2023年上海市公有住房出售合同協(xié)議書范本

編號：_____________上海市公有住房出售合同甲方：___________________________乙方：___________________________簽訂日期：_______年______月______日甲方（出售人）：乙方（購房人）：身份證號碼：甲、乙雙方根據(jù)滬府［1994］19號文《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》及滬府發(fā)［1999］44號文《關(guān)于進一步推進本市公有住房出售的若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條乙方自愿購買甲方出售的座落于上海市區(qū)／縣街道/鎮(zhèn)路弄/新村支弄號室的公房/騰空已購公房住房，類型為。經(jīng)上海市房屋土地管理局認定的測繪機構(gòu)實測，該房屋建筑面積計平方米，其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分攤面積為平方米。第二條乙方在簽訂本合同前已與上述房屋的承租人（受配人）、同住成年人協(xié)商一致、共同確定購買上述房屋，其房地產(chǎn)權(quán)利為乙方所有/共有（其中屬按份共有的，共有份額為）。第三條甲、乙雙方確認乙方購買上述房屋的價格，以年市政府及其主管部門的規(guī)定計算，房屋全部售價為人民幣元（具體價格計算詳見附件）。第四條扣除付款折扣后，房屋實際付款金額為人民幣元。第五條甲方應(yīng)繳付的費用如下：（1）一次性從售房款中繳付房屋維修基金人民幣元、街坊公共設(shè)施費人民幣元、高層電梯和水泵大修更新費人民幣元；（騰空已購公房不填寫）（2）本合同第三條約定的房屋全部售價0.5%的手續(xù)費，計人民幣元；（3）合同印花稅。第六條乙方應(yīng)繳付的費用如下：（1）本合同第四條約定的房屋實際付款金額；（2）房屋首期維修基金人民幣元（騰空已購公房不填寫）；（3）本合同第三條約定的房屋全部售價0.5%的手續(xù)費計人民幣元；（4）合同印花稅、房地產(chǎn)權(quán)證印花稅、房地產(chǎn)權(quán)證工本費、房屋登記勘丈費及地籍圖費，合計人民幣元；第七條乙方應(yīng)在簽訂本合同后，于年月日前，將本合同第七條規(guī)定的費用合計人民幣元（大寫：萬仟佰拾元整）交付至中國建設(shè)銀行上海分行支行。第八條甲方按規(guī)定免費營業(yè)稅；乙方按規(guī)定免繳房產(chǎn)稅、契稅、緩征地租，并可享受原有住房補貼。第九條乙方憑所有付款憑證，辦理退租手續(xù)，交還租用公房憑證或交割維修基金，并按規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。第十條房屋維修責任：（1）室內(nèi)維修由乙方自理。（2）住房的共用部位和電梯等共用設(shè)施的修理，由全幢房屋所有人共同承擔，費用在房屋維修基金中提取。（3）住房的共用部位、共用設(shè)備以及公共設(shè)施，凡屬人為損壞的，由損壞人修復(fù)或賠償。（4）高層住宅水泵、電梯的運行費，由全幢房屋所有人按各自所占建筑面積之比例合理分攤，乙方應(yīng)承擔的運行費按市房地局有關(guān)規(guī)定支付。（5）高層住宅水泵、電梯等共用設(shè)備大修和更新費用，按有關(guān)規(guī)定列支。第十一條乙方購買公有住房后，擁有全部房屋產(chǎn)權(quán)，可按規(guī)定出售、出租、轉(zhuǎn)讓、交換。乙方購買公有住房后，不得擅自改變用途，改變用途的，按公有住房售后管理有關(guān)規(guī)定辦理。第十二條乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法規(guī)和規(guī)定，按月向提供物業(yè)管理服務(wù)的單位交納管理費。乙方不得擅自改建或搭建，不得侵占公用部位、公用設(shè)施；應(yīng)當為相鄰部位的修繕提供方便。乙方在未落實物業(yè)管理單位之前，暫由甲方按《市公有住房售后管理暫行辦法》及有關(guān)規(guī)定進行管理。第十三條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地房地產(chǎn)行政管理部門、房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份存查。第十四條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。甲方（簽章）乙方（簽章）代表人（簽章）代理人（簽章）日期：日期：簽訂合同有哪些注意事項一、核實確認對方當事人的主體資格1、合同對方為自然人：核實并復(fù)印、保存其身份證件(勿以名片代之)，確認其真實身份、行為能力及資信狀況，最好是以錢款兩清的方式來交易，以避免風險。2、合同對方為法人：（1）到當?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實地考察其公司情況，確定其真實性；特別注意營業(yè)執(zhí)照上的公司名稱，上對方名稱和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上的名稱保持一致，還應(yīng)注意公司的樣章的名稱和營業(yè)執(zhí)照上的一致。（2）一般而言，合同上會要求有企業(yè)法定代表人的簽字，在此應(yīng)確認在此處簽字的人的身份，如果不是法定代表有人，則應(yīng)特別注意該人員是否有公司或法定代表人的授權(quán)委托書，并且應(yīng)把授權(quán)委托書、合同書及個人的身份證明放在一起保管，以保證簽訂合同的有效性。（3）應(yīng)注意簽約方的資信狀況，以保證合同的有效履行。（4）簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。3、合同對方為“其他組織”：（1）對方當事人為個人合伙或個人獨資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。（2）法人籌備處：確認經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。4、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。（1）在履行合同的過程中涉及到對方人員簽字的地方(如驗收單上)都要注意簽字方的身份，是否具有合法的授權(quán)委托書，否則簽字可能會變?yōu)閭€人的行為，最好在涉及到對方簽字的地方都加蓋公司的印章加以確認。5、合同主體的考察方法（1）、簽約對方的主體資格簽約對方為企業(yè)時，則應(yīng)注意企業(yè)下屬部門，如企業(yè)各部、科、室等是不具備主體資格，不能簽約的,如果簽訂了這樣的合同可能會因為主體不適格而被認定無效；而企業(yè)的分支機構(gòu)，如分廠、分公司、辦事處等，則應(yīng)看其是否具有對外開展業(yè)務(wù)資格(是否有授權(quán))?是否有非法人營業(yè)執(zhí)照?如果有授權(quán)或非企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照才有簽訂合同的資格，對分公司、分廠、辦事處的審查，除審查分支機構(gòu)的履約能力外，還應(yīng)審查公司的履約能力的情況，因為在分支機構(gòu)無力承擔責任的情況下，公司還應(yīng)承擔補充責任?？醋再Y本，是否與擬簽合同標的額相稱，如差別較大，則可能風險也較大，應(yīng)加以注意；看企業(yè)經(jīng)營范圍，看擬簽合同業(yè)務(wù)是否在經(jīng)營范圍內(nèi)，不是，風險也較大；看企業(yè)的工商年檢是否通過了工商部門年度檢驗，如果沒有，則簽定合同時風險也會較大。除以上的方式以外，還應(yīng)依據(jù)營業(yè)執(zhí)照中記載的情況，對公司的辦公地點、人員、固定資產(chǎn)等進行實地考察和確認。（2）、要核實對方資信情況在審核了對方的主體資格，沒有問題后，則應(yīng)核實簽約對方的資信。核實資信的方式與簽約對象是新客戶還是老客戶，有很大的區(qū)別，如果是老客戶，則可以考慮與其簽合同，但要核對其之前的履約的情況，如履約情況差，一般不能再與其簽合同，既使簽，也只能同時履行合同，既交貨的同時付款的合同。如果交貨期較長，則應(yīng)要求對方先支付一定的履行保證金，并要求在交貨的同時付清全部貨款；對核對履約記錄情況后，如履約情況一般或履行情況良好，則應(yīng)考察其資信證明文件，除了交貨的同時付款以外的合同，一般應(yīng)要求對方提供資信證明文件，資信證明文件一般包括企業(yè)簡介，營業(yè)執(zhí)照，效益情況，稅務(wù)證明，銀行信用等級證明以及單位的基本情況等資信證明資料；同時可以通過了解對方客戶的評價，調(diào)取工商資料等其它手段核實對方所提供的資信證明情況，同時還可以對公司的注冊資本情況、會計資料、股東等進行核實，最后依據(jù)對方的資信情況確定是否應(yīng)簽合同或簽什么樣的合同。對于新客戶除了交貨的同時付清款的合同外，一般應(yīng)要求對方提供資信證明材料，并實地進行考查，在確認有良好資信及履約能力后再與之簽定合同，如果在此過程中能讓對方提供履約擔保則會極大的減少風險。二、合同形式：1、合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。除了交貨的同時負款的合同外，一般應(yīng)以書面的形式簽定合同，在以信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等形式簽定合同時一定要要求以書面的形式做最后的確認，以避免雙方在履行過程中發(fā)生分歧。當然如果當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同是成立并有效的，但這樣的行為會給企業(yè)帶來許多不必要的風險和麻煩，應(yīng)當盡量的避免；2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認書并蓋章簽字；3、倒簽合同要標明合同背景。三、合同的必備條款要具體、明確：1、當事人名稱須真實、一致；2、合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、包裝方式要具體、明確；3、注意驗收方法、程序和時間；4、履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式；5、履行期限須確定某一時間點或時間段；6、盡量明確本司所在地為合同履行地；7、違約責任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法；8、解決爭議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會仲裁。四、訂約前的合同義務(wù)：1、盡協(xié)助、通知義務(wù)；2、訂約時獲取的對方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。3、對公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤管理，出具時應(yīng)標明合同對方名稱及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結(jié)束要及時收回。業(yè)務(wù)人員離職要及時收回上述文件，無法收回的及時以書面形式通知相關(guān)單位并做證據(jù)保全。發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)人員在委托授權(quán)終止后仍以本司名義簽訂合同的，及時確定是否追認；不予追認的要以書面形式通知對方并進行證據(jù)保全。必要時要求警方介入，追究其刑事責任。4、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時收集保全證據(jù)，在除斥期間內(nèi)行使撤銷權(quán)(即一年)。5、合同簽訂后，合同原件須交公司統(tǒng)一保管。6、合同內(nèi)容不得損害社會公共利益、不得惡意串通損害國家、集體、第三人的利益，不得含有造成對方人身傷害或因故意及重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責條款。五、簽定合同時還應(yīng)注意到重要細節(jié)1、保留好營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、身份證復(fù)印件等有關(guān)可以證明身份的材料；2、蓋公章時一定要清晰；3、合同中有修改的地方一定要簽字蓋章確認；4、無合同不交易經(jīng)濟形勢變化導(dǎo)致部分企業(yè)不能正常履約，少數(shù)企業(yè)會利用企業(yè)之間合同手續(xù)上的欠缺逃避違約責任。完備的書面合同對于保證交易安全乃至維系與客戶之間的長久關(guān)系十分重要。建議您盡可能與客戶簽署一式多份的書面合同，保持多份合同內(nèi)容的完全一致并妥善保存。5、有行動必留痕妥善保管對于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料：與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗收記錄、在磋商和履行過程中形成的電子郵件、、信函等資料。在合同履行過程中雙方變更合作約定，包括數(shù)量、價款、交貨、付款期限的，也要留下書面憑證。6、慎用善用公章建議您完善有關(guān)公章保管、使用的制度，杜絕盜蓋偷蓋等可能嚴重危及企業(yè)利益的行為。在簽署多頁合同時加蓋騎縫章并緊鄰合同書最末一行文字簽字蓋章，防止少數(shù)缺乏商業(yè)道德的客戶采取換頁、添加等方法改變合同內(nèi)容侵害您的權(quán)益。7、慎用授權(quán)文書企業(yè)業(yè)務(wù)人員對外簽約時需要授權(quán)。建議您在有關(guān)介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件上盡可能明確詳細地列舉授權(quán)范圍，以避免不必要的爭議。業(yè)務(wù)完成后建議您盡快收回尚未使用的介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件。8、離職通知相關(guān)客戶企業(yè)業(yè)務(wù)人員離開您的企業(yè)后，建議您在與其辦理交接手續(xù)的同時，向該業(yè)務(wù)人員負責聯(lián)系的客戶發(fā)送書面通知，告知客戶業(yè)務(wù)人員離職情況。9、撤銷問題合同注意時效如果您認為客戶在與您簽署合同過程中存在欺詐、脅迫行為的，或者您事后發(fā)現(xiàn)簽署合同時對合同內(nèi)容有重大誤解，或者您認為合同權(quán)利義務(wù)安排顯失公平