萬和公館重點(diǎn)競品項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告

遠(yuǎn)洋·萬和公館重點(diǎn)競品項(xiàng)目調(diào)研2020年8月10日本案周邊區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)對(duì)標(biāo)項(xiàng)目與我們形成競爭關(guān)系，金地·宸悅、東宸府、大云谷金茂府、佳源華府、青島印象·品、融創(chuàng)嶗山壹號(hào)院，屬于直接競品，重點(diǎn)分析。競品項(xiàng)目分布2待售項(xiàng)目在售項(xiàng)目青島·印象品融創(chuàng)嶗山壹號(hào)院金地·宸悅佳源華府遠(yuǎn)洋萬和城2.9km2km4.2km5.4km本案東宸府大云谷金茂府2.7km740m金地宸悅項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目地址勁松一路以東，同和路以南戶型區(qū)間115-180㎡開發(fā)商青島市北區(qū)錦麟置業(yè)有限公司綠地率30%（綠化率）占地面積25713㎡停車位865個(gè)建筑面積11.5萬㎡交付標(biāo)準(zhǔn)精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)未定容積率3.14銷售均價(jià)高層：均價(jià)34500元/㎡洋房：均價(jià)37800元/㎡物業(yè)類別小高層，高層交房時(shí)間——產(chǎn)權(quán)年限70年物業(yè)金地物業(yè)開盤時(shí)間7月5日物業(yè)費(fèi)——項(xiàng)目規(guī)劃：規(guī)劃2棟10F洋房，1棟16F小高層，3棟21-26F的高層，戶型面積高層建面約115㎡、120㎡、143㎡精妝套三/四，小高洋房建面約142㎡、180㎡套四戶型（暫定），共520套房源（不含人才公寓）；營銷動(dòng)作：5月23日營銷中心開放，釋放戶型信息，5月30日樣板間開放。6月6日驗(yàn)資鎖客，鎖客資金5萬元，享受1%購房優(yōu)惠，于6月29日晚認(rèn)籌，認(rèn)籌金5萬，優(yōu)惠1%。7月5日開盤，推出洋房1、5#號(hào)樓，均價(jià)38000元/㎡，6號(hào)樓高層，均價(jià)34000元/㎡，共約210套，截止目前去化約170套；7月底加推2#樓，共50套，180㎡房型，目前去化15套；營銷推廣：公交站點(diǎn)廣告、社區(qū)道閘、小區(qū)電梯框架；項(xiàng)目數(shù)據(jù)：周來電：5組，周來訪：180組；周末活動(dòng)：無；金地宸悅3金地宸悅項(xiàng)目金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院金地宸悅首開樓棟分布與房源配比4已推樓座戶型情況戶型分布位置套數(shù)115m2三室兩廳兩衛(wèi)6#樓3單元東戶26129m2三室兩廳兩衛(wèi)6#樓1、2單元104143m2三室兩廳兩衛(wèi)1#、5#樓80180㎡四室兩廳三衛(wèi)2#50合計(jì)——2604#7#3#2#1#5#6#10F10F16F（16F與9F）1+10F2+21F2+23F26F首開樓座143143143143143143143143129129129129115人才金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院4金地宸悅樣板間展示與對(duì)比5精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)金地宸悅?cè)f和公館180以下戶型180平戶型129平戶型部位品牌品牌品牌地面瓷磚惠達(dá)或同檔次品牌衛(wèi)生間、陽臺(tái)：惠達(dá)或同檔次品牌

玄關(guān)、客餐廳、廚房地面：簡一、道格拉斯或同檔次品牌諾貝爾或同檔次實(shí)木復(fù)合地板書得門地或同檔次品牌書得門地或同檔次品牌圣象或同檔次墻面瓷磚惠達(dá)或同檔次品牌惠達(dá)或同檔次品牌

乳膠漆立邦或同檔次品牌立邦或同檔次品牌液體硅藻泥蘭舍抑菌360或同檔次外墻涂料立邦或同檔次品牌立邦或同檔次品牌

電視背景墻無客廳：巖板+展示柜+天然石材地臺(tái)

主臥：皮革硬包金屬嵌條結(jié)構(gòu)電視背景墻頂棚乳膠漆立邦或同檔次品牌立邦或同檔次品牌液體硅藻泥蘭舍抑菌360或同檔次吊頂客餐廳、臥室石膏板；

廚房、衛(wèi)生間防霉石膏板立邦或同檔次品牌

配置門入戶門索?；蛲瑱n次品牌索?；蛲瑱n次品牌品牌未定室內(nèi)門千川或同檔次品牌千川或同檔次品牌（廚房及南次臥暗門除外）萬森或同檔次窗斷橋隔熱鋁合金窗

品牌未定柜體成品柜體海爾家居或同檔次品牌海爾家居或同檔次品牌萬森或同檔次廚房整體櫥柜、水槽及龍頭櫥柜：司米或同檔次品牌

水槽龍頭：科勒或同檔次品牌櫥柜：司米或同檔次品牌

水槽：科勒或同檔次品牌

龍頭：高儀或同檔次品牌櫥柜：歐派或同檔次品牌

水槽：摩恩或同檔次品牌

龍頭：摩恩或同檔次品牌油煙機(jī)老板或同檔次品牌博世或同檔次品牌老板或同檔次燃?xì)庠罾习寤蛲瑱n次品牌博世或同檔次品牌老板或同檔次洗碗機(jī)老板或同檔次品牌博世或同檔次品牌老板或同檔次烤箱

博世或同檔次品牌

蒸箱

博世或同檔次品牌

嵌入式冰箱

博世或同檔次品牌

廚房涼霸奧普、歐普、雷士或同檔次品牌奧普、歐普、雷士或同檔次品牌成品吊頂：飛雕或同檔次

吸頂燈：歐普或同檔次涼霸品牌未定燃?xì)鉄崴髁謨?nèi)或同檔次品牌林內(nèi)或同檔次品牌

前置過濾+凈水器海德泰克或同檔次品牌海德泰克或同檔次品牌前置過濾：安吉爾或同檔次（視空間能否裝下再定）

凈水器：3M衛(wèi)生間浴室柜、面盆及龍頭浴室柜：海爾家居或同檔次品牌

面盆、龍頭：科勒或同檔次品牌浴室柜：海爾家居或同檔次品牌

面盆：杜拉維特、唯寶、勞芬或同檔次品牌

龍頭：高儀或同檔次品牌浴室柜、鏡箱：萬森或同檔次

面盆：TOTO或同檔次

龍頭、浴巾架：TOTO或同檔次坐便器科勒或同檔次品牌杜拉維特、唯寶、勞芬或同檔次品牌TOTO或同檔次智能馬桶蓋板科勒或同檔次品牌杜拉維特、唯寶、勞芬或同檔次品牌主有主臥有智能馬桶蓋板：TOTO排氣+暖風(fēng)一體機(jī)科勒、奧普、歐普或同檔次品牌科勒、奧普、歐普或同檔次品牌成品吊頂：飛雕或同檔次

三合一浴霸：飛雕或同檔次淋浴間浪鯨或同檔次品牌浪鯨或同檔次品牌

浴缸

杜拉維特、唯寶、勞芬或同檔次品牌

花灑科勒或同檔次品牌高儀或同檔次品牌

廁紙架新樂或同檔次品牌高儀或同檔次品牌

助力扶手新樂或同檔次品牌高儀或同檔次品牌

地漏

摩恩或同梯次強(qiáng)弱電開關(guān)西門子或同檔次品牌智能開關(guān)面板羅格朗或同檔次插座西門子或同檔次品牌西門子或同檔次品牌羅格朗或同檔次有線終端借口

網(wǎng)絡(luò)終端借口西門子或同檔次品牌西門子或同檔次品牌

電話接口西門子或同檔次品牌西門子或同檔次品牌

居家防盜可視對(duì)講

冠林緊急報(bào)警按鈕

羅格朗或同檔次電動(dòng)窗簾

客餐廳、主臥及南次臥

智能燈光控制

智能燈光控制不包含感應(yīng)筒燈及感應(yīng)燈帶

其它入戶掛鉤新樂或同檔次品牌新樂或同檔次品牌摩恩或同檔次紅外幕簾

黃色為高品質(zhì)未標(biāo)注為相同品質(zhì)金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院金地宸悅戶型對(duì)比115m2三室兩廳兩衛(wèi)公館優(yōu)勢：公館玄關(guān)處設(shè)有玄關(guān)柜，可存放衣物、鞋具等；競品無玄關(guān)柜，入戶私密性也較差；公館南向臥室均贈(zèng)送飄窗，競品主臥無飄窗設(shè)計(jì)，居住舒適性減弱；公館客廳開間3.9m，競品客廳開間3.7m，客廳整體空間感??；競品優(yōu)勢：競品南向客廳與次臥聯(lián)通大陽臺(tái)，晾曬衣服便利；競品主臥開間3.3m，相比公館主臥3.1m開間，居住舒適度更高；衛(wèi)生間干濕分離；金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院公攤22%競品優(yōu)勢公館優(yōu)勢67129m2三室兩廳兩衛(wèi)金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院公攤22%金地宸悅戶型對(duì)比公館優(yōu)勢：公館南向臥室均贈(zèng)送飄窗，競品主臥無飄窗設(shè)計(jì)，居住舒適性減弱；公館客廳開間4.2m，競品客廳開間4m，相比客廳整體空間感?。还^南向次臥開間3.3m，競品客廳開間3m，相比空間感??；公館南向270°觀景陽臺(tái)，室內(nèi)采光及觀景效果更佳；公館南向主臥多向采光，衣帽間帶明窗；競品優(yōu)勢：競品南向客廳與次臥聯(lián)通大陽臺(tái)，晾曬衣服便利；衛(wèi)生間干濕分離；競品優(yōu)勢公館優(yōu)勢8143m2四室兩廳兩衛(wèi)金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院金地宸悅戶型對(duì)比公攤16%公館優(yōu)勢：公館南向臥室均贈(zèng)送飄窗，且設(shè)計(jì)有南北陽臺(tái)，競品主臥無飄窗設(shè)計(jì)，居住舒適性減弱；公館三南臥+南客廳設(shè)計(jì)，戶型整體進(jìn)深短，南北通風(fēng)效果好，競品戶型進(jìn)深長，全屋采光區(qū)域比例少；公館客廳開間4.4m，競品客廳開間4.2m，相比客廳整體空間感小；公館南向次臥開間3.3m，競品客廳開間3m，相比空間感??；競品優(yōu)勢：競品南向客廳與次臥聯(lián)通大陽臺(tái)，晾曬衣服便利；衛(wèi)生間干濕分離；競品優(yōu)勢公館優(yōu)勢金地宸悅劣勢分析9遠(yuǎn)洋萬和公館與金地宸悅對(duì)比序號(hào)項(xiàng)目分析維度遠(yuǎn)洋萬和公館金地宸悅競品品質(zhì)與公館對(duì)比（打擊說辭與打擊點(diǎn)）1地段價(jià)值嶗山區(qū)浮山后板塊市北浮山后板塊金地宸悅單一市北浮山后價(jià)值2景觀資源山景資源，正對(duì)浮山，地處浮山山勢山腳，地基地勢高出周邊不在浮山范圍內(nèi)。公館正對(duì)浮山，直面浮山山體景色，位于浮山山腳，地勢天然高于金地宸悅；

金地宸悅不在浮山范圍內(nèi)，無山景資源3交通配套M4勁松四路站（600m）M4勁松三路站（500m）持平4教育配套2所幼兒園；

2所公立小學(xué)：浮山小學(xué)（500米），實(shí)驗(yàn)二小（1.4km)；

2所公立中學(xué)，青島65中，青島第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)3所幼兒園，

2所公立小學(xué)：樺川路小學(xué)，富源路小學(xué)；

中學(xué)：青島65中，青島第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)萬和公館小學(xué)為實(shí)驗(yàn)二小，為青島排名第十小學(xué)；

中學(xué)學(xué)區(qū)資源相同距青島65中均為1Km，但萬和公館距離青島第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)更近，只有500米可步行上下學(xué)接送孩子。（學(xué)區(qū)資源萬和公館不具備優(yōu)勢，說辭可弱化）5醫(yī)療配套3KM范圍：青醫(yī)附院東院，齊魯醫(yī)院，婦女兒童醫(yī)院，明岐中醫(yī)醫(yī)院3KM范圍：齊魯醫(yī)院，婦女兒童醫(yī)院萬和公館享有3所甲等醫(yī)院資源，且距離醫(yī)院距離適中；

金地宸悅享有2所醫(yī)院資源6商業(yè)配套大潤發(fā)（直線800米），大拇指廣場，卜蜂蓮花，佳世客(1.8km)，奉天惠購物廣場，埠西綜合農(nóng)貿(mào)市場（800m)卜蜂蓮花，佳世客（直線800米），奉天惠購物廣場，埠西綜合農(nóng)貿(mào)市場(1.2km)萬和公館周邊商業(yè)配套更齊全，距各商超更近更方便生活7休閑配套國信體育中心(800米），浮山森林公園(600m)浮山森林公園（2.6km)萬和公館距離國信體育館只有800米距離，健身運(yùn)動(dòng)更加方便8品牌實(shí)力遠(yuǎn)洋&才高金地&才高&埠西泰潤商貿(mào)持平9產(chǎn)品系打造萬和系高端產(chǎn)品系中的公館產(chǎn)品系列定位高凈值人群與城市共成長，打造出建筑健康的時(shí)代作品，是遠(yuǎn)洋在國內(nèi)打造的第4個(gè)公館項(xiàng)目名仕系，為金地第三階梯產(chǎn)品系，標(biāo)榜名仕階層力求上進(jìn)的奮進(jìn)精神，力求營造大氣體面的品質(zhì)社區(qū)氛圍萬和公館的產(chǎn)品系面向高凈值人群，客戶階層屬于已成功階層；

金地宸悅的產(chǎn)品系屬于第三階梯產(chǎn)品系，面向客戶階層為新貴奮斗階層；10居住舒適度容積率2.8，綠地率35%-40%容積率3.14，綠地率30%萬和公館低容積率，高綠地率，居住舒適；

金地宸悅?cè)莘e率高，居住感差11周邊人文地脈周邊成熟高端住區(qū)，高凈值人群聚集地，周邊小區(qū)例如：魯信長春花園，湖光山色，金地悅峰，遠(yuǎn)洋風(fēng)景/自然周邊圍繞浮山后歷史老舊小區(qū)，北側(cè)為未開發(fā)廠區(qū)人群混雜，周邊例如：浮山后一小區(qū)，恒苑小區(qū)，鑫欣家園，浮新小區(qū)等。萬和公館周邊高端社區(qū)，人群層級(jí)與能級(jí)高；

金地宸悅周邊為老舊小區(qū)，人群混雜。12周邊二房價(jià)格二手房價(jià)格：3.1-3.9萬元/平二手房價(jià)格：2.4-3.1萬元/平萬和公館周邊二房價(jià)格更高，物業(yè)價(jià)值更高金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院10金地宸悅園林景觀萬和公館金地宸悅金地綠化率30%；萬和公館綠化率35%小結(jié)：假設(shè)參考金地相同用地面積情況下，公館依舊高出金地1250㎡綠化覆蓋面積，一個(gè)籃球場28*15米，420㎡，相當(dāng)于多出3個(gè)籃球場的綠化空間。金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院東宸府基礎(chǔ)信息項(xiàng)目地址遼陽東路5號(hào)戶型區(qū)間109-143㎡高層開發(fā)商青島華新園置業(yè)有限公司綠地率30%占地面積3.26萬㎡停車位約1000個(gè)建筑面積15.9萬㎡交付標(biāo)準(zhǔn)精裝容積率3.1銷售均價(jià)35000-37000元/㎡物業(yè)類別疊拼,高層交房時(shí)間——產(chǎn)權(quán)年限70年物業(yè)公司綠城物業(yè)開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2020年8月物業(yè)費(fèi)3元/㎡·月項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目建設(shè)有4棟26-32層高層住宅、6棟疊院產(chǎn)品，共785套房源。主力戶型為109-143㎡的3居-4居高層產(chǎn)品，及170㎡疊院產(chǎn)品。擬定8月首開1、2#樓，面積109-143㎡，共482套房源；4號(hào)樓僅30套房源為可售房源，其他拆遷安置房；銷售動(dòng)態(tài)：5月30日東宸府展廳開放，6月30日開放正式售樓處，7月11日啟動(dòng)驗(yàn)資，貸款驗(yàn)資50萬，全款驗(yàn)資200萬；驗(yàn)資可以享受每天減1000元，總共可優(yōu)惠16000元，目前驗(yàn)資約450組；1號(hào)樓均價(jià)約37000元/㎡（電梯入戶），2號(hào)樓約34000-35000元/㎡；項(xiàng)目數(shù)據(jù)：周來電：25組，周來訪：90組；周末活動(dòng)：永生花團(tuán)扇手作活動(dòng)；華新園·東宸府111#2#3#4#5#6#7#8#9#10#金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院華新園·東宸府產(chǎn)品規(guī)劃與戶型配置主品規(guī)劃東側(cè)為疊拼（4-5F），西側(cè)為高層（26-32F），目前釋放戶型為1-3#樓高層。1-3#樓戶型配比戶型面積總套數(shù)套數(shù)占比109㎡12626%114㎡12626%119㎡5211%141㎡316%136㎡9520%143㎡5211%合計(jì)482100%1#26F2#31F3#32F4#32F5#6#7#8#9#10#119㎡*2143㎡143㎡136136109109114*2141136109109114*2金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院1213東宸府戶型對(duì)比金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院119m2三室兩廳兩衛(wèi)公攤21%競品優(yōu)勢：競品南向客廳與次臥聯(lián)通大陽臺(tái)，觀景、采光效果較好；臥室飄窗面積較大，利用率較高；衛(wèi)生間干濕分離；競品優(yōu)勢公館優(yōu)勢東宸府戶型對(duì)比金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院公攤21%143m2四室兩廳兩衛(wèi)競品優(yōu)勢公館優(yōu)勢公館優(yōu)勢：公館玄關(guān)處設(shè)有玄關(guān)柜，可存放衣物、鞋具等；競品無玄關(guān)柜，入戶私密性也較差；公館功能區(qū)動(dòng)靜分離，動(dòng)線合理，競品客衛(wèi)距離南向次臥太遠(yuǎn)，使用不便捷；公館廚房緊鄰餐廳，而競品廚房距離餐廳較遠(yuǎn)，動(dòng)線不合理；競品優(yōu)勢：競品南向客廳與次臥聯(lián)通大陽臺(tái)，晾曬衣服便利；三南臥+雙陽臺(tái)（6.6米南向超大闊景陽臺(tái)）+270°轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)；衛(wèi)生間干濕分離；1415東宸府戶型對(duì)比金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院公攤21%141m2四室兩廳兩衛(wèi)競品優(yōu)勢公館優(yōu)勢公館優(yōu)勢：公館南向臥室的飄窗兩側(cè)均為270°轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，視野及采光效果較好；競品南向次臥飄窗無轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)；競品走廊過長，造成空間浪費(fèi)；競品優(yōu)勢：競品南向客廳與次臥聯(lián)通大陽臺(tái)，晾曬衣服便利；客廳衛(wèi)生間三分離式設(shè)計(jì)，互不干擾，主臥衛(wèi)生間干濕分離；類別項(xiàng)目劣勢情況開發(fā)商品牌華新園的開發(fā)商實(shí)力與開發(fā)水平位居二線，產(chǎn)品線與開發(fā)理念沒有遠(yuǎn)洋先進(jìn)。周邊規(guī)劃周邊建材市場與回遷小區(qū)環(huán)繞，小區(qū)周邊環(huán)境低端，人群混雜，周圍居住人群的品質(zhì)不如萬和公館產(chǎn)品戶型產(chǎn)品打造上，東宸府2#3#邊戶戶型，南向2開間戶型；143戶型暗客廳設(shè)計(jì)；產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)上存在劣勢。交付時(shí)間開盤預(yù)計(jì)在7月份，開盤時(shí)間晚，交付時(shí)間晚東宸府劣勢分析16金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院17從開發(fā)商品質(zhì)來說，華新園的開發(fā)商屬于青島本土開發(fā)商，實(shí)力與開發(fā)水平位在青島居二三線，產(chǎn)品線與開發(fā)理念沒有遠(yuǎn)洋先進(jìn)。雖然在青島多地都有布局，但開發(fā)水平與實(shí)力不能與國內(nèi)一線開發(fā)商相比，在開發(fā)商實(shí)力不行。從產(chǎn)品上來說，戶型產(chǎn)品打造上，東宸府2#3#邊戶戶型，南向2開間戶型；143戶型暗客廳設(shè)計(jì)；產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)上存在劣勢與缺陷，而萬和公館戶型經(jīng)過雕琢設(shè)計(jì)，戶型基本無缺陷。園區(qū)3.1容積率，比萬和公館容積率高，園區(qū)綠化率低，居住舒適感差。再者周邊的環(huán)境，東宸府周邊建材市場與回遷小區(qū)環(huán)繞，小區(qū)周邊環(huán)境低端，人群混雜，居住在東宸府的人群價(jià)值感不如萬和公館。開盤時(shí)間，東宸府開盤預(yù)計(jì)在8月份，交付時(shí)間比萬和公館晚。東宸府打擊說辭金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院金茂府基礎(chǔ)信息項(xiàng)目地址滁州路以南，勁松七路以西，勁松五路以東戶型區(qū)間119-228㎡開發(fā)商青島海璟永創(chuàng)置業(yè)有限公司綠地率35%占地面積19萬㎡停車位1556個(gè)1：2建筑面積40萬㎡交付標(biāo)準(zhǔn)未釋放容積率4.38銷售均價(jià)預(yù)計(jì)40000元/㎡物業(yè)類別高層、寫字樓交房時(shí)間——產(chǎn)權(quán)年限70年物業(yè)公司海爾物業(yè)有限公司開盤時(shí)間預(yù)計(jì)8月22日物業(yè)費(fèi)——項(xiàng)目規(guī)劃：金茂與海爾地產(chǎn)合作共取得6塊土地，預(yù)計(jì)開發(fā)周期5-6年，其中項(xiàng)目首開地塊規(guī)劃6棟高層、1棟寫字樓，計(jì)劃首開樓棟1、2、3號(hào)樓，其中1#23F，產(chǎn)品165㎡，2#24F，產(chǎn)品165㎡，3#31F，產(chǎn)品119、143㎡，共計(jì)264套。銷售動(dòng)態(tài)：大云谷金茂府項(xiàng)目7月11日售樓處開放，7月24號(hào)于國際會(huì)議中心舉行發(fā)布會(huì)，到場約500余人。樣板間開放165、228平，100-150萬驗(yàn)資后可參觀。目前驗(yàn)資350組，預(yù)計(jì)8月中下旬開盤（小道消息8月拿預(yù)售可能性不大），均價(jià)40000元/㎡；項(xiàng)目數(shù)據(jù)：周來電：10組，周來訪：190組；周末活動(dòng)：室外瑜伽VIP體驗(yàn)；大云谷金茂府B#寫字樓A#寫字樓2#人才公寓24F24F31F25F25F30F29F1#3#4#5#6#7#3#2#1#6#5#4#首推待售31F24F23F31F30F30F27F30F金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院嶗山區(qū)市北區(qū)19府系建于核心區(qū)，打造高端產(chǎn)品，悅系主要為中堅(jiān)階層產(chǎn)品，墅系主打大空間的高端別墅產(chǎn)品，山系主要致力于高端定制度假產(chǎn)品，湖系主打臨湖濱水景觀華宅，灣系專注于開發(fā)高端灣居生活品質(zhì)的產(chǎn)品；金茂府是金茂地產(chǎn)三大主力產(chǎn)品——府、悅、墅中的頂端產(chǎn)品，堅(jiān)持高端定位和精品路線，圍繞“人本至上”原則，打造高品質(zhì)的科技住宅；金茂府是首位獲得英國BREEAM認(rèn)證的項(xiàng)目，該認(rèn)證是三大綠色建筑認(rèn)證中評(píng)選最為嚴(yán)苛的，也是最權(quán)威的人居標(biāo)準(zhǔn)。金茂“府”系產(chǎn)品，作為中國金茂高端產(chǎn)品系，11年50盤，走過全國26城，擇址邏輯遵循四大標(biāo)準(zhǔn)：核心城市、核心土地、核心資源、高凈值人群集聚；青島金茂府是金茂地產(chǎn)與海爾產(chǎn)城創(chuàng)合作開發(fā)的項(xiàng)目，把海納云物聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)/園區(qū)生態(tài)平臺(tái)、智慧家居引入大云谷·嶗山金茂府，并與中國金茂12大科技系統(tǒng)進(jìn)行了有機(jī)融合，為業(yè)主提供智慧家庭&智慧社區(qū)全方位體驗(yàn)；遠(yuǎn)洋產(chǎn)品中，“萬和系”代表著中國高端改善型健康作品，圍繞建筑健康理念進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)。萬和系的產(chǎn)品三大優(yōu)秀基因：萬和系產(chǎn)品在地段選擇上必須位于城市的核心地段，擁有城市核心優(yōu)勢資源配套，同時(shí)與城市發(fā)展能夠共營，具備巨大增值潛力；萬和系產(chǎn)品必須要符合遠(yuǎn)洋“建筑健康”的產(chǎn)品營造理念；萬和系產(chǎn)品在客群定位上，定位為城市高凈值人群，深貼現(xiàn)代人居需求。其中，萬和公館系列是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)最高端產(chǎn)品系。以“占據(jù)城市主流核心位置、面對(duì)中國主流改善市場客戶的中高端城市集合住宅居住社區(qū)”為核心定位，全國僅有4座萬和公館。大云谷金茂府——產(chǎn)品系對(duì)比金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院19大云谷金茂府——項(xiàng)目和形象定位價(jià)值點(diǎn)核心價(jià)值點(diǎn)：青島超級(jí)科技人居IP——“金茂府”品牌中化集團(tuán)，央企背書實(shí)力，與海爾產(chǎn)城創(chuàng)兩大品牌的超級(jí)城市更新戰(zhàn)略高端產(chǎn)品系2009年北京地王廣渠金茂府，作為金茂府系開山之作，以八大科技、綠金品質(zhì)和健康為主張。此后，每一座金茂府都打磨成其所在城市的時(shí)代界標(biāo)和旗幟圈層為城市財(cái)智人群營造宜居的生活環(huán)境科技十二大科技系統(tǒng)十一年迭代，科技健康好宅垂范中國，“金茂府”品已成為“科技人居”的代名詞戶型創(chuàng)新“五感空間”構(gòu)建體系，讓房子重返生活本質(zhì)推廣主形象“科技人居“產(chǎn)品信息介紹“金茂府”產(chǎn)品系介紹五感空間，創(chuàng)新的空間構(gòu)建體系金茂府從研究家的需求到關(guān)注人的需求，將馬斯洛人本主義心理需求運(yùn)用到戶型設(shè)計(jì)當(dāng)中，營造“舒適感、安全感、幸福感、尊貴感、階層感”五感空間。通過空間尺度、戶內(nèi)采光等，滿足居住的舒適感；以科學(xué)的動(dòng)靜分區(qū)，調(diào)適主客、代際間的安全距離；多重情境起居，“餐廚客書”四維一體的社交空間，實(shí)現(xiàn)家人之間交往的幸福感；玄關(guān)入戶，提升了主人的尊貴感個(gè)性品位、藝術(shù)格調(diào)則是階層感的充分體現(xiàn)20金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院遠(yuǎn)洋·萬和公館大云谷·金茂府金茂府地處西韓片區(qū)，市北、嶗山與李滄交界處，因北側(cè)靠近海爾工業(yè)園，周邊外來務(wù)工人口較多。臨近滁州路，滁州路走大車，東側(cè)臨近高架路，噪音粉塵影響較大；西側(cè)緊鄰小型建材市場，且附近多老舊的汽車維修門店，周邊居住環(huán)境較差。萬和公館位于嶗山區(qū)浮山后，周邊是魯信長春、金地悅峰等高端住宅社區(qū)，居住氛圍濃厚。醫(yī)療、商超、交通、娛樂等生活配套齊全，且南側(cè)600米處即是浮山，自然資源豐富。大云谷金茂府——地段及周邊環(huán)境質(zhì)素金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院2122大云谷金茂府首開戶型配比戶型面積戶型分布套數(shù)（戶）套數(shù)占比119㎡3#中間戶6223%143㎡3#東、西邊戶6223%165㎡1、2#14054%合計(jì)——264100%大云谷金茂府+戶型配比大云谷金茂府1期戶型配比戶型面積戶型分布套數(shù)（戶）占比119㎡3、4#東、西邊戶12423%143㎡3、4#中間戶12423%165㎡1、2、6#24045%184㎡5#西邊戶255%228㎡5#東邊戶255%合計(jì)——538100%4#5#6#1#165㎡165㎡165㎡165㎡2#165㎡165㎡3#143㎡119㎡119㎡143㎡143㎡119㎡119㎡143㎡184㎡228㎡165㎡165㎡165㎡165㎡31F25F25F31F24F23F金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院23金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院公攤%119m2三室兩廳兩衛(wèi)競品優(yōu)勢公館優(yōu)勢公館優(yōu)勢：公館玄關(guān)處設(shè)有玄關(guān)柜，可存放衣物、鞋具等；競品無玄關(guān)柜；公館廚房與餐廳相連，動(dòng)線合理；競品廚房門位于玄關(guān)處；公館南向臥室的飄窗兩側(cè)均為270°轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，視野及采光效果較好；競品飄窗僅一側(cè)做轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)；公館南向次臥開間3m，競品南向次臥開間2.9m，空間感更??；競品優(yōu)勢：競品南向主臥開間3.4m，公館南向次臥開間3.1m，空間感更??；大云谷金茂府——戶型對(duì)比23金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院公攤%143m2四室兩廳兩衛(wèi)競品優(yōu)勢公館優(yōu)勢公館優(yōu)勢：公館玄關(guān)處設(shè)有玄關(guān)柜，可存放衣物、鞋具等；競品無玄關(guān)柜；公館餐廳帶窗，采光及同風(fēng)效果較好；競品餐廳與廚房相連，無明窗；公館南向臥室的飄窗兩側(cè)均為270°轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，視野及采光效果較好；競品飄窗僅一側(cè)做轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)；公館客廳空間大，開間寬敞，可規(guī)劃性更高（書房/南向次臥）；公館的超大南向觀景陽臺(tái)更占一定優(yōu)勢；競品優(yōu)勢：1.與公館相近的面積，設(shè)計(jì)為4室產(chǎn)品，空間使用率更高；24大云谷金茂府——戶型對(duì)比金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院公攤%165m2四室兩廳兩衛(wèi)競品優(yōu)勢公館優(yōu)勢公館優(yōu)勢：公館餐廳帶窗，采光及同風(fēng)效果較好；競品餐廳與廚房相連，無明窗；公館設(shè)計(jì)超大南向觀景陽臺(tái)，競品客廳無陽臺(tái)，缺少洗衣、晾衣的功能區(qū)；公館客廳空間大，開間寬敞，可規(guī)劃性更高（書房/南向次臥）；公館動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)線合理，競品南向次臥距離客衛(wèi)較遠(yuǎn)，使用不便；競品優(yōu)勢：橫向廚房采光面大，寬敞明亮；25大云谷金茂府——戶型對(duì)比26萬和公館——綠地率：35%園林設(shè)計(jì)理念——“書道、茶道、琴道、棋道”細(xì)節(jié)上有著“方寸之間見山水”的氣勢，宏觀上有著“留園不復(fù)，綠蔭如蓋”的氣魄。隨處可以撞見的細(xì)節(jié)處浪漫讓整座府在四季中有了人文的情緒。高高的粉墻隔斷凡塵喧囂，金茂府是在鬧市里府主人的私屬。金茂府的園林側(cè)重規(guī)劃的層次和梯度，強(qiáng)調(diào)人與景觀聯(lián)動(dòng)，令業(yè)主有“生活在中央公園里”的感受。園區(qū)利用各自的地形基礎(chǔ)，通過五維立體景觀規(guī)劃，營造自然花園般的歸家感受。打造府園9大景觀與建筑渾然一體的景觀構(gòu)造，營造四季有景的全時(shí)全齡全景園林。金茂府——綠地率：35%大云谷金茂府——園林規(guī)劃金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院從住區(qū)空間維度，體現(xiàn)科技、品質(zhì)、智慧、健康、舒適的價(jià)值觀，圍繞“溫度、濕度、空氣、陽光、噪音、水”六大基本生命元素歷經(jīng)11年迭代升級(jí)的十二大科技體系（建筑科技系統(tǒng)、建筑新能源系統(tǒng)、建筑智能化系統(tǒng)等），展現(xiàn)“舒溫、舒濕、舒氧、舒靜”，使金茂府成為“科技健康人居”的時(shí)代代言。延承金茂府地源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)、24小時(shí)置換新風(fēng)系統(tǒng)、智能濕度控制系統(tǒng)、外墻屋面熱阻隔系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)等金茂十二大科技系統(tǒng)，打造出“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒凈”的健康生活環(huán)境；同時(shí)引入海爾產(chǎn)城創(chuàng)“1+3+X”智慧社區(qū)體系，為其量身定制了社區(qū)通行證、安全金字塔、網(wǎng)紅跑道、深夜獨(dú)處地以及星辰守護(hù)等5大社區(qū)智慧場景。大云谷金茂府——十二大科技系統(tǒng)27金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院24小時(shí)置換新風(fēng)系統(tǒng)毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)24h新風(fēng)置換在每個(gè)房間均采用下送風(fēng)上回風(fēng)技術(shù)，每個(gè)空間新鮮空氣沿著地面向上擴(kuò)散，將室內(nèi)熱濁的空氣由頂部排風(fēng)口排出，另外衛(wèi)生間和廚房設(shè)置分散式排風(fēng)系統(tǒng)保證廚衛(wèi)異味不會(huì)擴(kuò)散到其他區(qū)域。全屋新風(fēng)每小時(shí)置換0.6-0.8次，使室內(nèi)空氣100%有效置換，達(dá)到五星級(jí)酒店客房的標(biāo)準(zhǔn)。毛細(xì)管網(wǎng)恒溫系統(tǒng)采用仿生學(xué)原理，將德國進(jìn)口3~4mm的PPR管材鋪設(shè)在房屋天花板和局部墻面裝飾面層內(nèi)，通過面輻射的方式，與室內(nèi)進(jìn)行熱量交換，讓室內(nèi)溫度舒適宜人，冬季溫暖而不燥熱，夏季涼爽而不寒冷。整個(gè)系統(tǒng)無噪音、無吹風(fēng)感、溫度均勻、高效節(jié)能、高舒適性、免維護(hù)免清洗等優(yōu)點(diǎn)。溫濕度智能控制系統(tǒng)冬季向地下取熱向室內(nèi)供暖，夏季向地下釋熱并向室內(nèi)供冷，室內(nèi)設(shè)置有溫度探測裝置，聯(lián)動(dòng)毛細(xì)管網(wǎng)水流調(diào)節(jié)，保持室內(nèi)夏季24~26℃，冬季20~22℃人體舒適的溫度環(huán)境。夏季利用雙冷源組合式新風(fēng)機(jī)組，智能開啟直接膨脹式除濕機(jī)組，保證新風(fēng)含濕量小于等于8g/kg，從而控制室內(nèi)濕度不大于70%；冬季利用高壓柱塞泵將軟化水水壓提高,并采用專業(yè)噴嘴將其霧化，每秒產(chǎn)生50億個(gè)霧滴，霧滴的直徑僅為3～10μm，從而高效完成空氣加濕。循環(huán)地源熱泵系統(tǒng)地源熱泵系統(tǒng)采用地下深層土壤相對(duì)恒溫的特點(diǎn)，將U型管道深埋地下135米左右，與土壤恒溫場進(jìn)行冷熱源交換，冬天從地下吸收熱量，夏天向地下釋放熱量，保持夏季室內(nèi)24~26℃，冬季20~22℃人體最舒適溫度，環(huán)保節(jié)能高效，實(shí)現(xiàn)一個(gè)系統(tǒng)既能供暖又能供冷，且運(yùn)行費(fèi)用較低，全天開啟不心疼，無噪音、溫度均勻穩(wěn)定，是國家提倡的新型環(huán)保能源系統(tǒng)。大云谷金茂府——十二大科技系統(tǒng)28智能家居控制系統(tǒng)GVS視聲為其提供智能調(diào)光照明、智能感應(yīng)照明、安全防范、VRV空調(diào)控制、新風(fēng)控制、智能窗簾控制、電梯呼叫、情景模式、移動(dòng)終端互聯(lián)等智能控制與服務(wù)。視聲智能窗簾控制系統(tǒng)讓人們通過手機(jī)APP或智能觸摸面板即可自動(dòng)開啟窗簾，悠然享受窗外精致的園林景觀，充分發(fā)揮大飄窗的觀景功能。同時(shí)，智能窗簾控制系統(tǒng)還可以和家中的燈光、背景音樂等設(shè)備聯(lián)動(dòng)打造溫馨甜蜜的個(gè)性化智能生活場景。同層排水系統(tǒng)24小時(shí)熱水供應(yīng)系統(tǒng)采用吉博力同層排水系統(tǒng)，相比傳統(tǒng)的隔層排水方式，具有噪音小且無異味的特點(diǎn)。潔具采用嵌入式設(shè)計(jì)，離地懸空，地面不留任何無法清潔區(qū)，衛(wèi)生無死角，美觀又易于清理。同時(shí)因同層排水的衛(wèi)生間支管管道集中布置于本層套內(nèi)，不侵占下層空間、產(chǎn)權(quán)明晰，檢修與維護(hù)均可在本戶內(nèi)進(jìn)行，無需打擾下層住戶。另外，整個(gè)衛(wèi)生間管道除立管外，水平管無需穿越樓板，以橫排水方式與立管相連，衛(wèi)生間布局更自由。采用國內(nèi)先進(jìn)的凈水系統(tǒng)，在各入戶給水管道上安裝前置反沖洗過濾器，過濾精度高達(dá)90微米，有效去除水中泥沙鐵銹等大顆粒雜質(zhì)，保護(hù)管道和涉水設(shè)備，延長使用壽命；廚房末端配置的直飲水設(shè)備，采用熔噴聚苯烯+醫(yī)療級(jí)別的尼龍打褶膜+高性能燒結(jié)活性炭棒三級(jí)過濾，高效去除水中余氯、重金屬和揮發(fā)性化學(xué)物等有害物質(zhì)，同時(shí)保留對(duì)人體有益的礦物質(zhì)，極大程度保障業(yè)主的用水健康，并且設(shè)備智能提醒客戶換芯，極大方便客戶使用，確保過濾效果。大云谷金茂府——十二大科技系統(tǒng)29外墻、屋頂、地面保溫系統(tǒng)從外到內(nèi)為基層墻體、界面劑、保溫層、涂塑玻纖網(wǎng)格布、抗裂砂漿、飾面基層、外飾面七層設(shè)計(jì)，采用比傳統(tǒng)住宅更嚴(yán)格的工藝功法及節(jié)能規(guī)范，多重措施對(duì)室外溫度做到了有效阻隔，從樓基到樓頂形成嚴(yán)密隔熱保溫形體，給整棟建筑穿上了一件保暖外衣，能減少室內(nèi)能量流失，即使室外溫度變化劇烈，室內(nèi)依舊溫度適宜。外墻高效保溫隔熱材料，阻燃性好，保溫性能優(yōu)良，物理性突出。高效節(jié)能外窗隔熱系統(tǒng)建筑外窗充分考慮水密性、氣密性、隔熱、隔音、遮陽感等一系列重要的功能，采用斷橋鋁合金型材與雙層中空LOW-E玻璃，斷橋鋁合金型材具有良好斷熱性能，防止空氣滲透。雙層中空LOW-E玻璃能夠有效遮擋部分太陽光照，有效地阻止紫外線和紅外線等不可見光，保留可見光部分，能夠使射入到室內(nèi)的陽光既滿足室內(nèi)照度要求，又能有效阻擋夏季的輻射熱，起到良好的隔熱節(jié)能效果。節(jié)能外窗隔熱系統(tǒng)與外墻保溫系統(tǒng)相輔相成，最大限度節(jié)約能耗，保證室內(nèi)生活的舒適度?？垢蓴_隔音降噪系統(tǒng)除了傳統(tǒng)住宅樓板之外，金茂府的樓板墊層綜合厚度約為150mm，能有效隔絕樓層間噪音的傳遞；外窗采用雙層中空LOW-E玻璃，有效隔絕室外噪音；同時(shí)插座于同一堵墻兩側(cè)均有設(shè)置時(shí)，線于墻兩側(cè)錯(cuò)位設(shè)置，避免線盒對(duì)穿造成隔聲弱點(diǎn)。在分戶墻上，孔洞封堵施工用二次澆注方式完成，有效避免砌筑封堵不嚴(yán)造成的漏聲。同時(shí)管道、風(fēng)道、排水管道控制流速，采取有效減振構(gòu)件及施工方案；設(shè)備管井機(jī)房隔墻采取吸音措施。有效去除居住環(huán)境中的噪音干擾，營造安靜怡人的生活環(huán)境。大云谷金茂府——十二大科技系統(tǒng)30抗霾防PM2.5除塵系統(tǒng)抗霾防PM2.5除塵系統(tǒng)在初效過濾網(wǎng)、中效過濾網(wǎng)基礎(chǔ)上，增配兩級(jí)靜電除塵，通過四級(jí)過濾單元，有效過濾室外新風(fēng)中的PM2.5、細(xì)菌、花粉等，過濾效率≥90%，顯熱熱回收段有效利用室內(nèi)余冷和余熱，并避免細(xì)菌交叉感染。凈水直飲系統(tǒng)末端過濾凈水系統(tǒng)，從入戶過濾開始，過濾精度小于0.0001μm，高精度食品級(jí)椰殼活性炭濾芯和反滲透技術(shù)再次有效吸附余氯、有機(jī)物，去除重金屬等致癌物，同時(shí)保留對(duì)人體有益的微量元素和礦物質(zhì)，使水質(zhì)達(dá)到可以直接飲用的水平。大云谷金茂府——十二大科技系統(tǒng)3132金茂府產(chǎn)品的客群定位：為城市中產(chǎn)財(cái)智人群營造宜居的生活環(huán)境來訪途徑：認(rèn)可金茂品質(zhì)，口碑傳播較為明顯，主要客戶來源內(nèi)部推薦、老帶新及老再購；（1、金茂自渠帶客，傭金提點(diǎn)3個(gè)點(diǎn)起；2、鼓勵(lì)員工內(nèi)部推薦，具體獎(jiǎng)勵(lì)未釋放；）居住區(qū)域：項(xiàng)目位于嶗山、市北、李滄三區(qū)交匯處，項(xiàng)目價(jià)格篩掉大部分李滄片區(qū)客戶，目前意向客戶主要以市北、嶗山區(qū)域居多；意向面積+置業(yè)目的：項(xiàng)目定位高端改善，客戶主要以改善為主，養(yǎng)老為輔，產(chǎn)品面積偏向于140-160的四居產(chǎn)品；大云谷金茂府——客戶情況客戶來訪途徑1、內(nèi)部推薦2、老帶新/老再購3、圍擋/現(xiàn)場包裝4、付費(fèi)推廣5、活動(dòng)邀約6、線上媒體1、市北2、嶗山3、市南4、李滄5、城陽6、平度/即墨7、外省客戶居住區(qū)域意向面積意向單價(jià)置業(yè)目的意向總價(jià)改善為主養(yǎng)老為輔500-600萬140-160平3.8-4萬金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院遼陽路勁松五路河馬石片區(qū)2.4萬3.2萬湖光山色2.8萬浮山后六小區(qū)3萬曙光山色3.5萬香山苑2.9萬浮山后四小區(qū)3.2萬靜湖瑯園3萬浮山新區(qū)均價(jià)2.8-3.5萬/m24.6萬金地悅峰3.4萬魯信長春花園4.1萬印象畔3.3萬遠(yuǎn)洋自然3.8萬遠(yuǎn)洋風(fēng)景3.4萬香邑暖山萬和公館3.9萬東城國際3萬東盛花園3.2萬金頂花園2.5萬浮山后一小區(qū)均價(jià)3-4.6萬/m23.3萬金光麗園2.9萬春光山色3.2萬魯信含章花園2.5萬大埠東小區(qū)均價(jià)2.5-3.3萬/m23.3萬遠(yuǎn)洋萬和城2.5萬浮山后二小區(qū)2.9萬明翠雅庭2.4萬浮山后三小區(qū)3.1萬陽光山色3.2萬四季景園均價(jià)2.4-3.3萬/m2恒苑小區(qū)萬和公館與西韓區(qū)域?qū)Ρ冉鹈苓叾址烤鶅r(jià)范圍為2.3-2.9萬/平，遠(yuǎn)低于公館周邊二手房均價(jià)范圍3-4.6萬/平，最高差價(jià)約1.7萬/平，根據(jù)項(xiàng)目所在片區(qū)均價(jià)對(duì)比，金茂府價(jià)格應(yīng)遠(yuǎn)低于公館價(jià)格；2.9萬竹韻山色2.6萬天林家園2.4萬西韓新苑2.3萬左岸風(fēng)度2.7萬采菊苑2.8萬青建依山半島均價(jià)2.3-2.9萬/m2大云谷金茂府——周邊二手房價(jià)格對(duì)比33金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院34遠(yuǎn)洋萬和公館與金茂府對(duì)比序號(hào)項(xiàng)目分析維度遠(yuǎn)洋萬和公館金茂府競品品質(zhì)與公館對(duì)比（打擊說辭與打擊點(diǎn)）1地段價(jià)值嶗山區(qū)浮山后板塊嶗山區(qū)西韓板塊1、公館位于嶗山區(qū)浮山腳下的成熟居住區(qū)2、金茂府位于嶗山、李滄、市北交匯處，周邊大多規(guī)劃待建建筑2景觀資源山景資源，正對(duì)浮山，地處浮山山勢山腳，地基地勢高出周邊無1、公館正對(duì)浮山，直面浮山山體景色，位于浮山山腳，地勢天然高于周邊社區(qū)；

2、金茂府，無山景、無海景；3交通配套M4勁松四路站（600m）M2東韓站（1.4km）M3地鐵大廈站（1.5km）金茂府距離周邊地鐵口均超過1公里4教育配套2所幼兒園；

2所公立小學(xué)：浮山小學(xué)（500米），實(shí)驗(yàn)二?。?.4km)；

2所公立中學(xué)，青島65中，青島第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)中韓小學(xué)、東韓小學(xué)、合肥路小學(xué)、嶗山區(qū)實(shí)驗(yàn)初中、青島第六十七中、嶗山區(qū)第七中學(xué)萬和公館小學(xué)為實(shí)驗(yàn)二小，為青島排名第十小學(xué)；

中學(xué)學(xué)區(qū)資源相同距青島65中均為1Km，但萬和公館距離青島第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)更近，只有500米可步行上下學(xué)接送孩子。5醫(yī)療配套3KM范圍：青醫(yī)附院東院，齊魯醫(yī)院，婦女兒童醫(yī)院，明岐中醫(yī)醫(yī)院3KM范圍：齊魯醫(yī)院、嶗山博厚中韓醫(yī)院萬和公館享有3所甲等醫(yī)院資源，且距離醫(yī)院距離適中；

金茂府享有2所醫(yī)院資源6商業(yè)配套大潤發(fā)（直線800米），大拇指廣場，卜蜂蓮花，佳世客(1.8km)，奉天惠購物廣場，埠西綜合農(nóng)貿(mào)市場（800m)佳世客，凱德MALL、保利廣場萬和公館周邊商業(yè)配套更齊全，距各商超更近更方便生活金茂府僅靠遠(yuǎn)景規(guī)劃，持續(xù)造夢(mèng)，目前配套只能借助新都心商圈7休閑配套國信體育中心(800米），浮山森林公園(600m)無萬和公館距離國信體育館只有800米距離，健身運(yùn)動(dòng)更加方便8品牌實(shí)力遠(yuǎn)洋&才高金茂&海爾持平9產(chǎn)品系打造萬和系高端產(chǎn)品系中的公館產(chǎn)品系列定位高凈值人群與城市共成長，打造出建筑健康的時(shí)代作品，是遠(yuǎn)洋在國內(nèi)打造的第4個(gè)公館項(xiàng)目金茂府是金茂三大主力產(chǎn)品——府、悅、墅中的頂端產(chǎn)品，堅(jiān)持高端定位和精品路線，面向城市新中產(chǎn)高凈值人群萬和公館的產(chǎn)品系面向高凈值人群，客戶階層屬于已成功階層；金茂府面向客群與公館基本一致10居住舒適度容積率2.8綠地率35%-40%容積率4.38綠地率35%萬和公館低容積率，高綠地率，居住舒適；

金茂府容積率高，居住感差11周邊人文地脈周邊成熟高端住區(qū)，高凈值人群聚集地，周邊小區(qū)例如：魯信長春花園，湖光山色，金地悅峰，遠(yuǎn)洋風(fēng)景/自然因北側(cè)靠近海爾工業(yè)園，周邊外來務(wù)工人口較多。臨近滁州路，滁州路走大車，東側(cè)臨近高架路，噪音粉塵影響較大；西側(cè)緊鄰小型建材市場，且附近多老舊的汽車維修門店。萬和公館：周邊高端社區(qū)，人群層級(jí)與能級(jí)高；

金茂府：滁洲路臟亂差現(xiàn)象明顯，人群混雜。12周邊二房價(jià)格二手房價(jià)格：3.1-3.9萬元/平二手房價(jià)格：2.3-2.9萬元/平萬和公館周邊二房價(jià)格更高，物業(yè)價(jià)值更高大云谷金茂府——優(yōu)劣勢對(duì)比金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院35金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院大云谷金茂府——劣勢分析類別項(xiàng)目劣勢情況開發(fā)商品牌1、金茂府類似“金抹布”，高端氣質(zhì)的外表，但是產(chǎn)品及周邊環(huán)境、配套難以支撐，項(xiàng)目定位與區(qū)域、客群形成矛盾，不匹配；2、金茂府并非獨(dú)立操盤，原始大股東是海爾，所以金茂府品牌無法100%還原和落地，產(chǎn)品力也會(huì)打折扣；周邊規(guī)劃1、項(xiàng)目位于兩區(qū)交界的交通要道處，周邊大多以回遷社區(qū)為主，區(qū)域內(nèi)缺乏成熟配套，城市界面較差；2、與公館相比無山景資源，距離海邊直線距離較遠(yuǎn)，項(xiàng)目的自然資源配套較差；3、36000元/㎡的價(jià)格與周邊兩萬二三的二手房房價(jià)相比偏高，相近的價(jià)格客戶完全可以選擇住在萬和公館浮山腳下，周邊金地悅峰成熟高端圈層社區(qū)，因此沒有可比性，價(jià)格高，性價(jià)比差；產(chǎn)品1、十二大科技系統(tǒng)并非領(lǐng)先配置，10年前城陽區(qū)的天泰城已經(jīng)采用地源熱泵，全置換新風(fēng)等；2、科技系統(tǒng)配置越多，后期維護(hù)成本也會(huì)很高，日常使用成本高，反而增加生活負(fù)擔(dān)，且科技系統(tǒng)配置更新?lián)Q代頻次較高，后期更換也比較麻煩；3、金茂府4.38的容積率與公館2.8的容積率相比，是一個(gè)大體量、高密度的社區(qū)規(guī)劃，后期居民的居住舒適度較差；交付時(shí)間開盤預(yù)計(jì)在8月中旬，相比于萬和城2021年9月交付，金茂府預(yù)計(jì)交付時(shí)間2022年年底，交房時(shí)間較晚佳源華府基礎(chǔ)信息項(xiàng)目地址松嶺路、仙霞嶺路交界戶型區(qū)間126-190㎡（一期產(chǎn)品）

126㎡（3室）、148㎡（4室）、169㎡（3室）、190㎡（4室）開發(fā)商佳源集團(tuán)和青島領(lǐng)世華府地產(chǎn)有限公司合作開發(fā)綠地率38%占地面積19.37萬㎡（一期3.7萬㎡）停車位車位配比1:1.5左右建筑面積78萬㎡（一期19萬㎡）交付標(biāo)準(zhǔn)5500元/平容積率3.79銷售均價(jià)47000-48000元/㎡物業(yè)類別洋房,小高層交房時(shí)間——產(chǎn)權(quán)年限70年物業(yè)公司海爾物業(yè)有限公司開盤時(shí)間2019年6月21日物業(yè)費(fèi)4.8元/平/月項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目為朱家洼社區(qū)改造項(xiàng)目，2019年6月20日首開，首開1-4號(hào)樓。戶型面積為126㎡（三室）、148㎡（四室）、169㎡（三室），整體成交均價(jià)47000-48000元/㎡，含5500元/㎡精裝。銷售動(dòng)態(tài)：2019年6月20日首開，首開1-4號(hào)樓。6、7號(hào)樓已加推（26F，52戶，169-190㎡戶型）目前全部順銷。2020年7月份中旬加推8#，（30F150-169㎡戶型），約120房源；現(xiàn)場已撤銷渠道，目前實(shí)行全民營銷，單套獎(jiǎng)勵(lì)金額3萬；整盤推出703套房源，目前剩余190套左右。優(yōu)惠政策：案場優(yōu)惠95-96折，一次性可根據(jù)回款情況額外申請(qǐng)優(yōu)惠；項(xiàng)目數(shù)據(jù)：周來電：15組，周來訪：60組；佳源華府36佳源華府回遷安置三期二期商業(yè)+辦公一期在售松嶺路（濱海大道）銀川東路仙霞嶺路15班幼兒園金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院佳源華府產(chǎn)品分期情況共分三期開發(fā)，總建78萬㎡，涵蓋高端住宅、集中性商業(yè)、公寓、寫字樓等多元業(yè)態(tài)，規(guī)劃有綜合性商業(yè)、超五星級(jí)酒店、高端會(huì)所、幼兒園等社區(qū)綜合配套，集金融辦公、高端居住、休閑娛樂于一體。1#地塊為安置房,總占地面積4.06萬㎡,規(guī)劃建面20.17萬㎡,容積率3.44,建筑密度25%,綠地率30%,共建設(shè)7棟住宅樓(2棟26F+2棟27F+3棟29F),此外還配建7700㎡的15班幼兒園。

2#地塊面積最大,為商住混合用地,占地面積9.83萬㎡,規(guī)劃建面62.03萬㎡,容積率4.47,建筑密度30%,綠地率25%;建設(shè)13棟高層住宅、此外還將建設(shè)SOHO,安置SOHO,LOFT,辦公樓,安置辦公樓,商場以及酒店。

3#同樣為商住混合地塊,占地面積3.68萬㎡,規(guī)劃總建面19.22萬㎡,容積率3.79,建筑密度25%,綠地率30%。共建設(shè)9棟高層,其中1棟為辦公樓,其他為住宅。

7#地塊為商住混合用地,共建設(shè)2棟樓,1棟底商+住宅,另一棟為辦公樓,占地面積9400㎡,規(guī)劃建面6.9萬㎡,容積率5.41,建筑密度40%,綠地率為25%。一期在售9棟高層二期13棟高層回遷區(qū)SOHO，LOFT，辦公，商場，酒店金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院37佳源華府產(chǎn)品規(guī)劃與戶型配置一期占地3.7萬方，容積率3.79，總建約19萬方，地上規(guī)劃8棟住宅樓+1棟公寓，住宅共834套；2019.6.24日首次開盤推出1-4#樓，產(chǎn)品面積126㎡、148㎡、151㎡、169㎡四種戶型，共計(jì)424套房源，整體成交均價(jià)46000元/㎡，起價(jià)43000元/㎡（含4920元/㎡精裝）。成交均價(jià)46500元/㎡，且購房強(qiáng)制購買車位，30萬/個(gè)。2019年11月3日，加推6#高層，7#平墅。目前7#平墅售罄，均價(jià)4.8-5.1萬/平，6#樓高層均價(jià)4.7萬/平。一期戶型配比戶型面積總套數(shù)套數(shù)占比126㎡15418%148㎡15418%151㎡23428%169㎡23428%190㎡587%佳源華府項(xiàng)目一期1#21F已售未售2#27F3#29F4#29F6#29F5#30F7#29F8#29F9#公寓在售190㎡126㎡148㎡169㎡151㎡126㎡148㎡148㎡126㎡148㎡148㎡126㎡148㎡148㎡169㎡151㎡169㎡151㎡169㎡151㎡169㎡151㎡190㎡公寓樓產(chǎn)品未定樓座單元數(shù)層數(shù)戶型面積房型總套數(shù)1#221F126㎡三室兩廳兩衛(wèi)42148㎡四室兩廳兩衛(wèi)422#227F126㎡三室兩廳兩衛(wèi)54148㎡四室兩廳兩衛(wèi)543#229F126㎡三室兩廳兩衛(wèi)58148㎡四室兩廳兩衛(wèi)584#229F151㎡3+1室兩廳兩衛(wèi)58169㎡3+1室兩廳兩衛(wèi)585#230F151㎡3+1室兩廳兩衛(wèi)60169㎡3+1室兩廳兩衛(wèi)606#229F151㎡3+1室兩廳兩衛(wèi)58169㎡3+1室兩廳兩衛(wèi)587#129F190㎡四室兩廳兩衛(wèi)588#229F151㎡3+1室兩廳兩衛(wèi)58169㎡3+1室兩廳兩衛(wèi)58——合計(jì)834金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院38佳源華府戶型對(duì)比公攤27%151m2三室兩廳兩衛(wèi)競品優(yōu)勢公館優(yōu)勢公館優(yōu)勢：公館餐廳帶窗，采光及同風(fēng)效果較好；競品餐廳與廚房相連，無明窗；公館戶型南北進(jìn)深短，布局方正，競品戶型不方正，缺東北角，部分關(guān)注風(fēng)水的客戶有抗性；公館動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)線合理，競品走廊面積大，造成空間浪費(fèi)，且北臥臨近電梯間，居住感較差；公館戶型為全明戶型，競品客衛(wèi)無窗；公館客廳開間6.9m，競品客廳開間6.6m，居住空間感??；競品優(yōu)勢：衛(wèi)生間干濕分離；金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院39佳源華府戶型對(duì)比公攤27%169m2三室兩廳三衛(wèi)競品優(yōu)勢公館優(yōu)勢金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院公館優(yōu)勢：公館餐廳帶窗，采光及同風(fēng)效果較好；競品餐廳與廚房相連，無明窗；公館戶型為全明戶型，競品客衛(wèi)無窗，通風(fēng)防潮效果差；公館客廳開間6.9m，競品客廳開間6.7m，居住空間感小；競品優(yōu)勢：南向次臥套房設(shè)計(jì)，整體戶型三衛(wèi)設(shè)計(jì)，匹配改善型客戶需求；廚房橫向采光，通風(fēng)采光效果好；40類別項(xiàng)目劣勢情況開發(fā)商品牌佳源集團(tuán)的開發(fā)商實(shí)力與開發(fā)水平位居二線，產(chǎn)品線與開發(fā)理念沒有遠(yuǎn)洋先進(jìn)。周邊規(guī)劃佳源華府周邊為嶗山行政核心區(qū)，金家?guī)X核心地區(qū)，周邊繁華吵鬧，不是適合居住的生活區(qū)。產(chǎn)品而佳源華府產(chǎn)品為高層，容積率3.79，社區(qū)居住舒適性弱，萬和公館小高產(chǎn)品與洋房產(chǎn)品在主城區(qū)尤其是嶗山區(qū)浮山后區(qū)域，產(chǎn)品屬性具有稀缺性，萬和公館容積率2.8，社區(qū)居住上更加舒適。價(jià)格佳源華府高層均價(jià)47000-48000元/平，可以更少的錢購買萬和公館的洋房產(chǎn)品，更少的錢住更舒適的房源。佳源華府劣勢分析41金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院42序號(hào)項(xiàng)目

分析維度佳源華府萬和公館競品質(zhì)素是否優(yōu)于公館（原因）合理價(jià)差1地段價(jià)值嶗山金家?guī)X板塊（主商務(wù)區(qū)域）嶗山浮山后板塊（主居住區(qū)域）√（競品地段未來升值潛力更高）-15002景觀資源山海景觀資源山景資源√-10003交通配套地鐵M11號(hào)線青島二中站地鐵上蓋4教育配套4所幼兒園、2所公立小學(xué)+1所項(xiàng)目自帶規(guī)劃小學(xué)、2所公立初中2所幼兒園+項(xiàng)目自帶規(guī)劃幼兒園、2所公立小學(xué)、2所公立初中√（競品多為國際化幼兒園、中小學(xué)配套相近）-5005醫(yī)療配套1km范圍內(nèi)僅有一處衛(wèi)生服務(wù)站1km范圍內(nèi)有一所青醫(yī)附院東院，齊魯醫(yī)院和婦女兒童醫(yī)院、明岐中醫(yī)醫(yī)院6商業(yè)配套麗達(dá)、百盛、金獅廣場大潤發(fā)，大拇指廣場、卜蜂蓮花、佳世客、奉天惠購物廣場、埠西綜合農(nóng)貿(mào)市場7休閑配套青島大劇院、國際會(huì)展中心等配套國信體育中心等√（競品市政休閑配套更突出）-10008品牌實(shí)力佳源集團(tuán)與青島本土企業(yè)領(lǐng)世華府合作開發(fā)遠(yuǎn)洋集團(tuán)9項(xiàng)目規(guī)模建面78萬方建面13.23萬方√（競品體量更大）-100010居住舒適度容積率3.79容積率2.811產(chǎn)品品質(zhì)住宅、集中性商業(yè)、公寓、寫字樓住宅、底商√（競品業(yè)態(tài)更為齊全）-100012居住氛圍回遷占比5%左右回遷占比1%左右-成交均價(jià)成交均價(jià)4600040000（推測）-6000佳源華府劣勢分析金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院43從開發(fā)商品質(zhì)來說，佳源集團(tuán)的開發(fā)商實(shí)力與開發(fā)水平位居二線，產(chǎn)品線與開發(fā)理念沒有遠(yuǎn)洋先進(jìn)。雖然在國內(nèi)多地都有布局，但開發(fā)水平與實(shí)力不能與國內(nèi)一線開發(fā)商相比，在開發(fā)商方面出現(xiàn)很大的不確定性。從產(chǎn)品上來說，佳源華府產(chǎn)品是高層，萬和公館小高產(chǎn)品與洋房產(chǎn)品在主城區(qū)尤其是嶗山區(qū)浮山后區(qū)域，產(chǎn)品屬性具有稀缺性，屬于賣掉一套少在套的房源，而佳源華府產(chǎn)品為高層，高層居住舒適性差。佳源華府的容積率3.79，萬和公館容積率2.8，萬和公館居住上更加舒適。再者周邊的環(huán)境，佳源華府周邊為嶗山行政核心區(qū)，金家?guī)X核心地區(qū)，周邊繁華吵鬧，不是適合居住的生活區(qū)。價(jià)格上來說，佳源華府高層均價(jià)47000-48000元/平，可以更少的錢購買萬和公館的洋房產(chǎn)品，更少的錢住更舒適的房源。佳源華府打擊說辭金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院青島印象品基礎(chǔ)信息項(xiàng)目地址合肥路以南，深圳路以東戶型區(qū)間105-147㎡三房、四房開發(fā)商青島城市建設(shè)集團(tuán)綠地率35.1%占地面積3.86萬㎡停車位1263個(gè)，地上126個(gè)，地下1137個(gè)建筑面積17.04萬㎡交付標(biāo)準(zhǔn)無（一口價(jià)房價(jià)）可選裝修風(fēng)格（英倫/北歐）容積率3銷售均價(jià)41000-44000元/m2物業(yè)類別小高層,高層交房時(shí)間2022年4月30日產(chǎn)權(quán)年限70年青島城建物業(yè)管理公司青島城建物業(yè)管理公司開盤時(shí)間6月20日物業(yè)費(fèi)——項(xiàng)目規(guī)劃：規(guī)劃建設(shè)3棟17F小高，4棟18F小高，3棟26F高層，約816套房源。戶型包含建面約105-147㎡三居、四居；營銷節(jié)點(diǎn)：

6月6日開放131戶型雙風(fēng)格2個(gè)樣板間，同步啟動(dòng)意向登記，驗(yàn)資100萬，6月16日認(rèn)籌，認(rèn)籌金額50萬，優(yōu)惠1%；6月20日首開，推出2#、3#、4#、6#，共推出了314套房源，總貨值約17億元，當(dāng)天實(shí)際去化僅30余套，產(chǎn)品131-147㎡三房、四房，截止目前庫存約170套，8月順推5#樓，共72套，目前剩余約40套，預(yù)計(jì)9月10日加推9#樓；營銷推廣：城建自有小區(qū)社區(qū)廣告（道閘，電梯框架）；營銷政策：案場優(yōu)惠98折，8月調(diào)整為99折；7月1日開始引入渠道，貝殼，Q房網(wǎng)，日均到訪20組左右，渠道費(fèi)約7-8萬元/套；項(xiàng)目數(shù)據(jù)：周來電：10組，周來訪：90組；青島印象品10#9#8#7#5#6#4#2#3#1#26F26F26F18F18F17F18F18F17F17F金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院青島印象品產(chǎn)品規(guī)劃與產(chǎn)品配置青島印象品項(xiàng)目整體以132m2戶型為主，占比43%，117m2，105m2，122m2戶型其次，分別占比14%。一期二期青島印象品戶型配比戶型面積戶型分布套數(shù)（戶）套數(shù)占比117㎡9#、10#東西邊戶10414%105㎡9#、10#中間邊戶10414%112㎡9#、10#中間戶527%122㎡2#10214%132㎡1#、3#、4#、5#、7#32243%147㎡6#689%合計(jì)——752100%10#9#8#7#5#6#4#2#1#3#AABCBAABCB人才公寓A戶型117m2三室兩廳兩衛(wèi)B戶型105m2三室兩廳兩衛(wèi)C戶型112m2三室兩廳兩衛(wèi)D戶型122m2三室兩廳兩衛(wèi)E戶型132m2三室兩廳兩衛(wèi)F戶型147m2四室兩廳兩衛(wèi)DDDDDDFFFFEEEEEEEEEEEEEEEEEE26F26F26F18F18F17F18F18F17F17F金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院45金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院印象品戶型對(duì)比公攤27%117m2三室兩廳兩衛(wèi)競品優(yōu)勢公館優(yōu)勢公館優(yōu)勢：公館南向臥室均贈(zèng)送飄窗，競品主臥無飄窗設(shè)計(jì)，居住舒適性減弱；公館動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)線合理，競品走廊面積大，造成空間浪費(fèi)；公館廚房與餐廳相連，動(dòng)線合理，競品廚房出口正對(duì)入戶門；公館南向次臥開間3m，競品南向次臥開間2.9m，居住空間感小；競品優(yōu)勢：南向客廳與次臥連通陽臺(tái)，空間使用率高；南向主臥開間3.5m，公館南向主臥開間3.1m，居住空間感較大；衛(wèi)生間干濕分離；46金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院印象品戶型對(duì)比公攤25%132m2三室兩廳兩衛(wèi)公館優(yōu)勢：公館南向臥室均贈(zèng)送飄窗，競品主臥無飄窗設(shè)計(jì)，居住舒適性減弱；公館動(dòng)靜分區(qū)，競品入戶門與南次臥距離近，私密性差；競品南次臥距衛(wèi)生間較遠(yuǎn)，生活上不方便；競品優(yōu)勢：南向客廳與次臥連通陽臺(tái)，空間使用率高；衛(wèi)生間干濕分離；競品優(yōu)勢公館優(yōu)勢4748金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院印象品戶型對(duì)比公攤25%105m2三室兩廳一衛(wèi)競品優(yōu)勢公館優(yōu)勢公館優(yōu)勢：公館玄關(guān)處設(shè)有玄關(guān)柜，可存放衣物、鞋具等；競品無玄關(guān)柜，入戶私密性也較差；公館南向臥室均贈(zèng)送飄窗，競品主臥無飄窗設(shè)計(jì)，居住舒適性減弱；競品套三設(shè)計(jì)，各功能區(qū)較擁擠，且只有一個(gè)衛(wèi)生間；競品優(yōu)勢：南向客廳與次臥連通陽臺(tái)，空間使用率高；衛(wèi)生間干濕分離；49金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院印象品戶型對(duì)比公攤27%122m2三室兩廳兩衛(wèi)競品優(yōu)勢公館優(yōu)勢公館優(yōu)勢：競品入戶門與南向次臥門相對(duì)，私密性較差；公館南向臥室均贈(zèng)送飄窗，競品主臥無飄窗設(shè)計(jì)，居住舒適性減弱；公館功能分區(qū)合理，競品南向次臥距離客衛(wèi)較遠(yuǎn)，動(dòng)線不合理；競品餐廳位于客衛(wèi)門口，使用感較差；競品優(yōu)勢：南向客廳與次臥連通陽臺(tái)，空間使用率高；衛(wèi)生間干濕分離；類別項(xiàng)目劣勢情況開發(fā)商品牌青島城建是青島本土開發(fā)商，開發(fā)格局一直局限在青島地區(qū)，開發(fā)理念沒有遠(yuǎn)洋先進(jìn)周邊規(guī)劃周邊小區(qū)為車家下莊村回遷社區(qū)，周圍居住人群的品質(zhì)不如萬和城；北側(cè)張村河以北是中韓產(chǎn)業(yè)園區(qū)，多為廠區(qū)，居住環(huán)境差！交通項(xiàng)目的地鐵配套，距離地鐵口沿路需要1KM才能到達(dá)，乘坐地鐵非常不方便；緊臨青銀高速，來往車輛的廢氣與灰塵會(huì)污染空氣，不適宜居??；商超配套項(xiàng)目周邊沒有商業(yè)配套，居住生活購物不方便，未來建設(shè)的宜家不是傳統(tǒng)的商超購物廣場，不適合居住與生活的購物與采購！物業(yè)服務(wù)物業(yè)是青島城建物業(yè)管理公司，物業(yè)質(zhì)量不如遠(yuǎn)洋物業(yè)，遠(yuǎn)洋物業(yè)2019年青島物業(yè)服務(wù)信用評(píng)價(jià)“紅榜”第6名。交付時(shí)間現(xiàn)在還未開盤，交付時(shí)間預(yù)計(jì)在2023年，交付時(shí)間晚青島印象品劣勢分析50金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院從開發(fā)商品質(zhì)來說，青島印象品的開發(fā)商是青島城建，青島城建是青島本土開發(fā)商，一直圍繞青島本土進(jìn)行開發(fā)，他們并沒有成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，所有的項(xiàng)目開發(fā)還都在摸索試驗(yàn)階段中，而遠(yuǎn)洋他有成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，全球開發(fā)了近兩百個(gè)項(xiàng)目，不管是住宅剛需，剛改，高端改善，別墅，商業(yè)，綜合體項(xiàng)目，我們?nèi)加泻艹墒斓拈_發(fā)經(jīng)驗(yàn)，而我們?nèi)f和系，他是經(jīng)過十年的研發(fā)改造升級(jí)，針對(duì)全都是高端客群的改善型需求，可以說是一個(gè)非常完美的產(chǎn)品了！所以綜合來考慮我們的品質(zhì)跟他們完全不在一個(gè)檔次。再者周邊的環(huán)境，印象品跟挨著青銀高速，青銀高速是青島市區(qū)里邊車流量十分巨大的高速終點(diǎn)，車流的廢氣與揚(yáng)塵會(huì)到達(dá)小區(qū)里邊，特別影響空氣質(zhì)量，影響身體健康。而我們遠(yuǎn)洋萬和城項(xiàng)目南側(cè)的浮山，被譽(yù)為青島綠肺、天然氧吧?，F(xiàn)已打造成3200畝浮山森林公園，也將成為青島市區(qū)最大的森林公園，對(duì)居住健康非常有幫助！交通上來說，項(xiàng)目旁邊經(jīng)過的地鐵2#線，從印象品出發(fā)要到達(dá)最近的地鐵口沿路需要1KM才能到達(dá)，生活中乘坐地鐵非常不方便，如果要走路去需要走15分鐘，地鐵的便利性不存在了；而我們遠(yuǎn)洋萬和城是地鐵上蓋，售樓處門外就是地鐵4#線的地鐵口，出小區(qū)門就可以非常便利地乘坐地鐵可以到達(dá)青島市各區(qū)域！在便利性上不是一個(gè)層級(jí)。從周邊商業(yè)配套上來說，印象品周邊沒有大型商場，在生活購物進(jìn)行采買的時(shí)候非常不方便，正在建設(shè)的宜家畢竟不是傳統(tǒng)的商超，如果是休閑的話是能夠滿足的，但生活購物、家居采買去宜家會(huì)非常不方便，距離最近的大拇指廣場接近2KM。而我們遠(yuǎn)洋萬和城項(xiàng)目周邊有大潤發(fā)，大拇指廣場、卜蜂蓮花、佳世客、奉天惠購物廣場、南面隔路就是遼商綜合農(nóng)貿(mào)市場等滿足日常的吃喝玩樂購和生活所需！青島印象品打擊說辭51金地宸悅東宸府金茂府佳源華府印象品融創(chuàng)壹號(hào)院融創(chuàng)嶗山壹號(hào)院（海爾產(chǎn)城創(chuàng)東方悅府）基礎(chǔ)信息項(xiàng)目地址遼陽東路111號(hào)（青島科技大學(xué)北側(cè)、國際高爾夫球場西側(cè)）戶型區(qū)間140-214㎡開發(fā)商青島浩中房地產(chǎn)有限公司（海爾&融創(chuàng)）綠地率35%占