上海高端樓盤分析

一、海珀旭暉二、恒盛尚海灣項目概況海珀旭暉

綠地集團(tuán)上海頂級產(chǎn)品線為：海珀府邸。

海珀旭暉是被稱為“海珀號”的扛鼎之作！

海珀旭暉位于上海徐匯區(qū)龍華板塊：處于教育重區(qū)、醫(yī)療密集，交通全市覆蓋，以游艇碼頭為主導(dǎo)、頂級商業(yè)構(gòu)成，以超高層辦公、藝術(shù)中心、醫(yī)療、文化產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，商業(yè)、住宅為輔助，依托濱江沿線，以住宅及商業(yè)為主導(dǎo)。綠地集團(tuán)三個項目聯(lián)動開發(fā)，實力體現(xiàn)，有：海外灘中心、綠地中心、龍華機(jī)場。產(chǎn)品設(shè)計方面，以法式宮廷對仗格局，充分利用江景資源，以大綠量，草坪與密林結(jié)合，植物層次豐富，注重細(xì)節(jié)設(shè)計，體現(xiàn)品質(zhì)感，室內(nèi)設(shè)計一梯一戶，主人獨(dú)立電梯廳，獨(dú)立保姆電梯及動線，獨(dú)立多功能間，作為娛樂室、書房或家庭室使用，有獨(dú)立島柜設(shè)計，設(shè)獨(dú)立工作陽臺并配獨(dú)立洗衣操作間。該項目分為豪宅和酒店式公寓，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)為50年。占地面積45837平方米，建筑面積171382平方米，容積率2.30

建筑設(shè)計公司：臺灣大元建筑設(shè)計事務(wù)所

景觀設(shè)計公司：新加坡柏景景觀設(shè)計公司根據(jù)房王數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，上半年上海市單價在4萬元/平以上的項目中，最熱銷的前三名分別為：海珀旭暉、尚海灣豪庭、西康路989。其中，海珀旭暉還以29.6億元的銷售總金額領(lǐng)跑全市單盤銷售榜，成為大上海的“吸金王”。在十大熱銷豪宅項目中，有4個樓盤來自浦東，其余為3個普陀，2個徐匯和1個楊浦。位于陸家嘴的濱江凱旋門今年3月份開盤并創(chuàng)下相當(dāng)不俗的銷售佳績，成為擠進(jìn)前十名內(nèi)的唯一一個單價超10萬元/平的頂級豪宅項目。從海珀旭暉的運(yùn)作上，我們可以一窺綠地清晰的思路和前瞻性的市場決策：一方面，在傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域，以稀缺江景豪宅產(chǎn)品引導(dǎo)新型高端生活主張，最大化挖掘具有購買力的高端客群；另一方面，在不限購不限貸的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，推出可售型服務(wù)式公寓，開拓高增值藍(lán)海領(lǐng)域。商住并舉，紅海藍(lán)海全面開花。

項目概況海珀旭暉項目概況海珀旭暉項目概況海珀旭暉項目概況海珀旭暉項目概況海珀旭暉項目概況海珀旭暉戶型解析：參考面積：約289.00平米朝

向：朝東1、約13.5米超大寬度景觀陽臺，多出入口設(shè)計，陽臺公共化U字造型，將景觀視野再次擴(kuò)大，將室外景觀充分納入戶內(nèi)。

2、巧妙的回形動線布局，使室內(nèi)空間仿佛循環(huán)流動而形成統(tǒng)一的整體。

3、廳、臥與衛(wèi)、廚房分開，保持房屋在聲音、氣味方面不相干擾。

4、主人房與傭人房相互隔離，相互保持獨(dú)立的生活動線，保障彼此的生活空間不受干擾。

5、主人獨(dú)立電梯廳，獨(dú)立保姆電梯及動線。

項目概況海珀旭暉戶型解析：參考面積：約378.00平米朝

向：朝西1、約13.5米超大寬度景觀陽臺，多出入口設(shè)計，陽臺公共化U字造型，將景觀視野再次擴(kuò)大，將室外景觀充分納入戶內(nèi)。

2、客廳約64平方米，寬度約6米，4.2米寬落地景觀窗直通陽臺，使居家空間與室外景觀保持充分的銜接，引入陽光、盡覽室外美景。

3、巧妙的回形動線布局，使室內(nèi)空間仿佛循環(huán)流動而形成統(tǒng)一的整體。

4、廳、臥與衛(wèi)、廚房分開，保持房屋在聲音、氣味方面不相干擾。

5、主人房與傭人房相互隔離，相互保持獨(dú)立的生活動線，保障彼此的生活空間不受干擾。

6、總收納面積達(dá)到約17平方米，相當(dāng)于350個120立升的標(biāo)準(zhǔn)整理箱。

7、房型內(nèi)安排以密室空間設(shè)計，可放置家庭貴重財物，為豪宅專屬定制的特色空間。

項目概況海珀旭暉

綠地集團(tuán)上海頂級產(chǎn)品線為：海珀府邸。

海珀旭暉是被稱為“海珀號”的扛鼎之作！

海珀旭暉位于上海徐匯區(qū)龍華板塊：處于教育重區(qū)、醫(yī)療密集，交通全市覆蓋，以游艇碼頭為主導(dǎo)、頂級商業(yè)構(gòu)成，以超高層辦公、藝術(shù)中心、醫(yī)療、文化產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，商業(yè)、住宅為輔助，依托濱江沿線，以住宅及商業(yè)為主導(dǎo)。綠地集團(tuán)三個項目聯(lián)動開發(fā)，實力體現(xiàn)，有：海外灘中心、綠地中心、龍華機(jī)場。產(chǎn)品設(shè)計方面，以法式宮廷對仗格局，充分利用江景資源，以大綠量，草坪與密林結(jié)合，植物層次豐富，注重細(xì)節(jié)設(shè)計，體現(xiàn)品質(zhì)感，室內(nèi)設(shè)計一梯一戶，主人獨(dú)立電梯廳，獨(dú)立保姆電梯及動線，獨(dú)立多功能間，作為娛樂室、書房或家庭室使用，有獨(dú)立島柜設(shè)計，設(shè)獨(dú)立工作陽臺并配獨(dú)立洗衣操作間。該項目分為豪宅和酒店式公寓，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)為50年。占地面積45837平方米，建筑面積171382平方米，容積率2.30

建筑設(shè)計公司：臺灣大元建筑設(shè)計事務(wù)所

景觀設(shè)計公司：新加坡柏景景觀設(shè)計公司根據(jù)房王數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，上半年上海市單價在4萬元/平以上的項目中，最熱銷的前三名分別為：海珀旭暉、尚海灣豪庭、西康路989。其中，海珀旭暉還以29.6億元的銷售總金額領(lǐng)跑全市單盤銷售榜，成為大上海的“吸金王”。在十大熱銷豪宅項目中，有4個樓盤來自浦東，其余為3個普陀，2個徐匯和1個楊浦。位于陸家嘴的濱江凱旋門今年3月份開盤并創(chuàng)下相當(dāng)不俗的銷售佳績，成為擠進(jìn)前十名內(nèi)的唯一一個單價超10萬元/平的頂級豪宅項目。從海珀旭暉的運(yùn)作上，我們可以一窺綠地清晰的思路和前瞻性的市場決策：一方面，在傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域，以稀缺江景豪宅產(chǎn)品引導(dǎo)新型高端生活主張，最大化挖掘具有購買力的高端客群；另一方面，在不限購不限貸的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，推出可售型服務(wù)式公寓，開拓高增值藍(lán)海領(lǐng)域。商住并舉，紅海藍(lán)海全面開花。

項目概況海珀旭暉華僑城·西康路989位于普陀區(qū)長壽武寧板塊，當(dāng)前已推出90-160平方米的房源，戶型有有90平米的2房，140平米3房，163平米4房，均價55000元/平米。西康路989位居上海城市中心地段，西康路989弄，北至新會路、東至西康路、西至常德路、南至安遠(yuǎn)路，總建筑面積約16萬平米，包含7棟20—34層高層住宅及部分商業(yè)。占地面積:40148平方米，總建筑面積:160000平方米

建筑設(shè)計公司：臺灣大元建筑設(shè)計事務(wù)所

景觀設(shè)計公司：新加坡柏景景觀設(shè)計公司根據(jù)房王數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，上半年上海市單價在4萬元/平以上的項目中，最熱銷的前三名分別為：海珀旭暉、尚海灣豪庭、西康路989。其中，海珀旭暉還以29.6億元的銷售總金額領(lǐng)跑全市單盤銷售榜，成為大上海的“吸金王”。在十大熱銷豪宅項目中，有4個樓盤來自浦東，其余為3個普陀，2個徐匯和1個楊浦。位于陸家嘴的濱江凱旋門今年3月份開盤并創(chuàng)下相當(dāng)不俗的銷售佳績，成為擠進(jìn)前十名內(nèi)的唯一一個單價超10萬元/平的頂級豪宅項目。從海珀旭暉的運(yùn)作上，我們可以一窺綠地清晰的思路和前瞻性的市場決策：一方面，在傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域，以稀缺江景豪宅產(chǎn)品引導(dǎo)新型高端生活主張，最大化挖掘具有購買力的高端客群；另一方面，在不限購不限貸的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，推出可售型服務(wù)式公寓，開拓高增值藍(lán)海領(lǐng)域。商住并舉，紅海藍(lán)海全面開花。

項目概況恒盛尚海灣恒盛地產(chǎn)控股有限公司上海頂級產(chǎn)品線為：上海尚海灣豪庭。尚海灣豪庭位于徐匯濱江板塊位于日暉港與徐浦本數(shù)據(jù)來源于百度地圖，最終結(jié)果以百度地圖數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。大橋之間，土地面積7.4平方公里，濱江灣岸線長約8.4公里，直面世界盛會國家館群，是盛會配套服務(wù)的重點區(qū)域。作為一個集住宅、酒店、商業(yè)于一體大型綜合項目，尚海灣豪庭規(guī)劃引入的凱賓斯基五星級酒店、國際商業(yè)街等設(shè)施，將會提高周邊配套的整體檔次，凸現(xiàn)出區(qū)域內(nèi)的濱江豪宅價值。規(guī)劃建設(shè)成集城市公共綠地、游輪碼頭、觀光有軌電車、休閑自行車道、現(xiàn)代生態(tài)與航空服務(wù)于一體的優(yōu)美濱水開放區(qū)域，將是上海左岸集商貿(mào)辦公、生態(tài)居住、文化娛樂、旅游休閑的浦江新天地。而在戶型設(shè)計上，在售的大面積公寓，除了日常居住功能外，還最大限度地利用了沿江景觀資源，使臨江住戶能夠享受到浦江的一線江景。另外，為方便住戶日常的休閑娛樂，每棟樓內(nèi)都設(shè)有功能細(xì)分的會所，因其小而精巧的特點而被稱為“泛會所”。另外，建筑立面采用了新古典主義的ArtDeco風(fēng)格，天然石材配以大面積玻璃幕墻的運(yùn)用，顯得華麗而不失莊重。容積率:3.23，占地面積:246000平方米總建筑面積:620000平方米規(guī)劃戶數(shù):1250戶

建筑設(shè)計公司：HASSELL國際設(shè)計咨詢公司室內(nèi)設(shè)計:香港設(shè)計師高文安，文學(xué)設(shè)計大師李瑋珉

項目概況恒盛尚海灣項目概況恒盛尚海灣項目概況恒盛尚海灣項目概況恒盛尚海灣項目概況恒盛尚海灣戶型解析：參考面積：約170.00平米朝

向：朝南1、客廳和餐廳緊鄰，客廳朝南，帶南向飄窗客廳北側(cè)為朝北的入室花園，南北通透，采光和通風(fēng)較好。

2、主臥朝南，面積較大，在居住的舒適度上較好。且主臥為套房設(shè)計，帶有自己的衛(wèi)生間和衣帽間，私密性較好。

3、廚房L型設(shè)計，符合人體工學(xué)設(shè)計。住戶操作起來較方便。并且廚房與餐廳緊鄰，就餐取餐比較方便。

項目概況恒盛尚海灣戶型解析：參考面積：約170.00平米朝

向：朝西南1、此戶型的客廳朝向為西南，才上午的時候采光會比較差。并且通風(fēng)效果也不佳。

2、主臥朝南采光，且?guī)в幸粋€270度的陽臺，四周的景色都可在家看到。并且主臥為套房設(shè)計，私密性較好。

3、廚房L型設(shè)計，符合人體工學(xué)設(shè)計。住戶操作起來較方便。并且廚房與餐廳緊鄰，就餐取餐比較方便。

項目概況恒盛尚海灣戶型解析：參考面積：約125.58平米朝

向：朝西南1、此戶型的客廳朝向為西南，才上午的時候采光會比較差。并且通風(fēng)效果也不佳。

2、主臥和次臥均為朝南采光。主臥帶有一個270度的陽臺，四周的景色都可在家看到。并且主臥為套房設(shè)計，私密性較好。

3、廚房U型設(shè)計，符合人體工學(xué)設(shè)計。住戶操作起來較方便。并且廚房與餐廳緊鄰，就餐取餐比較方便。

項目概況恒盛尚海灣戶型解析：參考面積：約225.00平米朝

向：朝北1、此戶型客廳朝東，并帶有一個大面積的朝北的景觀陽臺，住戶在家即可看到戶外的景色。

2、主臥位于整個戶型的最南側(cè)，帶有一個270度的陽臺，套房設(shè)計，擁有自己的衛(wèi)生間和衣帽間，私密性較好。

3、此戶型中有兩個廚房，分為中式和西式兩種，滿足了住戶的不同需要。中式廚房距離餐廳較近，便于操作，但西式廚房距離餐廳相對較遠(yuǎn)。

項目概況恒盛尚海灣戶型解析：參考面積：約222.00平米朝

向：朝北1、此戶型為朝南的全明戶型，客廳朝南采光，帶有一個朝南的景觀陽臺，住戶在家即可看到戶外景色。

2、此戶型的三間臥室均位于戶型的西側(cè)，動靜分區(qū)，住戶之間的生活不受干擾。

3、廚房L型設(shè)計，比較符合人體工學(xué)的設(shè)計，住戶操作方便，北側(cè)的窗戶便于廚房的采光和通風(fēng)。

項目概況嘉御庭嘉華國際集團(tuán)全力打造徐匯區(qū)中心地段標(biāo)志性住宅：嘉御庭。嘉御庭位于徐匯區(qū)建國西路嘉善路，徐匯區(qū)中心最后一幅大面積舊城改造土地。整個項目占地約38000平方米，建筑面積約140000平方米，由13-16層的小高層，與23-32層的高層組成。小區(qū)配備有近3000平米的高級會所，會所內(nèi)設(shè)有健身房、高級餐廳、SPA等，為小區(qū)住戶創(chuàng)造了絕佳的生活娛樂場所。

建筑設(shè)計公司：鄧振威建筑設(shè)計事務(wù)所、加拿大奧雅景觀規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所

項目概況嘉御庭項目概況嘉御庭項目概況嘉御庭項目概況嘉御庭項目概況嘉御庭項目概況嘉御庭戶型解析：參考面積：約178.00平米朝

向：朝南層

高：3.00米1、此戶型整體設(shè)計比較狹長，客廳朝南采光，附帶一個朝南的景觀陽臺，采光較好，只是客廳面積并不大，顯得不太大氣。

2、主臥朝南，帶有一個景觀陽臺，室內(nèi)采光不錯。主臥套房設(shè)計，帶有自己的衛(wèi)生間和衣帽間，私密性佳。

3、書房朝北，帶有一個朝北的陽臺，住戶可在書房看書學(xué)習(xí)、上網(wǎng)工作，只是臨近餐廳，在環(huán)境上并不算安靜。

項目概況嘉御庭戶型解析：參考面積：約179.00平米朝

向：朝南層

高：3.00米1、此戶型整體設(shè)計比較狹長，客廳朝南，帶有一個大面積的景觀陽臺，采光較好，住戶在家即可看到戶外的景色。

2、三間臥室均位于戶型的東側(cè)，動靜分區(qū)，住戶之間的生活并不會相互干擾。主臥套房設(shè)計，私密性較好。

3、廚房位于整個戶型的北側(cè)，U型設(shè)計比較符合人體工學(xué)的設(shè)計，住戶操作起來較為方便。廚房帶有一個工作陽臺，采光和通風(fēng)都能得到保證。

項目概況嘉御庭戶型解析：參考面積：約138.00平米朝

向：朝南層

高：3.00米1、此戶型整體設(shè)計比較狹長，客廳朝南，帶有一個大面積的景觀陽臺，采光較好，住戶在家即可看到戶外的景色。

2、兩間臥室均位于戶型的東側(cè)，動靜分區(qū)，住戶之間的生活并不會相互干擾。兩間臥室均為套房設(shè)計，私密性較好。

3、廚房位于整個戶型的北側(cè)，雙I型設(shè)計比較符合人體工學(xué)的設(shè)計，住戶操作起來較為方便。廚房帶有一個工作陽臺，采光和通風(fēng)都能得到保證。項目概況嘉御庭匯峰鼎園位于瑞金南路、大木橋路、肇嘉浜路、斜土路之間。