2016年下半年廣東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：以房養(yǎng)房需計(jì)算好收益平衡點(diǎn)試題

2016年下半年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：以房養(yǎng)房需計(jì)算好收益平衡點(diǎn)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、“上房置換”公司的組織機(jī)構(gòu)中，的職能是在公司的授權(quán)范圍內(nèi)處理日常經(jīng)營管理事務(wù)。A：公司總部B：業(yè)務(wù)門店C：管理中心D：公司分部E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，是一種最新的組織形式。A：直線一參謀制B：分部制C：矩陣制D：網(wǎng)絡(luò)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的屬性，下列說法錯(cuò)誤的是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同B：物業(yè)服務(wù)合同屬于委托合同C：物業(yè)服務(wù)合同可以發(fā)生在法人之間D：物業(yè)服務(wù)合同不可以發(fā)生在公民與法人之間E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、下列選項(xiàng)中不屬于對企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價(jià)值變動(dòng)影響最大的風(fēng)險(xiǎn)是。A：信用風(fēng)險(xiǎn)B：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)C：純粹風(fēng)險(xiǎn)D：投資風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、在地形圖上，地貌一般用表式。A：標(biāo)高線B：高程線C：水平線口：等高線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、采用模式可能碰到的問題是由房地產(chǎn)市場的地域性所導(dǎo)致的“水土不服”，需要通過強(qiáng)化管理以及分支機(jī)構(gòu)人員本土化等手段加以解決。A：跨地域市場擴(kuò)張戰(zhàn)略B：跨專業(yè)市場擴(kuò)張戰(zhàn)略C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對一物業(yè)進(jìn)行勘查評估過程中，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)附件有多條公交線路，且步行5分鐘左右即可到達(dá)公交站點(diǎn)，物業(yè)位于主要交通干道附近，則經(jīng)紀(jì)人在填寫《物業(yè)勘查表》時(shí)，可將該物業(yè)交通條件等級劃分為。A：方便B：比較方便C：一般D：不方便E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、對于考察風(fēng)險(xiǎn)的角度，下列敘述中錯(cuò)誤的是。A：風(fēng)險(xiǎn)與人們的活動(dòng)或組織有關(guān)B：風(fēng)險(xiǎn)與行動(dòng)方案的選擇有關(guān)C：風(fēng)險(xiǎn)與策劃方案的制訂有關(guān)D：風(fēng)險(xiǎn)與外部環(huán)境有關(guān)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、溝通是按照一定的目標(biāo)，將在個(gè)人、群體或組織之間進(jìn)行傳遞，并達(dá)成共識(shí)的過程。A：信息、意圖和技巧B：信息、觀念和情感C：技巧、信息和情感D：情感、觀念和技巧E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、物業(yè)管理服務(wù)的基本方式中，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向全體住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。A：常規(guī)性的公共服務(wù)B：針對性的專項(xiàng)服務(wù)C：綜合性的全職服務(wù)D：委托性的特約服務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括等。A：具體情況、業(yè)績及良好行為、不良行為B：基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為C：基本情況、業(yè)績及規(guī)范行為、不良行為D：基本情況、業(yè)績及良好行為、違規(guī)行為E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后日內(nèi)，報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案。A：10B：15C：28D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、為了降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的發(fā)布成本，在發(fā)布信息時(shí)首先應(yīng)。A：明確發(fā)布任務(wù)和目標(biāo)B：決定投入資金的多少C：選擇信息投放及媒體D：注意信息的完整性和準(zhǔn)確性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、月利率一般按本金的來表示。A：十分之幾B：百分之幾C：千分之幾D：萬分之幾E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、我國現(xiàn)行的稅率形式不包含。A：比例稅率B：定額稅率C：累進(jìn)稅率D：臨時(shí)稅率E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、對于閑置土地的處置方式的表述中，錯(cuò)誤的是。A：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè)B：延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過3年C：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)D：政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設(shè)項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，并對原土地使用者給予補(bǔ)償E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是的行業(yè)。A：知識(shí)密集和資金密集B：資金密集和勞動(dòng)密集C：知識(shí)密集和管理密集D：知識(shí)密集和勞動(dòng)密集E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)是。A：信息整理和媒體選擇B：信息整理和信息投放C：信息投放和媒體選擇D：信息整理和信息編輯E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的特征，下列表述中，不正確的是。A：居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的報(bào)告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供訂約媒介是介紹雙方當(dāng)事人訂立合同C：房地產(chǎn)居間合同屬于商事代理合同D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動(dòng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、下列關(guān)于市場營銷的表述，錯(cuò)誤的是。A：市場營銷是一種經(jīng)營理念B：市場營銷是企業(yè)的一種戰(zhàn)略管理活動(dòng)C：市場營銷的核心思想是以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)為中心D：市場營銷的基本原理是企業(yè)在動(dòng)態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)交換，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、對于短期投資客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人重點(diǎn)要推薦。A：人流少、范圍廣闊的房源B：地段好、人流大的房源C：房子質(zhì)量好的房源D：房屋構(gòu)造好、人流少的房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時(shí)，委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪繳納的費(fèi)用屬于收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級價(jià)格主管部門商有關(guān)部門制定。A：經(jīng)營服務(wù)性B：管理償還性C：實(shí)體有效性D：合理合法性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、買賣交易的最后一步是，也是至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。A：實(shí)地看房B：交易撮合C：合同簽訂D：物業(yè)交驗(yàn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析的基本步驟中，包括界定標(biāo)的房地產(chǎn)的市場區(qū)域和確定標(biāo)的房地產(chǎn)最可能的使用者的是。A：投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析B：確定細(xì)分市場C：預(yù)測需求量D：分析需求與供給的相對關(guān)系E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、從中介服務(wù)的角度來說，是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。A：現(xiàn)場查驗(yàn)B：信息收集與傳播C：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同D：產(chǎn)權(quán)調(diào)查E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、按照保險(xiǎn)人所承保危險(xiǎn)的范圍，保險(xiǎn)分為。A：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)B：定值保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn)C：自愿保險(xiǎn)和法定保險(xiǎn)D：特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)和一切危險(xiǎn)保險(xiǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、對于出租客戶來說，通常最關(guān)心的問題有。A：成交時(shí)間B：租金水平C：出租流程D：安全性E：服務(wù)費(fèi)用3、不屬于建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類的是。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑B：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑C：磚混結(jié)構(gòu)建筑D：砌體結(jié)構(gòu)建筑E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：經(jīng)濟(jì)折舊B：物質(zhì)折舊C：質(zhì)量折舊D：功能折舊E：外形折舊5、固體廢物的種類很多，按照廢物的來源，可分為。A：城鎮(zhèn)垃圾B：農(nóng)業(yè)廢棄物C：城市垃圾D：工業(yè)固體廢物E：放射性固體廢物6、房屋租賃行為一般包括。A：新建商品房出租B：境外公司在我國境內(nèi)的房屋租賃C：現(xiàn)房出租D：境外個(gè)人在我國境內(nèi)的房屋租賃E：存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租7、按客戶等因素，可以將客戶分為A、B、C三個(gè)等級的客戶群。A：購買時(shí)間的確定B：購買意向的強(qiáng)弱C：經(jīng)濟(jì)承受能力D：對物業(yè)品質(zhì)要求的程度E：購買的區(qū)域范圍8、基礎(chǔ)按照埋置深度，可分為。A：淺基礎(chǔ)B：柔性基礎(chǔ)C：深基礎(chǔ)D：不埋基礎(chǔ)E：剛性基礎(chǔ)9、關(guān)于個(gè)人出售、購買住房稅收的優(yōu)惠政策，說法正確的是。A：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)，免征營業(yè)稅B：個(gè)人購買自用普通住宅，暫免征收契稅C：居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅D：購房金額小于原住房銷售額，按購房金額占原住房銷售額的比例免征個(gè)人所得稅E：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅10、以客戶為導(dǎo)向的市場營銷下，基于客戶價(jià)值可將客戶分為四大類，下列關(guān)于1類客戶營銷手段的表述，正確的是。A：不需要投入任何資源來維持這類客戶B：應(yīng)減少管理該類客戶的服務(wù)成本C：應(yīng)該重視這類客戶，適當(dāng)增加投資，保留該類客戶D：應(yīng)該在該類客戶投入更多的資源E：需要將主要資源投資到保持和發(fā)展與這些客戶的關(guān)系11、房地產(chǎn)貸款程序應(yīng)遵循的基本步驟為。A：提交資料B：借款申請C：簽訂合同D：發(fā)放貸款E：合同終止12、從看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。A：綜合效應(yīng)B：房地產(chǎn)需求的角度C：房地產(chǎn)供給的角度D：房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過房地產(chǎn)交易價(jià)格等方式，獲取傭金以外的收益。A：欺騙B：隱瞞C：降低D：提高E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、合同訂立和履行的基本原則不包括。A：公開、公正8：公平、誠實(shí)信用^平等、自愿D：守法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為。A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)B：房地產(chǎn)拍賣經(jīng)紀(jì)C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)E：房地產(chǎn)經(jīng)銷經(jīng)紀(jì)16、城市房屋拆遷估價(jià)中，關(guān)于爭議的處置策略，說法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢B：受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定，指派2人以上（含2人）單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定C：拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估D：拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告E：估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助交易達(dá)成這一環(huán)節(jié)中的主要工作包括。A：促成交易B：協(xié)調(diào)交易價(jià)格C：產(chǎn)權(quán)過戶與登記D：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同E：物業(yè)交接18、房地產(chǎn)產(chǎn)品的外部環(huán)境主要由三部分構(gòu)成，包括.A：總體環(huán)境B：局部環(huán)境C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境D：生活環(huán)境E：競爭環(huán)境19、住宅項(xiàng)目的銷售執(zhí)行過程中，展會(huì)方案確定后，接下來就是對方案的執(zhí)行，主要包括及安排從展會(huì)現(xiàn)場到銷售現(xiàn)場的看樓車等工作。A：協(xié)助展位設(shè)計(jì)制作B：物料準(zhǔn)備C：彩排走場D：展場布場E：展會(huì)客戶分析20、不屬于民法基本原則的是。人：自愿原則B：公開原則^公平原則口：平等原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、在房地產(chǎn)市場周期的某個(gè)階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個(gè)時(shí)期為房地產(chǎn)市場周期的。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動(dòng)的過程中應(yīng)該遵循的。A：法規(guī)B：思想C：行為準(zhǔn)則D：章程E：規(guī)范23、城市用地評價(jià)中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括。A：承載力小于60kPa和厚度在2m以上