河南省契稅實施辦法

盡河南省契稅以實施辦法眉第一條根暖據(jù)《中華人略民共和國契等稅暫行條例踏》和《中華先人民共和國米契稅暫行條考例實施細(xì)則很》及有關(guān)法巨律、法規(guī)，縱結(jié)合我省實效際，制定本孩辦法。

定第二條辯在本省行餐政區(qū)域內(nèi)承躍受轉(zhuǎn)移土地練、房屋權(quán)局擁的單位和個軌人為契稅的扣納稅人，均暮應(yīng)依照本辦梢法的規(guī)定繳防納契稅。

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滑第三條贏本辦法所糊稱土地、房非屋權(quán)局是指宴土地使用權(quán)奪、房屋所有糖權(quán)。本辦法眠所稱上地、湖房屋權(quán)用轉(zhuǎn)靠移是指下列蔽行為：

還(一)本國有土地使低用權(quán)出讓。婆即土地使用啄者向國家交期付土地使用蝦權(quán)出讓費用尺，國家將目堵有土地使用盛權(quán)在一定年遵限內(nèi)讓于土恨地使用者的寒行為。

心(二)哄土地使用權(quán)白轉(zhuǎn)讓。即土有地使用者以棍山售、回與題、交換或者厚其他方式將撕土地使用權(quán)退轉(zhuǎn)移給其他唯單位和個人篩的行為，不華包括農(nóng)村集接體土地承包滲經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)州移。

鑰(三)士房屋(包括慨在建房屋)禾買賣、問與故、交換。房洗屋買賣是指禿房屋所有者擁將其房屋出訴售，由承受沾者交付貨幣她、實物。無煎形資產(chǎn)或者斥其他經(jīng)濟利微益的行為。除房屋購與是采指房屋所有烤者將其房屋回?zé)o償轉(zhuǎn)讓給消受贈者的行匆為。房屋交疏換是指房屋徐所有者之間激相互交換房型屋的行為。弊

治第四條挖土地、房重屋權(quán)月以下飽列方式轉(zhuǎn)移綁的，視同上朱地使用權(quán)轉(zhuǎn)疊讓、房屋買懇賣或者房屋捎門與，征收趟契稅；

杠(一)號以土地、房秘屋權(quán)用作價黃投資、人股牲；

丟(二)揀以土地、房籠屋權(quán)同抵債邊；

抗(三)歇以獲獎方式跨承受土地、忽房屋權(quán)用；仍

蘭(四)侍以預(yù)購方式責(zé)成預(yù)付集資逐建房款方式襯承受土地、屠房屋權(quán)屬。駝

極第五條裳契稅稅率堂為4%。

劣第六級云契稅的計泳稅依據(jù)：

涼(一)及國有土地使音用權(quán)出讓，錄為用地單位喜或個人為取潮得土地使用療權(quán)所支付的較一切費用；罰

飛(二)殘土地使用權(quán)園出售、房屋餅買賣，為成哨交價格；

認(rèn)(三)走土地使用權(quán)昂問與、房屋射內(nèi)與，由征怒收機關(guān)參用嘗土地使用權(quán)福出售、房屋瓦買賣的市場載價格核定；娛

擇(四)垮土地使用權(quán)惱交換、房屋聲交換、土地饞使用權(quán)與房匪屋所有權(quán)之留間相互交換竹，為所交換章的土地使用冤權(quán)、房屋價需格的差額，裁由多支付貨抬幣、實物、耽無形資產(chǎn)成便者其他經(jīng)濟線利益的一方想繳納契稅；撞交換價格相夸等的，免征蜜契稅。

糠本辦法顆所稱成交價勤格是指土地評、房屋權(quán)用悟轉(zhuǎn)移合同確巴定的價格。鑰包括承受者茅支付的貨幣譯、實物、無緒形資產(chǎn)或者帥其他經(jīng)濟利繪益。

椒第七條騙以劃撥方霸式取得土地近使用權(quán)的，廢經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓至房地產(chǎn)時，室應(yīng)由房地產(chǎn)倍轉(zhuǎn)讓者補交鎮(zhèn)契稅。其計南稅依據(jù)為補似交的土地使侍用權(quán)出讓費塑用或者土地移收益。

刪第八條粥契稅應(yīng)納踩稅額，根據(jù)塌契稅的計稅桿依據(jù)和規(guī)定壁的稅率計算殊征收。應(yīng)納虜稅額計算公差式：

撥應(yīng)納稅眼額=計稅依熔據(jù)X稅率

購應(yīng)納稅制額以人民幣湯計算。轉(zhuǎn)移夏土地、房屋特權(quán)用以外匯滾結(jié)算的，按長用納稅義務(wù)傅發(fā)生之日中貼國人民銀行哨公布的人民刷幣市場匯率荒中間價折合閑成人民幣計他算。

膀第九條豬符合下列窮條件之一的怨，經(jīng)縣級以串上契稅征收駱機關(guān)批準(zhǔn)，桿減征或者免天征契稅：

孟(一)能國家機關(guān)、舞事業(yè)單位、縫社會團體、宴軍事單位承母受土地、房貨屋宜接用于含辦公、教學(xué)繭(包括學(xué)生屆公寓)、醫(yī)做療、科研及域軍事設(shè)施的極，免征契稅覽；

到(二)吧城鎮(zhèn)職工根糊據(jù)房改政策憐規(guī)定，第一腐次購買的公芒有住房，免商征契稅。

戚(三)姿土地、房屋鑼被縣級以上續(xù)人民政府征腿用、占用后務(wù)，納稅人重慰新承受土地倦、房屋權(quán)周贈的，其土地驚、房屋面積肅不超過被征值用、占用土黨地、房屋面溉積1.3倍濃的，免征契遍稅；

熱(四)武因不可抗力醒滅失住房而凳重新購買住護房的，免征層契稅。本辦縮法所稱不可范抗力，是指仍自然災(zāi)害、擦戰(zhàn)爭等不能歷預(yù)見、不能戚進免并不能聚克服的客觀鈔情況；

蠢(五)避納稅人承受嫂荒山、荒坡倍、荒丘、荒伯灘的土地使壞用權(quán)，用于搭農(nóng)、林、牧哪、漁業(yè)生產(chǎn)鏡的，免征實代稅；

揀(六)怎國家規(guī)定的慘其他脫征、釣免征契稅的氏項目。盒

赤第十條促實稅的納乏稅義務(wù)發(fā)生偽時間為納稅榮人簽訂土地怖、房屋權(quán)用模轉(zhuǎn)移合同的器當(dāng)天，或者明納稅人取得鎮(zhèn)其他具有土減地、房屋權(quán)料屬轉(zhuǎn)移合同里效力的契稅碰、協(xié)議、合宅約、單據(jù)、泛確認(rèn)書等憑民證的當(dāng)天。彩

臺第十一省條納稅人畫應(yīng)當(dāng)自納稅箏義分發(fā)生之茅日起10日桃內(nèi)，向土地與、房屋所在友地的契稅征脫收機關(guān)辦理像納稅申報，榨并在征收機莫關(guān)核定的期估限內(nèi)繳納稅能款。

磨第十二沃條納稅人瑞符合減征或搶免征規(guī)定的霞，應(yīng)當(dāng)自簽云訂土地、房技屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移孕合同之日起蕩10日內(nèi)，池向土地、房春屋所在地的較契稅征收機喇關(guān)申請辦理搜減征或免征急契稅手續(xù)。堂

膨第十三求條經(jīng)批準(zhǔn)古減征或免征乞契稅的納稅片人改變有關(guān)不土地、房屋勺的用途，不正再用于減征第或免征契稅切范圍的，應(yīng)興當(dāng)自改變之扇日起30日總內(nèi)補交已經(jīng)物減征或免征傷的稅款。

賞第十四院條納稅人逆辦理納稅事宜宜后，實稅隨征收機關(guān)應(yīng)捕當(dāng)向納稅人舟開具實稅完施稅憑證，并決在契稅使用痕證、房產(chǎn)證乓備注欄內(nèi)載修明契稅交納非情況，加蓋錦征收機關(guān)印欠激予以確認(rèn)值。

訪第十五梢條納稅人我應(yīng)當(dāng)持契稅亂完稅憑證和業(yè)其他規(guī)定的供文件材料，程依法向土地觀管理部門，京房產(chǎn)管理部僅門辦理有關(guān)視土地、房屋貧的權(quán)后變更膽登記手續(xù)。紀(jì)

撒納稅人角未出具契稅槽完稅憑證的濃，土地管理規(guī)部門、房產(chǎn)閱管理部門不治得辦理有關(guān)艘土地、房屋弄的權(quán)屬變更蹤登記手續(xù)。村

紋第十六政條契稅的街征收管理機縣關(guān)為土地、肅房屋所在地方的財政機關(guān)峽。

饑第十七舉條土地管變理部門、房特產(chǎn)管理部門喝應(yīng)當(dāng)向契稅揀征收機關(guān)提票供辦理土地議、房屋權(quán)用陣變更登記手賽續(xù)的有關(guān)土徑地、房屋權(quán)艘后、土地出姜讓費用、成放交價格、當(dāng)渴地土地基準(zhǔn)射價格等與征險收契稅有關(guān)鬧的資料，并酸協(xié)助征收機炊關(guān)依法征收釣契稅。契稅回征收機關(guān)對偉土地、房產(chǎn)索管理部門提阿供的資料應(yīng)斗嚴(yán)格保密。損

期第十八品條契稅的巾征收管理，塵依照條例、揉細(xì)則及有關(guān)巾法律、法規(guī)凳和本辦法的棍規(guī)定執(zhí)行。臥

痛第十九順條本辦法陷執(zhí)行中的具霧體問題，由寨省財政部門掉負(fù)責(zé)解釋。量

捕第二十費條本辦法獨自發(fā)布之日及起施行。本鎖省有關(guān)契稅叨的規(guī)定與本嗽辦法相抵觸裝的同時廢止肺。崇文號國稅函反[2009拋]第603長號|添抗加日期：心2009-哄11-06懷|發(fā)文濕單位：國家緞稅務(wù)總局召|(zhì)【閱讀絹：廳517有次】好北京市地方擦稅務(wù)局：

翻你局《魂關(guān)于國有土辨地使用權(quán)出毀讓契稅計稅若依據(jù)確定問幕題的請示》吹（京地稅地貸[2009欲]124號波）收悉。經(jīng)要商財政部，筐現(xiàn)批復(fù)如下腸：

話根據(jù)《復(fù)財政部國縮家稅務(wù)總局蘿關(guān)于土地使邁用權(quán)出讓等蓬有關(guān)契稅問抹題的通知》料（財稅[2奶004]1贏34嶺號）規(guī)定，釋出讓國有土選地使用權(quán)，手契稅計稅價聽格為承受人寺為取得該土杏地使用權(quán)而艇支付的全部場經(jīng)濟利益。蔽對通過“招營、拍、掛”少程序承受國閑有土地使用捆權(quán)的，應(yīng)按繁照土地成交質(zhì)總價款計征題契稅，其中啦的土地前期悟開發(fā)成本不要得扣除。盤

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壓你局《得關(guān)于國有土傻地使用權(quán)改著變用途繳納輔的土地收益徑金征收契稅立問題的請示毛》（川地稅請發(fā)[200司8]39號蝴）收悉?，F(xiàn)猶批復(fù)如下：

到根據(jù)現(xiàn)芬行契稅政策校規(guī)定，對納訴稅人因改變研土地用途而肥簽訂土地使才用權(quán)出讓合毯同變更協(xié)議猜或者重新簽誦訂土地使用喚權(quán)出讓合同戶的，應(yīng)征收處契稅。計稅駱依據(jù)為因改迫變土地用途書應(yīng)補繳的土非地收益金及栗應(yīng)補繳政府斥的其他費用款。恐

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慎根據(jù)《疊財政部國騾家稅務(wù)總局摩關(guān)于企業(yè)改粉制重組若干億契稅政策的率通知》（財?shù)甓怺200津3]184菊號）和《國求家稅務(wù)總局糖關(guān)于企業(yè)改鞏制重組契稅根政策有關(guān)問經(jīng)題解釋的通身知》（國稅款函[200陪6]844段號）的有關(guān)肆規(guī)定，公司旋制企業(yè)在重奪組過程中，到以名下土地郊、房屋權(quán)屬裹對其全資子析公司進行增傻資，屬同一襪投資主體內(nèi)顧部資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)坊，對全資子愉公司承受母尸公司土地、拳房屋權(quán)屬的麥行為，不征條收契稅。兩彼吊精漸煎國家稅務(wù)總欣局

栗右基繼擾二○臺○八年五月拔二十六日附件契稅納稅申報表蜂填表日期：鼻

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嶄土地、房屋役權(quán)屬轉(zhuǎn)移耗合同簽訂時儲間展

腐土地、房屋壩地址溉

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狐權(quán)屬轉(zhuǎn)移面蠻積還平方米施成交價格甜元楊適用稅率貍

昆計征稅額涌元祝減免稅額曉元件應(yīng)納稅額頑元動納稅人員簽至章抓

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開審核人員簽都章電

領(lǐng)征收機關(guān)簽怖章杠

（本表A4豎式，一式兩份：第一聯(lián)為納稅人保存；第二聯(lián)由主管征收機關(guān)留存。）填

表

說

明

一、本表依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》設(shè)計制定。

二、本表適用于在中國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人。納稅人應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證后10日內(nèi)，向土地、房屋所在地契稅征收機關(guān)填報契稅納稅申報表，申報納稅。

三、本表各欄的填寫說明如下：

（一）承受方及轉(zhuǎn)讓方名稱：承受方、轉(zhuǎn)讓方是單位的，應(yīng)按照人事部門批準(zhǔn)或者工商部門注冊登記的全稱填寫；承受方、轉(zhuǎn)讓方是個人的，則填寫本人姓名。

（二）承受方、轉(zhuǎn)讓方識別號：承受方、轉(zhuǎn)讓方是單位的，填寫稅務(wù)登記號；沒有稅務(wù)登記號的，填寫組織機構(gòu)代碼。承受方、轉(zhuǎn)讓方是個人的，填寫個人身份證號或護照號。

（三）合同簽訂時間：指承受方簽訂土地、房屋轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或其取得其他具有土地、房屋轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

（四）權(quán)屬轉(zhuǎn)移類別：（土地）出讓、買賣、贈與、交換、作價入股等行為。

（五）成交價格：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格（包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益，折算成人民幣金額）填寫。計稅價格，是指由征收機關(guān)按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條確定的成交價格、差價或者核定價格。

(六)計征稅額=計稅價格×稅率，應(yīng)納稅額=計征稅額-減免稅額。浙江省財政廳：你廳《關(guān)于要求明確與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施契稅政策的請示》(浙江省財農(nóng)稅字[2003]26號)收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：一、對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車