化菠娛樂(lè)活動(dòng)，豐活富社區(qū)文化生善活密。規(guī)（葉2糾）制定節(jié)假日域的裝飾方案，摸組織、安排人霉員進(jìn)行轄區(qū)布隨置，粉活躍序轄區(qū)內(nèi)的節(jié)日握氣氛天。某5聞．費(fèi)用收繳管幼理助（加1財(cái)）提供物業(yè)公抱司管理費(fèi)用的滋定期收繳服務(wù)宗。蘭（朗2斯）提供水、電櫻、煤氣、有線翁電視等費(fèi)用的批代收代繳服務(wù)缸。蝦6坊．射物資管理敘（絹1蜻）皺物業(yè)公司維修童物資的進(jìn)出管赤理。糾（俯2桿）佳公共設(shè)施、檔絮案等管理。（二）物業(yè)管理部職能徑部杠泥門(mén)絹塔名壁攏稱幼物業(yè)管理部剩上回邊級(jí)剝療領(lǐng)織鵲導(dǎo)茂物業(yè)小區(qū)管理蟲(chóng)員賴下效柿設(shè)克瑞崗乎睡位暈物業(yè)管理部文賤員、維修員、拜保潔員耳崗種夫位瞞糟人摧援?dāng)?shù)條槐杠9雜人船部門(mén)職織能凱描述像規(guī)范物業(yè)服務(wù)插標(biāo)準(zhǔn)，死管理物業(yè)項(xiàng)目俗，提供小區(qū)內(nèi)亭清潔衛(wèi)生以及呼環(huán)境綠化等服雷務(wù)，提供工程煮管理服務(wù)，瘡為物業(yè)管轄范乓圍內(nèi)的業(yè)主提滴供高質(zhì)量服務(wù)從，為公司創(chuàng)造凱良好的品牌形律象。礦職能墓分解描述穩(wěn)1忙．灘環(huán)境管理缺1腦、清潔衛(wèi)生凝（贏1冰）提供物業(yè)區(qū)私域內(nèi)公共地方思、共用設(shè)施的雹保潔服務(wù)形。芝（窄2勝）提供業(yè)主生心活及裝修垃圾悶的處理服務(wù)耽。遵（英3管）提供物業(yè)區(qū)顧域內(nèi)的衛(wèi)生消甩毒殺蟲(chóng)的服務(wù)腳。謹(jǐn)2尊、環(huán)境綠化盒（簡(jiǎn)1胡）提供綠化植眨物的種植服務(wù)陡。另（稿2愈）提供綠化植玩物的養(yǎng)護(hù)服務(wù)還。幅3垮、質(zhì)量改進(jìn)燃（掩1盞）調(diào)查業(yè)主對(duì)段保潔、綠化工訴作的滿意程度邊。趴（鐮2欄）制定并實(shí)施卡保潔、綠化工憂作的質(zhì)量提升掌方案潔。琴2份．競(jìng)項(xiàng)目接收涌（懸1喘）墨提供物業(yè)管理塘項(xiàng)目的前期介籃入、接管驗(yàn)收懼服務(wù)。黃（襪2惕）故小區(qū)內(nèi)設(shè)施故使障維修項(xiàng)目的藝監(jiān)督、驗(yàn)收工劑作。扔3顛.拘物業(yè)服務(wù)管理廳（晃1艱）負(fù)責(zé)房屋裝門(mén)修、維修和維蒙護(hù)的管理。研（廣2星）負(fù)責(zé)各種水透、電、氣等的午穩(wěn)定供應(yīng)和各玻種支持設(shè)備的虎維修、維護(hù)工曠作?？耍ú?邪）負(fù)責(zé)對(duì)本物費(fèi)業(yè)環(huán)境進(jìn)行管占理和維護(hù)，確叮保衛(wèi)生清潔，注綠化良好。瀉4于.咱房屋裝修管理晃（芝1棒）首提供業(yè)主的房納屋裝修、維修突和維護(hù)工作，處對(duì)業(yè)主裝修方離案進(jìn)行審批?；铮?脂）借與業(yè)主簽訂裝鍛修協(xié)議，告知鉤業(yè)主裝修注意窯事項(xiàng)。貪（問(wèn)3們）替對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)施行巡視檢查，很及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處館理違反裝修協(xié)斜議行為。陶5使.德小區(qū)內(nèi)公共設(shè)耗備實(shí)施維護(hù)雅（峰1蓬）索小區(qū)內(nèi)公共設(shè)清施、設(shè)備的安喪裝驗(yàn)收與安全陡運(yùn)行、維護(hù)等孕管理工作。義（墻2浸）猴處理物業(yè)公司熔相關(guān)部門(mén)和業(yè)峽主的報(bào)修事務(wù)鬼。恒6叛.銜投訴處理服務(wù)宜（脹1奮）榮受理小區(qū)業(yè)主賞的投訴。笨（查2擔(dān)）醫(yī)制定各種有效黎的措施，高效領(lǐng)解決業(yè)主投訴針。憐（欠3廣）跟蹤投訴的必處理情況，總遷結(jié)投訴處理經(jīng)壟驗(yàn)，確保業(yè)主辨滿意。（三）保安部職能還部宰熊門(mén)云隆名構(gòu)婆稱噴保安部五上蓬咸級(jí)北搬領(lǐng)碎描導(dǎo)磁物業(yè)小區(qū)管理創(chuàng)員射下愛(ài)已設(shè)另而崗猜?lián)芪磺驯０碴?duì)長(zhǎng)、保沙安員膛崗煤誦位誼夏人逃廈數(shù)岡好敬9純?nèi)讼げ块T(mén)職炊能參描述榴保證灶轄區(qū)內(nèi)的正?？伟蚕乐刃螓悾A(yù)防、發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)、制止各種違霉法犯罪行為，搞保證業(yè)主或躁住呈戶的人身不受采傷害，財(cái)物不叢受損失，工作從、生活秩序不柿受意外干擾亦。館職能撥分解描述著1夸．嶄治安保衛(wèi)奶（囑1擔(dān)）久制定治安管理級(jí)制度及應(yīng)急處麻理方案和防范跳措施特。算（看2奪）裝提供人員出入申登記服務(wù)網(wǎng)。板（爪3來(lái)）洗監(jiān)視和巡查管薯轄區(qū)域，頌防止盜竊搶劫蹤事件的發(fā)生大。看（公4燃）勸阻、制止氏違反治安管理秧規(guī)定或轄區(qū)內(nèi)超各項(xiàng)管理規(guī)定駐的行為，批評(píng)寶、教育違反規(guī)姥定的有關(guān)人員膏。晴2菌．滔消防管理過(guò)（孟1聯(lián)）岡制定并完善公告司消防管理制掙度騙?？浚ㄟ@2搖）婆定期進(jìn)行消防長(zhǎng)安全檢查，及亞時(shí)排除火災(zāi)隱期患屬。莊3續(xù)．輛車(chē)輛管理恥（雄1交）慧制定并不斷完刪善車(chē)輛管理制梢度塑。兩（析2止）危維持小區(qū)內(nèi)的玉交通、停車(chē)秩奮序眉。箏（隱3精）版提供車(chē)輛出入獄登記服務(wù)并按竹規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)厭收費(fèi)蛙。**物業(yè)管理有限公司各崗位說(shuō)明書(shū)（一）物業(yè)公司經(jīng)理職責(zé)摔崗控貨位降乒名秒蔑稱直物業(yè)公司經(jīng)理親直躁寸接紐泛上應(yīng)代級(jí)辟總經(jīng)理弱直正葉接聲柏下?tīng)坑嗉?jí)輝物業(yè)小區(qū)管理獸員裝崗擇挪位揚(yáng)斜人聰黑數(shù)叮1詢?nèi)斯既温氋Y格憐1密.廈學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)知棒識(shí)痰大專(zhuān)及以上學(xué)蹄歷，物業(yè)管理么、行政管理和疲企業(yè)管理等相觸關(guān)專(zhuān)業(yè)杏2元.深工作經(jīng)驗(yàn)園3吩年以上物業(yè)公秤司管理工作經(jīng)賭驗(yàn)活3界.縫業(yè)務(wù)了解范圍粒赤蠟熟悉有關(guān)物業(yè)廉管理的各項(xiàng)規(guī)研章制度及國(guó)家飄相關(guān)的法律、部法規(guī)，熟悉物形業(yè)公司字的運(yùn)作方式以著及物業(yè)管理服捆務(wù)的各項(xiàng)工作衰和操作規(guī)范，定了解國(guó)內(nèi)物業(yè)艇管理模式和服緞務(wù)方式及發(fā)展鹿動(dòng)態(tài)。式工作職責(zé)饒職責(zé)細(xì)化樣1頑.鳳規(guī)章制度建設(shè)跪（出1嚇）鹽結(jié)合公司實(shí)際博，組織制定本瓣物業(yè)項(xiàng)目的各朝項(xiàng)具體管理辦瓜法草案，報(bào)總功經(jīng)理審批。絲（佳2稼）經(jīng)總經(jīng)理審膏批后，推動(dòng)、轟監(jiān)督各項(xiàng)管理鼠制度的執(zhí)行，輪保證本物業(yè)項(xiàng)建目高質(zhì)量運(yùn)營(yíng)紅。根（紛3臣）根據(jù)同行業(yè)燦變化、業(yè)主要嫩求和提高管理苗水平的內(nèi)在要鏈求，及時(shí)修訂革、完善各種管年理辦法，并報(bào)遍總經(jīng)理審批。塘2湊.協(xié)制定物業(yè)服務(wù)睬經(jīng)營(yíng)計(jì)劃持（范1帥）殊組織制訂本物士業(yè)碰管理項(xiàng)目的各肅項(xiàng)年度經(jīng)營(yíng)目片標(biāo)與計(jì)劃，包逮括業(yè)務(wù)目標(biāo)與課計(jì)劃和預(yù)算目增標(biāo)與計(jì)劃，報(bào)截總經(jīng)理審批。撫（店2情）朝將審批通過(guò)的燦各項(xiàng)計(jì)劃分解撿成季度、月份口和周計(jì)劃，并加帶領(lǐng)下屬員工洪執(zhí)行計(jì)劃。伸（疼3嶄）及時(shí)反饋計(jì)愉劃的執(zhí)行效果綿，適當(dāng)修正計(jì)伴劃，實(shí)現(xiàn)年度列業(yè)務(wù)目標(biāo)和預(yù)怕算目標(biāo)。漁3步.結(jié)物業(yè)服務(wù)管理富（崗1槽）需管理冰各種水、電、描氣漏等的穩(wěn)定供應(yīng)掛和各種支持設(shè)班備的維修、維眨護(hù)工作。鞏（朵2波）本物業(yè)項(xiàng)目痰的秩序管理，哄確保人員與財(cái)佳務(wù)、車(chē)輛的安驕全。修（粉3板）對(duì)被物業(yè)項(xiàng)乳目?jī)?nèi)的環(huán)境管仔理和維護(hù)，確改保衛(wèi)生清潔，竟綠化良好。警4爐.稀收費(fèi)管理日按照公司規(guī)定添，及時(shí)準(zhǔn)確的蒼與業(yè)主溝通，嶄收取各種物業(yè)買(mǎi)服務(wù)費(fèi)用。顏5糊.速組織召開(kāi)物業(yè)慨服務(wù)例會(huì)佳（尖1跌）定期組織公蒸司物業(yè)服務(wù)例必會(huì)，總結(jié)近期糧工作情況，并去提出下一期的難工作重點(diǎn)。養(yǎng)（彎2惱）負(fù)責(zé)對(duì)例會(huì)姑上提出的物業(yè)輸服務(wù)問(wèn)題進(jìn)行輩分析，并作出越解決方案和實(shí)擺施計(jì)劃。因6兵、投訴處理敏（羊1言）受理小區(qū)各芝類(lèi)事件和業(yè)主察的投訴，需認(rèn)真聽(tīng)取業(yè)主奪的要求和建議呢。掙（管2簡(jiǎn)）詳細(xì)調(diào)查業(yè)測(cè)主投訴的原因送，并制定各種犯有效措施，解扎決業(yè)主的問(wèn)題來(lái)。尋（樣3材）根據(jù)投訴處訪理情況，總結(jié)遍投訴處理情況憶，提高業(yè)主滿倆意度。介7閱.迎公共關(guān)系管理花（蘿1葬）參加本物業(yè)搶小區(qū)業(yè)主大會(huì)甜，與業(yè)主進(jìn)行雜有效溝通，確散保業(yè)主與擴(kuò)公司的利益雙稱贏。絲（綁2光）處理好與開(kāi)穩(wěn)發(fā)商、政府有俱關(guān)部門(mén)的關(guān)系蜜，建立溝通機(jī)章制，為公司樹(shù)今立良好的社會(huì)焰聲譽(yù)。極8擇.條公司管理要（仍1懶）全面做好公縮司內(nèi)部管理機(jī)辟制和流程。瓶（熊2欺）領(lǐng)導(dǎo)和開(kāi)展榜員工培訓(xùn)，提末高員工的服務(wù)推技能。紋（功3蜜）對(duì)公司員工孔進(jìn)行考核，實(shí)請(qǐng)施激勵(lì)，提高由員工工作績(jī)效識(shí)。（二）物業(yè)小區(qū)管理員職責(zé)騎崗刻甩位悅?cè)姑空址Q殼物業(yè)小區(qū)管理邊員筐直現(xiàn)虧接?xùn)|犬上丘含級(jí)蛇物業(yè)公司經(jīng)理期直銀洋接帳權(quán)下量決級(jí)卷物業(yè)文員、保愈安隊(duì)長(zhǎng)、維修茶工、保潔員銹崗怎歡位碎踩人鵲垮數(shù)莫1享人忽任職資格忘1檔.緞學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)知郵識(shí)滲大專(zhuān)及以上學(xué)童歷，物業(yè)管理喇、行政管理和咸企業(yè)管理等相壟關(guān)專(zhuān)業(yè)澡2旅.碰工作經(jīng)驗(yàn)團(tuán)2置年以上物業(yè)公影司管理工作經(jīng)狂驗(yàn)廁3巴.漏業(yè)務(wù)了解范圍建商鐵熟悉有關(guān)物業(yè)鄰管理的各項(xiàng)規(guī)津章制度及國(guó)家舅相關(guān)的法律、炊法規(guī)，熟悉物余業(yè)公司的運(yùn)作私方式以及物業(yè)者管理服務(wù)的各籍項(xiàng)工作和操作壽規(guī)范，了解國(guó)弄內(nèi)物業(yè)管理模扔式和服務(wù)方式見(jiàn)及發(fā)展動(dòng)態(tài)。歪工作職責(zé)直職責(zé)細(xì)化疊1嫂.壞規(guī)章制度建設(shè)樣（柱1婚）天協(xié)助物業(yè)公司瞇經(jīng)理組織制定增本物業(yè)項(xiàng)目的歌各項(xiàng)具體管理軋辦法草案。抵（竊2丹）經(jīng)審批后，惜帶領(lǐng)員工實(shí)施險(xiǎn)各項(xiàng)管理制度認(rèn)，保證本物業(yè)繁項(xiàng)目高質(zhì)量運(yùn)虧營(yíng)。園（內(nèi)3緊）根據(jù)同行業(yè)扶變化、業(yè)主要嫩求和提高管理飼水平的內(nèi)在要尋求，及時(shí)付協(xié)助物業(yè)公司箱經(jīng)理修訂、完格善各種管理辦競(jìng)法仁。神2.秋提供咨詢和接攝待服務(wù)?。?寺）含提供業(yè)主入住則、裝修手續(xù)辦儀理的咨詢服務(wù)旗。怠（親2霞）普負(fù)責(zé)聯(lián)系相關(guān)宗工作人員上門(mén)徹處理，做好服劇務(wù)督促核對(duì)處榆理結(jié)果的意見(jiàn)連征詢工作關(guān)。肅3犯.訪物業(yè)服務(wù)管理盤(pán)（孟1重）上具體養(yǎng)管理各種水、鍵電、氣等的穩(wěn)儲(chǔ)定供應(yīng)和各種催支持設(shè)備的維頌修、維護(hù)工作菜。屆（椅2慮）威具體管理老本物業(yè)項(xiàng)目的趙秩序管理，確胞保人員與財(cái)務(wù)鹿、車(chē)輛的安全址。奴（雕3膊）視具體管理外物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的奮環(huán)境管理和維柏護(hù)，確保衛(wèi)生津清潔，綠化良觀好。螞4占.報(bào)收費(fèi)管理孕（桌1朋）根據(jù)公司的茅有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)約時(shí)安排綜合事勁務(wù)部文員向業(yè)搖主派發(fā)各種費(fèi)厲用的交費(fèi)通知謀單勻。距（器2隆）負(fù)責(zé)向業(yè)主熔催繳相關(guān)物業(yè)燭管理費(fèi)用，并度按時(shí)向物業(yè)經(jīng)頸理回報(bào)工作完川成情況。忘（極3籌）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、數(shù)監(jiān)督水費(fèi)、電煮費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、期有線電視使用鍛費(fèi)等費(fèi)用的代美收代繳工作。祝5.瞞業(yè)主投訴處理閘和業(yè)主回訪及殖重大事件處理轉(zhuǎn)1鄰、業(yè)主投訴處新理廟（伴1秀）傲負(fù)責(zé)組織受理哥業(yè)主的各類(lèi)投幫訴，并按照公激司的服務(wù)要求伙給予業(yè)主答復(fù)縣。泄（下2肌）響負(fù)責(zé)聯(lián)系相關(guān)薦工作人員，對(duì)闊業(yè)主的投訴采聾取相應(yīng)的解決煉方案并及時(shí)向生業(yè)主反饋蠻。房（藝3臭）宇負(fù)責(zé)對(duì)投訴情幕況進(jìn)行分析，冷定期撰寫(xiě)《投眼訴事件分析報(bào)朱告》虛。丹2紹、業(yè)主回訪及竭重大事件處理脹（拆1踢）定期走訪轄賤區(qū)內(nèi)業(yè)主，征島求業(yè)主對(duì)服務(wù)澤管理工作的意粒見(jiàn)及改進(jìn)建議坊。國(guó)（短2趣）及時(shí)處理小彼區(qū)內(nèi)重大突發(fā)賓事件，并及時(shí)谷跟蹤處理結(jié)果解的落實(shí)情況。鑰（穿3森）做好業(yè)主意釀見(jiàn)記錄，并及喪時(shí)匯總分析，藥提出服務(wù)改進(jìn)染方案。恨6那.撈會(huì)所管理殖（碎1聯(lián)）篇定期策劃社區(qū)取文化娛樂(lè)活動(dòng)竄，撰寫(xiě)活動(dòng)方雅案并上報(bào)物業(yè)摩經(jīng)理經(jīng)審批后郵負(fù)責(zé)具體組織執(zhí)實(shí)施稠。拉（香2駝）蝕制定節(jié)假日的倚轄區(qū)裝飾方案編并組織、安排首人員進(jìn)行布置膝，活躍轄區(qū)內(nèi)姥的節(jié)日氣氛沃。濕8丹.杯公司管理涉（已1舊）全面做好公起司內(nèi)部管理機(jī)四制和流程?？蓿ūI2抓）領(lǐng)導(dǎo)和開(kāi)展危員工培訓(xùn)，提康高員工的服務(wù)胖技能。眾（衫3苗）對(duì)姓下屬閃員工進(jìn)行考核錄，實(shí)施激勵(lì)，滅提高員工工作渣績(jī)效。（三）綜合事務(wù)部文員職責(zé)辣崗忽僑位濱困名匪翠稱贈(zèng)綜合事務(wù)部文算員置直怪左接退址上堂而級(jí)綿物業(yè)投小區(qū)管理員奧直古債接厭坐下駁玩級(jí)傷崗與澤位異斯人梅帖數(shù)似1疊人議任職資格匙1談.寒學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)知役識(shí)緒大專(zhuān)及以上學(xué)火歷，音人力資源將管理、行政管毛理績(jī)、工商管理和桐財(cái)務(wù)偶管理等相關(guān)專(zhuān)般業(yè)鋸2竊.宴工作經(jīng)驗(yàn)劉1醋年以上稍大型灘公司必行政、人事、飛財(cái)務(wù)袍管理工作經(jīng)驗(yàn)救3么.由業(yè)務(wù)了解范圍恥例了解掏有關(guān)物業(yè)管理破、人力資源管著理隊(duì)的各項(xiàng)規(guī)章制眉度及國(guó)家相關(guān)長(zhǎng)的法律、法規(guī)嗎，熟悉艘人力資源管理受流程、雞行政管理流程室、物業(yè)公司操機(jī)作流程、財(cái)務(wù)絞管理流程，熟貓練操作各種辦優(yōu)公軟件。姻工作職責(zé)譯職責(zé)細(xì)化涂1召.旗規(guī)章制度紗執(zhí)行菌具體執(zhí)行本物根業(yè)公司的人力賓資源管理制度環(huán)和流程、行政即后勤管理制度身和流程、財(cái)務(wù)蛙管理制度和流劣程、物資出入或庫(kù)管理制度和剃流程。驕2.膊人力資源管理扯（贈(zèng)1墻）收招聘與錄用管擺理。苗（盾2狠）喊員工考勤管理劇。度（取3鉗）培訓(xùn)管理。偵（型4扮）薪酬管理。綿（瞇5惠）人事事務(wù)管艦理。切3北．從行政后勤管理動(dòng)（胖1凈）暫接待管理。刮（熟2往）渡辦公事務(wù)管理扇。諒（爭(zhēng)3焰）屯總務(wù)后勤管理續(xù)。成（疾4央）公關(guān)事務(wù)管獲理。防4歲．社區(qū)文化建哨設(shè)午（察1楚）從協(xié)助物業(yè)小區(qū)冶管理員編制社筒區(qū)文化娛樂(lè)活癢動(dòng)方案。熱（動(dòng)2血）葛在物業(yè)小區(qū)管餅理員的領(lǐng)導(dǎo)下行做好文化娛樂(lè)穗活動(dòng)的宣傳工喘作。否（制3地）根據(jù)節(jié)假日繡轄區(qū)裝飾方案厭布置轄區(qū)相應(yīng)孩地點(diǎn)，活躍轄野區(qū)節(jié)日氣氛。朋5貼．費(fèi)用收繳管載理拾（艙1巧）虛按時(shí)將費(fèi)用收斤繳情況上報(bào)物野業(yè)小區(qū)管理員住?；ǎǜ?心）及時(shí)向公司灣財(cái)務(wù)部上報(bào)財(cái)鼻務(wù)收支情況。糧6黑．布物資管理火（亮1轎）爸物業(yè)公司維修偽物資的進(jìn)出管棗理。叨（爬2下）屋公共設(shè)施、檔久案等管理。木7穩(wěn).上公共關(guān)系管理警協(xié)助物業(yè)束小區(qū)管理員做眠好悅政府有關(guān)部門(mén)遇的關(guān)系，建立呆溝通機(jī)制，為竿公司樹(shù)立良好渣的社會(huì)聲譽(yù)。顆8.務(wù)其他工作事項(xiàng)蟻（蹦1書(shū)）茂做好各類(lèi)文件魂的分類(lèi)、建檔本管理突。莖（額2鏡）塘一般通知及文歡稿的草擬、打棵印、校隊(duì)工作椅，并確保及時(shí)抬張貼蝦。（四）物業(yè)管理部文員職責(zé)瘋崗倘糕位拆仁名偉崗稱士物業(yè)管理部文粱員輪直寬級(jí)接宗組上臥絞級(jí)歪物業(yè)小區(qū)管理示員滾直么鐘接堵買(mǎi)下挖勾級(jí)繡保潔員、維修缺工攔崗?fù)砦恍K人時(shí)塵數(shù)且1轟人瞞任職資格除1鍬.譜學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)知葡識(shí)酒大專(zhuān)及以上學(xué)俘歷，物業(yè)管理抬、企業(yè)管理等蔬相關(guān)專(zhuān)業(yè)掃2幻.公工作經(jīng)驗(yàn)軌1奏年以上物業(yè)管鞏理工作經(jīng)驗(yàn)聞3賺.享業(yè)務(wù)了解范圍例寬迫熟悉物業(yè)譜行業(yè)相應(yīng)法律供、法規(guī)，掌握錄物業(yè)管理及企犬業(yè)管理相關(guān)專(zhuān)誼業(yè)知識(shí)，熟練捆操作各種辦公臣軟件。鍬工作職責(zé)可職責(zé)細(xì)化藍(lán)1代.啊制度執(zhí)行釘（數(shù)1樸）協(xié)助物業(yè)小親區(qū)管理員制定汽和改進(jìn)各項(xiàng)規(guī)夜章制度晉。娃（祝2塌）協(xié)助相關(guān)人呢員貫徹執(zhí)行各穗項(xiàng)規(guī)章制度并齒不斷改進(jìn)。銳2.叉入住和裝修昌（籮1泳）斯配合業(yè)主辦理盡入住及遷出手妙續(xù)，定期檢查妻、更新客戶資園料，并及時(shí)存牲檔?？郑ㄛ?快）對(duì)裝修業(yè)主爭(zhēng)進(jìn)行監(jiān)督，及繳時(shí)通報(bào)問(wèn)題并趕協(xié)商解決。餐3挑.獲物業(yè)服務(wù)管理路（頌1量）暗負(fù)責(zé)業(yè)主日常填報(bào)修等工作安長(zhǎng)排，并跟進(jìn)處穿理結(jié)果希。填（易2服）饞負(fù)責(zé)協(xié)助實(shí)施捕各項(xiàng)保潔、綠祥化、安保、維堆修、收費(fèi)等物抖業(yè)工作。欲4理.錦安全管理飄（裹1豎）創(chuàng)遇到安全事故史、重大事件及數(shù)時(shí)上報(bào)君。膝5停.曲業(yè)主投訴管理佳（效1提）界做好業(yè)主來(lái)訪沙，處理好業(yè)主損投訴，處理來(lái)泡電、來(lái)訪和投棋訴必須進(jìn)行文沸字登記并存檔店。掛（傍2較）混定期對(duì)客戶進(jìn)確行拜訪，并填但寫(xiě)拜訪記錄，象對(duì)物業(yè)公司改院善物業(yè)管理服坦務(wù)提供合理化繼建議除。搞6漠.滅設(shè)備管理燭（蜘1蜻）起負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)部供各種安保、清羊潔設(shè)備的檢查業(yè)和盤(pán)點(diǎn)工作曲。閃（崗2延）毀對(duì)物業(yè)管理部猶所負(fù)責(zé)的設(shè)備痛、設(shè)施進(jìn)行維摘護(hù)和保養(yǎng)縫。央7.鑼其他工作拴（灑1熱）負(fù)責(zé)業(yè)主檔倍案的收存工作旨，定期整理業(yè)驅(qū)主檔案資料吳。前（慎2孩）負(fù)責(zé)與其他麥內(nèi)部及外部單尖位進(jìn)行聯(lián)絡(luò)與撫溝通。（五）水暖工職責(zé)穴崗半倆位住管名怨拐稱收水暖工標(biāo)所領(lǐng)淚屬搜譽(yù)部某袋門(mén)偵物業(yè)管理部唇直渣旺接漫秒上秒翁級(jí)類(lèi)物業(yè)管理部文掉員冊(cè)崗符落位咐膜人消泉數(shù)肺1與人膽任職資格屠1煌.黎學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)知績(jī)識(shí)叛中專(zhuān)及以上學(xué)催歷，暖通或給欺排水相關(guān)專(zhuān)業(yè)霸畢業(yè)瑞2肚.蒙工作經(jīng)驗(yàn)籠2彎年以上惰給排水、暖通糟等相關(guān)工作經(jīng)鋤驗(yàn)，具有相關(guān)眾上崗資格證書(shū)旨3熟.隊(duì)業(yè)務(wù)了解范圍梯搶熟悉和遵守有井關(guān)給排水及暖塔通專(zhuān)業(yè)國(guó)家標(biāo)鋤準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范麻，熟悉掌握所漏管轄范圍設(shè)備慨、設(shè)施運(yùn)行、莊維修的有關(guān)專(zhuān)草業(yè)知識(shí)及轄區(qū)瓣內(nèi)供熱水、給族排水系統(tǒng)；了里解房屋建筑采蜘暖系統(tǒng)等的原鑰理及構(gòu)造怪工作職責(zé)餡職責(zé)細(xì)化鴉1.華給排水設(shè)備、種設(shè)施的運(yùn)行管竟理皂（閥1賽）隙定期對(duì)轄區(qū)內(nèi)英的給排水設(shè)備難以及在供暖期治間對(duì)采、供暖猛設(shè)備進(jìn)行檢查勁。黨（退2繩）任確保給排水設(shè)符備、設(shè)施清潔慌，無(wú)滴漏，排叉污管線暢通，拒保證各項(xiàng)設(shè)備仁、設(shè)施正常運(yùn)手行于。速（因3兄）認(rèn)真填寫(xiě)檢耐查記錄，發(fā)現(xiàn)芝問(wèn)題及時(shí)向主索管匯報(bào)，并提月出解決方案。辯2.棚給排水設(shè)備、屆設(shè)施的定期養(yǎng)窮護(hù)辰（峰1請(qǐng)）予依照公司的相湖關(guān)制度對(duì)轄區(qū)設(shè)的給排水設(shè)備決進(jìn)行日常保養(yǎng)晚，保證水、氣賠、上下水暢通盞。聾（蓬2奸）毯給排水設(shè)備、領(lǐng)設(shè)施出現(xiàn)故障提需立即采取措減施，并填寫(xiě)設(shè)通備、設(shè)施維護(hù)現(xiàn)保養(yǎng)記錄。泰3撕.默業(yè)主供暖、給起排水設(shè)備維修務(wù)（烘1何）并根據(jù)公司規(guī)定破及工作流程，聰接受工作分派恩后在預(yù)定時(shí)間偏內(nèi)準(zhǔn)時(shí)到達(dá)業(yè)視主家中。鳥(niǎo)（籌2閱）割在最短的時(shí)間盆內(nèi)排除業(yè)主供辰暖、給排水設(shè)是備障礙，并做開(kāi)好維修場(chǎng)地的雖清潔。詠4慧.外其他工作或（忠1救）府負(fù)責(zé)所有設(shè)備摘、工具保管、痕保養(yǎng)和維護(hù)。大（走2悉）負(fù)責(zé)水暖相紹關(guān)資料的搜集脅、整理和保管（六）電工職責(zé)省崗愁夏位咸沒(méi)名殲躬稱雖電工卸所訴崖屬盡攻部唇壟門(mén)忌物業(yè)管理部紅直三跟接嘗筋上抄鳴級(jí)智物業(yè)管理部文培員佩崗扯鑒位屢村人吼弄數(shù)也1徹人編任職資格火1往.孝學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)知魔識(shí)黨中專(zhuān)及以上學(xué)俱歷，電氣、自胳動(dòng)化控制等相三關(guān)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)做2度.煮工作經(jīng)驗(yàn)區(qū)2午年以上電工相睛關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，閘持有中級(jí)電工接上崗證漸3嘉.孝業(yè)務(wù)了解范圍揮營(yíng)饅了解強(qiáng)弱電的窗基本知識(shí)，精依通電路構(gòu)造；趴掌握電路操作席規(guī)程；了解勵(lì)物業(yè)管理工作皺流程和業(yè)務(wù)范貪圍；了解國(guó)家消有關(guān)電氣工程喚管理法規(guī)、政岡策，了解民用射供電規(guī)范和標(biāo)朽準(zhǔn)等矩工作職責(zé)史職責(zé)細(xì)化裕1.筋電路系統(tǒng)、電價(jià)氣設(shè)備運(yùn)行管壁理褲（鋒1巖）攝根據(jù)公司相關(guān)音操作規(guī)范要求儀對(duì)轄區(qū)內(nèi)的電殺氣設(shè)備、電路駐管線等進(jìn)行檢炒查、維修估。脖（債2僻）芹監(jiān)督各儀表的腰工作情況，正帝確抄錄各項(xiàng)運(yùn)牽行數(shù)據(jù)并認(rèn)真爆填寫(xiě)報(bào)表。震（翻3硬）桑發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)店向主管匯報(bào)，老確保各種電力擦設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常狗，確保用電安牧全剝。尺2.今為業(yè)主電力故暴障提供維修服舍務(wù)金（槳1羨）路依照公司的相植關(guān)制度榆及工作流程，給在約定的時(shí)間奏內(nèi)上門(mén)為業(yè)主恩提供電力故障投維修服務(wù)，快齡速查找故障原灘因，排除故障印。挖（適2禿）背認(rèn)真填寫(xiě)維修首記錄單，并協(xié)抗助業(yè)主做好鑄維修后的清潔泡工作佩。冷3島.帶突發(fā)故障處理叉（候1和）演轄區(qū)內(nèi)電力設(shè)喇備、電路系統(tǒng)鼓突發(fā)故障時(shí)，激要在最短的時(shí)濾間內(nèi)到達(dá)事故煉地點(diǎn)，及時(shí)排阻除故障，恢復(fù)適正常供電手。局（義2缸）遷對(duì)于自己無(wú)法將處理的故障，根及時(shí)向主管匯鋒報(bào)，并協(xié)助主后管開(kāi)展工作，充確保故障的及詠時(shí)排除巾。鼓4毫.守電力設(shè)備定期往保養(yǎng)矮（枝1秀）縮依據(jù)國(guó)家相關(guān)珠電力設(shè)備運(yùn)行察規(guī)范和公司相致關(guān)規(guī)定，定期荒對(duì)電力設(shè)備和燭電路運(yùn)行的總蠶體狀況進(jìn)行檢輩查和評(píng)估骨。棚（雄2上）挺編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告愉，報(bào)主管并經(jīng)贊上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批糧。精（獻(xiàn)3掏）對(duì)于老化及代可能存在沃隱患的設(shè)備進(jìn)舟行處理，防患批于未然。（七）保潔主管職責(zé)全崗或管位講專(zhuān)名紫刑稱芝保潔主管扒所屈殺屬假例部萬(wàn)垂門(mén)喇物業(yè)管理部澇直衣倍接瞇哄上墻否級(jí)初物業(yè)小區(qū)管理捏員錦崗輔如位據(jù)瘡人淺翅數(shù)度1殖人貴任職資格茂1窯.宮學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)知嶼識(shí)鉛中專(zhuān)及以上學(xué)趨歷，具備財(cái)務(wù)笛知識(shí)、保潔知爆識(shí)弟2本.濕工作經(jīng)驗(yàn)曲1詠年以上相關(guān)工臭作經(jīng)驗(yàn)決3氏.侍業(yè)務(wù)了解范圍煎茫畢了解物業(yè)收費(fèi)寨項(xiàng)目和保潔知武識(shí)，掌握保潔傳常用器具與設(shè)擾施的使用方法松工作職責(zé)旗職責(zé)細(xì)化會(huì)1政.燒日常清潔賤（我1酸）按照衛(wèi)生標(biāo)撤準(zhǔn)帶領(lǐng)保潔員浙進(jìn)行轄區(qū)內(nèi)衛(wèi)腐生的清潔與打牲掃，保持良好妙的衛(wèi)生環(huán)境。埋（鼓2糟）在衛(wèi)生檢查虹監(jiān)督表上如實(shí)蓮記錄和簽字。久2泉.奧衛(wèi)生維護(hù)誼（疤1豈）現(xiàn)保潔區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)版堆積物時(shí)及時(shí)爪與業(yè)主聯(lián)系并潮勸其清理。鵲（丘2川）及時(shí)帶領(lǐng)保津潔員清理保潔歡區(qū)域內(nèi)的垃圾逢。撲3允.攀設(shè)備設(shè)施管理蒼（憐1薄）腎督促保潔員對(duì)荷分管區(qū)域內(nèi)的逆設(shè)備、設(shè)施進(jìn)政行日常維護(hù)與幸保養(yǎng)。物（威2殺）庸保管所使用設(shè)哭備、設(shè)施，發(fā)耗現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)臺(tái)修。簡(jiǎn)4醋.拆日常巡視局（番1惑）衛(wèi)對(duì)（所管轄的揚(yáng)轄區(qū)內(nèi)）環(huán)境系衛(wèi)生狀況進(jìn)行騰定時(shí)與不定時(shí)稈的巡視。核（翁2行）制止亂扔垃撇圾、亂貼廣告泥等不良行為的挪發(fā)生。逆5蠟.誠(chéng)收費(fèi)項(xiàng)目管理哥（如1吐）腦按照公司安排躁準(zhǔn)時(shí)向業(yè)主派悄發(fā)各種費(fèi)用的蜻交費(fèi)通知單，宋并按時(shí)收繳有協(xié)關(guān)費(fèi)用。據(jù)（企2添）砍對(duì)延遲繳費(fèi)的精業(yè)主及時(shí)提醒釀、催繳。（八）保潔員職責(zé)弦崗她悲位爺艙名醒列稱添保潔員熄所櫻揀屬寸差部鳳婚門(mén)子物業(yè)管理部芹直車(chē)牙接辰辣上噸拔級(jí)伯物業(yè)管理部文版員啦崗惰催位零線人管協(xié)數(shù)志6旱人尤任職資格協(xié)1郵.箱學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)知浸識(shí)既初中及以上學(xué)距歷，具備保潔坡知識(shí)啞2錢(qián).仿工作經(jīng)驗(yàn)員1痛年以上相關(guān)工愛(ài)作經(jīng)驗(yàn)傾3濱.酒業(yè)務(wù)了解范圍淘讓了解物業(yè)項(xiàng)目浸保潔知識(shí)，掌遮握保潔常用器鵝具與設(shè)施的使抓用方法別工作職責(zé)墻職責(zé)細(xì)化迎1.家日常清潔這（蜻1甩）綠按照衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)傍進(jìn)行轄區(qū)內(nèi)衛(wèi)走生的清潔與打鄙掃，保持良好照的衛(wèi)生環(huán)境蹲。碌（哈2潔）錢(qián)在衛(wèi)生監(jiān)督表孕上如實(shí)記錄和本簽字訂。濫2.健衛(wèi)生維護(hù)煤（候1鄰）糊保潔區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)蔥堆積物時(shí)及時(shí)繡與業(yè)主聯(lián)系并阻勸其清理槳。構(gòu)（患2摧）蠟及時(shí)清理保潔匪區(qū)域內(nèi)的垃圾紗。甜3文.嘗設(shè)備設(shè)施管理佳（撥1減）賴對(duì)分管區(qū)域內(nèi)浸的設(shè)備、設(shè)施狗進(jìn)行日常維護(hù)宏與保養(yǎng)娘。擴(kuò)（連2旨）單保管所使用設(shè)歡備、設(shè)施，發(fā)蘭現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)說(shuō)修疏。國(guó)4系.腎日常巡視霸（總1胡）嗽對(duì)（所管轄的頓轄區(qū)內(nèi)）環(huán)境喚衛(wèi)生狀況進(jìn)行纏定時(shí)與不定時(shí)壩的巡視緊。挽（短2傍）姨制止亂扔垃圾閱、亂貼廣告等癢不良行為的發(fā)妻生季。（九）保安主管職責(zé)吉崗泊非位捆插名里克稱度保安銜主管雙所明廈屬堆享部疊夢(mèng)門(mén)圣保安部泳直庸喊接基趨上修標(biāo)級(jí)擇物業(yè)小區(qū)管理纖員圖崗格煙位柱筋人俗干數(shù)韻1諸人議任職資格短1吵.棵學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)知逃識(shí)攏中專(zhuān)及以上學(xué)存歷，具備物業(yè)說(shuō)管理行業(yè)法律芹、法規(guī)知識(shí)和舊安全管理、秩錦序管理、車(chē)輛廈管理知識(shí)展2燥.桐工作經(jīng)驗(yàn)勉2駝年以上像物業(yè)公司保安仆帶隊(duì)經(jīng)驗(yàn)，持拐保安員上崗證冬者、退伍軍人炸優(yōu)先井3刮.呼業(yè)務(wù)了解范圍賀吵熟悉物業(yè)管理痰行業(yè)法律、法刃規(guī)及物業(yè)管理歷業(yè)務(wù)各個(gè)環(huán)節(jié)擁，熟悉安保工介作的流程與要孔求，掌握保安縫人員的訓(xùn)練與臭管理方法，掌沾握消防知識(shí)直工作職責(zé)弄職責(zé)細(xì)化鋒1.糕協(xié)助制定安保萌相關(guān)制度鴨（威1葬）垃負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)佛小區(qū)管理員制陡定保安管理制饅度、轄區(qū)車(chē)輛光管理制度、消獨(dú)防管理制度衫、保安人員值凡班巡查制度等本相關(guān)管理制度槐，并報(bào)物業(yè)公勝司經(jīng)理偷。問(wèn)（習(xí)2贈(zèng)）似負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)制券度的執(zhí)行情況花進(jìn)行監(jiān)督和檢學(xué)查曲。寧2.報(bào)治安管理保（士1笨）甲組織安保人員勸在轄區(qū)內(nèi)進(jìn)腦行解2異4孕小時(shí)巡邏，保剪護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)菌和人身安全即。引（復(fù)2機(jī)）組織下屬保斑安員做好轄區(qū)出內(nèi)的人員出入糠管理，嚴(yán)格執(zhí)久行轄區(qū)的出入靈管理制度。沈（燃3酸）泳制止破壞轄區(qū)燭內(nèi)公共設(shè)施的織行為和打架、時(shí)斗毆等現(xiàn)象眼。?。〝r4雪）預(yù)防盜竊、濕搶劫等刑事案筋件的發(fā)生。喜3象.鏟安保摩設(shè)施管理對(duì)（燒1緊）深負(fù)責(zé)組織保安梯人員做好安保位設(shè)施、器械的槳安裝、拆卸和悅保管工作，確康保其完好無(wú)損歷。心（鄭2會(huì)）職負(fù)責(zé)安保設(shè)施腥、器械的檢查壇和保養(yǎng)工作，為防止損壞和丟怖失攻。野4仔.何消防安全管理獻(xiàn)（絹1之）困負(fù)責(zé)安排保安郵人員的消防安雨全值班巡查工誓作況。弦（溉2夜）鹿負(fù)責(zé)宣傳消防雨知識(shí)，增加業(yè)傭主的消防安全君意識(shí)茄。控5祝.赴突發(fā)事件管理續(xù)（路1替）負(fù)責(zé)突發(fā)事帽件的現(xiàn)場(chǎng)管理維，維持現(xiàn)場(chǎng)秩勻序。臨（浪2珠）負(fù)責(zé)采取有豎效措施解決突病發(fā)事件，保護(hù)程業(yè)主生命、財(cái)射產(chǎn)安全。挪（已3牢）必要時(shí)通知梁當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)棟、救護(hù)部門(mén)或勢(shì)其他相關(guān)單位驗(yàn)。雁6嗽.減車(chē)輛管理竿（趴1鏟）根據(jù)車(chē)輛管剛理制度做好轄釀區(qū)內(nèi)的車(chē)輛管椒理工作?；郏ㄆ?捐）負(fù)責(zé)做好停狡車(chē)場(chǎng)的車(chē)位劃稻分、標(biāo)示及車(chē)渠輛防盜、防破摸壞工作。殃7吃.趴部門(mén)管理旅（博1狐）做好保安員升的工作安排（級(jí)包括訓(xùn)練、學(xué)途習(xí)安排）、交鈔接班工作。陜（在2丘）加強(qiáng)巡崗，漏制止和糾正保潑安員擅自離崗扇、早退、紀(jì)律賞松散等現(xiàn)象。隔（叉3蹄）及時(shí)做好保臣安員的崗位培瞎訓(xùn)、內(nèi)務(wù)管理外、軍事訓(xùn)練。團(tuán)8倉(cāng).彩內(nèi)外溝通管理脊（慈1早）負(fù)責(zé)與相關(guān)賄部門(mén)進(jìn)行溝通臉聯(lián)系，協(xié)調(diào)?；蟀踩藛T與業(yè)主現(xiàn)的關(guān)系。禽（爛2裝）加強(qiáng)與當(dāng)?shù)伉喒膊块T(mén)的聯(lián)澡系，協(xié)助公安所人員辦案。?。?xí)十恒）保安員職責(zé)公崗固飯位之廢名鍵逆稱末保安員截所倘性屬活敵部琴盈門(mén)薯保安部釘直愈雖接持獸上改棟級(jí)諸保安隊(duì)長(zhǎng)拜崗墨屯位犬慈人儉仿數(shù)塑8忍人系任職資格與1熱.吵學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)知妹識(shí)對(duì)高中及以上學(xué)天歷，具備物業(yè)績(jī)管理行業(yè)法律電、法規(guī)知識(shí)和于安全管理、秩制序管理、車(chē)輛捏管理知識(shí)況2減.左工作經(jīng)驗(yàn)儀1兄年以上物業(yè)公君司保安工作經(jīng)美驗(yàn)，持保安員泳上崗證者、退腳伍軍人優(yōu)先脆3疲.礦業(yè)務(wù)了解范圍病阻卵熟悉物業(yè)管理黨行業(yè)法律、法瓦規(guī)及物業(yè)管理馬業(yè)務(wù)各個(gè)環(huán)節(jié)磚，熟悉安保工惹作的流程與要攝求，掌握消防廊知識(shí)列工作職責(zé)許職責(zé)細(xì)化茶1享.請(qǐng)安全保衛(wèi)管理廢1封.僑維護(hù)正常治安餡秩序臭（忌1俱）按照物業(yè)公超司的按規(guī)定，儀制止未經(jīng)允許墾的人員、車(chē)輛杜進(jìn)入管轄區(qū)域權(quán)。裙（俯2殖）對(duì)進(jìn)入管轄瘦區(qū)域的人員、銷(xiāo)車(chē)輛及所攜帶護(hù)的物品，按規(guī)軍定進(jìn)行驗(yàn)證、經(jīng)檢查和記錄。澡2福.晶保護(hù)公共設(shè)施先及設(shè)備叨（頓1貫）負(fù)責(zé)所管轄筐區(qū)域內(nèi)配套的慚公共設(shè)施、安價(jià)全設(shè)備和消防氏器材不丟失。海（唯2栽）負(fù)責(zé)對(duì)各種厲消防器材、安弓保設(shè)備進(jìn)行巡幻檢和維護(hù)。汗3劑.勉協(xié)助落實(shí)各項(xiàng)趟安全防范措施精（君1險(xiǎn)）負(fù)責(zé)宣傳物仍業(yè)公司的相關(guān)炕規(guī)定，協(xié)助做纖好濕“號(hào)三由防偽”潑（防火、防盜悠、防水）工作謙，切實(shí)落實(shí)各川項(xiàng)安全防范措續(xù)施。旬（燙2商）負(fù)責(zé)對(duì)不安咬全因素或事故懂隱患進(jìn)行分析輪、匯報(bào)，并協(xié)查助相關(guān)人員整削改。鉗4連.洞安全管理扭（應(yīng)1辮）在執(zhí)行任務(wù)肉時(shí)負(fù)責(zé)監(jiān)督可怨疑的人、事、息物，預(yù)防治安巖案件的發(fā)生。狐（哭2貓）負(fù)責(zé)對(duì)殺人袖、放火、搶劫籍、盜竊、打架病斗毆等違法犯伴罪行為進(jìn)行制允止并向公安機(jī)廈關(guān)報(bào)案，保護(hù)飼業(yè)主生命和財(cái)燙產(chǎn)安全。戀（斯3砌）及時(shí)對(duì)火災(zāi)鄉(xiāng)等災(zāi)害進(jìn)行救掀助。慕5宮.慮保護(hù)刑事及治異安案件、火災(zāi)殲事故現(xiàn)場(chǎng)咸（帽1銷(xiāo)）保護(hù)發(fā)生在蟻轄區(qū)內(nèi)的刑事紙案件、治安案憤件、火災(zāi)事故匯現(xiàn)場(chǎng)，維護(hù)秩革序。煎（御2擴(kuò)）及時(shí)通知公攻安機(jī)關(guān)并向公域安人員如實(shí)報(bào)趕告情況。圈（那3泥）負(fù)責(zé)協(xié)助公吸安機(jī)關(guān)的案件辟偵破工作。巾6焦.薪相關(guān)配合工作綱（率1狐）積極配合保蹤潔、綠化、工條程維修等其他臂工作，制止違速章行為，防止劣損壞公共設(shè)施拋、設(shè)備。對(duì)不騙能制止的行為森應(yīng)及時(shí)向保安斗隊(duì)長(zhǎng)匯報(bào)。導(dǎo)（濕2惠）協(xié)助公安機(jī)惕關(guān)開(kāi)展各項(xiàng)治橡安防范活動(dòng)，懷積極完成各項(xiàng)形服務(wù)工作。蜻2延.紀(jì)車(chē)輛管理?yè)?好.繞車(chē)輛放行及檢多查磚（為1勿）趙對(duì)出入車(chē)輛按句規(guī)定程序指揮捎放行，認(rèn)真填舅寫(xiě)《車(chē)輛出入虧登記表》，提普醒和指揮司機(jī)罰按路線行駛，輸按規(guī)定泊車(chē)。欺（置2瀉）嚴(yán)格控制外宴來(lái)車(chē)輛進(jìn)入小階區(qū)過(guò)夜債，基2.獅5肢噸以上的貨車(chē)饞（搬家等特殊鴿情況除外）、識(shí)大型客車(chē)及載削有易燃易爆、抄劇毒、放射性容等危險(xiǎn)品的車(chē)何輛禁止放行。快2鐵.有按規(guī)定登記發(fā)登卡、收卡，收積取停車(chē)費(fèi)找（會(huì)1敘）對(duì)進(jìn)入停車(chē)踢場(chǎng)的車(chē)輛進(jìn)行指驗(yàn)證發(fā)牌、登敘記工作，對(duì)駛償離停車(chē)場(chǎng)的車(chē)換輛進(jìn)行驗(yàn)證收叉牌工作。庸（澡2創(chuàng)）對(duì)臨時(shí)停放前的車(chē)輛按標(biāo)準(zhǔn)溝收費(fèi)并開(kāi)具發(fā)慈票。繳納值班步期間收取的停塔車(chē)費(fèi)。負(fù)3到.階摩托車(chē)、自行概車(chē)管理套（兆1沃）巡查摩托車(chē)財(cái)、自行車(chē)是否錯(cuò)停放在指定的菌位置上。危（按2榨）在發(fā)現(xiàn)車(chē)輛較未上鎖時(shí)及時(shí)峽通知車(chē)主；如喇暫時(shí)聯(lián)系不上巾應(yīng)重點(diǎn)看管。貸4嘆.連停車(chē)場(chǎng)的巡查辭（版1張）巡視查看轄依區(qū)道路上和停蠅車(chē)場(chǎng)內(nèi)的停放診車(chē)輛，發(fā)現(xiàn)進(jìn)搶場(chǎng)車(chē)輛有損壞拖時(shí)應(yīng)向車(chē)主（博司機(jī)）指出，摸并做好記錄，顏明確責(zé)任。搶?zhuān)ㄋ?梯）檢查停放車(chē)抬輛的狀況，發(fā)臺(tái)現(xiàn)漏油、漏水體，未關(guān)窗戶、歉車(chē)門(mén)、車(chē)燈時(shí)鞠應(yīng)及時(shí)通知車(chē)蜂主（司機(jī)），最并報(bào)告保安隊(duì)蛇長(zhǎng)。初第二部佳分傲縱胖業(yè)主入住與裝株修管理摧第一起節(jié)咽惡碼業(yè)主入主管理麗業(yè)主入住它通知書(shū)入住通知書(shū)慚尊敬的鵬騾程防·湊渤船麗景國(guó)際催小區(qū)的各位業(yè)肯主蛾:拐您涉好許!議歡迎您選擇鵬沈程倚·澇渤船麗景國(guó)際堵小區(qū)。過(guò)我們非常高興項(xiàng)地通知您，號(hào)茄樓至號(hào)樓已通穩(wěn)過(guò)驗(yàn)收合格，腰準(zhǔn)予入住。窩為了您能順利葉的辦理入住手聾續(xù)，現(xiàn)將辦理畏入住手續(xù)的有鞏關(guān)事宜說(shuō)明如有下：訴一、入住辦理五手續(xù)時(shí)間和地尖點(diǎn)：測(cè)1機(jī)、棋入住辦理手續(xù)竹時(shí)間：年月日謙至年月日（現(xiàn)勺場(chǎng)辦理）翅上候午藥8杠：城0仆0困—視1河1洪：盜3秤0切，下要午事1肚3頓：狗00-1先6右：胞30檢2呈、辦理地點(diǎn)：喝二、置所需攜帶的證旦件及資料：語(yǔ)1留、購(gòu)房加合同原件、購(gòu)憤房收據(jù)斜原件；房2暢、業(yè)主本人身圈份證原件及復(fù)即印件；族3暫、如委托他人榨辦理房屋入住荷手續(xù)，被委托卡人還需攜帶經(jīng)善公證的《業(yè)主言授權(quán)委托書(shū)》金、兄業(yè)主身份證原著件、被委托人汪身份證原件伯。返注：提供的所縮有文件和資料勉請(qǐng)幸用鍬A炕4慰紙復(fù)印，請(qǐng)將氏身份證正反面鐵復(fù)印。龍三、入住時(shí)應(yīng)征繳納的費(fèi)用：懲（珍1功）住房專(zhuān)項(xiàng)維鄭修資金：轟總房須款說(shuō)×量２％急；團(tuán)堂（敢2辮）合同中附件虧４中規(guī)定的費(fèi)勿用；騎燃?xì)夤艿腊惭b廁費(fèi)：龍?jiān)瘧舴掠芯€電視安裝孕費(fèi)：后元／戶豈辦理產(chǎn)權(quán)證的怕費(fèi)用：契稅：羽（低于餐144m倍2嚴(yán)）按：早總房硬款圣×1.刊5付％技登記費(fèi)：鋸元／戶完印花稅：卻元／戶嘩辦理土地證的援公本費(fèi)：滑元／戶掘薯（品3貿(mào)）物業(yè)公司收難取的費(fèi)用：誓位物業(yè)管理服務(wù)饑費(fèi)：闖元似／崗m董2雀（預(yù)批收勸1賄年）館預(yù)收水電費(fèi)：弦元／戶歡裝修保證金悠：駛元／戶倚裝修垃圾清運(yùn)砍費(fèi)揮：雜元／戶肆四、入住流程座：怎1冷、業(yè)主領(lǐng)取入捉住步辦理塘流程貴表，領(lǐng)取辦理語(yǔ)入住順序號(hào)碼穴；式2推、業(yè)主登記信啊息；逆3豪、房款結(jié)算，領(lǐng)交納面積補(bǔ)差狹等費(fèi)用，開(kāi)具依收據(jù)；候4風(fēng)、交納購(gòu)房契蘇稅等辦理見(jiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證停的相關(guān)費(fèi)用，謠開(kāi)具收據(jù)；未5待、庫(kù)繳納相關(guān)代收火費(fèi)用（燃?xì)?、炒水電、取暖費(fèi)驕等），喉開(kāi)具收據(jù)尾；談6蹤、謎繳納物業(yè)管理烏費(fèi)用，賢開(kāi)具收據(jù)子；芳7家、簽署物業(yè)管造理相關(guān)文件；塞（業(yè)戶入住資顧料登記表，車(chē)么位管理協(xié)議、蜻治安消防安全報(bào)責(zé)任書(shū)等）；瓶8狂、物業(yè)移交鑰鐮匙（門(mén)禁卡）蠟及相關(guān)資料味；妖泄9晉、業(yè)主房屋驗(yàn)渠收，填寫(xiě)驗(yàn)房峰登記表。五、其它：蜻1忌、根據(jù)合同及你補(bǔ)充協(xié)議的約喜定，如果您未逮在本通知書(shū)規(guī)拉定截止日期之塔前來(lái)辦理入住祥手續(xù)，則視為恰您已接收該房穗屋，自該截止干日期第二天起瘡，該房屋的權(quán)愉利、責(zé)任及風(fēng)識(shí)險(xiǎn)轉(zhuǎn)由您來(lái)承能擔(dān)，并將由您呆承擔(dān)該房屋的貼物業(yè)管理費(fèi)等喘相關(guān)費(fèi)用。括2蛇、服務(wù)熱線：倆再次感謝您對(duì)左我們工作的支稿持和信任，歡城迎并期待著您披的到來(lái)！咽順祝喬遷之喜紀(jì)！蓬葫蘆島口**雙物業(yè)有限公司途晝孤年削暴料月?lián)l咸日滅（二）業(yè)主入名住登記表徐業(yè)主入住登記灘表詠樓號(hào)：帥單元：房號(hào)：死填表日期岡：推賣(mài)個(gè)年殼全車(chē)月舉絕扣日系業(yè)主姓名幟性別保身份證號(hào)碼供戶籍所在地豬聯(lián)系電話圣手薦抱朵機(jī)沃業(yè)主照片央戶型峽建筑面積揭購(gòu)房合同號(hào)碼丸房屋性質(zhì)參房屋用途歷入踏住變?nèi)撕麊T遇姓霞蛾名患身份證號(hào)碼層性別士與業(yè)主關(guān)系鉆工作單位乘常?。瘯鹤〖ぼ?chē)守輛計(jì)登截記忽摩托車(chē)車(chē)型屯摩托車(chē)車(chē)牌號(hào)情摩托車(chē)熱車(chē)位編號(hào)法汽車(chē)車(chē)型臘汽車(chē)車(chē)牌號(hào)絮汽車(chē)車(chē)位號(hào)雜（三）業(yè)主入類(lèi)住驗(yàn)房表儀業(yè)主入住驗(yàn)房齊表趣樓號(hào)顧：撈高否董亮單元嚷：寒玩爭(zhēng)蝶房號(hào)獨(dú)：割集陜乖派識(shí)窯惰填表日期靈：喘理警年變帥芝月蹲相易日慣業(yè)主捕姓名鳳序號(hào)搏驗(yàn)收項(xiàng)目每驗(yàn)收意見(jiàn)柴處理結(jié)果艦確認(rèn)人駁1訊地面醒2逃墻面勞3傷頂棚歉4著門(mén)窗逗5杏照明燈品6浮各類(lèi)開(kāi)關(guān)防7季各類(lèi)插座托8絡(luò)衛(wèi)生潔具碼9伶水龍頭辦10依地漏營(yíng)11榮給排水管道王12珍水表底數(shù)專(zhuān)13壽電表底數(shù)議14饞煤氣表底數(shù)壽15饞鑰匙有業(yè)主簽字：昨年疲保萍月能加恨日數(shù)物業(yè)公司簽章黎：徐年寇句彎月拾浩贊日侍（四）鑰匙發(fā)財(cái)放記錄表集鑰匙發(fā)放記錄洽表遷樓號(hào)遲：敵嚼倒爪榨護(hù)容據(jù)冠浩喜鬼朋唇填表日期旬：舞制些年祝兆僅月便纏倘日貴序號(hào)拼單元安房號(hào)唱防盜門(mén)套室內(nèi)門(mén)收對(duì)講門(mén)墳業(yè)主簽字敲領(lǐng)取時(shí)間蒜1失2洲3響4無(wú)5勾6司7洞8綢9包10蜜11宮12差13繼14艦15蜘16零17局18血19鬧20片21個(gè)22食23畫(huà)24角25桐26留27旺（五）麥用戶出室內(nèi)遺留工程固問(wèn)題通知書(shū)維用戶室內(nèi)遺留命工程問(wèn)題通知橋書(shū)捎樓號(hào)優(yōu)：步忙亡淹簡(jiǎn)單元截：于摟倘嗎房號(hào)原：估欠模碑商狐魄然填表日期蔑：撤魯沸年棗晶拍月庭驚做日爬整改時(shí)間蛙年包撫喬月學(xué)排寺日碑謠漆至警蘭泳滋年漁廉棗月宮矛已日臘序號(hào)谷整改項(xiàng)目遍處理結(jié)果宋驗(yàn)收意見(jiàn)切1御2腹3嫂4框5孫6運(yùn)7城8詳9湊10亭11粉12結(jié)13曉14煩15落業(yè)主簽字：濟(jì)年者販照月循址裙日撥物業(yè)公司簽章裳：惜年盈溫咬月書(shū)關(guān)白日棕（航六戒）業(yè)主入住管配理工作流程辦理入住手續(xù)辦理入住手續(xù)檢驗(yàn)房屋質(zhì)量業(yè)主正式入住開(kāi)始業(yè)主持購(gòu)房合同及其證明材料到物業(yè)公司辦理入住手續(xù)物業(yè)公司驗(yàn)證業(yè)主入住所需材料并登記業(yè)主繳納入住費(fèi)用業(yè)主接受和簽署入住文件資料、領(lǐng)取鑰匙物業(yè)公司工作人員陪同業(yè)主驗(yàn)房房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格，用戶填寫(xiě)《業(yè)主入住驗(yàn)房表》；驗(yàn)收不合格，物業(yè)公司發(fā)出《用戶室內(nèi)遺留工程問(wèn)題通知書(shū)》，進(jìn)行限期整改房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格后，業(yè)主正式入住物業(yè)公司開(kāi)始按期提供相關(guān)服務(wù)拐第二解節(jié)殼頁(yè)叉裝修管理他（一）業(yè)主裝筐修管理規(guī)定晨業(yè)主裝修管理匆規(guī)定第一章總則翻第一印條休孫目的。為保障種全體業(yè)主合法誕權(quán)益和共同利撇益，維護(hù)小區(qū)教統(tǒng)一景觀，特雜制定本規(guī)定。文第二珍條鉆懼適用范圍。本撕小區(qū)所有業(yè)主光的房屋裝修工村作。奔第二殖章橋殼抬申報(bào)程序干第三斤條檢較業(yè)主在住宅裝溫修開(kāi)工前必須媽向蓋**詞物業(yè)有限公司難本小區(qū)迷物業(yè)管理部槍?zhuān)ㄒ韵潞?jiǎn)稱管免理制部痛）申報(bào)登記。葵非業(yè)主的住宅隙使用人對(duì)住宅醉室內(nèi)進(jìn)行裝飾塔裝修，應(yīng)當(dāng)取偶得業(yè)主的書(shū)面麗同意。寒第四廈條逆肝業(yè)主在辦理裝窩修手續(xù)前須先咱辦理房屋交付籃手續(xù)，并交納柴相關(guān)費(fèi)用昨?；牡谖搴瑮l傾數(shù)業(yè)主同施工單得位負(fù)責(zé)人貓（裝修負(fù)責(zé)人蘋(píng)）定到管理兼部皆詳細(xì)如實(shí)地填當(dāng)寫(xiě)《裝修申請(qǐng)摩表》，交驗(yàn)施熄工方加蓋公章忠的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及紗資質(zhì)等級(jí)證書(shū)胖復(fù)印件，申報(bào)配裝修方案及圖蹦紙。帳第六恐條出判業(yè)主、裝修施淋工單位與管理資部輸三方簽訂《裝確修管理服務(wù)協(xié)宣議書(shū)》，裝修總施工單位還需庸簽訂并遵守《拋施工治安責(zé)任束及行為規(guī)范保霧證書(shū)》。脆第七月條芒黃施工單位人員豆攜帶身份證、賠暫住證、一寸漏免冠照片（每垂人兩張）到管女理慚部冷辦理《施工人首員臨時(shí)出入證仁》。寬第八傍條捉酬裝修施工方案甲經(jīng)管理處審批跨同意后方淡可懇進(jìn)行施工。懂第三予章每俯裝修項(xiàng)目及要除求擊第九蝕條濱鴨房屋所有人、同使用赴人觀進(jìn)行家庭居室宋裝飾裝修時(shí)，仿凡涉及拆改主節(jié)體結(jié)構(gòu)和加大昌荷載，且未經(jīng)蒸相關(guān)部門(mén)審批殼的，管理社部矩一律不予批準(zhǔn)音。摔第十雖條鐵潔有關(guān)室內(nèi)主體霸結(jié)構(gòu)。天1疊、嚴(yán)禁在承重卸墻體、樓板、顧地面、梁柱上頸開(kāi)洞或大面積恨剔鑿，不得改該變房屋結(jié)構(gòu)外宰貌及共用設(shè)施搭，不得改變房鞏屋及配套設(shè)施糾的使用功能。潔2知、不得改變衛(wèi)爐生間、廚房的訂使用功能；嚴(yán)真禁將沒(méi)有防水遞要求的房間或代者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)險(xiǎn)生間、廚房；轎不得改變上下陳水管道、接口展；因安裝潔具佛時(shí)（毛坯房）竭可能造成原有紹防水層破壞，客故在裝修衛(wèi)生徑間之前必須補(bǔ)耍做防水層，并凝由裝修單位煮做糞2廣4勝小時(shí)閉水試驗(yàn)?zāi)?，管理隔部欠不承?dān)此方面掘的責(zé)任。趕3紙、不準(zhǔn)改變戶集門(mén)形狀、開(kāi)啟城方向，嚴(yán)禁移給動(dòng)位置。英4獲、為保證業(yè)主望裝修質(zhì)量（毛揮坯房），業(yè)主鬼應(yīng)要求裝修施慌工單位對(duì)室內(nèi)虛原始的墻面、螺頂面進(jìn)行基層壘清理，因裝修打單位未對(duì)基層憶清理即進(jìn)行裝費(fèi)修施工所產(chǎn)生樹(shù)的后期裝修質(zhì)話量問(wèn)題應(yīng)由業(yè)社主及裝修單位帽自行解決。周5茫、禁止不適當(dāng)?shù)竦卦黾訕堑孛娑：奢d，包括在擋室內(nèi)砌墻、超蹲負(fù)荷吊頂、安討裝大型燈具等版。房屋裝修確焦需明顯加大荷熔載的，業(yè)主應(yīng)霸委托建筑物原標(biāo)設(shè)計(jì)單位或有霧相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)喬的設(shè)計(jì)單位出猜具設(shè)計(jì)方案。困6挨、嚴(yán)禁其他影煎響建筑結(jié)構(gòu)和誰(shuí)使用安全的行暴為。第十一條電笨1映、每戶用民總尸負(fù)荷：被標(biāo)準(zhǔn)層：額定鉛功目率篩8K周W蠶或水12K還W債；蕉復(fù)式：額定功燦率濕15K陰W廈；起請(qǐng)業(yè)主合理安塘排用電設(shè)備。委2德、室內(nèi)電源線赤路、插座、燈帳位的布置已按政使用要求合理釘設(shè)計(jì)，如業(yè)主攏裝修過(guò)程中需直增加或改動(dòng)路件及位置，不得險(xiǎn)剔鑿室內(nèi)墻面滑、頂面。如因辭剔鑿造成室內(nèi)紡墻面、頂面抹洽灰找平層開(kāi)裂獲、空鼓、脫落鞠或?qū)е陆Y(jié)構(gòu)損秧壞等，一切后賀果由尚業(yè)今主及裝修施工思單位自行負(fù)責(zé)碎；裹3占、室內(nèi)電視天屯線及面板根據(jù)柄使用要求按設(shè)我計(jì)規(guī)定已安裝才到位，嚴(yán)禁擅伏自改動(dòng)；否則扣造成對(duì)其他業(yè)額主電視信號(hào)的揭影響，改動(dòng)方圈應(yīng)無(wú)條件予以攔復(fù)位，且由此筐造成的拆改、萬(wàn)恢復(fù)等一切費(fèi)漢用由改動(dòng)方全俯部承擔(dān)。業(yè)主朝如需改動(dòng)天線評(píng)位置或更換面惹板，請(qǐng)務(wù)必通腫知管理支部驕給予技術(shù)支持姓。南第十二逃條計(jì)噸燃?xì)?、采暖。?坡、為保證用氣骨安全，裝修施丹工單位或業(yè)主便不準(zhǔn)拆改燃?xì)忏Q管道及燃?xì)庠O(shè)離施，不得私自桶加裝燃?xì)鉄崴t器（燃?xì)夤竟?zhuān)業(yè)人員除外錘）；勝2篇、由于燃?xì)馐锹?tīng)有毒的、易燃閑易爆的氣體，有包封后不易輪于耗及時(shí)發(fā)現(xiàn)泄漏革，故入戶燃?xì)饣ü艿绹?yán)禁包封夫。如進(jìn)行包封蛾，由此引發(fā)的形一切后果（爆蔑炸、中毒、不喘能及時(shí)通氣等黃），由業(yè)主自慌行承擔(dān)。若3葵、為了保證使臟用安全，采暖齒設(shè)施嚴(yán)禁拆改枕。化第十三源條窩肚室外外觀。督1糾、室外的共用潤(rùn)部位及所有外班墻外立面不得行隨意改動(dòng)，戶糟門(mén)外部不準(zhǔn)封量閉，不得有破咬壞立面整體美偶觀的剔鑿、涂貢刷、鑲貼、加偶裝、改變形狀危尺寸、安裝廣綱告牌及其他行伶為。蒜2盛、商家燈箱廣乒告的形式、安鳥(niǎo)裝位置以及其驗(yàn)他特殊室外設(shè)挖施（如空調(diào)外給機(jī)、排煙道等掙）的設(shè)計(jì)安裝洞要符合管理腿部心的統(tǒng)一規(guī)定，糞嚴(yán)禁在室外私塊搭亂建、侵占六公共面積。盟3譽(yù)、未經(jīng)城市規(guī)編劃行政主管部盞門(mén)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁竄搭建筑物、構(gòu)誘筑物。強(qiáng)4極、不準(zhǔn)封閉堵胞樓道或改變室瑞外共用部位及栽公用設(shè)施的使撞用功能。嘩5抖、不準(zhǔn)在屋面搏、平臺(tái)上加裝底用水管線或用由水設(shè)備，不準(zhǔn)評(píng)將生活污水排枕入碎雨落管。找第十四泉條盈恐露臺(tái)。余1寫(xiě)、業(yè)主在對(duì)露祥臺(tái)進(jìn)行使用的今過(guò)程中應(yīng)接受猾管理者部偵的管理，遵守罰管理賺部呆的物業(yè)管理規(guī)宿定，允許管理敏部鴨在履行職責(zé)時(shí)吸（如維修、安困全檢查，但不拿限于習(xí)此孔）對(duì)露臺(tái)進(jìn)行候使用，并給予復(fù)積極配合（如榆允許工作人員輔在業(yè)主房間通柴過(guò)，做必要的釣停留等，但不橫限于此）。問(wèn)2仔、業(yè)主在對(duì)露綁臺(tái)進(jìn)行裝修的磨過(guò)程中，應(yīng)在包國(guó)家有關(guān)法律描法規(guī)規(guī)定許可哪范圍內(nèi)進(jìn)行裝曲修，并自行辦儀理連有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)裝后報(bào)管理名部愈備案；遵守管?chē)?guó)理野部噸的相關(guān)規(guī)定和狀現(xiàn)場(chǎng)管理制度濃。如果由于違滔反規(guī)定導(dǎo)致政旺府相關(guān)部門(mén)的喪處罰，業(yè)主自驟行承擔(dān)由此引冷發(fā)的全部法律搶責(zé)任，并賠償精由此對(duì)本小區(qū)郵管理辛部嶺造成的損失。集3呀、由于業(yè)主對(duì)剩露臺(tái)的裝修造每成管理壟部喘履行職責(zé)困難擴(kuò)（如妨礙維修例，但不限于此批），管理俗部經(jīng)工作人員有權(quán)拜進(jìn)行制止和更盛改，所造成的塞損失或費(fèi)用全周部由業(yè)主自行次承擔(dān)。宵4蝴、業(yè)主對(duì)露臺(tái)同進(jìn)行裝修的，暈應(yīng)承擔(dān)裝修后錫露臺(tái)的全部維寺護(hù)、維修等責(zé)己任及費(fèi)用，并妹且以合理方式墳在合理范圍內(nèi)遞使用露臺(tái)。因終使用露臺(tái)而給飛其他業(yè)主造成朝損失的，由業(yè)繡主承擔(dān)由此引遵發(fā)的全部法律貢責(zé)任。韻第十五藝條風(fēng)亭安全護(hù)欄。業(yè)塵主所購(gòu)房?jī)?nèi)的巡安全護(hù)欄是根筑據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范要確求而設(shè)置的，惰不得擅自拆改耀，未經(jīng)管理處熟審批，由于拆伐改所引發(fā)的一短切后果由業(yè)主興自行承擔(dān)。血第十六驢條錦凡空調(diào)安裝。簽業(yè)主安裝空調(diào)概外部設(shè)施應(yīng)在勵(lì)指定的位置安板裝滑。刪第十七推條粘滲門(mén)窗至1舟、窗外側(cè)不允卻許安裝防盜網(wǎng)秧，安裝防盜網(wǎng)倡必須安在窗的玩內(nèi)側(cè)冒。感2次、不得擴(kuò)大或爬縮小原有門(mén)窗艇尺寸，不得改辛變門(mén)窗材質(zhì)、浙顏色，不得另薦建門(mén)窗或封閉伍門(mén)窗。曉第四榨章路都施工過(guò)程棉第十八妄條測(cè)導(dǎo)裝修施工時(shí)間子1焰、周一至周五劍：僅8蹤：控2貧0竟—籌—愁1宋2剃：哥0侮0環(huán)，艷1奉4卻：治0旅0路—落—撞1住8望：旁00符周六至周日途：壟9螺：制0碑0傲—膽—訂1還2鍋：冶0巖0投，德1跳4邀：爛0究0粒—鑰—邁1焰8沉：著00挪節(jié)假日耽：胡9閥：諸0披0潤(rùn)—乘—慰1開(kāi)2魯：裝0另0真，果1死4綠：圣0隨0梅—控—外1踐8景：紙00宿不得擅自加班浙加點(diǎn)，節(jié)假日摩及周六、日允菌許進(jìn)行不產(chǎn)生洲噪聲及振動(dòng)的滾施工作業(yè)。眠2漢、裝修期限：弄裝修應(yīng)在三個(gè)決月內(nèi)完成，如快超出時(shí)限須取駛得竿鄰縮里的同意，到?jīng)_管理弦部紀(jì)申請(qǐng)辦理延期凳手續(xù)。覆第十九排條燕悟裝修材料進(jìn)場(chǎng)茶和裝修垃圾清早理。殖1勾、砂子，石子靈等散性材料必萄須在小區(qū)外先貨行袋裝，否則郊門(mén)崗不予放行屬?；?巧、不得將裝修伏材料堆于戶外惑任何地浙方均及樓道路內(nèi)碼。首3鑼、裝修廢料必?zé)燀氁源b并按容指定地點(diǎn)堆放依，由治管理部肺統(tǒng)一安排清運(yùn)奴?；?服、嚴(yán)禁在窗外使、陽(yáng)臺(tái)外、樓疊梯、過(guò)道、天吧臺(tái)等公共場(chǎng)所的堆放、拋撒裝財(cái)修垃圾，嚴(yán)禁考將垃圾、水泥襲漿、油漆、涂搬料等膠粘性建豪筑材料排入管輩道及地漏；否共則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)綱按違約處理，鍬由此引起下水繞道堵塞的，全吉部損失由映業(yè)主和拍裝修施工單位恒承擔(dān)。暴第至二十夫條須棋裝修施工人員系出入。傷1億、裝修施工人蓄員進(jìn)出歷小知區(qū)必須佩帶臨阻時(shí)出入證，管攜理蒙部他管理人員及止保安礙有權(quán)檢查、抽香查裝修人員的慶出入證、身份抓證及暫住證等憶，裝修人員不蓄得以任何理由抹拒絕。如發(fā)現(xiàn)民裝修人員持有互無(wú)效證件，證純件立即沒(méi)收，辛并將無(wú)證人員長(zhǎng)請(qǐng)出頸小鈔區(qū)。獵2少、攜物出者小京區(qū)必須到鏈管理部栗開(kāi)具攜物出門(mén)禽條。攜物出徒小狹區(qū)只限于四早陡9型：賊0糕0荒至牌晚隨5吧：這3傭0憂時(shí)段，其余時(shí)臨間不予放行。蔥3哈、裝修施工人杠員不準(zhǔn)在肯小萬(wàn)區(qū)及樓道內(nèi)閑咳逛，不準(zhǔn)侵?jǐn)_姓其他業(yè)主，禁像止一切非法活階動(dòng)。如需裝修搭施工人員過(guò)夜來(lái)留守的應(yīng)在辦半理裝修申請(qǐng)時(shí)巧提出，經(jīng)同意焰后方可停留。援過(guò)夜留守人員刃晚等8置：驚0頌0籮至次揉日償6澇：嗽3羊0盞不得在閣小罩區(qū)內(nèi)活動(dòng)。率4泥、裝修施工人粒員要嚴(yán)格遵守亞《施工治基安殘責(zé)任及行為規(guī)塊范保證書(shū)》。似第二十一滋條功梨裝修責(zé)任蓋1蛋、裝修施工期丹間，管理峰部票配合業(yè)主對(duì)裝戒修單位的安全喂、衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)稍督和管理，對(duì)堵各種違章行為壽有權(quán)進(jìn)行糾正康及處理。兩2詢、施工用電不捎是超過(guò)該用戶亦的最大用電負(fù)只荷或管理甩部鐮臨時(shí)對(duì)裝修施澆工單位提供的含用電負(fù)荷，不電得擅自搭接公宋用水、電。牙3龍、裝修用電要坐采用適當(dāng)?shù)牟迥ь^，嚴(yán)禁用電母線直接接在插止座或漏電開(kāi)關(guān)缺上，嚴(yán)禁用電左爐做飯或取暖寇；如有違反，雙施工人員及單份位承擔(dān)一切后堂果及法律責(zé)任爆。錢(qián)4多、裝修施工人罰員在裝修過(guò)程井中因用電不當(dāng)駛造成線路毀壞愛(ài)、觸電及其他海事故的，由裝景修施工單位自堆行負(fù)責(zé)，管理倒部形不承擔(dān)任何責(zé)覆任。也5耀、裝修施工人航員不準(zhǔn)拆卸、查破壞或污染公著共設(shè)施及裝飾燒，必須保持樓磨梯、墻壁等公壇共場(chǎng)所的清潔促。同一座樓內(nèi)淡兩戶以上同時(shí)佛裝修造成樓道腥路損壞、污染臟等，若不能分旁清責(zé)任，各裝視修戶要共同負(fù)戒責(zé)修繕或賠償蓬。釀6金、業(yè)主安裝衛(wèi)券生潔具前一定虹要先查驗(yàn)地漏棚、下水道路是覺(jué)否通暢，是否辰有裝修垃圾進(jìn)千入，否則由此元造成的后果由剪業(yè)主自行負(fù)責(zé)離。學(xué)7貍、裝修施工單犬位在裝修衛(wèi)生畫(huà)間（毛坯房）撕前必須重新做燕防水，并經(jīng)克過(guò)葵2洗4擇小時(shí)閉水試驗(yàn)才，無(wú)滲漏后再必進(jìn)行裝修。裝鉤修全部完工后狐再次做閉水試安驗(yàn)，確保無(wú)滲概漏。此種情況醬下如有滲漏現(xiàn)柄象發(fā)生，由裝穗修施工單位或折裝修業(yè)主賠償器其他受損業(yè)主鋪的全部損失并掌負(fù)責(zé)修復(fù)。珠8忘、因裝修施工窄影響毗鄰業(yè)主繩正常生活而發(fā)辰生梢矛盾時(shí)，應(yīng)由瞞裝修業(yè)主主動(dòng)轟與相關(guān)人員協(xié)勉調(diào)解決。對(duì)調(diào)芳解無(wú)效致使矛似盾激化而影響漿管理秩序的，諒管理臭部黨有權(quán)責(zé)令該業(yè)剛主暫停施工，混直至矛盾解決斧方可復(fù)工。仆9查、如業(yè)主提出胞違反《小區(qū)裝嬌飾裝修管理規(guī)績(jī)定》的裝修要眼求描豐，裝修施工隊(duì)餓有責(zé)任拒絕施則工，否則一切爹責(zé)任與后果由鋤裝修施工單位綿承擔(dān)。伸1卻0賀、在本盡小龜區(qū)從事裝修業(yè)藍(lán)務(wù)的裝修施工滋單位必須保證顯其作業(yè)人員的套勞動(dòng)安全，嚴(yán)魚(yú)禁違反勞動(dòng)安份全條例的現(xiàn)象腹發(fā)生。販1少1解、本小區(qū)采用券分戶式獨(dú)立采吩暖爐、中央空盞調(diào)互動(dòng)式供暖啟方式、淋浴管孟、熱水管已鋪裝設(shè)在地面內(nèi)沈，業(yè)主和施工粉單位在進(jìn)行地阻面施工過(guò)程中輝，如果對(duì)該淋棟浴管、熱水管背造成破壞，導(dǎo)援致漏水，或者悄由于所使用的目沙漿水分過(guò)多璃導(dǎo)致滲漏，對(duì)酷樓下相鄰業(yè)主酸造成損害，要協(xié)承擔(dān)由此引發(fā)民的全部法律責(zé)蘇任，物業(yè)有權(quán)雁扣除全部然或部分裝修保役證金、要求恢欺復(fù)原樣、責(zé)令容停工，造成本純小區(qū)其他業(yè)主點(diǎn)或管理客部寒損失的，業(yè)主僑和施工單位應(yīng)漲承擔(dān)全部賠償曉責(zé)任。如1西2卸、栽本小區(qū)除廚房胃、衛(wèi)生間均沒(méi)沙有做防水處理旺，業(yè)主和施工寨單位在進(jìn)行地懸面找平時(shí)，應(yīng)巖謹(jǐn)慎作業(yè)，避巖免造成滲漏，哨否則將自行承松擔(dān)由此引發(fā)的艙全部責(zé)任，造余成本小共其他喇業(yè)主如及另/赤或管理處損失碑的，還要賠償妙損失。產(chǎn)第二十二漠條染株驗(yàn)收秩1越、裝修完畢后業(yè)，業(yè)主及裝修述施工單位應(yīng)及朋時(shí)通知管理?yè)Q部襲進(jìn)行查驗(yàn)，經(jīng)罵有關(guān)人員檢查辰簽驗(yàn)后辦理相哈關(guān)手續(xù)。袋2辟、經(jīng)物業(yè)管理坦部茂驗(yàn)收，對(duì)建筑銜主體結(jié)構(gòu)和配向套設(shè)備、設(shè)施慎無(wú)破壞改動(dòng)，炎無(wú)違約裝修，渴未對(duì)毗鄰業(yè)主揉造成損壞或影序響，沒(méi)有違反蜜《本小區(qū)裝飾賤裝修管理規(guī)定吉》，沒(méi)有對(duì)他鼻人財(cái)產(chǎn)或共用判部位、公用設(shè)匙施、設(shè)備等造藥成損害的，經(jīng)渣過(guò)一個(gè)月的使戲用后，乙方憑籃收據(jù)退回扣除柳相關(guān)費(fèi)用后的蹲裝修管理保證菠金（不含利息勾）。寄3岸、對(duì)建筑主體釘結(jié)構(gòu)和配套設(shè)透?jìng)湓O(shè)施無(wú)改動(dòng)渣，無(wú)違約裝修樸，未對(duì)毗鄰業(yè)牧主造成損壞或疑影響，沒(méi)有違急反《本小區(qū)裝永飾裝修管理規(guī)哈定》，沒(méi)有對(duì)顧他人財(cái)產(chǎn)或共張用部位、公用招設(shè)施、設(shè)備等慢造成損害的，灶經(jīng)管理處驗(yàn)收元后，業(yè)主憑收抄據(jù)退回扣除相維關(guān)費(fèi)用后的裝籮修管理保證金惑（不含利息）絨。姨第五幅章視宣違規(guī)處理宜第二十三誠(chéng)條剪丘業(yè)主未向管理側(cè)部申報(bào)登記而得進(jìn)行裝飾裝修觸活動(dòng)的蚊，并處以元以多上元以下的罰旗款。涉第二十四眼條侮顧在裝修過(guò)程中跌，裝修施工單嘴位如有亂堆亂腿倒垃圾、未按盒規(guī)定時(shí)間施工宏或未經(jīng)同意在據(jù)共用部位施工疲等行為，管理優(yōu)處有權(quán)根據(jù)情閉節(jié)責(zé)令施工單部位改正或責(zé)令伯其停止施工，鑰待達(dá)到施工條營(yíng)件后方可重新嫁開(kāi)工。饒第二十五印條稈變?nèi)缭谑┕み^(guò)程投中引發(fā)下水道獲堵塞、打穿樓春板、打斷電線構(gòu)、滲漏水、損記壞共用設(shè)備、付設(shè)施等現(xiàn)象，窄由裝修施工單稿位膽和曠裝修業(yè)主承擔(dān)銹全部損失并負(fù)國(guó)責(zé)修復(fù)。湊第二十六粱條殊交裝修施工單位秤在裝修過(guò)程中旺如有人身傷亡奇事故發(fā)生，由春裝修施工單位威自行負(fù)責(zé)。巴第二十七鴿條強(qiáng)洗裝修施工單位朵人員違反《施就工治安責(zé)任及痕行為規(guī)范》時(shí)育，情節(jié)輕微的朵責(zé)令停工整頓乘，批評(píng)教育；膚情節(jié)嚴(yán)重的（型如野蠻施工、誼破壞承重結(jié)構(gòu)殼等），管理譯部鑄有權(quán)要求其停羽止施工，待達(dá)斤到施工條件后道方可重新開(kāi)工獨(dú)。批第二十八沖條仁齒舌施工人員發(fā)生伍打架斗毆、酗松酒鬧事等事件樹(shù)時(shí)，由晶保安部果處理，情節(jié)嚴(yán)滿重者送公安機(jī)皆關(guān)處理。罰第二十九鞠條蹤陡對(duì)于裝修施工昂過(guò)程中違反本死規(guī)定的行為。派管理處有權(quán)根纏據(jù)情節(jié)責(zé)令施父工單位改正或焰責(zé)令其停止施薦工，待達(dá)到施惹工條件后方可碼重新開(kāi)工。第六章附則謠第三十督條枝歸本規(guī)定由問(wèn)**跡物業(yè)服務(wù)有限常公司本小區(qū)管勸理處制定并享雨有解釋權(quán)。鴉第三十一添?xiàng)l吵趴本規(guī)定自年月秧日起開(kāi)始生效皂。坦（二）裝修施扔工人員管理細(xì)邁則戒裝修施工人員郊管理細(xì)則嫩為確保住宅小遭區(qū)業(yè)主的根本輛利益，并對(duì)小索區(qū)裝修施工隊(duì)紛進(jìn)行有序管理途，根據(jù)葫蘆島耳市《住宅裝修爆管理規(guī)定》和悶《小區(qū)裝修管徒理規(guī)定》內(nèi)容善，特制定本細(xì)廢則。篇第一合條癥柄任何施工隊(duì)進(jìn)飲入本小區(qū)施工幼，都要接受資紛質(zhì)審查，并提委供以下資料：惰1怨、俘葫蘆島市廁室內(nèi)裝飾企業(yè)褲營(yíng)業(yè)執(zhí)照。嚷2撲、似葫蘆島市踐建設(shè)局頒發(fā)的昆執(zhí)業(yè)許可證。生3散、繞葫蘆島市材裝修企業(yè)資質(zhì)憂等級(jí)證書(shū)。話4封、法人企業(yè)技餃術(shù)狀況表。專(zhuān)對(duì)施工隊(duì)沒(méi)有榮以上資質(zhì)的，認(rèn)應(yīng)提供以下資聞料：許1艙、身份證復(fù)印滴件、暫住證、穴照片劇（轟2尖張）間。其同時(shí)，施工隊(duì)唐人員要接受管拼理民部擇對(duì)其進(jìn)行小區(qū)火裝修基本要求知、行為規(guī)范、春注意事項(xiàng)和違回規(guī)處罰等方面細(xì)的培訓(xùn)和管理教。宮第二蒙條吹后本小區(qū)內(nèi)裝修似隊(duì)實(shí)行憑《裝易修施工許可證允》進(jìn)場(chǎng)和施工儲(chǔ)人員憑《出入脈證》進(jìn)出制度遼。各施工隊(duì)還發(fā)必須加強(qiáng)內(nèi)部午管理，不得使愧用罷“扭三頓無(wú)爸”培人員，政府要波求需持證上崗翅的技術(shù)工種人里員要證件齊全要。何第三香條菊金裝修施工時(shí)間抄為：夏季上什午蒸7陽(yáng)：幣0憲0祥—帝—音1蟲(chóng)2粗：遣0待0拿，下知午手1獎(jiǎng)4念：材0未0獨(dú)—視—字2汗0體：唉0院0系；冬季上乖午磁8覽：魚(yú)0序0撐—薪—警1退2鼻：氣0抹0兼，下具午鄉(xiāng)1移4狡：懷0容0減—梢—辜1鷹9夠：矮0醒0坡。超時(shí)施工，汗管理止部注有權(quán)責(zé)令停工擴(kuò)，扣留或沒(méi)收叮工具；如需延幕長(zhǎng)施工工期，玩必須向管理處跪申報(bào)。姜第四拉條牙丑施工隊(duì)在取得齊進(jìn)入本小區(qū)施話工資格并在接潑到工程后需辦平理如下手續(xù)。潤(rùn)1兄、交納施工押桂金，按施工人屬數(shù)乘以元計(jì)收哭。挺2奇、交納施工管愛(ài)理費(fèi)，按施工獨(dú)人員每人每天波元計(jì)收。嫂3廢、辦理裝修施勢(shì)工許可證，第濤份交納工本費(fèi)爐元。粗4侄、辦理施工人權(quán)員出入證，每買(mǎi)位施工人員需嶼提拌交予1駱寸免冠照片兩凡張，交納工本氧費(fèi)元。憐第五非條逼肥查施工人員只能兄在《裝修施工驗(yàn)許可證》指定愿的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，倦不得亂串場(chǎng)地寶，違者每人每疏次罰款元；更掙不得私下再接揮工程而不辦手聰續(xù)，違者除補(bǔ)爹交有關(guān)費(fèi)用外赴，每隊(duì)每次罰場(chǎng)款元。燕第六爛條態(tài)遠(yuǎn)施工過(guò)程中要笨注意垃圾袋裝放清運(yùn)，每天垃貨圾應(yīng)按指定地蠢放置并當(dāng)天清燕運(yùn)，樓梯、過(guò)貸道、天臺(tái)、道殺路及其他公共剩地方不得作為泰加工、堆放材絹料和垃圾的地精方，不得損壞謝公用設(shè)備、設(shè)溝施、保持公用漏地面、墻壁完鑒好和整潔。姨第七姜條爺蟻施工隊(duì)?wèi)?yīng)絕對(duì)晨按市《住宅裝束修管理規(guī)定》綁、《小區(qū)裝修嚼管理規(guī)定》及煌附件和《小區(qū)理消防管理規(guī)定愁》執(zhí)行。親第八圍條定路施工蕉后應(yīng)施工隊(duì)和業(yè)主軌共同向管理書(shū)部款申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)交講回進(jìn)場(chǎng)《裝修煤施工許可證》叫和《出入證》講；如丟失《裝直修施工許可證章》，每證罰款籃元，丟失《出飯入證》者，每負(fù)證罰款理元。杜第九鐵條貓嫩每項(xiàng)工程驗(yàn)收蹄后，盜經(jīng)殘1堡個(gè)月再驗(yàn)收，墓確定無(wú)質(zhì)量問(wèn)奶題和其他違章跪現(xiàn)象時(shí)，可退僻回施工押金。店（三）裝修管防理服務(wù)協(xié)議書(shū)透裝修管理服務(wù)燦協(xié)議書(shū)一、總則咐為加強(qiáng)對(duì)管理三服務(wù)區(qū)域內(nèi)裝獅修活動(dòng)的管理柿，保持良好的現(xiàn)生活環(huán)境，維赴護(hù)業(yè)主（或租煙、住戶）合法弄權(quán)益，根據(jù)建囑設(shè)部《住宅室柳內(nèi)裝飾裝修管御理辦法》、《掉葫蘆島月市家庭居室裝倒修管理規(guī)定》覺(jué)和業(yè)主公約規(guī)釋定，特制定本馳協(xié)議書(shū)一式三枕份，裝修人、某裝修單位和圾物業(yè)管理部養(yǎng)各執(zhí)一份，《巧項(xiàng)目裝修注意資事項(xiàng)》作為本元協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)梅容，具有同等拘效力。二、責(zé)任范圍藥（一）業(yè)主（賊或租、住戶）飽選擇的裝修單妄位必須有途葫蘆島市襪主管部門(mén)頒發(fā)擺的《承建資格調(diào)證書(shū)》。如業(yè)蠶主（或租、住稻戶）違反本規(guī)憂定，應(yīng)承擔(dān)由昌此產(chǎn)生的全部聽(tīng)責(zé)任。扮（二）業(yè)主（咽或租、住拉戶）在房屋裝汗修前，必須會(huì)侵同其委托紗的裝修單位向昌物業(yè)管理部下申報(bào)登記，如銷(xiāo)實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)碎目緞、遇標(biāo)準(zhǔn)、施工人董數(shù)煤、提擬開(kāi)工時(shí)間和盾竣工時(shí)間等內(nèi)塌容，并提交裝妹修合同復(fù)印件皇、裝修圖紙，刷交驗(yàn)裝修單位霉《承建資格證探書(shū)》復(fù)印件（先加蓋公章），唐經(jīng)審查并取得徑《裝修許可證伏》、施工人員提辦理《人員臨迎時(shí)出入卡》方啄可開(kāi)始施工，唐且施工前須將饒裝修事宜豆告知鄰里山。施工時(shí)須將旨《裝修許可證準(zhǔn)》在戶門(mén)外忙張貼，將本協(xié)旱議書(shū)張貼在裝揉修戶門(mén)內(nèi)?！堆阊b修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控乏記錄表》由管廉理國(guó)部裝修巡查人盡員張貼于戶羞門(mén)內(nèi)，用于裝乘修巡查記錄，疤裝修完工后業(yè)讀主須帶此表辦宿理裝修檢查手項(xiàng)續(xù)。劍（三）施工人藏員進(jìn)入小區(qū)應(yīng)血佩戴《慚人員臨時(shí)出入摩卡罩》，否則撐物業(yè)管理部倒有權(quán)拒絕其進(jìn)秒入小區(qū)施工。烘（四）裝修前股業(yè)主（或租、壞住戶）和裝修廟單位各交納裝蓋修保證金元，該施工人員《率人員臨時(shí)出入顆卡呢》工本費(fèi)按誤元省/炊張的標(biāo)準(zhǔn)收取脈，業(yè)主（或租怎、住戶）交納薄裝修管理服務(wù)邁費(fèi)元。噸從協(xié)（五）裝修施杜工內(nèi)容、施工綁期限應(yīng)與業(yè)主沾（或租、住戶匆）簽字確認(rèn)的思《裝修申請(qǐng)表以》相符，住宅哥裝修施工期限近最長(zhǎng)不得超至過(guò)綿3鼠個(gè)月；裝修施暈工時(shí)間為：每訴天佩蛾7漲：猶00-12:摔0啊0謎，像14:00-誦19:0嬌0銷(xiāo)。不得延長(zhǎng)時(shí)咸間，否則點(diǎn)物業(yè)管理部陪有權(quán)采取措施青責(zé)令停工；節(jié)尋假日及涌入住柿6酸個(gè)月后的裝修匙按管理處統(tǒng)一渡規(guī)定執(zhí)行。稱象鮮（六）裝修完哀畢，業(yè)主（或救租、住戶）驗(yàn)比收合格后，由立業(yè)主（或租、恰住戶）向猶物業(yè)管理部獨(dú)提出檢查申請(qǐng)賀，如無(wú)違章裝圾修行為，可在就裝修檢查合集格戴7止個(gè)工作日后退篩還裝修保證金蹦。退還保證金襪的時(shí)間為每周熊一什8集：燙00-12:撐0緩0類(lèi)。凱三、禁止行為臂和注意事項(xiàng)唉（一）所有裝杜修活動(dòng)必須遵撥守《揪葫蘆島市坊家庭居室裝修悅管理規(guī)定》和禿建設(shè)部頒布的絨《住宅室內(nèi)裝抗飾裝修管理辦崖法》所規(guī)定的屈條款，保證建脹筑物結(jié)構(gòu)和使明用安全，并嚴(yán)唱格按照業(yè)主（隨或租、住戶）表申請(qǐng)的項(xiàng)目躁進(jìn)行，嚴(yán)禁下放列行為：要1迎、未經(jīng)原設(shè)計(jì)凍單位或者具有修相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)爆的設(shè)計(jì)單位提返出設(shè)計(jì)方案（恭非住宅用途房勻屋須報(bào)政府部紅門(mén)審批并取得膀《裝飾裝修工衛(wèi)程施工許可證直》），變動(dòng)建普筑主體和承重走結(jié)構(gòu)，超過(guò)建撕筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或逐規(guī)范增加樓面稻荷載（如隨意倉(cāng)在室內(nèi)砌墻、肆超負(fù)荷吊頂、嘴安裝大理石和浩大型吊燈等）縣。鼻2稀、在承重墻、拴天花板、地面忘上打孔，擴(kuò)大犁承重墻上原有憂的門(mén)窗尺寸，疏拆除連接陽(yáng)臺(tái)雪的磚、混凝土城墻、門(mén)窗。堪3自、未經(jīng)市規(guī)劃暢國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)鞋，搭建建筑物墾、構(gòu)筑物（如狐雨篷、遮陽(yáng)篷構(gòu)、花架等），季改變住宅建筑圾外立面，在非戚承重外墻上開(kāi)宇門(mén)、窗。紀(jì)4味、任意刨鑿、究重?fù)繇敯?、外械墻?nèi)側(cè)及排煙儀管道，不經(jīng)穿壘管直接埋設(shè)電尖線或改線。棍5取、將沒(méi)有防水影要求的房間或曾者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)期生間、廚房；踢將生活污水排葉入雨水管。爐6皇、破壞或者拆縱改廚房、衛(wèi)生呀間的地面防水婚層，破環(huán)毛坯與房防水層的保條護(hù)層及防水涂擾膜?？?銷(xiāo)、未經(jīng)批準(zhǔn)擅坦自改動(dòng)、暗藏當(dāng)燃?xì)夤艿涝O(shè)施慎。乏8償、使用不符合忙國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝犁修材料和設(shè)備拔9獅、其他影響建奶筑和使用安全至的行為。量（二）裝修時(shí)渠確需改動(dòng)衛(wèi)生典間、廚房防水肉層的，應(yīng)當(dāng)按搞照防水標(biāo)準(zhǔn)制幟定施工方案，占完工后需忠做籍2網(wǎng)4氧小時(shí)閉水試驗(yàn)矮。攜（三）確需改民動(dòng)、暗藏燃?xì)獍补艿涝O(shè)施的，竊應(yīng)提前一個(gè)月母向供氣單位申揚(yáng)請(qǐng)，由供氣單根位組織實(shí)施。醫(yī)（四）經(jīng)批準(zhǔn)醬的樓頂、平臺(tái)適、外門(mén)、窗、施陽(yáng)臺(tái)的裝修應(yīng)鐘按管理處統(tǒng)一憑要求（包括材撤料和顏色等）浪，須保證建筑蓋物外觀的協(xié)調(diào)皂統(tǒng)一。郵（五）裝修使凡用的材料和設(shè)挽備須符合國(guó)家逼標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量慘檢驗(yàn)合格和有退中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)死品名稱、規(guī)格極、型號(hào)民、生傻產(chǎn)廠廠名、廠續(xù)址等，用于生塌產(chǎn)、商業(yè)用途讀的房屋裝修必苦須使用不燃、殃難燃材料，不御禁使用國(guó)家明裙令淘汰的建筑萌工地裝修材料象和設(shè)備。倘（六）對(duì)違反嘗以上規(guī)定的行核為及其他未經(jīng)惰批準(zhǔn)私自改變獄房屋結(jié)構(gòu)及用葡途者，除恢復(fù)宰原樣，扣除業(yè)芹主（或租、住蓮戶）及裝修單呀位的所有保證體金外，業(yè)主（友或租、住戶）勤及裝修單位還爭(zhēng)須承擔(dān)由此產(chǎn)節(jié)生的法律責(zé)任栗。榮（七）有線電晶視、寬頻網(wǎng)、寺電話線路及插鏡座改造須事先滾咨詢服務(wù)提供冤商并在其指導(dǎo)承下施工。共（八）裝修單倦位負(fù)責(zé)人必須聲教育施工人員艱遵紀(jì)守法，嚴(yán)蘿禁下列行為：迎1趴、嚴(yán)禁用磚頭蛙或其他物品頂價(jià)住殿單元安門(mén)。宵2鑒、嚴(yán)禁在陽(yáng)臺(tái)雙上堆放裝修物禽品和其他易燃塞易爆物品。聽(tīng)3滅、嚴(yán)禁將裝修工垃圾、各類(lèi)膠半、漆等到雜物像倒入下水管道都（如污水、雨橋水管）。貝4通、嚴(yán)禁騷擾其母他住戶或影響幸其他住戶的正饅常生活，引起祥其他住戶投訴煩和造成其財(cái)產(chǎn)欠損失。罰5值、嚴(yán)禁在其他晴住戶門(mén)前逗留芒、休息。動(dòng)6疾、嚴(yán)禁在規(guī)定鎖的裝修時(shí)間外姐施工。絞7岡、嚴(yán)禁擅自進(jìn)辯入天臺(tái)，嚴(yán)禁皇在天臺(tái)或地面拆等公共場(chǎng)所加脅工作業(yè)。姨8勇、嚴(yán)禁私自在燭戶外接駁水、掉電。笑9繭、嚴(yán)禁將電源菠線直接連接在杏漏電開(kāi)關(guān)上，券裝修房屋內(nèi)嚴(yán)攏禁使用電爐或千生火做飯。伯1要0餐、施工人員不多得在裝修戶內(nèi)產(chǎn)過(guò)夜留宿。括（九）裝修單壺位應(yīng)加強(qiáng)消防紀(jì)工作，遵守消司防規(guī)定，作業(yè)因現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備足撓夠的滅火器（擴(kuò)至少兩個(gè)），斤并制定落實(shí)防蓮火措施。昂（十）裝修過(guò)記程中，如需要摟進(jìn)行燒、焊等偵明火操作，須飛事先報(bào)消防機(jī)毅關(guān)審批，將審鋼批文件提交址物業(yè)管理部樂(lè)備案，并附操鬼作人員的合法棒有效操作證件儉，落實(shí)消防措南施，在監(jiān)護(hù)人播監(jiān)護(hù)下方可施搖工。毅（十一）商戶疫裝修面積在槽5境0康平方米撤以上的應(yīng)報(bào)消侍防機(jī)關(guān)審核，年經(jīng)批準(zhǔn)后方可民施工。對(duì)經(jīng)營(yíng)糖過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生拴油煙、澡音的埋商戶應(yīng)要求其學(xué)安裝油煙處理頓設(shè)施和進(jìn)行降搖噪處理，保證查油煙的排放和渠噪音音量達(dá)到樸環(huán)保部門(mén)的要家求。商戶裝修袖完工申請(qǐng)檢查腦時(shí)，需由商戶男提供消防驗(yàn)收齡合格證；需環(huán)后保部門(mén)驗(yàn)收的饑項(xiàng)目應(yīng)提供相韻應(yīng)的環(huán)保驗(yàn)收漿證明。旗（十二）裝修鍋時(shí)必須關(guān)閉戶催門(mén)趙，避免灰塵或小噪音影響公共掘環(huán)境。委（十三）施工噴過(guò)程中，裝修序單位必須指派把專(zhuān)人負(fù)責(zé)安全異工作，嚴(yán)密巡躍視，防止案件長(zhǎng)發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可個(gè)疑情況應(yīng)及時(shí)釘知會(huì)鍋物業(yè)管理部趁。右（十四）遵守候國(guó)家和地方相盯關(guān)法律、法規(guī)反及規(guī)范文件的牛要求。逝四、裝修垃圾店的清運(yùn)及處置照裝修垃圾須及嶺時(shí)入袋搬運(yùn)，網(wǎng)并按照仙物業(yè)管理部膊指定的位置、模方式和時(shí)間進(jìn)角行堆放、清運(yùn)爐，對(duì)違章堆放絕、拋棄裝修垃任圾者，裂物業(yè)管理部禾有權(quán)責(zé)令限期閣清理，如不及漂時(shí)清理的，由呈物業(yè)管理部扮代為清理，費(fèi)害用由縮業(yè)主棄承擔(dān)。裝修垃肯圾在搬運(yùn)過(guò)程攻中不得在地面守拖拉造成地面件損壞磨花，不掘得損壞穗樓梯蹤等公用設(shè)施，容否則將按責(zé)任京給予處罰。五、違約責(zé)任朝（一）因裝修磨施工造成的管吐道堵塞、滲漏種水、停電、損雷毀他人物品等租，均由筆業(yè)主和妻裝修單位負(fù)責(zé)況并賠償由此造辟成的損失。機(jī)（二）施工人挨員必須愛(ài)護(hù)射公共設(shè)施，對(duì)棄于違反操作規(guī)暮定破壞公共設(shè)暢施（包括樓道腔、墻面、天臺(tái)舒等）的行為，叢按責(zé)任照價(jià)賠式償。區(qū)（三）施工人婆員不得在本管扣理服務(wù)區(qū)域內(nèi)傘有吵架、斗毆溫、吸毒、販毒摘、色情等違法焰亂紀(jì)活動(dòng)，一年經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)施肅處理直至移饑交公安機(jī)關(guān)。紗（四）物業(yè)管襖理部指定專(zhuān)人敞對(duì)裝修工程進(jìn)悼行檢查，如發(fā)叔現(xiàn)有違章裝修乏或滲、漏、堵抬、損壞等情況精，右裝修單位和業(yè)紛主按責(zé)任照價(jià)武賠償，賠償費(fèi)喊用從裝修保證濟(jì)金中扣除，多煤退少補(bǔ)。副（五）如業(yè)主蔥（或租、住戶匙）與裝修單位獎(jiǎng)因裝修問(wèn)題產(chǎn)揚(yáng)生爭(zhēng)議，雙方貪應(yīng)按照所簽訂斯合同或協(xié)議自更行協(xié)商解決。換物業(yè)管理部無(wú)戰(zhàn)權(quán)處理雙方的烤糾紛，也無(wú)權(quán)干代其中一方對(duì)榨另一方履行約晉束或追繳行為剪，且不承擔(dān)由撲雙方糾紛產(chǎn)生剝的任何后果。判急食備注：裝修管譯理過(guò)程中，對(duì)橋裝修人簽發(fā)的辭所有書(shū)面材料槽，加蓋物業(yè)公盲司公章方為有供效。裝修房號(hào)：霉業(yè)主（租、住糖戶）簽字：芹裝修單位負(fù)責(zé)撿人簽字：價(jià)葫蘆島屬**衡物業(yè)有限公司純物業(yè)管理部（徑蓋章）年月日仔（三）裝修管疏理工作表格紀(jì)（一）住宅裝唇修申請(qǐng)表金住宅裝修申請(qǐng)淡表飲房號(hào)嗚業(yè)主姓名納填表時(shí)間布申辦人搬身份證號(hào)碼贏聯(lián)系電話善裝修負(fù)責(zé)人嫌身份證號(hào)碼棉聯(lián)系電話貸裝修單位刷主要裝修項(xiàng)目而1.罷2.內(nèi)3.塘4.勇5.絞6.者7.蝶8.鉛9.揮10.糊裝修期限管開(kāi)始時(shí)間哥囑吊年丸怎疫月燕燦圈日爭(zhēng)結(jié)束時(shí)間暮腫攜年舞逝快月純委堤日們延期施工霧開(kāi)始時(shí)間跟價(jià)俘年翁豆究月規(guī)鄭源日鞋結(jié)束時(shí)間韻構(gòu)點(diǎn)年簡(jiǎn)雄緊月垃紗遲日脊裝修保證路1活、護(hù)本業(yè)主和施工蘭隊(duì)保證：遵守郊物業(yè)公司贏關(guān)于《余家庭住戶說(shuō)裝修管理袖規(guī)定溉》及相關(guān)管理稻制度的規(guī)定，溉保證按期完成恨。取2南、鄉(xiāng)如因本人裝月修肺(升廚房、主衛(wèi)、惑公衛(wèi)菠、鞠)勸破壞原防水層皆，保證重新做花防水層，嶄以后（廚房、遇主衛(wèi)、公衛(wèi)）烘出現(xiàn)滲水、漏念水情況，由此亂產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)芬任由本人承擔(dān)涂。（愁僅限破壞原防篩水結(jié)構(gòu)的裝修引戶）書(shū)業(yè)主簽字：咽施工負(fù)責(zé)人簽赴字：爹物業(yè)管理部基意見(jiàn)貿(mào)負(fù)責(zé)岸人超日腳斯款期燥狹田年盯杜辟月棚希駐日淹備注罷業(yè)主本人辦理刮無(wú)須填寫(xiě)身份麻證號(hào)碼和聯(lián)系場(chǎng)電話?cǎi)槪ǘ└逖b修期間巡查始表鼻裝修期間巡查宣表耗巡查樓號(hào)都巡查人觀序號(hào)昂裝修巡查項(xiàng)目錄時(shí)饒負(fù)做間豬巡查情況慘處理結(jié)果挺1暈有無(wú)亂堆、亂旬拋垃圾盞2夸有無(wú)亂拉電無(wú)現(xiàn)象比3雪有無(wú)造成滲漏皇、堵、損壞情漆況脂4靜有無(wú)改變主體袋結(jié)構(gòu)鑼5顏有無(wú)改變室內(nèi)早管線和電源開(kāi)銳關(guān)獨(dú)6根有無(wú)改變陽(yáng)臺(tái)牽使用功能漂7遼有無(wú)違反規(guī)定唱安裝門(mén)和窗戶夫8綱有無(wú)違反規(guī)定雁安地裝防盜窗沾9險(xiǎn)空調(diào)安裝是否尺符合規(guī)定告10恢有無(wú)在公共設(shè)夕施亂寫(xiě)亂畫(huà)少11涼有無(wú)違反消防孔條例厚規(guī)定哀12擺有無(wú)違反安全鐘、保衛(wèi)等行為圈13杜有無(wú)損毀他人守財(cái)物的行為諒備注蠻1束．擋此《裝修巡查恭表》由予巡查人廊進(jìn)行巡查填寫(xiě)答，每周按塵物業(yè)蹤公司實(shí)際工作土量進(jìn)行巡查，進(jìn)但每戶裝修巡捐查一星期不得費(fèi)少拆于袖2隙次籃。交2倚．?dāng)D此《裝修巡查蕉表》由公司工罩程部在樓檢時(shí)途進(jìn)行檢查詢（三）住宅裝增修驗(yàn)收表含住宅裝修驗(yàn)收拿表照業(yè)主姓名襯聯(lián)系電話待驗(yàn)收地點(diǎn)（樓慚號(hào)）巷驗(yàn)收日期專(zhuān)驗(yàn)收內(nèi)容秤驗(yàn)收意見(jiàn)跳備注情土建界項(xiàng)目括戶門(mén)兇地面床墻面老天花板繁櫥柜攤防水罰強(qiáng)弱電奇項(xiàng)目吼戶內(nèi)閘箱憶照明開(kāi)關(guān)府電源插座投電視插座籍電話、網(wǎng)絡(luò)插獵座書(shū)空調(diào)插座龍可視對(duì)講別煤氣太給排水設(shè)備叫暖氣片間排水管道、地駁漏志其他忠電表誰(shuí)水表悲天然氣表殿業(yè)主簽字幅裝修公司簽字世保安部簽字辯物業(yè)管理部簽隱字坐裝修保證金退奮還意見(jiàn)降第三斃節(jié)京質(zhì)海物業(yè)服務(wù)管理求（一）喜客戶另服務(wù)管理制度皺客戶扔服務(wù)管理制度搞第一斬章新梅井總則艦第一條藥振海目的。舟為了更好地向禮廣大據(jù)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)鵲服務(wù)，提高本果公司物業(yè)管理辛水平，維護(hù)本油公司形象。特殘制訂本制度。繪使用范圍。本板制度適用于物樣業(yè)公司日常服毅務(wù)與管理工作竟。平第三啄條租染探服務(wù)總體要求悉。根據(jù)業(yè)主的捆要求按質(zhì)、按聞量、按時(shí)完成鵲服務(wù)工作，以卡保證業(yè)主滿意軋。在工作中嚴(yán)視禁向業(yè)主索取命財(cái)物等不良行蔑為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)工立即作辭退處逝理，情節(jié)努嚴(yán)重者將追究坡法律責(zé)任。揭第二章未祥疤服務(wù)范圍研第四條顛支剪細(xì)心、周到，壇要體現(xiàn)物業(yè)公祖司員工高尚的框精神境界。核第五糞條棋療樓上班時(shí)每天必五須先到公司綜孩合事務(wù)部報(bào)到塌，然后到各自握崗位工作，下速半及時(shí)到綜合牧事務(wù)部簽到。歪上半時(shí)必須穿訴工作服，佩戴響工作牌，以便含接受業(yè)主的監(jiān)瓦督。膀儀表整潔，精轎神飽滿。弊文明服務(wù)，禮鋸貌待人。觸服從領(lǐng)導(dǎo)，團(tuán)匹結(jié)同事，互相丸幫助。壘不做有損壞公段司形象的事，誼不收取業(yè)主錢(qián)巧物。負(fù)愛(ài)護(hù)公司物品紫，損壞、遺失尤工具按價(jià)賠償欲。配第三僅章稱按味值班管理宿第十一條辮逼黑保安部實(shí)行全重天候值班差，鼓2割4增小時(shí)為業(yè)坦主伴/言住戶提供服務(wù)仁。宜第十二展條征勸漁物業(yè)管理部服榆務(wù)時(shí)間稍為毅8愛(ài)：定00-1質(zhì)7寸：薦00烏為業(yè)當(dāng)主筑/倚住戶提供服務(wù)稿。廟第十三壇條呢名世物業(yè)管理部文餐員負(fù)責(zé)接待各起類(lèi)來(lái)電來(lái)訪，患并將來(lái)電來(lái)訪碎內(nèi)容及時(shí)記錄捉在登記表上，乖并通知相關(guān)部沖門(mén)人員處理；負(fù)對(duì)業(yè)醒主耗/袍住戶的報(bào)修來(lái)揀電來(lái)訪還應(yīng)及神時(shí)開(kāi)具《維修堅(jiān)工作單》，及望時(shí)通知相關(guān)人袖員處理。屬第十四億條童言且夜間保安人員晉當(dāng)值期間對(duì)來(lái)同電來(lái)訪內(nèi)容應(yīng)即及時(shí)記錄在《學(xué)夜間值班記錄狠表》上，對(duì)業(yè)吹主寺/股住戶的報(bào)修來(lái)腔電來(lái)訪應(yīng)告知嚇住戶次日安排敞維修，同時(shí)應(yīng)叢在次日交班時(shí)兄根據(jù)夜間值班勉記錄表上登記診的情況告訴物煙業(yè)管理部文員艦及時(shí)填寫(xiě)《維壞修工作單》，長(zhǎng)并安排相關(guān)人自員處理。難第四腹章連私保安部騎交接班管理蜻第十五條尤爽鬼保安部人員均豐應(yīng)提前十五分樹(shù)鐘到崗，辦理衛(wèi)現(xiàn)場(chǎng)交接手續(xù)傻。走第十六跳條潤(rùn)威拐交班人員應(yīng)向翅接班者交待班思內(nèi)遺留問(wèn)題及悼應(yīng)注意事項(xiàng)，志業(yè)貧主目/像住戶報(bào)修、投為訴及其重大事刮項(xiàng)應(yīng)有書(shū)面記諒錄。話第十迅七肝條什愈葵交班時(shí)常用工觀具、器械應(yīng)同拒時(shí)點(diǎn)交清楚，躲否則由遺失或規(guī)借出人員負(fù)責(zé)腦。敬第十腦八種條哈除倡交班前應(yīng)進(jìn)行垂環(huán)境清理，接凱班者檢查合格樸后交班人員方殿可離開(kāi)。王第參十九需條調(diào)忘若交班人員因用故未到，當(dāng)值廚人員應(yīng)堅(jiān)守崗括位，待接班人陣員到達(dá)并辦理許交接手續(xù)后方迷可離開(kāi)。稱第五瞇章糞賭夕附則營(yíng)第二十條棕?fù)窨局贫扔晌飿I(yè)貞管理部負(fù)責(zé)制痛定、解釋及修貼改。插第二十一萄條揚(yáng)頭玻本制度曠自份辨博年燕出肺月用雖賓日起執(zhí)行。培（二）物業(yè)報(bào)宜修管理制度版物業(yè)報(bào)修管理錢(qián)制度拌第一廉章凈搭肯總則創(chuàng)第一唯條菊德洋目的。侮為了盡快處理清業(yè)主的報(bào)修，巷規(guī)范業(yè)主報(bào)修魂及公共設(shè)施、虎設(shè)備報(bào)修處