房地產(chǎn)經(jīng)紀人交易制度政策考試試題及答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀人交易制度政策考試試題及答案1.依據(jù)《中華人民共和國自然保護區(qū)條例》，下列關于自然保護區(qū)的緩沖區(qū)的保護要求，說法正確的是()。A.允許進入從事旅游B.禁止任何單位和個人進入C.只允許進入從事科學研究觀測活動D.不允許進入從事科學研究活動2.產(chǎn)生放射性固體廢物的單位，應當按照國務院環(huán)境保護行政主管部門的規(guī)定，對其產(chǎn)生的放射性固體廢物進行處理后，送交()處置。A.當?shù)卣瓸.省級行政主管部門C.當?shù)丨h(huán)保行政主管部門D.放射性固體廢物處置單位3.據(jù)《國家環(huán)境保護“十二五”規(guī)劃》，到2015年，重點行業(yè)二口惡英排放強度降低()A.10%B.20%C.30%D.40%4.依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》，在城市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)，禁止()進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工險作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的除外。A.白天B.夜間C.人群多時D.人群經(jīng)過時經(jīng)批準只準進入自然保護區(qū)緩沖區(qū)從事的活動是()。稀、瀕危野生動植物錄》，跨行業(yè)、復合型建設項目的環(huán)境影響評價類別確定方法是()。A.按其中單項等級最高的確定B.由省級環(huán)境保護行政主管部門確定C.由國務院環(huán)境保護行政主管部門認定D.按不同行業(yè)評價類別分別確定加強環(huán)境保護A.二氧化硫治理B.降低二氧化硫排放總量C.二氧化硫、二氧化氮治理D.降低二氧化氮排放總量8.據(jù)《國務院關于加強環(huán)境保護重點工作的意屬企業(yè)布局，嚴格落實衛(wèi)生防護距離，在重點防控區(qū)域()新改擴建增加重金屬污染物排放總量的項目。A.堅決禁止B.堅決限制C.合理限制D.合理發(fā)展的是()。A.廢礦澄污染環(huán)境的防治B.盛裝廢棄危險化學品的容器的管理C.受廢棄危險化學品污染的包裝物的管理D.實驗室產(chǎn)生的廢棄試劑、藥品污染環(huán)境的防治10.依據(jù)《國務院關于落實科學發(fā)展觀加強環(huán)境保護的決定》，下列措施中，不符合加強環(huán)境監(jiān)管制度有關要求的是()。A.對生態(tài)治理工程實行充分論證和后評估B生態(tài)破壞嚴重的地區(qū)，暫停審批對生態(tài)影響較大的建設項目C染物總量控制指標的地區(qū)，暫停審批新增污染物排放總量的建設項目D.在尚未完成生態(tài)恢復的地區(qū)，地方政府若承，可以審批對生態(tài)影響較大的建設項目單項選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構除通過廣告宣傳和公共關系活動來宣傳自己.吸引客戶.開拓市場外，更重中，切實為客戶提供()，以贏得客戶信任。A.最高成交價格的交易B.物美價廉的房屋C.高質量的服務D.最完整全面的承諾2.房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。3.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員報酬給付方式，一般不包括5.避免房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的根本途徑是()。A.制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本B.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的行政管理C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀活動操作流程，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務培訓D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的自身管理6.貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的()。A.50%B.40%C.30%D.20%7.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為()。A.對環(huán)境變化適應能力差B.橫向溝通協(xié)調較為困難C.雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則D.高層決策遲緩8.房屋買賣代理收費，應()。A.按成交價格總額的35%收費B.按成交價格總C.嚴格按照國家規(guī)定的標準收費D.采用差額定率累進計費9.下列關于經(jīng)紀的表述中，不正確的是()。A.經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務B.經(jīng)紀活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務來促成交易C.經(jīng)紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬D.經(jīng)紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系10.下列活動中，存在巨大的經(jīng)濟風險，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔的是()。A.居間B.代理C.包銷D.行紀11.下列關于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權利人應經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂房地產(chǎn)代理合同B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務報酬或酬金C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當事人與標的的關系D方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任12.房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進行誤的是()。A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及時進行變更登記B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C.它有利于更精確地統(tǒng)計房地產(chǎn)經(jīng)紀機構數(shù)目D.它有助于總結行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題13.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。A.房屋平面圖B.裝飾.設備標準C.合同補充協(xié)議D.產(chǎn)權登記的約定是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間.代理業(yè)務必不可少的環(huán)節(jié)是()。A.房地產(chǎn)信息的收集與整理B.方案的設計與推廣C.購買方或承租方看房D.房地產(chǎn)權屬登記(備案)15.在中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)基本制度中信譽制度的一個最突出特點是()。A.建立公示制度B.建立評分制度C.建立教育制度D.建立營業(yè)保證金及賠償制度參考答案：1：C2：B3：D4：C5：A6：C7：C8：C9：D10：C11：C12：B13：D14：C15：A.在中國現(xiàn)行法律體系中，()的內(nèi)容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.地方性法規(guī)2.在中國現(xiàn)行法律體系中，由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律不包括()。A.土地管理法B.物權法C.廣告法D.城市房地產(chǎn)管理法3.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議稱為()。4.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是()。5.物權與債權在權利性質上的不同表現(xiàn)為A.物權為絕對權，債權為相對權B.物權為支配權，債權為請求權C.物權具有支配力，債權的效力則是請求力D.物權的發(fā)生實行法定主義，債權的發(fā)生實行任意主義構的分類中，()結構建筑具有結構適應性強，抗震性能好，耐久年限較長7.當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用8.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡單、經(jīng)濟且安全的供水方式是()。A.分區(qū)、分壓供水方式B.設置水箱的供水方式C.直接供水方式D.設置水泵、水箱的供水方式9.確定各主要承重構件相對位置的基準線稱為10.繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然()等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。A.面積B.空間位置C.權屬D.界址11.西方傳統(tǒng)風格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是()風A.古羅馬B.哥特武C.巴洛克D.意大利12.外墻面裝飾構造中，中國傳統(tǒng)的飾面做法是A.貼面類B.涂刷類C.抹灰類D.鋪釘類13.暗色系的墻面，家具一般選用()。A.暖色系B.暗色系C.冷色系D.明亮色系A.脆性B.硬性C.彈性D.韌性15.對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向()而言A.地球B.整個人類C.生物D.居住區(qū)16.按照()，可將環(huán)境污染源分為工業(yè)污染、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源A.污染物發(fā)生的類型B.污染物的性質C.污染產(chǎn)生的原因D.污染的空間A.78%B.55%C.32%D.21%的最大值不準超過標準值()dB。D.1519.城市水污染的主要來源于()。廢水是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心。A.城鎮(zhèn)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)C.集中市D.城市21.城市用地評價中，不適于作城市建設用地的主要類型不包括()。或流沙層的土類B20%的坡地C.經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.8m的土地D.受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段22.住宅的布置，通常以滿足()要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。23.在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的()以上。A.30%B.40%C.50%D.80%24.城市居住區(qū)內(nèi)，一般用以劃分組團的道路稱為()。A.組團(級)路B.宅間小路C.居住區(qū)(級)道路D.小區(qū)(級)路25.市場營銷角度定義的市場，構成因素不包括()。新房銷售困難;投資者紛紛設法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大;售價以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。27.在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數(shù)，一般為()倍左右。A.5B.1028.決定房地產(chǎn)供給量經(jīng)常起作用的因素不包括A.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本B.該種房地產(chǎn)的價格平C.該種房地產(chǎn)的所在地D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平29.以下每組的房地產(chǎn)中，為替代關系的是()。A.經(jīng)濟適用住房與普通商品住宅之間B.賓館與住宅C.新建商品房和寫字樓D.大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅30.所謂的()，是指收入每增加一個單元所引起的消費的變化，即新增加消費占新增加收入的比例。A.居民消費價格指數(shù)B.生產(chǎn)資料價格指數(shù)C.收益乘數(shù)率D.邊際消費傾向告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預售合同的正在建設的商品房面積稱為()。A.商品房可預售面積B.商品房預售面積C.商品房出租面積D.商品房空置面積過預售收取房款人民幣3750萬元，竣萬元，當時美元與人民幣匯率為1：8.25。又知500萬元，該公司本年度商品住宅實際銷售額為()。用來描述自然、人文以及它們共同構成的整體景象的總稱為()。4、按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為()。A.空中源B.空氣源C.高架源D.高空源[答案]C冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃化學反應等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物為()。5、下列關于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有()。A.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的B.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的C.當買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功D.成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間E.賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功6、商品房銷售中出現(xiàn)的平均價格有()。A.應價的平均價格B.標價的平均價格C.起價的平均價格D.表格價平均價格E.成交價平均價格政府抑制房地產(chǎn)價格的措施有()。A.征收房地產(chǎn)契稅B.征收房地產(chǎn)交易稅C.制定最高限價D.制定平均價和調整幅度E.在房地產(chǎn)價格高漲時收購一定數(shù)量的房地產(chǎn)價格與現(xiàn)房價格相比，其價格低的原因有()。A.從期房達到現(xiàn)房期間租金收入的損失B.期房未來開發(fā)成本低C.風險的補償D.不能夠直接使用E.少交納一部分物業(yè)服務費用9、按城市平面幾何形狀，可將城市分為()。A.棋盤形城市B.放射形城市C.星狀城市D.塊狀城市E.帶狀城市10、城市控制性詳細規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定()。A.各項建筑物和工程施工設計與施工的規(guī)劃設計B.建設地區(qū)的土地使用性質和使用強度的控制標C.道路與工程管線控制性位置D.空間環(huán)境的規(guī)劃要求E.居住區(qū)住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積11、居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應，配套建設有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施，并被()所圍合的居住生活聚居地。D.權屬范圍線E.行政分界線多項選擇題13.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務主要包括()。A.新建商品房的期權預租B.新建商品房現(xiàn)房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期權預租E.存量房屋的轉租14.下列關于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有()。A.房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同15.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內(nèi)容包括()。A.法律及經(jīng)濟知識B.房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論C.房地產(chǎn)經(jīng)紀的實務知識D.文學知識E.社會知識16.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間有以下關系()。A.執(zhí)業(yè)關系B.法律責任關系C.業(yè)務關系D.經(jīng)濟E.服務收入18.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間有()關19.房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以()等形式，進行盈利性商業(yè)活動。答案()A.房地產(chǎn)質押B.房地產(chǎn)買賣C.房屋租賃D.房屋設典E20.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設定了抵押權的方法有()。答案()A.查看該土地的土地使用證B.查看該在建房產(chǎn)的建設用地規(guī)劃許可證C.查看該期房的建設進度D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權證E.到房地產(chǎn)登記機關查詢21.當房屋涉及轉讓.抵押.租賃時，房地產(chǎn)中介機構不應接受代理的房屋有()。答案()A.權屬有爭議的B.權利人住院治療的C.房屋被機關查封的D.未取得房地產(chǎn)權證的E.權利人在國外定居的22.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為()。答案()專項信息表23.侵權行為的構成要件包括()等。答案()A.行為違法B.不可抗力C.違法行為與損害事實任有其一D.有損害事實E.主觀過錯24.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應當遵循的原則有()。答案()25.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的"真誠"主要體現(xiàn)在()。答案()A.盡量同意客戶提出的各種要求B.經(jīng)紀機構不成交不收費C.經(jīng)紀機構的服務費用收取以客戶承受能力為限D.以傭金為惟一的收入E.不成交只收少量的看房費多項選擇題答案1.土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。訂A.原土地使用人B.市.縣人民政府C.市.縣人民政府土地管理部門D.市.縣人民政府規(guī)劃部門2.債券的()，是債券價格形成的主要依據(jù)。A.票面價值B.實際價值C.內(nèi)在價值D.外在價值3.下列關于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是()。A.交易雙方應如實申報成交價格B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)4.房屋權屬檔案應當以()為單元建檔。5.房地產(chǎn)轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以()作為繳納稅費的依據(jù)。A.成交價格B.正常市場價格C.評估價格D.雙方協(xié)商價格6.下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是()。A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算C.住房公積金個人明細賬實行四級明細核算D.住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務支出核算7.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。A.三家銀行按貸款額分攤B.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁8.下列對房屋拆遷的概念表述正確的是()。A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為B取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上