2022年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)（銳理）正式版

2022上半年重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告成都銳理數(shù)據(jù)處理技術(shù)股份有限公司[2022.07]網(wǎng)址： 電話銳理顧問 專業(yè)呈現(xiàn)01宏觀環(huán)境

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全國環(huán)境重慶環(huán)境宏觀環(huán)境小結(jié)全國經(jīng)濟(jì)【全國經(jīng)濟(jì)】國際環(huán)境嚴(yán)峻疊加國內(nèi)疫情沖擊，上半年全國經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，密集政策出臺(tái)鼓勵(lì)消費(fèi)提振內(nèi)需后經(jīng)濟(jì)形勢(shì)二季度緩慢恢復(fù)，“穩(wěn)地產(chǎn)”對(duì)“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”重要性再度顯現(xiàn)2015-2022Q1全國GDP及其增速年度走勢(shì)2015-2022Q1三駕馬車對(duì)GDP貢獻(xiàn)率GDP（萬億元）GDP增速（%）100.0消費(fèi)投資進(jìn)出口120.009.0%75.0100.008.0%7.0%50.080.006.0%60.005.0%25.04.0%40.003.0%20.002.0%0.01.0%2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年Q10.000.0%-25.02015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年Q12015-2022.1-5全國貨幣增速M(fèi)1增速 M2增速25201510502015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年1-5月

2015-2022.1-5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國內(nèi)貸款30000.00國內(nèi)貸款（億元）增速（%）20.0%25000.0010.0%20000.000.0%15000.00-10.0%10000.00-20.0%5000.000.00-30.0%年年年年年年年月2022022022年-2220注：數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計(jì)局全國政策【全國政策】上半年中央和各部委頻繁釋放積極信號(hào)，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)樓市為主基調(diào)，呼吁利好政策能出盡出，能出快出，充分發(fā)揮政策效應(yīng)，宏觀政策積極態(tài)度明顯銀行：收并購貸款不再計(jì)入“三條紅線”；發(fā)改委：推動(dòng)改善住房條件，制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)靈活就業(yè)人員住房公積金制度試點(diǎn)；發(fā)改委：提十項(xiàng)舉措做好近期消費(fèi)工作，包括促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展

兩會(huì)：堅(jiān)持“房住不炒”，租購并舉，“三穩(wěn)”“支持合理住房需求”，鼓勵(lì)地產(chǎn)發(fā)展新模式；銀保監(jiān)會(huì)等6部委：積極發(fā)聲，提出應(yīng)對(duì)方案，堅(jiān)決穩(wěn)定樓市，防范風(fēng)險(xiǎn)；國常會(huì)：實(shí)施大規(guī)模退稅，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤，部署綜合施策穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

央行、銀保監(jiān)會(huì)：下調(diào)首套房貸款利率，LPR-20個(gè)基點(diǎn)；國常會(huì)：穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子措施，共6方面33項(xiàng)，努力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回歸正常軌道、確保運(yùn)行在合理區(qū)間；國務(wù)院督查組：于5月26日到位，分赴遼寧、江蘇、安徽、福建、山東、河南、湖北、湖南、四川、陜西，各省出臺(tái)各類舉措，穩(wěn)大盤穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)預(yù)期1月2月3月4月5月6月銀保監(jiān)會(huì)、住建部：銀行保險(xiǎn)機(jī)央行：降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)，釋放長期資金約5300億元；構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展；央行、外匯局：23條舉措全力做央行、銀保監(jiān)會(huì)：保障性租賃住好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服房貸款不納入集中管理，政策積務(wù)；極優(yōu)化，利于市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展；政治局會(huì)議：經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長目標(biāo)不變，住建部：定調(diào)2022年樓市，以但面臨新的挑戰(zhàn)，政策力度顯著加“穩(wěn)”為主，促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)，大，穩(wěn)定預(yù)期，優(yōu)化監(jiān)管政策實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)

國常會(huì)：穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施落地生效，新增1400多億元留抵退稅，對(duì)金融支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，要調(diào)增政策性銀行8000億元信貸額度；商務(wù)部：支持銀行機(jī)構(gòu)不盲目惜貸、抽貸、斷貸、壓貸，滿足外貿(mào)企業(yè)合理資金需求；發(fā)改委：鼓勵(lì)民間資本通過PPP等方式參與盤活國有存量資產(chǎn)，提高參與基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的便利程度；全國政策【全國兩會(huì)】2022年全國兩會(huì)明確保障住房需求，鼓勵(lì)地產(chǎn)發(fā)展新模式，因城施策，支持合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性健康發(fā)展20192020穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法堅(jiān)持房住不炒促進(jìn)房地落實(shí)城市主題責(zé)任產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地?堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來產(chǎn)稅立法；炒的定位；?繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和棚戶?因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)區(qū)改造，保障困難群眾基本居住健康發(fā)展；需求，大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小?新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬區(qū)；個(gè)，支持加裝電梯、發(fā)展用餐、?深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化；保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。堅(jiān)持以中新城市引領(lǐng)城市群發(fā)展。

2021解決好大城市住房突出問題規(guī)范發(fā)展長租房市場(chǎng)堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期；解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給；規(guī)范發(fā)展長租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難；新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè)

2022堅(jiān)持房住不炒探索新的發(fā)展模式 支持合理住房需求堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；保障好群眾住房需求，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求；全國政策【政治局】經(jīng)濟(jì)形勢(shì)更趨復(fù)雜嚴(yán)峻，經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)不變，加大政策力度，貨幣政策寬松化，堅(jiān)決積極發(fā)揮政策效應(yīng)保障樓市平穩(wěn)健康發(fā)展要點(diǎn)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)政策指導(dǎo)框架財(cái)政政策貨幣政策房地產(chǎn)新冠疫情和烏克蘭危機(jī)，國內(nèi)經(jīng)要加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度，扎堅(jiān)持房住不炒定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)2022年4月政治濟(jì)環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性、不確實(shí)施好退稅減稅降費(fèi)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，實(shí)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)用好各類貨幣政策局會(huì)議定性上升，穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)等政策優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健濟(jì)社會(huì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)物價(jià)面臨新的挑戰(zhàn)康發(fā)展對(duì)比形勢(shì)更復(fù)雜嚴(yán)峻政策傾斜力度擴(kuò)大財(cái)政補(bǔ)貼貨幣寬松積極救市堅(jiān)持房住不炒定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的2021年12月中國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供更加注重精準(zhǔn)、可持引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)實(shí)體發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)經(jīng)濟(jì)特別是小微企業(yè)、科場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力續(xù)技創(chuàng)新、綠色發(fā)展的支持好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展2021年7月政治疫情持續(xù)演變，外部環(huán)境更趨復(fù)保持宏觀政策連續(xù)性、穩(wěn)定性、兜牢基層“三?！暗自鰪?qiáng)宏觀政策的自主性。堅(jiān)持房住不炒定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，雜嚴(yán)峻，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)仍然不穩(wěn)可持續(xù)性，統(tǒng)籌做好今明兩年線，推動(dòng)今年底明年保持人民幣匯率在合理均促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃局會(huì)議固、不均衡宏觀政策銜接初形成實(shí)物工作量衡水平上基本穩(wěn)定住房，落實(shí)用地、稅收等支持政策全國政策【國務(wù)院】上半年，國務(wù)院多次召開會(huì)議，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長的急迫性和房地產(chǎn)業(yè)的重要性，“12萬億救市計(jì)劃”，強(qiáng)力拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)活力，助力市場(chǎng)復(fù)蘇李克強(qiáng)主持召開座談會(huì)李克強(qiáng)指出，城鎮(zhèn)化是必然趨勢(shì)，要穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)，支持居民合理住房需求，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。促進(jìn)消費(fèi)和有效投資，做好擴(kuò)大開放、穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資工作；各地區(qū)各部門要增強(qiáng)緊迫感，挖掘政策潛力，看得準(zhǔn)的新舉措能用盡用，5月份能出盡出，確保上半年和全年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，努力使經(jīng)濟(jì)較快回歸正常軌道；支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)合法合規(guī)境內(nèi)外上市融資，打造穩(wěn)定透明、公平競(jìng)爭、激勵(lì)創(chuàng)新的制度規(guī)則和營商環(huán)境。

李克強(qiáng)主持召開國常會(huì)會(huì)議決定，實(shí)施6方面33項(xiàng)措施，主要包括：財(cái)政及相關(guān)政策：著力穩(wěn)市場(chǎng)主體穩(wěn)就業(yè)。在更多行業(yè)實(shí)施存量和增量全額留抵退稅，增加退稅1400多億元，全年退減稅總量2.64萬億元；金融政策：將今年普惠小微貸款支持工具額度和支持比例增加一倍。對(duì)中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶貸款、貨車車貸、暫時(shí)遇困個(gè)人房貸消費(fèi)貸，支持銀行年內(nèi)延期還本付息；穩(wěn)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈：優(yōu)化復(fù)工達(dá)產(chǎn)政策，完善對(duì)“白名單”企業(yè)服務(wù)；促消費(fèi)和有效投資：因城施策支持剛性和改善性住房需求；保能源安全保障基本民生：做好失業(yè)保障、低保和困難群眾救助等工作

國務(wù)院召開電視電話會(huì)議會(huì)議重要強(qiáng)調(diào)：擬新增政策性開發(fā)性信貸額度8000億元，盡快矯正對(duì)民營房企信貸收縮的行為；適當(dāng)提高宏觀杠桿率受疫情嚴(yán)重影響的個(gè)人住房與消費(fèi)貸款，年內(nèi)實(shí)施延期還本付息；總理再次強(qiáng)調(diào):穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)，支持剛性和改善性住房需求，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展；要保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理局面。政策能出盡出，抓好貫徹落實(shí)，國務(wù)院將督察并通報(bào)。全國政策【貨幣寬松】2022年4月央行降準(zhǔn)，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，降低社會(huì)綜合融資成本，下調(diào)首套房貸款利率，支持剛性和改善性住房需求中國人民銀行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率中國人民銀行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。為加大對(duì)小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度，對(duì)沒有跨省經(jīng)營的城商行和存款準(zhǔn)備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再額外多降0.25個(gè)百分點(diǎn)。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.1%。4月25日，2022年首次降準(zhǔn)正式落地，釋放長期資金約5300億元。有助于增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)資金配置能力，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度。

央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知為堅(jiān)持房住不炒定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行；在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。全國政策【全國政策-地方政策】全國樓市調(diào)控呈全面放松態(tài)勢(shì)，上半年全國優(yōu)化調(diào)控政策近500條，創(chuàng)歷史同期新高，行業(yè)政策環(huán)境進(jìn)入寬松周期全國：降首付、降利率、調(diào)整公積金貸款額度、取消限購限售等政策齊出，積極救市類型一：踐行保障剛需，出臺(tái)保障性租賃住房相關(guān)政策典型城市：上海、北京、成都、安徽、重慶等類型二：以購房補(bǔ)貼、人才購房補(bǔ)貼、放寬公積金貸款條件、預(yù)售監(jiān)管政策調(diào)整等手段刺激商品房消費(fèi)購房補(bǔ)貼：惠州、萊西肇慶瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及瀘州等公積金貸款調(diào)整：上調(diào)住房公積金貸款額度、認(rèn)貸不認(rèn)房、降低二套房首付比例、上調(diào)繳存基數(shù)下限、人才購房可用住房公積金付首付款、放寬住房公積金提取和使用條件、擴(kuò)大住房公積金用途。典型城市：自貢、南寧、北海、北京、玉林、青島、馬鞍山等取消限購：鄭州、哈爾濱、福州、秦皇島、蘭州等預(yù)售監(jiān)管政策調(diào)整：煙臺(tái)給不同信用等級(jí)的房企降低相應(yīng)的監(jiān)管留存比例，來激勵(lì)守信房企。

放松收緊指標(biāo)城市指標(biāo)城市武漢、西寧、泰州、廣東、青島、廣州、長沙、寧波、石家莊、黑龍落戶海南、淄博、嘉興、中山、天津等房地產(chǎn)監(jiān)管江、福州、甘肅、株洲、成都、福州平潭縣等青島、南寧、北海、北京、浙江、馬鞍山、濟(jì)南、衢州、深圳、南寧、中山、宣城、達(dá)州、江西、唐山、晉中、貴陽、東莞、九江、南昌、廣西、湖北、臺(tái)州、麗水、甘肅、綿陽、成都、滁州、天津、資陽、汕頭、湖州、南平、無錫、崇左、重慶、荊州、公積金臨沂、鹽城、姜堰、蘇州、龍巖、昆明、長春、梅預(yù)售監(jiān)管廈門、河北、福州、海口、寧波、州、鎮(zhèn)江、嘉興、濟(jì)源、洛陽、泉州、高安、信陽、長沙、河南等泰州、涼山彝族自治州、貴州、遂寧、宣城、湛江、包頭、赤峰市、南京、南陽、金華、景德鎮(zhèn)、德州、泰安、楚雄、瀘州、成都、鄂州、福建三明、四川內(nèi)江、寧德、襄陽、青島、合肥、烏魯木齊、福建、德陽、西寧等長春、哈爾濱、瀘州、杭州、玉林、馬鞍山、昆明、資中、吉林延吉、衡陽、孝感、懷化、長沙、寧夏、鄭州、南寧、常熟、常德、淮北、天門、樂山、連規(guī)范市場(chǎng)秩重慶、西寧、泰州、湖南、武漢、購房補(bǔ)貼云港、太原、德州、黃山、大冶市、蕪湖、鶴壁、序青島、海南等鄭州航空港區(qū)、河南安陽、江蘇淮安、陜西寶雞、臺(tái)州黃巖區(qū)、佛山三水、南京溧水、河南商丘、鹽城等廣州、菏澤、贛州、陜西晉中、昆明、南通、廣西、湖北、上海、德州、紹興、德州、襄陽、十堰、泰利率、首付安、臨沂、煙臺(tái)、蘇州、南寧、北海、南京、山東、房屋租賃管南京等比河北、銀川、蘭州、燕郊、沈陽、阜陽、唐山、鎮(zhèn)理江、濟(jì)南、六盤水、安陽、北京、南通、溫州、廊坊、浙江麗水、廣東汕尾、鄭州等限購限售哈爾濱、福州、蘇州、南京六合區(qū)、宜昌、南京、金華、哈爾濱、蘇州、三明市等預(yù)售、資金煙臺(tái)、廈門、東莞、蘇州、九江永修縣、西安、南平等重慶政策【重慶政策】上半年重慶樓市政策逐月放松，首套首付比降至二成，“渝15條”支持剛需和改善購房需求，提升市場(chǎng)活力，助力樓市復(fù)蘇1月 2月 3月 4月 5月 6月上調(diào)房產(chǎn)稅起征點(diǎn)2022年重慶市中心城區(qū)個(gè)人新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)由2021年的22106元/平方米上調(diào)至25820元/平方米；

租賃支持渝北區(qū)：住房補(bǔ)貼1個(gè)點(diǎn)金融支持新市民《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃凡2022年3月1日至5月31日《金融支持新市民安居樂業(yè)實(shí)施住房的實(shí)施意見》，盤活存量，期間，網(wǎng)簽購買渝北區(qū)商品房，細(xì)則》：四十一條舉措金融支提升城市人口吸引力，利好市商品住房（僅含首套住房，二套持新市民安居樂業(yè)；場(chǎng)健康發(fā)展；住房）補(bǔ)貼金額為所購房屋合同公積金二套房認(rèn)房不認(rèn)貸金額1%

加大金融信貸政策支持力度《重慶市金融服務(wù)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作方案》，優(yōu)化住房領(lǐng)域金融服務(wù)，降低客群還款壓力，放寬企業(yè)融資力度，滿足購房者合理住房需求；

“渝15條”：支持剛需和改善購房需求，減緩企業(yè)壓力，提升市場(chǎng)活力《重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，重慶兩會(huì)：全力以赴穩(wěn)增長，房住不炒規(guī)劃和自然資源局：《關(guān)于優(yōu)化存量房轉(zhuǎn)移預(yù)告和抵押預(yù)告登記工作的通知》，規(guī)范二手房交易秩序，優(yōu)化交易流程，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，引導(dǎo)市場(chǎng)健康發(fā)展

商務(wù)部支持發(fā)展商務(wù)部與市人民政府簽署部市合作協(xié)議，12方面支持重慶發(fā)展首套房貸首付比例降至二成，下調(diào)房貸利率

沙坪壩區(qū)：契稅金額80%的裝修補(bǔ)貼土拍放寬：取消自持租賃住宅比例，僅采用“拍賣+搖號(hào)”方式

以家庭為單位，只要已經(jīng)結(jié)清，不管過往貸款次數(shù)，只管名下保有住房套數(shù)，保有1套房或未結(jié)清商貸的只有1套，就可做二套房公積金貸款九龍坡區(qū)、兩江新區(qū)、渝北區(qū)等相繼舉辦線上房交會(huì)，購房補(bǔ)貼

首套房貸款利率最低降至4.25%北碚區(qū)：可享受實(shí)繳契稅80%的消費(fèi)補(bǔ)貼

從住房信貸政策、公積金、租賃市場(chǎng)、資金監(jiān)管等制定15條措施，進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)相關(guān)政策，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展重慶政策【渝15條】精準(zhǔn)化調(diào)控策略，信號(hào)強(qiáng)，維度廣；短期來看，市場(chǎng)刺激效應(yīng)明顯，中長期來看，調(diào)控力度仍顯不足《重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》1、支持新市民和人才安居 8、促進(jìn)商品住房有效供給

鼓勵(lì)剛需、改善住房需求明確積極信號(hào)2、落實(shí)差別化住房信貸政策3、完善房地產(chǎn)信貸服務(wù)

9、推動(dòng)租賃市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展10、促進(jìn)商品房配套車位利用11、落實(shí)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)緩繳政策

擴(kuò)大購房需 降低購房求基數(shù) 成本4、優(yōu)化住房公積金貸款政策 12、完善房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)5、明確公積金貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 13、持續(xù)提升住房品質(zhì)6、落實(shí)差別化房地產(chǎn)稅收政策 14、做好線上交易服務(wù)管理工作7、優(yōu)化項(xiàng)目資本金監(jiān)管 15、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序監(jiān)管

配套先行 盤活商業(yè)商務(wù)車庫改善融資環(huán)境 回籠資金緩解企業(yè)資金壓力重慶政策【重慶利率】重慶購房貸款，首套房貸款利率最低降至4.25%，支持剛需購房，預(yù)計(jì)短期內(nèi)將維持低位水平5月15日，央行官宣下調(diào)房貸利率基點(diǎn)：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，重慶各大銀行緊隨其后，將首套房貸利率由原來的LPR+60bp調(diào)整為LPR-20bp，也就是4.4%；5月20日，央行宣布5年期以上LPR由4.6%下調(diào)至4.45%，也就是說，在現(xiàn)在這個(gè)LPR基礎(chǔ)上減20基點(diǎn)，重慶首套房的貸款利率可以下降至4.25%。工商銀行：首套4.4%，首付3成；農(nóng)業(yè)銀行：首套4.4%，首付3成；建設(shè)銀行：首套4.4%，首付2成；華夏銀行：首套4.4%，首付2成；廣發(fā)銀行：首套4.4%，首付2成；恒豐銀行：首套4.4%，首付2成……

2019.8-2022.6LPR月度走勢(shì)(單位：%)1年期 5年期5.554.543.532.52019年2020年2021年2022年重慶中心城區(qū)新房房貸平均利率首套房房貸利率 二套房房貸利率6.0%5.5%5.0%4.5%4.0%131/51/71/91999/1003000/1111159/9/1/12/02202219022022022022020202002222重慶政策【重慶房交會(huì)】政府搭臺(tái)，財(cái)政補(bǔ)貼，促購房消費(fèi)，提市場(chǎng)活力和信心上半年中心城區(qū)多區(qū)舉辦房交會(huì)，購房享消費(fèi)補(bǔ)貼，裝修補(bǔ)貼、契稅優(yōu)惠等多重優(yōu)惠；重慶春交會(huì)首次實(shí)現(xiàn)租(房)購(房)裝(房)聯(lián)動(dòng)2022重慶春交會(huì)5月15日開幕，采取線上展示的方式舉行，將持續(xù)至6月30日。本屆春交會(huì)為全38個(gè)區(qū)縣一齊舉辦，共有近500個(gè)項(xiàng)目、6.8萬套房源參與，涉及商品房項(xiàng)目、二手房房源、租賃房源，家裝、家居、家電、家具等品牌企業(yè)及產(chǎn)品，首次實(shí)現(xiàn)租(房)購(房)裝(房)聯(lián)動(dòng)

北碚區(qū)契稅80%的消費(fèi)補(bǔ)貼2022年北碚區(qū)線上房交會(huì)于5月15日-6月15日舉辦，市民登錄重慶市線上房地產(chǎn)展示平臺(tái)即可便捷看房選房，在房交會(huì)期間購房，最高可享受實(shí)繳契稅80%的消費(fèi)補(bǔ)貼等多重優(yōu)惠

渝北區(qū)沙坪壩區(qū)兩江新區(qū)九龍坡區(qū)大渡口區(qū)住房補(bǔ)貼1個(gè)點(diǎn)契稅金額80%的契稅80%的消契稅50%的消契稅50%的消裝修補(bǔ)貼費(fèi)補(bǔ)貼費(fèi)補(bǔ)貼費(fèi)補(bǔ)貼凡2022年3月1日至5月在3月19日—5月6日期間，凡2022年5月1日至7月31在5月1日—5月31日購買購買區(qū)內(nèi)新建商品住房，日期間購買兩江新區(qū)直管并在5月1日—6月30日完31日期間，網(wǎng)簽購買渝新建商品住房、非二手車九龍坡區(qū)新建商品房及二區(qū)參展新建商品房，簽訂成網(wǎng)簽繳納契稅的，補(bǔ)貼北區(qū)商品房，商品住房位、新建商業(yè)用房、辦公手住宅房屋的可申請(qǐng)消費(fèi)重慶市商品房買賣合同，繳納契稅金額的50%；另（僅含首套住房，二套用房等房屋，且在展期內(nèi)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際繳并于2022年5月1日至8月首次大大渡口區(qū)全職工作住房）補(bǔ)貼金額為所購已網(wǎng)簽重慶市商品房買賣納契稅金額的50%15日期間向兩江新區(qū)稅務(wù)并簽訂3年以上的，可享1-房屋合同金額1%合同并向本區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)完局或保稅港區(qū)稅務(wù)局完清3萬元人才補(bǔ)貼清購房契稅的購房人，可申請(qǐng)購房者實(shí)際繳納契稅 購房契稅的購房人，可申金額80%的裝修補(bǔ)貼 實(shí)繳契稅80%的消費(fèi)補(bǔ)貼宏觀環(huán)境【宏觀環(huán)境小結(jié)】宏觀政策信號(hào)積極，經(jīng)濟(jì)逐步修復(fù)，房地產(chǎn)重要性顯現(xiàn)樓市政策釋放密度創(chuàng)新高，組合拳式政策為樓市松綁宏觀經(jīng)濟(jì) 金融環(huán)境Textinhere Textinhere上半年受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜和國 上半年在全國統(tǒng)一基調(diào)下，通過一內(nèi)疫情反復(fù)影響，經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加 系列量化寬松，金融政策環(huán)境也大幅放大，二季度多部門表態(tài)以及一攬子政策 松解綁。釋放后經(jīng)濟(jì)初顯回暖態(tài)勢(shì)。 房貸利率，首套房LPR-20個(gè)基點(diǎn)，國家層面已經(jīng)多次明確今年經(jīng)濟(jì)增 重慶首套房貸款利率最低降至4.25%，速目標(biāo)不變，預(yù)計(jì)年內(nèi)仍有宏觀利好政 支持剛需購房，預(yù)計(jì)短期內(nèi)將維持低位策出臺(tái)，保持貨幣寬松。同時(shí)提振內(nèi)需 水平的背景下，也將進(jìn)一步凸顯穩(wěn)樓市市場(chǎng)的重要性。

樓市政策Textinhere上半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷=了樓市政策調(diào)控最密集的半年。在“房住不炒”主基調(diào)下，支持合理購房需求成為主要調(diào)控方向。降首付、解除限購、限貸、限售、公積金貸款放寬等成為常規(guī)調(diào)控手段，同時(shí)地方因城施策，多城市加大財(cái)政補(bǔ)貼鼓勵(lì)購房。目前房地產(chǎn)仍處于恢復(fù)周期，短期內(nèi)樓市政策仍會(huì)保持持續(xù)寬松態(tài)勢(shì)。02土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)【集中供地】重慶集中土拍三次改四次，限地價(jià)+拍賣+搖號(hào)，降低房企拿地壓力，保障開發(fā)利潤，恢復(fù)企業(yè)信心，刺激開發(fā)投資2022年重慶集中供地由三次改為四次，降低房企資金壓力；上半年已完成第一批次土拍和第二次供地，在全國放寬土拍規(guī)則背景下，重慶取消競(jìng)品質(zhì)、競(jìng)自持，以限地價(jià)+拍賣+搖號(hào)方式供地；2021年-2022年重慶集中供地規(guī)則收 2021年 放 2022年緊 寬第一批次： 第二批次： 第三批次： 第一批次： 第二批次：拍賣，價(jià)高者得 拍賣+競(jìng)自持+競(jìng)品質(zhì) 拍賣+競(jìng)自持+搖號(hào) 限地價(jià)+拍賣+搖號(hào) 限地價(jià)+拍賣+搖號(hào)放寬放寬

城市2021年土拍規(guī)則2022年一批次土拍規(guī)則2022年二批次土拍規(guī)則北京限地價(jià)+限房價(jià)+競(jìng)?cè)瞬欧?搖號(hào)/部分地塊競(jìng)現(xiàn)房+競(jìng)政府產(chǎn)權(quán)份額限地價(jià)+限房價(jià)+競(jìng)?cè)瞬欧?搖號(hào)，資金監(jiān)管，21年流拍地塊降總價(jià)，預(yù)申請(qǐng)+限地價(jià)+限房價(jià)+競(jìng)?cè)瞬欧?搖號(hào)，減配建，資金監(jiān)管溢價(jià)上限下調(diào)7.8%合肥限房價(jià)+限地價(jià)+競(jìng)品質(zhì)+搖號(hào)限房價(jià)+限地價(jià)+競(jìng)品質(zhì)+搖號(hào)，資金監(jiān)管，取消配建保障房比例限房價(jià)+限地價(jià)+競(jìng)品質(zhì)+搖號(hào)，資金監(jiān)管，取消配建保障房比例成都限房價(jià)+限地價(jià)、定品質(zhì)限房價(jià)+限地價(jià)、定品質(zhì)限房價(jià)+限地價(jià)、定品質(zhì)，部分區(qū)域解除限價(jià)廈門限地價(jià)+競(jìng)品質(zhì)+搖號(hào)限地價(jià)+競(jìng)品質(zhì)+搖號(hào)，放寬配建指標(biāo)，放寬出讓金繳納條件限房價(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號(hào)武漢限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)，競(jìng)一次性付款限地價(jià)+搖號(hào)，資金監(jiān)管限地價(jià)+搖號(hào)，資金監(jiān)管，優(yōu)化租賃房配建方式，福州限房價(jià)+限地價(jià)+搖號(hào)，溢價(jià)成交銷售指導(dǎo)價(jià)上浮限房價(jià)+限地價(jià)+搖號(hào)，降流拍地塊總價(jià)，調(diào)低限房價(jià)水平限房價(jià)+限地價(jià)+搖號(hào)+競(jìng)首期付款比例，降流拍地塊總價(jià)，調(diào)低限房價(jià)水平。。。。。。土地市場(chǎng)【集中供地】房企拿地謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)熱度不足，限地價(jià)后，成交樓面均價(jià)持續(xù)下調(diào)中心城區(qū)供地規(guī)模逐次減少，2022年上半年一批次供地供地13宗，總成交體量僅147萬方，平均樓面均價(jià)6764元/平米，環(huán)比下滑溢價(jià)率5.4%；二批次12宗土地公告中，供應(yīng)地12宗，可建體量約226萬方，已于7月6日全部出讓，平均樓面均價(jià)6057元/平米。2021年-2022年重慶中心城區(qū)兩集中住宅類土地供銷價(jià)走勢(shì)5091334542.996818406187676460573530252015100.485.450.020.30第一批次第二批次第三批次第一批次第二批次2021年2022年供應(yīng)宗數(shù)（宗）4642281312成交宗數(shù)（宗）4628231312溢價(jià)率（%）42.990.020.485.40.3成交樓面均價(jià)（元/㎡）91336187681867646057

100009000800070006000500040003000200010000成交可建體量（萬方） 695萬方 263萬方 404萬方 147萬方 226萬方土地市場(chǎng)【集中供地】1.5-2.0容積率地塊供應(yīng)占比擴(kuò)容，3.0容積率以上地塊再度放地，支撐剛需剛改住房需求1-1.5容積率，2021年至今各批次成交宗數(shù)分分別為27宗、18宗、6宗、5宗、2宗；1.5-2.0容積率，2021年至今各批次成交宗數(shù)分分別為11宗、5宗、7宗、4宗、9宗；2.0-3.0容積率，2021年至今各批次成交宗數(shù)分分別為8宗、5宗、8宗、4宗、0宗；3.0以上容積率，2021年至今各批次成交宗數(shù)分分別為0宗、0宗、2宗、0宗、1宗.100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

2021年-2022年重慶中心城區(qū)兩集中住宅類土地容積率走勢(shì)0001285401158擴(kuò)容93.0以上472.0-3.01.5-2.027181.0-1.5562第一批次第二批次第三批次第一批次第二批次供應(yīng)2021年2022年土地市場(chǎng)【集中供地】2022年重慶主城區(qū)一、二批次土拍，國/央+平臺(tái)“兜底”成主力，拿地規(guī)模超九成，民企僅龍湖強(qiáng)勢(shì)摘地加倉國/央企民企占比83%一批次土地面積75.59萬方占比17%土地面積15.14萬方&華潤中海中鐵二十局建發(fā)龍湖龍湖+海成龍湖+昕暉呂開投大悅城中建信和渝隆93%7%天泰凱翰國/央企占比99%民企二批次土地面積121.1萬方占比1%土地面積1.66萬方中交、保億、高開投、招商、物流園、中海、保億、萬科、重慶建工、通用 國瑞土地市場(chǎng)【集中供地】2022年重慶中心城區(qū)一批次成交土地13宗，拍賣5宗，掛牌8宗龍湖+海成可建體量6.59萬方容積率1.2樓面價(jià)7063元/㎡溢價(jià)率5.42%建發(fā)可建體量6.43萬方容積率1.58樓面價(jià)6982元/㎡溢價(jià)率15%龍湖可建體量6.27萬方容積率1.75樓面價(jià)7480元/㎡溢價(jià)率15%龍湖+昕暉可建體量8.63萬方容積率2.02樓面價(jià)7670元/㎡溢價(jià)率0%中建信和可建體量14.99萬方容積率1.53樓面價(jià)7900元/㎡溢價(jià)率0%鋁開投可建體量14.6萬方容積率1.47樓面價(jià)2505元/㎡溢價(jià)率0%

空港蔡家中央公園西永灘子口大渡口中心華巖魚洞西彭中鐵二十局可建體量20.77萬方容積率1.61樓面價(jià)3969元/㎡溢價(jià)率0%

大悅城可建體量12.87萬方容積率1.45樓面價(jià)9349元/㎡溢價(jià)率15%華潤可建體量16.44萬方容積率1.2樓面價(jià)9492元/㎡溢價(jià)率7.86%中?？山w量12.44萬方容積率2.09樓面價(jià)9657元/㎡溢價(jià)率15%新天澤可建體量0.44萬方容積率1.1樓面價(jià)10301元/㎡溢價(jià)率0%天泰可建體量3.85萬方容積率2.74樓面價(jià)6340元/㎡溢價(jià)率0%渝隆可建體量22.78萬方容積率2.2樓面價(jià)5600元/㎡溢價(jià)率0%土地市場(chǎng)【集中供地】2022年重慶中心城區(qū)二批次成交土地12宗，拍賣1宗，掛牌11宗地塊編號(hào)：22030（北碚區(qū)）占地面積：150畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.6成交樓面價(jià)：5383元/㎡拿地企業(yè)：中交地塊編號(hào)：22029（北碚區(qū)）占地面積：240畝用地性質(zhì)：二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地容積率：1.9成交樓面價(jià)：4977元/㎡拿地企業(yè)：保億地塊編號(hào)：22035（沙坪壩區(qū)）占地面積：24畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.5成交樓面價(jià)：6600元/㎡拿地企業(yè)：物流園地塊編號(hào)：22036（高新區(qū)）占地面積：224畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.9成交樓面價(jià)：5499元/㎡拿地企業(yè)：高開投地塊編號(hào)：22033（九龍坡區(qū)）占地面積：173畝用地性質(zhì)：二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地容積率：3.1成交樓面價(jià)：7201元/㎡拿地企業(yè)：招商蛇口

地塊編號(hào)：22028（渝北區(qū)）占地面積：145畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.5成交樓面價(jià)：8009元/㎡拿地企業(yè)：萬科地塊編號(hào)：22027（渝北區(qū)）占地面積：239畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.5成交樓面價(jià)：6300元/㎡拿地企業(yè)：保億地塊編號(hào)：22025（渝北區(qū)）占地面積：201畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.6成交樓面價(jià)：7016元/㎡拿地企業(yè)：中海地塊編號(hào)：22026（渝北區(qū)）占地面積：68畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.7成交樓面價(jià)：6448元/㎡（溢價(jià)15%）拿地企業(yè)：重慶建工地塊編號(hào)：22034（南岸區(qū)）占地面積：25畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.6成交樓面價(jià)：7000元/㎡拿地企業(yè)：國瑞地塊編號(hào)：22031（大渡口區(qū)）地塊編號(hào)：22032（九龍坡區(qū)）占地面積：327畝占地面積：28畝用地性質(zhì)：商業(yè)用地、商務(wù)用用地性質(zhì)：二類居住用地地、娛樂康體用地、二類居住容積率：2.0用地成交樓面價(jià)：7000元/㎡容積率：1.7拿地企業(yè)：通用地產(chǎn)成交樓面價(jià)：4884元/㎡拿地企業(yè)：中交

地塊名稱用途出讓面積（畝）可開發(fā)體量(萬競(jìng)得單位㎡)蔡家組團(tuán)F分區(qū)F21-2-2/05、F22-1-純住宅15016.25中交1/05、F21-2-1/05地塊蔡家組團(tuán)M標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)M03-01-2/08、住宅兼容商M03-01-1/07、M12/07、M13/07、24030.95保億業(yè)M11-01/09地塊大渡口組團(tuán)H、P分區(qū)P2-1-1（部分）、H15-20-4、H15-20-5、H15-20-7、住宅兼容商32737.93中交H15-20-8、H15-20-9、H15-20-10、業(yè)H15-20-11（部分）地塊西永組團(tuán)O分區(qū)O20-1/01、O20-2/01、純住宅22428.72高開投O20-3/01、O20-4/01、O20-5/01地塊大楊石組團(tuán)K分區(qū)K01-1-1/09、K01-1-住宅兼容商17335.75招商蛇口3/09、K01-1-2/09地塊業(yè)大楊石組團(tuán)N分區(qū)N06-2/07地塊純住宅283.77通用地產(chǎn)彈子石組團(tuán)I分區(qū)I12-6-2/05地塊純住宅252.67國瑞西永組團(tuán)Ah標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)Ah14-01/04地塊純住宅242.37物流園兩路組團(tuán)F分區(qū)F05-3/03、F08-1-2/04、純住宅20121.01中海F10-1/03地塊兩路組團(tuán)F分區(qū)F38-1-1/03、F38-1-2/03、F36-1/04、F36-3/03、F35-3-純住宅23924.43保億1/05、F35-3-2/05地塊兩路組團(tuán)S分區(qū)S07-1/03、S09-1/03、純住宅14514.11萬科S12-1/03地塊人和組團(tuán)B分區(qū)B32-3/04、B33-1/04地純住宅687.75重慶建工塊拍賣，溢價(jià)成交樓面地價(jià)(元/㎡)53844977488454997201700070006600701663008009644815%【土地小結(jié)】供地規(guī)模收縮，由大水漫灌向精耕細(xì)作轉(zhuǎn)型政策寬松，地價(jià)回歸，國/央企成地市主力關(guān)鍵詞：改規(guī)則，降地價(jià)，保利潤，刺投資土拍政策持續(xù)放寬，“限地價(jià)+拍賣+搖號(hào)”2022年中心城區(qū)以限地價(jià)+拍賣+搖號(hào)方式供地，集中供地改為四次，降低房企壓力，保障利潤，恢復(fù)企業(yè)信心，刺激投資；控制規(guī)模，量少質(zhì)精，容積率均衡，起拍價(jià)下調(diào)重慶中心城區(qū)供地規(guī)模呈逐次減少態(tài)勢(shì)，2022年上半年僅供應(yīng)25宗，一批次供應(yīng)13宗全部成交，成交樓面價(jià)6764元/㎡，二批次12宗土地公告中；2022年第一批次供地13宗，建筑體量147.1萬方，其中中央公園3宗、蔡家2宗、西永3宗、內(nèi)環(huán)核心2宗，整體地塊質(zhì)素較高，且降低起拍價(jià)為企業(yè)留利潤空間；2022年第二批次供地12宗，建筑體量225.7萬方，其中渝北區(qū)4宗、北碚區(qū)2宗、九龍坡區(qū)2宗、南岸區(qū)1宗、大渡口區(qū)1宗、九龍坡區(qū)1宗、沙坪壩區(qū)1宗，整體地塊素質(zhì)較高；報(bào)名熱度不足，成交樓面價(jià)回歸2022年第一批次供地全部成交，出讓總金額99.5億元，其中6宗地拍賣出讓，3宗地進(jìn)入熔斷搖號(hào)流程國/央企“主演”，民企龍湖強(qiáng)勢(shì)摘地加倉2022年第一批次土拍，國/央企拿地占比超八成，民企龍湖表現(xiàn)突出。03房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)【商品房-供銷價(jià)】受疫情反復(fù)及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，2022年上半年重慶中心城區(qū)商品房市場(chǎng)供銷環(huán)比“腰斬”，均價(jià)跌破萬元2022年上半年商品房供應(yīng)712萬方，環(huán)比減少44%，同比減少42%，成交649萬方，環(huán)比減少39%，同比減少56%；2022年上半年商品房成交均價(jià)9769元/㎡，環(huán)比下降7%，同比下降23%，價(jià)格重回“萬元”以下，為2017年下半年以來最低，市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)持續(xù)。2017-2022年上半年重慶中心城區(qū)商品房供求量價(jià)走勢(shì)圖減負(fù)：去庫存起勢(shì)：量價(jià)齊漲橫盤：波動(dòng)震蕩12630蕭條：量價(jià)走低20001800113561152616001112611120140010504107171054710109120097691000 89428006004002000上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬方)成交面積(萬方)成交均價(jià)(元/㎡)130001200011000100009000800070006000注：1、數(shù)據(jù)來源：銳理RAP2、商品房數(shù)據(jù)含住宅、商務(wù)、商業(yè)、車庫，不含保障房及其他商品房市場(chǎng)【商品房-物業(yè)結(jié)構(gòu)】2021下半年至今市場(chǎng)持續(xù)低迷，商品房市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)調(diào)整，住宅成交占比下滑至52%，非住宅市場(chǎng)占比上漲明顯2017-2022年上半年重慶中心城區(qū)商品房物業(yè)類型結(jié)構(gòu)成交走勢(shì)圖100%80%60%40%20%0%

6%13%10%9%6%13%14%12%6%3%17%5%5%4%4%4%30%7%8%4%2%5%36%4%4%4%8%4%6%7%6%81%80%83%87%79%78%84%6%75%72%57%52%上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年2022年住宅辦公商業(yè)車庫商品房市場(chǎng)【住宅市場(chǎng)-供銷價(jià)】整體市場(chǎng)低迷，2022年上半年住宅供銷規(guī)模創(chuàng)歷史新低，成交均價(jià)整體趨穩(wěn)2022年上半年商品住宅供應(yīng)343萬方，環(huán)比減少55%，同比減少62%，成交340萬方，環(huán)比減少44%，同比減少73%；2022年上半年商品住宅成交均價(jià)14734元/㎡，環(huán)比基本持平，同比上漲4%，高地價(jià)項(xiàng)目集中入市，帶動(dòng)均價(jià)持續(xù)穩(wěn)居高位。2017-2022年上半年重慶中心城區(qū)商品住宅供求量價(jià)走勢(shì)圖180014749147341600141331400122641246413073120011055116191178410001030280060086384002000上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(元/㎡)160001500014000130001200011000100009000800070006000數(shù)據(jù)來源：銳理RAP商品房市場(chǎng)【住宅市場(chǎng)-供銷價(jià)】2022年上半年住宅月均去化僅57萬方，一季度成交創(chuàng)歷史新低，二季度政策刺激顯現(xiàn)疊加房企降價(jià)沖量，成交觸底回調(diào)2017-2022年上半年重慶中心城區(qū)住宅月度供求量價(jià)走勢(shì)圖45016000147344001433535012836120033001134712000250200政策效應(yīng)8000150顯現(xiàn)，成交觸底回100月均205萬㎡月均234萬㎡月均200萬㎡月均161萬㎡月均153萬㎡調(diào)502017年2018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(元/㎡)年度均價(jià)(元/㎡)商品房市場(chǎng)【住宅市場(chǎng)-存量】市場(chǎng)信心不足，成交持續(xù)低位，預(yù)售存量及去化周期上漲至9.1個(gè)月，主要集中兩江新區(qū)，巴南區(qū)從存量走勢(shì)看，2021年上半年受土拍熱度影響，成交大幅上漲，存量及去存周期大幅走低，下半年隨著金融信貸及資金監(jiān)管從嚴(yán)影響，企業(yè)融資困難，且頻繁暴雷，客戶購房信心不足，供銷連續(xù)下滑，存量及去存周期逐漸走高，截止2022年上半年，中心城區(qū)預(yù)售存量712萬方，去存周期攀升至9.1月；作為中心城區(qū)房產(chǎn)開發(fā)主戰(zhàn)場(chǎng)，兩江新區(qū)項(xiàng)目扎堆，預(yù)售存量高企，占比24%，去化周期約8個(gè)月；存量近百萬方的巴南區(qū)，受區(qū)域發(fā)展較為緩慢影響，去化周期9個(gè)月。2017-2022年上半年中心城區(qū)商品住宅預(yù)售存量及去化周期走勢(shì)1000存量面積(萬㎡)去化周期（月）9008007006005004003002001000上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年

2022年上半年各區(qū)住宅預(yù)售存量占比10.0兩江新區(qū)9.0巴南區(qū)8.0九龍坡區(qū)7.0渝北區(qū)6.0南岸區(qū)5.0大渡口區(qū)4.0北碚區(qū)3.0江北區(qū)2.01.0沙坪壩區(qū)0.0渝中區(qū)高新區(qū)0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%商品房市場(chǎng)【住宅市場(chǎng)-產(chǎn)品】洋房/別墅類物業(yè)持續(xù)擴(kuò)容，占比59%；90-110㎡持續(xù)主導(dǎo)，市場(chǎng)剛改屬性明顯受土地限高及容積率下滑影響，物業(yè)形態(tài)升級(jí)，高層產(chǎn)品成交占比持續(xù)下滑，洋房占比擴(kuò)容顯著；2022年上半年市場(chǎng)主力銷售產(chǎn)品90-110㎡占比38%，110㎡以上產(chǎn)品占比39%，市場(chǎng)剛改及改善特征明顯；70㎡以下剛需產(chǎn)品基本退出市場(chǎng)。2017-2022上半年重慶中心城區(qū)各物業(yè)成交面積占比走勢(shì)100%高層小高層洋房別墅10%10%10%8%7%7%9%6%6%8%13%90%19%20%20%19%19%20%80%26%32%37%70%15%45%10%12%13%18%21%46%60%26%50%25%25%40%22%61%19%30%58%57%59%56%52%20%39%36%32%24%10%22%0%上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年

2017-2022上半年重慶中心城區(qū)住宅各面積段成交占比分布2022年上半年3%20%38%15%15%3%3%1%1%1%2021年3%24%38%16%12%3%3%101%2020年2%19%39%19%13%3%2%101%2019年3%17%36%20%13%4%2%10%2018年4%22%32%20%12%4%2%1%1%2017年10%33%25%13%8%2%2%1%11%0%20%40%60%80%100%50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-170㎡170-200㎡200-250㎡250-300㎡300㎡以上注：高層產(chǎn)品為19F及以上，小高層產(chǎn)品為12-18F，洋房產(chǎn)品為5-11+1F商品房市場(chǎng)【住宅市場(chǎng)-高層】土地持續(xù)降容，2019年以來高層供銷規(guī)模連續(xù)下跌，130平米以上占比24%，核心區(qū)大平層主導(dǎo)2017-2022上半年重慶中心城區(qū)高層供銷價(jià)走勢(shì)

2022上半年高層主要成交板塊分布120020000北溫泉1500060010000北碚城南5000歇馬00上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(元/㎡)2022上半年中心城區(qū)高層住宅面積段/總價(jià)段成交套數(shù)交叉占比西永總價(jià)段/面積70㎡以下70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150㎡以上合計(jì)大學(xué)城段60萬以下1%0%1%0%0%0%3%60-70萬1%1%0%1%0%0%3%曾家70-80萬2%3%0%0%0%0%5%80-100萬1%9%4%0%0%0%15%100-120萬0%3%12%0%0%0%16%白市120-150萬0%3%5%3%0%0%11%驛150-180萬0%1%7%3%4%0%16%180-200萬0%0%4%1%3%0%8%200-250萬0%0%3%2%4%2%11%陶家250萬以上0%0%0%0%3%8%11%西彭

北碚老城水土復(fù)興空港施家梁保稅港空港工業(yè)園空中港童蔡家央新悅公城家兩路來園溪中禮嘉翠云回興梁九鴛鴦?dòng)穹迳缴角漳干睫r(nóng)業(yè)園區(qū)磁河金山雙人和井大竹林寸灘鐵山坪天宮殿龍溪龍塔彈子石郭家沱石馬河觀五里江北大石壩音店嘴沙中心橋廣陽島高九路兩路口渝中半島歌樂山大坪南山新石橋鋪袁家崗-南坪中心大公館橋二郎石坪楊家學(xué)府大道茶園迎龍橋坪灘子雙大堰口山大渡口華中心惠民建橋李家沱-花溪巖南泉龍釣州跳蹬魚灣界石嘴龍興復(fù)盛魚嘴廣陽鎮(zhèn)木洞500套以上300-500套200-300套100-200套合計(jì)6%22%36%12%14%10%100%

魚洞一品南彭接龍商品房市場(chǎng)【住宅市場(chǎng)-小高層】產(chǎn)品集中度提升，成交以70-110㎡、總價(jià)150-250萬為主，主要集中在城市外圍熱點(diǎn)板塊2017-2022年上半年重慶中心城區(qū)小高層供銷價(jià)走勢(shì)35015000

2022上半年小高層主要成交板塊分布2801000021014050007000上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(元/㎡)2022年上半年中心城區(qū)小高層住宅面積段/總價(jià)段交叉占比總價(jià)段/面積70㎡以下70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150㎡以上合計(jì)段80萬以下1%0%0%0%0%0%2%80-100萬1%2%0%0%0%0%3%100-120萬1%3%1%0%0%0%4%120-150萬2%7%5%0%0%0%14%150-180萬3%4%8%2%0%0%18%180-200萬0%12%14%3%1%0%30%200-250萬0%2%6%2%6%0%17%250萬以上0%0%1%1%1%0%3%

北溫泉北碚城南歇馬西永大學(xué)城曾家白市驛陶家

北碚老城水土復(fù)興施家梁空港工業(yè)園空中港童蔡家央新悅公城家兩路來園溪中禮嘉翠云回興梁九鴛鴦?dòng)穹迳缴角r(nóng)業(yè)園區(qū)照母山磁河金山雙人和井大竹林寸灘鐵山坪天宮殿石馬河龍溪龍塔彈子石觀五里江北大石壩音店嘴沙中心橋渝中半島歌樂山高九路大坪兩路口南山石橋鋪新袁家崗-南坪中心橋二郎大公館石坪楊家學(xué)府大道茶園坪雙灘子大渡橋口山大堰口華中心惠民建橋李家沱-花溪巖南泉龍釣州跳蹬魚灣界石嘴空港保稅港郭家沱廣陽島迎龍

龍興復(fù)盛魚嘴廣陽鎮(zhèn)木洞400套以上300-400套200-300套100-200套合計(jì)9%30%34%9%8%1%100%

西彭魚洞南彭接龍一品商品房市場(chǎng)【住宅市場(chǎng)-洋房】外環(huán)熱點(diǎn)板塊為主，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，成交主要集中在90-110㎡，剛需型洋房成市場(chǎng)主力洋房2017-2022年上半年重慶中心城區(qū)洋房供銷價(jià)走勢(shì)50020000北溫泉40015000

2022上半年洋房主要成交板塊分布30010000北碚城南200500010000歇馬上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(元/㎡)2022年上半年中心城區(qū)洋房住宅面積段/總價(jià)段交叉占比西永總價(jià)段/面70㎡以下70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-170㎡170-200㎡200㎡以上合計(jì)大學(xué)城積段70萬以下0%1%0%0%0%0%0%0%2%70-80萬0%2%0%0%0%0%0%0%2%曾家80-100萬0%4%2%1%0%0%0%0%7%100-120萬0%5%10%1%0%0%0%0%16%120-150萬0%4%17%5%1%0%0%0%27%白150-180萬0%2%9%6%3%0%0%0%20%驛180-200萬0%0%5%2%2%0%0%0%9%200-250萬0%0%2%3%3%1%0%0%9%250-300萬0%0%0%1%2%0%0%0%4%陶家300萬以上0%0%0%0%1%0%2%1%4%合計(jì)1%17%47%18%13%1%2%1%100%西彭

北碚老城水土復(fù)興施家梁空港工業(yè)園空中港童蔡家央新悅公城家兩路來園溪中禮嘉翠云回興梁九鴛鴦?dòng)穹迳缴角漳干睫r(nóng)業(yè)園區(qū)磁河金山雙人和井大竹林寸灘鐵山坪天宮殿石馬河龍溪龍塔彈子石觀五里江北大石壩音店嘴沙中心橋渝中半島歌樂山高九路大坪兩路口南山新石橋鋪袁家崗-南坪中心橋二郎大公館學(xué)府大道石坪楊家茶園坪雙大渡橋?yàn)┳由酱笱呖诳谌A中心惠民建橋李家沱-花溪巖南泉龍釣州跳蹬魚灣界石嘴空港保稅港郭家沱廣陽島迎龍

龍興復(fù)盛魚嘴廣陽鎮(zhèn)木洞1000套以上500-1000套300-500套100-300套魚洞一品南彭接龍商品房市場(chǎng)【住宅市場(chǎng)-別墅】經(jīng)濟(jì)型緊湊疊拼主力，成交主要集中在南北區(qū)域熱點(diǎn)板塊2017-2022年上半年重慶中心城區(qū)別墅供銷價(jià)走勢(shì)

2022年上半年別墅主要成交板塊分布20020000北溫泉1501500010010000北碚城南505000歇馬00上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(元/㎡)2017-2022年上半年別墅各物業(yè)成交量占2022上半年中心城區(qū)別墅產(chǎn)品面積段/總價(jià)段交叉占比西比永2022上半總價(jià)段/130㎡以130-150-170-200-250㎡合計(jì)大學(xué)城年面積段下150㎡170㎡200㎡250㎡以上150萬1%0%0%0%0%0%1%2021年以下150-5%4%1%0%0%0%10%曾家180萬2020年180-4%6%2%0%0%0%13%200萬2019年200-9%18%5%2%0%1%35%白250萬市250-1%4%5%2%2%1%15%驛300萬2018年300-0%1%2%2%2%2%9%350萬2017年350-0%0%1%1%2%1%4%400萬陶家400萬0%0%0%2%1%10%13%獨(dú)棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅以上西彭北碚老城水土復(fù)興施家梁空港工業(yè)園空中港童蔡家央新悅公城家兩路來園溪中禮嘉翠云回興梁九鴛鴦?dòng)穹迳缴角漳干睫r(nóng)業(yè)園區(qū)磁河金山雙人和井大竹林寸灘鐵山坪天宮殿石馬河龍溪龍塔彈子石觀五里江北大石壩音店嘴沙中心橋渝中半島歌樂山高九路大坪兩路口南山新石橋鋪袁家崗-南坪中心橋二郎大公館學(xué)府大道石坪楊家茶園坪雙大渡橋?yàn)┳由酱笱呖诳谌A中心惠民建橋李家沱-花溪巖南泉龍釣州跳蹬魚灣界石嘴空港保稅港郭家沱廣陽島迎龍

龍興復(fù)盛魚嘴廣陽鎮(zhèn)木洞200套以上150-200套100-150套50-100套合計(jì)20%33%16%9%7%14%100%

魚洞一品南彭接龍商品房市場(chǎng)【住宅市場(chǎng)-排行榜】2022上半年龍湖、香港置地表現(xiàn)亮眼，市場(chǎng)持續(xù)低迷下，品牌價(jià)值顯現(xiàn)品牌房企主導(dǎo)，依托大盤優(yōu)勢(shì)持續(xù)熱銷。龍湖煥城依托自身品牌、天街商業(yè)配套等優(yōu)勢(shì)，成交面積穩(wěn)居第一；龍湖云瑤玉陛改善類物業(yè)持續(xù)熱銷，帶動(dòng)項(xiàng)目成交金額排名第一；香港置地啟元憑借觀音橋核心地段、城市級(jí)成熟配套資源以及高端改善產(chǎn)品定位，成交金額位列第二。2022上半年中心城區(qū)住宅市場(chǎng)成交面積TOP10排名項(xiàng)目名稱板塊成交面積成交金額成交均價(jià)（萬方）（億元）（元/㎡）1龍湖煥城建橋5.147.52146262龍湖云瑤玉陛中央公園4.579.92216973龍湖海成兩江酈蔡家4.197.1617086灣4華僑城禮嘉4.117.21175135融創(chuàng)歐麓花園城鹿角3.924.69119756龍湖康田麓宸茶園3.885.66145697渝天府西永3.836.37166258長嘉匯彈子石3.797.66201839融匯國際溫泉城沙中心3.685.071375710首創(chuàng)禧悅學(xué)府西永3.544.6513146

2022上半年中心城區(qū)住宅市場(chǎng)成交金額TOP10排名項(xiàng)目名稱板塊成交金額成交面積成交均價(jià)（億元）（萬方）（元/㎡）1龍湖云瑤玉陛中央公園9.924.57216972香港置地啟元觀音橋9.153.03301883長嘉匯彈子石7.663.79201834龍湖煥城建橋7.525.14146265華僑城禮嘉7.214.11175136龍湖海成兩江酈蔡家7.164.1917086灣7渝天府西永6.373.83166258重慶融創(chuàng)壹號(hào)院大竹林6.062.88209919龍湖康田麓宸茶園5.663.881456910陽光城天瀾道11江北嘴5.642.2624941號(hào)數(shù)據(jù)來源：銳理RAP商品房市場(chǎng)【商務(wù)市場(chǎng)】供銷低位，存量銷售為主，公寓產(chǎn)品主力，核心區(qū)項(xiàng)目高價(jià)備案拉高均價(jià)上漲9%從供銷量來看，2022年上半年商務(wù)市場(chǎng)供應(yīng)32萬方，同比減少48%，環(huán)比上漲7%，成交36萬方，環(huán)比減少53%，同比上漲16%，城市核心以及北區(qū)熱點(diǎn)板塊公寓主導(dǎo)成交；從價(jià)格來看，2022年上半年商務(wù)成交均價(jià)9862元/㎡，受部分核心區(qū)項(xiàng)目高價(jià)備案，均價(jià)環(huán)比上漲9%。2017-2022上半年重慶中心城區(qū)商務(wù)供銷價(jià)走勢(shì)140120001201046911090111561107111008109371013397919862100001009013902380008060006040004020002000上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬方)成交面積(萬方)成交均價(jià)(元/㎡)2022上半年中心城區(qū)商務(wù)產(chǎn)品項(xiàng)目成交套數(shù)TOP20排名項(xiàng)目名稱銷售套數(shù)銷售面積成交均價(jià)成交總價(jià)(萬㎡)(元/㎡)(萬元)1龍湖景粼玖序8193.958911351872恒大城市之光5102.854055115733融創(chuàng)國博城4542.125597118584萬科金域?qū)W府4051.33669889315天譽(yù)智慧城3571.16854699376融堃彩云里3461.5713082205397龍湖光年3252.3412772299228中梁百悅匯2750.93625558299世茂璀璨天城2611.275055643810協(xié)信車時(shí)光2200.835704474311御華蘭亭1970.896595584712重慶天地1840.81129561053713橋達(dá)茂宸廣場(chǎng)1820.658478548514光控朝天門中心1551.29219722825815紅館1470.4911821577316吾悅廣場(chǎng)1460.6910034687717旭輝西投重慶之眼1150.5511848650418中冶熙城商街1060.479076423619保利愛尚里1060.366377231520龍湖拉特芳斯920.3171922207商品房市場(chǎng)【商業(yè)市場(chǎng)】新區(qū)商業(yè)加速供應(yīng)，成交持續(xù)低迷，優(yōu)惠促銷疊加部分抵款房集中備案，均價(jià)下滑顯著2022上半年中心城區(qū)商業(yè)供應(yīng)68萬方，環(huán)比增加51%，成交40萬方，環(huán)比下降38%，外環(huán)新區(qū)項(xiàng)目社區(qū)底商主導(dǎo)供銷；2022上半年商業(yè)成交均價(jià)10316元/㎡，環(huán)比下降18%，同比下降16%；半年度節(jié)點(diǎn)沖刺，各項(xiàng)目優(yōu)惠促銷，疊加部分項(xiàng)目抵款房集中備案，帶動(dòng)均價(jià)下滑。2017-2022上半年重慶中心城區(qū)商業(yè)供銷價(jià)走勢(shì)12025000100197992000018544801695717459164721557415000126766012539122101265410000401031650002000上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年2022年新增面積（萬㎡）銷售面積（萬㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2022年上半年中心城區(qū)商業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)目成交套數(shù)TOP20排名項(xiàng)目名稱銷售套數(shù)銷售面積成交均價(jià)成交總價(jià)(萬㎡)(元/㎡)(萬元)1泊云府2970.99553354652榮盛華府2461.58583892333御華蘭亭1891.06938999134中國摩1731.2112565151635魯能泰山7號(hào)1330.8012701101946龍湖景粼玖序1101.0015907158737重慶贛江國際五金1101.1880729505機(jī)電采購中心8和泓文華府1040.531300068479新城瑯樾江山960.577800442110招商依云江灣950.685189351511興茂盛世國際951.37119171633212雅居樂富春山居910.738581625013萬科金域?qū)W府900.908301745914龍湖拉特芳斯890.6215473955215龍湖九里晴川850.378034295416望江府770.595273310817佳兆業(yè)濱江新城750.4613027603918中梁百悅匯720.4311155475519萬國城620.3712031450620遠(yuǎn)洋九公子610.39148535850商品房市場(chǎng)【商品房-企業(yè)排行】龍湖摘得半年度銷冠，頂部效應(yīng)增強(qiáng)，榜單梯度分化加劇2022上半年中心城區(qū)房企銷售金額TOP10榜單排名項(xiàng)目成交總價(jià)(億元)銷售套數(shù)銷售面積(萬㎡)165.901龍湖748652.222融創(chuàng)42.62694943.673萬科37.90722438.284香港置地37.20317025.535金科31.93593038.406招商27.97259220.807保利18.05