土地整理成本構(gòu)成及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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以成都市為例

農(nóng)村土地整理成本構(gòu)成及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)1

項(xiàng)目名稱(chēng)土地補(bǔ)償及人員安置安置補(bǔ)助

說(shuō)明用于征地后安置人員的生產(chǎn)、生活或社會(huì)保險(xiǎn)人均耕地≥1畝人均耕地0.9畝人均耕地0.8畝人均耕地0.7畝人均耕地0.6畝用于種植農(nóng)作物的土地：水田、望天人均耕地0.5畝田、水澆地、旱地人均耕地0.4畝、菜地

單價(jià)

計(jì)算對(duì)應(yīng)基數(shù)

前三年平均每畝年產(chǎn)值10前三年平均每畝年產(chǎn)值13前三年平均每畝年產(chǎn)值16前三年平均每畝年產(chǎn)值19前三年平均每畝年產(chǎn)值22前三年平均每畝年產(chǎn)值25前三年平均每畝年產(chǎn)值28對(duì)應(yīng)耕地面積

1.1

征用耕地

人均耕地≤0.3畝前三年平均每畝年產(chǎn)值30平壩水田平壩旱地山區(qū)水田山區(qū)旱地1.21.2.11.2.21.3征用其他土地除果園外的非耕地果園工作經(jīng)費(fèi)政府收取的征地方案公告后，搶種、搶載、搶建的；趁征地未使用，間歇種植的；臨建和違建不予賠償除了耕地以外的土地統(tǒng)稱(chēng)耕地耕地補(bǔ)償單價(jià)0.5耕地補(bǔ)償單價(jià)1.02.5萬(wàn)/畝對(duì)應(yīng)總面積除去耕地和果園以外的其余面積對(duì)應(yīng)果園面積對(duì)應(yīng)整理總面積1600元/畝1400元/畝1200元/畝1000元/畝

2

地面附著物

2.12.1.12.1.1.a

建構(gòu)物賠償或補(bǔ)償拆遷農(nóng)房選擇貨幣安置的對(duì)應(yīng)選擇貨幣安置人員人數(shù)，等于人數(shù)35依照191號(hào)文件附表3房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)和附表5構(gòu)拆遷面積減去人均筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)核算，拆遷房歸征地單位所有35余下的面積依照相鄰區(qū)位經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格結(jié)算

2.1.1.a.1人均35平米2.1.1.a.2超出面積

以成都市為例

2.1.1.b

選擇現(xiàn)房安置的191文件規(guī)定為35平米，都江堰規(guī)定多加8平米商鋪以及1平米公攤對(duì)應(yīng)選擇實(shí)物安置人員人數(shù)，等于人數(shù)44拆遷面積減去人均44余下的面積

2.1.1.b.1人均44平米部分

建設(shè)好安置房(人均44平米),產(chǎn)權(quán)置換，

2.1.1.b.2超出部分的面積2.1.1.c2.1.22.1.2.1農(nóng)房供地安置的拆遷企業(yè)建構(gòu)物賠償或補(bǔ)償

依照191號(hào)文件附表4房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)核算依照191號(hào)文件附表4房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)核算

2.1.2.1.a自行拆遷的2.1.2.2.b由征地單位拆遷的搬遷損失費(fèi)搬遷損花費(fèi)、水、電設(shè)施遷改費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、停工損失等

依照191號(hào)文件附表4房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)核算依照191號(hào)文件附表3房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷房歸征地單位所有建構(gòu)物補(bǔ)賠償總額的10-15%——

2.1.2.2

2.1.32.1.42.22.2.1

拆遷水利設(shè)施拆遷養(yǎng)殖戶樹(shù)、竹木補(bǔ)償自愿處置的可以按規(guī)定移植、砍伐、銷(xiāo)售且自愿處置的可以按規(guī)定移植、砍伐、銷(xiāo)售且不愿自行處置的可以移植但按政策規(guī)定確需保存的

依照191號(hào)文件附表9規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償依照191號(hào)文件附表8規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

依照191號(hào)文件附表6和

附表7規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償依照191號(hào)文件附表6和附表7規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)賠償，樹(shù)竹木歸征地單位所有依照191號(hào)文件附表6和附表7規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)賠償《依照成都市古樹(shù)名木管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行平壩水田1200元/畝1050元/畝對(duì)應(yīng)耕地面積900元/畝750元/畝

2.2.22.2.32.2.4

不愿自行處置的保存的古樹(shù)名木

2.3

青苗費(fèi)

已收割的或無(wú)青苗的不補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)平壩旱地準(zhǔn)依照一年種兩山區(qū)水田季，補(bǔ)償一季半山區(qū)旱地

33.13.1.a

拆遷安置涉及的其他補(bǔ)償過(guò)渡費(fèi)或水電補(bǔ)貼選擇貨幣安置的100元/人/月過(guò)渡費(fèi)，8個(gè)月包干統(tǒng)征辦統(tǒng)一安排過(guò)渡房，給予水電補(bǔ)助自行過(guò)渡的發(fā)過(guò)渡費(fèi)直到住進(jìn)安置房800元/人35元/人/月100元/人/月對(duì)應(yīng)人數(shù)對(duì)應(yīng)時(shí)間，從拆遷到住進(jìn)安置房對(duì)應(yīng)時(shí)間，從拆遷到住進(jìn)安置房

3.1.b

選擇現(xiàn)房安置的

以成都市為例

3.2

搬運(yùn)和誤工補(bǔ)貼費(fèi)搬運(yùn)補(bǔ)助不需要過(guò)渡的誤工補(bǔ)貼50元/人對(duì)應(yīng)人數(shù)搬運(yùn)補(bǔ)助需要過(guò)渡的誤工補(bǔ)貼200元/人200元/人100元/人

3.2.a

3.33.3.1

獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)對(duì)被拆遷單位的獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)被拆遷個(gè)人的獎(jiǎng)勵(lì)基礎(chǔ)設(shè)施配套補(bǔ)助費(fèi)電視、電話遷移補(bǔ)貼費(fèi)相關(guān)稅費(fèi)新增建設(shè)用地使用費(fèi)征用土地管理費(fèi)耕地開(kāi)墾費(fèi)耕地占用稅由于征用城市(不城市人口≥100萬(wàn)含縣城、建制鎮(zhèn)和100萬(wàn)城市人口工礦區(qū))郊區(qū)，為≥50萬(wàn)供應(yīng)城市居民吃菜，連續(xù)三年以上常年種菜或者養(yǎng)殖魚(yú)、蝦等的商品菜城市人口50萬(wàn)地和精養(yǎng)魚(yú)塘等需要繳納的費(fèi)用如征用基本農(nóng)田，才可能涉及該項(xiàng)費(fèi)用24元/平方，合1.6萬(wàn)元/畝1.6元/平方，合1066元/畝土地補(bǔ)償和人員安置的1-2倍37.6元/平方7000-10000/畝5000-7000/畝按征地總面積征用耕地面積征用耕地面積對(duì)提前完成拆遷的單位獎(jiǎng)勵(lì)依照具體難易程度設(shè)定針對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提前拆遷的人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)針對(duì)農(nóng)房供地安置的安置區(qū)用地水、電、場(chǎng)地平整、進(jìn)出道路修建等

3.3.2

80元/人，上限為1200元/人

3.4

2500元/人包干

對(duì)應(yīng)人數(shù)

3.544.14.24.34.4

依照相關(guān)部門(mén)規(guī)定的遷移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)貼

4.5

新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

3000-5000/畝

4.64.74.85

農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)土地復(fù)耕費(fèi)勘察定界，權(quán)屬調(diào)查基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)

1200元/畝依照成都市平均成平原地區(qū)本估算山區(qū)6-8萬(wàn)/畝8-10萬(wàn)/畝按征地總面積

以成都市為例

以成都市為例

以成都市為例

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