建設單位工作概要

建設單位工作概要第一篇甲方在開發(fā)前期的工作一、確定投資建設工程項目對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。二、建設項目用地計劃辦理1.所需資料a.地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議2.辦理程序a.備齊資料b.到地塊所在地土地部門辦理三、建設工程項目建議書的編制與報批1.編制及所需資料a.開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照b.開發(fā)資質(zhì)證書c用地計劃審核意見d.建筑設計方案（總平面圖等）e.其他相關資料2.報批程序與報批資料a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項目建議書》b.準備《關于項目建議書報批申請報告》c.將《項目建議書》與申請報告送計委報批注：投資3000萬元以下項目由區(qū)計委立項；超過3000萬元以下項目由區(qū)計委轉報有關部門審批四A、建設工程項目選址意見申辦1.所需資料a.批準的項目建議書或其他計劃文件（復印件一份）b.地形圖（均應劃示用地范圍）4份c.土地權屬證（復印件1份）d.聯(lián)建協(xié)議書（復印件1份）e.選址論證f.上海市建設項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領?。?.申辦程序a.準備數(shù)份項目建議書批復及數(shù)份地形圖b.將上述資料分送有關部門簽署選址意見并加蓋公章c.將有關部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四B、建設用地規(guī)劃許可證申辦1.所需資料a.建設工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）b.地形圖（均應劃示用地范圍）6份（其中一份應有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）c.國有土地使用權出讓合同文件及副圖（1份）d.上海市建設項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領?。〆.申請報告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件2.申辦程序a.備齊上述所有資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理五、建設工程項目地名報批1.所需資料a.項目批文（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）b.地形圖（均應劃示用地2份c.總平面圖（3份）d.建設用地規(guī)劃許可證及批文e.申請報告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件2.申辦程序a.備齊上述所有資料及1500元支票b.送區(qū)地名辦辦理六、建設工程項目報建1.所需資料a.《上海市建設工程報建表》（到市報建處領取）b.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關證明原件和復印件c.項目建議書批文原件及復印件d.銀行出具的建設資金落實證明（驗資報告）e.《上海市建設單位工程技術人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領取）f.專業(yè)技術人員和管理人員技術職稱證書原件及復印件g.《住宅項目配套建設審核申請表》h.《住宅新開工審核通知單》七、工程項目設計招標辦理1.所需資料a.報建工程項目IC卡b.上海市建設工程設計招標項目登記表c.《上海市建設工程設計招標文件報批表》（到市招標辦領取）d.《上海市建設工程設計評標小組報批表》（到市招標辦領?。〆.工程設計任務書f.建設用地規(guī)劃許可證g.工程項目選址意見批文2.辦理程序a.備齊上述資料b.到市設計招標辦辦理八、設計方案評標會召開及設計單位中標辦理1.所需資料a.項目設計方案、建設用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設計任務書、項目建議書批文等若干份b.會議通知書2.辦理程序a.備齊上述資料b.提前三天分送各評委c.到市招標辦召開評標會（會務費300元）中標辦理a.設計方案評標會會議紀要b.評委評標意見書九﹑建設工程規(guī)劃設計要求申辦1.所需資料a.上海市建設工程規(guī)劃設計要求申請表（到區(qū)規(guī)劃局領?。?份b.計劃批準文件1份c.土地使用權屬證件1份d.房屋權屬證1份e.危房鑒定報告f.地形圖（劃示用地范圍）2份辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十﹑工程項目設計方案深化﹑修改根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設計方案十一﹑設計方案審定會召開1.所需資料a.設計方案文本12份b.項目建議書批文，建設用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件若干份c.請柬2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計委﹑規(guī)劃局﹑防疫站﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門c.召開方案審定會十二﹑設計方案送審報批1.所需資料a.選址意見書b.規(guī)劃設計要求通知單c.地形圖（劃示用地范圍）d.設計方案2份e.地名批文f.項目建議書批文辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十三﹑可行性研究報告編制與報批1.所需資料a.用地計劃審核意見書b.項目建議書批文c.用地計劃許可證及批文d.區(qū)府土文件e.營業(yè)執(zhí)照f.開發(fā)資質(zhì)證書g.住宅項目配套條件審核申請表h.資本金出資承諾書i.設計方案文本j.其他相關文件2.辦理程序a.備齊上述資料b.送投資咨詢公司編制并準備一份可行性研究報告申請報批文件（紅頭文件）c.送計委報批十四﹑擴大初步計劃根據(jù)方案審定會各職能部門方案會審意見進行擴初設計十五﹑擴初會召開1.所需資料a.擴初設計文本若干份b.請柬2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計委﹑規(guī)劃局﹑防疫局﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局（交通﹑環(huán)衛(wèi)﹑自來水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑電話﹑有線電視）等部門c.召開擴初會議十六、擴初意見征詢及擴初批復1.所需資料a擴初會議紀要b.根據(jù)擴初意見修改后的總平面圖及擴初文本c.關于要求報批擴初的申請報告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見c.送規(guī)劃局規(guī)劃科報批十七、住宅項目配套條件審核報批1.所需資料a.《住宅項目配套建設條件審核報批》（住宅局領?。゜.項目建議書或可行性報告研究報告批文c.地形圖和管線圖（劃示用地范圍）d.總平面圖若干份e.建設用地規(guī)劃許可證及批文f.其他相關資料2.申辦程序a.備齊上述資料b.送住宅局總師室辦理十八、勘察招投標與勘察單位的中標辦理1.所需資料a.上海市建設工程勘察招投項目登記表b.《上海市建設工程勘察招投文件報批表》（到市招標辦領取）c.《上海市建設工程勘察評標小組報批表》（到市招標辦領?。ヾ.設計中標通知書2.申辦程序a.備齊上述資料b.到市勘察招標辦辦理十九、建設用地批準書申辦1.所需資料a.上海市建設用地批準書申請表（到區(qū)土地局領?。゜.土地出讓協(xié)議c.其他相關文件2.申辦程序a.備齊上述資料b.到區(qū)土地局簽署協(xié)議c.付款，領取用地批準書二十、施工圖設計設計單位根據(jù)擴初批復意見進行施工圖設計二十一、住宅項目開發(fā)計劃辦理1.所需資料a.住宅項目新開工申請表（到區(qū)住宅局領?。゜.項目配套建設條件審核意見通知書c.建設項目立項批準文件d.建設用地規(guī)劃許可證或建設使用地批準書e.申請單位現(xiàn)有空置房情況f.住宅建設配套費交納情況2.申辦程序a.備齊上述資料b.到區(qū)住宅局辦理二十二、建設項目轉正1.所需資料a.項目轉正申請報告（紅頭文件）b.可行性研究與擴初批復2.申辦程序a.備齊上述資料b.送計委辦理二十三A、建筑工程項目規(guī)劃許可證辦理1.所需資料a.總平面圖10份b.建筑圖7套c.結構圖（基礎）2套d.給排水圖3套e.建設項目計劃批準文件及項目轉正單f.土地使用權或用地批準書g.應拆房屋權屬證明h.地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置）10份i.分層面積表j.建.筑工程預算書k.消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關部門審核意見單2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽署意見c.將意見匯總送至區(qū)規(guī)劃局二十三B、施工招標辦理1．所需資料a.市招標辦授權管理通知b.招標項目登記表c.項目建設有關批復d.總平面圖e．報建表f．住宅項目新開工計劃g．住宅項目配套條件審核h．設計中標通知書i．法人證明或對其代理人的委托書j.委托機構招標協(xié)議k.代理機構資質(zhì)l.資金落實情況證明m.監(jiān)理單位資質(zhì)n.監(jiān)理合同o.建設單位資質(zhì)p.建設單位申請材料q.公開招標發(fā)布信息r.公開招標報名登記表s.公開招標入圍條件t.投標單位資質(zhì)審核u.招標文件報批表v.招標文件w.工程量清單x.招標文件答疑會會議紀要y.標底A1.開標情況匯總表B1.詢標記錄C1.評標方法D1.評標資料E1.決標情況匯總表F1.中標通知書G1.外地施工企業(yè)任務量單H1.中標單位投標資料I1.未中標單位投標資料J1.施工合同K1.設計監(jiān)理項目流轉表L1.建設項目IC卡２．辦理程序a.申請授權b.發(fā)布招標信息c.接受施工單位報名d.初選入圍施工單位，發(fā)標書e.招標文件答疑會f.開標g.準備（１）項所有資料及工程造價萬分之四支票一張h.辦理中標手續(xù)二十四、施工監(jiān)理單位甄選（略比施工招標簡單，此處從略）二十五、施工許可證辦理１．所需資料a.申請表b.建設規(guī)劃許可證c.資金入賬憑證d.三通一平的有關證明e.施工合同副本，廉潔協(xié)議f.監(jiān)理合同，住宅項目監(jiān)理登記證g.建設工程項目質(zhì)量和安全監(jiān)督申報所需資料h.項目施工許可證（施工單位）i.勘察、設計中標通知書j.設計監(jiān)理流轉表k.住宅項目建設開工計劃２．辦理程序a.將圖紙分送設計監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站審核b.根據(jù)設計監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)站審核意見進行圖紙修改c.備齊所有資料d.送市建官處辦理二十六、商品房計劃申請１．所需資料a.開發(fā)單位資質(zhì)證書b.營業(yè)執(zhí)照c.規(guī)劃許可證d.建設用地批準書e.固定資產(chǎn)填報表f.項目轉正單２．辦理程序a.備齊資料b.送計委辦理二十七、工程開工１．所需資料a.施工圖紙b.建設工程規(guī)劃許可證c.建設工程施工許可證２．辦理程序a.發(fā)放圖紙b.技術交底c.工程開工二十八、驗線１．所需資料a.申報表b.建設工程規(guī)則許可證c.驗線通知單２．辦理程序a.準備資料b.驗線第二篇甲方在施工過程中的工作投資控制、質(zhì)量控制、進度控制；應對方方面面的檢查指導，對監(jiān)理的考核，對施工隊伍的管理；發(fā)包人供應物的組織；及時回應設計、監(jiān)理、施工等單位提出的種種問題；……第三篇甲方在建設后期的主要工作一、各部門配套征詢1.所需資料a.項目有關批文若干份b.總平面圖若干份2.辦理程序a.備齊上述資料b.分送供電局、煤氣公司、自來水公司、電話局、有線電視臺、環(huán)衛(wèi)所及污水處理廠的部門進行配套意見征詢并蓋章二、擴初會議召開1.所需資料a.總平面圖若干份b.地形圖若干份c.水、電、煤氣、弱電等圖若干套（其中供電圖紙應包括變電站定位、小高成供電方案等內(nèi)容；供水圖紙應包括水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內(nèi)容）d.會議通知2.辦理程序a.備齊上述資料b.提前五天分送各有關部門c.招開擴初會議（確定供水、供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置）三、供水前期業(yè)務記錄卡辦理1.所需資料a.地形圖一份b.項目批文復印件一份c.總平面圖一份d.申請報告2.辦理程序a.備齊上述資料b.到上海市自來水公司（江西中路484號）辦理四、給水管網(wǎng)工程可行性研究報告辦理1.所需資料a.地形圖一份b.總平面圖一份c.項目批文及其他相關資料復印件一份2.辦理程序a.備齊上述資料b.請自來水公司人員現(xiàn)場查看c.付款（5000元），交付可行性研究報告五、供電規(guī)劃圖設計1.所需資料a.總平面圖2份b.地形圖一份2.辦理程序a.備齊上述資料b.送供電局c.設計人員現(xiàn)場查看，設計出圖六、各配套部門外線設計及施工圖紙審核1.所需資料a.總平面圖若干份b.水、電、煤氣、電視、電話等圖紙（根據(jù)擴初意見修改后的圖紙）若干套c.建筑立面圖若干套d.供電規(guī)劃圖（供電外線設計及供電圖紙審核需要）2.辦理程序a.備齊上述資料b.送各有關部門審核并請各部門進行外線設計七、水泵房及變電站手續(xù)辦理1.所需資料a.總平面圖b.變電站、水泵房定位圖2.辦理程序a.備齊上述資料b.分送供電局及自來水公司進行電氣及供水設計，并鑒定合同c.設計變電站、水泵房土建圖d.技術交底e.工程施工f.設備安裝、調(diào)試g.竣工驗收八、訂購配套設備根據(jù)圖紙及各部門對產(chǎn)品的要求訂購各部門指定的產(chǎn)品（電表箱、電纜熔絲箱、計量柜、水表箱、浮球閥、短管、分配器及放大器等設備）九、各配套部門申請手續(xù)辦理1.所需資料或條件A.供電a.申請報告（應說明總戶數(shù)、總用電量、建筑面積等指標）2份b.住宅用電申請表c.已付市政配套費復印件d.已定表箱依據(jù)復印件e.工程委托監(jiān)理合同f.低壓用戶工程委托書g.工房公燈工程委托書h.派出所編定門牌號復印件i.配套公建的申請報告j.配套公建的設備清單k.路燈申請報告l.路燈委托合同m.地形圖一份n.總平面圖三份o.供電規(guī)劃圖p.變電站定位圖B.供水a(chǎn).申請報告2份b.征詢單1份c.供水前期辦理記錄卡批復1份d.門牌號證明2份e.地形圖1份f.給排水總圖（1：500）1份g.消防批文1份h.地下車庫消防批文1份i.建設工程規(guī)劃許可證j.建設工程項目表1份k.綜合管線圖1份C.煤氣（包括住宅煤氣申請和公建煤氣申請）a.地形圖3份b.綜合管線圖3份c.總平面圖3份d.給排水總圖（1：500）3份e.煤氣透視圖3份f.申請報告2份g.委托書2份h.保證書2份i.小區(qū)總平面圖軟盤1張j.付增容費D.電話通信a.地形圖1份b.總平面圖1份c.管線總平面圖（1：100）1份d.弱電施工圖（全套，包括系統(tǒng)圖及平面圖，1：100）1套e.配套費發(fā)票復印件E.雨污水a(chǎn).排污申請報告2份b.項目批文1份c.地形圖1份d.管線平面圖1份e.檢測水樣1份f.排水量申請核定表g.付款（每平方米16.5元）2.辦理程序a.備齊上述資料b.分送各部門處理十、各類配套款支付1.供電付款a.小區(qū)內(nèi)供電貼費550元/千瓦b.電表保證金單相表80元/只三相表150元/只c.外線電纜工程，按工程決算付款d.購電纜熔絲箱530元/只e.公建設施供配電貼費及工程款，按決算支付2.供水付款a.小區(qū)內(nèi)給排水管網(wǎng)費17.5元/平方米b.貼水費0.22元/平方米3.煤氣付款a.煤氣外管21元/平方米b.多層煤氣內(nèi)管5.40元/平方米c.小高層煤氣內(nèi)管8.60元/平方米d.委托辦理費2.00元/平方米4.有線電視付款a.辦理委托合同b.分