物業(yè)轄區(qū)滅火預(yù)案標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)滅火預(yù)案標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(2)_物業(yè)經(jīng)理人物業(yè)轄區(qū)滅火預(yù)案標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（二）

1.0目的

標(biāo)準(zhǔn)制定滅火預(yù)案的工作程序，確保滅火預(yù)案的有效性、有用性。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)治理公司各轄區(qū)重點防火部位滅火預(yù)案的制定。

3.0職責(zé)

3.1消防治理中心主管負責(zé)制定轄區(qū)重點防火部位的滅火預(yù)案。

3.2消防治理中心班組長負責(zé)滅火作戰(zhàn)規(guī)劃圖的繪制。

3.3消防治理中心組長負責(zé)依據(jù)滅火預(yù)案的內(nèi)容詳細組織演練。

4.0程序要點

4.1制定原則

4.1.1適用性原則。制定的滅火預(yù)案要符合實際狀況。

4.1.2有效性原則。制定出的滅火預(yù)案在發(fā)生火警、火災(zāi)的處置實施時能收到良好的效果具有有用性。

4.1.3可操作性原則。制定的滅火預(yù)案要符合公司的實際狀況，的確可行。

4.2重點防火部位

4.2.1大樓公共消遣場所。

4.2.2超高層建筑。

4.3滅火預(yù)案的制定

4.3.1消防治理中心主管依據(jù)小區(qū)的進展?fàn)顩r，小區(qū)火災(zāi)特點及火險隱患較大的部位確定重點防火部位，并進展標(biāo)識，在每年12月10日前制定完畢小區(qū)重點防火部位滅火預(yù)案（或進展修訂），并報公司審批。

4.3.2滅火預(yù)案應(yīng)符合以下要求：

a)符合消防治理中心器材預(yù)備狀況；

b)有詳細的組織實施時間；

c)有詳細的演練經(jīng)費預(yù)算；

d)有滅火預(yù)案演練的責(zé)任人；

e)須經(jīng)公安消防隊審核通過和備案。

4.4根本狀況

4.4.1四周狀況（某小區(qū)）：

a)公共消遣場所的兩側(cè)均設(shè)有走火安全疏散樓梯，毗鄰單位均設(shè)有防火分區(qū)或防火隔物，會全部較好的逃命和自救環(huán)境，可直接選擇高空滑繩自救和高空緩降器救人；

b)高層建筑的兩側(cè)設(shè)有疏散走火樓梯，毗鄰建筑較遠，樓層各單位間設(shè)有防火分區(qū)和防火分隔物，樓頂設(shè)有防排煙系統(tǒng)進展排煙和抽風(fēng)。因樓層較高，給逃命和自救帶來困難，必要時可以沿下水管道下滑進展自救和逃命。

4.4.2水源狀況：

a)大酒店一樓水泵房和樓頂設(shè)有生活用水水池，可轉(zhuǎn)化為消防用水，東西兩側(cè)每層樓均設(shè)有4個消防接合器，距大樓10米處的地面消防栓可直接向大樓供水；

b)會所每層樓通道均設(shè)有兩個室內(nèi)消防栓，首層前面有游泳池可直接轉(zhuǎn)為消防水池，有3個消防接合器及1個地面消防栓向大樓供水；

c)大酒店、會所的內(nèi)部裝修材料是防火阻燃的建筑材料，局部仍屬于燃燒材料，耐火極限為二級，其中如卡拉OK,裝修空間小、頂棚低，大局部屬可燃材料，一旦發(fā)生火災(zāi)，燃燒速度很快。

4.4.3物資性質(zhì)：

a)大酒店、會所大樓內(nèi)均存有不同性質(zhì)的物資，大局部屬易燃或可燃物資，燃燒速度快，著火點低；

b)高層住宅取，只存放放一些家庭日常用品，物質(zhì)單一、量少。一般不易著火。

4.4.4單位消防組織與裝備：

a)消防組織及相關(guān)部門職責(zé)：

--以消防治理中心為主的戰(zhàn)斗隊組織指揮火警、火災(zāi)的撲救，各消防員均有明確的職責(zé)和分工；

--成立以保安部為主的義務(wù)消防隊負責(zé)疏散搶救被困人員，轉(zhuǎn)移珍貴物資、技術(shù)資料，交通管制和安全戒備；

--機電修理部主管指導(dǎo)電工開啟相關(guān)自動滅火設(shè)備，保證消防供水和應(yīng)急照明；

--重點防火部位營業(yè)部門的負責(zé)人指導(dǎo)員工轉(zhuǎn)移物資，幫助疏散顧客。

b)消防裝備：

--消防治理中心可鋪設(shè)水帶供水；

--重點防火部位安裝有自動滅火系統(tǒng)，能施放藥劑自動滅火；

--自備手提式、推車式“1211”滅火器，能撲滅小型和初期火災(zāi)。

4.4.5火災(zāi)危急性及火勢進展特點：

a)在大酒店，會所營業(yè)取廚房內(nèi)都存放有液化氣瓶，大酒店倉庫有許多可燃物資，一旦著火，火勢猛烈，會引起爆炸危急及人員傷亡。一般在5分鐘內(nèi)難以掌握的火勢會給撲救帶來很大困難；

b)高層建筑的電梯井和各種管網(wǎng)井底直通樓頂，發(fā)生火災(zāi)時，火勢快速向上擴散，燃燒速度快，加上高層建筑樓層較高，供水壓力缺乏，給撲救帶來很困難。

4.4.6滅火措施：

a)在公共消遣場所裝有防火門及防火卷簾，應(yīng)急處理時先關(guān)閉防火卷簾，把火勢掌握在著火區(qū)域；

b)正確運用滅火方法（冷卻法、窒息法、隔離法、抑制法），敏捷把握戰(zhàn)術(shù)方法（堵截包圍、內(nèi)外夾攻、上下合擊、重點突破、分片毀滅等）；

c)正確選擇鋪設(shè)水帶線路和架設(shè)消防梯，水槍手選擇著火源較近猛烈射水；

d)正確運用滅火器從不同方位施放藥劑，主攻著火源和燃燒猛烈處。

4.4.7留意事項：

a)防構(gòu)建筑物倒塌傷及人員；

b)防死火復(fù)燃，火災(zāi)撲滅后應(yīng)反復(fù)檢查，徹底消退火種，必要時可留人看管；

c)防人員中毒窒息，滅

火和疏散時應(yīng)戴好防毒面具，以免煙霧和有毒燃燒產(chǎn)物過量而引起窒息；

d)防爆炸，有爆炸跡象應(yīng)快速撤離火災(zāi)現(xiàn)場。

4.4.8滅火作戰(zhàn)規(guī)劃圖（平面圖）。由消防治理中心班長繪制重點防火部位滅火作戰(zhàn)規(guī)劃平面圖，貼在每個消防掌握中心或存檔備案。

4.4.9審批意見：

a)重點防火單位簽署意見。由重點防火部位所在單位的負責(zé)人簽署意見；

b)公司總經(jīng)理審批意見；

c)送公安消防隊備案簽署審批意見。

4.5應(yīng)用

4.5.1制定的滅火預(yù)案要在消防演習(xí)中表達，根據(jù)詳細制定的重點防火部位滅火預(yù)案的內(nèi)容，定期組織演練。

4.5.2在消防培訓(xùn)中要表達出滅火預(yù)案的內(nèi)容，由消防治理中心組長定期組織訓(xùn)練。

4.5.3在發(fā)生火警、火災(zāi)應(yīng)急處理時，能依據(jù)預(yù)先制定的滅火預(yù)案綻開滅火戰(zhàn)斗。

4.6修訂。依據(jù)滅火預(yù)案在消防培訓(xùn)、消防演習(xí)和應(yīng)急處理中的實際應(yīng)用狀況，由消防治理中心主管依據(jù)演練效果組織爭論，對原制定的滅火預(yù)案中無法詳細操作的局部進展修改。

4.7消防治理中心主管監(jiān)視填寫滅火預(yù)案的相關(guān)記錄，歸檔治理，長