2023年青海省房地產經紀人制度與政策不動產登記的生效時間考試題

青海省房地產經紀人《制度與政策》：不動產登記的生效時間考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、稅收所具有的特征是。

A：強制性、無償性、特殊性

B：強制性、無償性、固定性

C：強制性、固定性、特殊性

D：固定性、無償性、特殊性

E：權利型房地產投資信托2、目前，我國唯一全國性的房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產估價師與房地產經紀人學會在2006年10月31日發(fā)布的，這個執(zhí)業(yè)規(guī)則將不定期進行修訂。

A：《房地產經紀人道德準則與執(zhí)業(yè)標準》

B：《不動產中介經紀業(yè)倫理規(guī)范》

C：《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

D：《地產代理操守守則》

E：客戶資金代收代付風險3、關于物業(yè)管理主要法規(guī)政策的敘述，正確的是。

A：2007年9月，原建設部印發(fā)了《前期物業(yè)服務合同(示范文本)》，供建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽約時參考使用

B：2007年1月，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》(試行)通知

C：2007年3月，原建設部頒發(fā)了《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》

D：2007年12月，原建設部、財政部制定了《住宅專項維修資金管理辦法》

E：權利型房地產投資信托4、違規(guī)預售商品房行為的，由責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。

A：縣級以上人民政府工商行政管理部門

B：縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門

C：原資質審批部門

D：縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門

E：權利型房地產投資信托5、下列選項中，目前正在為越來越多的大型房地產經紀機構所接受。

A：直營連鎖經營

B：特許經營

C：連鎖經營

D：設立分支機構

E：客戶資金代收代付風險6、下列問題類型中，是含有房地產經紀人精心組織的短語或對客戶已使用的關鍵詞進行重復的問題。

A：指引型問題

B：鏡像型問題

C：封閉式問題

D：開放式問題

E：工廠的生產設備7、物業(yè)服務企業(yè)資質等級分為。

A：一級、二級、三級

B：甲級、乙級、丙級

C：甲級、乙級、暫定級

D：一級、二級、三級、四級

E：權利型房地產投資信托8、根據直接標價法，匯率越高，表明本幣的價值。

A：越高

B：越低

C：不變

D：變動方向不明朗

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內，應以書面或其他形式進行公告：

A：5

B：10

C：15

D：20

E：權利型房地產投資信托10、在主觀方面，房地產經紀人作為傾聽者，其對最終的溝通效果產生影響。

A：收集信息的能力和傾聽的技巧

B：分析因素的能力和傾聽的技巧

C：分析信息的能力和傾聽的態(tài)度

D：理解信息的能力和傾聽的態(tài)度

E：工廠的生產設備

11、工程建設監(jiān)理能否成功的關鍵因素是。

A：控制

B：管理

C：協(xié)調

D：經營

E：權利型房地產投資信托12、城鄉(xiāng)規(guī)劃以為根本任務。

A：促進土地科學使用

B：促進經濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展

C：促進人居環(huán)境根本改善

D：促進城鄉(xiāng)發(fā)展建設的空間布局

E：權利型房地產投資信托13、確定新建商品房的均價，首先應確定市場調查的范圍和重點，以項目為核心，半徑的范圍是重中之重。

A：1km

B：1．5km

C：2km

D：2．5km

E：工廠的生產設備14、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。

A：一類工業(yè)用地

B：二類工業(yè)用地

C：三類工業(yè)用地

D：四類工業(yè)用地

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產市場具有的作用不包括。

A：促進房地產的銷售量

B：傳遞房地產供求信息

C：提高房地產使用效益

D：優(yōu)化房地產資源配置

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、契稅的稅率為。

A：2％～6％

B：3％～6％

C：2％～5％

D：3％～5％

E：權利型房地產投資信托17、某建設項目總投資5000萬元，不含建設期的投資回收年限為5年，從投資開始到投資全部收回的預期年限為15年。該項目的預期投資收益率為。

A：6％

B：10％

C：12％

D：20％

E：工廠的生產設備18、下列不屬于市場形成必備要素的是。

A：消費主體

B：消費客體

C：政府引導

D：有效需求

E：工廠的生產設備19、下列選項中，是品牌樹立、維護過程中的重要環(huán)節(jié)，它包括傳播計劃及執(zhí)行、品牌跟蹤與評估等。

A：品牌推廣

B：品牌識別

C：品牌定位

D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險20、關于房地產賣點應具備的特點的說法，錯誤的是。

A：賣點能夠展示出來

B：賣點是房地產自身獨有的優(yōu)勢

C：賣點一般容易被競爭對手模仿

D：賣點必須能夠得到目標客戶的認同

E：工廠的生產設備21、因經紀服務合同的權利義務不等而產生糾紛是源于房地產經紀人的不良心態(tài)，是缺失的表現(xiàn)。

A：道德

B：誠信

C：法律知識

D：專業(yè)知識

E：客戶資金代收代付風險22、對于轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務機關可以根據我國《稅收征收管理法》的規(guī)定，實行征收。

A：暫免

B：契稅

C：核定

D：減半

E：權利型房地產投資信托23、下列部門中，負責編制房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權組織房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓等有關工作。

A：工商行政管理部門

B：縣級以上房地產主管部門

C：房地產行政管理部門

D：住房和城鄉(xiāng)建設部門

E：權利型房地產投資信托24、存量房的買方代理業(yè)務流程不包括。

A：推薦房源

B：物業(yè)交驗

C：收集物業(yè)信息

D：交易談判

E：工廠的生產設備25、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)應當經由專有部分占建筑物總面積二分之_以上的業(yè)主且占總人數(shù)以上的業(yè)主同意。

A：二分之一

B：三分之一

C：三分之二

D：四分之三

E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列選項中，屬于公共服務設施用地的是。

A：居住區(qū)(級)道路

B：宅間綠地

C：居民汽車地面停放場地

D：建筑基底占地

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、當事人為了保證合同的正常履行，避免發(fā)生爭議或者當爭議發(fā)生時能妥善解決，在訂立合同時應當根據不同的需要設置不同的條款，合同的主要條款也稱，是合同成立應當具備的條款。

A：必要條款

B：通常條款

C：責任條款

D：偶爾條款

E：客戶資金代收代付風險3、室內裝飾裝修流派中，強調在室內裝飾裝修中突出新型材料及現(xiàn)代加工工藝的精密細致及光亮效果，往往在室內大量采用鏡面及平曲面玻璃、不銹鋼等作為裝飾面材。

A：高技派

B：白色派

C：光亮派

D：風格派

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要具備的性質不包括。

A：有用性

B：有益性

C：稀缺性

D：有效需求

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、房地產經紀機構采用連鎖經營模式，可以有效地克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的的缺點。

A：單店規(guī)模小

B：市場風險大

C：經營成本高

D：營銷業(yè)績差

E：運營模式單一6、房地產經紀人在新建商品房市場營銷活動中能夠參加的工作是。

A：為客戶提供交易信息

B：項目籌劃與地塊研究

C：產品設計與規(guī)劃

D：項目策劃與銷售

E：使客戶雙方明晰各自的權益7、銷售人員在簽署《房地產認購協(xié)議書》時應向購房者作的提示有。

A：簽訂《房地產認購協(xié)議書》后是否可換房

B：簽訂《房地產買賣合同》后是否可更名

C：應提示購房者認真閱讀《房地產買賣合同》的所有內容

D：《房地產認購協(xié)議書》所指的單價是以套內面積還是建筑面積定價

E：應提示購房者在確認購買前需了解的后續(xù)將要簽署的相關文件及所展示的各項法律文書8、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括。

A：認購書原件、定金收據原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件

D：港澳臺人士須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費收據(僅限港澳臺及境外人士，境內人士自主選擇)9、房地產經紀業(yè)務辦理的行為規(guī)范包括。

A：安排辦理人員

B：及時報告訂約機會等信息

C：制定業(yè)務戰(zhàn)略

D：協(xié)助簽訂房地產交易合同

E：交易資金監(jiān)管10、簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人要提示合同雙方注意的細節(jié)包括。

A：合同中關于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關物業(yè)基本內容的欄目必須和房產證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當事人、委托人或者代理人

C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產經紀機構簽字蓋章

E：合同的填寫應用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應注意大小寫

11、同一條房地產經紀信息對于不同的人，具有不同的價值。在有些人看來非常重要和珍貴的信息。在另一些人看來可能毫無價值。這體現(xiàn)了信息具有。

A：復雜性

B：多維性

C：變化性

D：靈活性

E：客戶資金代收代付風險12、先分別求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法稱為。

A：估價法

B：成本法

C：收益法

D：資本率法

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、企業(yè)品牌管理的內容主要包含方面。

A：品牌推廣

B：品質管理

C：品牌組織架構與流程

D：品牌定位

E：品牌核心價值的確定14、有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價為700元，容積率為5，乙土地的單價為510元，容積率為3。則甲土地的樓面地價為元。

A：120

B：130

C：140

D：170

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、運用市場法估價，選擇可比實例應符合的基本要求包括等。

A：與估價對象類似的房地產

B：成交日期與估價時點接近

C：交易類型與估價目的吻合

D：成交價格為正常市場價格或能夠修正為正常價格

E：與估價對象位于同一街區(qū)的關聯(lián)交易案例16、套內自有墻體計算時，按水平投影面積的計入套內墻體面積。

A：1／3

B：一半

C：2／3

D：全部

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、根據合同當事人是否互相享有權利、承擔義務，可將合同分為。

A：從合同

B：主合同

C：雙務合同

D：單務合同

E：不要式合同18、《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定應當定期確定并公布的房地產價格包括。

A：政府定價

B：基準地價

C：房屋重置價格

D：標定地價

E：計稅價值19、按貸款期限長短，房地產貸款可分為。

A：短期貸款

B：即期貸款

C：長期貸款

D：中期貸款

E：遠期貸款20、房地產估價機構一級資質的條件是。

A：有8名以上專職注冊房地產估價師

B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬以上或土地面積25萬以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

D：有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師

E：有固定的經營服務場所21、關于品牌的特點，下列表述中，正確的是。

A：品牌具有獨立性

B：品牌具有排它性

C：品牌具有豐富的內涵

D：品牌具有品牌價值

E：品牌塑造需要一個過程22、在房地產經紀合同有效的前提下，當事人承擔違約責任的方式主要有。

A：損害賠償

B：違約金

C：停止侵害

D：強制實際履行

E：排除妨礙23、利用房地產經紀信息來房地產經紀的業(yè)務活動，幾乎貫穿于房地產經紀業(yè)務活動的全過程。

A：管理

B：指導

C