公有住宅出租合同

公有住宅出租合同出租方（甲方）：________________________

聯(lián)系電話：____________________

XX編碼：____________________

聯(lián)系地址：____________________

承租方（乙方）：____________________

聯(lián)系電話：____________________

身份證號碼：____________________

XX編碼：____________________

聯(lián)系地址：____________________

依據(jù)《_____》及有關(guān)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過公平、自愿、充分協(xié)商，就乙方向甲方租用房屋事宜達(dá)成全都意見，特訂立本合同，以資信守。

一、甲方同意將座落在_________市_________區(qū)_________，建筑面積為_________平方米的房屋（間數(shù)_________）（以下簡稱該房屋）出租給乙方作住宅使用。乙方對該房屋已作充分了解并情愿承租該房屋。

二、租賃期限：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止共_________個月。甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方使用。

三、租金及其繳納方法

1、租金為每月人民幣_________元（大寫：_________元）。

2、簽訂本合同的同時，乙方向甲方支付租賃保證金_________元，（大寫：_________元）。本合同期滿終止時，甲方在查明乙方并無拖欠租金、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等應(yīng)付款項，經(jīng)檢查房屋在使用中無損壞以及其它違約行為后，須在_________日內(nèi)將租賃保證金無息退還給乙方。

3、乙方必需于每月_________日前向甲方繳交當(dāng)月租金。

四、房屋的修理及保養(yǎng)

甲方在交付房屋給乙方使用時，應(yīng)保證該房屋在出租使用時的質(zhì)量符合平安使用的.要求，并根據(jù)移交物品、設(shè)備清單把有關(guān)的物品、設(shè)備移交給乙方（見附件1）。本合同終止后，乙方根據(jù)清單所記載物品、設(shè)備的狀況、特征，把其交還給甲方。在出租使用時，由于使用不當(dāng)?shù)热藶橐蛩厮斐稍摲课?、物品、設(shè)備的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

五、甲方的權(quán)利、義務(wù)

1、有權(quán)享有國家有關(guān)法規(guī)賦于出租人的權(quán)益。

2、甲方保證該房屋權(quán)屬清晰。

3、租賃期內(nèi)，甲方保證不將該房屋租給第三方。

六、乙方的權(quán)利、義務(wù)

1、在租賃期內(nèi)，在乙方履行本合同前提下，依法使用該房屋，享有國家有關(guān)法規(guī)所給予承租人的權(quán)益。

2、在租賃期內(nèi)，乙方必需聽從管理公司的管理及遵守樓宇《管理公約》及《住戶守則》；不得有喧嘩或騷擾鄰居之舉動，若乙方受到投訴仍不予改善，則甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，租賃保證金不予退還。

3、乙方須按期如數(shù)向甲方交納租金。

4、從房屋交付使用之日起，乙方負(fù)責(zé)繳納該房屋所發(fā)生水、電、煤氣、有線電視、電話、公用分?jǐn)偟荣M(fèi)用。

5、在租賃期內(nèi)，物業(yè)管理公司對該房屋收取的管理費(fèi)及其它衛(wèi)生、環(huán)保、消防、治安等部門按規(guī)定收取的費(fèi)用均由乙方支付。

6、乙方須確保該房屋的結(jié)構(gòu)及其附屬物品、設(shè)施不被損壞、轉(zhuǎn)變，并負(fù)責(zé)對該房屋及其附屬物品、設(shè)施的日常修理、保養(yǎng)。

7、在租賃期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借于任何第三方。如確需轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租給第三方，必需征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租后，乙方對第三方使用該房屋時所負(fù)責(zé)任須擔(dān)當(dāng)連帶保證責(zé)任。

8_________、租賃期滿，如甲方連續(xù)出租該房屋，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租該房屋的權(quán)利，但須在租賃期滿前_________日提出，經(jīng)同意后雙方另行簽訂租賃合同。

9、在租賃期間，乙方如需對該房屋增加固定裝修或安裝設(shè)備，須經(jīng)過甲方書面同意，并應(yīng)嚴(yán)格遵守本條第6款的規(guī)定，在安裝完畢時，通知甲方檢查。

七、出租方與承租方的變更

1、假如甲方將該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，本合同對新的房產(chǎn)全部者連續(xù)有效。

2、甲方出賣該房屋，須在_________個月前通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

八、違約責(zé)任

1、任何一方因沒有履行本合同而造成另一方經(jīng)濟(jì)損失時，違約方應(yīng)擔(dān)當(dāng)另一方由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、甲方不能把該房屋交付乙方使用，應(yīng)雙倍退還租賃保證金。

3、甲方不能按規(guī)定的日期把該房屋交付乙方使用，從逾期交付之日起至實(shí)際交付之日止，每日按月租金的_________%向乙方支付違約金。

4、如乙方拖欠支付租金，每逾期一日，甲方有權(quán)按每月租金的_________%計收滯納金，逾期超過_________個月的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，租賃保證金不退還乙方，乙方需向甲方支付_________個月租金作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

5、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋超出合同商定的范圍使用，在該房屋內(nèi)存放危急品及從事非法活動，經(jīng)甲方書面通知后_________日仍未改正，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，租賃保證金不退還乙方。造成甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。

6、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)解除合同，租金保證金不予退還，造成甲方損失的，還應(yīng)賠償甲方的損失。

7、由雙方依據(jù)詳細(xì)狀況選擇（只能選擇一項）：

（_________）除非本合同另有規(guī)定外，租賃期內(nèi)，雙方不得提前解除合同。如乙方提前退租，甲方有權(quán)不退還其保證金；如甲方提前收回房屋，須退還保證金并支付與保證金數(shù)額相等的違約金。

（_________）任何一方如需提前解除合同，須書面通知對方。自另一方收到通知之日起屆滿_________日后，本合同自行終止。雙方對此無須擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

九、免責(zé)條件

如因不行抗力的緣由導(dǎo)致房屋毀損和造成承租方損失的，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

十、合同的終止

1、符合下列條件之一，本合同終止

a、合同期滿；

b、雙方中任何一方違約而致使租賃合同不能履行時；

2、本合同終止后，乙方對于嵌入墻體、天花、地面等的固定裝修，拆除后可恢復(fù)原狀的，應(yīng)恢復(fù)原狀；不能恢復(fù)原狀的，不得予以拆除，否則，由此造成甲方損失的，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除，租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方保留追償?shù)臋?quán)利。乙方應(yīng)在合同終止后_________日內(nèi)清場完畢并辦理退租手續(xù)，將所租用的房屋及其有關(guān)的物品、設(shè)備（依據(jù)附件1）完好地移交給甲方。

十一、合同的生效

本合同及其附件，自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，每份均具同等的法律效力。

十二、其它事項

1、租賃期內(nèi)，甲方不得對乙方正常的使用進(jìn)行干涉和干擾。但在甲方預(yù)約狀況下，甲方有權(quán)帶準(zhǔn)租客或準(zhǔn)買家進(jìn)入該房屋看房，乙方應(yīng)賜予協(xié)作。

2、本合同在履行中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成時，任何一方可向_________人民法院提起訴訟。

3、