海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放服務(wù)收費

海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放服務(wù)收費管理辦法(修訂稿)第一條為加強普通住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放服務(wù)秩序管理，規(guī)范車輛停放服務(wù)收費行為，維護車主、住宅區(qū)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》和原國家計委《機動車停放服務(wù)收費管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定第二條凡在本省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域(含商住樓，下同)內(nèi)為車輛有序停放提供相關(guān)服務(wù)而實施停車服務(wù)收費的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，均應(yīng)遵守本辦法。第三條縣級以上地方人民政府價格主管部門負(fù)責(zé)普通住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放服務(wù)收費管理工作。第四條普通住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價管理，由省價格主管理部門根據(jù)停車場地設(shè)施條件、服務(wù)內(nèi)容、供求關(guān)系及社會承受能力等因素，制定基準(zhǔn)價和浮動幅度，定期向社會公布。收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府價格主管部門公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)協(xié)商確定具體收費標(biāo)準(zhǔn)，并報所在地價格主管部門備案。第五條普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或其他場地實施停車服務(wù)收費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先取統(tǒng)一劃定停車泊位、設(shè)置停車標(biāo)志，規(guī)范服務(wù)管理。第六條業(yè)主共有的車位、車庫的收益屬于全體業(yè)主所有，其用途由業(yè)主共同決定。業(yè)主(使用人)已擁有車位、車庫所有權(quán)或使用權(quán)的，其車輛停放服務(wù)收費歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)，主要用于補償物業(yè)管經(jīng)營者具有完全產(chǎn)權(quán)，或受產(chǎn)權(quán)單位委托經(jīng)營的停車場地，車輛停放服務(wù)收入歸經(jīng)營者或產(chǎn)權(quán)單位。第七條普通住宅物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有的車位、車庫車輛停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府價格主管部門公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)協(xié)商確定具體收費標(biāo)準(zhǔn)，并對停車服務(wù)收入的使用做出明確未成立業(yè)主委員會的，應(yīng)當(dāng)征得多數(shù)業(yè)主的同意，在政府價格主管部門公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)協(xié)商確定收費標(biāo)準(zhǔn)，其收費標(biāo)準(zhǔn)不得高于政府指導(dǎo)的基準(zhǔn)價，并明確收益分配。第八條停車服務(wù)收入的收益分配未作界定(或明確)的，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費用后(指汽車通行證制作成本、停車泊位設(shè)置維護成本、停車場管理員工資費用支出、停車場地水電費等)，應(yīng)當(dāng)將收益的30%補貼物業(yè)管理公共服務(wù)費用，收益的70%納入維修資金。第九條業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)或單位自有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫，車輛停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府價格主管部門公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)協(xié)商確定具體收費標(biāo)準(zhǔn)，沒有約定的按規(guī)定的基準(zhǔn)價執(zhí)行。利用地下人防工程停放車輛的，車輛停放服務(wù)收費不得高于單位自有產(chǎn)權(quán)政府指導(dǎo)價的基準(zhǔn)價。第十條普通住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)具備以下條件： (一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施停車服務(wù)收費應(yīng)取得業(yè)主委員會委托或多數(shù)業(yè)主同意收費證明。 (二)車輛停放進(jìn)出口設(shè)有道閘、減速裝置，地面、墻面設(shè)有交通標(biāo)識，泊位線清晰，設(shè)置規(guī)范合理。 (三)車場、車庫、車位干凈整潔，照明、消防器械配置齊全，設(shè)置電子監(jiān)控系統(tǒng)實施24小時不間斷監(jiān)視，制定車輛停放管理制度和發(fā)生緊急情況處置預(yù)案。 (四)設(shè)有專人對進(jìn)出車輛進(jìn)行登記，進(jìn)入時查驗車身狀況并發(fā)放停車憑證，離開時查驗停車憑證后放行。第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供下列材料向政府價格主管部門辦理停車收費備案登記手續(xù)，未辦理備案登記的不 (一)住宅區(qū)停車服務(wù)收費書面申請； (二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營證照復(fù)印件； (三)停車服務(wù)資格證明(需提供下列4種證明之一)：1、業(yè)主委員會委托證明；2、多數(shù)業(yè)主同意收費證明；期物業(yè)服務(wù)合同》(樣本1份)、前期物業(yè)服務(wù)合同及前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議簽訂情況營的，需提供停車場的權(quán)屬證明，委托經(jīng)營管理的應(yīng)同時提供委托經(jīng) (四)內(nèi)部收費管理、財務(wù)管理、安全保衛(wèi)、崗位責(zé)任第十二條普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。第十三條經(jīng)辦理來訪登記進(jìn)入普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的車輛，不超過30分鐘的免收車輛停放服務(wù)費。第十四條進(jìn)入普通住宅物業(yè)管理區(qū)域執(zhí)行公務(wù)的消服務(wù)費。第十五條普通住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)使用稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。第十六條實施普通住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放服務(wù)收費的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立以下管理制度： (一)建立健全車輛停放服務(wù)收費的內(nèi)部管理制度。加強收費管理，規(guī)范收費行為。 (二)實行車輛停放服務(wù)收費明碼標(biāo)價制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，在服務(wù)場所顯著位置，設(shè)置經(jīng)價格主管部門監(jiān)制的車輛停放服務(wù)收費價目牌，并載明服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、計費單位、收費標(biāo)準(zhǔn)、投訴電話等內(nèi)容。 (三)封閉式物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭熊囕v進(jìn)出登記制度。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一制作發(fā)放車輛出入證(出入證制作費用在車輛停放服務(wù)費中列支，不得向業(yè)主收取費用)，做好車輛第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵤┸囕v停放服務(wù)收費時，不得有下列行為： (一)擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn); (二)不辦理收費備案登記； (三)收費標(biāo)準(zhǔn)不公示或明碼標(biāo)價不規(guī)范； (四)收費不出具票據(jù)或票據(jù)不規(guī)范； (五)收費不提供服務(wù)或變相收費。第十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在普通住宅物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵤┩＼嚪?wù)收費時，應(yīng)當(dāng)自覺接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督，對違反規(guī)定亂收費的，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律、第十九條本辦法自2011年月日起實施。凡此前規(guī)定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。附件：海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)附件：海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)(意見稿)停車場地權(quán)屬停車場地權(quán)屬收費標(biāo)準(zhǔn)車輛、停車場類型架空停車場小型汽車智能停車場地下停車場1111111111111111567567簡易停車場摩托車架空停車場地下停車場露天停車場簡易停車場電動車架空停車場地下停車場露天停車場簡易停車場架空停車場地下停車場80.40.280.4普通住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)說明車輛停放服務(wù)收費在規(guī)定的基準(zhǔn)價基礎(chǔ)上，商定停放服務(wù)收費具體標(biāo)準(zhǔn)，其收費標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動20%。未成立業(yè)主大會的，車輛停放服務(wù)收費不得高于政府指二、單位自有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫，車輛停放服務(wù)收費在規(guī)定的基準(zhǔn)價基礎(chǔ)上，商定停放服務(wù)收費具體標(biāo)準(zhǔn)，其收費標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動20%。個人自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫出租他人使用的，車輛停放服三、業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫，車輛停放服務(wù)收費由業(yè)主與建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同約定，合同沒有約定的按規(guī)定的基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、利用地下人防工程停放車輛的，車輛停放服務(wù)收費不得高于單位自有產(chǎn)權(quán)政府指導(dǎo)價的基準(zhǔn)價。普通住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)1、室內(nèi)停車場：(1)小型汽車：業(yè)主擁有車位使用權(quán)的(不含獨用車庫)40元/輛、月；業(yè)主不擁有車位使用權(quán)的250元/輛、月。(2)摩托車15元/輛、月。(3)三輪車10元/輛、月。(4)自行車(電瓶車)5元/輛、月。2、室外專用停車場：小型汽車80元/輛、月。3、零散性占地停車(含道路兩側(cè)停車)：小型汽車604、大型車按小型車加倍計收。5、機械式停車位可在上浮不超20%，下浮不限的范圍6、各個住宅小區(qū)的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)企業(yè)在上述范圍內(nèi)協(xié)商確定業(yè)