明旺項(xiàng)目招商計(jì)劃書

隨風(fēng)飄落隨風(fēng)飄落隨風(fēng)飄落明旺項(xiàng)目招商方案書吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司出版時間：二OO八年六月明旺項(xiàng)目招商方案書公司指定聯(lián)系人： 王勇潘美琳公司電話號碼北京分公司)王吉林公司)陳小美琳公司傳真號碼司電子郵件：jlmingwang@126.com公司地址: 吉林省吉林市昌邑區(qū)解放東路46號青津鄰居綜合樓三樓公司郵政編碼：132011公司網(wǎng)址：保密須知本商業(yè)方案書屬商業(yè)機(jī)密，全部權(quán)屬于吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。其所涉及的內(nèi)容和資料只限于已簽署投資意向的投資者使用。收到本方案書后，收件人應(yīng)即刻確認(rèn)，并遵守以下的規(guī)定：1）若收件人不期望涉足本方案書所述項(xiàng)目，請按上述地址盡快將本方案書完整退回；2）在沒有取得吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的書面同意前，收件人不得將本方案書全部和/或部分予以復(fù)制、傳遞給他人、影印、泄露或散布給他人；3）應(yīng)當(dāng)象對待貴公司的機(jī)密資料一樣的態(tài)度對待本方案書所供應(yīng)的全部機(jī)密資料。本商業(yè)方案書不行用作銷售報(bào)價使用，也不行用作購買時的報(bào)價使用。商業(yè)方案書編號：wm-xmfc-2008-0618授方：吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽字：公司：日期：一、公司介紹1、公司宗旨:“誠信、創(chuàng)新、和諧、平安、共贏”是我們秉承的管理決策和行為的價值取向。崇尚與時俱進(jìn)，開拓創(chuàng)新，誠信務(wù)實(shí)，以人為本是企業(yè)的精神。誠信是基石、創(chuàng)新是動力、業(yè)績是目標(biāo)、平安是前提、和諧是保障。我們的經(jīng)營管理理念是以誠取信、互惠互利、共同進(jìn)展。我們立志于在開發(fā)、銷售、創(chuàng)新領(lǐng)域刻守信譽(yù)，提高聲望，實(shí)施系列化、多元化、大眾化的產(chǎn)品開發(fā)。我們最大的抱負(fù)是為合作伙伴制造互惠共贏的最佳環(huán)境；為社會制造更加巨大的經(jīng)濟(jì)效益，為人類構(gòu)想將來更奇特的生活空間。我們的最終目標(biāo)是：與中外生產(chǎn)企業(yè)共同架設(shè)通往國際市場的橋梁。公司將全力開拓市場，堅(jiān)持“高質(zhì)量、高性能、低價格”的市場競爭策略，志在把企業(yè)做大，做強(qiáng)，長足進(jìn)展。最終實(shí)現(xiàn)我們的目標(biāo)走出國門，走向世界。2、公司概況：吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司屬民營企業(yè)，成立于一九九七年。其業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)買賣、出租，房地產(chǎn)投資、開發(fā)，商品房銷售。本公司是一家處于高贏利進(jìn)展階段的公司，曾成功開發(fā)了中興大廈、青津鄰居綜合樓、文廟天勝小區(qū)等綜合樓。在吉林市房地產(chǎn)業(yè)頗具影響力，是集開發(fā)商場、住宅、辦公樓、物業(yè)等綜合項(xiàng)目的地產(chǎn)企業(yè)。2007年公司又成功引進(jìn)中國500強(qiáng)企業(yè)“蘇寧電器”入駐明旺商廈經(jīng)營，并建立了長達(dá)8年的合作關(guān)系。目前，集團(tuán)公司總資產(chǎn)達(dá)1.5億元，先后被省、市、區(qū)政府授予“納稅大戶”、“先進(jìn)單位”、“下崗職工再就業(yè)先進(jìn)單位”、“優(yōu)秀民營企業(yè)”等光榮稱號。被中共昌邑區(qū)委、昌邑區(qū)人民政府授予十六家重點(diǎn)掛牌愛護(hù)企業(yè)之一，公司成立至今，在地區(qū)服務(wù)及上繳稅率方面創(chuàng)下了星級企業(yè)的光榮稱號，并被評定為AA級信用等級企業(yè)，公司信譽(yù)良好。為了拓寬經(jīng)營領(lǐng)域，使公司業(yè)務(wù)不斷進(jìn)展壯大，在進(jìn)展地產(chǎn)業(yè)的同時逐步涉足其它領(lǐng)域，現(xiàn)已在高新區(qū)工業(yè)園征購了三萬多平方米的土地，擬作為我公司今年拓展新項(xiàng)目的平臺，為增進(jìn)本企業(yè)的經(jīng)濟(jì)后勁，為不斷的服務(wù)和進(jìn)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)，為實(shí)現(xiàn)我們2008年的新目標(biāo)，吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司擬通過企業(yè)的項(xiàng)目平臺，與國內(nèi)外知名企業(yè)聯(lián)手，實(shí)現(xiàn)互惠互利的精誠合作，達(dá)到強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)雙贏的目標(biāo)。為企業(yè)的飛躍和騰飛再創(chuàng)輝煌。二、合作項(xiàng)目介紹：1、項(xiàng)目概況吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司已在國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)吉林市工業(yè)園區(qū)征購?fù)恋?0959平方米，其土地為南北長220米，東西寬140米。該宗地地處吉林市區(qū)松花江南岸，距市中心3公里。現(xiàn)廠區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化廠房正在建設(shè)中。廠區(qū)圍墻護(hù)坡已基本完成，工程一期鋼結(jié)構(gòu)廠房已基本完成，廠區(qū)已初具規(guī)模。另外，我們還可以為合作伙伴量身定做。能為企業(yè)供應(yīng)多功能通用標(biāo)準(zhǔn)廠房，物流倉儲廠房、共性化定制廠房。該土地屬于工業(yè)用地。地處松花江I級地段，地勢平坦，地震基本烈度為7度，場地穩(wěn)定，溫度適怡，氣象狀況良好。交通便利，四通八達(dá)。吉—豐鐵路從區(qū)內(nèi)通過，區(qū)內(nèi)有大長屯火車站及貨場，距吉林鐵路樞紐編組站6㎞。開發(fā)區(qū)南靠環(huán)城大路，經(jīng)此可與東北及全國大路網(wǎng)連接。開發(fā)區(qū)水力、電力充分。有工業(yè)凈水廠，有充分的工業(yè)用水。東北電網(wǎng)電力充分，開發(fā)區(qū)內(nèi)有自備電廠，有超高壓變電樞紐，可為工業(yè)進(jìn)展供應(yīng)電力保障。從今可見開發(fā)區(qū)工業(yè)建設(shè)外在條件格外優(yōu)越，并且依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，通過大量的投資改造，已使該廠區(qū)各方面條件更加完善，加之原有優(yōu)越的地理?xiàng)l件，整體形成了得天獨(dú)厚的工業(yè)重地。2、項(xiàng)目優(yōu)勢1）難得的進(jìn)展機(jī)遇----“天時”恰逢舉國上下團(tuán)結(jié)全都建設(shè)創(chuàng)新型國家，大力推動自主創(chuàng)新體系，開發(fā)建設(shè)東三省老工業(yè)基地建設(shè)的大好形勢下，吉林高新開發(fā)區(qū)是進(jìn)入全國開發(fā)區(qū)前15位國家級開發(fā)區(qū)之一，該開發(fā)區(qū)位于松花江上游，隸屬全國少有的水豐電足的城市。2）中國內(nèi)地最適合開設(shè)工廠的城市----“地利”世界有名的財(cái)經(jīng)雜志《福布斯》（中文版）2005年8月25日公布的中國內(nèi)地最適宜開設(shè)工廠的城市排行榜，吉林市名列榜首。同時，近期吉林市又被中國貿(mào)促會、深圳市人民政府、中國投資協(xié)會、深港投資聯(lián)盟等單位聯(lián)合舉辦的，由深圳和香港兩地企業(yè)參與投票評比的“2008深港投資大會”活動中，在眾多參評城市中被深港兩地企業(yè)評比為“2008深港企業(yè)最佳投資潛力城市”。這說明吉林市在經(jīng)營成本、勞動力素養(yǎng)和貨運(yùn)便利程度三個方面技術(shù)指標(biāo)的優(yōu)勢，它是城市經(jīng)濟(jì)潛力的象征，是城市進(jìn)展的非物質(zhì)基礎(chǔ)。該項(xiàng)目又座落在吉林市高新技術(shù)科技開發(fā)區(qū)內(nèi)，這些都是開發(fā)建設(shè)生產(chǎn)項(xiàng)目無與倫比的極大優(yōu)勢。工業(yè)區(qū)一面靠山，三面臨水，地勢平坦，氣候宜人，自然山水風(fēng)光無限、美不勝收。交通暢達(dá)，通訊便捷，醫(yī)療、教育條件優(yōu)越，高等院校、科研院所密集，智力資源豐富，基礎(chǔ)設(shè)施完備，服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，是投資者的“吉利福地”，是創(chuàng)新者的“抱負(fù)樂園”，是創(chuàng)業(yè)者的“一片熱土”。吉林市的氣候?qū)儆跍貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，四季分明。春季干旱少雨，夏季溫?zé)岫嘤辏锛緵隹於嗲?，冬季寒冷多雪。年平均氣溫?.3℃。吉林市自然資源富足，開發(fā)潛力極大，具有豐富的水力、電力資源，松花江斜貫整個吉林地區(qū)，曲折流徑400余公里。享譽(yù)全國的豐滿、白山、紅石三大梯級水電站均在市轄區(qū)之內(nèi)。吉林市由此成為全國少有的北國水都和水豐電足的城市。城市功能日臻完善，水、電、氣、熱等基礎(chǔ)設(shè)施的供保力量不斷增加。同時，電力成本與其它城市相比相對較低。吉林市城市基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，有發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)和相當(dāng)規(guī)模的物流產(chǎn)業(yè)，已形成連接全國和世界各地的航空、鐵路、高速大路等立體式交通網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡(luò)，成為經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的有力載體。吉林市距“龍嘉”國際機(jī)場65公里，距“大連”港470公里。3）企業(yè)上下一心干實(shí)事、求進(jìn)展----“人和”吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司形成了較完備的服務(wù)支撐體系，自身所具備的公用工程內(nèi)外在條件完全符合與投資方的合作要求。目前，公司已形成了上下一心上項(xiàng)目、干實(shí)事、求進(jìn)展的良好氛圍，可以為有志于投身項(xiàng)目建設(shè)的投資者和技術(shù)人員供應(yīng)最佳的人文環(huán)境。同時，吉林市人力資源豐富且有待開發(fā)，人力成本相對較低，能為投資企業(yè)供應(yīng)充分的人才供應(yīng)，同時為企業(yè)節(jié)省大量的勞動力運(yùn)營成本。4）政府政策優(yōu)厚形成企業(yè)有利支撐----“保障”吉林高新區(qū)依據(jù)區(qū)域特征，高新區(qū)大致可以分為綜合功能區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、科教文化區(qū)、旅游渡假區(qū)、工業(yè)區(qū)、商貿(mào)區(qū)和居住區(qū)。管委會辦公大樓——火炬大廈就座落在綜合功能服務(wù)區(qū)內(nèi)，企業(yè)和個人在這里可以便利、快捷辦理規(guī)劃、工商、稅務(wù)、用地、建設(shè)等方面的手續(xù)。另外，功能服務(wù)區(qū)內(nèi)金融、保險(xiǎn)、中介服務(wù)業(yè)比較發(fā)達(dá)，已經(jīng)形成了較完備的服務(wù)支撐體系。企業(yè)在項(xiàng)目規(guī)劃、工商注冊、人才引進(jìn)等各個方面享受便利的政策支持和全面的服務(wù)。--財(cái)政優(yōu)待政策①外商投資企業(yè)稅收政策依據(jù)國家有關(guān)政策執(zhí)行。在國家有關(guān)政策執(zhí)行期滿后，再連續(xù)5年，每年按上繳企業(yè)所得稅形成地方財(cái)力部分的50%賜予財(cái)政補(bǔ)助。②在開發(fā)區(qū)內(nèi)新投資2,000萬元以上的生產(chǎn)性項(xiàng)目，從企業(yè)繳稅之日起，連續(xù)3年，吉林地區(qū)以內(nèi)企業(yè)，每年按企業(yè)上繳增值稅形成地方財(cái)力部分的35%賜予財(cái)政補(bǔ)助；吉林地區(qū)以外企業(yè)，每年按企業(yè)上繳增值稅形成地方財(cái)力部分的40%賜予財(cái)政補(bǔ)助。③在開發(fā)區(qū)內(nèi)新投資2,000萬元以上的生產(chǎn)性項(xiàng)目，從企業(yè)繳稅之日起，連續(xù)3年，吉林地區(qū)以內(nèi)企業(yè)，每年按企業(yè)上繳所得形成地方財(cái)力部分的50%賜予財(cái)政補(bǔ)助，吉林地區(qū)以外的企業(yè)，每年按企業(yè)上繳所得稅形成地方財(cái)力部分的60%賜予財(cái)政補(bǔ)助。④省級以上高新技術(shù)企業(yè)，從企業(yè)繳稅之日起，連續(xù)3年，每年按企業(yè)上繳增值稅形成地方財(cái)力部分賜予全額補(bǔ)助，連續(xù)5年，每年按企業(yè)上繳所得各形成地方財(cái)力部分的50%賜予財(cái)政補(bǔ)助。⑤在開發(fā)區(qū)內(nèi)投資額度大，技術(shù)含量高，對財(cái)政貢獻(xiàn)大的企業(yè)和項(xiàng)目，本政策未涉及的方面可實(shí)行一事一議的方式賜予更多的優(yōu)待。--其它優(yōu)待政策經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定、可以享受國家、吉林省吉林市、以工業(yè)區(qū)管理方法中規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)待政策：①循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)優(yōu)待政策②鼓舞現(xiàn)代裝備制造及技術(shù)創(chuàng)新的各項(xiàng)優(yōu)待政策③鼓舞科技成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化的各項(xiàng)優(yōu)待政策④鼓舞投資和改善投資環(huán)境的其他政策--軟環(huán)境有力保障現(xiàn)吉林市正處于振興東北老工業(yè)基地的熱潮中，為促進(jìn)吉林市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展和老工業(yè)基地振興，市委、市政府出臺了《吉林市招商引資優(yōu)待政策》，對投資的外商投資企業(yè)和國內(nèi)合作企業(yè)在土地使用、財(cái)稅扶持、行政費(fèi)用收取，服務(wù)措施等方面制定了大量優(yōu)待政策。打造了吉林市投資企業(yè)良好的軟環(huán)境。三、項(xiàng)目招商方式接受五種方式：1、投資入股分紅：投資方出資金或項(xiàng)目，本公司以有形和無形資產(chǎn)入股，可由評估事務(wù)所進(jìn)行資產(chǎn)評估。依據(jù)評估的價