2023年-小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

第頁(yè)2023小區(qū)物業(yè)效勞合同小區(qū)物業(yè)效勞合同

物業(yè)效勞合同是指物業(yè)效勞企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的，規(guī)定由物業(yè)效勞企業(yè)供給對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化修理、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付酬勞的效勞合同。

下面是我整理的關(guān)于小區(qū)物業(yè)的效勞合同范本幾篇，歡送借閱。

小區(qū)物業(yè)效勞合同范本一

托付方XX業(yè)主委員會(huì)

代表人：

地址;

聯(lián)系：________

受托付方：________

代表人：________

注冊(cè)地址：________

聯(lián)系：________污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門(mén)禁、電梯等;

3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理;

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等;

5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù);

6、用平安監(jiān)控、巡察、門(mén)崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻擋可疑之人進(jìn)入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;

7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料;

8、按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用;

9、對(duì)業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人違反?業(yè)主公約?的行為，根情節(jié)輕重實(shí)行奉勸、制止(限于緊急狀態(tài)且不得運(yùn)用器械)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、向法院起訴等必要措施;

10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)效勞公司供給的小區(qū)公共效勞，如業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

受托方可以選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或效勞，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。

第三條效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用：

1、保潔費(fèi)(含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi))，由受托方按每套住宅每季XX元收取;

2、保安費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收取;

3、小區(qū)綠化費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收取;

4、門(mén)禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收取;

5、水泵費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收取，無(wú)水泵的二、三號(hào)樓不收;

6、電梯費(fèi)(含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi))，由受托方按每套住宅每季XX元收取，無(wú)電梯的二、三號(hào)樓不收;

7、公共設(shè)施修理費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季XX元收取;

8、管理費(fèi)(含營(yíng)業(yè)稅與物業(yè)效勞公司的利潤(rùn))，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季X元收取;

9、供暖費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度XX元收取;

10、停車管理費(fèi)，由受托方按地上每車每季XX元、地下每車每季XX元收取;停車場(chǎng)地運(yùn)用費(fèi)，由受托方按地上每車每季XX元、地下每車每季XX元收取;臨時(shí)停車，每次逗留時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)的來(lái)客免收，超過(guò)2小時(shí)的按地上每車每小時(shí)1元、地下每車半小時(shí)1元收取管理費(fèi)，超過(guò)半小時(shí)算一小時(shí)，缺乏半小時(shí)不算，大型車輛加倍。

商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。

第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費(fèi)暫不收取。

如商鋪?lái)氁３Ｐ缘剡\(yùn)用電梯，須事先與業(yè)主委員會(huì)商定電梯費(fèi)價(jià)格。

第四條交費(fèi)方法

上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含供給相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符，多余局部受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì)，歸全體業(yè)主共有。

停車場(chǎng)地運(yùn)用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會(huì)代表)受托方的利潤(rùn)與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取。

管理費(fèi)于供給效勞后按季交納，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交，其他費(fèi)用均按季預(yù)交。

相關(guān)效勞起先供給滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的，從享受效勞滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的其次個(gè)月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個(gè)月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

第五條家庭效勞

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭修理效勞的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(修理協(xié)助材料如螺絲、釘子、凝聚劑等包括在修理效勞費(fèi)內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時(shí)間，報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后公布。

房屋自有部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人提出托付時(shí)，受托方必需接受托付并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問(wèn)題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。

房屋自有部位、自用設(shè)備的修理須要的主要材料用戶可自行購(gòu)置，如需受托方供給那么應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成一樣看法。

第六條效勞標(biāo)準(zhǔn)

受托方的效勞質(zhì)量應(yīng)到達(dá)以下要求：

1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的修理和管理：定期進(jìn)行檢查，覺(jué)察問(wèn)題剛好解除，建立修理效勞回訪制度，每年進(jìn)行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。

2、保潔效勞：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運(yùn)一次，剛好清理居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物，剛好清掃積水和積雪，剛好組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣揚(yáng)品。

3、保安效勞：24小時(shí)專人值守，進(jìn)行日常巡查，對(duì)火警事故、交通事故、治安事務(wù)以及其它緊急狀況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)剛好處理，協(xié)作派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對(duì)業(yè)主及其家屬運(yùn)用暴力，對(duì)來(lái)犯外人運(yùn)用暴力時(shí)不得超出正值防衛(wèi)限度。

4、綠化管理：綠地?zé)o雜物，根本無(wú)袒露土地，草木修剪剛好，無(wú)明顯枯枝及病蟲(chóng)害現(xiàn)象。

5、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)記。

6、車輛管理：車輛停放有序，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管，對(duì)區(qū)內(nèi)停放車輛的.人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任(就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé))

7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控。

8、檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理方法，并對(duì)物業(yè)根底資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

9、急修：12小時(shí)內(nèi)完成，剛好率達(dá)95%以上;小修：72小時(shí)內(nèi)完成，剛好率達(dá)80%以上。

10、供暖：保證門(mén)窗長(zhǎng)時(shí)間關(guān)閉的狀況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條保障措施

為保證以上約定到達(dá)目的，托付方享有以下權(quán)利：

1、審定受托方制定的物業(yè)效勞方案及須要業(yè)主與物業(yè)運(yùn)用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度;

2、檢查受托方管理、效勞工作的執(zhí)行狀況;

3、審查受托方的費(fèi)用支出狀況(管理費(fèi)除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;

4、按季(或按半年、按年，依群眾看法的劇烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人對(duì)受托方工作的滿足程度進(jìn)行民意測(cè)驗(yàn)，民意測(cè)驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于100人。

托付方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)：

1、在合同有效期內(nèi)向受托方無(wú)償供給套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房(已供給);

2、向受托方供給物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開(kāi)發(fā)商交給受托方);

3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，幫助受托方催交;

4、幫助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)效勞與收費(fèi)遺留問(wèn)題。

第八條獎(jiǎng)懲

受托方供給效勞或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到效勞剛好、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和藹，使業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人對(duì)受托方的效勞與管理滿足。

民意測(cè)驗(yàn)將對(duì)本合同其次條、第四條規(guī)定的托付事項(xiàng)分別按剛好、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和藹四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值。

民意測(cè)驗(yàn)對(duì)受托方的平均滿足率到達(dá)60%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件。

平均滿足率每降低5個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)扣減測(cè)驗(yàn)前一季度和測(cè)驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各5%.平均滿足率缺乏40%，托付方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任。

平均滿足率超過(guò)80%，或平均滿足率超過(guò)70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上)，托付方應(yīng)建議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)提高低一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第九條合同終止與合同解除

本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同到期時(shí)，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提前30天告知對(duì)方，否那么視為同意本合同自動(dòng)順延一年。

但因效勞質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)運(yùn)用人抽樣調(diào)查平均滿足率低于40%而提前解除合同的，不受;提前告知;條款限制。

本合同終止或解除后，受托方必需于10日內(nèi)向托付方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，托付方應(yīng)當(dāng)采納公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式幫助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。

第十條附那么

本合同草簽后需依?怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么?的規(guī)定進(jìn)行公示，公示15天后無(wú)異議或異議者缺乏規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章，合同正式生效。

本合同雙方協(xié)商一樣時(shí)可對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。

但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的，須要完成?怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么?規(guī)定的公示程序。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴。

托付方簽章：受托方簽章：

代表人：代表人：

小區(qū)物業(yè)效勞合同范本二

第一條總那么

為標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)的管理，保證全體業(yè)主的合法權(quán)益，為廣闊業(yè)主供給一個(gè)美麗、文明、舒適、平安、清潔、便捷的居住環(huán)境，依據(jù)?山東省物業(yè)管理?xiàng)l例?及相關(guān)管理規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽訂本協(xié)議。

甲方(物業(yè)效勞企業(yè))：(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方(業(yè)主)：(以下簡(jiǎn)稱乙方)其次條甲方的義務(wù)1、甲方依據(jù)效勞協(xié)議對(duì)業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人共用部位：房屋、根底、墻體、承重結(jié)構(gòu)、外墻面、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)施設(shè)備的管理養(yǎng)護(hù)或協(xié)調(diào)相關(guān)管理單位進(jìn)行修理養(yǎng)護(hù)。

(依據(jù)?山東省物業(yè)管理?xiàng)l例?第十六條規(guī)定：住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備，由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、維護(hù)和管理。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)協(xié)作專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的施工，并承重相關(guān)管溝、設(shè)備用房等土建工程的配套建設(shè))。

2、甲方依據(jù)托付對(duì)業(yè)主所購(gòu)房屋自用局部和自用設(shè)備，按有關(guān)規(guī)定向乙方收費(fèi)后進(jìn)行修理，(自用部位和自用設(shè)備指業(yè)戶門(mén)以內(nèi)的部位和設(shè)備;自用部位詳細(xì)指：戶門(mén)、戶窗、戶內(nèi)墻面、戶內(nèi)地面、戶內(nèi)非承重墻、隔扇、自用陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄、扶手等;自用設(shè)備指：室內(nèi)電、氣、分戶水表、管線、衛(wèi)生器具等)。

3、甲方依據(jù)協(xié)議對(duì)小區(qū)內(nèi)道路等公共衛(wèi)生的清掃保潔及綠化管理養(yǎng)護(hù)。

4、甲方依據(jù)協(xié)議對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常修理養(yǎng)護(hù)，使各項(xiàng)設(shè)施正常運(yùn)用(雨、污水剛好排放)。

5、甲方依據(jù)協(xié)議做好小區(qū)的交通秩序和消防工作，維護(hù)小區(qū)內(nèi)正常的生活秩序。

6、甲方接到乙方的報(bào)修后，派人到現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)，并依據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)行修理效勞。

7、甲方為業(yè)主供給有償便民效勞，乙方依據(jù)自己的須要托付給甲方后，甲方應(yīng)供給優(yōu)質(zhì)周到的效勞，并不斷開(kāi)拓效勞工程，供給更多更便利的效勞。

8、甲方應(yīng)主動(dòng)創(chuàng)立條件，開(kāi)展豐富多彩的社區(qū)文化活動(dòng)，組織業(yè)主進(jìn)行自我管理、自我效勞，活潑小區(qū)業(yè)主的業(yè)余文化生活。

9、甲方主動(dòng)開(kāi)展創(chuàng)立文明小區(qū)活動(dòng)，不斷提高管理效勞水平。

10、甲方依據(jù)相關(guān)管理規(guī)定對(duì)小區(qū)管理有關(guān)檔案資料記錄完善、完整存檔，住戶(業(yè)主)資料不隨意供給給第三方。

第三條管理標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)管理托付合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)供給效勞，對(duì)小區(qū)進(jìn)行二級(jí)效勞管理及業(yè)主要求的約定供給效勞。

第四條乙方義務(wù)1、乙方承諾自覺(jué)遵守和維護(hù)國(guó)家及地方政府的一切有關(guān)住宅物業(yè)的政策、法律和法規(guī)，執(zhí)行甲方為實(shí)施管理俄日制定的有關(guān)規(guī)定和制度。

2、乙方裝修房屋時(shí)首先做24小時(shí)閉水試驗(yàn)無(wú)滲漏后再進(jìn)行裝修。

3、乙房裝修房屋、安裝空調(diào)、防盜門(mén)、車庫(kù)門(mén)、太陽(yáng)能熱水器等設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)先到物業(yè)管理處辦理手續(xù)，簽訂相關(guān)協(xié)議，繳納保證金后，再根據(jù)物業(yè)管理處規(guī)定進(jìn)行施工。

施工完成后，經(jīng)甲方物業(yè)驗(yàn)收合格后，假設(shè)無(wú)違規(guī)現(xiàn)象，在驗(yàn)收合格之日起三個(gè)月后進(jìn)行兩次驗(yàn)收，二次驗(yàn)收沒(méi)有質(zhì)量隱患，合格后無(wú)息退還保證金(對(duì)于不合格或違規(guī)現(xiàn)象，按約定賜予懲罰，并限期復(fù)原原狀后再進(jìn)行辦理退還保證金手續(xù))。

4、裝修保證金單據(jù)請(qǐng)妥當(dāng)保管好，持裝修保證金單據(jù)退款，無(wú)單據(jù)將不予以辦理退款手續(xù)。

5、乙方安裝空調(diào)時(shí)，室外機(jī)應(yīng)安裝在規(guī)定位置，做到整齊美觀。

6、乙方在安裝或修理太陽(yáng)能熱水器時(shí)，必需按物業(yè)管理的規(guī)定位置和規(guī)定方法進(jìn)行安裝或修理，并保證不破壞房屋和防水層。

凡因安裝或修理太陽(yáng)能熱水器破壞了防水層造成房屋漏水及對(duì)房屋產(chǎn)生其他問(wèn)題等，責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。

7、為維護(hù)小區(qū)的外觀統(tǒng)一，小區(qū)內(nèi)不允許隨意安裝防盜網(wǎng)、防護(hù)欄等附屬設(shè)施設(shè)備。

8、乙方因裝修造成管線裂開(kāi)，或因此產(chǎn)生的一切問(wèn)題由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

9、乙方保證按規(guī)定、按時(shí)將生活垃圾裝袋投放在指定地點(diǎn)，不隨意傾倒垃圾或亂扔雜物。

乙方保證愛(ài)惜小區(qū)內(nèi)花草樹(shù)木、不占用小區(qū)綠地、不私自亂栽亂種，不擅自砍、移、攀折樹(shù)木，不踐踏、破壞綠地等。

10、乙方承諾愛(ài)惜公共設(shè)施，保持小區(qū)環(huán)境美麗，做到不私搭亂建房舍，不私接亂改水、電、氣、暖管線，不違章裝修，不亂停放車輛和亂鳴車?yán)?，不存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危急品，不在休息時(shí)間播放大功率音響，不違反規(guī)定私自飼養(yǎng)家禽級(jí)寵物等。

11、乙方保證住房出售或出租時(shí)，要告知買受人或承租人到物業(yè)辦公室辦理相關(guān)手續(xù)。

12、乙方承諾嚴(yán)格根據(jù)平安用氣管理規(guī)定平安運(yùn)用自然氣，保證不適用不合格的燃?xì)馄骶摺?/p>

13、乙方主動(dòng)協(xié)作物業(yè)管理人員入戶檢查檢修，按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用，不得以房屋質(zhì)量問(wèn)題為由拒交物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，不聽(tīng)從管理的，一切問(wèn)題由乙方自己解決，物業(yè)不在為其做相關(guān)效勞等。

14、乙方保證做到主動(dòng)維護(hù)小區(qū)安定團(tuán)結(jié)，主動(dòng)幫助甲方做好各項(xiàng)管理工作，人人爭(zhēng)做遵紀(jì)遵守法律的好市民，戶戶爭(zhēng)當(dāng)文明家庭。

15、旭潤(rùn)新城多層住宅物業(yè)管理費(fèi)每月每平方0.4元。

小高層住宅物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方0.6元，電梯運(yùn)行費(fèi)每月每平方0.2元(不含年檢，維護(hù)等相關(guān)費(fèi)用)，商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)按住宅物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上浮150%收取。

(以上費(fèi)用不含樓道照明費(fèi)，車位費(fèi)，垃圾清運(yùn)費(fèi)，水損消耗及專營(yíng)單位等收費(fèi))。

16、乙方應(yīng)剛好交納各項(xiàng)費(fèi)用，如不剛好交納，將擔(dān)當(dāng)自欠費(fèi)之日起按每日所欠的費(fèi)用總數(shù)的千分之五的滯納金。

17、支付專營(yíng)單位托付甲方代收水、電、暖、自然氣、垃圾處置等相關(guān)費(fèi)用，水損耗等費(fèi)用業(yè)主共攤。

第五條其他事項(xiàng)

1、依據(jù)?山東省物業(yè)管理?xiàng)l例?第四十九條規(guī)定：業(yè)主或者物業(yè)運(yùn)用人在住宅裝飾

3裝修開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)告知相鄰業(yè)主。

物業(yè)效勞企業(yè)對(duì)住宅裝飾活動(dòng)進(jìn)行巡查時(shí)，業(yè)主不得拒絕和阻礙。

2、依據(jù)?山東省物業(yè)管理?xiàng)l例?第七十二條規(guī)定：物業(yè)效勞企業(yè)違反規(guī)定及物業(yè)效勞合同，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主有權(quán)拒絕。

物業(yè)效勞企業(yè)依約履行義務(wù)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)用，不得以放棄共有權(quán)利為由拒交納，物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)效勞費(fèi)。

3、依據(jù)?山東省物業(yè)管理?xiàng)l例?第七十四條規(guī)定：在保修期內(nèi)工程質(zhì)量問(wèn)題、相關(guān)配套設(shè)施及公共設(shè)施設(shè)備的修理、更換等，責(zé)任屬建設(shè)單位，甲方可進(jìn)行協(xié)調(diào)但不擔(dān)當(dāng)修理及相關(guān)責(zé)任;乙方必需聽(tīng)從甲方支配，協(xié)作協(xié)調(diào)工作，否那么甲方不與協(xié)調(diào)，一切后果由乙方擔(dān)當(dāng)。

4、依據(jù)?山東省物業(yè)管理?xiàng)l例?第七十九條規(guī)定：物業(yè)保修期滿后，業(yè)主專有局部的養(yǎng)護(hù)、修理。

由業(yè)主負(fù)責(zé)。

5、依據(jù)?山東省物業(yè)管理?xiàng)l例?第八十條規(guī)定：業(yè)主長(zhǎng)期空置物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)效勞企業(yè)，并與物業(yè)效勞企業(yè)就專有局部的養(yǎng)護(hù)、修理、管理等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，實(shí)行措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生。

6、物業(yè)管理秩序維護(hù)職責(zé)時(shí)：維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序和消退可能危害人身、財(cái)產(chǎn)的公共平安隱患以及交通與車輛停放秩序的管理，不含對(duì)車輛等財(cái)務(wù)的保管。

7、請(qǐng)將您或來(lái)訪客人車輛停放在指定平安位置：摩托車、電動(dòng)車、自行車等在車庫(kù)或貯存室內(nèi)落鎖停放，以免被刮蹭或喪失等;如需看管需另行簽訂協(xié)議。

物業(yè)公司不擔(dān)當(dāng)全部車輛的停放、看管及家庭財(cái)產(chǎn)等相關(guān)責(zé)任。

8、家庭保護(hù)、財(cái)產(chǎn)看護(hù)及珍貴物品保管需業(yè)主與物業(yè)公司另行簽訂協(xié)議。

9、在物業(yè)秩序維護(hù)履行職責(zé)過(guò)程中沒(méi)有明顯過(guò)失發(fā)生盜竊等案件(包括：自行車、摩托車、全部機(jī)動(dòng)車輛的喪失，車輛劃痕、扎胎等)，在公安機(jī)關(guān)破案后由行為人擔(dān)當(dāng)責(zé)任、負(fù)責(zé)賠償損失;因物業(yè)安保工作不到位緣由發(fā)生盜竊案，經(jīng)公安部門(mén)鑒定后由物業(yè)公司賠償損失。

10、全部車輛進(jìn)入小區(qū)停放至指定位置并按規(guī)定交納場(chǎng)地運(yùn)用費(fèi)，在小區(qū)內(nèi)行駛時(shí)時(shí)速為每小時(shí)5公里，發(fā)生事故由駕駛員和車主擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

業(yè)主帶入車輛，包括出租車和業(yè)主同意進(jìn)入小區(qū)的車輛發(fā)生事故由帶入業(yè)主擔(dān)當(dāng);不聽(tīng)從管理的車輛發(fā)生一切事故由車主擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

車輛辦理出入證后憑證出入，坐到車證不分別，在小區(qū)行駛留意避讓地下管井蓋以免壓壞井蓋劃傷輪胎對(duì)您的車輛造成損害，因此發(fā)生的問(wèn)題又責(zé)任人自行擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

11、2.5噸以上的貨車、19座(含19座)以上的客車未經(jīng)許可請(qǐng)勿駛?cè)胄^(qū)(運(yùn)輸裝修材料、搬運(yùn)家居物品的貨車需秩序修理員確認(rèn)前方可駛?cè)?。

12、為防止自然災(zāi)難、避開(kāi)個(gè)人損失，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自行辦理家庭財(cái)產(chǎn)、人身意外損害等保險(xiǎn);時(shí)刻留意天氣改變，做好行走防范，保證自身平安，雨、留神行走，因此產(chǎn)生的事故由事故本人自行擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

13、依據(jù)?山東省物業(yè)管理?xiàng)l例?第五十五條第五款規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)。

14、甲方對(duì)乙方欠費(fèi)進(jìn)行催收，對(duì)欠費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)將終止供給一切效勞;由此引發(fā)的一切后果由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

(因欠費(fèi)造成的停水、停電等帶來(lái)生活的不便，由欠費(fèi)業(yè)主擔(dān)當(dāng)一切責(zé)任)。

15、房屋裝修保證金的退還方式：乙方裝修完畢后經(jīng)物業(yè)管理人員驗(yàn)收合格，經(jīng)視察三個(gè)月后二次驗(yàn)收，沒(méi)有質(zhì)量隱患或整改，合格后裝修保證金無(wú)息退還乙方。

16、電梯運(yùn)行應(yīng)根據(jù)運(yùn)用規(guī)定運(yùn)用，在乘梯前和乘梯時(shí)請(qǐng)廣闊業(yè)主細(xì)致閱讀和學(xué)習(xí)?電梯乘坐常識(shí)?和?電梯運(yùn)用須知?，嚴(yán)格遵守?電梯運(yùn)用須知?及物業(yè)相關(guān)要求;載運(yùn)貨物應(yīng)得到物業(yè)公司許可，老人兒童乘坐電梯應(yīng)由成年人監(jiān)護(hù)陪伴乘梯，如無(wú)監(jiān)護(hù)

4陪伴，嚴(yán)禁乘坐電梯。

乘坐電梯出現(xiàn)故障要保持冷靜、聯(lián)系救援，違反規(guī)定，那么因此產(chǎn)生的事故由事故本人自行擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

未成年人和老年人運(yùn)用公用健身器材或在公