吉林省-長春市-范家屯-吉邦-范家屯市場及競品情況匯報方案

范家屯市場及競品情況匯報01范家屯市場演變長春—公主嶺市宏觀發(fā)展簡述2019年初，省政府出臺有關(guān)“一主、六雙”產(chǎn)業(yè)空間布局規(guī)劃的通知，同年4月發(fā)布啟動撤市設(shè)區(qū)文件；2020年6月經(jīng)國務(wù)院批復(fù)同意，將原由四平市代管的縣級公主嶺市改為長春市代管。長春市公主嶺市雙城同城化發(fā)展規(guī)劃公主嶺—范家屯宏觀發(fā)展簡述（1）吉林省“一主”經(jīng)濟圈的核心功能區(qū)，新型、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，長春市西南部副中心的有機組合部分。（2）長春西南部生態(tài)宜居衛(wèi)星城，集高尚居住、生態(tài)休閑、綜合服務(wù)為一體；（3）長春西南部汽車后服務(wù)產(chǎn)業(yè)新區(qū)，制造業(yè)產(chǎn)業(yè)科研新基地，溫泉康養(yǎng)休閑綠谷；（4）公主嶺東部商貿(mào)物流中心、農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)及深加工中心。根據(jù)政府規(guī)劃：范家屯鎮(zhèn)：1、位于長春至公主嶺協(xié)同發(fā)展帶上，處于雙城發(fā)展中心區(qū)域；2、屬于重點發(fā)展四大鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一；3、緊鄰雙城發(fā)展經(jīng)濟合作區(qū)；范家屯鎮(zhèn)區(qū)域發(fā)展定位公主嶺·范家屯宏觀發(fā)展簡述范家屯鎮(zhèn)：1、對外公路8條（含國道、高速），鐵路1條；2、處于長春硅谷大街延長線、5號地鐵延長線路區(qū)域中；3、公主嶺重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)中唯一一座擁有多種交通線路鄉(xiāng)鎮(zhèn)；多種交通布局硅谷大街收費站2019年8月開通運營，兩條主干道通車，范家屯將成為雙城同城化最大受益者。硅谷大街硅谷大街硅谷大街敬民路騰飛大路東盛路東盛路102國道102國道勝利大街興華路京哈高速京哈高速范家屯新區(qū)板塊特點：近年范家屯較火區(qū)域范家屯的新區(qū)，屬于新興區(qū)域，鎮(zhèn)政府、規(guī)劃館均位于此區(qū)域，該板塊樓盤有硅谷壹號公元、陽光首府，是范家屯本地人購買最多的兩個項目，其開發(fā)商已經(jīng)在這里持續(xù)開發(fā)多年。102國道以北板塊特點：范家屯價格洼地區(qū)域?qū)儆诠鲙X開發(fā)區(qū)，區(qū)域內(nèi)企業(yè)比較多，其中，富誠尚品及江南公館新品房源在售。板塊均價4500元/㎡，這是范家屯目前的價格洼地，但主要以區(qū)域購房者自住。硅谷大街沿線板塊特點：近年范家屯最火區(qū)域硅谷大街延長線開通后，在此位置去往高新區(qū)進行10分鐘，導(dǎo)致此區(qū)域房地產(chǎn)市場備受高新、汽開等區(qū)域客戶的青睞，造就了火爆的市場環(huán)境。硅谷印象潤和園嘉悅地塊御桂園高新名邸萬科地塊二嘉慧地塊硅谷壹號陽光莊園興泰東郡江南公館旺和世紀城騰飛紫府富誠尚品恒大溫泉項目萬科地塊一水韻銘城硅谷雅居勝利大街板塊特點：城市老街多以二手房為主勝利大街是范家屯的老街，這條街兩側(cè)基本都是安置小區(qū)，沿街兩側(cè)有眾多商鋪，有醫(yī)院、餐飲等，標志性建筑有興泰商廈，教育配套有一所高中“范家屯一中”，基礎(chǔ)配套非常成熟。皓邦華苑祥和家園范家屯市場可劃分為四個板塊：硅谷大街沿線/范家屯新區(qū)/勝利大街/102國道以北板塊。范家屯房地產(chǎn)市場板塊劃分公主嶺·范家屯宏觀發(fā)展簡述公主嶺·范家屯區(qū)域配套情況小學(xué)：范家屯第二實驗小學(xué)、站前小學(xué)、鐵南小學(xué)、鐵北小學(xué)、范家屯實驗學(xué)校、鐵路小學(xué)中學(xué)：新華中學(xué)、范家屯一中、鐵北中學(xué)；教育醫(yī)院：范家屯中醫(yī)院、范家屯中心衛(wèi)生院公主嶺市第三人民醫(yī)院、杏林醫(yī)院醫(yī)療商場：新：陽光城市廣場（歐亞超市）老：興泰商場、百貨大樓、商貿(mào)大廈商業(yè)老：城區(qū)1、配套設(shè)施較完善、集中分布勝利大街兩側(cè)；2、老牌商業(yè)匯集勝利大街與興華路交匯口；新：城區(qū)1、區(qū)域發(fā)展面貌較為城市化，范家屯高端生活區(qū)域；2、硅谷壹號旁規(guī)劃教育用地，具體學(xué)校建設(shè)未定；硅谷大街

陽光莊園硅谷壹號杏林醫(yī)院百貨商街陽光城市廣場鐵路小學(xué)范家屯一中私立新華中學(xué)范家屯二中鐵南小學(xué)范家屯二實驗公主嶺第三人民醫(yī)院范家屯中醫(yī)院勝利大街02區(qū)域競品情況范家屯區(qū)域市場項目分布圖龍府御桂園高新名邸雙澤潤和園硅谷印象陽光莊園硅谷壹號書香邑富誠尚品萬科向日葵小鎮(zhèn)嘉惠燕京十里恒大新地塊硅谷壹號書香邑陽光莊園雙澤潤和園硅谷印象高新名邸在售未上市本案江南公館江南公館富誠尚品萬科向日葵小鎮(zhèn)嘉惠燕京十里按地理位置評判，本案核心競品為富誠尚品及江南公館兩個項目本案處于公主嶺開發(fā)區(qū)，從地理位置上看，臨近汽開區(qū)，項目周邊企業(yè)較多，在售樓盤較少。名稱富誠尚品開發(fā)商吉林富誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置清源路與經(jīng)開大街交匯占地54000㎡建面118000㎡容積率2.2綠化率35%限高17層售價現(xiàn)時均價4800土地成交日期2019年3月開盤日期2019年9月首開交付日期2020年9月底建筑類型4棟8層、1棟16層、3棟17層、11棟18層產(chǎn)權(quán)住宅70年規(guī)劃共1135戶交付標準毛坯車位停車位共198個物業(yè)綠城物業(yè)物業(yè)費1.80元/㎡·月價格目前均價4800元/㎡戶型50-140/㎡銷售狀態(tài)整體去化68.81%（共推出1135套，銷售781套左右）廣告公司同策車位價格暫未推售銷售團隊同策團隊銷售情況剩余253套住宅，均價5100元/㎡項目優(yōu)勢：騰飛大路沿線，超高性價比，準現(xiàn)房富誠尚品——基礎(chǔ)信息94㎡2室2廳1衛(wèi)101㎡2室2廳1衛(wèi)138㎡3室2廳2衛(wèi)144㎡3室2廳2衛(wèi)戶型展示富誠尚品——戶型展示目前剩余房源均為101㎡，兩室兩廳戶型，戶型方正，標準兩室戶型，客廳開間4.5米，視野寬闊。沙盤樣板間樣板間樣板間三玻窗防盜門富誠尚品——現(xiàn)場及樣板間展示富誠尚品——項目優(yōu)劣勢優(yōu)勢：1、準現(xiàn)房，預(yù)計今年10月末交付；2、物業(yè)為綠城物業(yè)，服務(wù)有保障；3、距離騰飛大路更近，交通更加便捷；劣勢：1、開發(fā)商為本土小開發(fā)商，開發(fā)經(jīng)驗不足；2、目前剩余戶型均為大戶型產(chǎn)品，去化存在一定難度；首開名稱江南公館開發(fā)商吉林仁信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置硅谷大街以北,勝利大街以南占地300000㎡建面600000㎡容積率2.0綠化率37%限高——項目基本數(shù)據(jù)開盤日期——交付日期2021年12月建筑類型11-17層小高層產(chǎn)權(quán)住宅70年交付標準毛坯物業(yè)自持物業(yè)物業(yè)費1.8-2.2元/㎡·月銷售狀態(tài)首推452套，目前去化100套左右，去化率22%案場折扣帶客通渠道帶訪成交-50元銷售團隊同策團隊銷售情況剩余約320套，小高層均價4700元/㎡項目優(yōu)勢：項目位于范家屯勝利大街沿線，屬于市場價格洼地區(qū)，周邊競品少；大盤體量與江南特色園林景觀與建筑風(fēng)格在范家屯獨樹一幟。江南公館——基礎(chǔ)信息江南公館——戶型展示85㎡2室2廳1衛(wèi)86㎡2室2廳1衛(wèi)106㎡3室2廳2衛(wèi)118㎡3室2廳2衛(wèi)85㎡為項目熱銷戶型，4.2米大開間，兩室小戶型備受客戶追捧；106㎡戶型去化速度相對較快，區(qū)域內(nèi)部分改善客戶首選戶型。江南公館——現(xiàn)場展示江南公館——項目優(yōu)劣勢優(yōu)勢：1、江南特色園林及景觀獨樹一幟，；2、建面60萬方，項目體量大；劣勢：1、營銷中心展示效果較差；2、所在區(qū)域發(fā)展不成熟，有一定局限性；高新名邸——基礎(chǔ)信息紅色一期橙色二期綠色三期深藍四期在售售罄未售項目優(yōu)勢：大盤體量，擁有范家屯稀缺的洋房產(chǎn)品，建材用料相對較好，且展示效果較好，客戶認可程度較高名稱隆晟·高新名邸開發(fā)商吉林省隆晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置硅谷大街科技二路交匯處占地260000㎡建面500000㎡容積率1.93綠化率31.7%限高——項目基本數(shù)據(jù)開盤日期2019年8月25日首開交付日期2020年年底建筑類型高層：G1(15F)、G2(18F)、G3(18F)、G5(18F)、G6(18F)、G7(18F)、G8(14F)、G9(18F)洋房：Y1(6F)、Y2(6F)、Y3(6F)、Y5(6F)、Y6(8F)、Y7(8F)、Y8(7F)、Y9(7F)產(chǎn)權(quán)住宅70年規(guī)劃2019年共計推出1222套房源交付標準毛坯車位一期規(guī)劃200個地上車位物業(yè)萬科物業(yè)物業(yè)費2.5元/㎡·月銷售狀態(tài)整體去化95%以上（共推出1222套，銷售1190套左右）案場折扣2萬抵5萬，按揭99折，一次性98折銷售團隊博譽團隊+易居團隊+自銷團隊銷售情況剩余172套住宅，8月8日加推72套小高，小高均價6600元/㎡，在售洋房均價7700元/㎡高新名邸——戶型展示89㎡2室2廳1衛(wèi)90㎡2室2廳1衛(wèi)90㎡2室2廳1衛(wèi)128㎡3室2廳2衛(wèi)89-90㎡戶型去化速度較快，贈送南向陽臺及飄窗。高新名邸——現(xiàn)場及樣板間展示營銷中心沙盤樣板間內(nèi)部展示樣板間樣板間高新名邸——項目優(yōu)劣勢優(yōu)勢：1、地處硅谷大街旁，交通便捷，距離高新區(qū)車程10分鐘左右；2、緊鄰市政規(guī)劃公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；3、周邊新盤林立，未來區(qū)域發(fā)展情況好；劣勢：1、開發(fā)商為農(nóng)安開發(fā)商，開發(fā)經(jīng)驗不足；2、區(qū)域配套處于建設(shè)中，居住便利度不高；3、區(qū)域交通不發(fā)達，無公交路線，交通以自駕為主；4、價格偏高，與區(qū)域競品除嘉惠、萬科外比較，價格最高。項目優(yōu)勢：入市時間早，第一批享受區(qū)域利好的項目，憑借超高性價比，深受客戶青睞名稱龍府御桂園開發(fā)商公主嶺龍府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置硅谷大街科技二路交匯處占地110000㎡建面240000㎡容積率2.2綠化率30.2%限高18層樓面價——土地成交日期2019年3月開盤日期2019年6月9日首開2019年7月21二期開盤交付日期一期2020年6月二期&三期2020年年底四期2021年6月底建筑類型4棟8層、1棟16層、3棟17層、11棟18層產(chǎn)權(quán)住宅70年規(guī)劃共2204戶交付標準毛坯車位停車位共326個物業(yè)綠城物業(yè)物業(yè)費1.80元/㎡·月價格一期高層均價4700元/㎡，洋房均價5500元/㎡二期均價5200-5400元/㎡,三期均價5300元/㎡，四期均價5500元/㎡戶型52-138㎡銷售狀態(tài)整體去化83.76%（共推出2204套，銷售1846套左右）廣告公司無車位價格暫未推售，預(yù)計價格8.5萬左右/個銷售團隊同策團隊銷售情況四期房源僅剩5套，五期產(chǎn)品預(yù)計今年10月末上市龍府御桂園——基礎(chǔ)信息龍府御桂園——戶型展示69㎡2室2廳1衛(wèi)95㎡2室2廳1衛(wèi)87㎡2室2廳1衛(wèi)103㎡3室2廳1衛(wèi)87㎡戶型配比高達52%，因戶型占比高，故銷售套數(shù)最多。飄窗全贈送，飄窗半贈送。龍府御桂園——現(xiàn)場及樣板間展示龍府御桂園——項目優(yōu)劣勢優(yōu)勢：1、地處硅谷大街旁，交通便捷，距離高新區(qū)車程10分鐘左右；2、緊鄰市政規(guī)劃公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；3、周邊新盤林立，未來區(qū)域發(fā)展情況好；劣勢：1、開發(fā)商為農(nóng)安開發(fā)商，開發(fā)經(jīng)驗不足；2、區(qū)域配套處于建設(shè)中，居住便利度不高；3、區(qū)域交通不發(fā)達，無公交路線，交通以自駕為主；雙澤潤和園——基礎(chǔ)信息名稱雙澤潤和園開發(fā)商吉林省雙澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置硅谷大街與硅谷副街交會占地170000㎡建面450000㎡容積率1.98綠化率41%限高——樓面價——土地成交日期——開盤日期2019年9月22日首開2019年10月27日二次開盤交付日期2020年11月末建筑類型2高層：5棟17層、5棟11層產(chǎn)權(quán)住宅70年規(guī)劃一期總計房源2166交付標準毛坯車位——物業(yè)保利物業(yè)物業(yè)費2.50元/㎡·月價格均價5900元/㎡戶型86㎡、94㎡、106㎡、115㎡、127㎡銷售狀態(tài)整體去化75%以上（共推出1588套房源，去化1197套左右）案場折扣2萬抵5萬，全款99折廣告公司無車位價格——銷售團隊自銷+啟航在售售罄未售項目優(yōu)勢：入市時間早，第一批享受區(qū)域利好的項目，憑借超高性價比，深受客戶青睞雙澤潤和園——戶型展示86㎡2室2廳1衛(wèi)94㎡2室2廳1衛(wèi)106㎡3室2廳1衛(wèi)116㎡3室2廳1衛(wèi)127㎡3室2廳2衛(wèi)部分戶型設(shè)計南北不通透，客戶為西廳。106-116三室產(chǎn)品去化速度較快。雙澤潤和園——現(xiàn)場及樣板間展示雙澤潤和園——項目優(yōu)劣勢優(yōu)勢：1、地處硅谷大街旁，交通便捷，距離高新區(qū)車程10分鐘左右；2、緊鄰市政規(guī)劃公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；3、周邊新盤林立，未來區(qū)域發(fā)展情況好；劣勢：1、區(qū)域配套處于建設(shè)中，居住便利度不高；2、區(qū)域交通不發(fā)達，無公交路線，交通以自駕為主；萬科向日葵小鎮(zhèn)——基礎(chǔ)信息30地塊二地塊一硅谷副街科技三路科技五路鳥瞰圖項目優(yōu)勢：全國品牌開發(fā)商，入住范家屯區(qū)域，憑借品牌口碑讓很多剛需客戶趨之若鶩，項目整體性價比較高名稱萬科向日葵小鎮(zhèn)開發(fā)商公主嶺市青怡坊萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公主嶺市萬泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置東郡-硅谷副街與阜育西街交會西郡-硅谷副街與科技五路交會占地920000㎡建面1650000容積率1.80綠化率35%限高54樓面價——土地成交日期——開盤日期——交付日期2022年11月建筑類型15棟小高產(chǎn)權(quán)住宅70年規(guī)劃2084戶交付標準精裝車位1:0.6地上停車位345個，地下停車位718個物業(yè)萬科物業(yè)物業(yè)費待定價格7500元/㎡戶型84㎡、98㎡、101㎡、119㎡銷售狀態(tài)5月1日-5月31日驗資，6月1日啟動認籌（認籌金3萬）案場折扣驗資享開盤99折，認籌客戶全款90折，按揭91折廣告公司——車位價格——銷售團隊自銷+中原+世聯(lián)+易居銷售情況剩余410套住宅，西郡示范區(qū)于7.18日正式對外開放，8月8日加推洋房均價9000元/㎡萬科向日葵小鎮(zhèn)——戶型展示84㎡2室2廳1衛(wèi)89㎡2室2廳1衛(wèi)98㎡3室2廳1衛(wèi)101㎡3室2廳1衛(wèi)125㎡3室2廳2衛(wèi)84㎡兩室產(chǎn)品及101㎡功能性三室產(chǎn)品去化速度較快，客戶對戶型實用性及性價比敏感度較高。萬科向日葵小鎮(zhèn)——現(xiàn)場及樣板間展示萬科向日葵小鎮(zhèn)——項目優(yōu)劣勢優(yōu)勢：1、萬科品牌，品牌追隨者眾多，萬科物業(yè)，服務(wù)口碑佳；2、項目規(guī)模大，未來項目內(nèi)部可直接滿足各項生活所需；3、項目地理位置臨近硅谷大街，享受第一波城市紅利；劣勢：1、區(qū)域配套處于建設(shè)中，居住便利度不高；2、區(qū)域交通不發(fā)達，無公交路線，交通以自駕為主；3、品牌溢價嚴重，價格虛高；嘉惠燕京十里——基礎(chǔ)信息名稱嘉惠燕京十里開發(fā)商吉林省嘉惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置硅谷大街與科技一路交匯占地93069㎡建面221877㎡容積率2.00綠化率35%限高54樓面價——土地成交日期——開盤日期2020年5月30日交付日期2021年9月建筑類型17棟小高產(chǎn)權(quán)住宅70年規(guī)劃1922戶交付標準毛坯車位有地下車位物業(yè)嘉德物業(yè)物業(yè)費2.50元/㎡·月（電梯費另算）價格開盤均價：7000-7200