合同范本之房地產(chǎn)銷售代理合同篇電商代理合同

房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議2篇電商代理協(xié)議本文目錄房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議房地產(chǎn)預(yù)售作為商品房買賣的一種特殊形式，重要有以下特性：1、房屋預(yù)售協(xié)議法律關(guān)系的主體一方是特定的。根據(jù)我國有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售法律關(guān)系中的預(yù)售方，只能是具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的、并具有法定條件的房地產(chǎn)開發(fā)公司，不是普通的公、私房所有者。而預(yù)購方?jīng)]有特定規(guī)定和限制，可以是任何法人、公民個人和其他社會組織。2、房屋預(yù)售協(xié)議的標的是尚在建設(shè)的房屋。與現(xiàn)房交易相比，商品房預(yù)售協(xié)議的標的，實質(zhì)上是房屋建成后依約交足房價款并獲得房屋所有權(quán)的一種權(quán)利。在協(xié)議中約定的期限屆滿，房屋建成后，預(yù)購人便可憑這種權(quán)利規(guī)定預(yù)售方依約交付預(yù)購房，并簽訂正式的房屋買賣協(xié)議向其轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)。3、商品房預(yù)售要受較強的國家干預(yù)。由于這種預(yù)售交易方式，購房者按約定數(shù)量交付房款，其所得的只是一種權(quán)利，而非現(xiàn)實的房屋?！痉康禺a(chǎn)銷售代理協(xié)議范本】甲方：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________甲乙雙方通過和諧協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國協(xié)議法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。【第一條合作方式和范圍】甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目為(別墅、寫樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。【第二條合作期限】1.本協(xié)議代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本協(xié)議到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本協(xié)議代理期自動延長____個月。協(xié)議到期后，如甲方或乙方提出終止本協(xié)議，則按本協(xié)議中協(xié)議終止條款解決。2.在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。3.在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。【第三條費用承擔(dān)】本項目的推廣費用(涉及但不僅涉及報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及平常支出由乙方負責(zé)支付。【第四條銷售價格】銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方擬定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本協(xié)議的附件?！镜谖鍡l代理傭金及支付】1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超過銷售基價部分，甲乙雙方按xx比例提成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2.甲方批準按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售協(xié)議簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售協(xié)議中指定房地產(chǎn)的代銷即告完畢，即可獲得本協(xié)議所規(guī)定的所有代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金所有支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在協(xié)議簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方xx提成。【第六條甲方的責(zé)任】1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文獻和資料：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;(2)新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準的有關(guān)證照(涉及：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，涉及：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售協(xié)議，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)所有退給甲方;(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;以上文獻和資料，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。3.甲方應(yīng)準時按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。【第七條乙方的責(zé)任】1.在協(xié)議期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1)制定推廣計劃書(涉及市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃;(4)派送宣傳資料、售樓書;(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;(6)運用各種形式開展多渠道銷售活動;(7)在甲方與客戶正式簽署售樓協(xié)議之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶批準購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方擬定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商解決。4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動?！镜诎藯l協(xié)議的終止和變更】1.在本協(xié)議到期時，雙方若批準終止本協(xié)議，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善解決終止協(xié)議后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本協(xié)議一但終止，雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。2.經(jīng)雙方批準可簽訂變更或補充協(xié)議，其條款與本協(xié)議具有同等法律效力?！镜诰艞l其他事項】1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽蓋章后生效。2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方：____________________代表人：____________________年____月____日乙方：____________________代表人：____________________年____月____日【房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議】房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議（2）|返回目錄甲方：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________甲乙雙方通過和諧協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國協(xié)議法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。【第一條合作方式和范圍】甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目為(別墅、寫樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米?！镜诙l合作期限】1.本協(xié)議代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本協(xié)議到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本協(xié)議代理期自動延長____個月。協(xié)議到期后，如甲方或乙方提出終止本協(xié)議，則按本協(xié)議中協(xié)議終止條款解決。2.在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。3.在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商?！镜谌龡l費用承擔(dān)】本項目的推廣費用(涉及但不僅涉及報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及平常支出由乙方負責(zé)支付。【第四條銷售價格】銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方擬定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本協(xié)議的附件?！镜谖鍡l代理傭金及支付】1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超過銷售基價部分，甲乙雙方按xx比例提成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2.甲方批準按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售協(xié)議簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售協(xié)議中指定房地產(chǎn)的代銷即告完畢，即可獲得本協(xié)議所規(guī)定的所有代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金所有支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在協(xié)議簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方xx提成。【第六條甲方的責(zé)任】1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文獻和資料：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;(2)新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準的有關(guān)證照(涉及：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，涉及：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售協(xié)議，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)所有退給甲方;(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;以上文獻和資料，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。3.甲方應(yīng)準時按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用?！镜谄邨l乙方的責(zé)任】1.在協(xié)議期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1)制定推廣計劃書(涉及市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃;(4)派送宣傳資料、售樓書;(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;(6)運用各種形式開展多渠道銷售活動;(7)在甲方與客戶正式簽署售樓協(xié)議之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶批準購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方擬定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商解決。4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。【第八條協(xié)議的終止和變更】1.在本協(xié)議到期時，雙方若批準終止本協(xié)議，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善解決終止協(xié)議后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本協(xié)議一但終