【贈與合同】什么是房屋贈與合同

與法律特征：房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對的權(quán);受贈人則享有無償受對方所贈房屋的利，一般不承擔律上的義務(wù)，即贈人在接受贈與附有一些義務(wù)，但些義務(wù)并非與所得的權(quán)利互為代房屋贈與合是實性合同贈與人必須把贈與屋實際交付給受贈，受贈人接受贈與房后，房屋贈與的民事法律為才完成，合同才生效。但在實物付后，則不得再回贈與。如因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院決。房贈合是式同房屋贈與同房屋買一樣，都屬于所有的轉(zhuǎn)移。按照《城市有房屋管理條例》的規(guī)定應提交各項證明辦登記過戶手續(xù)。果當事人未辦理手續(xù)，根據(jù)《合同法》44條、12月19日最高人法院《關(guān)于適用(合同法)若干問題的解釋()》條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但與的房屋所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。相關(guān)法規(guī)據(jù)國家財政部下發(fā)人無償受贈房屋有個人所得稅問題通知出，三種情形下的房屋產(chǎn)無償贈與，對當事方不征收個人所稅。通知全文如：一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無贈與，對當事雙方不征收個所得稅：/6(一)房屋產(chǎn)權(quán)有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受贈人二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)，應向稅務(wù)機關(guān)提交以下資《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收理有問題通知(國稅發(fā)〔20xx144)第一條規(guī)定相關(guān)證明材;贈與雙方當事人的效身份屬于本通知第一條()項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書原)屬于本通知第一條()項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的撫關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證(原)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)府或街道辦事出具的撫養(yǎng)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明稅務(wù)機關(guān)應當認真核贈與雙方提供的述資料，資料齊全并填寫正確的，在提交的《人無償贈與不動產(chǎn)記表》上簽字蓋后復印留存，原還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)三、除本通知第一規(guī)定情形以外，房產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確征的他”項目納個人所得稅，稅率為20%。/6對受贈人無償受贈屋計征個人所得稅，其應納稅所得額為地產(chǎn)贈與合同上標明贈與房屋價值減除與過程中受贈人付的相關(guān)稅費后額。贈與合同標明的房屋價明顯低于市場價格或房地產(chǎn)與合同未標明贈與房屋價值的，稅機關(guān)可依據(jù)受贈房的市場評估價格采取其他合理方定受贈人的納稅所得額。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房的，以其轉(zhuǎn)讓受贈屋的收入減除原捐贈取得該房屋的實購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費的余額，為受贈人的納稅所得額，依法征個人所得稅。贈人轉(zhuǎn)讓受贈房格明顯偏低且無當理由的，稅務(wù)機可以依據(jù)該房屋市場評估價格或合理方式確的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行財政國家稅務(wù)總局年五月二十五日【贈與合同】房屋贈與協(xié)議書范本贈與人、男、歲(下甲)受贈人：、男、、住(稱乙方)甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋贈與事宜達成如下一協(xié)議一、甲方自愿將其所有的位于房屋贈與乙方，乙方自愿受贈贈與房屋的四至界鄰為：贈與房屋的房屋所有權(quán)證號為：/6乙方必須盡心盡力贍養(yǎng)甲方，為甲方養(yǎng)老送終本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后甲方不得隨意撤銷。本協(xié)議簽訂的同時該房的所權(quán)隨即轉(zhuǎn)移給乙方。甲方必須協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔八、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份九、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后立即生效。贈與人：受贈人：見證人：月日程一、贈與人受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書贈與書的主要內(nèi)容為：贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;贈與與受人的;贈與理;被贈與標的的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地;贈與人對贈與行為意思表;/66、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、名日期二、理公根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通》的定，房屋贈與必辦理公證。辦理贈公證由贈與人住地或贈與行為發(fā)公證處受理。贈不動產(chǎn)的，也可由動產(chǎn)所在地公證受理。辦理贈與申情人應提交下列證件和材料贈與人的身份證件(居身份證、戶口、護照、通行復印);;贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文;三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管機構(gòu)申請變更登記，應提交列證件：1、房贈申表;房權(quán)證房屋共有的提供共有權(quán));房戶平圖;房贈公書;贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件與原件核對);/66、稅四、贈與人將房屋交付受贈人這里的交付要以辦房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記準。如果未