2017年廣東房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：金融信托投資業(yè)務(wù)模擬試題

2017年廣東省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：金融信托投資業(yè)務(wù)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)投資不可移動的特性，要求房地產(chǎn)所處區(qū)位必須對—具有吸引力。A.物業(yè)管理公司B.政府C.承包商口.租客2、土地增值稅征收中，土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定金額后的余額。A：增加項(xiàng)目B：扣除項(xiàng)目C：排除項(xiàng)目D：剩余項(xiàng)目E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給_,并由其預(yù)付定金或房價款的行為。A.購房者B.承購人C.預(yù)買客戶D.潛在客戶4、任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點(diǎn)，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的特性決定的。A：易受限制B：相互影響C：獨(dú)一無二D：不可移動E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格5、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述錯誤的是。A：耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B：土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C：菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理D：征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章6、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬元/月，如果營業(yè)額的8%作為百分比租金，如果在一個月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元，則其應(yīng)支付的租金為（）萬元。152035507、《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則是_。A.公平B.公正C.等價有償D.以事實(shí)為依據(jù)8、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是（）。A.市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因B.可以用市場價格背離實(shí)際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成9、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由負(fù)責(zé)。A：開發(fā)商B：監(jiān)理單位C：分包單位D：總承包單位E：借款合同10、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項(xiàng)目是_。A.未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值B.投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)C.銷售稅費(fèi)D.開發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用11、在估價報告中陳述，既是維護(hù)估價人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項(xiàng).【2003年考題】A：估價師聲明B：估價的假設(shè)和限制條件C：估價方法D：估價對象E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格12、某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是。（2008年試題）A：避強(qiáng)定位方式B：產(chǎn)品差別化方式C：對抗性定位方式D：重新定位方式E：借款合同13、某宗房地產(chǎn)每年凈收益為30萬元，使用期限為20年，建筑物價值為180萬元，建筑物資本化率為12%,土地資本化率為10%,則該宗房地產(chǎn)的價值為（）萬元。225.35216.75C.230.25D.245.4514、由于房地產(chǎn)的不可移動、不可隱藏、流動性差，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響，這是由于其—的特性。A.不可移動性B.用途多樣C.相互影響D.易受限制15、_某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?分別為道路20元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用為元/m2。A：98B：102C：108D：116E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格16、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)_。A.二級資質(zhì)證書B.三級資質(zhì)證書C.四級資質(zhì)證書D.暫定資質(zhì)證書17、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的組織實(shí)施。A：省級人民政府B：市、縣人民政府C：市、縣人民政府土地管理部門D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章18、某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000近，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1.2,樓面地價為1500元/近。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1.6,樓面地價不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價萬元。A：375B：450C：500D：600E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格19、假設(shè)將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于_。A.試探性調(diào)查B.描述性調(diào)查C.因果性調(diào)查D.假設(shè)性調(diào)查20、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和。（2009年試題）A：《住宅使用說明書》B：《住宅驗(yàn)收說明書》C：《住宅保修說明書》D：《住宅保修保證書》E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章21、單位活期存款每季末月日為結(jié)息日。A：20B：25C：28D：30E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價格為4000元/m2,對應(yīng)的報酬率為7%?，F(xiàn)假定報酬率為9%,該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價格最接近于元/m2oA：3275B：3287C：3402D：4375E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格23、建筑物的已使用年限與估計的尚可使用年限之和—耐用年限。A.等于B.大于C.小于D.A、B、C均有可能24、張先生以10萬元的預(yù)付款購買了一套時價為100萬元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時，現(xiàn)房價格漲到了120萬元，那么，張先生預(yù)付款的收益率為。10%20%C.50%D.200%25、經(jīng)濟(jì)增長通常用一定時期內(nèi)實(shí)際—的平均增長率來衡量。A.國內(nèi)生產(chǎn)總值B.國民生產(chǎn)總值C.國民收入D.國民消費(fèi)水平二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是。A：動態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期B：動態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期C：動態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期D：動態(tài)投資回收期可能人于、等于或小于靜態(tài)投資回收期E：借款合同2、比準(zhǔn)價格是一種_。A.理論價格B.市場價格C.評估價格D.交易價格3、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的—認(rèn)定。A.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)B.縣級以上人民政府C.房屋拆遷管理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門4、集體土地上的房屋拍賣應(yīng)向當(dāng)?shù)亍暾?，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣。A.人民法院B.公安機(jī)關(guān)C.人民檢察院D.鄉(xiāng)級人民政府5、甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)，2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是年。A：33B：35C：38D：40E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、如果某類房地產(chǎn)需求富有價格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)有可能為。A：0.5B：1.0C：1.5D：2.0E：3.07、某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/m2,首付款為房價的30%,其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%,期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為一元。1002.451012.45C.1027.42D.1037.458、直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示—。A.價格B.常數(shù)C.價格變動率D.時間9、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用（）。A.單元估算法B.多元估算法C.單位指標(biāo)估算法D.工程近似匡算法E.概算指標(biāo)法10、住房公積金的增值收益的合法用途包括。A：用于住房公積金管理中心商業(yè)經(jīng)營B：建設(shè)城鎮(zhèn)商品住房的補(bǔ)充資金C：支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用D：建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金E：建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金11、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保。A：風(fēng)險基金B(yǎng)：保證金C：預(yù)留金D：周轉(zhuǎn)金E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、停車指數(shù)，即每100m2營業(yè)面積應(yīng)設(shè)置的車位個數(shù)，美國城市土地研究所建議的指數(shù)，依商場的規(guī)模不同在—之間。4?55?66?77?813、通風(fēng)施工圖紙可分為。A：立面圖8：平面圖C：剖面圖D：系統(tǒng)圖E：詳圖14、物業(yè)資產(chǎn)管理的職能包括。A：物業(yè)管理B：設(shè)施管理C：房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D：運(yùn)營管理E：房地產(chǎn)組合投資管理15、在運(yùn)用成本法時最主要的有.【2006年考題】A：區(qū)分計劃成本和實(shí)際成本B：區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本C：結(jié)合實(shí)際成本來確定評估價值D：結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤來確定評估價值E：結(jié)合市場供求分析來確定評估價值16、在成本分析中，主要是區(qū)分_,明確它們之間的關(guān)系。A.經(jīng)濟(jì)成本B.總成本C.平均成本D.邊際成本E.會計成本17、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的表述中，錯誤的是（）。A.獨(dú)立、客觀、公正原則屬于普適性原則B.合法原則屬于一般性原則C.最高最佳使用原則屬于技術(shù)性原則D.謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則18、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的有。A：抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B：在建工程抵押時，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》C：因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足D：抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)E：抵押權(quán)為價值權(quán)，也是實(shí)體權(quán)19、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于基金。A：契約型B：公司型C：封閉型D：開放型E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、不屬于房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型是_。A.居住物B.商用物業(yè)C.工業(yè)物D.農(nóng)業(yè)物業(yè)21、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。A：在集體土地上建設(shè)的房屋B：取得預(yù)售許可證的商品房C：經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房D：權(quán)屬有爭議的房屋E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、下列關(guān)于房地產(chǎn)圖的比例尺，表述正確的是。A：城市地籍圖比例尺一般為1：500B：宗地圖要求必須按比例真實(shí)繪制，比例尺一般為1：500或大于1：500C：建筑物密集地區(qū)的房產(chǎn)分幅圖一般采用1：1000的比例尺，其他區(qū)域的房產(chǎn)分幅圖可以采用1：500比例尺D：房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100—1：1000E：房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：20023、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場價2800萬元