
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文檔簡介
江蘇省2017年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》:草原法考試試卷一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、基于的前提,會(huì)計(jì)核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則.【2004年考試真題】
A:會(huì)計(jì)分期
B:持續(xù)經(jīng)營
C:會(huì)計(jì)主體
D:貨幣計(jì)量
E:土地2、定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備__的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
A.定性研究
B.定量研究
C.經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)
D.?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)3、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定,城鄉(xiāng)規(guī)劃__等。
A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
B.全國土地利用總體規(guī)劃
C.城市土地利用總體規(guī)劃
D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)翅4、地產(chǎn)的性和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。
A:價(jià)值
B:價(jià)格
C:普遍
D:個(gè)別
E:時(shí)間因素5、在成本逼近法中,投資利潤的正確計(jì)算公式為。
A:投資利潤=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi))×投資回報(bào)率
B:投資利潤=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息)×利潤率
C:投資利潤=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi))×投資回報(bào)率
D:投資利潤=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi))×貸款利率
E:合法性6、建筑工程的基礎(chǔ)中,承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是?!?006年考試真題】
A:基礎(chǔ)
B:梁柱
C:墻柱
D:地基
E:時(shí)間因素7、下列選項(xiàng)中,關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給,說法正確的是。
A:土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ),沒有土地經(jīng)濟(jì)供給便談不上土地的自然供給
B:土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加,并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動(dòng)
C:土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約,在土地自然供給的范圍內(nèi)變動(dòng)
D:土地自然供給受到土地需求的影響而變化
E:時(shí)間因素8、有甲、乙、丙、丁四個(gè)城市,經(jīng)濟(jì)狀況基本相同,人口密度甲<乙<丙<丁,那么,一般情況下,四個(gè)城市地價(jià)增長幅度最大的是__城市。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁9、臨街宗地的接近街道部分的地價(jià)通常遠(yuǎn)離街道部分的地價(jià).(2000年真題)
A:高于
B:低于
C:等于
D:約等于
E:合法性10、有一宗土地,具有30年使用年期的地價(jià)是50元/平方米,土地還原利率取6%,假設(shè)該宗土地的使用年期是50年,其地價(jià)是元/平方米,土地還原利率取6%。
A:57.3
B:43.7
C:83.3
D:30.0
E:時(shí)間因素
11、證券投資基金的創(chuàng)立和運(yùn)行涉及的各方,可以是法人的有__。
A.投資人
B.發(fā)起人
C.管理人
D.托管人12、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象為同一地區(qū)或者是。
A:同處于一個(gè)領(lǐng)域
B:同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
C:同處于一個(gè)穩(wěn)定的環(huán)境
D:同處于一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境
E:時(shí)間因素13、張某擁有一條運(yùn)輸船,投保時(shí)船的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額為1000萬元,保險(xiǎn)期限1年。投保兩個(gè)月后,張某將其船只所有權(quán)的40%轉(zhuǎn)讓給李某,投保8個(gè)月后,船因大風(fēng)在海上沉沒,發(fā)生全損。根據(jù)保險(xiǎn)損失補(bǔ)償原則,張某應(yīng)從保險(xiǎn)人處獲得賠付的保險(xiǎn)金額為。
A:400
B:600
C:1000
D:1400
E:土地14、有一塊1000㎡的工業(yè)用地,其土地取得費(fèi)為12萬元,土地開發(fā)費(fèi)為20萬元,開發(fā)期為一年.其中,土地取得費(fèi)為自有資金投入,土地開發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得,貸款年利率為10%,則在成本逼近法中計(jì)算的投資利息為元(利息計(jì)算按復(fù)利方式,結(jié)果保留到整數(shù)位)。
A:12000
B:21762
C:22000
D:3000
E:時(shí)間因素15、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)__起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
A.自批準(zhǔn)征收次日
B.自批準(zhǔn)征收次月
C.自實(shí)際使用土地之
D.自批準(zhǔn)征收之日起滿一年16、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是__。
A.地籍測(cè)量
B.權(quán)屬審核
C.界址調(diào)查
D.權(quán)屬調(diào)查17、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權(quán),預(yù)計(jì)用3年時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),經(jīng)分析測(cè)算,項(xiàng)目建成后的年房地純收益為320萬元.若綜合還原率為8%,折現(xiàn)率為12%,則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。
A:4000
B:3768
C:2682
D:2847
E:時(shí)間因素18、按生產(chǎn)性質(zhì)分類,下列建筑物中與其他不是同一類的是__。
A.廠房
B.倉庫
C.農(nóng)用倉庫
D.賓館19、某辦公樓建筑總面積為10000㎡,建筑造價(jià)為2000元/平方米,該辦公樓綜合成新度為80%.則其價(jià)格為萬元。
A:800
B:2000
C:1656
D:1600
E:時(shí)間因素20、甲宗土地樓面地價(jià)為700元/㎡,建筑容積率為5,乙宗土地樓面地價(jià)為500元/㎡,建筑容積率為7,則兩宗土地的總價(jià)相比,.(2002年真題)
A:甲等于乙
B:甲高于乙
C:甲低于乙
D:難以判斷
E:合法性21、納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起__日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
A.8
B.9
C.10
D.1122、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí),擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計(jì)算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時(shí),該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬人和30萬人,參評(píng)的甲城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為43萬人;在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時(shí),該指標(biāo)最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人,參評(píng)的乙城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為2.3畝/人,則甲、乙城鎮(zhèn)計(jì)算的因子分值分別為。
A:53.6、54.2
B:46.4、45.8
C:56.6、45.8
D:46.4、54.2
E:合法性23、耕地的承包期為__年。
A.10
B.30
C.30~50
D.30~7024、某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”,其修正值見下表?,F(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級(jí)地內(nèi),達(dá)到“三通(通路、通上水、通電)一平”,則其土地開發(fā)程度修正值為元/平方米。
A:
B:-5
C:-6
D:-11
E:時(shí)間因素25、在下列土地價(jià)格影響因素中,屬于一般因素的是__。
A.物價(jià)變動(dòng)
B.交通條件
C.公用設(shè)施條件
D.環(huán)境質(zhì)量二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、草地的承包期為__年。
A.30
B.50
C.30~50
D.30~702、在采用收益還原法評(píng)估土地價(jià)格時(shí),進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘和資料收集一般應(yīng)包括。
A:待估宗地和與待估宗地相同或相似的宗地用于出租或經(jīng)營時(shí)的年平均總收益與總費(fèi)用資料
B:出租性土地及房屋的宗地應(yīng)收集三年以上的租賃資料
C:營業(yè)性土地及房屋的宗地應(yīng)收集五年以上的營運(yùn)資料
D:直接生產(chǎn)用地應(yīng)收集過去五年中原料、人工及產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格資料
E:與估價(jià)有關(guān)的成本費(fèi)用、利息、利潤及增值收益等資料3、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào),一般為__年。
A.5~10
B.10~15
C.15~20
D.20~304、依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》的規(guī)定,開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測(cè)算內(nèi)容具體包括等?!?009年考試真題】
A:人口潛力
B:擴(kuò)展?jié)摿?/p>
C:結(jié)構(gòu)潛力
D:強(qiáng)度潛力
E:管理潛力5、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握__原則。
A.公開性
B.實(shí)用性
C.穩(wěn)定性
D.標(biāo)準(zhǔn)化
E.可持續(xù)發(fā)展6、行為稅的稅種主要有__。
A.印花稅
B.屠宰稅
C.宴席稅
D.增值稅
E.調(diào)節(jié)稅7、大型工礦、企業(yè)、學(xué)校等特大宗地,如被公用道路分割,應(yīng)。
A:按一宗地處理
B:按共用宗地處理
C:劃分為若干宗地
D:暫不劃宗地
E:35%~50%8、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是__。
A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書
B.屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件
C.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的15%以上
D.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上
E.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的35%以上9、現(xiàn)行《中華人民共和國土地管理法》的一個(gè)重要變化就是對(duì)建設(shè)用地管理方式實(shí)行了重大變革,即以__的方式代替了過去的分級(jí)限額審批制度。
A.用地計(jì)劃
B.規(guī)劃管制
C.土地用途管制
D.規(guī)劃控制10、下列關(guān)于土地市場(chǎng)供需調(diào)控的方向,正確的是。
A:供需調(diào)控的方向包括兩方面的內(nèi)容:一是選擇調(diào)控目標(biāo);二是確定調(diào)控措施的作用方向
B:選擇調(diào)控目標(biāo)的確定依據(jù)是一定時(shí)期內(nèi)土地市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)
C:確定調(diào)控措施的作用方向則需要在明確調(diào)控目標(biāo)的基礎(chǔ)上,對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)的運(yùn)行狀態(tài)和變化趨勢(shì)進(jìn)行分析
D:刺激土地市場(chǎng)發(fā)展的措施,其作用方向是向下,控制貸款規(guī)模、限制土地供給量
E:抑制土地市場(chǎng)發(fā)展的措施,其作用方向是向上,如減免稅收、降低貸款利率
11、行政處罰是行政主體依法對(duì)行政相對(duì)人違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為,給予__等形式制裁的行政行為。
A.人身
B.精神
C.行為
D.財(cái)產(chǎn)
E.名譽(yù)12、下列選項(xiàng)中,__決定了可以使用該土地并獲取收益的時(shí)間,從而直接影響地價(jià)。
A.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件
B.宗地臨街狀況
C.土地使用年限
D.城市規(guī)劃限制13、國有土地所有權(quán)的范圍包括__。
A.城市市區(qū)即建成區(qū)的土地
B.農(nóng)村和城市郊區(qū)中已被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地
C.農(nóng)村中的國家撥給國家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地
D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有
E.名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)14、土地、房屋權(quán)屬以方式轉(zhuǎn)移的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅。
A:獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬
B:土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股
C:土地、房屋權(quán)屬抵債
D:預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬
E:土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資15、地籍管理原則包括__等。
A.必須有國家制度體系作保障
B.保證地籍資料的連續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢(shì)性
C.保證地籍資料的可靠性和精確性
D.保證地籍資料的概括性和完整性
E.保證地籍資料的概括性和非完整性16、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,選擇__計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。
A.因素法或主成分分析法
B.因素法或樣地法
C.樣地法或?qū)哟畏治龇?/p>
D.主成分分析法或?qū)哟畏治龇?7、初步統(tǒng)計(jì),2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣,人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元。以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為()。
A.?dāng)?shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)
B.總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)
C.絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)
D.絕對(duì)數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù)18、土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括__。
A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額
B.土地開發(fā)成本、費(fèi)用
C.建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格
D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金
E.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金19、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi),為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的,按照下列__規(guī)定辦理。
A.市、縣人民政府按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案,分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府
B.市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案,分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府
C.有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方寨、征收土地方案進(jìn)行審查,提出審查意見,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn);其中,補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)
D.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府組織實(shí)施,按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地
E.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地管理部門組織實(shí)施,按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地20、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中,屬于統(tǒng)計(jì)分析的有__。
A.定性分析
B.頻數(shù)和頻率分析
C.回歸分析
D.集中量數(shù)分析
E.空間模型分析21、__也可稱作日常監(jiān)察,是在監(jiān)察對(duì)象實(shí)施某一行為的過程中所作的監(jiān)察,其作用是通過隨時(shí)隨地檢查,督促監(jiān)察對(duì)象依法行動(dòng),其目的是為及時(shí)發(fā)現(xiàn)并及早制止違法行為,避免造成重大損失和產(chǎn)生不良后果,保證土地管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
A.事前監(jiān)察
B.事中監(jiān)察
C.事后監(jiān)察
D.普遍監(jiān)察
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