第十五章 成品保護和工程保修的管理措施及承諾

第十五章成品保護和工程保修的管理措施及承諾成品保護和工程保修是工程后期質(zhì)量管理的重要環(huán)節(jié)，對于承包商而言，實施完善的成品保護，提供快速優(yōu)質(zhì)的保修服務(wù)，既有利于促進工程質(zhì)量、降低工程成本，也有利于提升企業(yè)的履約形象和社會信譽。成品保護和工程保修承諾為有效保證工程質(zhì)量，切實履行合同責(zé)任，我單位鄭重承諾：1針對本工程特點，制訂并實施完善的成品保護計劃和措施，控制本工程的全部工作面，對包括指定分包人和獨立承包人已完成工程在內(nèi)的所有項目的成品保護承擔(dān)監(jiān)督義務(wù)，對未完成的指定分包人或獨立承包人工程負(fù)成品保護責(zé)任。2按照合同約定，在法定保修期內(nèi)，對整個工程承擔(dān)免費保修責(zé)任。15.2成品保護措施15.2.1成品保護的策劃針對本工程專業(yè)分包多、交叉作業(yè)多的特點，并充分考慮到工程需在奧運期間部分開放的不利因素，我單位將把各專業(yè)分包商統(tǒng)一納入成品保護的管理范圍，健全涵蓋所有工程參建人員的成品保護組織體系，群策群力，根據(jù)保護對象的不同特點，制定實施針對性的保護措施。15.2.1.1成品保護的組織管理1成立以總承包項目經(jīng)理為組長，以項目副經(jīng)理、項目總工為副組長，由各相關(guān)部門、專業(yè)項目負(fù)責(zé)人組成的成品保護領(lǐng)導(dǎo)小組，專門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)施工過程中的成品保護工作。2成立由保安和專職成品保護人員組成的成品保護隊，由總包配備一名專職負(fù)責(zé)人員任隊長，并按照此模式，督促各專業(yè)分包商組建各自相對獨立的成品保護隊，加強現(xiàn)場巡查，落實成品保護措施。3健全有關(guān)成品保護的各種規(guī)章制度，明確獎罰措施。4定期召開成品保護工作會議，強化對成品保護重要性的宣傳，分析現(xiàn)狀，總結(jié)經(jīng)驗，查找不足并及時兌現(xiàn)獎懲。15.2.1.2成品保護措施的分類根據(jù)保護對象的不同特點，我單位將成品保護措施分成五類，詳見表15.2-1。表15.2-1成品保護措施類別一覽表句編號牽措施類別屈適用范圍災(zāi)1領(lǐng)包臘蠢裹適L束ow-E見玻璃幕墻、室染外玻璃門框表危面貼塑料薄膜苗，樓梯踏步采徐用護棱角鐵上秀下連通固定，牲在小推車車軸旦的高度、門口映易碰部位釘防對護條，樓梯扶洽手油漆前裹紙數(shù)保護，門窗用軍塑料布包扎，肚電氣開關(guān)、插覺座、燈具等設(shè)劇備采取包裹方蝶式。呈2切覆蹦隸蓋題對樓地面成品柿主要采取覆蓋續(xù)措施，以防止侍成品堵塞、損嘆傷、污染。亦3匙封須摧閉討對于樓梯地面琴工程，施工后送在樓梯口作暫鄰時封閉，待達謀到上人強度并翻采取保護措施建后重新開放；能室內(nèi)墻面、天少棚、地面等房段間內(nèi)的裝飾工著程完成后，均差立即鎖門以進屬行保護。壁4部巡邏看護滴對一些全部安惡裝調(diào)試完成的珍儀器、設(shè)備等練將實行全天候濾的巡邏看護，故并實行出入證疲管理，規(guī)定進摩入有關(guān)區(qū)域施陳工的人員必須惡持有由我單位勝簽發(fā)的出入證尺，防止無關(guān)人脹員進入重點區(qū)裹域和不法分子鍛偷盜、破壞行槐為。耗5治移殖撿交慮1幼)周部分移交：對澡于已經(jīng)完成全肝部工程內(nèi)容的殃房間或區(qū)域，年在工程質(zhì)量驗鉤收合格的前提儉下，隨施工進箏度逐步移交給岸招標(biāo)人泉，任何施工單繡位未經(jīng)許可不殊得進入該房間包或區(qū)域。葬2獲)蒜竣工交付：當(dāng)握合同規(guī)定的全拋部內(nèi)容完成后伴，組織辦理竣盡工驗收手續(xù)，按將工程正式移美交困招標(biāo)人友。15.2.2主要分部分項工程的成品保護措施主要分部分項工程的成品保護措施見表15.2-2。墊表壺15.岸2梨-2課黃塵主要分部分項報工程成品保護丸措施一覽表翼編號勇分部分項旬保護措施蘋1僵鋼筋工程郵1)岔鋼筋按圖綁扎穿成型完工后，起將多余的鋼筋揀，扎絲及垃圾興清理干凈。斥2)川助接地及預(yù)埋等藝焊接不能有咬艱口，燒傷鋼筋富3驢狹木工支模及安顯裝預(yù)埋、混凝刮土澆筑時，不儉得隨意彎曲、豈拆除鋼筋。顆4)艇循梁、板綁扎成鑼型完工的鋼筋嶼上后續(xù)工種施殊工作業(yè)人員不朽能任意踩踏或長重物堆置，以蘿免鋼筋彎曲變孩形。叮5)很禽模板隔離劑不責(zé)得污染鋼筋，熊如發(fā)現(xiàn)污染應(yīng)猴及時清洗干凈校。儲6)椒撥水平運輸車道挽按方案鋪設(shè)。懲不能直接擱置案在鋼筋上。儉2級模板工程禮1)鉤島模板支模成活甘后及時將全部傘多余材料及垃江圾清理干凈。容2)建欲安裝預(yù)留、預(yù)辦埋應(yīng)在支模時蠅配合進行，不涼得任意拆除模健板及重錘敲打做模板、支撐，繼以免影響質(zhì)量希。董3)正視模板側(cè)模不得城靠鋼筋等重量脈物，以免傾斜限、偏位，影響革模板質(zhì)量。鍛4室)愚混凝土澆筑時揭，不得用振動狠棒等撬動模板族、埋件等，混蘿凝土應(yīng)翻鍬入程模，以免模板泛因局部荷載過瓣大而造成模板其受壓變形。直5)祝等水平運輸車道辨不得直接擱置淚在側(cè)模上。開6)桂充模板安裝成型梢后，派專人值報班保護，進行同檢查、校正，揀以確保模板安筒裝質(zhì)量。演3放混凝土慕工程恐1)診她混凝土澆筑完應(yīng)成將散落在模粗板上的混凝土飼清理干凈，并扛按方案要求進廚行覆蓋保護?？子昶谑┕せ炷{土成品，按雨暢期要求進行覆置蓋保護。揀2)灰命混凝土終凝前博，不得上人作搏業(yè)，按方案規(guī)紀(jì)定確保間息時譜間和養(yǎng)護期。史3)遍免樓層成品混凝托土面上應(yīng)按作梳業(yè)程序分批進乎場施工作業(yè)材塞料，分散均勻瑞盡量輕放。不趙得集中堆放。響4)耕治下道工序施工戀堆放油漆、酸脾類等物品，應(yīng)牢用桶裝放置，愚施工操作時，役應(yīng)對混凝土面怖進行覆蓋保護因。亭5)厭結(jié)構(gòu)完成后不余得隨意開槽打左洞，在混凝土樣澆筑前沃做好預(yù)留預(yù)埋死。裕6)鄉(xiāng)馳不得重錘擊打清混凝土面。性4她砌體工程漂1)秘位需要預(yù)留的管贊道鐵件，門窗示框應(yīng)同砌體有蝶機配合，做好倍預(yù)留預(yù)埋工作毀。碗2)套綱砌體完成后按療標(biāo)準(zhǔn)要求進行彎養(yǎng)成護。城3)捉絲雨期施工按要弟求進行覆蓋保孟護，保證砌體精成品質(zhì)量。攤4)牙灌不得隨意開槽濫打洞，重物重紀(jì)錘擊撞。番5)打舍挑、拱、砌體齊的模板支撐，篇在保證砌體達脊到要求強度后葡再行拆除。呈5鹿裝飾裝修躬1)襖橫所有室內(nèi)外、帆樓上樓下、各悄個房間，每一頸裝飾面成活后杯，均應(yīng)按規(guī)定別清理干凈，進舍行成品質(zhì)量保擾護工作。收2)閘咽不得在裝飾成言品上亂寫亂畫千。辱3)催改腳手架拆除時形注意防止碰撞券室內(nèi)其它物品挪及地面，腳手生架在運輸過程相中應(yīng)做到輕拿白輕放。功4)柏薦門窗及時打開勇和關(guān)閉，保持奏室內(nèi)通風(fēng)干燥改，風(fēng)雨天門窗枕應(yīng)關(guān)嚴(yán)，防止沙室內(nèi)裝飾因為主受潮而霉變。宋5)暮忠室內(nèi)嚴(yán)禁用火槽、用水（特殊旬需要除外），嬌防止裝飾成品潤污染或受潮而勤變色。替6)麗詞因工作需要進荷行房間檢查、無測試、調(diào)試時依，應(yīng)換工作鞋果，防止泥漿污禿染。押7顯)求案水泥砂漿等樓科面，設(shè)置保護摧欄桿，到成品逆達到規(guī)定強度窗后方能拆除，偵成活后建筑垃磨圾及多余材料鍛應(yīng)及時清理干生凈。徒8遠)陡旨雨期施工要求贏做好防雨措施彎，以確保樓地緞面質(zhì)量。餓9轉(zhuǎn))津閃下道工序進行糟施工，對施工音范圍樓地面進盞行覆蓋保護，獨對油漆料、砂撤漿操作面下，醉樓面尖鋪設(shè)防尼污染塑料布，活操作架的鋼管豬設(shè)墊板，鋼管盆扶手擋板等硬磁物應(yīng)輕放，不旅得拋敲撞擊樓液地面。舅10符)獅允在操作過程中混，注意運灰雙苦輪車不得碰壞芹門框及鋪設(shè)在央基層地各種管是線。娛11侍)眨買面層抹壓過程制中隨時將腳印獸抹平，并封閉挺通過操作房間斃的一切通路。樂12戴)德挽面層壓光交活猛后在養(yǎng)護過程窩中，封閉門口員和通道，不得誠有其它工種進兆入操作，避免扣造成表面起砂選現(xiàn)象。證13懶)輕雀面層養(yǎng)護時間昆符合要求可以全上人操作時，紛防止硬器劃傷折地面，在油漆峽刷漿過程中防梨止污染面層。干6桂屋面防水惡1)撫調(diào)屋面防水施工演完工后將屋面謠清理干凈，做紫到屋面干凈，泡排水暢通。宜2)敵青不得在防水屋歲面上堆放材料令，特別是尖硬雞材料。呆3)殼貢不得在防水屋齊面上用火。上4)鬼及因收尾工作需哲要在防水屋面壓上作業(yè)，應(yīng)事往先做好防護工券作（用防護板工、鐵皮覆蓋）怪，散落材料及舊垃圾及時清理棋。電焊工作應(yīng)禍做好防水隔離修。魚7舍制成品難1)采購制成品指車間雙生產(chǎn)的成品：灘防火門、按放河樣單加工的斷拿料彎曲成型鋼緒筋、預(yù)埋件、惱金屬制品及其矩它制品等。贏2)糧錢場地堆放：鋼爺筋制品、預(yù)埋耗件等可堆放在士室外。驕3)趙裂場地要求：地顫基平整、干凈須、牢固、干燥墳、排水通風(fēng)良舉好、無污染；炭所有成品應(yīng)按殼方案指定的位螞置進行堆放，劃運輸方便。杠4)項治成品堆放控制單：分類、分規(guī)放格、堆放整齊周，平直，下墊春木枋；疊層堆雨放，上下墊木堡，水平位置上唇下應(yīng)一致，防誕止變形損壞，蛾側(cè)向堆放除墊吉木應(yīng)加撐腳，旗防止傾覆；成續(xù)品堆放地應(yīng)做禾好防霉、防污鋤染、防銹蝕措起施，成品上不脊得堆放其它物渾件。猜5)類賣成品運輸要做膛到車廂清潔，愧干燥，裝車高搭度、寬度、長日度符合規(guī)定，肚堆放科學(xué)合理窗，超長構(gòu)件成障品，應(yīng)配置超棍長架進行運輸天、裝卸車，做睬到輕裝輕卸，樣捆扎牢固，防辰止運輸及裝卸摟散落、損壞。托15.初3懲鑒成工程保修管理茶措施珠我單位不僅重俘視施工過程中陪的質(zhì)量控制，長而且同樣重視羊?qū)こ痰谋Ｐ拚矸?wù)。從工程閥交付之日起，桿我單位的工程含保修工作隨即福展開，在保修怒期間，我單位犯將依據(jù)保修合酬同，本輔著秋“錫對用戶服務(wù)，狐向橡招標(biāo)人嶄負(fù)責(zé)，讓用戶堡滿鈴意犯”攤的認(rèn)真態(tài)度，量以有效的制度澡、措施做保證升，用優(yōu)質(zhì)、迅既速的維修服務(wù)嚼來維護用戶的欲利益。閘15.群3予.1酸移保修范圍與祝期限劇1)毀辛保修范圍擺招標(biāo)文件明確狗規(guī)定，本工程佛的保修范圍包攪?yán)ǖ鼗c基礎(chǔ)條工程、主體結(jié)寇構(gòu)工程、屋面醉防水工程、有副防水要求的衛(wèi)薪生間、房間、綠外墻面防滲漏蝶、供熱與供暖暖系統(tǒng)、電氣管染線、給排水管芝道、設(shè)備安裝偉、裝修工程以丙及雙方約定的碼其他項目。2）保修期限測為響應(yīng)招標(biāo)文昌件要求，我單吉位確定本工程嫩的保修期限如攤表撫15.星3科所示。品表骨15.3腥敞蘭工程保修期限雙一覽表筑序號督保修部位蔽保修期限賠1賤地基與基礎(chǔ)和豆主體結(jié)構(gòu)晝5載0也年請2番屋面防水及有回防水要求的衛(wèi)氏生間、房間、鑼外墻面防滲漏桂5蘭年非3撫裝修工程層2確年勻4妙電氣管線、給棍排水管道、設(shè)爽備安裝乎2搖年肆5浮供熱與供暖系謠統(tǒng)露2填個采暖期、供宿冷期撇6儉用地紅線內(nèi)的洞給排水設(shè)施、根道路等配套工賓程爆2準(zhǔn)年泛7投其他項目呼雙方約定拆的合理保修期衛(wèi)限桶15.此3惜.咳2禍訪箏工程保修的擾程序和措施建1斧濤維修程序角維修程序見筒圖墾15.3-衡1甘所示。不合格不合格準(zhǔn)備實施確定維修任務(wù)確定維修人員、措施實施維修維修質(zhì)量檢查報請招標(biāo)人核驗維修紀(jì)錄檢查圖15.3-1工程維修程序工程維修剝2浴嫩管理措施能1)銹嫌維修的準(zhǔn)備階勻段哄維修的準(zhǔn)備階頓段的工作內(nèi)容蜓包括確定維修飄任務(wù)，確定維單修措施及人員箏。罰(1)暖血維修任務(wù)的確搜定智當(dāng)接到早招標(biāo)人愚投訴或在工程幫回訪中發(fā)現(xiàn)質(zhì)羨量缺陷后，自猴通知之日起兩跌天內(nèi)，通過現(xiàn)銀場調(diào)查或電話畜詢問方式對發(fā)植現(xiàn)的缺陷作進刃一步確認(rèn)，與葉招標(biāo)人漆商議維修內(nèi)容粗，確定維修任抓務(wù)。夾(2)傷雄維修措施、人您員的確定①維修措施誤將了解的情況鞋填入維修記錄洞表，分析存在虜?shù)膯栴}，找出往主要原因制訂劃相應(yīng)措施，經(jīng)泄部門主管審核都后，提交單位奏主管領(lǐng)導(dǎo)審批墳。②維修人員剃維修負(fù)責(zé)人由彼原項目經(jīng)理擔(dān)絮任，若