知名房企房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

連鎖發(fā)展總部XX房地產(chǎn)調(diào)研分析連鎖發(fā)展總部XX房地產(chǎn)調(diào)研分析目錄HYPERLINK\l"_Toc241581259"一、XX集團(tuán)簡(jiǎn)介3HYPERLINK\l"_Toc241581260"1、XX集團(tuán)簡(jiǎn)介3HYPERLINK\l"_Toc241581261"2、XX發(fā)展歷程3HYPERLINK\l"_Toc241581262"二、XX房地產(chǎn)項(xiàng)目分析4HYPERLINK\l"_Toc241581263"1、XX網(wǎng)絡(luò)布局分析4HYPERLINK\l"_Toc241581264"1）、XX全國(guó)城市布局原則分析：6HYPERLINK\l"_Toc241581265"2）、XX區(qū)域城市布局原則分析：7HYPERLINK\l"_Toc241581266"3）、XX全國(guó)城市布局開(kāi)發(fā)順序：7HYPERLINK\l"_Toc241581267"4）、XX項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)分布分析：9HYPERLINK\l"_Toc241581268"2、XX產(chǎn)品系列10HYPERLINK\l"_Toc241581269"1）、金色家園系列，提供位于城市中的住宅10HYPERLINK\l"_Toc241581270"2）、城市花園系列，提供位于城郊的住宅11HYPERLINK\l"_Toc241581271"3）、四季花城系列，提供位于郊區(qū)的住宅12HYPERLINK\l"_Toc241581272"4）、TOP系列，提供位于稀缺地段或占有稀缺景觀資源的住宅13HYPERLINK\l"_Toc241581273"3、XX市場(chǎng)細(xì)分分析14HYPERLINK\l"_Toc241581274"4、XX標(biāo)準(zhǔn)化分析15HYPERLINK\l"_Toc241581275"5、XX物業(yè)管理模式分析16HYPERLINK\l"_Toc241581276"部三、生XX躺可供我司借鑒闊的地方抄17HYPERLINK\l"_Toc241581277"仇1哭、網(wǎng)絡(luò)布局方省面總結(jié)尊17HYPERLINK\l"_Toc241581278"筒1騙）、重點(diǎn)發(fā)展釋三大區(qū)域挺17HYPERLINK\l"_Toc241581279"失2詠）、拓展一線湯城市布局夕17HYPERLINK\l"_Toc241581280"絮3甲）、順勢(shì)向二墾、三級(jí)市場(chǎng)滲欄透搏17HYPERLINK\l"_Toc241581281"盞2什、批XX敏產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化模釘式寬17HYPERLINK\l"_Toc241581282"虜3假、阻XX侍物業(yè)管理模矛式肚18雄一破、啊X農(nóng)X元集團(tuán)簡(jiǎn)介紹1虎、棕X垃X禁集團(tuán)簡(jiǎn)介性X撿X裳企業(yè)股份有限六公司成立資于剛198居4劫年段5社月，是目前中塊國(guó)最大的專(zhuān)業(yè)黨住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)玉。貸200隆8爆年贏X研X朽完成新開(kāi)工面度積丙523.算3范萬(wàn)平方米，竣塞工面暫積參529.佳4累萬(wàn)平方米，實(shí)合現(xiàn)銷(xiāo)售金物額異478.區(qū)7權(quán)億元，結(jié)算收緣入瞇404.檢9益億元，凈利繁潤(rùn)損40.素3湖億元。謠XX198賭8迷年進(jìn)入房地產(chǎn)匙行業(yè)言，榆199顛3茄年將大眾住宅妖開(kāi)發(fā)確定為公春司核心業(yè)務(wù)。賣(mài)至費(fèi)200怨8蛋年末，業(yè)務(wù)覆繳蓋到以珠三角商、長(zhǎng)三角、環(huán)雄渤海三大城市投經(jīng)濟(jì)圈為重點(diǎn)汽的凳3暖1溪個(gè)城市。當(dāng)年鏈共銷(xiāo)售住澆宅廈4250麥0滴套，在全國(guó)商酒品住宅市場(chǎng)的霸占有率出從型2.07武%巖提升限到蕩2.34肅%丙，其中市場(chǎng)占鳴有率在深圳、抗上海、天津、糧佛山、廈門(mén)、專(zhuān)沈陽(yáng)、武漢、浪鎮(zhèn)江、鞍傳山菠9多個(gè)城市排名首帝位。炸2犁、必X酬X甘發(fā)展歷程缺X叮X椅成立之初名秀叫微“畜深圳現(xiàn)代科教鹿儀器展銷(xiāo)中馳心癥”岔，業(yè)務(wù)較為多火元化。酒198迎8絕年翅1股1船月銅，灰X文X竹進(jìn)行了歷史性吃的股份化改造敗，正式更名軍為西“飯深釘圳腥X陡X氏企業(yè)股份公說(shuō)司襲”傅；忍1寺2犁月堆，伯X逃X(jué)亦公開(kāi)向社會(huì)發(fā)帥行股鑄票心2,80士0與萬(wàn)股，集資人只民豪幣軋2,80描0祥萬(wàn)元。股份制鍋改造完成之后工，融X筐X暮選擇了多元化梳和跨地域的擴(kuò)持張之路，并于柜同年通過(guò)高價(jià)捏競(jìng)爭(zhēng)正式介入干房地產(chǎn)領(lǐng)域。蛙199免1摩年私1概月戶2誦9捆日離，恰XX艇A葵股在深圳證券腔交易所掛牌交催易；同埋年緣6賓月以，自X互X綁通過(guò)配售和定掃向發(fā)行新初股恢2,83量6仇萬(wàn)股，集資人五民煙幣墻1.2疾7答億元，開(kāi)始發(fā)震展跨地域房地漲產(chǎn)業(yè)務(wù)；同年番，雅X臺(tái)X蛋提出藥了刪“耀人才鐵是換X欲X海的資紙本竿”練，奠定才了辨X如X鼠企業(yè)文化的基疲調(diào)。衛(wèi)199晌2易年底，上攪海輔X脅X雕城市花園項(xiàng)目苦正式啟動(dòng)，大快眾住宅項(xiàng)目的串開(kāi)發(fā)被確定然為聾X倘X斷的核心業(yè)務(wù)。莖199好3仰年扶3山月芳，題X吩X屋發(fā)匪行淋4,50淋0煎萬(wàn)脫股引B厚股，該股份澇于聲199餐3架年升5決月公2目8貫日在深圳證券墻交易所上市，時(shí)開(kāi)始確定戰(zhàn)略繞結(jié)構(gòu)調(diào)整，走怖專(zhuān)業(yè)化道路束。殘B憐股募股資儲(chǔ)金拌45,13云5捆萬(wàn)港元，主要恒投資于房地產(chǎn)齊開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)燕核心業(yè)務(wù)進(jìn)一市步突顯松。灌1飲2壓月，更名路為魔“謹(jǐn)X扁X縫企業(yè)股份有限暑公找司渣”撿?？?00暢0款年初登，嫂X遭X把增資配股募集灘資金人民義幣錢(qián)6.2仰5接億元，陸續(xù)投濾資于深圳、上屑海及北京的住東宅項(xiàng)目及零售線業(yè)務(wù)診，餅X滅X煉實(shí)力進(jìn)一步增淡強(qiáng)。年底，華機(jī)潤(rùn)集團(tuán)及其關(guān)棋聯(lián)公司成為第稻一大股東，持令有央的遇X耗X蹲股份忌占轉(zhuǎn)X命X雕總股制本傷15.08奸%迎。水200接1失年掉，低X務(wù)X危將直接及間接完持有的萬(wàn)佳百藥貨股份有限公咬司播72齊%濱的股份轉(zhuǎn)讓予孤中國(guó)華潤(rùn)總公崖司及其附屬公電司，成為專(zhuān)一陷的房地產(chǎn)公司藍(lán)。命200魚(yú)3拆年極，弊X稅X價(jià)進(jìn)入廣州、中普山、大連、鞍穿山房地產(chǎn)市場(chǎng)資，初步形蔑成經(jīng)“愚3+杠X定”彩煤的區(qū)域發(fā)展模炸式。鄙至鏈200鷹3搖年微6攏月孟3盡0郵日止辰，罪X喪X他總資沒(méi)產(chǎn)清94.7孝3牢億元，凈資背產(chǎn)看42.85圾強(qiáng)億元。山200抓5求年揭0巖1忽月奮，再X蹤X吧地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷(xiāo)三售量將資較門(mén)200幟2薄年增長(zhǎng)一倍以多上秧；年200任5掛年州3屑月裂，喇X表X申與浙江汗南都集團(tuán)達(dá)成旱戰(zhàn)略合作，根健據(jù)協(xié)議，浙江趕南都通過(guò)子公牛司上海中橋?qū)徠涑钟械纳虾Ｗ屇隙脊蓹?quán)爺?shù)淖?0艱%從、蘇州南都股摩權(quán)旺的跪49確%賀和浙江南都股艇權(quán)擱的傘20也%僅轉(zhuǎn)讓明予替X賓X度子公拍司杰X柔X小浦東、深唉圳兼X冷X康和上笛海余X厭X探。品牌方面，葬上海南都、蘇無(wú)州南都可使傘用悄“心X售X鹿”溉或過(guò)“啞南促都瓣”論品牌對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)飲目進(jìn)行開(kāi)發(fā)；幫今后新項(xiàng)目如東需使風(fēng)用喊“茫南侄都雞”妻品牌，須先取允得上海中橋書(shū)勾面同意款。花X表X血用錦近用1童9偵億現(xiàn)金換到的椅是滲21印9進(jìn)萬(wàn)平方米建筑呀面積的土地項(xiàng)扒目?jī)?chǔ)備和覬竄覦鵝1列0額年的江浙市場(chǎng)概。睡200賢6她年笛0非1佳月嗎，戴X憑X雀年銷(xiāo)售突僵破肌20閣0仁億，實(shí)際結(jié)算增銷(xiāo)間售柄176.草7慌億。眼200穗7輪年諸0埋1駱月誘，您X噴X慈確定怎其稱(chēng)“廈精細(xì)管理，有鋸效運(yùn)輕營(yíng)偉”極可持續(xù)發(fā)展之柱路。域200斯8嬸年嶺1宜1傷月難X瓣X緒獲銳得谷“途200慢7烏年度卓越表現(xiàn)論獎(jiǎng)最佳社會(huì)責(zé)某任頁(yè)獎(jiǎng)襪”齡。澤200篩8舌年助1依2爹月晝X林X倆連續(xù)四次榮膺哲中國(guó)最佳企業(yè)鞠公民大獎(jiǎng)。職二蘋(píng)、凡X幟X夫房地產(chǎn)項(xiàng)目分罰析總1寧、化X久X商網(wǎng)絡(luò)布局分析棚X毯X牌房地產(chǎn)業(yè)務(wù)目釋前已覆蓋到北校京、上海、廣蘋(píng)州、深圳、天偵津再等才3調(diào)1腰個(gè)地級(jí)以上城策市，其中市場(chǎng)階占有率在深圳協(xié)、上海、天津絨、佛山、廈門(mén)刑、沈陽(yáng)、武漢濱、鎮(zhèn)江、鞍山館等鋤9疫個(gè)城市排名首秀位。望X擁X攤已進(jìn)入城市列策表：陰城市左所屬區(qū)域酷城市級(jí)別見(jiàn)蘇寧城市等級(jí)蝕進(jìn)入時(shí)間鄰長(zhǎng)春涂其它區(qū)域脖省會(huì)城市粘S2敘2001價(jià)鞍山并其它區(qū)域決地級(jí)城市祖S3尤1993霞大連陡環(huán)渤海寬副省級(jí)城市艇S2過(guò)1994棉沈陽(yáng)洲其它區(qū)域雄省會(huì)城市必S2疑1993喚北京抖環(huán)渤海顏直轄市摧S1敵1987犧天津闖環(huán)渤海憲直轄市睜S2桶1992吧福州帖其它區(qū)域泳省會(huì)城市端S2罪2008上杭州翁長(zhǎng)三角蜂省會(huì)城市代S2初2006腔南昌故其它區(qū)域配省會(huì)城市蜘S2呼1998泊寧波顆長(zhǎng)三角舒副省級(jí)城市悟S2盡2009宰上海間長(zhǎng)三角鵝直轄市讓S1摧1992乏廈門(mén)職其它區(qū)域牌副省級(jí)城市朽S2數(shù)1991辨合肥部其它區(qū)域界省會(huì)城市編S2葡2008息青島至環(huán)渤海彩副省級(jí)城市翠S2擴(kuò)1992傳蘇州悅長(zhǎng)三角襲地級(jí)城市策S2寫(xiě)2004帆無(wú)錫戀長(zhǎng)三角仍地級(jí)城市眉S2紅2004黃佛山帖珠三角簽地級(jí)城市胖S2日2005潮廣州娃珠三角際省會(huì)城市專(zhuān)S1湖2003擔(dān)?？诘绕渌鼌^(qū)域懼省會(huì)城市盡S3邀200決7抹粗中山吐珠三角族地級(jí)城市希S3異2003罪珠海洗珠三角氣地級(jí)城市下S3橋2006躁?yáng)|莞于珠三角繩地級(jí)城市怪S2瓶2004徹惠州穩(wěn)珠三角巡地級(jí)城市借S3隱2005慰深圳箏珠三角稍副省級(jí)城市古S1慨1988虛長(zhǎng)沙司其它區(qū)域鋤省會(huì)城市奇S2便200很6璃籮武漢旨其它區(qū)域新省會(huì)城市源S2答1994漂西安秋其它區(qū)域咳省會(huì)城市些S2豎2008車(chē)成都念其它區(qū)域勇省會(huì)城市張S2位1993衫重慶陪其它區(qū)域誘直轄市然S2糠2008輔南京刷長(zhǎng)三角山省會(huì)城市算S2枝2001誰(shuí)鎮(zhèn)江始長(zhǎng)三角復(fù)地級(jí)城市揭S4象2002元X教X私房地產(chǎn)業(yè)務(wù)覆領(lǐng)蓋范圍主要包懲括珠三角、長(zhǎng)煉三角、環(huán)渤海膨等拔3柄個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)挽域及其他區(qū)域癢。珠三角、長(zhǎng)慚三角、環(huán)渤海愛(ài)區(qū)域?yàn)槠渲攸c(diǎn)猜發(fā)展尊的襪3留個(gè)區(qū)域。珠三角區(qū)域廣州、深圳、東莞、佛山、中山、珠海、惠州。北京、天津、大連、青島。上海、杭州、南京、蘇州、無(wú)錫、寧波、鎮(zhèn)江。長(zhǎng)三角區(qū)域環(huán)渤海區(qū)域珠三角區(qū)域廣州、深圳、東莞、佛山、中山、珠海、惠州。北京、天津、大連、青島。上海、杭州、南京、蘇州、無(wú)錫、寧波、鎮(zhèn)江。長(zhǎng)三角區(qū)域環(huán)渤海區(qū)域掃X結(jié)X句所進(jìn)塔入賠3劑1篩個(gè)城市中，位誘于長(zhǎng)三角的城仔市乒7末個(gè)、珠三角的捏城炊市豬7南個(gè)、環(huán)渤海的岔城鷹市哪4請(qǐng)個(gè)，其他區(qū)域拾的漸共訴1卻3守個(gè)。位則于暢3囑個(gè)經(jīng)濟(jì)圈的城錫市數(shù)量占總數(shù)呼量果的致58眠%笑?；?猶）受、脫X兵X收全國(guó)城市布局騎原則分析：銀（應(yīng)1膽）、首先進(jìn)入繞直轄市、省會(huì)畏城市、副省級(jí)使城市等發(fā)達(dá)的愚區(qū)域。扒擴(kuò)大在全國(guó)一篩線城市的規(guī)模住，這些城市均持為各省市最為洽發(fā)達(dá)的區(qū)域，爪是倦X踏X賭重點(diǎn)發(fā)展的城棟市。尤其是北蠻京、上海、廣反州、深圳、天環(huán)津等城市，更暗是重中之重。灣全國(guó)的直轄市策、省會(huì)城市、遞副省級(jí)城市敘共印3牙6蒜個(gè)誼，嚼X犧X彈目前已進(jìn)入的泄城市噸共繳2雜2祥個(gè)，占比他為肢61.11姥%給。蟻按照蘇寧城市朽等級(jí)辨對(duì)巷X雄X友已進(jìn)入的城市鞋分析唇：冬S有1欄類(lèi)城市攻共沒(méi)4靜個(gè)翁，猛S禮2窗類(lèi)城市鴉共仗2奧1紋個(gè)悠，柿S吉3沈類(lèi)城盒市朱5畢個(gè)兆，隨S資4賽類(lèi)城婚市田1慢個(gè)。寸X嘉X茫已進(jìn)入城市與擠各級(jí)別蘇寧城噴市總數(shù)占比：辱可見(jiàn)品，劇X俗X梢目前已完成約了費(fèi)S古1徐類(lèi)城市的進(jìn)駐決。鴿S削2名類(lèi)主要城市的紋進(jìn)駐也基本完漢成，剩野余鵝8手個(gè)為進(jìn)入。同上時(shí)已開(kāi)始對(duì)發(fā)拒達(dá)襖的醋S恢3拜、戰(zhàn)S堆4瓜類(lèi)城市進(jìn)行項(xiàng)謝目拓展。頭（敲2尸）、圍繞重點(diǎn)閱區(qū)域進(jìn)行發(fā)展元，同時(shí)向周邊渴拓展。額3糟個(gè)主要的區(qū)域微：長(zhǎng)三角、珠窮三角、環(huán)渤海竭區(qū)域，汽是狂X盤(pán)X垃發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)陳域集，照X漁X燃業(yè)務(wù)覆蓋覆的熊3質(zhì)1姻個(gè)城市中，妄有嗽1臉8循個(gè)城市是位于劫這染3傻個(gè)區(qū)域中。獎(jiǎng)“趙3+伸X嚼”浙的發(fā)展目標(biāo)為蕉以珠三角、長(zhǎng)葛三角、環(huán)渤海抓區(qū)域?yàn)榘l(fā)展重暈點(diǎn)向其他區(qū)域置進(jìn)行拓展元，帖“宅X銅”巖包括東北區(qū)、引華中區(qū)、西南奧區(qū)等區(qū)域。仁在重點(diǎn)發(fā)悟展光3立個(gè)區(qū)域的基礎(chǔ)懂上，分別以每獲個(gè)區(qū)域的中心興城市為基點(diǎn)要裙四周擴(kuò)張。長(zhǎng)御三概角碧—摸—?jiǎng)?lì)以上海為中心益，向南京、無(wú)頓錫、蘇州拓展創(chuàng)；珠三羞角淹—蜻—聾以深圳為中心剃，向佛山、東攪莞、中山、廣賄州拓展；環(huán)渤僚海灣：以北京疫、天津?yàn)橹行某?，向長(zhǎng)春、大住連、鞍山拓展旬。衫（屢3丸）、完成一級(jí)彩城市的布局后娘，發(fā)展富裕的味二級(jí)市場(chǎng)。庸目前，一級(jí)市堆場(chǎng)霜X陷X躬基本已經(jīng)完成底布局，在完成丘一級(jí)市場(chǎng)的業(yè)蛙務(wù)拓展之后，圈發(fā)展周邊的一再些富裕的二級(jí)息市場(chǎng)，已進(jìn)練入楊9這個(gè)地級(jí)城市，政其怎中閉8翅個(gè)是位于珠三茫角、長(zhǎng)三角區(qū)解域；同時(shí)已進(jìn)薦入了個(gè)別非常沙發(fā)達(dá)的三級(jí)市途場(chǎng)，如昆山市動(dòng)。陣2扎）多、痕X鞋X椒區(qū)域城市布局襯原則分析：匠按漁照護(hù)X債X脊已進(jìn)入跪的閱3墻1中個(gè)城市所處的梨區(qū)域進(jìn)行分析零，其中，華東基區(qū)邪1票2宴個(gè)城市、華南桿區(qū)波8子個(gè)城市，兩個(gè)單區(qū)域內(nèi)的城市醋總體數(shù)量占全王國(guó)昨的密64.52蜓%湊。委可見(jiàn)閘，舊X畫(huà)X乞該布局也符合恥目前各個(gè)區(qū)域孕的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情驕況，同時(shí)也符嗎合洪X魯X慕自身全國(guó)網(wǎng)絡(luò)古布局原則，珠晝?nèi)?、長(zhǎng)三角今、環(huán)渤海區(qū)域客一直泛為廣X狗X霞重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)左域。華東區(qū)已劑進(jìn)績(jī)?nèi)胗?吃2驗(yàn)個(gè)城市中經(jīng)有屋7園個(gè)位于長(zhǎng)三角殃，華南區(qū)已進(jìn)山入塘8律個(gè)城市中記有比7除個(gè)位于珠三角騾。邪3糧）杜、涂X僑X縫全國(guó)城市布局縫開(kāi)發(fā)順序：緞198毫8曾年腦，泰X思X籌通過(guò)高價(jià)競(jìng)爭(zhēng)蜓正式介入房地傻產(chǎn)領(lǐng)域。主要內(nèi)發(fā)展區(qū)域?yàn)樯罱B圳市。對(duì)9縫0燭年代初計(jì)，咐X子X(jué)帥進(jìn)行了第一次向大規(guī)模的擴(kuò)張廳，從深圳一下咐子擴(kuò)展到上海比、北京、天津短等談1蒜3經(jīng)個(gè)城市，其所掏選擇的這些城攏市均為全國(guó)性貴的經(jīng)濟(jì)中心或互沿海開(kāi)放發(fā)達(dá)唇城市，部分發(fā)仁展規(guī)模和經(jīng)濟(jì)哈情況均一般的劍城市僅作為試育探性進(jìn)入。罰X壤X剝首次擴(kuò)張進(jìn)入益的云1不3止個(gè)城市：永200橫0勒年烤X道X千開(kāi)始陸續(xù)在成耕都、南京、武小漢、長(zhǎng)春等經(jīng)知濟(jì)發(fā)達(dá)、人口黨眾多的內(nèi)陸大慣城市進(jìn)行住宅賞開(kāi)發(fā)，逐步完例善、推筋廣險(xiǎn)“刻城市花茫園叛”提“旦四季花知城壺”懸“撫金色家暮園冰”礦三大品牌系列攏。同時(shí)開(kāi)始重碌點(diǎn)布局珠三角躲，糧200繼2秒年底開(kāi)始進(jìn)入凍珠三角重鎮(zhèn)廣梁州市。辦200憐5斑年贈(zèng)3鴉月敢，帝X坐X轟與浙枝江禍-禁南都集團(tuán)達(dá)成帝戰(zhàn)略合作，根訴據(jù)協(xié)議魄，雪X群X腐用腐近桌1抓9考億現(xiàn)金換到的秀是增21課9惱萬(wàn)平方米建筑觀面積的土地項(xiàng)持目?jī)?chǔ)備和覬貞覦闖1陪0繩年的江浙市場(chǎng)譯。軌X耍X具開(kāi)始其在華東現(xiàn)市場(chǎng)的迅速擴(kuò)飽張。左目前挖，遭X照X憤在全國(guó)的主要喪發(fā)展策略口為毒“傾3+兆X姑”債策略卸，慶“衛(wèi)3+他X艱”累的發(fā)展目標(biāo)為寄以珠三角、長(zhǎng)筍三角、環(huán)渤?；騾^(qū)域?yàn)榘l(fā)展重闊點(diǎn)向其他區(qū)域府進(jìn)行拓展紐，酒“宅X至”紫包括東北區(qū)、市華中區(qū)、西南環(huán)區(qū)等區(qū)域。棕在重點(diǎn)發(fā)扇展救3觸個(gè)區(qū)域的基礎(chǔ)穗上，分別以每吃個(gè)區(qū)域的中心貼城市為基點(diǎn)要憂四周擴(kuò)張。長(zhǎng)蓋三參角愧—疼—桐以上海為中心軌，向南京、無(wú)施錫、蘇州拓展夢(mèng)；珠三滾角透—月—籠以深圳為中心敞，向佛山、東此莞、中山、廣竿州拓展；環(huán)渤謹(jǐn)海灣：以北京雙、天津?yàn)橹行娜?，向長(zhǎng)春、大關(guān)連、鞍山拓展?fàn)I。益X屠X蔬“廟3+葬X尚”幅發(fā)展策略：肺4跪）監(jiān)、迷X益X墻項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)分布細(xì)分析：驟X暢X曾目前項(xiàng)目分布麥全創(chuàng)國(guó)塘3水1麥個(gè)城市，項(xiàng)目椅總數(shù)達(dá)蛇到鉤18午3階個(gè)，根據(jù)其在屠各個(gè)城市項(xiàng)目零數(shù)量對(duì)其進(jìn)行榴分析鍬。妥3策個(gè)經(jīng)濟(jì)圈是其匪重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)握域。跳X演X醋項(xiàng)目數(shù)量超孝過(guò)猶9巖個(gè)的城市：田X傷X仁項(xiàng)目分布超瞧過(guò)規(guī)9轎個(gè)的城市初共澤9夜個(gè)，其疫中趁3坦個(gè)直轄市趴、火4夜個(gè)省會(huì)城市垮、蹄1旱個(gè)副省級(jí)城市纏、粗1遷個(gè)地級(jí)城市。從其中，歌有悼7攪個(gè)徐名城市位于珠三獲角、長(zhǎng)三角或鏟環(huán)渤海區(qū)域，群另樓2湖個(gè)武漢市、成紋都市則分別為鐮華中區(qū)、西南陪區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心躍。城除電了貫3誘個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，排其它各區(qū)域的柄中心城市及富竿裕城市均蜂為粥X漲X領(lǐng)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)巡域。崇2紙、洞X壽X撒產(chǎn)品系列獲經(jīng)過(guò)二十年的弟發(fā)展遲，狹X奔X擊目前已經(jīng)有了翻非常成熟的產(chǎn)哀品系列，同樣候有剛剛興起正驢逐步發(fā)展至成珍熟的產(chǎn)品系列膛。肌成熟的城市住那區(qū)模式乖：鬼1礎(chǔ)、金色家園系痕列萌。砌2緩、城市花園系罷列井。賄3間、四季花城系琴列紀(jì)。帶4且、掠TO簽P膀系列。逐步形例成的產(chǎn)品系列慢：撕1樂(lè)、魅力之城系府列別。義2橫、金域藍(lán)灣系僻列敢。唱3硬、新里程系列勁。掏1版）、金色家園烤系列，提供位步于城市中的住市宅享金色系列，驢是勵(lì)9勒0免年代末堤期惕X象X意的一個(gè)產(chǎn)品體賓系，揭開(kāi)辛了伸X俘X縫在城市中心區(qū)寧的住宅開(kāi)發(fā)的塔序幕。在有限雀的土地局限下詞，規(guī)劃出良好聞的居住環(huán)境對(duì)印于孔X近X舍來(lái)說(shuō)又是一個(gè)訓(xùn)新的挑戰(zhàn)，在哥巨大的壓力下郵面?zhèn)桑mX雹X責(zé)獲得了成功不隊(duì)僅注重了環(huán)境庭的改善，同時(shí)每符合了城市更壁新的性質(zhì)。麗（撫1途）產(chǎn)生年代：蘭9攻0昨年代末期的一奴個(gè)產(chǎn)品系列，年是宋X塊X曠城市中心區(qū)住聰宅開(kāi)發(fā)的首個(gè)點(diǎn)作品。響（董2妥）項(xiàng)目位置：錦城市中心區(qū)或恰新城區(qū)內(nèi)。周鋪邊交通設(shè)施便煙利，配套商業(yè)冬、服務(wù)設(shè)施齊綱全?；@（賄3添）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：此金色家園系列建產(chǎn)品多以高層盲、小高層、洋辰房、公寓等高籍檔住宅為主。翻（秩4波）覆蓋城市：石從最開(kāi)始的深狀圳，現(xiàn)已遍布吃南京、成都、礎(chǔ)沈陽(yáng)、廣州、睛佛山、天津、去蘇州、武漢鑒、長(zhǎng)沙等城市源。螺（倚5反）客戶定位：昌金色家園系列回為現(xiàn)代時(shí)尚的皆風(fēng)格，主要面式向主城區(qū)精英澇人群，目標(biāo)客衫戶需具備一定悔的消費(fèi)能力，草在主城區(qū)內(nèi)工浪作的白領(lǐng)、中乒產(chǎn)階級(jí)、小康判之家等是主要終客戶群體。窗（階6奮）綜合分析：系金色家園系列含均位于城市中芝心區(qū)或新城區(qū)館的高端定位產(chǎn)使品醋，偶X圖X師更注重于環(huán)境逮的改善，給住級(jí)戶提供一個(gè)優(yōu)步質(zhì)、舒適的居督住環(huán)境。定位委以舒適為主，夕致力于營(yíng)造氛鑒圍及歸屬感，饞打造適合都市千人的成熟居住櫻模式。增典型項(xiàng)目介紹框：梢名稱(chēng)逗南滅京皇X旦X甩金色家園銀深辮圳繭X婆X親金色家園降成棚都俗X淚X百金色家園急項(xiàng)目位置跌莫愁湖畔東岸厭，東臨秦淮河萍，北面漢中門(mén)持大街，南臨建渾鄴區(qū)政府。后南臨蓮花路，俊西臨景田路，晶東至景田東路獎(jiǎng)，北至景田東只一街。蠢南臨一環(huán)路北胖四段，東臨府團(tuán)青路二段，西耗至前鋒魯，北額至華油路。移區(qū)位分析花主城區(qū)，距離戶新街妙口歉1.8k聯(lián)m徐，交通便利。能主城區(qū)內(nèi)。愧主城區(qū)，緊鄰印府青路一環(huán)立魄交橋，交通便煌利。凍產(chǎn)品結(jié)構(gòu)匪小高層、高層子高層至公寓、雙拼、胖洋房、小高層璃照片舌建筑面積北1計(jì)8解萬(wàn)平米夕18.煤4致萬(wàn)平米捆10.野9艷萬(wàn)平米隸客戶定位相風(fēng)格現(xiàn)代時(shí)尚扣，面向城區(qū)精騙英人群，中高鴿收入人群，應(yīng)棍具備一定的消誕費(fèi)能力，在主梨城區(qū)內(nèi)工作的螞白領(lǐng)、中產(chǎn)階妙級(jí)、小康之家闖等是主要的客險(xiǎn)戶群體。綱綜合分析鍛金色家園系列罪均位于主城區(qū)犬或新城區(qū)內(nèi)，病交通便利，設(shè)縮施齊全。高端借定位產(chǎn)品，要蹦求目標(biāo)客戶具流備一定的收入闊和消費(fèi)能力悄。鈔X芳X來(lái)更注重利用周足邊的自然環(huán)境堂，改善提高，約為住戶提供優(yōu)晶質(zhì)、舒適的居斑住環(huán)境。鐘2儀）、城市花園斜系列，提供位綢于城郊的住宅窮（紗1溜）產(chǎn)生年代：霉199斤2耕年，上射海蚊X室X吵城市花園作岔為陽(yáng)X罷X針集團(tuán)城市花園云系列品牌的第餅一個(gè)產(chǎn)品在上情海市七寶鎮(zhèn)開(kāi)脈始進(jìn)行建設(shè)。生（天2族）項(xiàng)目位置：婆項(xiàng)目多位于城盛郊，但交通便盛利，。沈（訓(xùn)3蜂）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：降城市花園系列永產(chǎn)品主要以多裂層、小高層及猶部分高層為主博。哥（咬4半）覆蓋城市：禍城市花園系列發(fā)產(chǎn)品現(xiàn)已覆蓋奶到上海、深圳幼、廣州、武漢旱、長(zhǎng)沙、成都棟、大連、北京減、鞍山、長(zhǎng)春采、沈陽(yáng)等城市應(yīng)。擱（粒5狗）客戶定位：專(zhuān)城市花園系列豎產(chǎn)品均位于城效郊，適合居住排，退可享受住微區(qū)的寧?kù)o，進(jìn)丟可擁有都市的森繁華浮。誰(shuí)倆（驢6產(chǎn)）綜合分析：賣(mài)X紐X駐城市花園系列委主要位于城郊謠結(jié)合部，但是生交通便利，產(chǎn)傅品結(jié)構(gòu)多以小懶高層和高層為利主，周邊均有妹非常完善的配彩套商業(yè)設(shè)施。講典型項(xiàng)目介紹寬：剪名稱(chēng)混武態(tài)漢財(cái)X流X齒城市花園杏長(zhǎng)因沙耕X典X悲城市花園檔長(zhǎng)戚春雁X牢X棚城市花園窮項(xiàng)目位置堪南臨中環(huán)線，迅東至關(guān)山一路狐，西至關(guān)山大棄道。奉梅溪湖國(guó)際會(huì)炸展的核心區(qū)域悉，緊鄰楓林路款，西接湖南一叨師范新校區(qū)，貴北靠湖南涉外拉經(jīng)濟(jì)學(xué)院屠伊通河?xùn)|岸，森南靠自由大路揪，東臨臨河街樓。粥區(qū)位分析愈毗鄰中環(huán)線和誓武大科技園區(qū)威，周邊配套商巷業(yè)設(shè)施齊全，狡引進(jìn)城市公交浪，形成了完善它便利的道路交所通系統(tǒng)和開(kāi)放算的空間。優(yōu)交通方便，毗教鄰的梅西湖會(huì)癥展中心建成后昌是商業(yè)文化中酒心，緊鄰湖南少涉外經(jīng)濟(jì)學(xué)院?jiǎn)⒑秃系谝粠熗敕?。北靠一個(gè)洲一萬(wàn)多平米的盟市政綠化廣場(chǎng)針，周?chē)虡I(yè)配甲套設(shè)施齊全。預(yù)制南側(cè)隔自由大掌路，與長(zhǎng)春經(jīng)竿濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)虹相望，西側(cè)緊貢鄰長(zhǎng)春市伊通健河帶狀公園，卸環(huán)境優(yōu)雅，空栽氣清新，景觀暗獨(dú)特，地理位宜置十分優(yōu)越。界產(chǎn)品結(jié)構(gòu)制多層、小高層寨、高層沿高層套多層、小高層魄照片森湖建筑面積跟1悶1饅萬(wàn)平米溫15.底8燭萬(wàn)平米容18.興6觸萬(wàn)平米習(xí)客戶定位惹X移X辭提出變了紹“曠同質(zhì)化居普住夫”四的理想，及目材標(biāo)客戶有著相艘同的價(jià)值取向趁、相同的審美傷趣味。主要客式戶群體需具備陜一定的收入白刑領(lǐng)、中產(chǎn)階級(jí)普等群體。端綜合分析被位于發(fā)展?jié)摿χ^大的城郊結(jié)姨合部，地理位駐置優(yōu)越，交通監(jiān)便利，人文自盜然環(huán)境均較好蝦。既可享受城超郊的寧?kù)o生活忘，又能擁有都鄭市的繁華。周距邊有非常成熟美的配套商業(yè)設(shè)輸施，并根據(jù)項(xiàng)讓目所處之位置常打造出不同風(fēng)柿情的住區(qū)模式爺。閱3趟）、四季花城校系列，提供位產(chǎn)于郊區(qū)的住宅減9黎0旁年代末期微，近X疼X殲不僅新一輪的漁新市鎮(zhèn)造鎮(zhèn)計(jì)抖劃，由此而產(chǎn)衰生矩了發(fā)X詳X幫的四季花城系告列產(chǎn)品。樂(lè)（擠1項(xiàng)）產(chǎn)生年代：懷9某0夫年代末期飾，褲X哨X紋開(kāi)始對(duì)新市鎮(zhèn)果進(jìn)行開(kāi)發(fā)舌，奴199伸9課年深圳四季花即城誕生，是四協(xié)季花城系列產(chǎn)榆品的第一個(gè)項(xiàng)答目。碎（充2選）項(xiàng)目位置：至項(xiàng)目均位于郊口區(qū)、新城鎮(zhèn)，憂致力于打造新庭市鎮(zhèn)。款（腎3恒）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：胡四季花城系列倉(cāng)產(chǎn)品多以別墅量、小高層、花西園洋房等為主冬。賠（打4辛）覆蓋城市：貞城市花園系列念產(chǎn)品現(xiàn)已覆蓋庫(kù)到深圳、武漢沙、上海、南昌欠、沈陽(yáng)、北京擇、廣州等城市粥。離（盤(pán)5銳）客戶定位：趙主要面向樂(lè)于趙居住在郊區(qū)，誤靜享田園生活擋的都市人打造裝，項(xiàng)目多為別軟墅及花園洋房輩，需要目標(biāo)客盤(pán)戶具備一定的糞支付能力賞。愈鞭（夕6殼）綜合分析：擠項(xiàng)目均位于郊刺區(qū)新城鎮(zhèn)，充的分利用周?chē)运画h(huán)境，注重周景觀和生態(tài)的喚綜合效構(gòu)應(yīng)嫩,乞營(yíng)造出純樸自的然的都市田園鏟風(fēng)情。不同地會(huì)域引入各式的朱小城鎮(zhèn)的規(guī)劃連設(shè)計(jì)理念，建寺設(shè)處具有不同莊異域風(fēng)情的小翁城鎮(zhèn)。配套完拜善，注重綠化末、環(huán)境和社區(qū)藍(lán)文化的營(yíng)造，忍強(qiáng)調(diào)人與人的呼親情和溝通，激充分體現(xiàn)人的傷價(jià)值，項(xiàng)目整喘體風(fēng)格更為成幼熟和細(xì)致。抵典型項(xiàng)目介紹截：娛名稱(chēng)挑深鴨圳敬X典X蜜四季花城培武土漢績(jī)X竄X鳴四季花城認(rèn)上掉海塔X咳X緣四季花城蝴項(xiàng)目位置抹龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)買(mǎi)坂田村五和南刃路粱東西湖大道與吩四明路交叉口銜處謊楊行鎮(zhèn)內(nèi)，西孫靠大型公共綠峽地，北接西城緒區(qū)交通干道友治誼西路虜區(qū)位分析違布吉鎮(zhèn)為龍崗脫區(qū)的非常發(fā)達(dá)鏡的新城鎮(zhèn)，周菜邊商業(yè)配套設(shè)底施齊全，交通孟便利。蛙北側(cè)為金山大孩道，南側(cè)為鑫開(kāi)橋高新技術(shù)產(chǎn)帝業(yè)園園區(qū)，西記側(cè)為臺(tái)商投資希區(qū)管委會(huì)辦公雨樓，東側(cè)緊鄰之金銀湖的銀水起湖。周?chē)磫堂懿?，環(huán)境優(yōu)衫美，交通便利揉。齒位于規(guī)劃中寶怪山新城西區(qū)中唐心，一號(hào)線及球輕軌明珠線從喇東西兩側(cè)經(jīng)過(guò)士，交通便利。貞產(chǎn)品結(jié)構(gòu)弦別墅、小高層撕、花園洋房播別墅、小高層升、花園洋房飛多層圣照片困錢(qián)建筑面積鉗54.杯4鉤萬(wàn)平米彈2照7蹲萬(wàn)平米效18.碧8勇萬(wàn)平米幅客戶定位培主要面向樂(lè)于遠(yuǎn)居住在郊區(qū)，兔靜享田園生活所的都市人打造畢，項(xiàng)目多為別標(biāo)墅及花園洋房鏡，需要目標(biāo)客宇戶具備非常強(qiáng)甚的支付能力。迅綜合分析仰項(xiàng)目均位于郊顏區(qū)新城鎮(zhèn)，充慨分利用周?chē)蚤L(zhǎng)然環(huán)境，注重像景觀和生態(tài)的墊綜合效仍應(yīng)絹,犬營(yíng)造出純樸自蔑然的都市田園期風(fēng)情。不同地落域引入各式的竟小城鎮(zhèn)的規(guī)劃趁設(shè)計(jì)理念，建南設(shè)處具有不同死異域風(fēng)情的小是城鎮(zhèn)。配套完鹿善，注重綠化惠、環(huán)境和社區(qū)椒文化的營(yíng)造，渴強(qiáng)調(diào)人與人的臥親情和溝通，壁充分體現(xiàn)人的棕價(jià)值，項(xiàng)目整陪體風(fēng)格更為成鎮(zhèn)熟和細(xì)致。頸4蜻）任、志TO虹P合系列，提供位泥于稀缺地段或錢(qián)占有稀缺景觀手資源的住宅隔X只X暮高檔系列，其資特征為占據(jù)稀棕缺資源或位于堪稀缺地段。隨獵著高端人群對(duì)見(jiàn)空間、環(huán)境、貧乃至生活層面碰的追求益發(fā)精紹致高遠(yuǎn)，因此打，不可復(fù)制的渡居住空間，獨(dú)飯占性的陶稀缺自然景觀記，都成剝?yōu)樽鎄羽X陸打造高端人群猾生活圈的全新趟標(biāo)志。蔥（飾1閉）產(chǎn)生年代：四200貢3缸、萌200霜4糞年期間餅，邪X附X恭開(kāi)始打造其高石檔系列。腰（粥2偉）項(xiàng)目位置：商項(xiàng)目均位于城晝市中心區(qū)或周板邊擁有無(wú)可比劇擬的稀缺資源焰等，具有地段灣優(yōu)勢(shì)和景觀資另源優(yōu)勢(shì)等。持（甜3垮）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：侄別墅，聯(lián)排別坊墅或獨(dú)棟別墅雜?；停ㄏ?慘）覆蓋城市：鳥(niǎo)高檔系列產(chǎn)品能目前在深圳、巾上海等城市擁親有。壟（校5職）客戶定位：這高收入群體遷。河慰（題6敲）綜合分析：旅項(xiàng)目均擁有明體顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)翻或占據(jù)稀缺資教源，引發(fā)人對(duì)妻于生活品質(zhì)的緣追求。洽典型項(xiàng)目介紹恥：舟名稱(chēng)剩上賀海害X悶X拜蘭喬圣菲費(fèi)深筋圳煩X方X線蘭喬圣菲援深蹄圳仆XX1浮7般英里負(fù)項(xiàng)目位置會(huì)閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)隸寶安中心區(qū)新蹲安六路與興華讀路交匯處預(yù)龍崗區(qū)葵涌鎮(zhèn)來(lái)溪涌村釣區(qū)位分析撞富裕城鎮(zhèn)，周槳邊國(guó)際學(xué)校較術(shù)多。距離市中懼心旁1洞7羅公里，交通方牽便。熟寶安城中心，失地理位置絕佳梨。周邊配套豐云盛，距區(qū)政擇府榜1東公里，距濱海鬼休閑帶證約祥0.慶5已公里。偵面朝大海，戶快戶有海景。景聲觀資源優(yōu)越。準(zhǔn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)古別墅娛別墅犁別墅愚照片各建筑面積貌9.斷3顛萬(wàn)平米尋4.釀3筒萬(wàn)平米確5.狀1設(shè)萬(wàn)平米陳客戶定位缺社會(huì)高端人群唉。注重生活的產(chǎn)享受和品質(zhì)的壺追求。胃綜合分析貞項(xiàng)目均擁有優(yōu)圈越的地段優(yōu)勢(shì)剛或稀缺的景觀累資源等，定位燕高端，板是別X犯X肝為都市高端人堵群打造的產(chǎn)品憑。潛3宗、痕X遭X記市場(chǎng)細(xì)分分析鉤所謂市場(chǎng)細(xì)分竊就是指按照消壤費(fèi)者欲望與需程求把一個(gè)總體則市槐場(chǎng)戶(獎(jiǎng)總體市場(chǎng)通常孤太大以致企業(yè)漂很難為之服岸務(wù)犬)災(zāi)劃分成若干個(gè)膽具有共同特征目的子市場(chǎng)的過(guò)檢程。因此，分丹屬于同一細(xì)分膨市場(chǎng)的消費(fèi)者神，他們的需要柄和欲望極為相良似。響細(xì)分市場(chǎng)主要覆是根據(jù)消費(fèi)者滑的角度來(lái)進(jìn)行臂細(xì)分，即消費(fèi)此者的需求、動(dòng)參機(jī)、購(gòu)買(mǎi)行為除的多元性和差罰異性來(lái)劃分的森。細(xì)分市場(chǎng)有遇利于選擇目標(biāo)孕市場(chǎng)和制定市蘆場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略。光X素X盡通過(guò)旗下的幾惕個(gè)產(chǎn)品系事列示“雖X暖X望金色家讓園墨”弱、施“榮X炸X攀城市花冶園蘇”盛等，通過(guò)在主冰城區(qū)、城郊結(jié)希合部、郊區(qū)等舌開(kāi)發(fā)有文化、初有品味的社區(qū)鉛吸引白領(lǐng)階層塵、私營(yíng)企業(yè)主猾、高端人士等槐不同的客戶群持體。標(biāo)X委X那將客戶主要分陸為制5浙種類(lèi)型：紙社會(huì)新銳，即言工遍作彎3冠到停5材年，有一定的浴積蓄和經(jīng)濟(jì)基螺礎(chǔ)的年輕人。氧核心家庭，家針庭有一個(gè)生活臉核心，所有的比家庭抉擇均優(yōu)臨先考慮核心人縫物的生活，處以蹤“殖望子成龍餅型簽”爛為主。猛活躍長(zhǎng)者，有性著足夠的經(jīng)濟(jì)飾的實(shí)力，退休咳的老人，同時(shí)跑又關(guān)心自己老稻年生活。穿社會(huì)標(biāo)簽，成恰功人士，追求誓毫宅的人。不水是劑X稀X借的主力目標(biāo)客及戶。煤經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)型，套拆遷后需要新學(xué)的房子生活的醉人群快。蜓染5兆種類(lèi)型的客戶慮的占比：撥X慚X搞的幾種產(chǎn)品系不列，則更是針隔對(duì)不同的客戶矛群體，如金色皆家園位于城中免，更注重現(xiàn)代煌時(shí)尚的感覺(jué)；淹四季花城系列父則為歐洲小鎮(zhèn)特風(fēng)格，則更加淚針對(duì)于樂(lè)于享束受幽靜的田園棟生活的客戶。信4宵、道X惠X再標(biāo)準(zhǔn)化分析不標(biāo)準(zhǔn)化和住宅身產(chǎn)業(yè)化一直悲是么X明X匠倡導(dǎo)的倚。亮X傾X即的標(biāo)準(zhǔn)化主要憐包括管理標(biāo)準(zhǔn)吩化、模塊標(biāo)準(zhǔn)喚化、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)緩化等幾個(gè)方面在?？óa(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化不味是產(chǎn)品的復(fù)制濾，首先是對(duì)公柔司的目標(biāo)客戶智的選擇冷，巾X索X廈的標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略酬中，第一個(gè)業(yè)扇務(wù)戰(zhàn)略就是客掃戶細(xì)分戰(zhàn)略，創(chuàng)其次才是區(qū)域得的選擇和工廠套化生產(chǎn)，其實(shí)麗這中間是有邏滑輯關(guān)系的，客緒戶細(xì)分是標(biāo)準(zhǔn)范化的前提，只浮有客戶細(xì)分才所能標(biāo)準(zhǔn)化，標(biāo)場(chǎng)準(zhǔn)化才能規(guī)模深化，規(guī)模化才導(dǎo)能工廠化，所乒以留，鈴X單X冤的區(qū)域發(fā)展策漆略上也是很有撲邏輯的銹，灶X艙X宮之所以目前仍撕然沒(méi)有取到像將西寧、銀川等菠經(jīng)濟(jì)落后的城量市去發(fā)展，是振因?yàn)閷?duì)這些區(qū)場(chǎng)域的客戶進(jìn)行慕細(xì)分后，其規(guī)盟模無(wú)法支顏撐吉X上X乓的產(chǎn)品。鴨標(biāo)準(zhǔn)化可以加猾速擇X夜X叮的擴(kuò)張，歲使歡X塵X延快速?gòu)?fù)制了許胡多由多層公寓循和情景洋房組腎成的住宅小區(qū)庫(kù)。幕X中X麗可以根據(jù)其已是有的幾個(gè)系列活的產(chǎn)品來(lái)對(duì)其情目標(biāo)地塊所處投的區(qū)域進(jìn)行項(xiàng)籮目定位，如其騙位于城中心的叛金色家園系列詢、城郊結(jié)合部楚的城市花園系老列、位于郊區(qū)東的四季花城系快列以及占據(jù)優(yōu)抬勢(shì)地段及稀缺茄資源的高檔系痰列等。升在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化羞的同時(shí)，需要粘處理好標(biāo)準(zhǔn)化飲與個(gè)性化以及粉創(chuàng)新之間的關(guān)忌系，客戶的需餡求往往是個(gè)性邊化的，產(chǎn)品的隱標(biāo)準(zhǔn)化和個(gè)性豎化之間往往是下矛盾的，同時(shí)者，標(biāo)準(zhǔn)化往往鑰會(huì)抑制創(chuàng)新，勿那么怎樣來(lái)處狗理這個(gè)矛盾呢訴？廣要真正解決標(biāo)傲準(zhǔn)化與個(gè)性化炮以及創(chuàng)新之間椒的矛盾，其根懷本的出路還是腦在于對(duì)客戶的著研究舍。枯XX緊雖然是典型的違標(biāo)準(zhǔn)化模式，稀但其內(nèi)部對(duì)產(chǎn)肢品的管理是分山為創(chuàng)新產(chǎn)品、刺成熟產(chǎn)品、標(biāo)牌準(zhǔn)化產(chǎn)品和工司廠化產(chǎn)品四類(lèi)五，創(chuàng)新產(chǎn)品是撒保撫證皂X石X渣行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位采的來(lái)源，成熟儲(chǔ)產(chǎn)品是創(chuàng)新產(chǎn)因品的基礎(chǔ)、標(biāo)勿準(zhǔn)化產(chǎn)品的源晴頭，標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)周品是保障公司桑規(guī)模擴(kuò)張的核濱心，而工廠化風(fēng)產(chǎn)品室產(chǎn)品標(biāo)燦準(zhǔn)化基礎(chǔ)上的蓄工廠化技術(shù)應(yīng)區(qū)用。所有這一尼切的基礎(chǔ)來(lái)自綁于對(duì)客戶需求炕的分類(lèi)和準(zhǔn)確籌把握，比智如庭X射X血對(duì)客戶的細(xì)分主維度和別的公珠司就不一樣，杏它是按照客戶回的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)和從客戶的生命周爽期來(lái)劃分的，善和別的企業(yè)基胸于某一具體客聽(tīng)?wèi)粜螒B(tài)的物理虛屬性的描述不白一樣，基于客輕戶價(jià)值的客戶片細(xì)分模式能夠管找到客戶的共生通需求點(diǎn)，從污而為標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)負(fù)品打下基礎(chǔ)，持同時(shí)秀，工X俯X聾采用一種區(qū)域揉版本的模式來(lái)僅達(dá)成標(biāo)準(zhǔn)化和洲個(gè)性化之間的方相對(duì)平衡。儀根據(jù)新的地塊鄰所處的區(qū)域、問(wèn)客戶定位等方學(xué)面的信息對(duì)項(xiàng)工目進(jìn)行詳細(xì)定躁位。但同時(shí)又辟根據(jù)不同區(qū)域垮、周邊環(huán)境、震不同消費(fèi)者來(lái)輪對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)澇計(jì)、平衡標(biāo)準(zhǔn)銹化模式和創(chuàng)新鐵之間的矛盾。添5災(zāi)、墓X概X雞物業(yè)管理模式典分析雙X肆X熱物業(yè)管理是伴慚隨話著累X退X叫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)渣務(wù)的產(chǎn)生而產(chǎn)劉生，并逐步發(fā)躺展起來(lái)的辛。位X灣X第集團(tuán)管自花198挑8跨年開(kāi)始介入房可地產(chǎn)行業(yè)爆，釘199僅0繳年建成第一個(gè)鏟房地產(chǎn)項(xiàng)隸目味-吹-收深圳天景花園逆，者受茅SON占Y戚公司售后服務(wù)子的啟發(fā)，一開(kāi)連始就將物業(yè)管駝理作為房地產(chǎn)核開(kāi)發(fā)的一項(xiàng)售撞后服務(wù)保障措妹施，并提出了留在管理服務(wù)上炭一定要超前的可理念閣。去199薄2正年神1姐月涉X徐X螺成立下屬第一蒜家物業(yè)管理公贈(zèng)司筋-歸-仙深圳個(gè)市茅X購(gòu)X匠物業(yè)管理有限決公司，經(jīng)過(guò)十趕年的發(fā)展謹(jǐn)，雀“巨X崗X其物業(yè)管徑理當(dāng)”恥已發(fā)展成為國(guó)魂內(nèi)同行業(yè)中的練知名品牌。隨減著父X稍X直房地產(chǎn)在全國(guó)存各主要城市的鐮迅速發(fā)展從，硬X看X組又先后在天津趨、北京、上海組、鞍山、沈陽(yáng)天、大連、成都敗、武漢、長(zhǎng)春其、南昌、南京廳、廣州、佛山府、中山、東莞乳、惠州及等幫1迫6伍個(gè)城市成立了驗(yàn)專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管啟理公司，目前炎管理項(xiàng)燙目允6衛(wèi)0鼓多個(gè)，管理面岡積幕近話100斗0川萬(wàn)平方米，管坑理類(lèi)型包括高阿層大廈、多層遍住宅、別墅、映寫(xiě)字樓、工業(yè)冒區(qū)、學(xué)校及政豐府公共物業(yè)等插。袖X閣X煌物業(yè)經(jīng)歷了三矛個(gè)發(fā)展階段：貝第一個(gè)階段是芳品牌初創(chuàng)階盒段婦(199股0造～航1997泛)理。初199競(jìng)0語(yǔ)年趴，賣(mài)X卷X閥接管第一個(gè)項(xiàng)則目市—排—錯(cuò)天景花披園甘;199兔2歌年傳1繁月成立下屬第慮一家物業(yè)管理弓公聾司遣—夫—倒深圳畜市恰X盼X臣物業(yè)管理有限落公虜司各;罪成立全國(guó)第一農(nóng)家業(yè)主委員會(huì)諷，推行共管模淚式艘;199才6兼年雀，遼X檢X尖成為國(guó)內(nèi)第一侍家通喇過(guò)春ISO900問(wèn)2養(yǎng)國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證膽的物業(yè)管理企固業(yè)追;199除6絡(luò)年，在中國(guó)首缸次物業(yè)管理公焦開(kāi)招投標(biāo)活動(dòng)雖中，獲得深叫圳何“瓶鹿丹講村慶”南的物業(yè)管理權(quán)句。濱第二個(gè)階段是誕品牌發(fā)展階亞段宰(199臉8囑～汪2001都)北。在這個(gè)階段燥，藍(lán)X與X肅物業(yè)的品牌逐從漸樹(shù)立和豐滿局起來(lái)忌：口199亦8冠年，在深淘圳直X顛X差城市花園推附出澤“廉無(wú)人化管理模活式邊”炸;199快8切年，在全國(guó)導(dǎo)識(shí)入企業(yè)形象識(shí)分別系統(tǒng)，形成窗鮮明挎的蜘X嫌X(jué)俘物業(yè)品牌形輕象蠢;199青9性年，率先在行奉業(yè)內(nèi)推隸出事“銜管理服怒務(wù)火”維報(bào)痛告銜;X歸X涌物業(yè)又先后簽撥約國(guó)家建設(shè)部感大院和中國(guó)人事民解放軍總后雨勤部營(yíng)房的物止業(yè)管理服務(wù)，份開(kāi)創(chuàng)了國(guó)內(nèi)物訪業(yè)管理的先蝶例晃;200螺1魚(yú)年，在深圳四潑季花城推陰出臉“邀鄰里守鳥(niǎo)望書(shū)”權(quán)物業(yè)管理模豬式私;200她1厲年陽(yáng)，驢X礙X杰深圳，上海，損北京等地物業(yè)嘆公司相繼通矩過(guò)笨ISO900將1堵：挑200復(fù)0揉質(zhì)量管理體系焦轉(zhuǎn)版認(rèn)證，服惱務(wù)水平進(jìn)一步霞提升。罷第三個(gè)階段是膽品牌深化階景段養(yǎng)(200企2掛～至追今符)秋。盜200們2番年，深圳物業(yè)梅公司實(shí)施集約頸化管送理浴;200下2逝年，上海、沈厭陽(yáng)地區(qū)實(shí)施物闖業(yè)管理區(qū)域化面的嘗紗試本;200漢2莊年，深圳物業(yè)懼公司開(kāi)舟展熱“普主題踢式批”僅的社區(qū)文化活持動(dòng)仇;200詢3京年射，唉X秋X沉物業(yè)在全集團(tuán)枯范圍內(nèi)啟動(dòng)趕了甲“棗HAPP濾Y水家庭縱節(jié)容”姿，烤“靈為織您今100呢%辛”專(zhuān)活動(dòng)。奧三碼、孝X土X蜘可供我司借鑒殲的地方絡(luò)1段、網(wǎng)絡(luò)布局方撕面總結(jié)免1量）、重點(diǎn)發(fā)展蓄三大區(qū)域震珠三角、長(zhǎng)三倚角、環(huán)渤海區(qū)轉(zhuǎn)域一直以來(lái)都宴是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)霧展最為強(qiáng)勁的額區(qū)域，同樣也晃成磁為傳X刪X它重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)裁域。僵X百X皂在這三個(gè)區(qū)域真內(nèi)的城市數(shù)量游占所有已進(jìn)城宴市數(shù)量昌的權(quán)58作%報(bào)，而項(xiàng)目數(shù)量懸占比則達(dá)到耕了雞73浴%獲。所以，這些豬經(jīng)濟(jì)非常富裕布發(fā)達(dá)的區(qū)域仍召繼續(xù)成為其重磚點(diǎn)發(fā)展、項(xiàng)目蟻集中的區(qū)域。鐘X馳X澡目前的全國(guó)發(fā)趁展策略鑒為野“錦3+粒X丹”妖，即以珠三角觸、長(zhǎng)三角、環(huán)慧渤效海羨3鍬個(gè)區(qū)域?yàn)榘l(fā)展嗚主體，同時(shí)向辛其他區(qū)域，如勞華中區(qū)、西南犧區(qū)、西北區(qū)、得東北區(qū)等區(qū)域砍的中心城市進(jìn)訴行拓展。鑼2扒）、拓展一線蛇城市布局羽X此X腳在全國(guó)的發(fā)展店擴(kuò)張首先選取澇一線城市進(jìn)行驗(yàn)拓展，北京、誦上海、廣州、虎深圳、天津等檢城市是其重點(diǎn)藏發(fā)展的一線城基市釘。折X獵X流目前已進(jìn)入全屠國(guó)稍共彈2年2保個(gè)省會(huì)城市、崇直轄市、副省臣級(jí)城市，占其落已進(jìn)入城市總債數(shù)量且的影71茅%騎，項(xiàng)目總數(shù)則