交投新光沿線地塊與城市收費(fèi)站土地開發(fā)方案09272終修改

一、交投新光沿線地 （一）公路工程公司地塊——南州地 （二）公路工程公司地塊——夏滘地 （三）公路工程公司地塊——蓮花地 二、城市地 （四）公路工程公司地塊——南新地 （五）公路工程公司地塊——和平地 （六）公路工程公司地塊——雁塔橋地 （七）公路工程公司地塊——廣花地 （八）公路工程公司地塊——龍?zhí)兜?（九）公路工程公司地塊——長安地 三、地塊開發(fā)方案匯 一、交投新光沿線地（一）公路工程公司地塊——南州地地塊位置及區(qū)位概區(qū)土地利用

北側(cè)地塊現(xiàn)狀主要為景業(yè)球停車場為主地塊面積2公頃；南側(cè)地塊現(xiàn)狀主要為低矮辦公樓和道路綠化為主，地塊面2.6公頃。南北地塊總用地面積約4.6公頃土地權(quán)屬情

現(xiàn)狀航拍示意村集體用地南地塊南側(cè)為廣州市新光快速路和海珠區(qū)相關(guān)規(guī)劃分

土地利用總體規(guī)劃主要為城鎮(zhèn)建設(shè)用地建設(shè)用地規(guī)模公頃規(guī)模3.7頃。土地利用優(yōu)化初步方初步方根據(jù)地塊開發(fā)條件的分析確定可開發(fā)用地北地塊為0.65公頃南地塊為0.82公頃規(guī)劃在南北地塊，設(shè)置社會(huì)停車場用地規(guī)劃調(diào)整建道路交通：保持原控規(guī)道路走線和立交形用地指標(biāo)：北地塊凈用地面積為0.65頃，容積率為4.0，總建筑面積為26000方米。南地塊凈用地面積為0.82頃，容積率為3.0，總建筑面積為24600方米。現(xiàn)行控規(guī)導(dǎo) 本次方案調(diào)經(jīng)濟(jì)1）樓面單價(jià)及銷售單化后商業(yè)（北側(cè)）樓面單價(jià)為15000元/平方米，住宅（南側(cè)）樓單價(jià)為18000元/平方米；商業(yè)銷售單價(jià)為37000元/平方米，住宅售單價(jià)為35000平方米2）土地出讓收益測得的商業(yè)用地出讓收益為3.90億元，住宅用地出讓收益為4.43元，合計(jì)8.33億元3）企業(yè)收益（開發(fā)利潤）測根據(jù)商業(yè)住宅售價(jià)企業(yè)可獲得的商業(yè)收（開發(fā)利潤為億元，住宅收益（開發(fā)利潤）為1.33億元，合計(jì)3.70億元4)、企業(yè)收益匯規(guī)劃情總收(億元成(億元凈收(億元(億元5）2013-2017年年收益分年收益情況項(xiàng)20132014201520162017（億（億（億（億企業(yè)年收益情況項(xiàng)20132014201520162017（億（億（億（億（二）公路工程公司地塊——夏滘地地塊位置及區(qū)位概區(qū)位于番禺區(qū)夏滘立交西側(cè)，新光快速路與迎賓路交匯地段。見圖土地利用

地塊現(xiàn)狀主要為綠地為主，地塊面積約3土地權(quán)屬情

現(xiàn)狀航拍示意相關(guān)規(guī)劃分

土地利用總體規(guī)劃有2.4公頃為建設(shè)用地規(guī)模，0.6公為一般農(nóng)田“三規(guī)合一”成果建設(shè)用地規(guī)模2.4公頃,0.6公頃土地利用優(yōu)化初步方初步方規(guī)劃調(diào)整建為居住用地，更好地統(tǒng)設(shè)。道路交通：保持原控規(guī)道路走線和立交形用地指標(biāo)：地塊凈用地面積為2頃，容積率為3.0，總建筑面積為60000方米。另外整合用地面積為0.7頃?，F(xiàn)行控規(guī)導(dǎo) 本次方案調(diào)經(jīng)濟(jì)1）樓面單價(jià)及銷售單面單價(jià)為20000平方米；住宅銷售單價(jià)為40000/平方米。2）土地出讓收益測，不考慮征收土地成本，根據(jù)住宅樓面地價(jià)可獲得的土地出讓收益為12.00元。，3）企業(yè)收益（開發(fā)利潤）測根據(jù)住宅售價(jià)，企業(yè)可獲得的收益（開發(fā)利潤）為4.45億元4)、企業(yè)收益匯規(guī)劃情規(guī)劃用總收(億元成(億元凈收(億元5）2013-2017年年收益分年收益情況項(xiàng)20132014201520162017出讓收入（億征地成本（億企業(yè)年收益情況項(xiàng)20132014201520162017收入（億成本（億（三）公路工程公司地塊——蓮花地地塊位置及區(qū)位概區(qū)位于番禺區(qū)，新光快速路西側(cè)地段。見下圖土地利用

地塊現(xiàn)狀主要為綠地，地塊面積約7.6公頃土地權(quán)屬情

現(xiàn)狀航拍示意相關(guān)規(guī)劃分

土地利用總體規(guī)劃5.8公頃為一般農(nóng)田用地”“三規(guī)合一成果非城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模7.6公頃建”土地利用優(yōu)化初步方初步方規(guī)劃調(diào)整建道路交通：立交形式集中在規(guī)劃路北側(cè)設(shè)用地指標(biāo)：地塊凈用地面積為1.3頃，容積率為3.0，總建筑面39000方米?，F(xiàn)行控規(guī)導(dǎo) 本次方案調(diào)經(jīng)濟(jì)1）樓面單價(jià)及銷售單13000/平方米；住宅銷售單價(jià)為27000/平方米。2）土地出讓收益測，不考慮征收土地成本，根據(jù)住宅樓面地價(jià)可獲得的土地出讓收益為5.07元。，3）企業(yè)收益（開發(fā)利潤）測根據(jù)住宅售價(jià)，企業(yè)可獲得的收益（開發(fā)利潤）為1.70億元4)、企業(yè)收益匯規(guī)劃情規(guī)劃用總收 成(億元 (億元凈收(億元 5）2013-2017年年收益分年收益情況項(xiàng)20132014201520162017出讓收入（億征地成本（億企業(yè)年收益情況項(xiàng)20132014201520162017收入（億成本（億二、城 地（四）公路工程公司地塊——南新地地塊位置及區(qū)位概區(qū)位于黃埔區(qū)廣深大道北側(cè)，小逕村內(nèi)。見下圖土地利用

地塊現(xiàn)狀主要為原廣深大道辦公樓，地塊面積約0.27頃土地權(quán)屬情

現(xiàn)狀航拍示意地塊為無用地現(xiàn)為廣州冠怡實(shí)業(yè)于小逕村協(xié)議使相關(guān)規(guī)劃分土地利用優(yōu)化初步方初步方規(guī)劃調(diào)整建道路交通：保持原控規(guī)道路設(shè)用地指標(biāo)：地塊凈用地面積為0.27公頃，容積率為2.0，總建筑面5400方米?，F(xiàn)行控規(guī)導(dǎo) 本次方案調(diào)經(jīng)濟(jì)1）樓面單價(jià)及銷售單規(guī)劃地塊原控規(guī)為加油加氣站用地預(yù)計(jì)規(guī)劃優(yōu)化后商業(yè)樓面價(jià)為7000元/平方米；商業(yè)銷售單價(jià)為20000元/平方米2）土地出讓收益測，不考慮征收土地成本，根據(jù)商業(yè)樓面地價(jià)可獲得的土地出讓收益為0.38元。，3）企業(yè)收益（開發(fā)利潤）測根據(jù)商業(yè)售價(jià)，企業(yè)可獲得的收益（開發(fā)利潤）為0.20億元4)、企業(yè)收益匯規(guī)劃情規(guī)劃用總收(億元成(億元凈收(億元5）2013-2017年年收益分年收益情況項(xiàng)20132014201520162017出讓收入（億征地成本（億企業(yè)年收益情況項(xiàng)20132014201520162017收入（億成本（億（五）公路工程公司地塊——和平地地塊位置及區(qū)位概區(qū)位于從化市廣從南路西側(cè)，太平 心以北。見下圖土地利用

地塊現(xiàn)狀主要為辦公樓和員工宿舍，地塊面積約0.6公頃土地權(quán)屬情

現(xiàn)狀航拍示意地塊已完成房屋與土地使用權(quán)移交程序用地權(quán)屬為廣州市相關(guān)規(guī)劃分土地利用優(yōu)化初步方初步方規(guī)劃調(diào)整建用地性質(zhì)：按照太平鎮(zhèn)總體規(guī)劃內(nèi)容進(jìn)行實(shí)施道路交通：保持原控規(guī)道路設(shè)用地指標(biāo)：地塊凈用地面積為0.53公頃，容積率為2.5，總建筑面13250方米。經(jīng)濟(jì)1）樓面單價(jià)及銷售單規(guī)劃地塊原控規(guī)為居住用地，預(yù)計(jì)規(guī)劃優(yōu)化后住宅樓面單價(jià)3000元/平方米；住宅銷售單價(jià)為11000元/平方米2）土地出讓收益測，不考慮征收土地成本，根據(jù)住宅樓面地價(jià)可獲得的土地出讓收益為0.40元。，3）企業(yè)收益（開發(fā)利潤）測根據(jù)住宅售價(jià)，企業(yè)可獲得的收益（開發(fā)利潤）為0.30億元4)、企業(yè)收益匯規(guī)劃情規(guī)劃用總收(億元成(億元凈收(億元5）2013-2017年年收益分年收益情況項(xiàng)20132014201520162017出讓收入（億征地成本（億企業(yè)年收益情況項(xiàng)20132014201520162017收入（億成本（億（六）公路工程公司地塊——雁塔橋地地塊位置及區(qū)位概區(qū)位于增城市雁塔大道東側(cè)，新圍村內(nèi)。見下圖土地利用

地塊現(xiàn)狀主要為辦公樓、運(yùn)動(dòng)場，地塊面積約0.62公頃土地權(quán)屬情

現(xiàn)狀航拍示意地塊為權(quán)屬為增城公路局用相關(guān)規(guī)劃分土地利用優(yōu)化初步方初步方規(guī)劃調(diào)整建道路交通：保持原控規(guī)道路設(shè)用地指標(biāo)：地塊凈用地面積為0.4頃，容積率為3.0，總建筑面12000方米。現(xiàn)行控規(guī)導(dǎo) 本次方案調(diào)經(jīng)濟(jì)1）樓面單價(jià)及銷售單規(guī)劃地塊原控規(guī)為工業(yè)用地，預(yù)計(jì)規(guī)劃優(yōu)化后商業(yè)樓面單價(jià)5000元/平方米；商業(yè)銷售單價(jià)為17000元/平方米2）土地出讓收益測，不考慮征收土地成本，根據(jù)商業(yè)樓面地價(jià)可獲得的土地出讓收益為0.60元。，3）企業(yè)收益（開發(fā)利潤）測根據(jù)商業(yè)售價(jià)，企業(yè)可獲得的收益（開發(fā)利潤）為0.42億元4)、企業(yè)收益匯規(guī)劃情規(guī)劃用總收(億元成(億元凈收(億元案5）2013-2017年年收益分年收益情況項(xiàng)20132014201520162017出讓收入（億征地成本（億企業(yè)年收益情況項(xiàng)20132014201520162017收入（億成本（億（七）公路工程公司地塊——廣花地地塊位置及區(qū)位概區(qū)位于白云區(qū)廣花二路西側(cè)。見下圖土地利用現(xiàn)

地塊現(xiàn)狀主要為辦公樓運(yùn)動(dòng)場和綠地地塊面積約0.61公頃土地權(quán)屬情

現(xiàn)狀航拍示意地塊為權(quán)屬為原為新市鎮(zhèn)石馬村村委會(huì)用地，2000年廣州市公相關(guān)規(guī)劃分（1）現(xiàn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃《廣州市控制性詳細(xì)規(guī)（-白云區(qū)規(guī)劃用地性質(zhì)為公共綠地土地利用優(yōu)化初步方（1）規(guī)劃調(diào)整建用地性質(zhì)：增設(shè)解決周邊汽車加油難和對(duì)距離道路交通：保持原控規(guī)道路設(shè)用地指標(biāo)：地塊凈用地面積為0.45公頃現(xiàn)行控規(guī)導(dǎo) 本次方案調(diào)經(jīng)濟(jì)1）樓面單價(jià)及銷售單總價(jià)為0.38元。2）土地出讓收益測不考慮征收土地成本，可獲得的土地出讓收益為億元3)收益匯規(guī)劃情規(guī)劃用總收(億元成(億元凈收(億元4）2013-2017年年收益分年收益情況項(xiàng)20132014201520162017出讓收入（億征地成本（億（八）公路工程公司地塊——龍?zhí)兜氐貕K位置及區(qū)位概區(qū)位于從化市106國道與城鰲大道西交匯處以北。見下圖土地利用

地塊現(xiàn)狀主要為辦公樓和員工宿舍，地塊面積約0.9公頃土地權(quán)屬情

現(xiàn)狀航拍示意地塊已完成房屋與土地使用權(quán)移交程序用地權(quán)屬為廣州市相關(guān)規(guī)劃分土地利用優(yōu)化初步方初步方規(guī)劃調(diào)整建用地性質(zhì)：補(bǔ)充周邊區(qū)域設(shè)施，用地性質(zhì)由原社會(huì)停道路交通：保持原控規(guī)道路設(shè)用地指標(biāo)：地塊凈用地面積為0.75公頃經(jīng)濟(jì)1）樓面單價(jià)及銷售單規(guī)劃地塊原控規(guī)為社會(huì)停車場用地預(yù)計(jì)規(guī)劃優(yōu)化后加油加氣用地出讓總價(jià)為0.34億元2）土地出讓收益測不考慮征收土地成本，可獲得的土地出讓收益為億元3)收益匯規(guī)劃情規(guī)劃用總收(億元成(億元凈收(億元4）2013-2017年年收益分年收益情況項(xiàng)20132014201520162017出讓收入（億征地成本（億（九）公路工程公司地塊——長安地地塊位置及區(qū)位概區(qū)位于蘿崗區(qū)廣汕二路南側(cè)。見下圖土地利用

地塊現(xiàn)狀主要為辦公樓，地塊面積約0.47公頃土地權(quán)屬地塊辦公樓以西用地權(quán)屬為黃陂村集體用地現(xiàn)由廣州冠怡實(shí)租用，其余用地為廣州冠怡實(shí) 用地，征地手續(xù)在辦理相關(guān)規(guī)劃分土地利用優(yōu)化初步方初步方規(guī)劃調(diào)整建道路交通：保持原控規(guī)道路設(shè)用地指標(biāo)：地塊凈用地面積為0.39公頃經(jīng)濟(jì)1）樓面單價(jià)及銷售單價(jià)為0.55元。2）土地出讓收益測不考慮征收土地成本，可獲得的土地出讓收益為億元3)收益匯規(guī)劃情規(guī)劃用總收 成(億元 (億元凈收(億元4）2013-2017年年收益分年收益情況項(xiàng)20132014201520162017出讓收入（億征地成本（億三、地塊開發(fā)方案匯本次3處交投新光沿線開發(fā)地塊6處城 開發(fā)地塊總規(guī)劃用地面積為18.67公頃其中3處交投新光沿線開發(fā)地塊面積為15.2公頃，6處城市開發(fā)地塊面積為3.47公頃。3處交投新光沿線開發(fā)地塊包括南州、夏滘和蓮花地塊。劃用地面積分別是南州4.6公頃、夏滘3公頃、蓮花7.6公頃；經(jīng)性用地面積分別是南州1.47公頃、夏滘2公頃、蓮花1.3劃建議總建筑面積分別是南州50600平方米、夏滘60000平方米花39000平方米；地塊性質(zhì)分別南州北地塊為商業(yè)設(shè)施用地，南州南塊4.0南州南地塊夏滘蓮花均為3.0；經(jīng)濟(jì)收益分別是南州8.33億元、夏滘12元、蓮花5.07元。6處城市開發(fā)地塊包括南新、和平、雁塔橋、