工程設備維護服務標準

物業(yè)工程部設備維護保養(yǎng)標準序號項目頻次標準崗位日周月季年1高壓配電房變壓器對設備狀態(tài)運行檢查一次并記錄。清掃地面、電柜表面一次。檢查滅火器、消防器材、應急照明。緊固各接口螺絲、檢查各接地線情況，清掃變壓器灰塵。對變壓器及電柜、絕緣工具測試。1.確保機房設備整潔；2.變壓器無放電痕跡；3配電房環(huán)境溫度適合、無異味；4消防器材有效；5.設備正常運行；6.記錄完整；7.機房無雜物。電工（外委）控制柜2低壓配電房環(huán)境設備每天一次監(jiān)視運行情況。每周一次清潔地面、墻面。每月一次清潔柜內設備灰塵、檢查消防設備。每年一次緊固母排、線纜、除銹、測試。1.確保機房設備整潔；2.電流、電壓正常；3配電房環(huán)境溫度適合、無異味；4消防器材有效；5.設備正常運行；6.記錄完整；7.機房無雜物。電工3發(fā)電機每天一次檢查電池、機油、柴油、水位。每周一次清理房內環(huán)境，擦除機身灰塵。每月2次運行，測試自動切換、檢測運行情況。每年一次更換機油、更換三濾、更換水箱水、緊固螺絲。1.電池電壓正常；2.電池線路無腐蝕、無松動；3.機油正常；4.水箱水位正常；5.自動運行正常；6.機房整潔；7.消防器材有效；8.記錄完整；9.儲油室無漏油。電工4生活水泵每天一次監(jiān)視運行情況。周一次清潔地面、墻面。每月一次清潔柜內設備灰塵、泵體灰塵檢查消防設備。每年2次檢測保護電路、檢測壓力開關、檢測止回閥、檢測電路，加注黃油。1.管網不滲漏；2.水泵運行正常；3.壓力正常；4.控制柜、泵體無銹蝕；5.運行記錄完整；6.水池水位正常。電工

序號項目頻次標準崗位日周月季年5中央空調電柜（運行期間）不定時對設備監(jiān)視，記錄運行數(shù)椐。運行期間每周對設備房設備清理一次。。非運行期每季清理一次機房。每年緊固一次線路。（運行期間）主機運行正常；記錄完整；管網無滲漏；壓力正常；水泵運行正常；冷卻塔運行正常；新風柜運行正常。（非運行期）每月有各設備運行記錄；每月有對閥門檢查記錄。電工（外委）電動機（非運行期）每月運行一次。每年一次，加注黃油。冷卻塔（非運行期）每月運行一次。（運行期）2個月清理一次。新風柜（非運行期）每月運行一次。每年一次清理過濾網，托盤。主機每月一次檢查流量閥，保護線路。每年一次冷凝器通炮，更換機油等。管道每年一次排放水，清理過濾網、除銹。6電梯機房隔日巡查一次，監(jiān)視設備及運行環(huán)境。每月2次，對機房、底坑、轎廂清理，檢查各部件運行情況。每年一次，對控制柜線路、設備除塵、緊固、檢測保護裝置。1.轎廂運行正常，無異響；2.廳門開關正常；3轎廂照明正常；4通話正常；5.顯示正常；6.機房整潔；7.有每月保養(yǎng)記錄。電工（外委）轎廂每日一次，檢查運行情況，按鍵、顯示。序號項目頻次標準崗位日周月季年7照明設備樓梯照明每月一次，檢查更換。每年一次，檢查線路，緊固線路。1.照度正常；2.開關正常；3.燈具無脫落。電工應急照明公共照明電井照明設備房照明車庫照明8污水泵每周一次，測試手動、自動運行情況。每年一次，對水井清理，水泵絕緣測試、控制線路檢測，水泵風葉清理。手動正常；自動正常；排水正常；記錄完整。電工9樓層配電箱及線路每季一次，檢查開關溫度，除塵。每年度一次，對線路及開關緊固。線路無發(fā)熱；無異味，異響；開關無放電燒毀痕跡。電工10防雷每年一次，檢查是否斷裂，除銹，測量。1.焊接不開裂；2.無銹蝕。電工序號項目頻次標準崗位日周月季年11儀容儀表隨時1.上班穿公司規(guī)定工作服、皮鞋或運動鞋，禁止穿拖鞋、涼鞋；嚴禁黑鞋配白襪，白襪配黑鞋；2.上班時間佩戴好工牌；3.保持頭發(fā)潔凈整齊、勤洗、勤剪、勤梳理；4.站姿、坐姿、行姿保持端正，工作中嚴禁雙手叉腰或將手抱在胸前，將手插在衣褲袋內；5.工作期間不允許抽煙。電工12應知應會隨時1.熟練運用標準規(guī)范用語：您好、謝謝、對不起、請、再見；2.熟悉大廈設備安裝位置及名稱；3.熟悉小區(qū)基本情況；4.熟悉本崗位職責及工作規(guī)程；5.熟悉電工基本知識；6.熟悉電工基本維修技巧。電工

序號項目頻次標準崗位日周月季年13行為規(guī)范隨時1.服務語言和態(tài)度要文明和藹，禁止使用不文明舉止和污言穢語；2.行為舉止端莊、得體、嚴肅；3.上班時未經批準不得處理私人事務；4.工作時間內不得進入與工作無關的場所；5.工作時不得在公共場合大聲喧鬧；6.工作完成或暫時離開，工具不得隨意擺放；7.未經公司同意，員工不得泄漏、傳達、刊印有關公司的文件、照片或信件等，不得接受公司事務的評論；8.嚴禁相互討論或泄露公司秘密及任何關于客戶的隱私情況；9.員工如觸犯國家現(xiàn)行的法律法規(guī)和地方行政規(guī)章，被依法處理并立即給予解雇；10.上班期間禁止使用手機玩游戲。電工14資料管理運行記錄；月度保養(yǎng)；年度保養(yǎng)；維修記錄。電工序號項目頻次主要內容標準崗位15例會日例會1次記錄昨天未完成的工作；對昨天未完成的工作提出意見；安排今天工作。電工周例會1次總結上周工作；對上周工作提出意見；安排本周工作。月例會1次總結本月工作，公布本月考核結果；對本月工作存在的問題進行探討，提出改進辦法；安排下月工作。16培訓管理每月一次每月對