固定資產(chǎn)評估說明

湖北展業(yè)新材料科技有限責(zé)任公司部分固定資產(chǎn)市場價值評估項目***資產(chǎn)評估有限公司 《評估說明》使用范圍的聲明 1 設(shè)備評估技術(shù)說明.................................................15 一、評估對象與評估范圍說明....................................15 估說明》使用范圍的聲明房屋建筑物資產(chǎn)評估說明對象與評估范圍說明本次評估的評估對象和評估范圍為湖北展業(yè)新材料科技有限責(zé)任公司部分房屋產(chǎn)評估清查明細(xì)表”。產(chǎn)核實情況說明(一)資產(chǎn)核實人員的組織(二)資產(chǎn)核實實施時間和過程表對房對房屋建筑物，評估人員對照涉案當(dāng)事人提供的評估申報明細(xì)表和有關(guān)技術(shù)資(四)資產(chǎn)分布情況、技術(shù)狀況及特點仙桃市房權(quán)證沙咀字第CDJ2號號月廠房房鋼鋼鋼鋼鋼鋼鋼鋼鋼鋼鋼鋼111111123456層高(m)號4(五)核實結(jié)論評估過程(1)重置全價的確定金成本+利潤A算程前期費用及其它費用標(biāo)準(zhǔn)文文件標(biāo)準(zhǔn)國家計委、建設(shè)部發(fā)改價格省住建廳、物價局[2002]394號-名稱工程勘察設(shè)計費工程監(jiān)理費建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)費建設(shè)單位管理費/m2-----計算依據(jù)工程造價工程造價工程造價工程造價%%%%%%序號1234資金成本為該工程正常建設(shè)工期內(nèi)占用資金(包括建安工程造價、前期費用及其他費用)的籌資成本，即利息。資金在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，按中國人民銀行2013年(2)成新率的確定首先，根據(jù)建筑物壽命年限和已使用年限按年限法計算出理論成新率；然后，評，(3)確定評估值1(1)基本情況(2)重置全價的確定5,573,(元)B用及其他費用的確定價×%+建筑面積×元)建利潤=(5,573,+521,)×5%金成本+利潤,573,+521,+182,+304,(3)房屋成新率的確定A、理論成新率=[(總使用年限－已使用年數(shù))/總使用年限]×100%房屋建筑物勘察成新率計算表目建筑物名稱房產(chǎn)證號剩余使用年限建筑結(jié)構(gòu)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù)鋼3,595.57m2評定分?jǐn)?shù)承重結(jié)構(gòu)G+S+B=%G裝飾S備B40004444C、綜合成新率，鑒于土地合法剩余出讓期短于房屋建筑物剩余使用年限，本次(4)評估值的計算=重置全價×成新率(元)房屋建筑物評估結(jié)果匯總表金額人民幣萬元序序號科目名稱賬面價值評估價值增值額增值率%1房屋建筑物原值***,******3房屋建筑物凈值***,******況，包括可能發(fā)生抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、拍賣等對評估結(jié)論的影響。案3、納入評估范圍的房屋建筑物主要為工業(yè)廠房和綜合樓，根據(jù)當(dāng)事人余平安提4、根據(jù)委托方提供的資產(chǎn)申報表中，未提及該宗資產(chǎn)是否有他項權(quán)情況，本次評估未考慮委估資產(chǎn)抵押、擔(dān)保等他項權(quán)利對評估結(jié)果的影響。次，8、根據(jù)委托方和雙方當(dāng)事人提供的國有土地使用權(quán)證新材料科技有限責(zé)任公司9、因委托方或雙方當(dāng)事人原因，委托方和雙方當(dāng)事人均未提供委估資產(chǎn)賬面價10、本報告所稱“評估價值”是在設(shè)定所評估的資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變、持續(xù)經(jīng)營值的客觀反映。11、遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。效。技術(shù)說明對象與評估范圍說明本次評估對象與評估范圍是湖北省仙桃市財政局委托評估的湖北展業(yè)新材料科技有限責(zé)任公司全部設(shè)備類資產(chǎn)。委估的設(shè)備類資產(chǎn)全部為裝飾裝修的原材料生產(chǎn)機二、資產(chǎn)核實情況總體說明施時間和過程表的內(nèi)容，評估人員向公司的有關(guān)設(shè)備管理部門及使用部門發(fā)放了《機器設(shè)備調(diào)查表》，并指導(dǎo)公司有關(guān)人員根據(jù)實際情況進行填寫，以此作為評估的參考資料。(2)評估人員對該公司提供的申報明細(xì)表進行核查，對表中的錯填和漏填等不符(4)根據(jù)現(xiàn)場實地勘察結(jié)果，修正被評估單位提供的評估明細(xì)表，然后由企業(yè)蓋章確認(rèn)，作為評估的依據(jù)。2.影響資產(chǎn)核實的事項及處理方法無實結(jié)論(1)通過實施對湖北展業(yè)新材料科技有限責(zé)任公司的各類設(shè)備資產(chǎn)清查核實的程序后，對委估設(shè)備的質(zhì)量和數(shù)量有了較全面的了解。(2)經(jīng)資產(chǎn)核實，核實后實有設(shè)備9臺(套)。三、評估技術(shù)說明(1)評估準(zhǔn)備工作階段1)聽取企業(yè)有關(guān)人員關(guān)于評估范圍、評估目的及與設(shè)備類資產(chǎn)相關(guān)的介紹，作2)根據(jù)委估資產(chǎn)的構(gòu)成特點，按照規(guī)定格式指導(dǎo)被評估單位填寫資產(chǎn)評估明細(xì)3)根據(jù)評估目的，確定設(shè)備的評估標(biāo)準(zhǔn)、評估方法；4)認(rèn)真查閱資產(chǎn)評估的申報明細(xì)表，擬定現(xiàn)場考察和調(diào)研計劃，確定評估重點。(2)現(xiàn)場考察階段評估明細(xì)表為基礎(chǔ)，逐臺核實資產(chǎn)，3)對設(shè)備進行分指標(biāo)量化評分，做出技術(shù)鑒定，為確定設(shè)備的成新率做好基礎(chǔ)4)對設(shè)備進行詢價，并取得報價資料。(3)評估計算階段1)利用詢價資料和有關(guān)的報價手冊、掌握的價格變化趨勢資料，根據(jù)資產(chǎn)類別；2)根據(jù)現(xiàn)場勘察記錄和鑒定記錄及有關(guān)的參數(shù)手冊，考慮技術(shù)性和經(jīng)濟性貶值3)根據(jù)重置成本和成新率，計算各類單項資產(chǎn)的評估值；4)分析、復(fù)核、修正、審定評估值，匯總并確定資產(chǎn)評估結(jié)果；5)撰寫設(shè)備核實說明和評估技術(shù)說明；6)向委托方和被評估單位通報評估結(jié)果，充分考慮各方反饋意見，根據(jù)企業(yè)提供的相關(guān)資料進行重新審核，適當(dāng)調(diào)整，最終確定評估結(jié)果。率1)重置全價的確定評估單位購置固定資產(chǎn)可以抵扣增值稅，故本次評估中確定重置全價時已抵扣增值成本2)成新率的確定壽命年限×100%用壽命年限-已使用年限)/經(jīng)濟使用壽命年限×100%3)評估值的確定武漢市新洲區(qū)人民法院委托評估的湖北展業(yè)新材料科技有限責(zé)任公司的全部設(shè)序號3)(1)設(shè)備概況(a)設(shè)備簡介設(shè)備名稱：聚安酯涂料生產(chǎn)線(b)主要技術(shù)特性及參數(shù)(2)重置全價的確定通過向設(shè)備生產(chǎn)商查詢，聚安酯涂料生產(chǎn)線現(xiàn)行市場價格為60000元(含增值稅試費+資金成本/+60,000×0%+60,000×0%+0=元(3)成新率的確定整)過勘察鑒定打分法獲得，為69%。885544336633337229③綜合成新率=(使用年