2015年甘肅房地產(chǎn)經(jīng)紀人：維護相鄰不動產(chǎn)安全模擬試題

2015年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：維護相鄰不動產(chǎn)安全模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在下，由于法律法規(guī)不夠健全，各行政管理部門職責與功能定位不明確，以致出現(xiàn)多頭管理于管理真空。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式B：行業(yè)自治模式C：行政管理模式D：市場調(diào)節(jié)模式E：客戶資金代收代付風險2、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。A：租賃方式B：租賃責任C：租賃約定D：租賃用途E：權利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。A：開具收據(jù)后支付主要房款B：拿到舊房產(chǎn)證復印件后支付全部房款C：取得完稅憑證后支付主要房款D：通過銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務支付主要房款E：工廠的生產(chǎn)設備4、土地使用者延期付款超過日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。A：15B：30C：45D：60E：權利型房地產(chǎn)投資信托5、懸浮于空中的小液態(tài)粒子是指。A：霧塵B：飄塵C：落塵D：煙塵E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入，免征。A：所得稅B：營業(yè)稅C：收益稅D：資源稅E：權利型房地產(chǎn)投資信托7、經(jīng)濟學上將彈性數(shù)值分為5種類型，彈性為無窮大的情況，稱為。A：缺乏彈性B：富有彈性C：完全彈性D：完全無彈性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉(zhuǎn)讓方式。A：交換B：贈與C：買賣D：以房地產(chǎn)抵債E：客戶資金代收代付風險9、根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的處罰標準是，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得的罰款。A：5倍以下但不超過3萬元B：3倍以下但不超過3萬元C：5倍以下但不超過2萬元D：3倍以下但不超過2萬元E：權利型房地產(chǎn)投資信托10、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是。A：受人民法院委托，評估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值B：受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行策劃C：促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易D：為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務E：客戶資金代收代付風險11、存量房買方代理業(yè)務流程中，緊接“交易雙方配對”之后的程序是。A：交易撮合B：實地看房C：合同款項支付D：合同簽訂E：工廠的生產(chǎn)設備12、我國住房公積金制度實行的利率政策是。A：低存低貸B：低存高貸C：高存低貸D：高存高貸E：權利型房地產(chǎn)投資信托13、關于承租土地使用權的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，下列說法錯誤的是。A：承租土地使用權轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記B：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利C：承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效D：地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價E：權利型房地產(chǎn)投資信托14、準予注冊的人員，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部用印并的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書。A：管理B：注冊C：制作D：監(jiān)制E：客戶資金代收代付風險15、產(chǎn)品生命周期策略中，在，銷售價格應靈活機動，該降則降；銷售方式應采用多種競爭手段，并加強售后服務；同時，應盡快開發(fā)出更新的房地產(chǎn)產(chǎn)品來占領市場。A：引進期B：成長期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產(chǎn)設備16、張某將購買價為600萬元的房屋向甲保險公司投?；馂碾U，保險金額為400萬元；后又向乙保險公司投?；馂碾U，保險金額為300萬元。若該房屋因火災遭受損失，損失時房屋市場價格為500萬元，則張某最高可獲得的賠償總值為萬元。A：400B：500C：600D：700E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、鋼板在濃度為0.12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉1/6。A：二氧化硫8：三氧化硫C：氮氧化物D：碳氫化合物E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、防止客戶“飛單”的措施是。A：在帶客戶看樓之前，應對客戶的身份資料進行詳細的登記B：禁止客戶與業(yè)主交談C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協(xié)議”D：避免客戶與業(yè)主見面E：工廠的生產(chǎn)設備19、產(chǎn)品生命周期策略中，策略在推銷手段上，可采取廣告、新聞發(fā)布會等來擴大影響；同時，還應加強對市場的調(diào)查和預測；對在調(diào)查中得到的關于產(chǎn)品設計方面的缺陷，及時進行反饋和修改，以迎合顧客的需求。人：引入期B：成長期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產(chǎn)設備20、住宅按照層數(shù)分類，其中，4?6層的住宅被稱為。A：低層住宅B：多層住宅C：中高層住宅D：高層住宅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，下列說法錯誤的是。A：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽B：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和技術密集的行業(yè)C：房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主D：房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務為主E：權利型房地產(chǎn)投資信托22、中國近年來每年大約要征收萬畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。A：300?550B：300?650C：350?750D：350?850E：權利型房地產(chǎn)投資信托23、在全國會員代表大會閉會期間，為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的領導機構。A：董事會B：理事會C：股東大會D：委員會E：權利型房地產(chǎn)投資信托24、不屬于土地變更登記形式的是。A：因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權，土地權利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的B：土地的用途發(fā)生變更的C：非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的D：國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓，因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權E：權利型房地產(chǎn)投資信托25、根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的處罰標準是，其租賃行為無效，由縣級以上房地產(chǎn)管理部門，并可處以罰款。A：收回其承租的廉租住房B：停止發(fā)放租賃補貼C：停止租金核減D：沒收非法所得E：權利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、房地產(chǎn)項目定位的內(nèi)容主要有。A：市場定位B：產(chǎn)品定位^客戶定位D：形象定位E：服務定位2、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見種類的是。A：清水類墻體飾面B：抹灰類墻體飾面C：裱糊類墻體飾面D：罩面類墻體飾面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、消費者的權利包括。A：安全保障權B：自主選擇權C：定價權口：公平交易權E：依法結社權4、建筑工程施工許可證管理中，關于申請辦理建筑工程施工許可證的程序，說法正確的有。A：建設單位向發(fā)證機關領取《建筑工程施工許可證申請表》B：發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證C：建設單位申請領取施工許可證的工程名稱、地點、規(guī)模，應當與依法簽訂的施工承包合同一致D：施工許可證不得偽造和涂改E：建設單位應當自領取施工許可證之日起1個月內(nèi)開工5、指數(shù)按照所反映的內(nèi)容不同，可分為。A：數(shù)量指數(shù)B：個體指數(shù)C：質(zhì)量指數(shù)D：綜合指數(shù)E：加權指數(shù)6、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的B：將承租的房屋擅自改變使用用途的C：無正當理由，拖欠房租3個月以上的D：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的7、套內(nèi)自有墻體計算時，按水平投影面積的計入套內(nèi)墻體面積。A：1/3B：一半C：2/3D：全部E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，關于各類用途的國有土地使用權的最高出讓年限，說法錯誤的是。A：居住用地70年B：工業(yè)用地60年C：商業(yè)、旅游、娛樂用地50年D：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年E：綜合或其他用地50年9、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。A：門店接待B：溝通有房源的單位C：上門服務D：媒體廣告E：網(wǎng)絡信息10、房源和客源的關系包括等方面。A：互為需求意向B：互為條件C：相互潛在能力D：相得益彰E：互為目標11、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。A：租賃期限B：租賃用途C：違約責任D：租賃價格E：修繕責任12、房地產(chǎn)買賣行為一般包括。A：投資新建房地產(chǎn)期權的房屋買賣B：現(xiàn)房買賣C：存量房地產(chǎn)的買賣D：境外公司在我國境內(nèi)的房屋買賣E：境外個人在我國境內(nèi)的房屋買賣13、房地產(chǎn)市場細分的目的是為企業(yè)認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依據(jù)，有效的市場細分原則包括。A：長期性B：可衡量性C：贏利性D：穩(wěn)定性E：可進入性14、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地，停車場、公共活動場所占地，計劃預留建設用地。該居住區(qū)目前的空地率為。A：25%B：30%C：35%D：45%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人的利害關系B：房地產(chǎn)經(jīng)紀事項及服務要求、收費標準C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責任約定D：合同當事人的權利義務E：合同履行期限16、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的平等原則，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所有當事人平等，任何一方不得把自己的意志強加給對方。A：社會地位8：法律地位C：經(jīng)濟地位D：政治地位E：客戶資金代收代付風險17、目前在我國，以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強調(diào)通過來開拓客戶。八：客戶介紹B：品牌效應C：商圈經(jīng)營D：商圈效應E：客戶資金代收代付風險18、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，其功能有。A：指示功能B：引導功能C：選擇功能D：對活動進行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能E：保持功能19、根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有。A：依法收回國有土地的B：依法征收農(nóng)民集體土地的C：土地用途發(fā)生根本性變化的D：土地使用權人失蹤或死亡的E：因自然災害等原因造成土地權利消滅的20、墻體應滿足的基本要求主要有。A：具有足夠的強度和穩(wěn)定性B：滿足熱工方面的要求C：符合美觀經(jīng)濟的要求D：具有一定的隔聲性能E：具有一定的防火性能21、國家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點，又具有與其他法律不同的特征。A：憲法8：法律C：行政法規(guī)D：自治條例E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集的直接渠道，一般包括、直接去管理部門進行調(diào)查和咨詢等。A：媒體廣告B：門店接待C：上門服務D：溝通有房源的單位E：利用聚眾場所宣傳和收集相關信息23