2015年婁底灣田項(xiàng)目推廣構(gòu)想100p資料

2015年婁底灣田項(xiàng)目推廣構(gòu)想100p資料第一頁(yè)，共100頁(yè)。本案……對(duì)于灣田人旨意創(chuàng)造新的傳奇對(duì)于婁底人無(wú)疑不是重新標(biāo)注生活高度第二頁(yè)，共100頁(yè)。天賦優(yōu)越的土地+空前盛大的規(guī)模+品質(zhì)卓越的產(chǎn)品+灣田集團(tuán)的實(shí)力第三頁(yè)，共100頁(yè)。項(xiàng)目消費(fèi)者固有認(rèn)知第四頁(yè)，共100頁(yè)。本案推廣使命①實(shí)現(xiàn)灣田品牌華麗跨界②轉(zhuǎn)變婁底傳統(tǒng)豪宅觀念③建立新的主流豪宅標(biāo)準(zhǔn)第五頁(yè)，共100頁(yè)?；谶@樣的使命，推廣需要理清五重關(guān)系灣田&婁底項(xiàng)目&灣田項(xiàng)目&市場(chǎng)項(xiàng)目&項(xiàng)目項(xiàng)目&人灣田品牌角色定位項(xiàng)目如何貢獻(xiàn)灣田品牌項(xiàng)目市場(chǎng)角色定位項(xiàng)目精神符號(hào)的塑造項(xiàng)目人群定位與對(duì)接第六頁(yè)，共100頁(yè)。灣田&婁底關(guān)鍵詞：回歸、引領(lǐng)第七頁(yè)，共100頁(yè)。灣田，資源產(chǎn)業(yè)領(lǐng)袖根植于婁底的實(shí)力品牌對(duì)于灣田的實(shí)力婁底不懷疑第八頁(yè)，共100頁(yè)。在這樣的背景下，我們品牌傳播的任務(wù)是什么？回歸婁底消費(fèi)者真正關(guān)心的東西灣田品牌態(tài)度對(duì)于婁底，灣田是什么態(tài)度灣田婁底戰(zhàn)略回歸婁底目的，計(jì)劃做什么事情互為因果第九頁(yè)，共100頁(yè)。灣田品牌態(tài)度FROM:根植婁底TO:回歸婁底作為資源產(chǎn)業(yè)實(shí)力品牌，在婁底具有舉足輕重的影響力（無(wú)需傳播）。面對(duì)富足的婁底，過(guò)分強(qiáng)調(diào)自己的實(shí)力反而適得其反。灣田對(duì)于婁底的第一態(tài)度首先是對(duì)城市的感恩。作為一個(gè)從消費(fèi)者和社會(huì)出發(fā)，有很強(qiáng)社會(huì)責(zé)任心的商業(yè)巨人?；貧w原地，回饋城市是發(fā)展的必然使命。第十頁(yè)，共100頁(yè)。灣田品牌態(tài)度FROM:回饋婁底TO:引領(lǐng)城市在回饋婁底的基礎(chǔ)上，將灣田的影響力放大婁底。為富足的婁底人增添財(cái)富，是婁底人以及這個(gè)市場(chǎng)最能接受和希望的。說(shuō)出灣田對(duì)城市發(fā)展的態(tài)度，灣田就是城市升級(jí)的推動(dòng)者和建設(shè)者。第十一頁(yè)，共100頁(yè)。甚至從拿地和企業(yè)發(fā)展的角度講，婁底市政府也希望一個(gè)實(shí)力的企業(yè)對(duì)城市發(fā)展具有引領(lǐng)性，并積極為這個(gè)城市擴(kuò)容提供價(jià)值依靠能的開(kāi)發(fā)商成為這個(gè)城市的主流回饋婁底，引領(lǐng)城市婁底灣田品牌口號(hào)第十二頁(yè)，共100頁(yè)。基于“回饋婁底，引領(lǐng)婁底”的開(kāi)發(fā)理念，灣田在婁底的產(chǎn)業(yè)可以分為兩條產(chǎn)業(yè)線：地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)線引領(lǐng)城市新方向?yàn)程锏禺a(chǎn)資源產(chǎn)業(yè)線根植婁底新發(fā)展灣田集團(tuán)產(chǎn)品傳播和品牌資產(chǎn)的嫁接和提升2011年品牌推廣重點(diǎn)第十三頁(yè)，共100頁(yè)。項(xiàng)目&灣田關(guān)鍵詞：價(jià)值、作品第十四頁(yè)，共100頁(yè)。客觀的講，地產(chǎn)品牌不是喊出來(lái)的，而是做出來(lái)的，通過(guò)一個(gè)個(gè)項(xiàng)目的累積起來(lái)的。灣田首次地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，從某種意義說(shuō)對(duì)手就是自己——產(chǎn)品的態(tài)度。面對(duì)婁底地產(chǎn)市場(chǎng)期待新標(biāo)準(zhǔn)建立的局面，產(chǎn)品還沒(méi)有拿出來(lái)，消費(fèi)者早就把你和對(duì)手一個(gè)徹底的比較。有比較才能分高下地產(chǎn)品牌背景第十五頁(yè)，共100頁(yè)。灣田在期待新標(biāo)準(zhǔn)建立的背景下，從“資源聚合型”向“地產(chǎn)效益型”跨界發(fā)展的使命必然落在產(chǎn)品的主流品質(zhì)，本案就是這樣的戰(zhàn)略意義項(xiàng)目本案在婁底灣田，甚至是整個(gè)灣田體系具有戰(zhàn)略意義更多的表現(xiàn)在：明晰“灣田品質(zhì)責(zé)任”的推廣和營(yíng)銷(xiāo)方式，甚至影響著灣田在其他區(qū)域乃其他城市的拿地模式第十六頁(yè)，共100頁(yè)。灣田現(xiàn)在還不具備系列開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)，沒(méi)有一線開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐內(nèi)地二三線城市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，沒(méi)有成熟發(fā)展商對(duì)產(chǎn)品復(fù)制的優(yōu)勢(shì)。顯然，讓市場(chǎng)快速建立品質(zhì)對(duì)等符號(hào)不現(xiàn)實(shí)。灣田的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還要在灣田出發(fā)點(diǎn)上人文關(guān)懷和品質(zhì)責(zé)任上下功夫第十七頁(yè)，共100頁(yè)。本案灣田主流住宅代表作搶占主流人群主流地段+主流品質(zhì)主流人文+灣田的品質(zhì)心=稀缺項(xiàng)目基礎(chǔ)占位宣傳重點(diǎn)超越隨著地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成熟價(jià)值將在這里分出高下第十八頁(yè)，共100頁(yè)。但是，這里有一點(diǎn)必須重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)：主流人文和品質(zhì)心任必須基于對(duì)城市的深入認(rèn)知上進(jìn)行“厚德載物”不是附庸風(fēng)雅，“誠(chéng)信致遠(yuǎn)”也不是自我標(biāo)榜。而是針對(duì)回歸婁底，深入婁底，了解婁底的主流人群需求，融入所在城市城市精神和居住觀的人文塑造。第十九頁(yè)，共100頁(yè)。本案就是灣田對(duì)“婁底不缺房子，但缺好房子”這個(gè)城市解讀之上，超大規(guī)模開(kāi)發(fā)，17棟高層建筑集體開(kāi)工，是實(shí)力體現(xiàn)，更是在充分尊重婁底基礎(chǔ)之上，創(chuàng)造婁底傳統(tǒng)豪宅之外的另一種可能。第二十頁(yè)，共100頁(yè)。豪宅新標(biāo)準(zhǔn)灣田從產(chǎn)品到作品本案品牌角色定位：第二十一頁(yè)，共100頁(yè)。項(xiàng)目&市場(chǎng)關(guān)鍵詞：首選、豪宅社區(qū)第二十二頁(yè)，共100頁(yè)。婁底市場(chǎng)格局：城中豪宅+普通住宅+資源大盤(pán)絕對(duì)地段+絕對(duì)中心但是大多以單體建筑出現(xiàn)，沒(méi)有形成社區(qū)氛圍。土地價(jià)值遠(yuǎn)大于社區(qū)價(jià)值營(yíng)造主流地段+普通產(chǎn)品從規(guī)劃到產(chǎn)品，婁底都缺乏有話(huà)語(yǔ)權(quán)的項(xiàng)目。婁底沒(méi)有好房子，更沒(méi)有好社區(qū)。資源優(yōu)勢(shì)+普通產(chǎn)品以自然資源為主。婁底不缺山水，他們不是市場(chǎng)主流，更不具備主流影響力。土地價(jià)值遠(yuǎn)大于項(xiàng)目?jī)r(jià)值的地產(chǎn)初級(jí)開(kāi)發(fā)模式第二十三頁(yè)，共100頁(yè)。城中豪宅+普通社區(qū)+資源大盤(pán)城市頂端財(cái)富階層投資收藏型置業(yè)城市普通工薪階層進(jìn)階型首次置業(yè)中間階層居家滿(mǎn)足型置業(yè)第二十四頁(yè)，共100頁(yè)。市場(chǎng)機(jī)會(huì)主流改善型

社區(qū)豪宅從城中豪宅房到資源大盤(pán)，婁底的住宅市場(chǎng)處于兩極發(fā)展的格局。相對(duì)落后的規(guī)劃和老套的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)大部分還處在賣(mài)地的初始階段?！百|(zhì)量效應(yīng)型”在婁底還沒(méi)有出現(xiàn)。。。。正是這樣的市場(chǎng)基礎(chǔ)，才成就了眾一·桂府的“半吊子”豪宅社區(qū)依然能夠風(fēng)靡市場(chǎng)。第二十五頁(yè)，共100頁(yè)。本案一出場(chǎng)就要占領(lǐng)這個(gè)市場(chǎng)空白第二十六頁(yè)，共100頁(yè)。社區(qū)角色定位婁底首個(gè)山體社區(qū)豪宅市場(chǎng)角色定位城市主流改善性置業(yè)首選重新定義婁底主流豪宅標(biāo)準(zhǔn)這是這個(gè)整個(gè)項(xiàng)目推廣的暗線，軟文和報(bào)道的重點(diǎn)之一第二十七頁(yè)，共100頁(yè)。項(xiàng)目&項(xiàng)目關(guān)鍵詞：精神、態(tài)度第二十八頁(yè)，共100頁(yè)。如其說(shuō)是灣田人在建房子不如說(shuō)是在著創(chuàng)婁底人心中的山第二十九頁(yè)，共100頁(yè)。藏福之山三面靠山，納福之地第三十頁(yè)，共100頁(yè)。44萬(wàn)方，高層（18-33層）婁底少有的超大規(guī)模開(kāi)發(fā)，總戶(hù)數(shù)為2000余戶(hù)，其中一期1004戶(hù)為電力職工團(tuán)購(gòu)的職工住宅。后期產(chǎn)品還在繼續(xù)，社區(qū)生活氛圍早已彌漫。人杰之山第三十一頁(yè)，共100頁(yè)。綠樹(shù)、紅墻……三層臺(tái)地，緩坡……風(fēng)情之山第三十二頁(yè)，共100頁(yè)。異域之山地中海，西班牙建筑風(fēng)格，陽(yáng)光、奔放……第三十三頁(yè)，共100頁(yè)。藝術(shù)之山充滿(mǎn)藝術(shù)氣息的園林小品第三十四頁(yè)，共100頁(yè)。綠意的山珍稀茂盛植物的種植，開(kāi)放式社區(qū)公園體驗(yàn)。第三十五頁(yè)，共100頁(yè)。傳奇之山東臨，仙女寨山體公園西接，珠山公園第三十六頁(yè)，共100頁(yè)。是朋友的山，是家人的山，你的山在哪里？一座資源集聚、人文、藝術(shù)、自然、生態(tài)的優(yōu)越之山但比山更優(yōu)越的是這里的人。第三十七頁(yè)，共100頁(yè)。山，對(duì)于婁底這個(gè)不缺山的城市來(lái)說(shuō)，傳播，容易進(jìn)入幾個(gè)誤區(qū)：1.純粹的演繹山地風(fēng)情過(guò)分演繹風(fēng)情=放棄迅速建立豪宅社區(qū)身份2.外來(lái)概念的嫁接生硬的聯(lián)系有背灣田尊重城市的初衷第三十八頁(yè)，共100頁(yè)。對(duì)于本案和婁底，山只是一個(gè)精神符號(hào)，一個(gè)婁底人熟悉的精神載體，傳播的關(guān)鍵是抓住一個(gè)切入點(diǎn)——讓婁底馬上記住它，并主動(dòng)去進(jìn)一步了解第三十九頁(yè)，共100頁(yè)。在中國(guó)的文化、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)體系中，尤其是受家族文化影響下的婁底，國(guó)企文化濃重，政府效力占主導(dǎo)地位個(gè)人政治意識(shí)強(qiáng)烈最能代表政治意向的領(lǐng)袖顯然是最能引起青島人關(guān)注的傳播切入口第四十頁(yè)，共100頁(yè)。山的領(lǐng)袖精神本案精神切入點(diǎn)：第四十一頁(yè)，共100頁(yè)。何為山的領(lǐng)袖精神?第四十二頁(yè)，共100頁(yè)。山的領(lǐng)袖精神灣田品牌資源產(chǎn)業(yè)實(shí)力品牌山中國(guó)人崇拜的圖騰項(xiàng)目社區(qū)豪宅領(lǐng)袖本案的業(yè)主事業(yè)和家庭的領(lǐng)袖燈塔，“引領(lǐng)”航向，象征人們對(duì)人文、自然、優(yōu)越的不懈的“向上”追逐。第四十三頁(yè)，共100頁(yè)。當(dāng)然,風(fēng)情不是不說(shuō)，而是不能作為廣告?zhèn)鞑サ闹攸c(diǎn)風(fēng)情更多的是通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的演繹來(lái)實(shí)現(xiàn)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員的說(shuō)辭，通過(guò)賦予產(chǎn)品、建筑細(xì)節(jié)、營(yíng)銷(xiāo)道具更多的故事來(lái)傳遞給消費(fèi)者本案是什么，他代表了山一樣的精神和生活態(tài)度第四十四頁(yè)，共100頁(yè)。項(xiàng)目&消費(fèi)者關(guān)鍵詞：物質(zhì)、精神第四十五頁(yè)，共100頁(yè)。40歲左右的男人，處在人生的十字路口經(jīng)過(guò)多年奮斗把自己推到了這樣一個(gè)時(shí)刻他們需要一套居住舒適又不失面子的房子以此來(lái)犒賞自己的事業(yè)與人生這套房子是不僅是給眾人開(kāi)具的身份證明也是給自己內(nèi)心一個(gè)說(shuō)法更是一個(gè)生活的解決方案自己借此給家人一個(gè)交待對(duì)于40歲的男人來(lái)說(shuō)他站在人生的一個(gè)門(mén)檻上他希望能由此開(kāi)始完美的定型階段在定型前他希望能用這套房子給自己一個(gè)階段總結(jié)希望把自己圈進(jìn)最優(yōu)秀的男人行列希望自己的社會(huì)地位盡量靠前而房子就是他們的一個(gè)平衡用房子來(lái)平衡事業(yè)與家庭也用房子來(lái)平衡身份與生活以顯示他們已經(jīng)可以掌控自己的人生，并按自己的意愿去生活第四十六頁(yè)，共100頁(yè)。以財(cái)富、知識(shí)、格調(diào)為階層界限的“新財(cái)智領(lǐng)袖階層”通過(guò)智慧獲得財(cái)富，注重自身綜合素質(zhì)特別是文化涵養(yǎng)的完善，注重自我個(gè)性的解放和張揚(yáng)，自主權(quán)充分，消費(fèi)理性。以礦業(yè)、重工業(yè)、醫(yī)療、機(jī)關(guān)、商業(yè)、房地產(chǎn)等行業(yè)決策者居多，是婁底這座城市中占據(jù)主導(dǎo)地位的階層。掌控著婁底眾多的社會(huì)資源，引領(lǐng)著婁底城市文化的發(fā)展方向。

界限第四十七頁(yè)，共100頁(yè)。他們是婁底的絕對(duì)中堅(jiān)，這座城市的領(lǐng)袖階層隨著這做城市的發(fā)展，成家立業(yè)。在家庭和事業(yè)面前，需要用領(lǐng)袖的精神來(lái)主導(dǎo)一切希望占據(jù)這個(gè)城市的優(yōu)勢(shì)資源和上層建筑來(lái)鞏固自己的領(lǐng)袖地位第四十八頁(yè)，共100頁(yè)。當(dāng)不同階層都在處心積慮地尋找社會(huì)符號(hào)與標(biāo)簽，來(lái)界定自己的社會(huì)地位，作為中國(guó)社會(huì)中堅(jiān)的新財(cái)智領(lǐng)袖階層，也正在追求自己的生活方式和價(jià)值觀。第四十九頁(yè)，共100頁(yè)。他們對(duì)居住的選擇，實(shí)際上也是對(duì)社區(qū)、對(duì)文化的選擇，對(duì)生活格調(diào)、對(duì)高品位的自我主張。他們渴望生活的純粹，渴望與同階層的人居住，所以只有真正具有精神內(nèi)核的新居所，才能滿(mǎn)足處于上升時(shí)期的新財(cái)智領(lǐng)袖階層的居住需求。

新財(cái)智領(lǐng)袖階層代表著婁底這座城市中一種講求品質(zhì)、健康自然以及追求自我的生活方式。第五十頁(yè)，共100頁(yè)。面對(duì)新財(cái)智領(lǐng)袖階層，有2個(gè)問(wèn)題必須在推廣中給予關(guān)注1產(chǎn)品夠NB：你必須給我（尤其是我認(rèn)識(shí)的人）一個(gè)說(shuō)法2符號(hào)感夠強(qiáng)：你必須時(shí)刻證明給我看，幫我下決定第五十一頁(yè)，共100頁(yè)。關(guān)鍵是要滿(mǎn)足他們的核心欲望:擁有（自我感覺(jué)的美好+別人的高評(píng)價(jià)）第五十二頁(yè)，共100頁(yè)。公園原生地領(lǐng)袖山主流地段價(jià)值優(yōu)勢(shì)資源價(jià)值附加精神價(jià)值項(xiàng)目與人群對(duì)位形象屬定第五十三頁(yè)，共100頁(yè)。產(chǎn)品與人群對(duì)位產(chǎn)品屬定原山紅墻城市新官邸資源優(yōu)勢(shì)人文建筑產(chǎn)品屬性第五十四頁(yè)，共100頁(yè)。1、婁底的上東區(qū)：樂(lè)平大道與吉星路交匯，城市核心商圈及相關(guān)商業(yè)，核心資源全面掌握，灣田與婁底政府合力打造2、三面靠山的資源：東為永久性仙女寨山體公園，西為株山公園，藏于山顯于世。3、私藏山體公園：還自然于城市，保留大面積自然山體，獨(dú)占私藏，相看兩不厭。4、首創(chuàng)豪宅社區(qū)：高層氣勢(shì)整體規(guī)劃，創(chuàng)造落錯(cuò)有致的山居豪宅社區(qū)，婁底首個(gè)山地富人社區(qū)5、傳承城市山脈：尊重地域文化特性，依山而建，融匯婁底生活元素，令新社區(qū)與婁底和諧共生，城市最美麗的天際線公園原生地領(lǐng)袖山，社區(qū)豪宅10大元素第五十五頁(yè)，共100頁(yè)。公園原生地領(lǐng)袖山，社區(qū)豪宅10大元素6、濃郁地中海風(fēng)情：紅磚墻、圓形拱門(mén)，原汁原味的西班牙豪宅，緩坡、磚地步道，濃濃地中海情懷7、高品質(zhì)規(guī)劃：低密度、高綠地率，中央水景園林、人車(chē)完全分流，領(lǐng)生活品味之先8、豐盛商業(yè)氛圍：與鬧市為鄰，以靜謐為家，豐盛高端商業(yè)，唯美富人享受9、電力企業(yè)物管：企業(yè)尊貴的物管服務(wù)，人性化細(xì)節(jié)關(guān)懷，盡顯優(yōu)越本色10、灣田集團(tuán)實(shí)力開(kāi)發(fā)：跨界發(fā)展，實(shí)力支持，回饋婁底、品質(zhì)責(zé)任第五十六頁(yè)，共100頁(yè)?；谏鲜?重關(guān)系的理解小結(jié)第五十七頁(yè)，共100頁(yè)。灣田婁底品牌回饋婁底，引領(lǐng)城市灣田地產(chǎn)豪宅新標(biāo)準(zhǔn)灣田從產(chǎn)品到作品婁底首個(gè)山體社區(qū)豪宅+婁底主流改善性置業(yè)首選重新定義婁底主流豪宅標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目品牌定位項(xiàng)目?jī)r(jià)值定位貝肯山切入點(diǎn)山的領(lǐng)袖精神項(xiàng)目人群對(duì)位新財(cái)智領(lǐng)袖階層項(xiàng)目產(chǎn)品定位公園原生地領(lǐng)袖山原山紅墻城市新官邸第五十八頁(yè)，共100頁(yè)。項(xiàng)目取名第五十九頁(yè)，共100頁(yè)。灣田·著山標(biāo)示灣田人建筑山的傳奇開(kāi)啟婁底人對(duì)山居豪宅的創(chuàng)享主推：第六十頁(yè)，共100頁(yè)。第六十一頁(yè)，共100頁(yè)。第六十二頁(yè)，共100頁(yè)。第六十三頁(yè)，共100頁(yè)。第六十四頁(yè)，共100頁(yè)。第六十五頁(yè)，共100頁(yè)。第六十六頁(yè)，共100頁(yè)。第六十七頁(yè)，共100頁(yè)。第六十八頁(yè)，共100頁(yè)。第六十九頁(yè)，共100頁(yè)。第七十頁(yè)，共100頁(yè)。第七十一頁(yè)，共100頁(yè)。第七十二頁(yè)，共100頁(yè)。第七十三頁(yè)，共100頁(yè)。灣田·仰山灣田·灣山輔推：第七十四頁(yè)，共100頁(yè)。建筑山傳奇的5步曲第七十五頁(yè)，共100頁(yè)。營(yíng)造一個(gè)夢(mèng)想

形成溢價(jià)期待確立溢價(jià)談判基礎(chǔ)震撼性的現(xiàn)場(chǎng)展示

確立地位與口碑熱銷(xiāo)形成氣場(chǎng)

進(jìn)一步提升門(mén)檻新標(biāo)準(zhǔn)建立與闡述

鎖定人群形成圈子生活（文化）印證

第七十六頁(yè)，共100頁(yè)。三大平臺(tái)公關(guān)行銷(xiāo)廣告推廣產(chǎn)品銷(xiāo)售拓寬渠道，制造影響力新聞、藝術(shù)、對(duì)話(huà)協(xié)會(huì)、巡展、口碑對(duì)位人群，傳遞價(jià)值軟文、新聞、戶(hù)外報(bào)廣、TVC、電臺(tái)呼應(yīng)、驗(yàn)證、說(shuō)服現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)物料、故事?tīng)I(yíng)銷(xiāo)第七十七頁(yè)，共100頁(yè)。公關(guān)行銷(xiāo)策略利用婁星廣場(chǎng)巡展，引起市場(chǎng)主流人群“新財(cái)智領(lǐng)袖階層”關(guān)注灣田搭臺(tái)，聯(lián)合婁底各行業(yè)領(lǐng)袖進(jìn)行“后危機(jī)時(shí)代的人居革命”高端論壇。聯(lián)合婁底各類(lèi)協(xié)會(huì)，進(jìn)行藝術(shù)協(xié)會(huì)與財(cái)富協(xié)會(huì)的互動(dòng)，引發(fā)圈層共鳴。巡展切入，引起市場(chǎng)關(guān)注行業(yè)制造市場(chǎng)影響力協(xié)會(huì)互動(dòng)確立圈層共鳴客戶(hù)平臺(tái)建立圈層溝通將地中?！吧骄铀囆g(shù)行”引入項(xiàng)目，建立客戶(hù)體驗(yàn)平臺(tái)。第七十八頁(yè)，共100頁(yè)。大師論道婁底“后危機(jī)時(shí)代的人居革命”通過(guò)對(duì)操作豪宅項(xiàng)目的深入訪談，豪宅客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)決定時(shí)咨詢(xún)過(guò)行業(yè)人員（親朋：媒體、銀行、房地產(chǎn)）的比例已經(jīng)超過(guò)50%，越高端的項(xiàng)目比例越大。“墻內(nèi)開(kāi)花，墻外香”借助灣田在婁底資源，將系列的行業(yè)活動(dòng)搬到項(xiàng)目地舉行，增強(qiáng)品牌及項(xiàng)目的行業(yè)影響力。通過(guò)行業(yè)影響力影響銷(xiāo)售市場(chǎng)。第七十九頁(yè)，共100頁(yè)。起承合回歸婁底，回饋婁底灣田地產(chǎn)山的領(lǐng)袖精神新豪宅灣田從產(chǎn)品到作品公園原生地領(lǐng)袖山轉(zhuǎn)原山紅墻城市新官邸引起關(guān)注建立形象鎖定人群美化產(chǎn)品婁星廣場(chǎng)外展場(chǎng)開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)售樓處開(kāi)放開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)本案開(kāi)盤(pán)前推廣的四大階段廣告推廣策略樣板房開(kāi)放第八十頁(yè)，共100頁(yè)。時(shí)間一個(gè)月左右的時(shí)間營(yíng)銷(xiāo)目的告知大眾推廣階段起勢(shì)期主力價(jià)值灣田品牌、片區(qū)價(jià)值預(yù)期目標(biāo)話(huà)題聚焦，迅速拉攏關(guān)注階段主題回歸婁底回饋婁底城市向東，生活在東關(guān)鍵詞尊重、回饋、上東區(qū)實(shí)現(xiàn)方式線上：戶(hù)外，圍墻，事件，網(wǎng)絡(luò)線下：軟文、報(bào)道Step1第八十一頁(yè)，共100頁(yè)。第八十二頁(yè)，共100頁(yè)。第八十三頁(yè)，共100頁(yè)。第八十四頁(yè)，共100頁(yè)。第八十五頁(yè)，共100頁(yè)。第八十六頁(yè)，共100頁(yè)。第八十七頁(yè)，共100頁(yè)。時(shí)間段一個(gè)半月的時(shí)間營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏引起關(guān)注推廣階段起勢(shì)期主力價(jià)值項(xiàng)目精神價(jià)值預(yù)期目標(biāo)利用灣田品牌效應(yīng)引起關(guān)注項(xiàng)目精神植入階段主題山的領(lǐng)袖精神婁底新豪宅灣田從產(chǎn)品到作品關(guān)鍵詞領(lǐng)袖精神、灣田作品實(shí)現(xiàn)方式線上：戶(hù)外，報(bào)紙，圍墻，事件，網(wǎng)絡(luò)線下：軟文、報(bào)道Step2第八十八頁(yè)，共100頁(yè)。第八十九頁(yè)，共100頁(yè)。第九十頁(yè)，共100頁(yè)。第九十一頁(yè)，共100頁(yè)。時(shí)間段兩個(gè)月的時(shí)間營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏集中蓄客推廣階段形象建立期主力價(jià)值地段、資源、