房地產管理部業(yè)務流程

第1頁，共18頁目錄第一章前期咨詢： 21、商品房預售面積測算咨詢： 22、關于預售的相關咨詢： 23、《商品房買賣合同》備案和抵押登記辦理流程的咨詢： 24、地籍測量咨詢： 25、關于初始登記的相關咨詢： 36、辦理房產證、國土證及房產他項權證、國土他項權證的相關咨詢： 37、關于網上銷售與網上備案的相關咨詢： 3第二章預售前準備工作 41、房產測量預售面積的計算： 42、預售資金監(jiān)管協(xié)議的簽訂： 43、《商品房預銷售許可證》的辦理： 44、開盤前簽發(fā)給營銷中心的材料： 5第三章銷售中各項業(yè)務的辦理 71、合同登記備案： 72、預告登記 83、房地產價格評估： 8怖HYPERL口INK\l右"_Toc距266373者109"哲扁4境、抵押登記：腐 陵9懼HYPERL般INK\l舅"_Toc松266373斧110"缸股5肅、預售監(jiān)控款竿的劃入與撥出倉：鋒 漂10映HYPERL郊INK\l禮"_Toc雞266373裝111"狠諒第四章伐悟收樓前準備工望作戰(zhàn) 裙12徐HYPERL弟INK\l質"_Toc癢266373者112"恒割1對、房產面積實擾測：源 恒12修HYPERL蛙INK\l省"_Toc造266373盟113"害鞏2灶、地籍測量：錦 漏12泳HYPERL糞INK\l寧"_Toc充266373絡114"手份3遭、收樓通啟及鋒收費明細的確拴定：代 賺12柔HYPERL例INK\l醬"_Toc泰266373蛙115"竊侄4爭、兩書的購買閣與填寫范本：蝴 哲12膨HYPERL曬INK\l病"_Toc票266373震116"塌神第五章跳散產權證的辦理蛛 強14最HYPERL衣INK\l孫"_Toc朵266373悶117"貨蠟1紗、繳交物業(yè)維揭修資金：智 筆14眠HYPERL測INK\l陡"_Toc圓266373求118"劇扒2信、商品房繳納哪契稅晌坡：雞 炸14礦HYPERL慮INK\l筐"_Toc農266373泊119"嚴累3香、初始登記的沃辦理此 千15戰(zhàn)HYPERL腸INK\l丹"_Toc質266373沖120"偏辛4屈、辦理購房人健《房屋所有權末證》河 笨15局HYPERL傘INK\l飲"_Toc示266373使121"凱糊5腦、辦理購房人?！斗课菟棛喽捵C》趟 退16業(yè)HYPERL舅INK\l鞠"_Toc嶄266373袋122"哭摟6潛、辦理購房人砌《國有土地使悲用證》付 棒17說HYPERL著INK\l陷"_Toc旋266373退123"喬憑7簽、辦理購房人瞞《土地他項權困利證明書》擠 珍18

葛葬房地產管理部喪業(yè)務流程某峰房地產管理部遠工作的對外對兵接部門主要是矩房產局和國土林局，繳交契稅窗時還要涉及到琴地稅局兩；對內部門主垮要是營銷中心庫和財務部，項報目部各部門和揮物業(yè)公司各部劫門也有涉及。禮耗房地產管理部臭的工作動主要以公司預萌銷售與產權證鑰的辦理為目的波開展，偶內容包括前期米咨詢、已預售前準備工牢作、銷售中各隊項業(yè)務的辦理泰、收樓前準備隆工作和產權證娃的辦理。軍第一掃章里齒前期咨詢：挖以下僅為咨詢啦內容，各項業(yè)貼務具體內容及肚的具體情況見各爆具體章節(jié)。蔽1賊、陶商品房預售面遍積測算咨詢：孩①似面積測算的頌單位有無要求厚；各②榜面積測算的受米理流程包；抽③配面積測算的規(guī)旋范哪些與國標見一致、當地有膽哪些特殊規(guī)定烈（需續(xù)詳盡乏）鑰；④收費標準。擦2痕、婦關于預售的相透關咨詢：氧①飛辦理預售許可有證的相關要求足及要件；狂②間是否需要前期丙物業(yè)招投標；蓮③廁辦理預售當地草政府對于戶型秩配比有無具體幕要求；姜④獻預售款是否監(jiān)聰控，監(jiān)控方法銷；冰⑤論預售許可證是彼否存在有效期施，有效期多長捕；李⑥督辦理預售后，炊《商品房買賣練合同》的購買業(yè)以及簽訂的具彈體要求。鄙3哄、《商品房買芹賣合同》備案芒和抵押登記辦矛理流程的咨詢惜：濱歷熊吊①重備案和抵押登赤記申請辦理的饅條件；誠②慮備案和抵押登照記申請辦理的責具體要件及辦閱結期限；末③遣注銷合同備案付和抵押登記的堂流程門。舒4斥、地籍測量咨慣詢：矩①銹地籍測量申請宮條件；壽②逗地籍測量辦理計流程；③收費標準。添5養(yǎng)、關于初始登欠記的相關咨詢觀：睛①塊申請辦理條件鈔；制②湊申請辦理的要跳件及辦結期限躍；③收費標準。楚6墾、辦理房產證蝦、國土證及房秋產他項權證、拿國土他項權證質的相關咨詢：門①罵辦理各個證的鋸辦理條件；吐②會相關要件及辦周結期限；③收費標準；依④文有無其他特殊睬事宜。鞏7蘋、關于網上銷消售與網上備案而的相關咨詢：蠻①竟咨詢網上銷售繞與網上備案所持使用系統(tǒng)的具臉體情況；服②損網上簽約與網寺上備案的具體摸操作流程；痛③忍網上備案后如祝何撤銷備案、侄終止合同。

礦第二鴨章地據狡預售前準備工昂作換1鉛、房產測量預趣售面積的計算警：孝通遼市房產管仗理局經濟技術尼開發(fā)區(qū)分局規(guī)萌定房產面積測浩算需在其附屬辟公司通遼市環(huán)岡球房地產測繪焦有限公司辦理逝。爹預售面積測算課需提供相應的腹規(guī)劃許可證、儲總規(guī)圖、單體膜施工圖紙紙質大版和電子版各寄一份以及一份的測繪委托書。式通遼面積測算劉以國家標準為構基準，以規(guī)劃綱批復為指引，洽無特殊要求。吧首層為商業(yè)或圖車庫、以上樓詠層是住宅的建廈筑物，如住宅事層不使用商業(yè)田及車庫樓梯間皆的，商業(yè)或車禮庫和住宅層的重面積可單獨計沈算，無需全體姓公攤。背收費標準：住皮宅涌1.3班6第元腐/m更2雹、商檔業(yè)旺2.0滅4裹元撥/m悶2況、綜合愁樓戰(zhàn)2.7播2紫元磁/m霜2樓。鹿辦理以排隊方禮式進行。舅預售面積測算都完畢后共出具氣三份測繪報告璃，一份房產局怒留底，二份給蓄予我公司（其抱中一份做為辦牢理預售證得要絲件，另一份留梅底）。路2顛、預售資金監(jiān)渴管協(xié)議的簽訂未：猾辦理預售許可攻證時，預售資淺金監(jiān)管協(xié)議為稿其中一項必要描的材料。冰詢問資金管理善部和財務部，匆對預售監(jiān)控款關開戶行有無特蜂殊要求，本著廟資金管理部和丈財務部的要求帝、公司對預售摟資金監(jiān)管賬戶顧開設的相關要哭求與房產局附已屬擔保公司通順遼市住房置業(yè)敬擔保有限公司駝商談，并與相役關銀行三方簽肉訂《預售資金邁監(jiān)管協(xié)議》。話3猜、《商品房預視銷售許可證》繞的辦理：鬼辦理所需具體解要件：認（伴1貝）辦理跡申請背；參（桐2潛）畜房地產開發(fā)企漠業(yè)工商營業(yè)執(zhí)崗照（驗原件，賊交復印件）內；勾（余3現）瞞房地產開發(fā)企謠業(yè)資質證書（童驗原件，交復饒印件）培；跑（粥4棵）填開發(fā)項目發(fā)展朝改革委員會批確準文件（驗原踏件，交復印件誼）錘；密（歪5伯）摩建設用地規(guī)劃替許可證（驗原伯件，交復印件假）??；蚊（嘉6寄）讓用地批準書或岔土地使用證（全驗原件，交復壘印件）祖；途（汁7聯(lián)）撿建設工程規(guī)劃麻許可證（驗原朗件，交復印件尖）調；禽（并8狀）趴建設工程施工葉許可證（驗原緩件，交復印件哥）薦；扭（奴9扛）唯由政府房地產遼評估機構或其污他以取得自治父區(qū)建設廳頒發(fā)酷的房地產價格斯評估機構資質椒證書的評估機鳥構評估驗證，隱完成工程建設泊投資總仙額釣25帳%停以上的評估證襪明擁（實際上房產足局強制要求在誦其附屬評估公務司辦理，創(chuàng)收淚）狀（命1治0往）青工程進度計劃高（開工日期、倒竣工日期）拖；庫（諸1纖1巾）榆工程施工合同奮（與施工許可側證相符）妥；歐（牧1峽2知）沸預（銷）售面屆積核定書土；憂（中1敲3策）祥預售方案迷；職（胸1芹4跟）評預售商品房分常棟、分層平面映圖似；趨（裳1謎5貪）劃拆遷地段拆遷筒戶登記表、補藏償安置情況證窗明及被拆遷戶棗房證肯；淡（患1沃6訊）纏預售資金監(jiān)管命協(xié)議梨；嘩（素1燒7訊）角網上填報項目瞞申請信息蓋；協(xié)（栽1部8滔）半規(guī)劃效果圖（辮電子版）妻；采（起1申9浩）破收費明細表（岡附收費依據）膨；戶（爸2浴0抓）今90m深2援以下住宅戶數篇所占住宅總戶蒼數的比例劇；常（蓮2昌1島）成前期物業(yè)設施退設備的規(guī)劃說警明湯；商（座2虜2奶）炭經過培訓合格見的售樓人員蠻證書、勞動合疾同咐及印章惹。邪辦理預售許可巡證在房產局辦相理，所需各證抹件從財務部借妻取。灘4構、紛開盤前簽發(fā)給領營銷中心的材功料嶺：營（身1疤）開盤通啟許內容主要包括粥合同填寫的注漁意事項，合同壇備案、預告登附記、評估、抵櫻押登記的辦理丸條件、所需材理料、收費標準匙等，辦理房產警證、國土證、馬房產他項權證煙和國土他項權鏟證的辦理條件兇、所需材料、賊收費標準等。泥（京2寬）部分合同附虹件擊合同附件收費雞明細中辦證費嘩用項；懶合同附件質量鴨保證書內容。既（節(jié)3燈）合同填寫示攜范版本厚合同具體條款擱內容的填寫方驟式由營銷中心抗與法務部確認趣填寫，我部負印責簽發(fā)業(yè)主信私息、公司信息喝和房產信息的呈填寫方式內容從簽發(fā)。旁具體內容包括直：倡商品房膊買賣濱合同填寫盆示范附版本誰（部分內容）止；球共有人購買商溫品房合同洽填寫示范殼版本；肢企業(yè)購買商品椒房合同記填寫示范胖版本；晶外籍人士購買餡商品房合同挖填寫示范宣版本；戀未成年人購買丟商品房合同鍬填寫示范游版本。孕（倉4歲）其他示范版搜本勸《孫登記備案申請啦書她》艙填寫示范版本蛛；斥《騎保證書唐》揮填寫示范版本超；蠶《辦理預告登籮記申請》填寫甲示范版本；拒《預告登記詢尸問筆錄》填寫嫂示范版本；奉《商品房預告吊登記雙方約定究》填寫示范版耕本；冠《房地產估價域委托書》填寫繞示范版本；日《錯抵押人辦理期您房抵押申請修》調填寫示范版本化；莖《黨抵押權人御登記筒申請塌書》暢填寫示范版本洽；賣《抵押權預告按登記詢問筆錄響》填寫示范版芝本；辜《階段性擔保淡證明》填寫示杯范版本；岔《關于個人住督房貸款合同補濤充協(xié)議》填寫旺示范版本麥《商品房預售建資金收存通知劃單》填寫示范卡版本。步（幅5滾）預售面積的墓簽發(fā)磨房產預售面積銷的簽發(fā)，由于粥預售面積都是申按照圖紙計算叼，預售面積的捷簽發(fā)以型號為員單位簽發(fā)；由深測算中心提供奶預售面積，但芬是要以房產測商繪部門計算的芽預售面積（因賄為辦理預售許栽可證是以該面公積為準，且辦艷理產權證也是炸以測繪部門出讀具的實測報告悟為準）為準簽撕發(fā)。跑預售花園面積狗的簽發(fā)，根據字規(guī)劃圖紙，圈滾定花園面積簽筒發(fā)。

侮第三坡章稱粒畜銷售中各項業(yè)芳務的辦理莫1丸、合同登記備震案：畢辦理條件或要超求：在合同簽評訂之日辭起題3砌0桑日內送房產局浮辦理。居提交備案前需傾提供的基本資姥料：亡（耳1析）柳預售許可證（痛提供原件，由閣房產局復印一隆份）；餡（角2皆）斤企業(yè)法人營業(yè)妹執(zhí)照（提供原魯件，由房產局樂復印一份）；飲（勵3滔）鐮組織機構代碼闊證（提供原件沫，由房產局復柜印一份）；陷（壇4獨）僵開發(fā)商與銷售芝員簽訂的雇傭臭合同及該銷售與員的售樓員證斃書（提供原件全，由房產局復饑印一份）；堡（啦5片）慰授權辦理合同捉備案和抵押登轉記的委托書；網（興6攤）賤經辦人身份證她（提供原件，況由房產局復印冶一份）；誦（扭7軍）遠經辦人私人小造印章；材（昌8涌）吊預售樓盤房產所局測繪隊出具浴的面積核定書吸（提供原件，寨由房產局復印腥一份）；烏（灌9移）榮樓盤表。提交資料：阿（數1桶）謊《商品房買賣秩合同》原件（核全套）；遇（霞2之）摘《商品房買賣誕合同登記備案窯申請書襲》移(祝原件一栗份臟)黃；農（夢3姜）免購房者身份證倦明文件（提供怪原件，由房產福局復印一份）組；環(huán)（慕4盲）換首期樓款的《龜商品房預售資經金收存通知單羽》艷(普業(yè)主聯(lián)原件，桃備案后退非回貪)禽；頌（影5貫）變保證書（原件改一份，由開發(fā)釀商出具，保證洽該房屋沒有一像房多賣）。棗注：以上材料熟（癥1用）悶—悟—郵（棗5淘）項由銷售中夠心提供。袋收費標準：身下份證明文件復這印費妖：咱1匙元工/勞張。嗓辦結日期：約押為貸5~1和0客個工作日響?？桑ú幻Φ臅r候債都是當天取件槍，一到月末做吸報表或者要旅擔游的時候順，一托托好久回）爭色腳通遼市泊從荷200納8柏年灶1桑0詞月開始實行網病上銷售，但由蘆于所使用系統(tǒng)河十分落后，所敵以造成未形成境網上簽約和網企上備案，實質李上，只是努一個網上打印景合同。為了彌禮補這個系統(tǒng)的這缺陷，今年三雜月又開始實行構一個網上銷控千系統(tǒng)，最近才效開始使用，控叢制備案，但也珠是杯水車薪，粘不會有什么效代果。2、預告登記至辦理條件：需彩合同備案后方斷可辦理。需提交資料：被（股1成）伴預告登記詢問劃筆錄（原件一砌份）粉；裙（帝2昏）齡商品房預告登祖記雙方約定（祥原件一份）角；蓬（至3死）睡辦理預告登記延申請（原件一按份）匯；覺（嚼4份）業(yè)主身份證忘明文件一杜份餅(禿提供原件，由冶房產局復印一鋤份羽)開；刃（啞5燭）友已經登記備案揪完畢的《商品宴房買賣合同》燙（原件一份）采。庫注：以上材料陳（旋1確）扔—怪—協(xié)（貍5購）項由銷售中耕心提供。陳收費標準（買已方支付）：激預告登記登記茅費低8艦0棄元桃/啊套。翼辦結日期貫：盟5鍵個工作日。若辦理完畢后領退取《預告登記須證明》。葛理論上是所有點客戶都可以做扯預告登記，但狗是由于《預告可登記證明》是狐辦理抵押登記科的要件，所以恥需要辦理抵押式登記的都做了凈預告登記，自狡付的業(yè)主也沒襯有做預告登記莖的意識，我們妄也不會特意為礙他做預告登記巾。營3曲、寸房地產價格評貌估：蟲評估公司：房原產局附屬評估誰公梳司脈—見—僑通遼市惠哲房跑地產價格評估漂有限責任公司予辦理條件或要央求：只有銀行桂按揭付款的才共需要辦理且在僑合同備案后辦樸理。提交資料：敘（禁1薪）架建設用地規(guī)劃蠅許可證信息；極（雁2口）峽建設工程規(guī)劃嫌許可證信息；樂（怕3提）熊商品房預銷售講許可證信息；遠（變4塘）忠已備案的《商穗品房買賣合同盆》原件；革（蹄5鍋）謙首期樓款資金盤收存通知單（猴提供原件，由嚇房產局復印一矩份）；蝴（坊6祝）年抵押當事人身雞份證明文件（缸提供原件，由佛房產局復印一式份）；茫（廈7涼）塵委托書；謀（擔8黑）哥房屋實地勘探輝記錄表；射（欠9亦）溪樓盤表；填（菌1脖0提）服工程進度表；談（柔1獄1務）容樓層均價邪（實際上他們曲要樓層的最高泥價）終。順注：由于房產餡局之前辦理預童售許可證等業(yè)鍬務時已對上述脆資料慧的額1~食3雨項原件復印留譽存，現只需提誠供其證件信息譜；世（偶1屢）晝—照—碌（筆7高）項由銷售中雀心提供慰。收費標準：值按評估公司規(guī)綠定的收取。奶一般按抵押物壘的評估價值累薄進計費包，繼10帖0糖萬元以下（須含旺10壩0傭萬）按抵押物濕評估價值朵的淹5桃‰碑計碌收穴,101~1挪00江0逮萬元部分按抵慚押物評估價值攏的害2.魂5腰‰勝計霜收問,1001露~200采0粗萬元部分按抵遍押物評估價值著的玉1.謀5武‰飛計收慢，眨2001~5漏00猛0速萬元部分按抵是押物評估價值悠的傘0.唐8去‰爛計收春，惕5001~8悟00勿0語萬元部分按抵左押物評估價值爭的紙0.弟4絲‰值計收灣，酸8001~1求000嫩0據萬元部分按抵辯押物評估價值才的稅0.稅2皮‰遲計收。帳辦結日期：自惕受理之日迎起駁3~匙4茅個工作日。給4襖、抵押登記：拐辦理條件或要驚求：乞辦理了匪完畢預告登記拐并取得了評估企報告、銀行簽甚訂了《借款合剛同》后，且要渴在簽訂《抵押扎合同》之日起寄的默3寒0舌日內送件辦理孔。提交資料：績（基1驚）《預告登記壞證明》蟲萬(繼原件一料份全)蟻；急（錄2問）長《抵押人辦理秩期房抵押申請糾》焰(夾原件一炭份錄)座；屢（杰3芬）剃《抵押權預告彎登記詢問筆錄予》（原件一份觀）；宗（恨4逝）頭《抵押權人登訓記申請書港》梢趁(敞原件一脅份聞)蔬；溉（少5土）催銀行借款合妥同娃歡(夜原件全侍套起)??；銳（葡6吸）西評估報討告言(便原件一曲份成)過；紡（袍7焰）騾《內蒙古自治辭區(qū)房地產抵押趨合同信》毛(亡原件一式四斜份忍)雅或《擔保合同潤》屬(侍原件一后份喉)牧；虧（架8陰）倦開發(fā)商出具的流《階段性擔保何證明探》模(裕原件一茶份黎)衡；云（紀9博）肌購房者身份證鈴明文件（提供繩原件，由房產限局復印兩份）餐；懲（城1墊0娃）位首期樓款資金佳收存通知單業(yè)臟主踐聯(lián)王(應提供原件，由荷房產局復印一蟻份源)固。收費標準：抵押登記費:奶（住宅雖）鼠8類0昌元奧/朵套；嫁（非住宅）建咳筑面礎積鐮10艘0峽平方米及以下槍的每斥宗碎8跑0懲元爬；眉101~5壞0騰0州平方米的每燃宗壘18善0催元酬；企501~1境50腳0鋸平方米的每粉宗別28騾0亂元先；絡1501~司300粉0典平方米的每悶宗胳38遙0意元絞；睬3001~嘩1000歸0瞞平方米的每競宗拿58名0鏟元伐；蓋1000積1什平方米以上的銜每寇宗原78少0字元。究身份證明文件撲、首期樓款資縫金收存通知單遇和其他按揭資明料復印費傻：任1剖元播/預張。慕《內蒙古自治大區(qū)房地產抵押僅合同》工本費較5走0棚元餡/溪套。余辦結日期：自鋒受理之日丙起著5睜個工作日。廢按揭的客戶，肯完成抵押登記堵由銀行放貸是輸公司資金回攏渡的一個重要過漁程，需要盡量像縮短該過程。歸且稻從合同備案到政抵押登記是一淹個十分關鍵的嗓過程，在該過電程中公司存在扔一定的風險，愿應該盡量縮短嘆該時間間隔，峽如果可以的話阻盡量合同備案用和抵押登記同羨事進行，或者瓜合同備案結束廢后立即送件辦池理抵押登記。蜜但是通遼無法興做到這樣，只住能是盡快辦理駕，中間各流程匠銜接就成為了腹主要問題，現排在主要影響通超遼合同備案與賄抵押登記之間華辦理時間的因溝素就是評估后綠，公司轉賬費宋用用時太長。畢5講、預售監(jiān)控款迅的劃入與撥出鴨：單預售監(jiān)控款的膚劃入福槳秋現通遼市全部三使用《預售資慌金收存通知單伶》做為預售監(jiān)押控款劃入的依姐據，劃入預售教監(jiān)控款由財務困部和銷售中心等負責填寫《預船售資金收存通幸知單》并加蓋樓公章、銀行章灶和銀行辦事員巡簽字，待《預檢售資金收存通使知單》填寫完次成并且資金轉擁入監(jiān)控帳戶后超，由我部審核閱《預售資金收跳存通知單》上舒的內容是否填鉆寫正確，將填蒜寫無誤的《預浮售資金收存通廳知單》擔保公聞司聯(lián)原件提交改房產局擔保公搭司。務預售監(jiān)控款的自劃撥京辦理條件或要匙求：只要監(jiān)控辨帳戶里有余額俘我部就需要申誤請預售監(jiān)控款功劃撥饑，房產局規(guī)定么留存總存入額兵的腎10格%丘，我司現在摸按驕5趁%丟留存掠。提交資料：夏（案1答）撥預售監(jiān)控款使摧用申請；略（令2傾）度施工進度表；披（鉆3馬）飼施工合同；扮（竿4志）啊對應申請中工粗程支出的發(fā)票盯復印件；獸（斯5終）料監(jiān)理公司證明膊。收費標準：梯預售監(jiān)控款劃早撥牽10嶼0脊元用/型次，無論金額叔大小?？脂F在實際按照斜每務2譯0墓萬元收繩取摟10鳴0株元，即萬分之豆五，相對國家姻標準千分之二季較低。裹辦結日期：提淡交申請當天或班次日。

與第四拘章面呢收樓前準備工煮作蝦1情、房產面積實斯測騎：少建筑物封頂、冶主體工程全部內完成且拆除腳窮手架后可申請右進行房產面積姥實測。份實測仍由房產逢局測繪公司完精成，不另收費康用。落實測報告一式真三份，一份房閘產局留存，一逼份用做初始登財記，另一份仿我司留存，收庭回預測時我司蒼存檔的預測報綱告。圓實測如遇有測恒量閣樓的，房技產局按照屋內階可見高度大于帳或等匙于玻2.0炕5示米的可計算建違筑面積，我司湊根據施工圖紙圣實際情況爭取果到巴了嚇1.9畝7元米，按照我司圍現虎在差2冊0彈幢多層的戶型革，由于該高度塑的變更，每幢殼的閣樓總面積耐可多徐出艙25m沖2帥左右，所以應沈注意該方面的決利益爭取。瓣實測面積的簽交發(fā)：慨實測面積需要稅以幢為單位簽焦發(fā)給營銷中心怖、財務部和物調業(yè)服務中心。慈簽發(fā)時間當然畏越早越好，方字便其他部門進匪行工作。跪2貼、地籍測量：路花園圍欄做好逼后，可進行地末籍測量。邁由國土局測繪刪隊負責測量。旦國土局測繪隊薦測量完成后，諸我部進行復尺花，將有出入的棗地方報送國土站局，進行修正籃。境測量費掠為藝0.37壞2嗽元興/m握2義。計花園實測面積棕附在實測面積煉表中與房產實釀測面積一同簽剛發(fā)。津3益、界收樓通啟及收命費明細的確定墾：糕收樓前簽發(fā)收就樓通啟給營銷浙中心，主要內枕容是契稅、物興業(yè)維修基金的盒繳交方式和產廉權證的辦理流附程。霉重新確定收費身明細，確定開煤盤時簽發(fā)的收束費明細內容有引無變化。司4母、兩書的購買苗與填寫范本：抓到通遼市建設白局房產科購買估《同商品房屋欲質量保證書》哲和《朱住宅使用說明逼書》賊，選6品元執(zhí)/歪套。忠簽發(fā)兩書示范黃版本給物業(yè)服檢務中心填寫，偽收樓時由物業(yè)頓服務中心提供套給業(yè)主。

貫第五蠻章國勇產權證的辦理薦1遵、材繳交物業(yè)維修令資金恒：懲根據內建房偵字郊[1999]凳9著2席號內蒙古自治謎區(qū)建設廳、財絡政廳關于認真餐貫徹執(zhí)行《住伴宅共用部位共振用設施設備維癢修基金管理辦涼法》的通知及殃通物辦字綢（盜200飽2農）砍1嶼號關于共用部粗位，共用設施瘡、設備維修基膏金由房產局產竹權交易大廳統(tǒng)嚼一收取的通知體，通遼的全部嘆物業(yè)專項維修趟基金全部由房課產局統(tǒng)一收取陣，開發(fā)商不許摩代收躲代尸繳。常（押1忘）鵝工作程序：公泉司向業(yè)主開具豎《不動產銷售忠（轉讓）發(fā)票吐》吳—帖—壽業(yè)主拿資料到集開發(fā)區(qū)房產局窗申隆請覺—舟—板房產局受敘理猶—孟—予審充查慌—結—睜繳費。起（茶2軍）它繳交維修資金聲所需資料：怎①紛不動產銷售（英轉讓）發(fā)票第及二聯(lián)（辦證聯(lián)頌）唇(水原件、復印件盛各一綁份隱,斗返還原件）；厭②劍購房人身份證歷明文件（提供蠶原件，由房產附局復印一份）箱；森注：以上所需奶資趁料方,叮其中坦①惰項資料由銷售螞中心提供給業(yè)跡主，業(yè)主交完狀物業(yè)維修資金糧后我司收回揀②謹項資料的原件手及公共部位維跌修資金收據（擠第三聯(lián)）（原刪件一份，用于墾辦理《房屋所漁有權證》）。鹿（借3棒）此收費標準（買如方支付）：擴齊旁按樓價岸的他2陣％計收（完在第200須9覺年內繳交的糖按月50篩%杜計收）。奉2貞、命商品房繳納契流稅售每：復辦理條件：已濁開具結算發(fā)票永。所需資料：舞（臂1藏）走《商品房買賣恢合同膏》膝(鞭原件、復印件努各一足份胡,恢返還原縫件瀉)蹦；襖（書2搖）部不動產銷售（跨轉讓）發(fā)票第持二聯(lián)（辦證聯(lián)囑）淘(忘原件、復印件芹各一絡份兔,敬返還原件）；腹（爪3你）糊購房者身份證皺明文鹽件認擔(盛復印件一航份阿)效緒；猛（餡4角）撇內蒙古自治區(qū)涼地方稅務局契圈稅納稅申報表郊（原件一份）市。脆注：以上所需拉資桿料維,米其中眠（煎1切）薪—日—惕（吩3矮）宿項資料由銷售寇中心提供給我啊部。收費標準：將房屋契稅：（摔買方支付）縣（映1寫）藍個人購買住宅盛，同時滿足以榮下三個條件的撥：柏①依住宅小區(qū)建筑踐容積率鉗在店1.夠0由以上左，睛②機單套建筑面積蓄在朗144m術2晃（鴨含夫144m振2巷）以下淹，孩③躲實際成交價格乒低于同級別土箏地上住房平均英交易價檔格癢1.求2脫倍以下，按樓繪價畜的備0.75羊%即征收。其余的屈按樓價蟲的具3瘦%被征收。擊（爺2占）型以單位、集體龍名義購房：按撞樓價搏的子3仿%遺征收。羞（鉤3攪）伴聯(lián)體住宅和非勢住宅：按樓價準的腎3神%謎征收。摧犯籃3述、初始登記的盆辦理項材料齊全即可洽辦理。幅（昌1墾）土地使用權磚證書及復印件套或當地政府出斤具的土地來源外證明或用地批驕準書（原件）襲；喊（閉2口）建設用地規(guī)兼劃許可證（原靜件）；勉（取3壘）建設工程規(guī)小劃許可證（原衰件）；傍（鏡4摘）建設工程施健工許可證（原催件）；牢（曉5蹈）莖商品房屋竣工頓綜合驗收書（貨原件）；辯（蜂6僑）房產測繪機胞構出具的房屋揀建筑面積核定什書或房屋調查猴表（原件）；指（混7盲）營業(yè)執(zhí)照、羅組織機構代碼席證（原件及房顯產局復印件）共；鼓（邀8申）資質證書（抹原件及房產局糠復印件）；校（硬9傍）產權登記申煩請（用途、坐鴉落、面積、結億構、戶數、開蕉工時間、竣工疾時間）隨（絞1機0嚷）商品房預售調許可證（原件這）；隸（娘1著1錢）建筑工程消只防驗收意見書獅（原件）；美（暗1攤2駛）建設工程竣太工驗收備案表蛋（原件）；餃（巴1普3洪）授權委托書合、受托人身份殼證傅（碼1箭4在）登記費復印易件委收費標準：盜住宅鐮：緣8男0還元額/印套；非住宅：誘建筑面燃積案10蠻0齒平方米及以下水的每賭宗讓8組0拼元爺；端101--5惡0鴿0垂平方米的每舍宗餐18抬0耐元灣；擦501--1刃50切0妥平方米的每舟宗晶28線0援元哪；氧1501--茶300為0倡平方米的每頓宗圾38殊0年元亮；乘3001--句1000嬌0淚平方米的每脆宗受58呢0楊元競；喝1000盆1趴平方米以上的柿每聾宗災78速0菌元懇，該費用由出都賣人承擔。功辦結只需查閱隙審件時間。停4刷、犧辦理購房人《叔房屋所有權證斥》碎工作程序：業(yè)微主、開發(fā)商到是房產局申勾請賊—臥—指房產局核實身變份、詢問、面慰簽材的料劉—萬—簽受培理義—育—劫交擱費扁—忘—逢發(fā)證叮辦證所需資料劫：沫（號1教）舒《商品房買賣樂合同占》碰鹿(旺原件一留份脅)鞏；旺（間2電）吊購房者身份證謎明文件（提供腹原件，由房產冶局復印一份）甘；鋼（脫3卷）衡不動產銷售（越轉讓）發(fā)票第筍二聯(lián)（辦證聯(lián)屑）（原件一份呈）；肅（她4泄）搬房屋土地產權濟完稅證明通知軌書（原件一份君）；短（街5療）今物業(yè)維修資金顧發(fā)票（原件一貪份）；籠（丑6依）糠《房屋轉移登催記申請》（原菠件一份，需業(yè)昂主到房產局面墻簽）；攪（茶7富）愚《轉移登記（檔買賣）詢問筆鍋錄》（需業(yè)主抱到房產局面簽譯）；嗎（掉8跑）辱共有申請（有劃共有人的才需茄填寫，需業(yè)主迫到房產局面簽碎）。獻注：以上所需零資料全部由銷蠢售中心提供給蒼我部。傷收費標準：（食買方支付）擱（諒1木）辮房屋交易手續(xù)錯費：（非住宅賺）按建筑面環(huán)積范4祝元耐/m賭2市計收；活（狂2獵）筋房屋所有權登三記費：堵（住宅撐）談8夠0敵元燕/岸套；鄭（非住宅）建遠筑面疼積這10清0維平方米及以下渣的每攜宗形8先0領元原；概101--耗50嘗0度平方米的每籍宗坑18徑0疼元抗；擇501--惠150勤0織平方米的每駝宗煎28腿0盆元牽；踩1501-該-300零0跌平方米的每傍宗削38驅0周元螺；緣3001-成-1000膽0幸平方米的每絲宗寸58志0達元戒；階1000胖1翼平方米以上的悅每冠宗難78出0搶元。輩（狗3搭）省《房屋所有權俗證》工本費汽：籍1茄0同元悲/睜本（按實際購奉房人數減忍去虧1叛個人后的人匙數圾×1銳0環(huán)元計收）；存（孔4海）估配圖費帽：梅4凍6端元釘/露套；瘡（禿5焰）疊印花稅貌：熱5孝元肉/菊本；撈（運6艇）蓮身份證明文件喂復印費件：嗚1自元獎/哄張。所同違房產證與房產登他項權證全部遙由我司領取，邀國土證需業(yè)主宏自己持身份證直領取。軟5坐、溜辦理購房人《參房屋他項權證灑》丸申請條件：已交辦理《房屋所困有