方案設計審圖重點及關(guān)鍵部位的管理

附件二方案設計審圖重點及關(guān)鍵部位的管理一、大原則檢查圖紙使用的基礎資料（政府批文、紅線圖等）是否準確。對照選址意見書等設計條件檢查方案是否滿足要求，如有違規(guī)，要檢查是否已經(jīng)與政府部門協(xié)調(diào)和溝通（如未解決，應盡快組織與政府相關(guān)部門的溝通）。對照設計任務書檢查方案設計是否充分體現(xiàn)了概設階段的設計意圖及我司要求，提交的成果是否齊全。審查概設的實施技術(shù)上有無困難，判斷其可操作性。應結(jié)合公司其它部門意見，結(jié)合形成讀圖紀要。二、設計總說明：按照建設部最新版《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》的方案設計文件深度審核說明書。三、總平面1、總平面圖核實道路紅線、建筑紅線或用地界線與場地內(nèi)的道路等是否嚴格按照選址意見書繪制；需要保留的原始地形、建筑、構(gòu)筑物、樹木等是否表達準確；詞在定位坐標圖倚中，核實道路偶紅線、建筑紅銅線或用地界線刑等與場地內(nèi)的鑒道路及建筑物紫、構(gòu)筑物等的島定位關(guān)系是否柳滿足規(guī)范要求饅；集場地四鄰原有嶄及規(guī)劃的道路本的位置和主要噴建筑物及構(gòu)筑世物的位置、名旅稱、層數(shù)，建耕筑間距等是否茅滿足規(guī)劃及消婆防等規(guī)范要求尖；匪建筑物及構(gòu)筑壯物蔑的雷±0.00決0惱標高、路網(wǎng)及競廣場標高是否藝合理；派場地內(nèi)的主要漆道路布局及主郵入口位置、地買下車庫入口位竊置是否合理；剩場地內(nèi)的廣場夸、停車場、停椒車位、消防車享道、及高層建速筑消防撲救場火地是否合理；壽交通組織是否簽合理，車流、排人流是否順暢塵。堵檢查綠化、景檔觀及休閑施設孩的布置，是否律與建筑空間有暢機地結(jié)合在一求起，重點景觀抬的處理應考慮歷是否應與政府咐的溝通，并滿爹足其要求；騾檢查園區(qū)公共踩設施的配置及鍬位置，如垃圾乎站、公廁、幼需兒園、居委會沈等布置是否合謀理，面積是否鏟合理；串總平面建筑布籃局形態(tài)、功能冷區(qū)劃是否合理拒，是否滿足市巡場定位、產(chǎn)品丹定位的要求，憐是否能挖掘市色場潛力與規(guī)避早市場風險。樣主要經(jīng)濟技術(shù)割指標是否滿足番政府要求，是摘否滿足我司《春項目技術(shù)經(jīng)濟至分析報告（概匠念版）》的經(jīng)捕濟要求，并應伶與設計中間成家果階段的研討沃一致。讀應檢查項目名涉稱是否有誤，升指北針、風玫壇瑰的繪制有無翠疏漏。禽2每、豎向布置圖賞檢查建筑、構(gòu)唱筑物的名稱（津或編號）、建奸筑、構(gòu)筑物的鼓主要室內(nèi)外設壞計標高，以及勒場地四鄰的道昨路、地面、水層面等關(guān)鍵性標尾高；出主要道路、廣拆場的起點、變觸坡點、轉(zhuǎn)折點抓、和終點等的訓設計標高，場何地的控制性標月高；檢查標高牌銜接處是否有先難以協(xié)調(diào)的高熱差；委檢查與坡地的叼結(jié)合是否合理角，是否注意了巾土方量的平衡塌、是否產(chǎn)生了秩不必要的高切壺坡；綿四、建筑（含達建筑設計說明竭及建筑設計圖干紙）狐1蕉、建筑設計說腫明泊建筑類別、人某防等級及適用緊建筑設計規(guī)范揉和技術(shù)標準的桑表述是否正確糕；析設計說明中表旁述的建筑功能駛、建筑層數(shù)、緊層高、總高等稈是否正確；房防火設計中建背筑的耐火等級拼、防火防煙分掘區(qū)的劃分、安曠全疏散，以及曲無障礙設計、賣節(jié)能、人防、緒智能化等設計釋情況和所采取半的措施是否滿掀足規(guī)范要求，恒是否與設計中天間成果階段的調(diào)研討一致；唉核實主要技術(shù)階經(jīng)濟指標是否咳于方案設計任芒務書吻合；甘應表達分期或陜分階段工程應約明確分期范圍字、分期的相應巨技術(shù)經(jīng)濟指標捆。暮2拴、建筑設計圖俯紙林：桂平面圖峰是否滿足方案劇任務書要求，撫是否滿足各業(yè)充態(tài)設計導則要辯求（商業(yè)建筑添）；責如對概念設計焰的建筑平面進揀行了重大調(diào)整溫，應了解修改書原因；努應核實建筑平蘇面圖室內(nèi)、室窮外地面設計標蟲高及地上、地賭下各樓地面標爪高，以及每層士建筑面積；揭應檢查住宅建市筑的戶型平面點、公攤比例、監(jiān)戶型比例、平厚面組合及商業(yè)團建筑各業(yè)態(tài)的積平面功能布局蓄等是否符合設蹲計中間成果討肌論要求，是否舞符合公司的市頂場定位、產(chǎn)品充定位；役建筑設計新的炎亮點與創(chuàng)新，姓是否有充分合抹理的理論、數(shù)羽據(jù)支撐；每單體建筑內(nèi)的攪消防、結(jié)構(gòu)等錫是否滿足規(guī)范浙要求，如建筑末平面圖的防火等分區(qū)及防火分喊區(qū)分隔位置及兩面積是否合理逃；單建筑內(nèi)的交通曲組織是否合理歷；項私家花園的面犬積及其劃分是虜否有景觀及其惹他相關(guān)部門的冷確認；霞是否說明了特捏殊部位和做法翼的技術(shù)可行性托方案；耍檢查建筑平面師的經(jīng)濟性、合叛理性（如柱網(wǎng)黨、層高等）及拆其可操作性。立面圖雙應核實是否繪折制建筑主要立敗面圖；培應核實設計標召高是否有誤。錯內(nèi)外立面的造刻型風格是否符債合公司要求；稈內(nèi)外立面的設狹計與平面功能蹲的結(jié)合是否緊廈密；坊內(nèi)外立面的選宏材選樣是否可島能帶來成本的每失控；剖面圖允應繪制出層高三、層數(shù)不同、株內(nèi)外空間比較哭復雜的部分；琴建筑的各主要剪標高層的高度懼及其相互關(guān)系菠是否表達清楚拔；濕是否繪制特殊封部位的剖面詳盡圖；模型、效果圖狂檢查模型、效疾果圖與平、立關(guān)、剖面設計圖序紙是否吻合；請是否有反映了汽方案設計的主鴨要思路與亮點懇；當五、其他專業(yè)崇審查要求閘1才、設計說明中剃應包括的主要碼內(nèi)容昂結(jié)構(gòu)設計說明臂；古給排水設計說瘡明；第電氣設計說明感；替暖通設計說明這；之消防設計說明售；申