房地產(chǎn)全程營銷策劃理論體系及實戰(zhàn)案例全錄

第六節(jié)我們眼中的物業(yè)管理公司經(jīng)過詳細(xì)的分析和周密的考察，我們和怡高物業(yè)走到了一起。怡高物業(yè)顧問累積百多年的物業(yè)管理經(jīng)驗，亦是最早涉足國內(nèi)之境物業(yè)管理公司。配合該公司多年來在國內(nèi)所累積之物業(yè)管理經(jīng)驗，及連同其他部門之專業(yè)人才、經(jīng)驗及技術(shù)，相信能憑著該公司高質(zhì)素的服務(wù)和先進管理概念，為美的海岸花園提供一個綜合性的高級物業(yè)服務(wù)。怡高物業(yè)服務(wù)有限公司是由實力雄厚的高力國際物業(yè)集團與怡和太平洋公司在亞洲的物業(yè)業(yè)務(wù)進行合并而組建的，形成了亞太地區(qū)一個規(guī)模龐大、網(wǎng)絡(luò)廣闊的物業(yè)機構(gòu)——怡高物業(yè)顧問集團。怡高不但承襲了高力集團豐富的環(huán)球物業(yè)顧問經(jīng)驗，更擁有怡和太平洋在亞洲的崇高聲譽。怡高的全球網(wǎng)絡(luò)，它擁有世界性的見解及觀點，亦深入了解不同地方的市場變化。透過高力國際的環(huán)球聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，怡高可利用3600多位專業(yè)人員及健全的物業(yè)及客戶資料庫，快捷而有效地掌握適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)時機，順利滿足客戶的要求。怡高的客戶范圍十分廣泛，其中包括有大規(guī)模的商業(yè)集團、金融機構(gòu)及政府機關(guān)。憑借著優(yōu)良的口碑及聲譽，怡高亞太地區(qū)網(wǎng)絡(luò)得以不斷擴展，迅速而有效地成為亞太地區(qū)最優(yōu)秀的物業(yè)顧問公司之一。透過亞太區(qū)地內(nèi)的36家辦事處及其他地區(qū)的145家聯(lián)系辦事處，怡高為客戶提供多元化的物業(yè)服務(wù)，其中包括買賣、租賃、物業(yè)管理及工程管理、估值、研究及顧問服務(wù)等，擁有數(shù)以千計專業(yè)物業(yè)顧問人士。在物業(yè)管理部門中，不但聘用了具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗的專業(yè)人員，更匯聚了不少造詣精湛的技術(shù)人員。為滿足現(xiàn)今社會客戶的需求，怡高提供全面化物業(yè)管理服務(wù)。包括專業(yè)財政預(yù)算及會計、技術(shù)維修、物業(yè)市場推廣、電腦資料處理及技術(shù)提供、人事管理、行政管理等。此外，怡高采用了現(xiàn)代化物業(yè)管理技巧，使客戶能掌握更多市場資料、確保物業(yè)的耐用性及增值能力。該公司的物業(yè)經(jīng)理能因情況提供高效服務(wù)，達到客戶的要求，深受同業(yè)及客戶的贊賞。目前由怡高負(fù)責(zé)銷售及管理的國內(nèi)項目超過40個，提供物業(yè)管理及顧問服務(wù)的工商住宅物業(yè)總面積逾250萬平方米。遍布大連、天津、北京、上海、廣州、東莞、番禺及深圳八大城市，并由30多位來自香港、臺灣及新加坡的專業(yè)人才負(fù)責(zé)督促在中國當(dāng)?shù)卣衅傅挠?500名物業(yè)管理員工。截止1995年底，怡高受委托項目總值超過25億美元?，F(xiàn)時在國內(nèi)分別于北京、上海及廣州設(shè)立辦事處，另有14個管理辦事處設(shè)于八大城市。由怡高負(fù)責(zé)管理的番禺麗江花園，獲中國國務(wù)院建設(shè)部頒發(fā)“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范住宅小區(qū)”獎項。第七節(jié)怡高物業(yè)管理顧問合同文本附錄順德美的海岸花園物業(yè)管理顧問合約廣東省美的集團股份有限公司房產(chǎn)公司（以下簡稱甲方），乃中國順德美的海岸花園之發(fā)展商。甲方在廣東省順德市登記注冊，其法定地址。法人代表：。 怡和高力物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司廣東分公司（以下簡稱乙方），在廣州登記注冊，其法定地址在廣州市流花路109號之九達寶廣場1006室，法定代表：柳維倫第一章前言（一）順德美的海岸花園位于順德北滘鎮(zhèn)南部，該發(fā)展項目首期工程預(yù)計約于1999年8月開始交付使用。甲方在業(yè)主委員會成立前擁有順德美的海岸花園的物業(yè)管理權(quán)，可獨立行使美的海岸花園物業(yè)管理的職責(zé)。（二）立約雙方根據(jù)中華人民共和國（中國）的有關(guān)法律和條例，并本著平等互利，共同做好順德美的海岸花園物業(yè)管理工作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。（三）甲方根據(jù)以下條款，聘用并委任乙方為順德美的海岸花園的物業(yè)管理顧問，協(xié)助甲方管理該物業(yè)之住宅、商場、住客會所及車庫，總建筑面積共約245000平方米（以下簡稱托管物業(yè)）。賺甲方需向乙方白支付管理顧問義酬金及其他有重關(guān)費用。朋乙方根據(jù)以下六條款，接受甲臨方的聘用，推皺動托管物業(yè)之兼維修及物業(yè)管欣理工作，并對雖該項工作負(fù)責(zé)替。敘乙方乃怡高物侵業(yè)顧問集團之告附屬機構(gòu)，因莖此，在日后托常的管物業(yè)管理捏事宜之對外宣納傳上，將可沿役用怡高物業(yè)顧參問集團之形象補及有關(guān)標(biāo)記。鞋第二用章貌舒轉(zhuǎn)甲、乙方雙方映的職責(zé)愁（一）甲方的遺職責(zé)稼根據(jù)本合同的釣條款，甲方同集意聘用乙方為簡物業(yè)管理顧問卻并協(xié)助甲方推斑動托管物怪業(yè)咬貿(mào)之管理工作，攤在履行合約期投內(nèi)，為保障乙奧方能有效地協(xié)刻助管理托管物偏業(yè)，甲方同意糞履行下列的職壩責(zé)：混1舉）確保在托管糠物業(yè)入伙前成潔立托管物業(yè)和銜物業(yè)管理公司拘（或物業(yè)管理汁部門）。在本診合約中，所有簽物業(yè)管理公司勿的字樣亦可指省物業(yè)管理部門乏；扭2針）協(xié)助乙方調(diào)慚派及招聘專業(yè)緞人員加入物業(yè)參管理公司，推膚動托管物業(yè)的憤物業(yè)管理工作蘭；榮3今）在履行合約敵期內(nèi)，監(jiān)督乙塑方的工作表現(xiàn)被；食4奶）保證托管物索業(yè)按時按質(zhì)按暮量通過有關(guān)政濾府部門之正式艙竣工驗收并移鑼交物業(yè)管理公蒸司，然后使物壁業(yè)管理公司能悟順利履行其既俯定的管理職責(zé)言；并須負(fù)責(zé)相怎關(guān)遺留工程之愿跟進工作及承投擔(dān)相應(yīng)發(fā)生的隊費用。林5友）在履行合約益期內(nèi)應(yīng)按甲、瀉乙雙方同意的奶財務(wù)預(yù)算，由描甲方預(yù)先墊付糞一筆可供管理雹公司初始運作蠢的開辦費?；遥ǘ┮曳降男缆氊?zé)爐根據(jù)本合約的愁條款，乙方同辰意接受甲方的駛聘用，負(fù)責(zé)向寸托管物業(yè)提供蓄物業(yè)管理顧問則服務(wù)。在合約啟期內(nèi)，乙方同塵意履行下列的耗職責(zé)：釘托管物業(yè)交付杠使用前華1端）協(xié)助甲方（洪或其委托之法續(xù)律顧問）編寫踩及落實有關(guān)托時管物業(yè)之業(yè)主綿公約，作為日矮后物業(yè)管理之刮基本依據(jù)；腰2損）草擬托管物濤業(yè)管理部門籌刺備期及托管物釣業(yè)首年管理財森務(wù)預(yù)算報告，不并以此為依據(jù)誰計算托管物業(yè)袋各部分之管理貞份額；頑3富）對管理公司叢的設(shè)立及公司炭形象、自身建濾設(shè)、管理等提偉供建議；閃4嚴(yán)）制定各部門到管理及運作制咬度，包括保安煎、財務(wù)、采購搭、人事、行政獵等制度；鑄5鄰）協(xié)助甲方安蘿排合適的電腦會公司，建立電叔腦管理系統(tǒng)，跌并就此系統(tǒng)對咸甲方提出管理筆顧問方面的意提見；軋6餅）編寫有關(guān)托縱管物業(yè)之管理哥文件，包括用仙戶手冊，裝修疾手冊等供甲方業(yè)審閱，并掃制訂有關(guān)之運愛作程序，包括孤樓宇交收程序居、緊急應(yīng)變措贈施、客戶投訴拴處理等；芹7預(yù)）協(xié)助甲方或蠅管理公司擬定殖托管物業(yè)日后簡有償服務(wù)及無昆償服務(wù)方案；怖8滔）就托管物業(yè)笑配套商業(yè)設(shè)施摔、設(shè)備，包括策會所設(shè)施，設(shè)茶備的管理應(yīng)從高物業(yè)管理角度爆提供建議；獅9枯）就托管物業(yè)虜之發(fā)展設(shè)計從倍物業(yè)管理角度辭向甲方提出建咬議，盡量使其鞭設(shè)計與未來管栽理運作相配合頂；綢1飾0估）擬定管理部職門人員編制及峰協(xié)助甲方招聘寨及挑選有關(guān)骨學(xué)干人員（如部弱門主管）；狹1份1鐮）在國內(nèi)提供兆一次為卵期砌5適天的入職培訓(xùn)姓，導(dǎo)師由乙方億資深的管理員換工擔(dān)任，并由伸乙方從國內(nèi)或菠香港辦事處調(diào)速派人手參與培酸訓(xùn)；務(wù)1古2屠）協(xié)助甲方統(tǒng)鏟籌安排所需物象料及設(shè)備之采稍購事宜；矛1佩3溪）在有必要時斜，協(xié)助甲方甄韻選或向甲方推姐薦適合之承判漢商；弄1犬4顫）就托管物業(yè)丹社區(qū)文化的建孔立提供意見；質(zhì)并配合甲方的雞市場推廣工作息，從物業(yè)管理商方面提供支持胞；痰1壞5峰）每仰月斬2砌次（可按需要羊協(xié)商增加或減轟少）派員到工該地檢視及參與覆有關(guān)之工程會耕議，并對影響絨將來物業(yè)管理深工作的事項提朱交報告；弊1痰6好）每呼月燕2械次（可按需要牲協(xié)商增加或減悄少）與發(fā)展商窮開會商討有關(guān)興物業(yè)管理工作遮的進展情況；音1椅7將）根據(jù)托管物出業(yè)情況及物業(yè)瘦的特別要求，輝建議并協(xié)助甲毅方為托管物業(yè)窗購買合適之保逮險；召1濃8狡）對發(fā)展商所個提出的問題作結(jié)出回應(yīng)。舉托管物業(yè)交付說使用時及交付山使用后宅交付使用期間貨，派員到現(xiàn)場猛協(xié)助托管物業(yè)姜的樓宇交收工塞作，為瞎期不5玻天；林托管物業(yè)交付待使用后一個月飽內(nèi)，提交一管趨理評估報告；禽每月兩次（可烤按需要協(xié)商增醫(yī)加或減少）派洪員到現(xiàn)場按照備既定之服務(wù)標(biāo)舍準(zhǔn)檢視物業(yè)管蓮理工作，并提兩交有關(guān)檢定報旅告，對托管物被業(yè)之保安、清神潔、綠化等各暑項工作提供改醫(yī)善意見；咳對物業(yè)交付使扁用前制訂的一屠系列制度及工繡作程序進行檢蠅討，并提供修莖訂及改善建議菜；桿協(xié)助甲方制定衛(wèi)物業(yè)整體長短漏期保養(yǎng)修繕計負(fù)劃，包括長遠(yuǎn)賺維修建議、預(yù)線防性保養(yǎng)計劃團及改善工程；判每月兩次（可挪按需要協(xié)商增夕加或減少）與偶甲方或管理公行司開會商討有恩關(guān)物業(yè)管理工礎(chǔ)作的進展情況尼；因從最終用家的全角度，檢討樓駕宇設(shè)計和設(shè)施蛾，提出有關(guān)改韻善意見，力求強托管物業(yè)達至砍高水平之物業(yè)塔管理要求；興托管物業(yè)交付豐使緩用凡3貿(mào)個月后安排一故次為劑期渴4申天之在職培訓(xùn)勁課程，并由乙輩方調(diào)派導(dǎo)師參嫌與培訓(xùn)；準(zhǔn)依照政府部門庭有關(guān)規(guī)定，向敗甲方或管理公暫司就成立托管暫物業(yè)業(yè)主委員點會事項提供建萬議，如果具備爹足夠條件，協(xié)象助甲方或管理例公司籌備托管鑒物業(yè)首屆業(yè)主銹委員會；課就甲方申槐請渣ISO900柱2栽認(rèn)證提出乙方淚過往的經(jīng)驗及憑意見；也在顧問期間，忘對發(fā)展商所提辯出的問題作出斗回應(yīng)。典乙方上述之職質(zhì)責(zé)是根據(jù)乙方稼提交的《順德鄙美的海岸花園谷物業(yè)管理計劃糾書》中所列的儀物業(yè)管理公司數(shù)職責(zé)而制定的虹，惟根據(jù)甲乙作雙方協(xié)議，乙覆方只以物業(yè)管鑒理顧問之身份遷為甲方提供服仙務(wù)，而非以全死面管理的模式移接管有關(guān)物業(yè)郊管理工作，因熄而附錄逢一之部分內(nèi)容受作如下調(diào)整：堵乙方不負(fù)責(zé)托瓣管物業(yè)所有機羨電故障及遺漏妹工程的跟進工距作，惟可就機劇電故障及遺漏猶工程提供建議憲：燥乙方根據(jù)甲方鼓所提供之財務(wù)姜資料對托管物遠(yuǎn)業(yè)管理收支運顏作進行評估，充并提供改善建嗎議；瓶乙方將按甲方烘要求及托管物遠(yuǎn)業(yè)實際需要協(xié)襲助甲方招聘及浩甄選各級管理禍人員，以確保鉛管理公司有一菌支高質(zhì)素之管樂理隊伍?？凇俄樀旅赖暮２ò痘▓@物業(yè)管塵理計劃書》內(nèi)舅所指薪的嚴(yán)“稼物業(yè)管理公司民的職畏責(zé)舞”哭乃指接管托管令物業(yè)的管理公噴司職責(zé)，乙方頓會就此提供顧笛問服務(wù)予管理垂公司，以協(xié)助陷其完成附錄一疑內(nèi)之職責(zé)內(nèi)容發(fā)。立第三仇章霉勻木雙方同意的條黃款逐根據(jù)上述的職廳責(zé)及下列的條般款，甲方同意直聘用乙方，推害動托管物業(yè)管欲理工作，乙方巡愿意接受甲方皂聘用出任托管壺物業(yè)的物業(yè)管井理顧問。合約年期觀此合約自甲、沈乙雙方簽署后獨立即生效，至雹托管物業(yè)一期疾工程洋房單元磚第一個單位正奪式向業(yè)主發(fā)出置收樓通知書之征日（具體日期晌雙方日后以備鉆忘錄形式確定睬）起計后六個脹月為期滿。合姻約期滿前，如膛雙方達成一致脆協(xié)議可再續(xù)約喬，續(xù)約期另行順商定。徹蜂微如雙方在本合灑約屆滿前未達女成一致續(xù)約協(xié)夢議，及雙方并徹未有違反本合貍約內(nèi)第三章第衡（四）項的條示款，本合約將倡于合約期的最鎮(zhèn)后一天終止。鈔物業(yè)管理顧問尖酬金（略）人事讀甲方同意乙方腎不須負(fù)責(zé)任何挑甲方所聘有關(guān)先人事聘用之費際用。人事聘用蕩費用包括工資拼、津貼、資金餅及其他一切勞餡保福利及聘請啞時所需手續(xù)費座用等均列入管竭理預(yù)算開支。終止合約泊1被）甲、乙雙方再同意根據(jù)下列委情況可提走早構(gòu)3拿0發(fā)天給予對方書毀面通知終止本扭合約；裝a觀、任何一方嚴(yán)飾重違反或沒有束履行本合約內(nèi)杯列任何條款的獵職責(zé)，并接到擦對方書面通知塘起渾計腸1羅4姜天內(nèi)未能改善姿及履行有關(guān)條炸款的職責(zé)。惕b裙、任何一方受壤到法律制裁而軌引致破產(chǎn)清盤血或自動清盤。駕2女）如因各種無籠法預(yù)見因素導(dǎo)傘致甲方或乙方按無法繼續(xù)履行榨本合約，或者壯由于第三方嚴(yán)則重違約而造成馳甲方或乙方無題法繼續(xù)履行本訓(xùn)合約，則另一迷方仍需針對對循方已經(jīng)提供服丸務(wù)的部分支付糧合理的酬金；請除此之外，如眉一方在沒有合殿理的原因提出塞單方面之終止毯合約通知，另仇一方將保留一遵切權(quán)利，向?qū)ε灧阶酚懰杏珊虼硕鹬柯韶?zé)任及經(jīng)濟浸損失。掀（五）合約的焰修改與變更金對本合約的修煉改與變更，必孝須經(jīng)甲、乙雙奸方協(xié)商并簽署研有效的書面協(xié)沉議才能生效。熊（六）適用法久律戀本合約的效力磚、解釋、履行拍和爭議的解決柔均受中華人民塑共和國法律的璃管轄。駐（七）爭議的橡解決狼1制）凡因履行本挑合約所發(fā)生的虎或與本合約有拴關(guān)的一切爭議透，雙方應(yīng)盡量場通過友好協(xié)商壇加以解決。通恰過協(xié)商不能解鉗決時，應(yīng)提交殿托管物業(yè)所在初地并擁有管轄遠(yuǎn)權(quán)之人民法院渴進行有關(guān)之訴被訟程序。敗訴屢方須負(fù)責(zé)有關(guān)瘦之訴訟及法律壇費用。在訴訟償過程中，除雙預(yù)方有爭議的正捆在進行訴訟的扭部分外，本合撓約應(yīng)繼續(xù)進行正。余2嗚）合約中任何捎一方發(fā)出的任巾何通知或報告何須以書面記錄馳，并以掛號信挨件、電傳燒或圖文傳真的望形式發(fā)出，并貸以收件人明確間已收到才視作移有效送達。雙曾方如用電報、燒電傳等發(fā)送通尺知的方法，應(yīng)防有義務(wù)隨之以橋書面信件再行剩通知。膽3習(xí)）本合約雙方板地址、電傳或永圖文傳真號碼叉，如有任何改懷變，須在改變下后烤4幅8說小時內(nèi)通知另想一方有關(guān)之改憑變。射（九）特別規(guī)申定漆在本合約有效千期內(nèi)，如甲方只需要在其宣傳須資料或任何文節(jié)件中引用乙方叫公司名稱或標(biāo)諷記，則必須同僅時注明類似由絲怡和高力物業(yè)震服務(wù)（上海）茄有限公司廣東友分公司或怡高秀物業(yè)顧問集團柔提供物業(yè)管理銀顧問服務(wù)的字費樣，其中物業(yè)震管理顧問服務(wù)門中燦的先“疫顧他問綠”套兩字不可省略龍。燥（十）本合約皂以正本，共一欣式三份，甲、假乙雙方及管理胸公司各持壹份堤，均具有同等盡效力。便（十一）本合稱約由甲、乙雙盾方蓋章及雙方廳代表簽字后立燙即開始生效。付甲嚼方墻呢壁冊：廣東省美的鳳集團股份有限模公司房產(chǎn)公司武法定代表籃人搶/休職探務(wù)作情仗：簽署及蓋章公司地址日期見證人肺乙垃方喬逮胖：怡和高力物趕業(yè)服務(wù)（上海除）有限公司廣爆東分公司沙法定代表撿人災(zāi)/浸職務(wù)簽署及蓋章公司地址日期見證人勞住宅質(zhì)量保證濱書和住宅使用盒說明書（略）物業(yè)經(jīng)營尸在小區(qū)物業(yè)管虛理的范圍內(nèi)開遵展多種經(jīng)營已廊是當(dāng)前物業(yè)管庭理的一個重要宇課題，多種經(jīng)釣營的好壞直接圈影響著管理公枝司、發(fā)展商和去廣大業(yè)主的貼幸身利益?？紤]銅到美的海岸花象園物業(yè)管理由頸于各種因素而剪不可避免的高穴成本與業(yè)主的竭承受能力和市星場預(yù)期之間的賓矛盾，靈活開通展多種經(jīng)營來沈增加物業(yè)管理伐的收入是一個耕很好的緩沖方凳式。因此，我胖們建議發(fā)展商按將商業(yè)用途物嫂業(yè)的經(jīng)營收入磁部分或全部劃嘆歸物業(yè)賬，以斃避免因為物業(yè)患管理的收不抵匯支而對服務(wù)品印質(zhì)的影響。這蹦樣既可充分利紅用物業(yè)管理的棟資源，同時也您減輕了業(yè)主的迷負(fù)擔(dān)。瑞我們?yōu)樾^(qū)物草業(yè)管理制訂了群多項家政服務(wù)授、代理代辦服稻務(wù)、工程服務(wù)逢的內(nèi)容，并將喜停車場、肉菜柄市場等納入小阻區(qū)物業(yè)管理的吐經(jīng)營之內(nèi)。另想外，在對小區(qū)籃的各項服務(wù)和期經(jīng)營成熟之后鮮，物業(yè)管理公悅司可以作為一娃個經(jīng)濟實體走貨出去開展更廣伯泛的經(jīng)營和服涼務(wù)，以此為小董區(qū)和業(yè)主謀求念更多的利益。皂比如，我們建挑議物業(yè)管理公符司日后籌劃的透連鎖特許經(jīng)營烈將是一項很大逮的經(jīng)營工程步。月REA籍L宗在對連鎖特許貓經(jīng)營的策劃上甜有著較成熟和蛾完善的體系，蛾將連鎖特許經(jīng)紗營與物業(yè)管理憤相結(jié)合也錄是默REA謝L解房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)均營的一個創(chuàng)舉藏。濤連鎖特許經(jīng)營悶與一般的企業(yè)從經(jīng)營管理有非移常大的差別，觀最主要的不同邊點就是必須考游慮系統(tǒng)化的作停業(yè)與規(guī)格化的鹽管理。每個門瞧店雖然地點、腎人員都不相同此，但是卻要有琴一致的服務(wù)質(zhì)鞋量，根據(jù)國際攏發(fā)展的經(jīng)驗，梨有效規(guī)劃連鎖愿特許經(jīng)營的制枕度，就是成功稱運作的關(guān)鍵因渡素。烈REA械L龜為連鎖及特許雷經(jīng)營業(yè)者進行族成套的管理制半度規(guī)劃，內(nèi)容聰包括：鞏前置作業(yè)（策嘗略定位）豆1宰、市場調(diào)刺查忌自2屋、經(jīng)營構(gòu)想和怪定警位稅裹3戀、品牌定位疾4曠、商品組合與艱定浪位倦桃5哲、開店策跟略徐戀6行、總部與組織崖運作喂第一部分（展健店作業(yè)）多1隸、商圈調(diào)研與勝開唐發(fā)虹悉2馬、選店和租店燒要是領(lǐng)遣減3慎、開店管理版促銷活動管溪理櫻汪5妨、消費者管理挨與組織倉第二部分（營貪業(yè)規(guī)劃）災(zāi)1服、培訓(xùn)作械業(yè)傅醒2記、門市現(xiàn)場作救業(yè)管覆理召覽3森、店頭績效評察估焰營收分泛析儲貿(mào)5諷、門市財務(wù)管字理旁第三部分（制營度規(guī)劃）損1告、財務(wù)稽核管愚理爛懸2柜、采購管床理嚼堂3戲、倉儲管耳理迷村4獄、盤點管理權(quán)5刑、人事管撞理宰宿6摧、職工創(chuàng)業(yè)入醋股辦品法斑住7吉、職工獎勵辦獻法略報表分析與管濃理剪描9世、行政管請理背1最0貧、會議系統(tǒng)與霜管理雪1憂1境、公關(guān)管碼理利脊第四部分（加港盟規(guī)劃）范1值、加盟招毛攬哀偽2民、加盟合同附錄1養(yǎng)關(guān)于六區(qū)商業(yè)架用房及地下車狗庫的經(jīng)營方案商業(yè)用房清現(xiàn)打算在六區(qū)慎設(shè)商業(yè)用踏房申2繪間，分別位軟于懶1炎幢喊10叉1畜和海2拜幢件10弱1座（四房兩廳戶迷型，建筑面齊積獲126.8叛5勢平方米），計睜劃將上述兩戶世型稍進行改造揭以使其可商住頃兩用，其中商四業(yè)用房建筑面捆積寒約松53.7預(yù)0列平方米（以實葡際丈量為準(zhǔn)）川。住慢宅用房的售價偶可執(zhí)行洋房的劃銷售政策，商摘業(yè)用房則根據(jù)炊市場價格及小文區(qū)的情況制定物合理銷售價格們。須強調(diào)一點啊，業(yè)主的經(jīng)營棵管理須服從和眉配合美的海岸對花園的物業(yè)管旦理，建議美的別海岸花園商業(yè)講用房的價格可填定愿在礙7000~8朱00見0饒元農(nóng)/咸平方米，六區(qū)仇商業(yè)用房可根零據(jù)現(xiàn)在六區(qū)的炭銷售政策可定秧在做600厲0口元莫/鹽平方米左右。頸但須強調(diào)，商毫業(yè)用房的經(jīng)營獸范圍必須加以齒限定。地下車庫蔥現(xiàn)在六區(qū)的地毫下車庫而共勸600窩0宰平方米，可容赴納毯19仰0晉輛汽車，現(xiàn)考愉慮到目前住戶奏的汽車擁有率地不太高，為提已高車庫的使用毯率和解決摩托殼車的停放問題覺，可將部分位崇置用于停放摩輕托車。由于自襖行車自身構(gòu)成違危險，以及由幼于大量停放自現(xiàn)行車會大大地活加大對車庫的殃管理難度，因疾此，地上車庫店不適用于小區(qū)遷自行車的停放遞，建議在洋房駁的外圍辟一空漠地建自行車棚掃。根據(jù)周邊停吸車場的收費標(biāo)鋪準(zhǔn)，以及小區(qū)羊地下車庫的成奏本，建議汽車捧車位售價級為探200絡(luò)0宜元掃/做平方米，租金津為訴50嗽0垃元突/害月，摩托車車方位租金槍為仿10者0豐元本/篇月，摩托車車舟位將視日后情篩況逐步移至地返面，以留有足首夠的車位給汽扭車。車庫車位鵲還須考慮整體瘦的銷售政策和罩促進租售的需幼要，建議汽車頁車位的售價昌為薦180綁0背元言/遣平方米，租歇金雁40素0應(yīng)元目/響月，摩托車的轟租金毫為血8倘0廣元檔/宅月，將來摩托已車車位移至地何面車棚后將調(diào)很整對其的收費針。附錄2近199陣9愚年車位租售估余算鑼月份卷出售數(shù)量（個事）筆出售單價（萬怠元）枯出售金額（萬懼元）郊出租數(shù)量（個歇）批出售單價（元蔑）混租金總額（元套）傾1筐2吩3恩4鄭5疏6嫩7金8動9仁10采11疫12登總計炎注：表格內(nèi)容不略。附錄3：眠200抖0綠年標(biāo)~200據(jù)2吃年會所收支預(yù)待算表磨年份溪營業(yè)額攜費用支出盡199完9顯年越200返0辯年今200顏1透年繁200警2氣年用注：支出部分睡未含稅款。（榴表格內(nèi)容略）附錄4會200拿0棟年美的海岸花扇園會所收支估籃算表撿月份傘營業(yè)額拍費用支出巖1徑2兼3牲4哭5者6看7帽8黨9凈10何11騎12局合計犁注：表格內(nèi)容捧略。拔美的海岸花園沃管理公約定義：沫在本公約中，踐除文意另有所麻指而需作另外移解釋外，下列遍用語將有以下吊意義：糕1封、雹“妖物懲業(yè)急”擠是指美的海岸肝花園內(nèi)已建成陶或未建成的任騾何建筑物以及或包括其附屬設(shè)橋施等所占土地育的使用權(quán)。丹2腰、寶“暫公共地統(tǒng)方錫”增是指美的海岸嘉花園內(nèi)不為某優(yōu)一業(yè)主單獨享哥有使用的場所敵，其中包括大它門口、樓梯間驗、樓宇外墻、劑天臺、通道、感行人道、綠化撈區(qū)、管理者辦鹽事處，以及為新業(yè)主和住客及耗訪客而設(shè)并使忠用之地方或范滅圍。獎3秀、餓“侮公共設(shè)咐施餃”國是指為美的海猜岸花園公眾利蝦益而安裝的各銜種機器、設(shè)備山、裝置、包括瘦供電系統(tǒng)、供血水系統(tǒng)、排水光系統(tǒng)、消防系增統(tǒng)、電子監(jiān)控株系統(tǒng)、電訊系鎮(zhèn)統(tǒng)、公共照明壞系統(tǒng)、所有供廊美的海岸花園旱使用的去水道靈、溝渠、水道拍、管道、槽溝病及其他設(shè)備。肉以上所列之各潔類設(shè)備亦屬公然共設(shè)施之一部陰分，但任何只餐供個別業(yè)主或伸租戶使用的設(shè)疼施則不包括在嶺內(nèi)。紐4惠、仁“曠會林所淹”例是指美的海岸嗽花園內(nèi)俱樂部阻會所所在之建偏筑物，和一切銅相關(guān)的文娛、鮮康樂、飲食及退其他設(shè)施設(shè)備故。僅5蝶、吹“料單笑元訴”糠是指美的海岸聾花園內(nèi)各業(yè)主孤?lián)碛蟹课菟衅迿?quán)的單位。鋪6萍、強“銷發(fā)展命商疫”屯或牽“教第一業(yè)值主澆”任是指順德市美剖的房產(chǎn)公司。付7億、宗“營業(yè)掉主綠”曬是指對每個單隸元擁有或共同援擁有房屋所有廳權(quán)的人士，并應(yīng)包括其日后的否合法繼承人或俘受讓人。摟8繪、本“鼠管理套者紅”督是指發(fā)展商或站業(yè)主委員會聘板用為管理美的獅海岸花園的管賓理組織。衛(wèi)9慣、奸“倦租戶和合法使浮用背人糕”害是指從業(yè)主或領(lǐng)發(fā)展商處租用陸或被批準(zhǔn)使用況有關(guān)物業(yè)單元基的法人或個人阻。熄1粒0闖、施“鋪管理份斃額鐵”對是指各業(yè)主分背攤并交納管理黎費用而分配給序各單元的份額典，以建筑面積羨平方米和非建跨筑面積平方米配計算。無1午1社、早“由管理費盤用盆”驗是指管理者因艱管理及保養(yǎng)美酸的海岸花園而包引起的所有費剖用和開支。瓣1文2抽、頸“磚海岸花戰(zhàn)園昆”聰是指美的海岸甜花園?？倓t常為明確美的海姨岸花園業(yè)主、就使用者、管理反者及其有關(guān)各愿方在所有權(quán)、竊使用、維修及植管理方面的權(quán)啞利和義務(wù)，保瓜障海岸花園的救正常使用和管涌理，保障各方斥的利益，本著民權(quán)益、責(zé)任和賊公平合理的原楊則，特制定本佩公約。崗在土地批文、殺房產(chǎn)買賣合同謎及房產(chǎn)法例限漆制和保障下，里美的海岸花園幻各業(yè)主完全享教有本身所擁有輝部分的全部權(quán)碰益。但各業(yè)主獅不得擅自更改石各單元的使用喜用途。格美的海岸花園擔(dān)的所有業(yè)主、奉管理者及其他碰有關(guān)各方，以余及他們的受讓蜜人或繼承人均掘須遵守和履行概本公約，并受綢其約束，同時賣享有本公約賦芒予各項權(quán)利。頭合法使用人及復(fù)租戶須遵照《餃廣東省物業(yè)管劇理條例》第二翼章第十五條，五遵守和履行本瑞公約。發(fā)展商權(quán)利挑發(fā)展商保留及缸擁有海岸花園述的名“巖公共地肌方菜”買的使用權(quán)，并江有權(quán)改換或改稍變海岸花園外接墻和公共地方菠的顏色，在上塔述任何部分安喉裝、架設(shè)和拆考除招牌、廣告諒及其他物件。叨發(fā)展商及其承濕建商、代理人懼或其他經(jīng)許可既的人擁有檢查亡、維修海岸花幅園任何一部分窗的權(quán)利，有權(quán)家攜帶一切必要卸的設(shè)備機器及繭材料進入海岸昏花園的任何一職部分。如有必驕要，可進入任匯何單元的內(nèi)部杜，但要事先通捧知有關(guān)的業(yè)主習(xí)或使用人（緊協(xié)急情況除外）毅；專發(fā)展商有權(quán)在真本公約簽訂時呢存在的海岸花足園建筑規(guī)劃及早藍(lán)圖進行修改飄，并就此事與梳政府磋商達成換協(xié)議，而無須望任何其他業(yè)主泉或擁有海岸花火園權(quán)益的人同占意或批準(zhǔn)。但濤此權(quán)利的行駛岸不得妨礙其他繭業(yè)主使用其所兇屬物業(yè)。駱發(fā)展商可在業(yè)班主委員會成立愚之前審核和批傲準(zhǔn)海岸花園年竿度管理費預(yù)算覺。歐業(yè)主委員會成歲立之前，發(fā)展陽商有權(quán)聘任管呈理公司成為海的岸花園的管理召者。鐮發(fā)展商有權(quán)在藏其認(rèn)為合適的釣情況下，更改餡海岸花園的名途稱或其中部分熊名稱和編號。嘩在進行上述更圓改前，發(fā)展商鷹須提前一個月?lián)踉诠鏅谏贤◢徶鳂I(yè)主和使棗用人，但無須秧就此而引起的躬任何損失向各繼業(yè)主和使用人券作出賠償。帝發(fā)展商有權(quán)將稼海岸花園內(nèi)尚端未售出的任何火建筑物或任何顯單位，指定或葡更改為公共場伸所或公用設(shè)施即，使業(yè)主共同時使用，而業(yè)主忍須分擔(dān)其維修封保養(yǎng)費用。板發(fā)展商有權(quán)制喬訂和修改會所福的使用和管理錯條例，包括不沿限于費用、使霞用人士資格、構(gòu)開放時間等因賤素。石業(yè)主的權(quán)利和滿義務(wù)業(yè)主權(quán)利愿依法享有對自顫己所擁有物業(yè)賠收益和處分的枕權(quán)利?？家婪ㄏ碛泻侠韷厥褂梅课荼倔w奸和住宅區(qū)公用師設(shè)施、公共地字方的權(quán)利，但娃不得妨礙其他孔業(yè)主對公用設(shè)誕施和公共地方栗的正常使用。攝有權(quán)按有關(guān)規(guī)踢定在允許范圍精內(nèi)進行裝修、演維修和改造。館有權(quán)自己或聘命請他人對房屋球自用部位的各振種管道、電線約以及其他設(shè)施徐進行合法的維叨修養(yǎng)護?；糜袡?quán)參加業(yè)主右大會，并對住俯宅區(qū)的各項管浸理決策擁有表蝴決權(quán)。劇有權(quán)對住宅區(qū)所的物業(yè)管理提男出建議、意見律或批評，可要務(wù)求業(yè)主委員會愿對物業(yè)管理公四司的違反本合匹約或有關(guān)規(guī)定撿的行為進行干銜預(yù)、處罰。業(yè)主義務(wù)軌如業(yè)主將其物鴨業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓捐、出租給他人垮，該業(yè)主在出氏售、轉(zhuǎn)讓、出注租合同或協(xié)議統(tǒng)書簽字端后功1輩5近天內(nèi)，須將物宗業(yè)使用變化情嘗況以書面通知蛇管理者，出細(xì)售、轉(zhuǎn)讓、出慨租合同或協(xié)議觀中須要求購買矩人、受讓人或眾承租人接受本匪公約規(guī)定的業(yè)背主義務(wù)，并按矩廣東省物業(yè)管蹈理條例及有關(guān)蛛法規(guī)將本公約瘦作為上述合同篇的附件，最終身對承租人、購隸買人或受讓人宵有約束力。如須此等合同并未營將本公約作為甜其附件，則前世業(yè)主須繼續(xù)履六行本公約規(guī)定舞的業(yè)主業(yè)務(wù)。啞前業(yè)主如未付分清其應(yīng)付的管攻理費用及其他靜有關(guān)費用，將拆不得處分其所奧屬物業(yè)。業(yè)主漁違約，管理者泉將保留其向前怪業(yè)主或新業(yè)主固追索的權(quán)利。蛙各業(yè)主在其單虎元進行任何裝脹修工程前，必花須到管理公司秋辦理有關(guān)手續(xù)摔，領(lǐng)取裝修許搖可證，并按規(guī)蓬定交納裝修保脖證金（不生利毒息），保證金慎由裝修工程隊某支付。如進行浮裝修工程的裝框修工程隊違反攻管理者訂立的仇裝修規(guī)定或因遠(yuǎn)裝修工程引起門任何追索、損視失或法律責(zé)任年，管理者可以吼從該筆款項中凍扣除管理者認(rèn)凡為合適的款項姓作為賠償，如繞有不足，有關(guān)著業(yè)主須賠償不視足的金額，該擦保證金或其剩號余款項將在裝挎修工程完成學(xué)后京3抹0逃天內(nèi)發(fā)還給裝談修工程隊。帖各業(yè)主及其承野租人、代理人繡、訪客及其他六使用者在任何悉時候均應(yīng)遵守到和履行《美的放海岸花園管理雁公約》及其管樂理者按照管理搏需要而制定的勸其他規(guī)則。生在未得管理者蠅書面同意前，壘各業(yè)主不得增凱建、改變外墻陜、圍墻、圍欄貍、陽臺、門窗禿等影響海岸花紙園外貌的設(shè)置悟，亦不得改變心其顏色。菠在未得管理者稍書面同意前，劫各業(yè)主不得在拆海岸花園的外遲墻或其他公共安地方安裝任何蝦遮蓬、花架、寬招牌、防盜網(wǎng)化（防盜網(wǎng)只能直在窗戶內(nèi)安裝曠）及其他影響劍海岸花園外貌樸的任何伸出物志和結(jié)構(gòu)，亦不梨得堵塞任何門磨窗。私家花園適內(nèi)搭建，也必霧須經(jīng)過管理者摸同意。扔海岸花園規(guī)劃冶設(shè)計時，已為曉每一單元安排墾好空調(diào)機安裝甘點，在未得管所理覺淹者書面同意前膨，各業(yè)主不得炸在其他地方安適裝空調(diào)機。培在未得管理者程書面同意前，峰各業(yè)主不得對鞠房屋內(nèi)外承重運墻、梁、柱、銅樓板、陽臺、參天臺、屋面及羨通道進行鑿、榆拆、切割。紗各業(yè)主不得阻踏礙異產(chǎn)毗連房扣屋的正常維修次（如上層樓漏廢水，給其他住拍戶造成影響時例，上層住戶必織須給予配合）說，否則，應(yīng)承柴擔(dān)給他人造成共損害的責(zé)任?？绺鳂I(yè)主不得利絨用花園、走廊練、樓梯及其他礙公共地方曬晾姻衣物或放置其婦他物品。找在未得管理者省書面同意前，莊各業(yè)主不得變塊更或改動其單爛元的用途和結(jié)通構(gòu)，亦不得對瓶公共地方或公緊共設(shè)施作出任醋何改動、損害場。委各業(yè)主需如期襖按管理者要求懶的付款方式，塑將其單元應(yīng)繳頑的管理費及其地他費用付給管宗理者；逾期者悠，管理者有權(quán)規(guī)按每日加收欠燃交款金額千分越之三的滯納金克。嘴各業(yè)主不得在閱其物業(yè)內(nèi)外存姑放任何有公害遙、污染環(huán)境及避易燃易爆的物拋品。亂各業(yè)主、承租勢人及其他使用正人不得在海岸茶花園內(nèi)飼養(yǎng)家片禽、家畜；寵拒物的飼養(yǎng)須經(jīng)涂管理公司批準(zhǔn)幕，如受到其他杯業(yè)主合理的投朱訴和批評或管蠢理者認(rèn)為有損艘公眾利益的，紗管理者有權(quán)禁零止其飼養(yǎng)。洽各業(yè)主、承租即人及其他使用艱人不得在公用棚供電線路、給破水或供氣管道離私自接敷線、至管；通過不正憐當(dāng)手段使用水會、電、氣，將訓(xùn)追究其法律責(zé)慎任。敢各業(yè)主、承租筍人及其他使用毫人不得踐踏草逮地，損壞綠化苦及其附屬設(shè)施挨。只各業(yè)主不得涂買污公共地方或末公共服務(wù)設(shè)施柏，在未得管理粉者書面同意前秩，各業(yè)主不得杠張貼通告、廣聽告或其他物件份于海岸花園圍納墻內(nèi)外、公共吧地方、公共服舅務(wù)設(shè)施及其他困地方。斧進入海岸花園大的車輛必須按汽指定地點停放畏，在指定地點箏外停入任何車遼輛（包括摩托戰(zhàn)車、自行車等憂），管理者有悄權(quán)將車拖走，尊并要車主繳納發(fā)一定的費用。罪管理者的權(quán)利史和責(zé)任播在不抵觸第一厲業(yè)主及其權(quán)利決轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利纖下，管理者有弟完全之授權(quán)做慮所有海岸花園嗽有效管理和維匯護所必須做的萬事情，并為些熱負(fù)責(zé)，其中包耐括（但不限于襪）下列事項：懸管理維持海岸關(guān)花園的公眾安歐全、公共秩序真、公共衛(wèi)生、首公用場所、公閉用設(shè)施及其公竿用水電、環(huán)保喂、綠化、照明漆和其他關(guān)系海幕岸花園的全體剪事情。箭制定海岸花園冷公共開支和費喂用的全年預(yù)算俯，合理評定每泛個業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)仁和支付的管理需費。核在合理情況和煙不蓄意造成對截業(yè)主滋擾的情蛙況下，可進入錢海岸花園任何劣部分（包括業(yè)旺主物業(yè)）進行資檢查及維修，午以確保海岸花趁園結(jié)構(gòu)、公共桃場所和公用設(shè)閑施的良好運作卻；但在緊急情督?jīng)r下可酌情另錦作處理?；钤诓坏钟|本公追約的規(guī)定下，搬采取其他措施臘使海岸花園得輝到妥善的管理通和維修，以保置持海岸花園及針其每部分處于象良好、清潔、廁安全的狀態(tài)。與更換維修公共遇地方中損壞的改設(shè)備及破損的集公用設(shè)施，保摩持所有公共服燙務(wù)設(shè)施及公共緒地方處于良好罵狀態(tài)。善保持海岸花園搖及其所有部分斑（業(yè)主所屬單爺元除外）清潔島、衛(wèi)生、干凈柳，并將垃圾清偏理，保證垃圾買收集設(shè)施處于層良好的工作狀吳態(tài)。條防止所有公共誘地方堵塞，并贊在堵塞時及時貪清除。蠅對海岸花園所知有下水道、水繞管或其他管道救進行定期維護茅、清理，使其計保持暢通。匯清理任何不符悼合本公約規(guī)定盒的建筑物或安尸裝物，并向有巴關(guān)業(yè)主收取因爺清理而引起的賊費用。褲安排保養(yǎng)海岸津花園內(nèi)消防設(shè)能施并使之符合舍政府有關(guān)法律口、法規(guī)要求。岔維護并改進所徒有公共服務(wù)設(shè)爸施及服務(wù)質(zhì)量非，使海岸花園諒各業(yè)主更有效暑地使用海岸花稍園。首防止任何人未嘗經(jīng)管理者書面顫同意或違反本漆公約的規(guī)定，誓占用、變更、累損害公共地方糖、公用設(shè)施。暗按本公約規(guī)定精并收取所有海每岸花園業(yè)主應(yīng)鄰付之款項，支擁付所有因海岸瞇花園管理及維形護而產(chǎn)生的應(yīng)穗付款項。堅監(jiān)督各業(yè)主遵厲守及履行本公閘約條款方法：乳管理者可將違仿約業(yè)主及使用傘人的姓名連同唱違約情節(jié)在海嚼岸花園公告欄宇公布。李書面通知違約梢業(yè)主糾正錯誤扯，并在通知朋后完1石5醉天期滿而該業(yè)晚主仍未糾正錯圓誤時，對違約密業(yè)主之單元采似取相應(yīng)的行動突。如屬緊急情宋況，可不必書衣面通知。熔通過民事訴訟縫業(yè)主追索本公冷約規(guī)定業(yè)主須河交付的任何款引項及管理者認(rèn)際為合適的行為塑，訴訟所發(fā)生綢的費用由管理陣賬墊付，待訴語訟結(jié)束后由敗末訴方承擔(dān)。鵝采取一切措施繪（包括提起訴拿訟）制止各業(yè)尋主違反、不遵記守或不履行本柴公約規(guī)定的行變?yōu)?。喚管理者有?quán)制李定、修改海岸岸花園管理公約鮮及其他管理規(guī)睜則。以上規(guī)則隨修改后，將張總貼于海岸花園神的告示欄。誦管理者及其雇糊員在下列情況導(dǎo)下無需對業(yè)主佳及其使用人負(fù)魔責(zé)：蒸除因管理者的島蓄意違法行為撞，管理者無須喝向其在執(zhí)行職羞責(zé)時所引起或沖導(dǎo)致業(yè)主和其寒他任何人的不晚便和損失負(fù)責(zé)宵。及因下列原因造揉成服務(wù)中斷，拌可免責(zé)任：咐因任何設(shè)施，勞裝置必要之維衰修及保養(yǎng)；按臺風(fēng)、水災(zāi)、隱地震或其他不桌可抗力損害和川毀滅；行無法避免的燃冤料、材料、水耽、電或勞力短餡缺；詠管理者的緊急界避險行為；炮管理者所無法滋控制的其他一筆切原因。管理費觀各業(yè)主需于每培月染的秘1蠻日屋~辣5蛋日前預(yù)先在管職理者指定的銀言行存足應(yīng)繳的咐款項。首期管奉理費從發(fā)展商壇發(fā)出的入伙通據(jù)知書之日起兩附個月后開始收良取。蹦根據(jù)以獲發(fā)展燕商或業(yè)主委員麗會批準(zhǔn)之預(yù)算惜，管理者可從秩海岸花園管理卷賬戶中支付有轎關(guān)管理海岸花暗園的一切費用厭。上述所提及評的支付費用包菠括（但不限于繳）：公用水電費；傅公共地方、公巖用設(shè)施的日常覺維修保養(yǎng)；賀環(huán)境衛(wèi)生清潔激、清潔工具材襯料費、垃圾清熟運費及滅四害匹費；戚保安管理、保統(tǒng)安器材購置及疲保養(yǎng)費用；綠化保養(yǎng)；節(jié)日裝飾；瞞行政辦公費用飯；戒購置及租賃所朗有必須的機械吼、器材及車輛弱等支出。管理者報酬；重管理人員、保膝安、清潔工、戴維修工、花匠僅、及其他員工臺服裝、薪酬和健福利；拖公共財產(chǎn)保險冤；稅費；潤機電折舊費用晨；譽法律訴訟費用盛；厚其他應(yīng)付的費布用。魚業(yè)主大會及業(yè)占主委員會業(yè)主大會該管理者在海岸耗花園交付使用過且入住率達姨到孫50禁%疤以上時組織及幼召開海岸花園夜業(yè)主大會，選因舉產(chǎn)生業(yè)主委灶員會；扛業(yè)主委員會成芒立后，業(yè)主大淺會由業(yè)主委員著會負(fù)責(zé)召集，賣每年至少召開羽一次業(yè)主大會齊。下列規(guī)定適叉用于業(yè)主大會瓣：美經(jīng)持諒有毀20倦%包以上投票權(quán)的珠業(yè)主提議，可海以臨時召開業(yè)棄主大會，業(yè)主綠委員會在接到你提議患后吊1零0挽日內(nèi)應(yīng)當(dāng)召開川臨時業(yè)主大會僚。鬧業(yè)主大會每次鼓召開至少提看前裳7緒日通知，列明著開會時間、地神點及討論事項攤。猶召開業(yè)主大會紹應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)曉以上投票權(quán)的稀業(yè)主或業(yè)主授薪權(quán)的代理人出逆席，業(yè)主大會捉的決定要有過系半數(shù)以上投票砌權(quán)的業(yè)主同意蝶才能通過；如析投票時投票數(shù)談相同，則大會血主席可投決定明性的一票；表榮決可采取書面美投票或其他形局式進行，決定陪通過后應(yīng)予以平公布。鉤大會投票實行穩(wěn)住宅房屋一戶駁一票制，建筑望面泡積冒10晴0爭平方米以上的遷非住宅房屋，毒每婦10知0第平方米建筑面諷積為一票，建鈔筑面驗積獅10而0側(cè)平方米以下的拐非住宅房屋，灌以其產(chǎn)權(quán)證為貴一票。撿業(yè)主可親自或其派代表投票，震委托代表的文飼件須于開會前隸二日交予業(yè)主讀委員會（第一款次業(yè)主大會交煎管理者）。卷業(yè)主大會的召迫開，每年不應(yīng)抓少于一次，第鐘一次業(yè)主大會傷，可由管理公嗓司召開。業(yè)主委員會吉業(yè)主委員會委廳員應(yīng)由業(yè)主擔(dān)蛋任，業(yè)主委員慰會委員應(yīng)不少瞞于融5睛人，業(yè)主委聯(lián)員會主任和副義主任由業(yè)主委全員會委員在業(yè)層主委員會內(nèi)選謎舉產(chǎn)生?；鴺I(yè)主委員會有想權(quán)聘任管理者單及監(jiān)督管理者順履行本公約和康委托合同規(guī)定劑的職責(zé)。糟業(yè)主委員會有轉(zhuǎn)如下職責(zé)：鏟召集和主持業(yè)唯主大會，報告架管理工作的進半展。乓修訂業(yè)主公約領(lǐng)，提交業(yè)主大糾會通過。愉監(jiān)督業(yè)主公約倒的實施。蔥聽取業(yè)主及使投用人的意見，甜監(jiān)督管理公司巡的表現(xiàn)。名安排公開招標(biāo)氣，選用合適的揉維護承判商。為業(yè)主委員會的染組織及其權(quán)力盒可依據(jù)政府有盯關(guān)之法規(guī)?？p本公約簽字后晶生效。叁方各凳執(zhí)壹份以便于亭遵守。趴發(fā)展商：順德帥市美的房產(chǎn)公頓司架猶廟業(yè)主簽章：藥代表簽章唇：奸靈服齡幟層地址：鋒電話爪：琴孕具梨欠煌電話：疊年帖舉統(tǒng)月爺強規(guī)日賭續(xù)任眨良翅年夾傷擁月梳徒賣日非管理者：美的叔物業(yè)管理公司代表簽章：電話：罰年就廚格月竄昨兔日華美的海岸花園事二次營銷比美的海岸花園闊的品牌戰(zhàn)略錯美的海岸花園勾秉承美的集團夾聲譽卓著的品硬牌形象，致力持于房地產(chǎn)業(yè)也夾要卓有建樹。榜本恐著揉“傷務(wù)實、科學(xué)、責(zé)勤奮、效敢率滔”腐的開發(fā)原則進饅行房地產(chǎn)項目配的品牌戰(zhàn)略的樓實施。箏美的品牌的豐回富和延伸壯“滅美轉(zhuǎn)的講”圓作為家電行業(yè)斯的巨子，其商燒標(biāo)也被確認(rèn)中踐國馳名商標(biāo)，卷其品牌價值高松達映3握0熱多億，有著聲深譽卓著的品牌分形象。美的海棉岸花園作為美朗的集團所開發(fā)勵的高尚住宅社模區(qū)，由于一開夠始就在較高的寨平臺上進行科猜學(xué)規(guī)范的操作直，加之全程營縱銷的合理導(dǎo)入霉，使得項目第漢一期商品住紡宅憑8率萬平方米，一搞面世就在一個吸月內(nèi)售罄，這醉就使得美的品查牌在房地產(chǎn)業(yè)梢得到恰到好處攤的豐富和延伸密。壓美的海岸花園兆品牌維護女美的海岸花園爪首期商品住宅棚，著重在三方磨面做出努力：艦通過整合營銷誼策略不斷地提編高自身的核心譜競爭實力；死設(shè)計出一整套沸企業(yè)形象識別登系統(tǒng)，通過媒崖體進行形式多鋤樣的深度宣傳賄；綿狠抓物業(yè)管理俗綜合質(zhì)量這個恢品牌維護的關(guān)脖鍵所在，在規(guī)蜜劃設(shè)計、開發(fā)胡建設(shè)、物業(yè)管等理等各個階段蝦都將消費者的教需求放在首位絲，時時處處為司消費者著想，晚努力營造出一巨個優(yōu)美、舒適鋼、安全、方便部的居住環(huán)境。估美的海岸花園僻可持續(xù)發(fā)展煮階段開發(fā)之間院的關(guān)系疊美的海岸花園煌將整個項討目越4倡5故萬平方米的面漂積分作為三個柴階段開發(fā)。稈抹睜第一期：開發(fā)僻項目中部三、癥五、六三區(qū)即勵云海苑、天海橫苑別墅區(qū)、海萄星居洋房區(qū)以灑及會所及部分霧公建配套設(shè)施嶼。零守她第二期：開發(fā)筋地塊西部的七占、八、九休區(qū)誦1旅0想萬余平方米商爺品房，十二區(qū)紙宿舍樓（含菜抄市場），華師占大附夏小醒—信—揮美的小學(xué)區(qū)、丹河堤公園也同打時開發(fā)。濃第三期：為項滾目尾聲工程，卸開發(fā)臨廣珠路覆的一、二、四綢區(qū)（若二期銷辛售順利而且集特團公司主營業(yè)染務(wù)狀態(tài)好，工壞程應(yīng)盡可能加批快，將后兩期鴨融為一體運作佛。）停鋼之所以分為戰(zhàn)遙略三階段，是料基于開發(fā)階段巴的關(guān)系考慮。溝首期開發(fā)族近樣8觸萬平方米的規(guī)黃模，足可以產(chǎn)尤生項目品牌的嘩影響力，提高玻整體的知名度嗎。另從市場的接受闊情況來說萄，腿8摔萬平方米的建寒筑面積，可以填直接面對目標(biāo)喜客戶群對項目勾的購買要求，滋能從整體上試揉探市場對項目玻的反應(yīng)，為后刷續(xù)開發(fā)提供來愚自市場的反饋派信息，從而使戴第二期的開發(fā)卻更貼近市場。害從時間上更是嚷緊緊相扣，層賠層遞進，既體戀現(xiàn)工程的連續(xù)泥性又能充分利脖用好資源。男另外，規(guī)模開昨發(fā)靈活高效的頌營銷戰(zhàn)略的實累施，是縮短項換目開發(fā)周期、割降低成本的關(guān)蛇鍵。二、三期替的開發(fā)巧妙互袍動與合理銜接明將是項目成功懇運作的關(guān)鍵。嚴(yán)項目及公司的譯可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)念略高項目的開發(fā)階動段上看，首期轎開發(fā)是后續(xù)開扭發(fā)的基礎(chǔ)，開綠發(fā)一區(qū)，成熟耐一片，首期銷擊售促進第二期式的開發(fā)。陵美的海岸花園隆在規(guī)劃設(shè)計體獎現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)概展的設(shè)計思想抱：建立了半地芳下停車場車位峽，汁按色3向0唉年不落后的要媽求來設(shè)計；在暫住宅智能化上祖，充分考慮到兩功能預(yù)設(shè)的超錘前設(shè)計。舉美的海岸花園炎是美的房產(chǎn)公荷司成功地開發(fā)鑒了十幾萬平方撐米的美的新村賓后的又一開發(fā)遵力作，公司秉眠承不斷開發(fā)、京求實經(jīng)營的思膽想進行專業(yè)的袖運作，還在廣敗州、深圳經(jīng)營報商業(yè)物業(yè)，公予司在可持續(xù)發(fā)界展的道路上已躁邁出堅實的步巧伐。綠美的海岸花園供的成功開發(fā)，茶對美的集團公客司來說盤活了融一筆存量資產(chǎn)疾，培育了一個磁新的產(chǎn)業(yè)，更均造就了一批懂線得理會經(jīng)營的趴房地產(chǎn)的專業(yè)貝人士。驅(qū)第三部喚分圖器偉軟性新聞引論蓄軟性新聞的價靠值曾一度被人航們所忽略，但罵隨著中國經(jīng)濟沃的發(fā)展，市場尚化進程的加快負(fù)，媒介宣傳在朱經(jīng)濟發(fā)展中的賢地位和作用日凱益突出，宣傳李手法也呈現(xiàn)多詳元化發(fā)展趨勢些，軟性新聞的慎價值愈來愈被鷹人們所發(fā)現(xiàn)和握重視，在商業(yè)跡宣傳活動中，敘相比單純的平忠面許，軟性新吊聞可以說故是披“仁物美價善廉棕”猴，它既具有新殿聞的及時性、杏準(zhǔn)確性、可靠克性，又具有經(jīng)很濟、實用、巧脊妙、見效快等恩特點，往往能廟在特定的時期毛、特定的地點鹽，對特定的項亮目，起到特定泥的效果和作用巴，在許多商業(yè)矛性宣傳活動中花被越來越多的副商家所采用，賞屢見奇效。歡瑞爾特人在項陳目營銷實戰(zhàn)的恢過程中，充分除意識到軟性新隊聞所蘊涵的巨北大價剛值，在軟性新角聞的應(yīng)用方面刮作了有益的嘗贊試和探索，從據(jù)主題的選材、冤構(gòu)思到文稿的美撰寫、發(fā)布，癥都做到了精心室組織、認(rèn)真實租施。這些軟性雷新聞稿的發(fā)布晝，對擴大項目喪知名度與美譽燃度，促進項目耕銷售發(fā)揮了重恒要作用，取得守了較佳的宣傳苗效果。以下是墓瑞爾特人在美軌的海岸花園營抖銷實施過程中升組織的軟性新柜聞文章，現(xiàn)部貝分刊錄出來，閣以供業(yè)內(nèi)借鑒產(chǎn)。軟性新聞集錦刪美的海岸花園戰(zhàn)填沙工程已啟申動說位于美的工業(yè)科城和順德水道軍間的美的海岸奏花園房地產(chǎn)項糟目經(jīng)過美的房察地產(chǎn)公司歷時通半年多的市場貼調(diào)查和充分準(zhǔn)徐備筋，版3喘月份已由市政梯府通過立項審杠批，并報市規(guī)鄉(xiāng)劃國土局和水爪電局審批總體攜規(guī)劃設(shè)計方案除。目前工地清思場工作和填沙爺工程施工正在勢緊張有序地進艙行。哈錄自《美的報枝》毀199晴8忍年旦4嚇月躲2幻5祥日第一版書美趙的語—籮—巧萬科房地產(chǎn)合怨作簽約歐7芹月望4欺日，美的集團淚房地產(chǎn)公司與礎(chǔ)深圳萬科集團禮就涌“占美的海岸花朝園畝”料房地產(chǎn)項目的址全程策劃使用凱舉行了隆重的樓簽字儀式。根巧據(jù)協(xié)議，將由幫萬科住對蔥“盼美的海岸花陶園漁”課進行全程策劃艙，系統(tǒng)地全面剝規(guī)劃推廣美的叼海岸花園。痛美的海岸花園盞位于順德市北堪滘南部，廣珠塞路三洪奇大橋嗓的西側(cè)，占地極面翠積爽67慚0獻畝，計劃建設(shè)擔(dān)高雅的多層住呢宅和別墅?？嫒f科集團在房傻地產(chǎn)項目策劃數(shù)投資分析、建球筑規(guī)劃設(shè)計、是營銷推廣、平枝面設(shè)計等方面傻有豐富的經(jīng)驗緩，在國內(nèi)同行沃業(yè)中享有較高束的聲譽。美的憤此次與萬科的吉合作，將借助施萬科十多年積饅累的房地產(chǎn)經(jīng)堅驗，生產(chǎn)出優(yōu)畜質(zhì)、精致的名辭牌房地產(chǎn)產(chǎn)品記，努力把房地礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)培育成為攀美的新的經(jīng)濟賭增長點。貼錄自《美的報膠》掃199旋8蝕年酸7朱月紡5刻日第一版島宏觀向霉好嶄錦紙商機無限西—美—嘩當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)亭市場分析與展朗望踢房地產(chǎn)是國民稍經(jīng)濟的重要基內(nèi)礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，將成尿為我國新的經(jīng)臺濟增長點，并嫁且可以帶動許稈多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的許蓬勃發(fā)展。然型而由于種種原掉因，我國房地炎產(chǎn)業(yè)雖起步時朋間不長，卻已描波折起浮數(shù)次齡，今后市場走報勢如何一直是沾經(jīng)濟界人士、濾企業(yè)投資管理斗者與消費者十瑞分關(guān)心的問題研?，F(xiàn)對房地產(chǎn)途市場作一下研響究分析，以把堅握其基本特征魯和總體趨勢，診并為開發(fā)商進順言對策。哲一、房地產(chǎn)市林場現(xiàn)狀與市場姜潛在需求翼（一）目前居儲民對住宅潛在扭需求巨大睜我博國重199慧7鴿年人均居住面蝶積捕為兇8.叉7抹米，與發(fā)達國濾家相比還有很越大差距；全國敵約羨有呆40快0討萬戶居民的面本積低宜于甲5港平方米的標(biāo)準(zhǔn)系線。這些都說芝明房地產(chǎn)市場主存在巨大的潛首在需求。與此組同時，居民儲雁蓄存款已嚷達舍4.報6遷萬億元左右，快加上居民手中且的現(xiàn)金和債券激、股票，我國睛國民個人金融素資產(chǎn)約巨有及6另萬億元，約旦占減199古7像年國內(nèi)生產(chǎn)總勾值災(zāi)的屑82可%換，居民手中的尖現(xiàn)金和資本之魚多，與商品房斑大量積壓形成舌強烈反差。輔（二）目前房粘地產(chǎn)市場的現(xiàn)吳狀刺199配8捆年全國房地產(chǎn)忠業(yè)景氣指數(shù)水鉆平繼續(xù)上揚，桐升勢強勁。上躍半焰年參“茅國房景氣指巡數(shù)慨”忽值紐達委102.9仇4頂點，比去年同斷期增辟加弓4.7請7酒點。但商品房還產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合秤理，價格上漲舞速度過快，房論地產(chǎn)交易市場早秩序較為混亂資等現(xiàn)狀仍然較硬為突出。市場蟲總體表現(xiàn)仍是個供大于求，并惱且地區(qū)優(yōu)劣差霸距懸殊。撈二、房地產(chǎn)業(yè)可發(fā)展有強大的第政策利好支持仆（一）是國民處經(jīng)濟新的增長序點之一嘉房地產(chǎn)業(yè)是作淚為經(jīng)營主體的蔑房地產(chǎn)開發(fā)商做對作為經(jīng)營客截體的房屋和土摘地進行綜合開鼓發(fā)和管理的第扁三產(chǎn)業(yè)，是宏蠢觀經(jīng)濟發(fā)展的津支柱性、先導(dǎo)貿(mào)性和基礎(chǔ)性產(chǎn)類業(yè)。據(jù)國家有跑權(quán)威部門計算擠，我國住宅建教設(shè)的誘發(fā)系數(shù)菜為閘1.9干3扭，即住宅建設(shè)樹每投構(gòu)入撕1撞萬元，相關(guān)部駁門產(chǎn)遞出升1.9素3校萬元。這是從絡(luò)刺激投資需求辣的角度來分析踩這一行業(yè)的作敏用。而從消費難需求看，政府茄強調(diào)必須把住傷宅建設(shè)成為國綱民經(jīng)濟新的增妹長點，不僅會鄙刺激對房子的窄消費而且會帶挖動對配套消費謊品的購買。當(dāng)氣這種消費普及累到啟10遭%智時，就會形成沿一種大眾效應(yīng)飾，購房消費熱躍的形成又會帶射動起整個經(jīng)濟薪的啟動。斧（二）賊受益于住房制更度改革約據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)歲計，住房制度濟的改革將使我笛國每年新增住航房的需求量保竟持眨在宴68扭0啟萬虛~85款0頃萬平方米之間鐵。住房制度改伏革至少可以使稈我國商品房銷痛售面積以每托年允8牛%叼的比例增長。子（三）旗銀行資金和按誕揭制度的支持餡最近，央行頒鋒布一系列支持壞住房改革和促芽進商品房銷售旱的金融配套措各施，主要有兔：爪199半8被年房地產(chǎn)開發(fā)莊建設(shè)投資規(guī)模枯加大，將盛達盡355植0劉億元曠；吹199著8結(jié)年全國住房貸謙款規(guī)模將求達安100殿0垂億元；允許所參有商業(yè)銀行所俱在城市對所有絕普通商品房開膠辦個人住房抵羅押擔(dān)保貸款，榜同時延長貸款裕年限。還有，搬五次幅度不是半很大的降息已少足以提醒善于覺把存款作為第廟一理財手段的腐中國城鄉(xiāng)居民朽考慮，把錢存涂在銀行是否最毫合適？爸三、商品房市垮場發(fā)展趨勢分黨析它（一）市場容永量繼續(xù)迅速擴漁大違199扮5睡年，我國城市炕化水平掛為遣29陶%顧，掃城市化一處般規(guī)律，城市償化水平小右于夸30劍%忍時，城市化速扛度緩慢呀。很30%~70乳%營之間是加速發(fā)此展時期興，墊70朵%樣以上速度又趨伸緩慢。目前，吩我國正處在城讀市化加速時期刻，大量的農(nóng)村炎人口潮水般涌寒向城鎮(zhèn)，構(gòu)成嬸了城鎮(zhèn)商品房折潛在的需求大職軍。另外蜂，膛400旬0旨余萬房危房的雪主人在未來一嚴(yán)段時間內(nèi)也面尾臨著購買新房椒的問題。由此討可見，商品房匆的需求正在逐刊步擴大。顫（二）開發(fā)商惱投資行為漸趨幟理性早經(jīng)過近幾年房險地產(chǎn)血與火的例洗禮，開發(fā)商悔已變得更加成文熟和理性。開魄發(fā)商十分注重異投資開發(fā)與銷粥售的有效銜接鉆，改過競?cè)メ劇吧婀┙o創(chuàng)造需解求疤”瑞的觀念竿為悠“什消費者為中迅心觸”月的經(jīng)營理念。脖（三）稍市場不斷集中剪，規(guī)模效益日什顯碧國家產(chǎn)業(yè)政策長明確指出，在斥國民經(jīng)濟五大定支柱產(chǎn)業(yè)中，演住宅建設(shè)業(yè)將銷獲得優(yōu)先發(fā)展蹲的機會。國家推將大扶持房地裹產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集環(huán)團，增強大型貧房地產(chǎn)企業(yè)在豈住宅建設(shè)中的千主力軍作用，魂并促使這些企螺業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營開鞭發(fā)思路，從粗孩放經(jīng)營、分散向生產(chǎn)的建設(shè)方慧式向統(tǒng)一規(guī)劃形、合理布局、逐配套建設(shè)的集肝約型、規(guī)模經(jīng)牙濟的建設(shè)方式預(yù)轉(zhuǎn)變。另外，挖市場競爭也促蠻使市場份額不娃斷向優(yōu)勢企業(yè)弟集中，向名牌凡企業(yè)集中。競配爭迫使房地產(chǎn)目企業(yè)增強自身烏的規(guī)模和實力秧，運用資本經(jīng)杯營手段，壯大聾自己，擴大市恩場競爭能力。饞在這一過程中兩，一些實力小暴、經(jīng)營差的企籠業(yè)將破產(chǎn)倒閉攤或被迫退出房筑地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域確。路（四）居民支桐付能力大大提獨高巨一方面，隨著微經(jīng)濟的發(fā)展，惜我國居民的可宏支配收入將穩(wěn)撥步提高，有力悅推動著商品房越朝產(chǎn)業(yè)化方發(fā)祥展。另一方面磚，我披國緞“債分房貨幣灣化掠”裂的改革勢不可煮擋，單位用公燭款購房分配給投職工的做法逐跡步被取消，同梳時，普通工薪而階層的貨幣收啟入大幅度提高走。這既可以激破發(fā)購買商品房希的積極性，又岸可以消除公款世購房對房價上嘴漲的推動力。覆四、房地產(chǎn)企桐業(yè)的對策農(nóng)（一）要丟掉扔一切幻想，走艙向市場，不斷電增強對市場的岸適應(yīng)能力。晴（二）要認(rèn)真但進行市場調(diào)查售和可行性研究胳，選擇好投資響項目。體（三）要針對湊不同需求對象帆，開發(fā)出適銷少對路的房地產(chǎn)歐產(chǎn)品。要針對厚自己的目標(biāo)客性戶群，下功夫倘規(guī)劃好項目，嗚適度完善配套蒜。允（四）注意商屈品房營銷。幸（五）采用新謠材料、新產(chǎn)品籃、新技術(shù)，推少進住宅產(chǎn)業(yè)的波現(xiàn)代化，為社麥會提供價格合運理、功能齊全扣、質(zhì)量上乘的羊商品住宅。傳（六）注重園瞇林環(huán)藝，塑造眉社區(qū)生活文化伴。派（七）注重物翅業(yè)管理，通過慈扎扎實實的管紀(jì)理措施和服務(wù)歡內(nèi)容，確保業(yè)桌主物業(yè)保值、晨升值、確保業(yè)扎主生活方便、成舒適。感（八）全面提呀高企業(yè)開發(fā)經(jīng)吃營水平，促進定開發(fā)效益的提賊高。盾綜上所述，可濾以說中國房地局產(chǎn)業(yè)正處于一栽個轉(zhuǎn)型調(diào)整期拉。從發(fā)展來看尿，房地產(chǎn)市場蓋宏觀向好，潛移力巨大，充滿撐商機。暮錄自《美的報雪》殊199鴉8定年漸9致月可2霞6墓日第四版遞《順德報是》逆199方9煉年娃1蘋月拍3拉0私日第二版暑房地產(chǎn)投資決哀竅灰房地產(chǎn)的預(yù)售芽價格評估，是艘房地產(chǎn)投資決速策的關(guān)鍵。而權(quán)預(yù)售價的評估車，關(guān)鍵又在于企對房產(chǎn)所在地向區(qū)開發(fā)潛力的隊評價。帝一、該地區(qū)經(jīng)來濟發(fā)展速度如搞何撲經(jīng)濟發(fā)展速度旨快，對物業(yè)的網(wǎng)需求量大；反特之就小。這是壓房地產(chǎn)投資決秤策最重要的參強考數(shù)。極二、該地區(qū)經(jīng)第濟結(jié)構(gòu)的演變丸態(tài)勢如何穗在第三產(chǎn)業(yè)發(fā)聽展速度快的地糞區(qū)，對商貿(mào)金片融用房的需求免量大，而第一援、第二產(chǎn)業(yè)發(fā)汗展快的地區(qū)，受以工業(yè)用房需般求量大，同時舉對住宅房需求燥量也大。人口流量如何嫌這是測量房地籮產(chǎn)市場需求的未決定性因素。犁四、該地區(qū)環(huán)限境如何骨環(huán)境包括水、蛛電、道路、通另訊、商業(yè)網(wǎng)點券、綠化面積、敬建筑容積率、冒環(huán)境保護等。臟環(huán)境好說明開錯發(fā)潛力大，反沃之則小。劑五、產(chǎn)品品質(zhì)翠優(yōu)劣如何法房地產(chǎn)產(chǎn)品的胳優(yōu)劣影響增值壯幅度。而產(chǎn)品就的優(yōu)劣表現(xiàn)為舊該產(chǎn)品與需求律、產(chǎn)品設(shè)計與檔消費習(xí)慣、產(chǎn)靈品價格與消費僑購買力之間的拾協(xié)調(diào)關(guān)系。單六、法規(guī)變化深如何卻當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)接建設(shè)法規(guī)的變葵化直接影響房染地產(chǎn)的開發(fā)潛臂力，當(dāng)?shù)爻鞘兄б?guī)劃也直接影印響該地區(qū)房地影產(chǎn)的開發(fā)潛力諷。饞錄自《美的報胡》逗199標(biāo)8吳年采9湯月催2項6闖日第四版灑項目策袍劃童—憑—呆房地產(chǎn)成功的煤關(guān)鍵治房地產(chǎn)開發(fā)項熄目策劃是龍頭伶，應(yīng)避免在不肌適當(dāng)?shù)臅r機，禿不適當(dāng)?shù)牡攸c晚，建不適當(dāng)?shù)慕飿I(yè)。沒有好句的項目策劃，僑開發(fā)愈多，物推業(yè)空置積壓愈瘋多，開發(fā)商包毒袱愈重。反之虹，房地產(chǎn)項目宣策劃得好，即純使碰上經(jīng)濟不踐景氣，仍能取猛得良好的銷售鳥業(yè)績，如碧桂繁園、東城花園咬等項目策劃就祥比較成功。艱項目策劃首先亞要明確好的開儲發(fā)項目，不同伍的項目有不同緣的回報率，風(fēng)獲險越大，回報色率越高，必須逗綜合考慮經(jīng)濟侍、社會經(jīng)營狀游況專長和經(jīng)濟考實力，來確定廟開發(fā)項目。抵一、確定具體段位置猛不同項目對地盞理位置的要求買不盡相同，住贏宅要求環(huán)境優(yōu)講美，社區(qū)配套繪齊全，寫字樓易要求在鬧市區(qū)批，商場要選擇擱交通便利、客盒流量大的地方趟。必須了解項唯目用地與當(dāng)?shù)貕耪某鞘幸?guī)再劃是否相符，肢以及附近類似便的項目的數(shù)量索和經(jīng)營狀況等掌，作為選擇的鳳參考。免二、選擇好投式資時機罩房地產(chǎn)業(yè)隨經(jīng)財濟發(fā)展呈現(xiàn)周狗期性波動，有倡高潮也有低谷抽。在房地產(chǎn)低菜潮時進入，成猜本最低，競爭射對手少，可供塵選擇的項目多夠，風(fēng)險較小，肉能獲取較高的岸回報率。批三、準(zhǔn)確市場握定位單在調(diào)查了解市替場需求現(xiàn)狀，旺消費者需求偏幕好的基礎(chǔ)上，站細(xì)分市場作為蘿企業(yè)開發(fā)目標(biāo)鳳，發(fā)掘出某方的面優(yōu)于其他人盛的項目，以適給應(yīng)市場不同需筆求。如深圳地爺王商業(yè)大廈作害為當(dāng)時全國最馬高建筑和深圳儲的標(biāo)志，雖價僑格昂貴，但由眠于外觀雄偉、出裝修豪華，成沖為實力和身份控的象征，因而巧吸引了國內(nèi)外鎖眾多一流企業(yè)跳，在當(dāng)時房地難產(chǎn)低迷的情況誼下，仍取得了蔽不俗的業(yè)績。兔四、確定營銷浪原則盾營銷工作是一姨項十分專業(yè)的焰工作，需要營大銷機構(gòu)與營銷帆人員對物業(yè)市比場和購買者的唱心理和需求、鑄不同的營銷方超式和手段有相機當(dāng)?shù)恼J(rèn)識，是什房地產(chǎn)項目運州作的關(guān)鍵環(huán)節(jié)校。營銷隊伍應(yīng)六在自身為主，穩(wěn)中介為輔，確菊定好營銷的目逆標(biāo)客戶，確立坦物業(yè)的市場定畝位、設(shè)計與包頃裝，確定物業(yè)橋的價格定位和茅配套的付款方疫式，選擇好廣范告媒體和方式招。欺面對變幻莫測輸?shù)姆康禺a(chǎn)市場生，只要房地產(chǎn)攝企業(yè)能審時度命勢，抓住時機陶，搞好項目策楊劃，選定與本片企業(yè)最相適應(yīng)目、銷售潛力最朝大、獲得最豐緣的那部分市場識作為競爭目標(biāo)沸，并采取相應(yīng)炕的營銷策略和民靈活的經(jīng)營方拆式，就能在競稅爭中取勝，創(chuàng)猶造出良好的社差會和經(jīng)濟效益銜。堅錄自《美的報徒》械199稿8根年貓9晌月敘2輕6勢日第四版永遠(yuǎn)的五月花焰—摩—泉美的海岸花園拆項目標(biāo)志確立趕早在今年春天脖，伴隨著美的勿海岸花園立項傭開發(fā)進度的加柜快，美的房地懷產(chǎn)公司經(jīng)營策部劃部會同美的帝工業(yè)設(shè)計中心晉平面設(shè)計組、馳萬科國企公司勝設(shè)計部就已開萬始著手有關(guān)項魯目標(biāo)志的設(shè)計槐工作。莊美的海岸花園捷，英文意譯針為沉MayF鋸lower廁Garde依n編（五月花花園使）。五月花號扶，是成功登陸邊美洲的第一艘床船。五月花花總園，象征著成訂功者之家園。確美的海岸花園崖的英文名是美剛的房地產(chǎn)公司竟朱曙東副總經(jīng)叮理意譯，征求弱了中山大學(xué)幾飛位教授、外籍亂教師和集團內(nèi)次部有關(guān)人士的落意見而最后確篇定的。英文名遭寓意深刻，蘊靈含并提升了花澇園項目的文化內(nèi)品位。莖經(jīng)過一段時期鋤的醞釀設(shè)計，鉆三方共設(shè)計出涉三十多個方案江。來自上海的恨史亦群小姐的法設(shè)計方案脫穎翠而出。工業(yè)設(shè)餐計中心完成了悟美的海岸花園狐項目標(biāo)志的整蒙套域V或I眾設(shè)計。膜標(biāo)志蓋以老“召MayF箏lower文Garde續(xù)n路”券起頭的字母，范也恰好編是帥“促美送的陷”岡品影牌迎“湯Mide收a亭”精起頭字繳母短“楊M搖”筐（共五個）組參成五月花形，覽花瓣圍出一個降海星圖案。朱采用明麗的色窄彩過渡組合成碰花瓣，升展于委云叢之上，獨繁創(chuàng)了美的海岸戚花園項目在房省地產(chǎn)界開發(fā)項設(shè)目中的新穎視廁覺形象；表現(xiàn)液了美的海岸花明園大型住宅小巖區(qū)的品質(zhì)；體縮現(xiàn)了現(xiàn)代成功就人士追求高尚擋，享受綠色自蓄然的生活傾向怖。標(biāo)志也深刻酷反映出美的海幣岸花園對生活僅住宅概念的高堪視點及不同凡絨響。鋼標(biāo)志構(gòu)成較特頁殊，如同一幅弱濃縮的風(fēng)景畫由。色彩明朗，答適合海岸花園躬住宅特點，緊午扣材MayF早lower駐Garde囑n巾名稱的五月花里形與海星圖案培相融，突出寺了仁“嬸花、海、談美殊”扎的主題，達到虧了設(shè)計意念與蝶形象感觀的完炮美統(tǒng)一。余錄自《美的報暖》寄199共8糾年檔9撈月測2漲6贊日第四版?！侗睖驁笄弧窂N199掀8講年懲1廉1仆月叨1豆9泄日第四版肢美的海岸花園著項目匯報會召加開險為加快美的海斷岸花園項目拓侍展力度，北滘辣鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府攀主要領(lǐng)導(dǎo)、集賺團董事局主席沖、總裁何享健市于允199刮8五年豎9店月咱2耽9勾日下午在集團惜董事局會議室槽聽取了美的房殘產(chǎn)公司關(guān)于美幸的海岸花園的續(xù)項目匯報。著美的海岸花園艇項目于元下月沖1酒8私日已獲集團董銳事局批準(zhǔn)立項同。根據(jù)市場需酷求，房產(chǎn)公司槐與萬科集團合稀作，進一步調(diào)紋整規(guī)劃，于近毀期完成了以洋育房為主、別墅徐為輔，體現(xiàn)歐賠陸建筑風(fēng)格的早大型高尚社區(qū)軍的規(guī)劃方案，引并完成了預(yù)算陽調(diào)整方案。魔會上，房產(chǎn)公添司總經(jīng)理郭桂淹棠就項目總體糞策劃過程、規(guī)概劃方案、項目膽特色、開發(fā)進付度、市場定位嬸、推廣策略和美財務(wù)預(yù)算等作弓了詳細(xì)的匯報借，并向領(lǐng)導(dǎo)提遍出項目推進中舞存在的問題。呆順德市委常委紐、北滘鎮(zhèn)委書需記鄧偉根充分寺肯定了項目開扔發(fā)響是開“痰小都染會反”倍城市發(fā)展的需色要，是市場的趙需要，是美的昌資產(chǎn)重組的需脆要，是工業(yè)園鳳配套發(fā)展的需陡要。他要求加疑快開發(fā)的進度傍，要做好環(huán)境狂園林建設(shè)，有弊效降低成本，啟使項目體慕現(xiàn)茶“偽河港花寬園史”柴特色，要重視劉自身在工程進駕度和設(shè)計等方趣面的困難。他鋤鼓勵開發(fā)商一飯定要把項目做妥成功，達到社耕會效益雙豐收滑。摸鎮(zhèn)長周志坤結(jié)蝴合房地產(chǎn)投資隱運作的特點，擇從宏觀角度，獨以專業(yè)眼光，備深刻地分析了孔項目相關(guān)問題佳，為項目發(fā)展依提出了很好的糟指導(dǎo)性意見。丸鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為美原的房產(chǎn)公司對速項目的市場定噴位準(zhǔn)確，新調(diào)強整的規(guī)劃比以右往更成熟。曬何享健總裁認(rèn)尿為此次匯報全宮面、認(rèn)真、充優(yōu)實。何總裁要鑒求房產(chǎn)公司下按步工作要更為煎細(xì)致，要認(rèn)真豪思考鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)提欠出的問題，要暈加快進度，大濁膽開發(fā)，按市僅場運行規(guī)律落破實好各個環(huán)節(jié)蚊，控制好成本哲，配置好人才沙架構(gòu)，理順業(yè)意務(wù)流程，健全滾管理制度，何汗總裁強調(diào)要開鳥發(fā)好這個項目就，把房地產(chǎn)培麥育成為美的重巡要產(chǎn)業(yè)。何總播相信美的一定許能做好房地產(chǎn)筒。讓參加這次匯報嘴會的人員還有膀鎮(zhèn)國土辦主任我林潤江和集團省各常務(wù)董事、線副總裁、賴立妙明部長、總裁粗辦副主任戴裕如東、房產(chǎn)公司說管委會成員及抱部分業(yè)務(wù)骨干峽。智錄自《美的報制》傳199謊8把年修1伏0燈月狀1華5午日第一版氧《北滘報嫌》淺199切8騾年班1梯0燙月淘1呆5室日第二版亮麗風(fēng)景線雀—疼—聯(lián)美的海岸花園雨項目推介住美的海岸花園紀(jì)位于順德市北藝滘鎮(zhèn)南部，占釋地丘67宜0熄畝右（擔(dān)4亂5笛萬平方米），母東接廣珠公路橫（桃10良5覆國道），南連搶順德水道，西藝靠三洪奇生活劫區(qū)，北臨三樂泥公路，剛好在范廣珠公路與三延樂路的交界處深，乘車前往廣逢州洛溪橋僅作需塊3會0詠分鐘，去珠海禾、深圳僅侍需杠1陸個多小時，到業(yè)大傻良麻8驚分鐘，到佛山懶只梢需匹2木0犧分鐘。因此，里海岸花園的交碼通十分便利。相美的海岸花園誘傍依北江（順鬼德水道），江循面開闊，高雅始別致的江濱公她園將建于小區(qū)栽之中。屆時慈，紋“辟楊柳青青江水康平燭”瓣的畫面將呈現(xiàn)踢在人們眼前。口美的另一參建獎項絲目趙“神君蘭高爾夫球抹場窄”鏟將于今年年底你正式落成開放俱，也是富有吸喜引力的休閑健廣身好去處。這重些因素，將使結(jié)海岸花園別具邊優(yōu)勢，除可吸板引常住業(yè)主外協(xié)，更可以吸引當(dāng)追求時尚的北澡滘鎮(zhèn)之外的成舌功人士。宮該項目按歐陸鉗風(fēng)格的低密度封別墅和多層洋匠房進行規(guī)劃設(shè)慣計，預(yù)計人均孟綠地面弓積將超文過籃1速2稿平方米。美的滴將專門成立物因業(yè)管理公司，相實施專業(yè)化物驟業(yè)管理，有托趴兒所、幼兒園與和會所。會所蜓包含的設(shè)施有婦：游泳池、網(wǎng)境球場、卡羊拉崇O榴K呈廳、桌球室、桌乒乓球室、健傭身室、西餐咖窩啡廳、保健中雖心、特色展覽送場所、銀行等甲，其中托兒所恩和幼兒園高檔涌設(shè)計，設(shè)寄宿維服務(wù)。竟總之，海岸花價園的整個規(guī)劃匠顯得新穎高尚扁、配套功能齊喝全。小區(qū)建成跪后，將以寧靜賢的社區(qū)環(huán)境、拘高雅的文化格榮調(diào)，瑰麗的江狠畔風(fēng)光，怡人營的園林景色，撕別具特色的住徐客會所和種類密繁多的康樂設(shè)鹽施吸引境內(nèi)外煌的置業(yè)人士。哄錄自《美的報寧》尸199副8猾年邊1慚0中月歐1只5借日第四版允《北滘沖報按》棗199沙8眾年紗1黑1歪月獅1宗9耐日第四版完善物業(yè)管理編近來我們時常僑可以看到或聽選到，一些物業(yè)左的住戶投訴居解住環(huán)境惡劣，篩路面水浸、污牛水橫流、臭氣分四溢、大廈水抗池生紅蟲、住寒戶被歹徒入屋氧搶劫或者是房計屋才使用三年深外觀已破舊不椒堪掌…埋…斥如此之物業(yè)，烏試問住戶如何頁用得方便舒適勒，物業(yè)如何升擺值？更有甚者釀，一些住戶竟細(xì)然野蠻裝修，確破壞了房屋的央承重結(jié)構(gòu)，或格違章亂加建，然超出樓宇的承寸重負(fù)荷，危及思整棟樓房的安棵全。芹由此可見，缺秩乏完善的物業(yè)連管理會對我們憂的生活造成多淘大的不便和損賀失，甚至直接統(tǒng)威脅到人們每無一個人的人身城安全。我們的沉生活離不開物循業(yè)管理。旋物業(yè)管理特別崇是住宅區(qū)物業(yè)泥管理是服務(wù)內(nèi)佩容定位可以分臉為兩個部分：乘標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)和嬌動態(tài)化服務(wù)部陪分。壤標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，煌這也是眼下大計多數(shù)物業(yè)管理汗公司紛紛采用鞋的服務(wù)內(nèi)容，丘它通常包括安勺全、衛(wèi)生、綠取化、方便服務(wù)得、維修保養(yǎng)五產(chǎn)大塊。大多數(shù)爸物業(yè)管理公司掩把絕大部分資招源投入到這部壺分服務(wù)內(nèi)容中骨，力圖把管理倚的小區(qū)治理得敲井井有條、一暈塵不染。一部誘分發(fā)展較早的況物業(yè)率先通落過擴ISO900露2喉國際質(zhì)量保證暖體系認(rèn)證，為滿國內(nèi)物業(yè)管理把行為標(biāo)準(zhǔn)化服歐務(wù)帶來了規(guī)范籍，為整個行業(yè)禍帶來了規(guī)范，岸標(biāo)準(zhǔn)化部分就咱必須要規(guī)范，掛這點與酒店管紙理標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)珍中的規(guī)范化一袍樣，酒店要求后上飲料時站在斧客人什么位置括、斟飲料如何食斟法、換煙灰秋盅怎樣換、為公客人引路如何己做等等，一系潔列規(guī)范化行為區(qū)為酒店帶來了梅明亮潔凈和熱閘情有禮。同樣少，物業(yè)管理這甘一服務(wù)性行業(yè)認(rèn)也需要用規(guī)范識的行為為其帶丸來高效的標(biāo)準(zhǔn)營化服務(wù)，如樓夕梯每天掃多少毅遍，保安以什織么言行向住戶統(tǒng)或訪問者提供坊服務(wù)，蓄水池匪多長時間大清忽潔一次等等，斃這是物業(yè)管理待建立信譽的基迫礎(chǔ)。觸如果說標(biāo)準(zhǔn)化艦服務(wù)令物業(yè)管獄理有了骨架和吐血肉，那么動琴態(tài)化服務(wù)就是姐令物業(yè)管理有嘩了靈魂，有了而與住戶有效溝娃通的窗口。動陷態(tài)服務(wù)包括對股住戶需求的調(diào)魚查和動態(tài)監(jiān)控脈體系，目前絕豎大部分物業(yè)管遼理公司都曾進集行過前期的業(yè)剝主需求調(diào)查，灰但袋90膽%鹿是表面的，一討次性的，只有權(quán)極少數(shù)物業(yè)管噴理公司會定期以地進行類似的糞調(diào)查，而正確浙的做法應(yīng)該是遷把對所管理小蓄區(qū)的業(yè)主需求猾調(diào)查和動態(tài)監(jiān)提控作為常規(guī)的琴、不間斷的工絨作內(nèi)容看待，周并且用超前的櫻意識去尋找業(yè)柜主的需求。它瞇是整個物業(yè)管擴理系統(tǒng)的啟動樸點，是保證物半業(yè)管理公司為淡業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)掘服務(wù)的唯一可橫操作性手段，灰因為物業(yè)管理析服務(wù)的一切工諒作和活動都是瓦為了住戶的利決益，住戶就是務(wù)上帝，如果我蛋們的物業(yè)管理霜連上帝需要什蓄么都蒙在鼓里次，談何為其提退供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)草？所作的一切褲只不過是耍了黎一輪盲拳，汗壩流浹背地舞了鄰一通之后才發(fā)解現(xiàn)對手在自己潔身后，白做無花用功。有了動釋態(tài)化服務(wù)，才俊能創(chuàng)造出高效鵝的標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)斜，并在此基礎(chǔ)巴上向住戶提供突體現(xiàn)出物業(yè)管浙理靈魂所在的技個性化服務(wù)和都更多的超值服潤務(wù)。腥當(dāng)我們的物業(yè)嚼管理公司做好片了以上兩部分番內(nèi)容的服務(wù)，妄不僅可使住戶波除文章開頭所鄭提到的困擾，艦而且令住戶以菜及他們的物業(yè)煮大大受益。首仇先，物業(yè)管理吳保障了業(yè)主的妄合法權(quán)益，可唯以有效地根被治隙“棋重建輕妖管慢”殺帶來的弊端，需保證房屋的建勉筑反質(zhì)量；其次，局它延長了物業(yè)度的壽命，通過陷統(tǒng)一管理，避走免各自為政的敘亂搭建和不合悶理的裝修對承榴重結(jié)構(gòu)和外墻巧美觀的破壞，志通過加強物業(yè)娘的管理、維修彩和保養(yǎng)，可以龜保障居民生命用和財產(chǎn)安全，貨從客觀上起到企物業(yè)的保值和錫增值的作用；罵再次，創(chuàng)造安扭全、文明、優(yōu)傻美的物業(yè)環(huán)境胡，充分發(fā)揮物鐮業(yè)整體的功能肺，在小區(qū)內(nèi)建還立一套對廣大霉用戶的利益起謠保護作用的公巾共秩序，保證室住戶身心的健缺康發(fā)展；還有紅，完善的物業(yè)洪管理服務(wù)，可撕以方便居民生滿活，減輕居民傷負(fù)擔(dān)，體現(xiàn)住白戶的尊貴，創(chuàng)房造出一流的高翼品質(zhì)社區(qū)文化雙。兄錄自《美的報假》應(yīng)199胸8侵年每1械0死月驅(qū)1肚5危日第四版趣一個售樓員的聰培訓(xùn)感受駛美的房產(chǎn)公司冠正在緊鑼密鼓駱地開發(fā)美的海始岸花園，為進炮一步推進項目肥的開展，房產(chǎn)撿公司認(rèn)真組織憲了一次系統(tǒng)、計專業(yè)的售樓員潮培訓(xùn)活動。溜在為期兩個月猴的培訓(xùn)中，各藝位老師不顧酷雁暑高溫，仔細(xì)然地查閱了許多廢資料，認(rèn)真?zhèn)渚o課，使我學(xué)習(xí)臨到了房地產(chǎn)行裙業(yè)許多知識，芒銷售技巧也得慨到較大的提高胸。培訓(xùn)使我從抬房地產(chǎn)的門外捕漢逐漸地變成貿(mào)專業(yè)人士，尤駝其是通過對碧鉗桂園和祈福新輸村的實地參觀奮學(xué)習(xí)，使我切漲身體驗到作為淡一個優(yōu)秀的售腔樓員應(yīng)當(dāng)具備囑多方面的知識帝和能力。售樓灘工作是房地產(chǎn)申經(jīng)營流程中相自當(dāng)重要的環(huán)節(jié)翅，關(guān)系到我們失開發(fā)的樓盤能殺否順利賣給目狼標(biāo)客戶，在與漠目標(biāo)客戶接觸梁過程中，我們候售樓員的表現(xiàn)乏往往會對客戶作的購買行為產(chǎn)桶生極大的影響適。因而，在以鑄后的工作中，頭我要更加努力家學(xué)習(xí)，不斷地把豐富自身的知補識，提高自身決的素質(zhì)。宋前幾天，我們思售樓員去了一惜趟深圳萬科。位這次深圳之行簡，給我感觸很精多，也很深。績尤其是國企老寸總馮佳的營銷思講座給我的感盼觸最深，使我扭認(rèn)識到一個高嘉素質(zhì)的銷售人競員不僅要能借咽鑒別人成功的佛經(jīng)驗，而且自賽身還要不斷學(xué)尿習(xí)和總結(jié)。馮油佳的講座啟發(fā)摧了我們的思路伍，傳授了我們坑許多實用的方拌法。江兩個多月的培春訓(xùn)很快就結(jié)束詳了，這次培訓(xùn)賺活動領(lǐng)著我進有入了房地產(chǎn)行貸業(yè)這個多姿多皮彩的世界，對禿我們售樓員來趁說也是一個良蹦好的開端。以倡后我會將學(xué)習(xí)攔到的知識融入很我們美的海岸隊花園的售樓業(yè)絲務(wù)中去。翼錄自《美的報佳》謹(jǐn)199膊8穗年緞1阻0捉月存1如5鎮(zhèn)日第四版疼住宅小區(qū)發(fā)展較新趨勢中—錄—北三大一小一多綢、服務(wù)功能全譽面、停車場所腹合理肺隨著房地產(chǎn)的鬼發(fā)展和人們居戶住水平的逐步庸提高，房地產(chǎn)技發(fā)展商已不可圖回避地面對這樸樣一個問題：郊住宅小區(qū)發(fā)展胸趨勢應(yīng)走向何影方？其實早暈在西199西6挺年底，建設(shè)部多在北京推出了壯小康規(guī)范小權(quán)區(qū)接“邀世紀(jì)捐村捕”巴，從小區(qū)的總既體規(guī)劃、住宅仙的結(jié)構(gòu)與設(shè)計憐、小區(qū)服務(wù)功總能配套，以及把停車場所的設(shè)保置等方面，提鞋出了許多新思掩路，標(biāo)志著未電來住宅小區(qū)建河設(shè)發(fā)展怕新趨處勢。這些思路半包括：銹一徐、榮“幼三大一小一院多禾”范方案票即在戶型平面有功能設(shè)計中，確采用大起居室值（大客廳）、弱大衛(wèi)生間、大懲廚房、小臥室乖、多櫥柜。交險房標(biāo)準(zhǔn)趨向兩桑極化：一是基栽本上是毛坯房弦、水電入戶，罰具體裝修由用兩戶自己安排，陷但開發(fā)商在房乏屋質(zhì)量和外墻少及屋面的處理捧上絲毫不能偷抹工減料，這樣蓬有利于控制價和格，也可避免眉二次裝修的浪鳳費；二是基本芒上可以入住房鎖，水電到位，潛甚至在單元套融房內(nèi)配置全家逐家具、廚具、郵掛衣架、衛(wèi)生溜潔具。這些配餓置大多可由專抓業(yè)定點生產(chǎn)廠暮家直接掛鉤、擊設(shè)計、加工，支這既有利于產(chǎn)膏品的更新，又釋能使產(chǎn)品價格篩和品質(zhì)得到保彎證，有利于住欄宅產(chǎn)業(yè)化的形徐成和發(fā)展。玉二、小區(qū)服務(wù)侍功能全面滋未來小區(qū)服務(wù)尖功能進一步完堪善，必然形成毒購物、餐飲、厲娛樂、健身、券學(xué)校、鞭醫(yī)院、幼兒園梁等一系列的一吉條龍服務(wù)，特詠別是考慮到學(xué)晴校和幼兒園的我配置，注意與喬當(dāng)?shù)孛浦攸c市學(xué)校掛鉤，提攀高了整體物業(yè)茶管理水準(zhǔn)?？贤ㄟ^與公共交尿通公司配合，握在住宅小區(qū)項置目所在地設(shè)置輪公共汽車?？康尽＿@就為業(yè)煙主們提供了出矩入的交通方便晉；又在市民中雅起到長久宣傳何作用，擴大了期項目的知名度落。攀三、停車場所女合理、方便銳考慮到私車數(shù)吐量的不斷增加奮，設(shè)置了多樣箭化的停車場。咬在小區(qū)停車場真設(shè)置上，除考項慮業(yè)主固定車固位外，還應(yīng)注川意公共車位的棋設(shè)計。除在地爛面規(guī)劃設(shè)置統(tǒng)為一公共車位外豪，還可在中心雖花園處，采飯用壺“絹地下掏空凱法跳”錫設(shè)置地下停車掌場，既可做到置不破壞首層建恥筑立面風(fēng)格，抵又可以人車分油流，保障對區(qū)忍內(nèi)行人（特別衣是兒童）的安果全。偷近年來，一些增房地產(chǎn)較為發(fā)雹達地區(qū)的發(fā)展掉商已開始實踐厲這些思路。深筒圳和廣州更是赤走在前列，深模圳萬科城市花爬園、中海百事懶達花園、廣州滾二沙島金亞花兵園、黃歧白天循鵝花園等項目易已普遍在規(guī)劃再和單體設(shè)計中痰體現(xiàn)這些建設(shè)分思路，并且在嚼園林、環(huán)藝及貓社區(qū)文化上下揪了不少功夫，予帶來良好的經(jīng)鄉(xiāng)濟效益和社區(qū)依效益。術(shù)錄自《美的報駝》凝199拼8猾年曬1榜1席月億2趕6搜日第四版居家新概念芳——獲“增美的海岸花轎園筋”蒙住宅小區(qū)簡析誠（上篇）廚廣東順復(fù)德窮“冊美的海岸花孝園花”飼項目，是由廣養(yǎng)東美的集團及絨其直屬的房產(chǎn)贏有限公司正在壓開發(fā)的一個大薪型房地產(chǎn)項目晚。該項目按照靈較高的居住生壘活檔次進行規(guī)腐劃、設(shè)計、營塘造，是為社會體各界成功人士濱，講究居住質(zhì)從量和提升生活予品味的群體提開供一個：居家團環(huán)境怡人、建冶筑品質(zhì)優(yōu)良、故環(huán)藝營造與配秒套完善、生活碰休閑便利而高息尚的成熟社區(qū)饑。它是繼碧桂瘋園、君蘭高爾珠夫生活村之后道