蘇州桃花源樣板區(qū)營造總結(jié)-工程篇97p

蘇州桃花源樣板區(qū)營造總結(jié)-工程篇97p第一頁，共98頁。蘇州桃花源項目樣板區(qū)營造總結(jié)

——工程篇2014年5月21日第二頁，共98頁。第三頁，共98頁。一、樣板區(qū)概況二、土建工程三、安裝工程四、古建工程五、綠化工程六、高和路改造工程4第四頁，共98頁。工程概況.樣板區(qū)范圍第五頁，共98頁。樣板區(qū)結(jié)構(gòu)形式為大地下室和地上2層框架結(jié)構(gòu)，由1、2、3、4、5#樓組成，共計15戶，總建筑面積11319平米，于2012年10月15日挖土，2013年10月10日對外展示，總工期360天。（大雨天共計22天，含春節(jié)放假）第六頁，共98頁。工程概況.形象進度2013年1月2012年12月2012年11月2012年10月第七頁，共98頁。工程概況.形象進度2013年6月2013年5月2013年4月2013年3月第八頁，共98頁。工程概況.形象進度2013年10月2013年9月2013年8月2013年7月第九頁，共98頁。工程概況.主要參建單位土建施工單位——大昌建設(shè)集團有限公司；安裝工程單位——水處理：浙江天水、上海承達、上海滄沅；智能化：廈門萬安、江蘇新億迪；雨污水：蘇州順發(fā)；空調(diào)地暖：上海美意；電梯：日立電梯；古建施工單位——蘇州太湖古典園林建筑有限公司、蘇州蒯祥古建園林工程有限公司、蘇州園林發(fā)展股份有限公司；

石材施工單位——上海益萬幕墻工程有限公司、上海萬周建筑工程有限公司；門窗施工單位——哈爾濱華興木業(yè)有限公司、安徽省家好家節(jié)能門窗有限公司、威盾工程建材（天津）有限公司；綠化施工單位——浙江綠苑市政綠化工程有限公司、蘇州綠韻園林工程有限公司、上海柳林綠化工程有限公司；精裝修施工單位——浙江綠城裝飾工程管理有限公司、蘇州金螳螂裝飾股份有限公司；市政道路施工單位——蘇州興盛園林工程有限公司；以上參建單位總計23家，施工高峰期總參建人數(shù)超過800人。第十頁，共98頁。1、土方開挖：2012.10.15—2012.11.0724天2、錨桿樁施工：2012.11.04—2012.11.1714天3、地源熱泵水平管：2012.11.5—2012.11.2016天4、承臺挖土：2012.11.06—2012.11.3025天5、基坑圍護：2012.10.24—2012.11.1220天6、地下室結(jié)構(gòu)：2012.11.13—2012.12.2542天7、主體結(jié)構(gòu)：2012.12.10—2013.2.152天8、二次結(jié)構(gòu)：2012.12.30—2013.3.1574天9、古建施工：2013.3.5—2013.9.30205天10、安裝工程：2013.6.1—2013.9.25115天11、綠化工程：2013.7.15-2013.9.3078天12、精裝修：2013.4.5—2013.9.28175天13、高和路改造：2013.8.2—2013.9.3060天總述.主要施工周期第十一頁，共98頁。為保證工期，應(yīng)對多個單位在狹小的空間內(nèi)交叉施工，采取了如下應(yīng)對措施：1、主體結(jié)構(gòu)施工過程中，為后續(xù)施工單位爭取更多的時間，要求總包單位壓縮工期，保證2013年春節(jié)前封頂，依照“大雨小干，小雨不停，夜間加班，趕工獎勵”等多項措施，確保了春節(jié)前封頂；2、為了確保木材的加工能夠按時完成，我方人員每周三次到木材加工廠檢查加工情況；3、大量采用金山石作為石作原材，但蘇州已禁止開采，我方使用的金山石大部分采用民間囤積原材，為了確保石作色澤均勻，我方人員每周三次到加工廠檢查加工情況；總述.應(yīng)對挑戰(zhàn)的機制第十二頁，共98頁。4、入夏以來天氣異常，持續(xù)40度以上高溫共計21天，當(dāng)時正是趕工期間，造成多數(shù)工人有不同程度的中暑現(xiàn)象，為保證工期，我方要求施工單位采用現(xiàn)場搭設(shè)遮陽棚、錯開高溫段施工、進行日夜班分開施工、我方并向所有參建人員發(fā)放防暑降溫用品，并對3家古建單位各發(fā)放10萬元趕工獎勵；5、安裝調(diào)試階段，常常白天施工，晚上加班檢查總結(jié)，景觀燈調(diào)試時，設(shè)計、工程、施工單位晚上加班評估效果，每天工作時間15小時以上；6、為保證示范區(qū)綠化喬木質(zhì)量，2013年3月至8月，項目工程設(shè)計人員在5個月的時間內(nèi)，多方搜集苗木資源，足跡遍及周邊江浙滬、遠至廣東的超過100個苗圃基地、苗木市場；總述.應(yīng)對挑戰(zhàn)的機制第十三頁，共98頁。7、為應(yīng)對多工種交叉施工，場地內(nèi)運輸通道狹小、普通噸位吊機運距不夠的問題，特啟用220噸吊機（江浙滬地區(qū)僅有2臺）進行核心區(qū)域的喬木種植；8、為保證樣板區(qū)門窗、石材質(zhì)量進度，每周一次檢查石材加工情況，因門窗單位較遠，要求每周上報加工進度照片核實加工情況；9、場地狹小，且臨湖，導(dǎo)致部分樓房只能先里后外施工，逐步退出，為確保工期，太湖古建在湖面搭設(shè)150米長的湖上通道、太湖石進場后不能一次到位，采用兩臺汽吊接力吊裝；總述.應(yīng)對挑戰(zhàn)的機制第十四頁，共98頁。10、本工程設(shè)計階段較為倉促，工程施工是邊出圖邊施工，在過程中邊做邊調(diào)整；11、為給古建施工提供更多的施工面，盡早完成基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)以及綠化的種植，采用腳手架二次搭設(shè)的方法，為古建施工贏得了寶貴的工期?？偸?應(yīng)對挑戰(zhàn)的機制第十五頁，共98頁。二、土建工程第十六頁，共98頁。樣板區(qū)土建工程涉及主體、墻體、門窗、石材、涂料工程，2012年10月15日開工，貫穿整個施工過程，為了給后續(xù)施工單位爭取更多的施工時間在主體施工階段，要求總包單位2013年春節(jié)前結(jié)構(gòu)封頂，我們只用107天就完成了目標(biāo)（建筑面積11319平米），過程中付出了巨大的努力!第十七頁，共98頁。第十八頁，共98頁。第十九頁，共98頁。第二次第三方檢測防水涂膜已符合要求第二十頁，共98頁。陰雨天正常施工第二十一頁，共98頁。夜間加班搶工第二十二頁，共98頁。

門窗、油漆工程采用核桃楸木，92系列門窗，五金件德國格屋，密封膠條分兩種：三元乙丙PE發(fā)泡式（國產(chǎn)）、德國斯勞格。油漆采用德國雷瑪士，合頁品牌法國西蒙，玻璃采用5+12A+5鋼化玻璃。第二十三頁，共98頁。2013年3月完成門窗單位招標(biāo)、定標(biāo)后進行圖紙深化、圖紙確認(rèn)下發(fā)進行加工生產(chǎn)，后續(xù)色板封樣、五金件封樣，加工進度跟進落實。第二十四頁，共98頁。二層門窗成品保護第二十五頁，共98頁。在安裝過程中，門窗框洞口封堵時基底未清理干凈、二次收頭不密實、打膠不密實導(dǎo)致了滲漏。門框、窗臺的二次收頭用細(xì)石混凝土進行封堵并做好防水。第二十六頁，共98頁。內(nèi)開門窗需增加排水槽或增加擋水條，避免雨水滲入室內(nèi)。

門窗副框所用材是防腐木，偏小容易變形，建議副框尺寸加大。第二十七頁，共98頁。幕墻工程石材幕墻選用材料有土耳其白砂、城堡灰、蒙古黑共三種，石材施工從2013年4月28日進場，至2013年8月30日結(jié)束。歷時120天石材品種分別為：博風(fēng)、垛頭、照壁、掛檐板、拋方。第二十八頁，共98頁。石材高溫遮陽施工措施第二十九頁，共98頁。

飾面工程幕墻涂料選用的是日本菊水彈性涂料施工，貫穿于整個項目，自2013年6年5日開始第一遍底膩子，至2013年6年22日二層木構(gòu)油漆結(jié)束，歷時66天。期間與門窗、涂料、石材交叉作業(yè)。預(yù)先做好涂料施工組織方案，按區(qū)域施工、驗收，施工順序：自上而下，先細(xì)部，后大面。第三十頁，共98頁。第三十一頁，共98頁。部分外墻涂料在交叉施工中污染問題現(xiàn)象。部分外墻涂料收口部位線條不是很完美，導(dǎo)致觀感不佳。第三十二頁，共98頁。三、安裝工程第三十三頁，共98頁。

雨污水工程1、個別在鋪裝及綠化中的雨污水井井蓋為考慮美觀做成暗井，影響以后維修維護，建議景觀與安裝統(tǒng)一考慮，各部門充分協(xié)商，形成最終方案。2、景觀排水，部分廊道及平臺排水設(shè)計直接排入庭院水池，對錦鯉養(yǎng)殖有一定影響，建議設(shè)計景觀排水排入雨水井。第三十四頁，共98頁。側(cè)排改為同層排水后地漏位置只有一個滴水，不能滿足排水需要，需增加獨立雨水管第三十五頁，共98頁。雨水邊井設(shè)計較小，材質(zhì)不夠堅固，影響排水效果第三十六頁，共98頁。鋪裝中的污水井井蓋處理較好綠化中的井蓋已處理，但效果不佳第三十七頁，共98頁。景觀水電工程1、中央景觀水處理系統(tǒng)沒有考慮到養(yǎng)魚過程中產(chǎn)生的垃圾，應(yīng)增加自動除污器，類似系統(tǒng)全面考慮；2、所有水池設(shè)計水位過淺導(dǎo)致高溫季節(jié)水溫升高，不利于高級別錦鯉養(yǎng)殖；3、部分庭院水池做好后由于趕工未進行蓄水試驗，正式運行后發(fā)現(xiàn)有漏水問題，后續(xù)工程防水做好后按規(guī)范做好蓄水試驗。第三十八頁，共98頁。因中央景觀水景清理魚食前后效果對比明顯，所以考慮增加自動除污器，專門清理養(yǎng)魚產(chǎn)生的殘留物。

第三十九頁，共98頁。強弱電工程強弱電安裝要與精裝修緊密配合，由精裝對所有安裝的設(shè)備面板等點位進行綜合，否則會造成不協(xié)調(diào)、觀感較差、功能無法實現(xiàn)等問題。后續(xù)精裝戶型由我方組織協(xié)調(diào)會，精裝、安裝、設(shè)計院參加，精裝單位根據(jù)會議紀(jì)要整理綜合，由精裝設(shè)計確認(rèn)安裝綜合圖。第四十頁，共98頁。部分戶型電磁鎖鎖片開槽大小不一，應(yīng)加強過程控制。第四十一頁，共98頁。經(jīng)驗教訓(xùn)安裝工程設(shè)計與施工過程中應(yīng)與其他工程，如精裝、軟裝、景觀、綠化、土建等各專業(yè)無縫對接，才能達到應(yīng)有效果。安裝工程應(yīng)根據(jù)物業(yè)類型的不同，考慮設(shè)計的個性化，施工的獨特性。安裝工程應(yīng)前期早規(guī)劃，過程細(xì)控制，收尾要完美。第四十二頁，共98頁。四、古建工程第四十三頁，共98頁。2013年7月15日2013年7月17日2013年7月19日2013年7月21日第四十四頁，共98頁。2013年7月24日2013年8月1日第四十五頁，共98頁。2013年8月5日2013年8月12日2013年8月24日第四十六頁，共98頁。8.1中心庭院施工第四十七頁，共98頁。

主體結(jié)構(gòu)二層木結(jié)構(gòu)從2013年4月8日進場，至2013年5月10日結(jié)束。歷時33天。期間與石材博風(fēng)、垛頭施工交叉作業(yè)。造成封檐板與垛頭立板角度不一致。與總包單位保溫、防水施工交叉作業(yè)，造成出檐椽部位與混凝土屋面反坎部位局部滲漏水。由于工期較緊，木材未能進行干燥處理，即開始進行安裝搭設(shè)，造成后期部分木料變形，觀感質(zhì)量較差。建議：

博風(fēng)、垛頭做完之后，再進行出檐椽和封檐板的安裝。屋面防水由總包單位統(tǒng)一施工，避免搭接部位存在漏水隱患。如工期不緊可待木料干燥后再進行施工。

古建木作第四十八頁，共98頁。第四十九頁，共98頁。主體結(jié)構(gòu)與古建結(jié)構(gòu)搭接，局部滲漏。現(xiàn)交付后經(jīng)過多場暴雨考驗，此位置在東南風(fēng)向下已無滲漏，冬季西北風(fēng)向下待檢驗。第五十頁，共98頁。垛頭后施工，與封檐板角度平行，誤差約1cm。此部位受工期、工序影響，無法修復(fù)。工期不緊，先進行博風(fēng)、垛頭施工可避免此類問題。垛頭后施工，對封檐板隨意切割，造成露邊。此部分將加強現(xiàn)場管理，避免同類問題發(fā)生。第五十一頁，共98頁。木材采購、加工時間短，安裝屋面時仍存在局部冒水現(xiàn)象。提前采購，適當(dāng)烘干可解決此類問題。第五十二頁，共98頁。封檐板加工弧度不夠統(tǒng)一，安裝后還未及時整改，施工人員質(zhì)量意識薄弱第五十三頁，共98頁。

主體結(jié)構(gòu)二層瓦結(jié)構(gòu)從2013年5月10日進場，至2013年6月15日結(jié)束。歷時36天。期間與石材博風(fēng)、垛頭施工交叉作業(yè)。造成垛頭部位收口延誤，石材線條不順直，整改延誤工期。與總包單位排水溝，通風(fēng)管施工交叉作業(yè)，造成部分屋面破損。建議：

加強現(xiàn)場管理，控制工序節(jié)奏，避免返工。

古建瓦作第五十四頁，共98頁。博風(fēng)放線由于每個屋面坡度、長度不一，石材加工及安裝不易控制，出現(xiàn)寬度大小不一、弧線不順等現(xiàn)象。第五十五頁，共98頁?？偘鼏挝慌c古建單位配合，先進行不銹鋼天溝的安裝，然后進行瓦片的鋪設(shè)。經(jīng)雨期檢驗該部位未發(fā)現(xiàn)滲漏。第五十六頁，共98頁。屋面瓦的鋪設(shè)，要求弧度平緩、瓦楞同寬、瓦片間距一致第五十七頁，共98頁。

古建漆作，貫穿于整個項目，自2013年5月7日開始第一遍底膩子，至2013年6月22日二層木構(gòu)油漆結(jié)束，歷時66天。期間與門窗、涂料、石材交叉作業(yè)，互相污染。建議：

加強現(xiàn)場管理，控制各單位的成品保護，現(xiàn)場互相之間協(xié)調(diào)時間長，需多專業(yè)互相配合。

古建漆作第五十八頁，共98頁。油漆作業(yè)，由于為人工作業(yè)。既要保證作業(yè)質(zhì)量，也要保證作業(yè)條件。腳手架的調(diào)整，也在工序上對工期造成影響。第五十九頁，共98頁。油漆對外墻涂料的污染及油漆對自身望磚的污染。在交叉污染作業(yè)條件下，除了控制工序的施工以外，對班組的宣傳教育和現(xiàn)場檢查需要加大力度。第六十頁，共98頁。杉木的渾水漆做法和金絲柚的半清半渾做法。第六十一頁，共98頁。由于木材干燥度不佳，造成油漆做好后，局部開裂。第六十二頁，共98頁。

地面硬景工程：地下墻體的砌筑自2013年6月10日開始，至2013年10月10日全部結(jié)束

，共歷時122天。由于本項目的特殊性，室外景觀部分是在建筑二層部分收尾時，即同時開始地面基礎(chǔ)砌筑及回填工作，建筑一層亦同時開始進行。地下管線復(fù)雜，砌筑工程多，時間持續(xù)長，各工種頻繁交叉，施工難度大。

室外景觀工程（硬景部分）第六十三頁，共98頁。由于工期較緊，在工序安排上，僅流人員通道和小型車輛通道。趕在拆架前完成60%的頂板砌筑作業(yè)。第六十四頁，共98頁。土方回填工程持續(xù)六天，由三臺挖機配合翻運。由于土質(zhì)較軟，且面臨雨季施工，重車容易發(fā)生側(cè)翻。對道路的暢通和工程的連續(xù)性也造成一定影響。第六十五頁，共98頁。鋪裝的質(zhì)量控制第六十六頁，共98頁。鋪裝的成品保護與污染第六十七頁，共98頁。花街鋪地的質(zhì)量控制第六十八頁，共98頁。夜間趕工第六十九頁，共98頁。為了確保工期，分為兩班倒施工。第七十頁，共98頁。為確保工期，雨天工人穿雨衣施工，大雨小干，小雨不停。第七十一頁，共98頁。今年夏季持續(xù)高溫，現(xiàn)場采取遮陽蓬的方法正常施工。第七十二頁，共98頁。因臨湖界面較多，場地狹小，現(xiàn)場湖面搭設(shè)通道，保證通行正常。第七十三頁，共98頁。因場地限制，太湖石不能一步到位，現(xiàn)場同時采用兩臺吊車吊運。第七十四頁，共98頁。

古建石作，位于木構(gòu)安裝之前，除特殊品種，特殊造型外，從采購至加工完成需要25天（鼓蹬，鎖扣石，階沿石類），大型石作如石橋、坤石、蓮花缸、盆景臺等需35天。建議：

石作加工和安裝，主要在于成品保護，包括拆架、涂料、油漆等都會對石作造成破壞.同時外購石材的二次搬運也會對其他成品造成破壞。

古建石作第七十五頁，共98頁。第七十六頁，共98頁。古建鼓蹬和鎖扣石均為手工制作，工期較長，且精度與機器切割相比會有1cm—2cm左右的誤差。第七十七頁，共98頁。甲供做舊石材的進場，工人全部為本地石匠，大型石桌凳需要8人同時抬放。由于為人工作業(yè)，稍有配合不慎，則會對成品造成破壞。第七十八頁，共98頁。五、綠化工程第七十九頁，共98頁。整個綠化工程自2013年7月15日進場施工，工程橫跨整個夏季，于金秋10月完成交付，項目施工周期兩個半月。

綠化一標(biāo)段綠化二標(biāo)段101501502503504401402301302303304305201202203第八十頁，共98頁。資料收集、標(biāo)準(zhǔn)的制定

特征5：瘤狀、青苔特征1：露根特征2：龍須分枝特征3：主干彎曲特征6：分枝彎曲特征4：枝葉舒展特征7：鱗片樹皮第八十一頁，共98頁。圖紙優(yōu)化提煉.區(qū)域分級

入口重要的綠化端景一級重點區(qū)域：入口庭院二級重點區(qū)域：中心庭院三級重點區(qū)域：南北巷道二級重點區(qū)域：售樓處第八十二頁，共98頁。圖紙優(yōu)化提煉.視線分析、苗木天際線控制

1、對喬木的天際線進行控制；2、設(shè)定哪些點采用偏冠樹，哪些點采用全冠樹；3、根據(jù)空間的構(gòu)成特點，確定斜生樹、多桿、低矮分枝等特定造型樹的位置；4、分析空間的色彩構(gòu)成及光照等要素，確定開花類樹種、彩葉樹種、常綠樹、落葉樹的位置。第八十三頁，共98頁。圖紙優(yōu)化提煉

●紅色虛線：表示視線●綠色虛線：樹冠的覆蓋范圍●H:植物的控制高度視線分析、苗木天際線及規(guī)格等特性控制常綠和落葉喬木的比例一般控制在3:7的關(guān)系第八十四頁，共98頁。圖紙優(yōu)化提煉.結(jié)合成本

此階段，是對苗木資源考察方向的依據(jù)，主要通過幾個點來有效的結(jié)合成本控制：1、靠墻部位采用偏冠苗木；2、多使用土生樹種，如沙樸、烏桕等；3、多采用果樹作為其他觀賞樹的替代，這在今后需加強4、應(yīng)盡量去化羽毛楓、瓜子黃楊這類價值過高（主要是因為稀缺而被哄抬價格）