盤龍谷文化城

盤龍谷文化城第1頁/共45頁前言文化，人類共同的夢想。文化產業(yè)，全球矚目的盛世華章。在中國，乘著民族振興的巨浪，載滿國家戰(zhàn)略的期許，一條文化產業(yè)巨龍正在悄然崛起！盤龍谷文化城，站在時代最前端，積極貫徹國家大力發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)這一戰(zhàn)略方針。將擴張地區(qū)文化產業(yè)量級，提升區(qū)域能級，發(fā)展具有世界影響力的規(guī)模經濟；將激活產業(yè)發(fā)展?jié)摿?，催發(fā)產業(yè)帶動效應，發(fā)展具有高帶動效力的極核經濟；將集成“創(chuàng)意、制作、展示、交易、傳播”文化產業(yè)的完整鏈條，形成體系完整、功能健全的系統(tǒng)經濟；將積極整合區(qū)域產業(yè)資源、填補區(qū)域功能空白，發(fā)展能夠實現區(qū)域共贏的補位經濟。綠地集團、華人文化集團，正憑借行業(yè)龍頭地位的強大實力和對區(qū)域發(fā)展的堅定信心，為天津乃至環(huán)渤海區(qū)域構筑一個文化產業(yè)巨龍騰飛的奇跡！第2頁/共45頁第3頁/共45頁核心區(qū)鳥瞰圖第4頁/共45頁CONTENT第5頁/共45頁oneBackground項目背景第6頁/共45頁發(fā)展優(yōu)勢oneBackground發(fā)展機遇：［政策優(yōu)勢＋地緣優(yōu)勢＋環(huán)境優(yōu)勢］?

政策優(yōu)勢：文化產業(yè)作為目前最有潛力的產業(yè)，是世界新經濟的核心推動力，已被公認為21世紀的朝陽產業(yè)?！笆叽蟆钡膭倮匍_為文化產業(yè)指明了發(fā)展方向：推進文化創(chuàng)新，增強文化發(fā)展活力。在時代的高起點上推動文化內容形式、體制機制、傳播手段創(chuàng)新，解放和發(fā)展文化生產力，是繁榮文化的必由之路。?

地緣優(yōu)勢：盤龍谷文化城位于環(huán)渤海經濟圈，地處京津交匯寶地，西距北京53公里，南距天津110公里，京津地區(qū)的大發(fā)展必將會為本項目提供人流、物流和信息流保障。京津文化產業(yè)資源富集，發(fā)展?jié)摿薮?；環(huán)渤海區(qū)域以京津冀為核心、以遼東半島、山東半島為兩翼，輻射山西、遼寧、山東及內蒙古中東部其他省市，為本項目的發(fā)展奠定了絕好的區(qū)域條件。?

環(huán)境優(yōu)勢：項目基地內部及周邊自然景觀資源豐富，東依盤山國家5A級風景名勝區(qū)；北有壯麗恢弘的原生態(tài)山體景觀；另外附近于橋水庫和金海湖優(yōu)美的水景也為項目提供了強大的環(huán)境支持。第7頁/共45頁首都國際機場：55公里北京市中心：100公里天津市中心：100公里天津濱海新區(qū)：130公里唐山市：100公里承德市：180公里

半小時時空圈

1小時時空圈本項目與周邊區(qū)域節(jié)點的距離oneBackground地緣關系第8頁/共45頁oneBackground區(qū)位盤龍谷文化城位于本規(guī)劃區(qū)域處于天津薊縣許家臺行政區(qū)劃范圍內，緊臨5A級盤山國家名勝風景區(qū)。天津中心城區(qū)和濱海新區(qū)的大發(fā)展必將會為本項目提供強有力的支撐。北部薊縣山地生態(tài)環(huán)境建設保護區(qū)為天津“一軸兩帶三區(qū)”的市域空間布局結構中的重點之一。第9頁/共45頁oneBackground區(qū)位第10頁/共45頁11海陸空立體交通網首都機場首都第二機場天津濱海機場天津、大連青島、煙臺秦皇島京平高速、津薊高速京津唐高速、京沈高速寶平公路航空樞紐港口群公路網交通條件oneBackground第11頁/共45頁京哈、津圍公路和京秦、大秦鐵路等交通干線從薊縣境內通過，津薊鐵路直達縣城，特別是津薊高速-京平高速通車，使薊縣融入了京津“一小時經濟圈”。薊縣陸路交通——

區(qū)位交通優(yōu)勢明顯京平-津薊高速寶平公路京沈高速京哈公路津圍公路第12頁/共45頁中國區(qū)域經濟崛起路線：珠三角長三角環(huán)渤海宏觀背景解讀oneBackground［環(huán)渤海］當前天津濱海新區(qū)被正式納入國家整體戰(zhàn)略。濱海新區(qū)被譽為繼深圳、浦東新區(qū)之后國家經濟增長的“第三極”，渤海之濱，讓津門大地處處萌動著勃勃生機，濱海新區(qū)這顆渤海灣明珠正以日新月異的發(fā)展速度吸引著全國乃至世界的眼光。第13頁/共45頁京津冀地區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃

一軸京津發(fā)展軸三帶山區(qū)生態(tài)文化帶山前傳統(tǒng)發(fā)展帶濱海新興發(fā)展帶薊縣為京秦發(fā)展軸及津承發(fā)展軸上的重要節(jié)點。宏觀背景解讀oneBackground［京津冀］北京天津唐山承德本項目基地位于環(huán)渤海經濟圈，京津冀大都市圈的核心位置天津薊縣，西距北京53公里，東距唐山100公里，南距天津110公里，北距承德180公里。第14頁/共45頁北京城市總體規(guī)劃兩軸兩帶多中心結構薊縣位于北京東向發(fā)展軸宏觀背景解讀oneBackground［北京市］第15頁/共45頁天津城市總體規(guī)劃一軸兩帶三區(qū)一軸武清－中心城區(qū)－濱海新區(qū)兩帶寧河－漢沽－濱海新區(qū)－大港東部沿海發(fā)展帶薊縣－寶坻－中心城區(qū)－靜海西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶三區(qū)北部山地生態(tài)環(huán)境建設區(qū)中部濕地生態(tài)環(huán)境建設區(qū)南部濕地生態(tài)環(huán)境建設區(qū)宏觀背景解讀oneBackground［天津市］第16頁/共45頁隨著濱海新區(qū)的進一步開發(fā)開放和進入國家發(fā)展戰(zhàn)略，成為綜合配套改革試驗區(qū)，濱海新區(qū)將成為帶動環(huán)渤海地區(qū)乃至我國北方地區(qū)的第三個國家級的發(fā)展極。作為高新產業(yè)基地的濱海新區(qū)對文化消費需求更高、對休閑經濟拉動更強大。濱海新區(qū)和北京的發(fā)展將同樣會為本項目地區(qū)的發(fā)展帶來巨大的人流保障，提供歷史性的機遇。北京方向宏觀背景解讀oneBackground［濱海新區(qū)］第17頁/共45頁two定位與規(guī)劃Planning第18頁/共45頁“國際一流、亞洲領先、中國第一”世界級復合型文化城、東方的文化硅谷項目整體定位影音四位一體媒藝

規(guī)劃目標twoPlanning第19頁/共45頁項目定位——產業(yè)定位

規(guī)劃目標twoPlanning第20頁/共45頁頒獎盛典展示交易總部辦公產品制作舉辦國際電影節(jié)、音樂節(jié)、頒獎禮等頂級文化盛典，成為國內重要獎項的永久頒獎地舉辦國際文化論壇、博覽會，搭建影視音樂美術作品交流、展示、交易的一體化平臺世界500強文化產業(yè)集團在華首席辦公駐地，新聞、時尚發(fā)布地影、音、動漫和衛(wèi)視的攝制、后期制作基地和公共設施平臺結合5A風景區(qū)，發(fā)展集旅游、運動、休閑、娛樂、餐飲、購物于一體的商業(yè)集群項目定位——功能定位旅游擁有頂級商業(yè)、學校、醫(yī)院等配套以及豐富景觀資源的高尚居住社區(qū)居住第21頁/共45頁

規(guī)劃目標twoPlanning項目規(guī)劃目標：計劃投資300億元人民幣，建成后將形成百億級經濟規(guī)模。將整合國際先進經驗，引領世界文化潮流，以“影視、音樂、藝術、傳媒”四大產業(yè)打造新的世界文化地標。它將成為世界影視創(chuàng)作和制作資源的集聚地，影視產業(yè)要素的聚集、交易地，都市旅游休閑娛樂的目的地，未來東方的好萊塢、影視的沃爾瑪、亞洲的迪斯尼、明星藝人的夢工場。它將成為世界級的影視、娛樂產業(yè)交流中心；世界優(yōu)秀影片中國首映、新聞發(fā)布中心，中國重大電影電視節(jié)目年度頒獎現場。

它將成為亞洲最大的內景拍攝基地、最富異域特色的世界風情外景拍攝基地。它將成為頂級文化名家、影藝明星的聚集地，最具藝術魅力的都市世外桃源、生態(tài)型夢幻城。第22頁/共45頁規(guī)劃布局threePlanning

規(guī)劃結構示意圖“一軸”

—文化產業(yè)軸“四區(qū)”

—文化創(chuàng)意區(qū)、配套服務區(qū)、藝術家聚落、人才培育基地一軸四區(qū)互動發(fā)展人才培育基地文化創(chuàng)意區(qū)藝術家聚落配套服務區(qū)文化產業(yè)軸第23頁/共45頁

門戶區(qū)透視第24頁/共45頁配套服務區(qū)該區(qū)規(guī)劃有國際頂級觀禮劇院、會議中心、美術館和藝術中心等大型公共設施，作為國內影視獎項的永久頒獎地，可舉辦國際電影節(jié)、世界文化產業(yè)論壇等大型社會活動；同時打造集合星級商務酒店、度假酒店、國際名品總匯OUTLETS、山地GOLF球場和明星莊園社區(qū)，輻射環(huán)渤海區(qū)域的新興現代服務業(yè)聚集體，為產業(yè)的永續(xù)發(fā)展注入活力和人氣！第25頁/共45頁

綜合演藝中心第26頁/共45頁酒店outlets會展中心第27頁/共45頁啟動區(qū)規(guī)劃

規(guī)劃twoPlanning啟動區(qū)總建筑面積70萬平方米，其中文化產業(yè)公建設施32萬平方米，占啟動區(qū)總建筑面積47%。

啟動區(qū)包括頒獎禮堂、國際會議中心、五星級文化度假酒店、文化創(chuàng)意廣場、OUTLETS等。

啟動區(qū)配套居住物業(yè)總建筑面積38萬平方米。啟動區(qū)各類物業(yè)今年將全部啟動。第28頁/共45頁天津市市長黃興國同志在考察本項目時感嘆：盤龍谷文化城是“三名”結合：名人、名企、名山。

黃市長肯定了楊偉光同志的文化先鋒作用，肯定了綠地集團的綜合開發(fā)實力，同時項目以盤山為基地鑄就了成功的堅實基礎。

規(guī)劃支持twoPlanning中國傳媒文化界公認的領袖人物，華人文化集團董事局主席楊偉光同志曾提出“國際一流、亞洲領先、中國第一”的定位，并親自牽頭推進文化產業(yè)的引進工作。第29頁/共45頁three酒店分析Analysis第30頁/共45頁

度假酒店——啟動區(qū)核心區(qū)域第31頁/共45頁Analysisthree品牌收益頒獎、論壇會展經濟旅游經濟資產收益商業(yè)模式商業(yè)模式第32頁/共45頁Analysisthree山體景觀金海湖于橋水庫盤山主景區(qū)規(guī)劃基地本規(guī)劃區(qū)域處于薊縣許家臺鄉(xiāng)行政區(qū)劃范圍內，位于5A級盤山國家名勝風景區(qū)?；刂苓呑匀痪坝^資源豐富，東依盤山主景區(qū)；北有大面積的原生態(tài)山體環(huán)境；另外周邊兩個水庫也為項目提供了強大的景觀支持。市場分析—旅游支持第33頁/共45頁

規(guī)劃區(qū)域橫跨五盆溝景區(qū)和游務設施區(qū)兩個功能景區(qū)，主體部分在五盆溝景區(qū)。背靠盤山主景區(qū)，乾隆皇帝曾32次游盤山，留下“早知有盤山，何必下江南”的感嘆！五盆溝景區(qū)盤山主景區(qū)游務設施區(qū)小盤山景區(qū)綠色食品基地threeAnalysis市場分析—旅游支持第34頁/共45頁薊縣歷史文化底蘊深厚千年古剎——獨樂寺“漁陽八景”長卷

薊縣古稱無終、漁陽、薊州，是天津市歷史文化名城。境內有世界文化遺產黃崖關長城，國家重點文物保護單位獨樂寺、千像寺，有市級文物保護單位15處，被聯合國評為“千年古縣”。第35頁/共45頁梨木臺風景區(qū)八仙山國家自然保護區(qū)九龍山國家森林公園中上元古界地質公園世界文化遺產黃崖關長城國家首批5A級景區(qū)盤山旅游資源豐富第36頁/共45頁市場分析—經濟與人口AnalysisthreeGDP與人均收入薊縣2006年全縣生產總值達到98.6億元，財政收入15.8億元，固定資產投入41億元，城鎮(zhèn)居民可支配收入達到10890元，農民人均純收入達到7375元。京津兩地以便捷交通為基礎的客流支持。2007年北京市GDP總量突破9000億元，人均突破7000美元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21989元。2007年天津市生產總值達到5018.28億元，比上年增長15.1%，城市居民人均可支配收入達到16357元，增長14.5%，農村居民人均純收入為8752元，增長10.2%。人口薊縣有26個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，949個行政村，總人口81萬人。盤山旅游旺季日客流量峰值達到10萬人次，年均旅游人次達到700萬人次。第37頁/共45頁

outlets、golf等目的地消費人群酒店的客群來源堅實基礎旅游人群論壇、會展頒獎等活動能提供穩(wěn)定大量的客房需求論壇會展人群目的地消費人群盤山景區(qū)每年700萬旅客是潛在的重要客源產業(yè)引入人群入駐文化產業(yè)對外交流引入客房需求市場分析——需求分析第38頁/共45頁Analysisthree旅游需求：薊縣已形成盤山、府君山、九龍山、長城、翠屏湖五大休閑度假組團，旅游資源豐富，旅游居住需求顯著。論壇會展需求：項目聯手學院資源，與北京大學、中國傳媒大學初步達成合作意向，合作建設傳媒學院、文化創(chuàng)意學院，設立中國文化產業(yè)新年論壇；與大型傳媒集團合作，設立文化傳媒體藝術類論壇、中國傳媒產業(yè)高峰論壇、中國文化創(chuàng)意產業(yè)投融資論壇等；引進文化產業(yè)各型會展及頒獎典禮打造永不落幕的文化盛典。目的地消費者需求：項目一期將開發(fā)12萬平方米OUTLETS，啟動目的性消費需求。項目將引入國內高校大賽，如中國高校攀巖邀請賽、電子競技大賽等；引入時尚的極限運動，如滑板運動、高山滑翔等。產業(yè)拉動需求：項目將打造文化產業(yè)總部基地，引進1500家企業(yè)，導入6.5萬人口，創(chuàng)造4.5萬個就業(yè)機會。入駐企業(yè)將拉動較大的酒店需求。市場分析—需求分析第39頁/共45頁Analysisthree市場分析—供給分析薊縣縣城僅有唯一家四星級賓館——漁陽賓館該賓館位于薊縣縣城，四星級房間有197間，以會議接待為主，入住率達到70%以上。高端酒店市場供給空白——導致目前盤山旅游資源未得到全面開發(fā)文化城的發(fā)展需求無從得不到滿足。第40頁/共45頁酒店定位Analysisthree3.高端文化休閑配套，包括餐飲、會議、水療、文化娛樂等4.全系列量身定制開發(fā)2.酒店位于啟動區(qū)的核心位置緊鄰頒獎禮堂、會展中心1.追求高端、拉動市場契合盤龍谷文化城的總體定位第41頁/共45頁國際的International只有國際性的酒店集團才能滿足本項目的”全球視野”；有先進的國際化管理團隊與專家。在項目合作的前期，我們可以邀請專家團隊當咨詢顧問。知名的Famous在大眾中具有較高的知名度；獲得眾多消費者認可與品牌忠誠度。成功經營SucceedInManage先進的經營理念，具有盈利能力的組織模式。拓展意愿Desiretoexpand有對外擴展市場的意向，特別是中國大陸市場；開明flexible的領導人。商家與合作我們尋找這樣的酒店集團第42頁/共45頁開發(fā)團隊：地產旗艦+文化巨擎