質(zhì)量通病防治培訓(xùn)課件

質(zhì)量通病防治培訓(xùn)課件第一頁，共301頁。質(zhì)量通病的定義及特征一質(zhì)量通病防治實(shí)例三四五

目錄廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施住宅工程質(zhì)量管理措施六二各地對住宅工程質(zhì)量通病防治的基本要求第二頁，共301頁。一、住宅工程質(zhì)量通病的定義及特征

1、住宅工程質(zhì)量通病的定義是指在建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的普遍存在的且不易根治的一些不影響工程結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，主要有裂縫、滲漏等。第三頁，共301頁。一、住宅工程質(zhì)量通病的定義及特征

2、住宅工程質(zhì)量通病的基本特征普遍性：之所以稱之為“通病”，顧名思義，就是因?yàn)槠浒l(fā)生的普遍性。多發(fā)性：幾乎所有的住宅工程都有可能發(fā)生質(zhì)量通病。時間性：通病貫穿于整個建設(shè)過程，存在于竣工以及竣工使用后整個建筑物壽命期內(nèi)。多樣性：通病產(chǎn)生的形式多種多樣，表現(xiàn)形式和發(fā)生時間沒有固定的樣式。第四頁，共301頁。

3、質(zhì)量通病的治理要素

“從基礎(chǔ)環(huán)節(jié)抓起”，也就是說，要抓源頭，抓每一個細(xì)小環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位都要注重各自業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的質(zhì)量通病的預(yù)防和治理工作?！皬幕A(chǔ)素質(zhì)抓起”，80%的質(zhì)量通病是由施工環(huán)節(jié)引起的，施工環(huán)節(jié)的組織，施工人員的素質(zhì)，施工水平的高低，施工過程的控制直接影響住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生率?！皬目萍歼M(jìn)步抓起”，實(shí)踐證明，選用成熟的經(jīng)過時間檢驗(yàn)的技術(shù)和產(chǎn)品，質(zhì)量通病的發(fā)生相對較少。提高科技含量，加快施工科技水平有助于減少通病的出現(xiàn)。由于施工人員的技術(shù)水準(zhǔn)比較低，責(zé)任心不強(qiáng)，技術(shù)更新比較慢，在當(dāng)前手工作業(yè)占據(jù)據(jù)對優(yōu)勢的形勢下，我們只能減少或降低住宅工程質(zhì)量的發(fā)生與發(fā)展，難以徹底消除質(zhì)量通病。第五頁，共301頁。二、各地對住宅工程質(zhì)量通病防治的基本要求

《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》的基本規(guī)定：一、適用于本省行政區(qū)域內(nèi)2006年1月1日起新開工的住宅工程，其它工程可參照執(zhí)行。二、實(shí)施《二十條》所增加的工程費(fèi)列入工程造價。三、在住宅工程的勘察設(shè)計(jì)、施工圖審查、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本《二十條》。四、建設(shè)單位應(yīng)將質(zhì)量通病防治技術(shù)措施列入工程檢查和驗(yàn)收內(nèi)容，工程竣工驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施實(shí)施情況。五、勘察設(shè)計(jì)單位在住宅工程設(shè)計(jì)中應(yīng)將本質(zhì)量通病防治技術(shù)措施有關(guān)設(shè)計(jì)的內(nèi)容在施工圖設(shè)計(jì)文件中體現(xiàn)，并向施工等相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。第六頁，共301頁。二、各地對住宅工程質(zhì)量通病防治的基本要求

六、施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將質(zhì)量通病防治措施列入重點(diǎn)審查內(nèi)容，審查報(bào)告應(yīng)說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施符合情況。七、施工單位應(yīng)編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查后實(shí)施，并嚴(yán)格落實(shí)質(zhì)量通病防治技術(shù)措施；在工程竣工報(bào)告中應(yīng)重點(diǎn)說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施落實(shí)情況。八、監(jiān)理單位應(yīng)審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理細(xì)則》作為重點(diǎn)監(jiān)理內(nèi)容；在分項(xiàng)和分部工程驗(yàn)收時應(yīng)重點(diǎn)對質(zhì)量通病防治措施進(jìn)行核查，評估報(bào)告應(yīng)對質(zhì)量通病防治措施落實(shí)情況進(jìn)行評估。九、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將通病防治列入日常監(jiān)督檢查重點(diǎn)，在工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告中說明對質(zhì)量通病防治的監(jiān)督情況。第七頁，共301頁。深圳市質(zhì)監(jiān)總站關(guān)于開展住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)防治的通知(深建質(zhì)監(jiān)[2008]40號)各建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位：根據(jù)我站近年在住宅工程監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和處理質(zhì)量投訴過程中掌握的情況，我站決定在《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)治理當(dāng)前問題比較突出的110項(xiàng)住宅工程質(zhì)量通?。ㄒ姼郊骸渡钲谑凶≌こ藤|(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施》）。各有關(guān)單位必須高度重視住宅工程質(zhì)量通病的專項(xiàng)整治，落實(shí)各項(xiàng)預(yù)防措施，盡最大努力減少質(zhì)量通病的發(fā)生。施工單位要在施工方案中明確防治質(zhì)量通病的具體措施，在施工前要進(jìn)行專門的技術(shù)交底，做樣板間進(jìn)行示范培訓(xùn)。施工中要加強(qiáng)自檢，做好隱蔽驗(yàn)收記錄。監(jiān)理機(jī)構(gòu)要在監(jiān)理實(shí)施細(xì)則中明確防治質(zhì)量通病的控制要點(diǎn)及檢查要求，實(shí)施中做好監(jiān)理檢查記錄。我站將加強(qiáng)對附件中110項(xiàng)重點(diǎn)治理項(xiàng)目的監(jiān)督檢查力度，對不認(rèn)真落實(shí)的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)或責(zé)任人將按有關(guān)規(guī)定處理。附件：深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施深圳市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站二○○八年五月五日二、各地對住宅工程質(zhì)量通病防治的基本要求第八頁，共301頁。二、各地對住宅工程質(zhì)量通病防治的基本要求第九頁，共301頁。二、各地對住宅工程質(zhì)量通病防治的基本要求第十頁，共301頁。安徽省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程（DB341659-2012）3基本規(guī)定3.0.1

質(zhì)量通病防治由建設(shè)單位組織實(shí)施，各方質(zhì)量責(zé)任主體按各自職責(zé)執(zhí)行本規(guī)程，并在實(shí)施過程中采取相應(yīng)的管理辦法。3.0.2質(zhì)量通病防治所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)列入工程概預(yù)算。對于施工合同已簽訂的工程，如施工單位按照本規(guī)程要求組織實(shí)施，并經(jīng)設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位認(rèn)可而增加的費(fèi)用，應(yīng)在工程竣工決算時予以列支。3.0.3設(shè)計(jì)單位應(yīng)明確質(zhì)量通病防治的設(shè)計(jì)措施，在住宅工程開工前，向施工單位和監(jiān)理單位說明設(shè)計(jì)意圖，解釋設(shè)計(jì)文件，并對設(shè)計(jì)措施作設(shè)計(jì)交底。3.0.4施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病防治的設(shè)計(jì)措施列入審查內(nèi)容，審查報(bào)告應(yīng)說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施符合情況。二、各地對住宅工程質(zhì)量通病防治的基本要求第十一頁，共301頁。DB341659-2012住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程（安徽）3.0.5工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病防治方案的落實(shí)作為監(jiān)督檢查的重點(diǎn)內(nèi)容。3.0.6工程中使用的新技術(shù)、新材料、新工藝，應(yīng)通過建設(shè)行政主管部門組織的鑒定或評估。3.0.7新建住宅工程所使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)保證其符合設(shè)計(jì)文件、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及本規(guī)程的要求。3.0.8住宅工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝飾、節(jié)能等分部（子分部）工程驗(yàn)收時，應(yīng)增加質(zhì)量通病防治的驗(yàn)收內(nèi)容，竣工驗(yàn)收時應(yīng)將質(zhì)量通病防治作為檢查內(nèi)容并核查相關(guān)資料。二、各地對住宅工程質(zhì)量通病防治的基本要求第十二頁，共301頁。4管理措施4.1建設(shè)單位4.1.1建設(shè)單位應(yīng)依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及施工圖審查機(jī)構(gòu)、工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)承擔(dān)工程有關(guān)業(yè)務(wù)，依法簽訂合同，并在合同中明確質(zhì)量通病防治的責(zé)任及獎罰措施。4.1.2建設(shè)單位應(yīng)及時審查并批準(zhǔn)施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治施工方案，并督促施工單位按施工方案實(shí)施。4.1.3住宅工程在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量通病問題投訴的，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)組織有關(guān)責(zé)任單位進(jìn)行保修。二、各地對住宅工程質(zhì)量通病防治的基本要求

第十三頁，共301頁。4.2設(shè)計(jì)單位4.2.1設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、城市規(guī)劃、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及國家規(guī)定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)深度要求等進(jìn)行設(shè)計(jì)，并對設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。對易發(fā)生住宅工程質(zhì)量通病的部位和環(huán)節(jié)應(yīng)進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)，并用節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖予以明確。4.2.2

設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)文件中不得選用國家和省禁止使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。對設(shè)計(jì)中采用新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備，應(yīng)明確施工要求、構(gòu)造措施和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3

設(shè)計(jì)單位參與工程質(zhì)量通病的分析和處理，并提出相應(yīng)的處理意見和建議。二、各地對住宅工程質(zhì)量通病防治的基本要求

第十四頁，共301頁。4.3施工單位4.3.1

施工單位應(yīng)當(dāng)按照施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工，強(qiáng)化施工過程質(zhì)量控制。施工單位不得擅自修改設(shè)計(jì)文件，不得偷工減料，嚴(yán)禁使用未經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查通過的施工圖設(shè)計(jì)文件。4.3.2圖紙會審時，施工單位應(yīng)當(dāng)將設(shè)計(jì)不當(dāng)或不符合本規(guī)程的問題以書面形式按程序向設(shè)計(jì)單位提出，并形成記錄。4.3.3

施工單位應(yīng)在住宅工程開工前編制住宅工程質(zhì)量通病防治施工方案，報(bào)監(jiān)理、建設(shè)單位審查批準(zhǔn)后實(shí)施。4.3.4施工單位根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)后的住宅工程質(zhì)量通病防治施工方案，對作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，并開展樣板示范。二、各地對住宅工程質(zhì)量通病防治的基本要求

第十五頁，共301頁。4.3.5施工單位在采用新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備時，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、性能檢測報(bào)告和有效的鑒定證書外，還應(yīng)進(jìn)行必要檢測。4.3.6對于采用質(zhì)量通病防治措施進(jìn)行施工的工序，施工單位應(yīng)在隱蔽前通知建設(shè)單位或其委托的監(jiān)理單位到場檢查、驗(yàn)收，并在隱蔽驗(yàn)收記錄中予以體現(xiàn)。4.3.7施工單位要記錄、收集和整理住宅工程質(zhì)量通病防治的方案、材料檢測、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料。4.3.8工程完工后，應(yīng)認(rèn)真編寫住宅工程質(zhì)量通病防治總結(jié)報(bào)告。二、各地對住宅工程質(zhì)量通病防治的基本要求

第十六頁，共301頁。4.4監(jiān)理單位4.4.1

監(jiān)理單位應(yīng)及時審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治施工方案。4.4.2監(jiān)理單位應(yīng)強(qiáng)化事前控制，編制住宅工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，提出質(zhì)量通病防治的監(jiān)理要點(diǎn)和措施。4.4.3對易產(chǎn)生質(zhì)量通病的部位或工序，監(jiān)理單位須加強(qiáng)旁站和平行檢驗(yàn)，并認(rèn)真做好隱蔽工程和有關(guān)檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收。4.4.4

工程竣工時，監(jiān)理單位應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病防治的實(shí)施情況和評價結(jié)果寫入工程質(zhì)量評估報(bào)告。二、各地對住宅工程質(zhì)量通病防治的基本要求

第十七頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施1滲漏外墻1.1當(dāng)外墻采用空心磚或加氣混凝土等新型墻體材料時，應(yīng)按DBJ15-9-97要求全面掛金屬網(wǎng)。1.2支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng)按圖1.1a和圖1.1b所示設(shè)置鋼筋混凝土抗裂柱。

圖1.1a圖1.1b第十八頁，共301頁。條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施1滲漏外墻1.3當(dāng)外墻設(shè)置通長窗時，窗下應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土壓頂，壓頂配筋見圖1.2；壓頂下應(yīng)設(shè)置抗裂柱，間距不大于3m，抗裂柱內(nèi)配不小于4ф12縱筋及ф6@200箍筋；壓頂和抗裂柱縱筋搭接、錨固長度不小于500mm。拉結(jié)筋設(shè)置應(yīng)符合抗震要求。1.4混凝土結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)鑿毛或甩漿，混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)充分淋水濕潤。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施第十九頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施1滲漏外墻

圖1.2第二十頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施1滲漏外墻1.5外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分隔縫，間隔宜為3×3m，可預(yù)留或后切，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、飾面層應(yīng)在相同位置留縫，縫寬不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切縫后宜采用空氣壓縮機(jī)具吹除縫內(nèi)粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。1.6找平層水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等外加劑。1.7找平層每層抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm時應(yīng)有掛網(wǎng)等防裂防空鼓措施。1.8防水層宜用聚合物水泥砂漿。1.9當(dāng)建筑長度超過規(guī)范設(shè)縫要求（以下簡稱超長建筑）時，設(shè)計(jì)及施工應(yīng)制訂專門的抗裂措施，外墻面宜采用高彈性涂料。第二十一頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施2漏裂屋面2.1砌體女兒墻，砌體強(qiáng)度等級應(yīng)大于Mu10，砂漿強(qiáng)度等級不低于M10，應(yīng)按圖1.1a要求設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱、按圖1.2要求設(shè)置鋼筋混凝土壓頂。2.2天溝或女兒墻應(yīng)按DBJ15-19-97規(guī)定留設(shè)溢水孔。2.3屋面工程宜采用圖2.1防水保溫隔熱構(gòu)造；宜采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等導(dǎo)熱系數(shù)λ≤0.05w/(m.k)的高效保溫隔熱材料；不宜采用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性保溫隔熱材料；架空隔熱層凈高宜大于180mm，屋面寬度大于10m時應(yīng)設(shè)通風(fēng)層脊；架空層至女兒墻邊寬度不小于250mm，也不大于300mm；當(dāng)未設(shè)保溫層時，架空隔熱層僅適用于長度不大于35m的建筑；當(dāng)建筑長度超過規(guī)范設(shè)縫要求時應(yīng)增強(qiáng)屋面保溫隔熱功能，不得采用無保溫隔熱設(shè)施、或未設(shè)保溫層且架空層凈高小于180mm的屋面構(gòu)造。第二十二頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施2漏裂屋面圖2.1無架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法第二十三頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施2漏裂屋面圖2.2設(shè)架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法注：（1）①高彈性防水油膏嵌縫10×20；②泛水收口處設(shè)金屬網(wǎng);③固定金屬網(wǎng)螺絲（或鐵釘）@500;④砌體女兒墻與砼交接處設(shè)金屬網(wǎng)；⑤女兒墻內(nèi)側(cè)及壓頂每隔3m設(shè)10mm分隔縫，嵌填密封材料；第二十四頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施2漏裂屋面（2）圖2.1中，當(dāng)采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯時，其面上可不做找平層和柔性防水層；（3）采用C20細(xì)石混凝土?xí)r，內(nèi)配ф4@100雙向鋼筋網(wǎng)，鋼筋在分隔縫處切斷。第二十五頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施3積水及滲漏排水口

屋面、露臺地漏匯水區(qū)直徑宜≥500mm，坡度宜≥5%，如圖3.1和圖3.2所示：圖3.1第二十六頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施3積水及滲漏排水口

圖3.2第二十七頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施4滲漏門窗4.1推拉窗扇應(yīng)設(shè)限位裝置。4.2外窗下框宜有泄水結(jié)構(gòu)，如無時應(yīng)做如下處理：推拉窗：導(dǎo)軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口；平開窗：在靠框中挺位置每個扇洞銑一個8mm寬的泄水口。4.3鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，防水膠嵌縫。

圖4第二十八頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施4滲漏門窗4.4安裝所用的螺絲應(yīng)為銅螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應(yīng)做好防滲處理。

4.5每條窗邊框與墻體的連接固定點(diǎn)不得少于2處，間距不得>0.5m，邊框端部的第一固定點(diǎn)距端部的距離≤0.2m。4.6窗高≥2m或面積≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠構(gòu)件上。4.7鋁合金門窗框安裝前，應(yīng)撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護(hù)劑。門窗框與墻體安裝縫隙宜用防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿，必要時也可采用注漿工藝，不得使用混合砂漿嵌縫。第二十九頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施5使用安全安全玻璃5.1玻璃：在人流出入較多，可能產(chǎn)生擁擠和兒童集中的公共場所的門和落地窗，必須采用鋼化玻璃或夾層玻璃等安全玻璃。5.2層數(shù)≥7層時，應(yīng)采用安全玻璃。5.3無室外陽臺的外窗臺距室內(nèi)地面高度小于0.9m時，必須采用安全玻璃并采取可靠的防護(hù)措施，窗臺高度小于0.6m的窗，其計(jì)算高度應(yīng)從窗臺面開始計(jì)算。5.4單塊玻璃大于1.5m2時應(yīng)采用安全玻璃。第三十頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施6使用安全欄板、欄桿、扶手6.1陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及上人屋面臨空處防護(hù)欄桿高度h應(yīng)符合下列規(guī)定：多層和低層建筑物：h≥1.05m;高層建筑：1.10m<h≤1.20m。中小學(xué)建筑：h≥1.1m。托兒所、幼兒園建筑：h≥1.2m。注：以上高度指施工完成后的凈高度，起算面從陽臺地面算起。6.2欄板和欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐用的材料制作，并能承受規(guī)范規(guī)定的水平荷載。6.3陽臺欄板和欄桿與外墻交接處應(yīng)用聚合物水泥砂漿嵌填處理。6.4欄板或欄桿距樓面或屋面0.1m高度范圍內(nèi)不應(yīng)留空。第三十一頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施6使用安全欄板、欄桿、扶手6.5住宅和有兒童經(jīng)常使用的建筑，其欄桿垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。6.6樓梯扶手高度h應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）住宅室內(nèi)樓梯扶手h≥0.9m，當(dāng)水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度h≥1.05m；（2）中小學(xué)室外樓梯扶手h≥1.1m；（3）其它建筑室外樓梯扶手h≥1.05m；（4）其它建筑室內(nèi)樓梯扶手h≥0.9m；（注：以上高度均指施工完成后的凈高度，自踏步前緣線量起）6.7住宅和有兒童經(jīng)常使用的樓梯，垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造；梯井凈寬大于0.20m時，必須采取防兒童攀滑的措施。第三十二頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施7裂縫混凝土梁板7.1樓板厚度不宜小于100mm；當(dāng)埋設(shè)線管較密、或線管交叉時，板厚不宜小于120mm。建筑外轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，其板厚不宜小于120mm（見圖7.1a、7.1b）。建筑物平面剛度突變處的樓板宜適當(dāng)加厚。

第三十三頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施7裂縫混凝土梁板7.2挑出陽臺宜用梁式結(jié)構(gòu)；當(dāng)挑出長度L≥1.5m時，應(yīng)采用梁式結(jié)構(gòu)；當(dāng)1.0m≤L<1.5m且需采用懸挑板時，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm。7.3板面鋼筋的直徑不宜小于10mm。受力鋼筋的間距不大于200mm，分布鋼筋的間距不大于300mm。7.4單向板長跨方向底筋配筋量As≥1.5bh/1000，鋼筋間距不宜大于200mm，直徑不宜小于6mm。7.5陽臺懸挑板長度1.0m≤L<1.5m時，受力鋼筋直徑不宜小于12mm。7.6建筑外轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式梁角部板塊宜按圖7.1a和7.1b配筋。7.7在建筑平面剛度(或?qū)挾?突變處，板底板面通長鋼筋配筋量As≥3bh/1000。7.8室外懸臂板跨度L≥400mm、長度大于3m時，應(yīng)按圖7.2所示配抗裂鋼筋

圖7.2第三十四頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施7裂縫混凝土梁板7.9屋面板、露臺板、廚房廁所板以及≤2m的多跨連續(xù)單向板均宜設(shè)置通長面筋。7.10梁腹板高度hw≥450mm時，應(yīng)在梁兩側(cè)面設(shè)置腰筋，每側(cè)腰筋配筋率As>bhw/1000，間距不大于200mm,如圖7.3所示。

圖7.3圖7.47.11懸吊于梁下的外墻混凝土裝飾板，不論整澆或后澆，均應(yīng)設(shè)置足夠的抗裂縱筋，限制裂縫寬度，如圖7.4所示。第三十五頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施8夾渣蜂窩模板工程柱、梁柱節(jié)點(diǎn)、混凝土墻以及梯板的模板安裝均應(yīng)在其根部預(yù)留100×100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口處出現(xiàn)夾渣現(xiàn)象。垃圾出口孔按下列要求留設(shè)：（1）柱、梁柱節(jié)點(diǎn)每根（處）留一個垃圾孔；（2）樓梯板每跑留一個垃圾孔；（3）混凝土墻每3m留一個垃圾孔。第三十六頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施9施工質(zhì)量鋼筋工程9.1梁二排鋼筋固定應(yīng)符合下列要求：

圖9.1a圖9.1b（1）一、二排縱筋之間的凈距不小于25mm和一排縱筋直徑的較大者。如箍筋彎勾阻擋二排縱筋位置，應(yīng)按如圖9.1a、9.1b或圖9.2b處理。（2）分隔筋直徑不小于25mm和縱筋直徑的較大者，一、二排縱筋與分隔筋三者必須靠緊,用粗鐵絲綁扎。（3）梁面第一分隔筋距支座0.5m處設(shè)置，以后每增加3m設(shè)一處，同一面縱筋每跨不少于2處；第三十七頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施9施工質(zhì)量鋼筋工程（4）梁底第一分隔筋距支座1.5m處設(shè)置，以后每增加3m設(shè)一處，每跨不少于2處；9.2箍筋框架梁、柱箍筋應(yīng)符合下列要求：（1）框架梁、柱箍筋應(yīng)按圖9.2a制作；當(dāng)梁、柱縱筋較密，無法按圖9.2a制作時，應(yīng)做成焊接封閉環(huán)式箍筋(如圖9.2b或規(guī)范的焊接工藝)，不得焊傷箍筋。

圖9.2a圖9.2b第三十八頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施9施工質(zhì)量鋼筋工程（2）梁柱節(jié)點(diǎn)箍筋必須按圖9.2a或焊接封閉環(huán)式箍筋制作，并按設(shè)計(jì)要求的間距加密箍筋。當(dāng)現(xiàn)場安裝有困難時，可在柱每側(cè)設(shè)置不少于1根ф12鋼筋段與節(jié)點(diǎn)箍筋點(diǎn)焊制成鋼筋籠，隨綁扎后的梁筋一齊下沉至設(shè)計(jì)位置，如圖9.2c、圖9.2d。

圖9.2c圖9.2d9.3墊卡、墊塊及鋼筋保護(hù)層第三十九頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施9施工質(zhì)量鋼筋工程9.3.1墊卡及墊塊：禁止使用碎石做梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護(hù)層的墊塊。梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選用塑料墊卡；當(dāng)采用砂漿墊塊時，強(qiáng)度應(yīng)不低于M15，面積不小于40mm×40mm。梁柱墊塊應(yīng)墊于主筋處，厚度為縱筋保護(hù)層厚度減去箍筋直徑；基礎(chǔ)墊塊厚度同基礎(chǔ)保護(hù)層。墊塊上應(yīng)按圖9.3.1預(yù)留18＃綁扎固定鐵絲。

圖9.3.1第四十頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施9施工質(zhì)量鋼筋工程9.3.2當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10mm時，應(yīng)采用圖9.3.2.a所示支架，支架間距為：當(dāng)采用ф6分布筋時不大于500mm，當(dāng)采用ф8分布筋時不大于800mm，支架與受支承鋼筋應(yīng)綁扎牢固。當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均不小于10mm時，可采用圖9.3.2.b所示馬蹬作支架。馬蹬在縱橫兩個方向的間距均不大于800mm，并與受支承的鋼筋綁扎牢固。當(dāng)板厚h≤200mm時馬蹬可用ф10鋼筋制做；當(dāng)200mm≤h≤300mm時馬蹬應(yīng)用ф12鋼筋制做；當(dāng)h>300mm時，制作馬蹬的鋼筋應(yīng)適當(dāng)加大。

圖9.3.2.a圖9.3.2.b第四十一頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施9施工質(zhì)量鋼筋工程9.3.3應(yīng)采用增高型的燈頭盒和過線盒,保證接線孔下緣至盒的開口面的距離,不小于板底筋直徑與規(guī)范規(guī)定的板筋保護(hù)層厚度兩者之和。第四十二頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施10施工質(zhì)量混凝土工程10.1樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道，施工中應(yīng)派專人護(hù)理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。10.2對已澆筑完畢的混凝土養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：10.2.1應(yīng)在澆筑完畢后的12h以內(nèi)（終凝后）對混凝土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)：（1）根據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應(yīng)能使混凝土處于潤濕狀態(tài)。養(yǎng)護(hù)用水應(yīng)與拌制用水相同。（2）用塑料布覆蓋養(yǎng)護(hù)，應(yīng)全面將混凝土蓋嚴(yán)，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水。（3）日平均氣溫低于5℃時，不得淋水。10.2.2混凝土養(yǎng)護(hù)時間應(yīng)根據(jù)所用水泥品種確定：（1）采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥拌制的混凝土，養(yǎng)護(hù)時間不得少于7d。（2）對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求的混凝土養(yǎng)護(hù)時間不得少于14d。10.2.3對不便淋水和覆蓋養(yǎng)護(hù)的，宜涂刷保護(hù)層（如薄膜養(yǎng)生液等）養(yǎng)護(hù)，減少混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)。第四十三頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施10施工質(zhì)量混凝土工程10.3施工縫設(shè)置及處理：（1）當(dāng)設(shè)計(jì)未作要求時，樓屋面施工縫留設(shè)位置及表面處理應(yīng)符合下列規(guī)定：留在結(jié)構(gòu)受剪力較小且便于施工的部位。有主次梁的樓板應(yīng)留在次梁跨度的中間1/3范圍內(nèi)。（2）板厚>200mm時應(yīng)按圖10.1.a留階梯縫。（3）板厚≤200mm時應(yīng)按圖10.1.b留直縫。圖10.1.a第四十四頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施10施工質(zhì)量混凝土工程

圖10.1.b10.3施工縫設(shè)置及處理：（1）當(dāng)設(shè)計(jì)未作要求時，樓屋面施工縫留設(shè)位置及表面處理應(yīng)符合下列規(guī)定：留在結(jié)構(gòu)受剪力較小且便于施工的部位。有主次梁的樓板應(yīng)留在次梁跨度的中間1/3范圍內(nèi)。（2）板厚>200mm時應(yīng)按圖10.1.a留階梯縫。（3）板厚≤200mm時應(yīng)按圖10.1.b留直縫。（4）進(jìn)行表面處理時、混凝土強(qiáng)度必須大于1.2N/mm2。主要處理工作有：清除雜物、水泥薄膜、松動碎石和砂漿鑿毛并濕潤養(yǎng)護(hù)。（5）繼續(xù)澆筑混凝土?xí)r施工縫表面應(yīng)充分濕潤且不得積水。第四十五頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施11裂縫砌塊墻材11.1砌塊砌筑時，普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊的齡期不得少于28d，蒸壓加氣混凝土砌塊的齡期不應(yīng)少于15d。11.2砂漿蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑砂漿的密度不應(yīng)大于1800kg/m3，分層度不應(yīng)大于20mm，粘結(jié)強(qiáng)度（剪切）不應(yīng)小于0.2MPa，收縮率不應(yīng)大于0.11%。普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊砌筑砂漿的密度不應(yīng)小于1800kg/m3，分層度不應(yīng)大于25mm。

第四十六頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施11裂縫砌塊墻材

非承重砌體頂部應(yīng)預(yù)留空隙，再將其補(bǔ)砌頂緊。墻高小于3m時，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔3d后補(bǔ)砌；墻高大于3m時，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔5d后補(bǔ)砌。補(bǔ)砌頂緊可用配套砌塊斜頂砌筑，在砌體頂部預(yù)留200㎜左右空隙，按下圖所示方法砌筑。

1-砌體轉(zhuǎn)角部位2-砌體中部

圖11.3第四十七頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施12地漏返臭排水地漏

12.3選用水封高度符合規(guī)范的產(chǎn)品或加設(shè)存水彎，確保水封高度不低于50mm，避免因水蒸發(fā)或氣壓波動影響隔氣效果。

第四十八頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施14鍍鋅鋼管焊接生活、消防給水系統(tǒng)

鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋、絲扣法蘭或卡套式（溝槽式）連接，一般不得采用焊接；若局部確需焊接（包括焊接法蘭），應(yīng)進(jìn)行二次熱浸鍍鋅處理。第四十九頁，共301頁。二十條具體內(nèi)容條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施15接地支線串接電源插座同回路插座間連接的接地（PE）線，嚴(yán)禁串聯(lián)連接，應(yīng)采用接線帽或焊錫等可靠的永久連接方式。第五十頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施16保護(hù)接地（含跨接）不良金屬導(dǎo)管、線槽（母線槽）、橋架及其支架16.1非鍍鋅電纜橋架、線槽間連接板和螺紋連接的金屬導(dǎo)管接頭的兩端跨接接地線應(yīng)采用截面不小于4mm2的銅芯導(dǎo)線，其中導(dǎo)管、線槽應(yīng)采用的跨接地線應(yīng)為銅芯軟導(dǎo)線。16.2接地（含跨接）連接點(diǎn)防松裝置齊全、可靠；連接面的涂層應(yīng)先局部清除，確保接觸良好。16.3金屬導(dǎo)管、線槽（母線槽）、橋架全長應(yīng)不少于2處與接地干線可靠連接；其中母線槽和橋架的支架也應(yīng)不少于2處與接地干線可靠連接。第五十一頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施17導(dǎo)管的機(jī)械、電氣連接不良套接緊定式金屬導(dǎo)管17.1所選配的導(dǎo)管及接頭、緊定螺釘、爪型螺母等連接件應(yīng)符合《套接緊定式鋼導(dǎo)管電線管路施工及驗(yàn)收規(guī)程》（CECS120）的要求。17.2導(dǎo)管與接頭連接時，管端應(yīng)插到止位環(huán)處，緊定螺釘應(yīng)緊固并擰斷釘頭。17．3導(dǎo)管與箱（盒）連接時，爪型螺母的爪應(yīng)壓緊并刺入箱（盒）壁。第五十二頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施18接地（含防雷）裝置焊接不良避雷針（帶）、均壓環(huán)、接地干（支）線的型鋼18.1避雷針（帶）、均壓環(huán)、接地干（支）線焊連接時，圓鋼與圓鋼、圓鋼與扁鋼應(yīng)雙面施焊，搭接長度為圓鋼直徑的6倍；扁鋼與扁鋼應(yīng)不少于三面施焊，搭接長度為扁鋼寬度的2倍。18.2接頭焊縫連續(xù)飽滿，焊渣清除干凈；除埋設(shè)在混凝土中的以外，接頭應(yīng)防腐良好。第五十三頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施19未做防雷接地屋面金屬管道設(shè)備防雷接地19.1所有屋面金屬管道設(shè)備應(yīng)與建筑物防雷系統(tǒng)可靠連接。19.2鍍鋅管道的防雷連接應(yīng)采用抱箍式連接卡與系統(tǒng)連接。不得直接在鍍鋅管上焊接。第五十四頁，共301頁。三、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施20未采用不燃材料及工藝不良通風(fēng)空調(diào)工程防排煙系統(tǒng)柔性短管20.1柔性短管必須為不燃材料。20.2短管長度宜為150~300mm。20.3連接處應(yīng)嚴(yán)密、牢固可靠。第五十五頁，共301頁。四、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施通病1：廚房、衛(wèi)生間樓地面滲漏特征1、廚房、衛(wèi)生間樓地面滲水。2、廚房、衛(wèi)生間、樓地面穿管位置滲漏。3、墻根位置返潮返濕。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2002第4.10.8條（強(qiáng)條）：廚浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。樓板四周除門洞外，應(yīng)做砼翻邊，其高度不應(yīng)小于120mm。施工時結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。第4.9.3條（強(qiáng)條）：有防水要求的建筑地面工程，鋪設(shè)前必須對立管、套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理；排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。第4.10.5條：防水材料鋪設(shè)后，必須蓄水試驗(yàn)。蓄水深度應(yīng)為20～30mm，24h內(nèi)無滲漏為合格，并做記錄。第4.10.10條（強(qiáng)條）：防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確，排水通暢。第五十六頁，共301頁。四、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施通病1：廚房、衛(wèi)生間樓地面滲漏特征1、廚房、衛(wèi)生間樓地面滲水。2、廚房、衛(wèi)生間、樓地面穿管位置滲漏。3、墻根位置返潮返濕。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求第4.10.4條：鋪設(shè)防水隔離層時，在管道穿過樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200～300mm。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層?！斗浅兄仄鲶w及飾面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》SJG14-2004第5.1.32條：對于有防水要求的房間，墻體底部應(yīng)現(xiàn)澆素砼坎臺，高度不得小于200mm?！督ㄖ浪こ碳夹g(shù)規(guī)程》DBJ15-19-2006第4.4.9條：廁、浴、廚房間的地面應(yīng)坡向地漏方向。坡度為1%~3%，地漏口標(biāo)高應(yīng)低于相鄰地面標(biāo)高5~10mm。在下沉式廁、浴、廚房間的地面，除滿足上述要求外，還應(yīng)在沉箱底部設(shè)置排水地漏。第五十七頁，共301頁。四、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施防治措施1、廚衛(wèi)間樓地面必須設(shè)置防水隔離層。2、廚衛(wèi)間的樓地面周邊除門洞外，應(yīng)現(xiàn)澆砼坎臺，高度不小于200mm，廚衛(wèi)間標(biāo)高比相鄰板面標(biāo)高低30mm。3、主管道穿過樓板處應(yīng)設(shè)置金屬套管。4、上、下管道預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。5、PVC管道穿過樓面時，宜采用預(yù)埋接口配件方法。6、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞清洗干凈，毛化處理，涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石砼澆筑至板厚2/3處，待砼凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在管周進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，無滲漏后再做防水層。第五十八頁，共301頁。四、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施防治措施7、防水層施工前，應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處刷成小圓弧，防水層的泛水高度不得小于300mm。8、地面找平層朝地漏方向排水坡度為1～1.5%，地漏口比相鄰地面低5mm。9、有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20～30mm，無滲漏為合格。10、衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分二次刮糙。11、煙道根部向上300mm范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷。12、下沉式衛(wèi)生間，在沉箱低部設(shè)排水地漏。13、地漏標(biāo)高應(yīng)正確，嚴(yán)禁抬高地漏標(biāo)高。14、下沉式衛(wèi)生間，防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為滿箱蓄水，并高于相鄰地面20～30mm，無滲漏為合格。15、衛(wèi)生間防水施工必須先做樣板間，總監(jiān)驗(yàn)收合格后要拍照備查，然后才能大面積施工。第五十九頁，共301頁。四、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施通病2：填充墻砌體裂縫特征1、不同材料交界位置的變形裂縫。1.1柱、墻與填充墻交界位置裂縫。1.2梁、板底與填充墻交界位置裂縫。1.3門、洞口砼與填充墻交界位置裂縫。2、墻面鑿槽埋管位置裂縫。3、外墻朝陽面受溫度變化影響較顯著位置。4、不同時期砌筑的交界位置。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求《非承重砌體及飾面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》SJG14-2004第5.1.19條：非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m。應(yīng)待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。第5.1.27條：墻長超過5m時，應(yīng)按照下列規(guī)定于墻中部每隔不超過5m設(shè)置鋼筋砼構(gòu)造柱。1、構(gòu)造柱的截面尺寸和配筋應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時，構(gòu)造柱截面最小寬度不得小于200mm，厚度同墻厚，縱向鋼筋不應(yīng)小于4ф10，箍筋可采用ф6@200。2、縱向鋼筋頂部和底部應(yīng)錨入砼梁或板中。3、砌體與構(gòu)造柱的連接處應(yīng)砌成馬牙槎，每個馬牙槎的高度不宜超300mm。4、構(gòu)造柱應(yīng)于砌筑完成后澆筑砼。第六十頁，共301頁。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求第5.1.28條：墻高超過4m時，墻體半高處應(yīng)設(shè)置端部與結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接且沿墻全長貫通的鋼筋砼水平連系梁。當(dāng)連系梁在門窗洞口處切斷時，洞口上方過梁的截面和配筋不得低于連系梁的要求，連系梁與過梁水平投影處搭接長度不應(yīng)小于連系梁與洞口過梁的垂直距離的2倍，過梁兩邊伸入墻體不應(yīng)小于500mm。第5.1.29條：砌體與砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間應(yīng)設(shè)置拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)鋼筋應(yīng)符合下列規(guī)定：1、沿樓層全高每隔3皮砌塊并不超過600mm設(shè)置2ф6拉結(jié)鋼筋。2、拉結(jié)筋宜根據(jù)皮數(shù)桿的標(biāo)識設(shè)置于灰縫所在位置的砼墻柱上。3、鋼筋伸入砌體內(nèi)的長度，對于蒸壓加氣砼切塊，宜為700mm；4、拉結(jié)筋應(yīng)砌入水平灰縫中，有拉結(jié)鋼筋處水平灰縫厚度應(yīng)比拉結(jié)鋼筋直徑大4mm。第6.1.10條：下列部位抹灰時應(yīng)掛加強(qiáng)網(wǎng)：1、不同材料基體結(jié)合處在基體上掛加強(qiáng)網(wǎng)。2、暗埋管線的孔槽處在基體上掛加強(qiáng)網(wǎng)。3、當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時，在找平層中應(yīng)附加一道加強(qiáng)網(wǎng)。4、高度24m以上的外墻，找平抹灰時基體上應(yīng)滿掛加強(qiáng)網(wǎng)。四、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施第六十一頁，共301頁。四、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施防治措施1、砼小型空心砌塊、加氣砼砌塊等墻體，當(dāng)墻長>5m時，應(yīng)增設(shè)間距不大于5m的構(gòu)造柱，砌體墻無約束的端部及外墻陽角處必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)設(shè)鋼筋砼構(gòu)造柱。2、當(dāng)頂層填充墻采用灰砂磚、砼空心砌塊、加氣砼砌塊等材料時，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)片加強(qiáng)措施。3、洞口寬度大于2m時，兩側(cè)宜設(shè)置砼構(gòu)造柱。4、屋面女兒墻宜采用現(xiàn)澆鋼筋砼，當(dāng)采用砌體材料砌筑時，應(yīng)設(shè)置間距不大于3m的構(gòu)造柱和厚度不小于120mm的鋼筋砼壓頂梁。5、填充墻砌至接近梁底或板底時，應(yīng)留有一定的空隙，并間隔3～5d，方可將斜頂磚補(bǔ)砌擠緊。6、嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，用機(jī)械開鑿，且在粉刷前，掛加強(qiáng)網(wǎng)防止開裂。第六十二頁，共301頁。防治措施7、填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不應(yīng)折彎壓入磚縫。后植拉結(jié)筋必須錨固可靠，錨固長度應(yīng)不少于100mm。8、不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂網(wǎng)片，與各基體間的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。9、抹灰層總厚度≥35mm時，必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片，且固定鋼絲網(wǎng)片的固定件錨入砼體的深度不應(yīng)小于25mm，錨入其它基體的深度不小于50mm，抹灰層總厚度超過50mm時，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位提出加強(qiáng)措施。10、外墻抹灰層必須設(shè)置分格縫，間隔宜為3×3m。11、宜采用CL專用砂漿干法施工。12、填充墻施工必須先做樣板間，總監(jiān)驗(yàn)收合格后才能大面積施工。四、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施第六十三頁，共301頁。四、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施通病3：防護(hù)欄桿安全性不符合規(guī)范要求特征1、欄桿高度不滿足規(guī)范的要求。2、欄桿凈距不滿足規(guī)范要求。3、欄桿樣式兒童易攀登。4、欄桿材質(zhì)、剛度不滿足要求。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005第6.6.3條（強(qiáng)條）：陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1、欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷截；2、臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；3、欄桿離樓面或屋面0.1m高度內(nèi)不宜留空；4、住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。防治措施1、欄桿安裝高度應(yīng)考慮地面裝飾的要求，保證最終完成裝飾后欄桿凈高度能滿足規(guī)范的要求。第六十四頁，共301頁。防治措施2、欄桿頂部要滿足承受水平荷載的要求，住宅建筑≥500N/m。3、欄桿材料應(yīng)選擇具有良好耐候性和耐久性的材料，陽臺和屋頂?shù)仁彝鈭鏊?，不得選用木材和易老化的材料。4、當(dāng)采用非垂直桿件時，必須采取防止兒童攀爬的措施。5、欄桿設(shè)計(jì)除應(yīng)明確式樣、寬高尺寸、材料品種外，還應(yīng)有制作連接和安裝固定詳圖以及明確桿件的規(guī)格型號及壁厚等。6、金屬欄桿制作和安裝的焊縫應(yīng)進(jìn)行外觀質(zhì)量檢驗(yàn)，其焊縫應(yīng)飽滿可靠，嚴(yán)禁點(diǎn)焊。7、碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進(jìn)行防腐處理，除銹后應(yīng)涂刷（噴涂）二度防銹漆和二度及以上的面漆。8、欄桿高度應(yīng)從可踏面部位起計(jì)算，當(dāng)從樓面起算800高范圍內(nèi)有可踏砼面時，應(yīng)同時考慮防止兒童攀爬的措施。9、當(dāng)欄桿高度范圍內(nèi)，有其它設(shè)備或管道時，應(yīng)同時考慮防止兒童攀爬的措施。10、當(dāng)采用玻璃作為不承受水平荷載的臨空欄板材料時，應(yīng)具有一定的抗沖擊性能，必須選用鋼化玻璃或鋼化夾膠玻璃，其厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾膠玻璃。四、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施第六十五頁，共301頁。四、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施通病4：模板工程質(zhì)量通病規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求

《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002第4.1.1條（強(qiáng)條）：模板及其支架應(yīng)根據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式、荷載大小地基土類型、施工設(shè)備和材料供應(yīng)等條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。模板及其支架應(yīng)具有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性，能可靠地承受澆筑混凝土的重量、側(cè)壓力以及施工荷載。第4.2.3條：模板安裝應(yīng)滿足下列要求：1模板的接縫不應(yīng)漏漿；在澆筑混凝土前,木模板應(yīng)澆水濕潤，但模板內(nèi)不應(yīng)有積水；2模板與混凝土的接觸面應(yīng)汪干凈并涂刷隔離劑，但不得采用影響結(jié)構(gòu)性能和妨礙裝飾工程施工的隔離劑；3澆筑混凝土前，模板內(nèi)的雜物應(yīng)清理干凈。特征1軸線偏移（拆模后，發(fā)現(xiàn)混凝土柱、墻實(shí)際位置與建筑物軸線偏移）防治措施1、模板軸線放線后，要有專人進(jìn)行技術(shù)復(fù)核，無誤后才能支模。2、墻、柱模板根部和頂部必須設(shè)限位措施，如采用焊接鋼件限位等措施，以保住底部和頂部位置準(zhǔn)確。3、支模時要拉水平、豎向通線，并設(shè)豎向總垂直度控制線，以保住模板水平，豎向位置準(zhǔn)確。4、根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，對模板進(jìn)行專門設(shè)計(jì)，以保住模板及其支架具有足夠強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性。5、混凝土澆搗前，對模板軸線、支架、頂撐、螺栓進(jìn)行認(rèn)真檢查、復(fù)核，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。6、混凝土澆搗時，下料要均勻，澆搗高度要控制在施工規(guī)范允許范圍之內(nèi)。第六十六頁，共301頁。四、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施特征2標(biāo)高偏差（測量樓層標(biāo)高時，發(fā)現(xiàn)混凝土結(jié)構(gòu)層標(biāo)高與施工圖設(shè)計(jì)標(biāo)高有偏差）。防治措施1、每層樓設(shè)標(biāo)高控制點(diǎn)，豎向模板根部必須找平。2、模板頂部設(shè)標(biāo)高標(biāo)記，嚴(yán)格按標(biāo)記施工。3、樓梯踏步模板安裝時應(yīng)考慮裝修層厚度。特征3接縫不嚴(yán)（由于模板間接縫不嚴(yán)有空隙，造成混凝土澆搗時漏漿，表面出現(xiàn)峰窩，嚴(yán)重的出現(xiàn)孔洞、露筋）。防治措施1、木模板周轉(zhuǎn)次數(shù)不宜過多，殘破變形部分要裁掉。2、梁柱交接部分拼縫嚴(yán)密，支撐要牢靠，發(fā)現(xiàn)錯位要矯正。3、嚴(yán)格控制木模板含水率，澆搗混凝土?xí)r，木模板要提前澆水濕潤。第六十七頁，共301頁。特征4變形（拆模后發(fā)現(xiàn)混凝土柱、梁、墻出現(xiàn)凸肚，縮頸或翹曲現(xiàn)象）防治措施1、模板及支架系統(tǒng)設(shè)計(jì)時，應(yīng)考慮其本身自重、施工荷載及混凝土澆搗時側(cè)向壓力和振搗時產(chǎn)生的荷載，以保住模板及支架有足夠承載能力和剛度。2、梁底支撐間距應(yīng)能保住在混凝土重量和施工荷載作用下不產(chǎn)生變形，支撐底部若為泥土地基，應(yīng)先認(rèn)真夯實(shí)，設(shè)排水措施，并鋪放通長墊木或型鋼，以確保支撐不沉陷。3、梁柱模板若采用卡具時，其間距要按規(guī)定設(shè)置，并要卡緊模板，其寬度比截面尺寸略小。4、澆搗混凝土?xí)r，要均勻下料，控制澆灌高度，特別門窗洞口模板兩側(cè)，即要保住混凝土振搗密實(shí)，又要防止過分振搗引起模板變形。5、梁、墻模板上部必須有臨時撐頭，以保住混凝土澆搗時，梁、墻上口寬度。6、當(dāng)梁、板跨度大于或等于4m時，模板中間要起拱，當(dāng)設(shè)計(jì)無具體要求時，起拱高度宜為全跨度的1/1000~1/3000。四、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施第六十八頁，共301頁。四、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施特征5柱頭、梁低夾渣（模內(nèi)殘留木塊，鋸末等建筑垃圾，拆模發(fā)現(xiàn)混凝土出現(xiàn)麻面等缺陷）。防治措施1、作業(yè)面不得動用鋸子，木模板加工不得在作業(yè)面進(jìn)行。2、墻、柱根部的拐角、梁柱接頭處留100×100清掃孔，模內(nèi)垃圾清除完畢后及時將清掃口處封模。要求是：一是梁柱節(jié)點(diǎn)每根（處）留一個清掃孔；二是樓梯每跑留一個清掃孔；三是砼墻每3米留一個清掃孔。3、鋼筋綁扎完畢，用壓縮空氣和壓力水將模內(nèi)垃圾清除干凈。特征6脫模劑使用不符合要求（拆模后模板表面用廢機(jī)油涂刷造成混凝土污染，或混凝土殘漿不清除即刷脫模劑，造成混凝土表面出現(xiàn)麻面等缺陷）。防治措施1、拆模后，必須清除模板上遺留混凝土殘漿，再刷脫模劑。2、嚴(yán)禁用廢機(jī)電作脫模劑，脫模劑材料選用原則為，即便于脫模又便于混凝土表面裝飾。3、脫模劑涂刷要均勻，防止漏刷，也不要涂刷過。第六十九頁，共301頁。四、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施通病5：廚房、衛(wèi)生間排水排入同一根立管特征廚房衛(wèi)生間排水立管未分別設(shè)置。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）第8.2.7條：住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。防治措施為防止衛(wèi)生間排水管道內(nèi)的污濁有害氣體串至廚房內(nèi)，對居住者衛(wèi)生健康造成影響，當(dāng)廚房與衛(wèi)生間相鄰布置時，不應(yīng)共用一根排水立管，而應(yīng)在廚房與衛(wèi)生間內(nèi)分別設(shè)置立管。第七十頁，共301頁。通病6：陽臺地漏水未排至污水系統(tǒng)特征陽臺地漏水排至雨水系統(tǒng)。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求《深圳市規(guī)劃國土局文件》（深規(guī)土[2000]151號）一、禁止建筑陽臺排水進(jìn)入市政雨水管道系統(tǒng)。禁止建筑陽臺排水地漏支管與建筑天面雨水排水管道連接。二、建筑物或建筑小區(qū)的排除雨水管道只接納建筑天面雨水、空調(diào)排水、室外地面雨水。三、建筑物內(nèi)洗衣廢水、地面沖洗廢水應(yīng)排入生活污水管道系統(tǒng)。防治措施將所有陽臺排水排至污水管道系統(tǒng)。四、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施第七十一頁，共301頁。四、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施通病7：風(fēng)管穿過防火、防爆墻或樓板時預(yù)埋管或防護(hù)套管施工不規(guī)范特征防排煙風(fēng)管或空調(diào)風(fēng)管穿過防火、防爆墻或樓板時未設(shè)預(yù)埋管或防護(hù)套管。預(yù)埋管或防護(hù)套管鋼板厚度不夠。風(fēng)管與防護(hù)套管之間未用不燃材料封堵或封堵不嚴(yán)密。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243－20026.2.1（強(qiáng)條）在風(fēng)管穿過需要封閉的防火、防爆的墻體或樓板時，應(yīng)設(shè)預(yù)埋管或防護(hù)套管，其鋼板厚度不應(yīng)小于1.6mm。風(fēng)管與防護(hù)套管之間，應(yīng)用不燃且對人體無危害的柔性材料封堵。防治措施1、絕熱處理的風(fēng)管在經(jīng)過防火、防爆墻或樓板時可直接設(shè)預(yù)埋管。2、絕熱風(fēng)管應(yīng)設(shè)防護(hù)套管。3、預(yù)埋管或防護(hù)套管鋼板厚度不得小于1.6mm。4、預(yù)埋管和防護(hù)套管的施工可先安裝風(fēng)管再砌墻，若先施工墻體預(yù)留洞后裝風(fēng)管，需用水泥砂漿填實(shí)其間縫隙，兩者結(jié)合應(yīng)緊密。5、風(fēng)管或絕熱風(fēng)管與防護(hù)套管之間，應(yīng)用不燃且對人體無危害的柔性材料封堵，其間縫隙應(yīng)封堵嚴(yán)密，絕熱風(fēng)管在穿過部位及兩側(cè)2m范圍，必須使用不燃絕熱材料。第七十二頁，共301頁。四、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施通病8：橋架接地不良特征1、跨接接地線截面積小于4mm2。2、部分電纜橋架段及其支架接地不良。3、橋架的起始端和終點(diǎn)端未與接地干線（網(wǎng)）連接。4、金屬橋架每隔30m未與接地干線（網(wǎng)）相連接。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50303-2002)第12.1.1條：金屬電纜橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地(PE)或接零(PEN)可靠，且必須符合下列規(guī)定：1金屬電纜橋架及其支架全長不少于2處與接地(PE)或接零(PEN)干線相連接；2非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm2；3鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接接地線，但連接板兩端不少于2個有防松帽或防松墊圈的連接固定螺栓?！峨姎庋b置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50168-2006第4.2.9條：金屬電纜支架全長均應(yīng)有良好的接地。金屬電纜支架全長均應(yīng)有良好的接地?！峨姎庋b置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50169-2006第3.1.1條：電氣裝置的下列金屬部分，均應(yīng)接地或接零：6電纜橋架、支架和井架。第七十三頁，共301頁。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求第3.4.6條：沿電纜橋架敷設(shè)銅鉸線、鍍鋅扁鋼及利用沿橋架構(gòu)成電氣通路的金屬構(gòu)件，如安裝托架用的金屬構(gòu)件作為接地干線時，電纜橋架接地時應(yīng)符合下列規(guī)定：1電纜橋架全長不大于30m時，不應(yīng)少于2處與接地干線相連；2全長大于30m時，應(yīng)每隔20-30m增加與接地干線的連接點(diǎn)；3電纜橋架的起始端和終點(diǎn)端應(yīng)與接地網(wǎng)可靠連接?！朵撝齐娎|橋架工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(CECS31:91)第3.7.1條：橋架系統(tǒng)應(yīng)具有可靠的電氣連接并接地。第3.7.3條：沿橋架全長另敷設(shè)接地干線時，每段（包括非直線段）托盤、梯架應(yīng)至少有一點(diǎn)與接地干線可靠連接。防治措施1、電纜橋架安裝時，應(yīng)采用截面積不小于4mm2的接地線，對該跨接地的部分進(jìn)行可靠接地，鍍鋅電纜橋架連接處用連接板固定，連接板兩端可不跨接接地線，連接板兩端的平墊圈和彈簧墊圈應(yīng)齊全并應(yīng)擰緊固。2、應(yīng)避免把接地干線直接焊接在電纜橋架上。電纜橋架的鍍鋅層或噴塑層脫落處應(yīng)進(jìn)行去銹，刷防銹漆(底漆和面漆)等防腐處理，刷面漆使顏色與橋架原來的顏色一致。四、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施第七十四頁，共301頁。

防治措施3、在電纜橋架的全長敷設(shè)一接地干線，把接地干線固定在電纜橋架的支、吊架上，金屬電纜橋架全長及其支、吊架應(yīng)可靠接地，接地干線的材質(zhì)可采用鍍鋅圓鋼、鍍鋅扁鋼或扁銅；在電纜橋架的兩端頭、轉(zhuǎn)彎處、直線段每隔20-30m、變形縫處連接端兩側(cè)等部位與接地干線相連接，保證橋架全長至少2處與接地干線相連接。4、沿電纜橋架敷設(shè)銅鉸線、鍍鋅扁鋼及利用沿橋架構(gòu)成電氣通路的金屬構(gòu)件，如安裝托架用的金屬構(gòu)件作為接地干線時，電纜橋架全長不大于30m時，不應(yīng)少于2處與接地干線相連；全長大于30m時，應(yīng)每隔20-30m增加與接地干線的連接點(diǎn)。5、電纜橋架的起始端和終點(diǎn)端應(yīng)與接地干線（網(wǎng)）可靠連接。四、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施第七十五頁，共301頁。四、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施通病9：接地線的連接（焊接）工藝不符合要求特征1、接地線焊接長度不夠；扁鋼搭接長度小于2倍寬度，圓鋼與圓鋼（扁鋼）小于6倍直徑。2、圓鋼與圓鋼單面焊接。3、扁鋼未3個棱邊焊接。4、焊縫未做好防腐。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50303-2002)第24.2.1條：……接地裝置的焊接應(yīng)采用搭接焊，搭接長度應(yīng)符合下列規(guī)定：1扁鋼與扁鋼搭接為扁鋼寬度的2倍，不少于三面施焊；2圓鋼與圓鋼搭接為圓鋼直徑的6倍，雙面施焊；3圓鋼與扁鋼搭接為圓鋼直徑的6倍，雙面施焊；4扁鋼與鋼管，扁鋼與角鋼焊接，緊貼角鋼外側(cè)兩面，或緊貼3／4鋼管表面，上下兩側(cè)施焊；5除埋設(shè)在混凝土中的焊接接頭外，應(yīng)有防腐措施。第26.2.1條：避雷針、避雷帶應(yīng)位置正確，焊接固定的焊縫飽滿無遺漏，螺栓固定的應(yīng)備帽等防松零件齊全，焊接部分補(bǔ)刷的防腐油漆完整。第七十六頁，共301頁。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50169-2006第3.4.2條：接地體（線）的焊接應(yīng)采用搭接焊，其搭接長度必須符合下列規(guī)定：1扁鋼為其寬度的2倍（且至少3個棱邊焊接）；2圓鋼為其直徑的6倍；3圓鋼與扁鋼連接時，其長度為圓鋼直徑的6倍；4扁鋼與鋼管、扁鋼與角鋼焊接時，為了連接可靠，除應(yīng)在其接觸部位兩側(cè)進(jìn)行焊接外，并應(yīng)焊以由鋼帶彎成的弧形（或直角形）卡子或直接由鋼帶本身彎成弧形（或直角形）與鋼管（或角鋼）焊接。防治措施1、接地線應(yīng)采用搭接焊接，搭接長度要符合規(guī)范要求，扁鋼為其寬度的2倍（且至少3個棱邊焊接）；圓鋼為其直徑的6倍；圓鋼與扁鋼連接時，其長度為圓鋼直徑的6倍；扁鋼與鋼管、扁鋼與角鋼焊接時，為了連接可靠，除應(yīng)在其接觸部位兩側(cè)進(jìn)行焊接外，并應(yīng)焊以由鋼帶彎成的弧形（或直角形）卡子或直接由鋼帶本身彎成弧形（或直角形）與鋼管（或角鋼）焊接。2、焊縫工藝要符合規(guī)范要求。如鍍鋅圓鋼，搭接長度滿足要求，并雙面焊接，焊接處應(yīng)焊縫飽滿、平滑，并應(yīng)有足夠的機(jī)械強(qiáng)度；無夾渣、無氣孔、無咬肉等缺陷。3、在焊接工藝滿足要求后，把焊渣敲干凈，焊接面藥皮處理干凈，再做好防腐處理。防腐時最少刷兩遍防銹底漆，再刷面漆，表面顏色一致，符合設(shè)計(jì)要求。4、接地線（避雷針、避雷帶）應(yīng)位置正確，焊接固定的焊縫飽滿無遺漏，螺栓固定的應(yīng)備帽等防松零件齊全。5、銅與銅的連接可使用配套的專用接頭，接頭應(yīng)有相應(yīng)的產(chǎn)品合格證（或檢驗(yàn)報(bào)告）。四、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施第七十七頁，共301頁。四、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施通病10：消防線路（線槽）的防火性能不符合要求特征1、消防用電設(shè)備的配電線路敷設(shè)在有孔橋架（線槽）內(nèi)。2、消防線槽或線管無采取防火保護(hù)措施。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006第11.1.6條：消防用電設(shè)備的配電線路應(yīng)滿足火災(zāi)時連續(xù)供電的需要，其敷設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：1暗敷時，應(yīng)穿管并應(yīng)敷設(shè)在不燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)且保護(hù)層厚度不應(yīng)小于30mm。明敷設(shè)時（包括敷設(shè)在吊頂內(nèi)），應(yīng)穿金屬管或封閉金屬線槽，并應(yīng)采取防火保護(hù)措施?！陡邔用裼媒ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95第9.1.4條：消防用電設(shè)備的配電線路應(yīng)滿足火災(zāi)時連續(xù)供電的需要，其敷設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：9.1.4.1暗敷設(shè)時，應(yīng)穿管并敷設(shè)在不燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)且保護(hù)層厚度不應(yīng)小于30mm；明敷設(shè)時，應(yīng)穿有防火保護(hù)的金屬管或有防火保護(hù)的封閉金屬線槽。9.1.4.4宜與其它配電線路分開敷設(shè)；當(dāng)敷設(shè)在同一井溝內(nèi)時，宜分別布置在井溝的兩側(cè)。防治措施1、有條件的消防線路宜與其它配電線路分開敷設(shè)。2、使用防火線槽。3、金屬線槽應(yīng)使用封閉式，線槽及金屬管應(yīng)指明采用什么防火保護(hù)措施，檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)等。4、定貨時應(yīng)與設(shè)計(jì)單位溝通，加強(qiáng)材料、設(shè)備進(jìn)場的檢驗(yàn)驗(yàn)收。第七十八頁，共301頁。四、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施

通病11：室內(nèi)燃?xì)夤艿琅c電氣設(shè)備凈距不符合要求特征1、與配電箱間距過近2、與電插座、電源開關(guān)間距過近。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028-2006第10.2.36條：室內(nèi)燃?xì)夤艿琅c電氣設(shè)備、相鄰管道之間的凈距不應(yīng)小于表10.2.36的規(guī)定。防治措施1、嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。2、加強(qiáng)樣板房的驗(yàn)收檢查，各專業(yè)嚴(yán)格照樣板房施工。3、室內(nèi)燃?xì)夤艿琅c配電箱凈距不應(yīng)小于30cm；室內(nèi)燃?xì)夤艿琅c電插座、電源開關(guān)凈距不應(yīng)小于15cm。4、嚴(yán)格逐套檢驗(yàn)制度。通病12：熱水器排煙洞、水、電未配套到位特征1、熱水器排煙洞未預(yù)留。2、熱水器未預(yù)留水接頭。3、熱水器電插座未預(yù)留。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求《家用燃?xì)馊紵骶吖芾硪?guī)則》GB17905-2004第4.5.2條《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定（試用）》防治措施1、嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。2、加強(qiáng)樣板房的驗(yàn)收檢查，各專業(yè)嚴(yán)格照樣板房施工。3、嚴(yán)格逐套檢驗(yàn)制度。第七十九頁，共301頁。五、質(zhì)量通病防治實(shí)例

1、地基基礎(chǔ)

2、主體結(jié)構(gòu)

3、二次結(jié)構(gòu)

4、裝飾工程

5、防水工程

6、屋面工程

7、門窗工程

8、土方工程第八十頁，共301頁。五、質(zhì)量通病防治實(shí)例

1、地基基礎(chǔ)

第八十一頁，共301頁。第八十二頁，共301頁。第八十三頁，共301頁。第八十四頁，共301頁。第八十五頁，共301頁。第八十六頁，共301頁。第八十七頁，共301頁。第八十八頁，共301頁。第八十九頁，共301頁。第九十頁，共301頁。第九十一頁，共301頁。第九十二頁，共301頁。第九十三頁，共301頁。第九十四頁，共301頁。第九十五頁，共301頁。第九十六頁，共301頁。五、質(zhì)量通病防治實(shí)例

2、主體結(jié)構(gòu)

第九十七頁，共301頁。第九十八頁，共301頁。第九十九頁，共301頁。第一百頁，共301頁。第一百零一頁，共301頁。第一百零二頁，共301頁。第一百零三頁，共301頁。第一百零四頁，共301頁。第一百零五頁，共301頁。第一百零六頁，共301頁。第一百零七頁，共301頁。第一百零八頁，共301頁。第一百零九頁，共301頁。第一百一十頁，共301頁。第一百一十一頁，共301頁。第一百一十二頁，共301頁。第一百一十三頁，共301頁。第一百一十四頁，共301頁。第一百一十五頁，共301頁。第一百一十六頁，共301頁。第一百一十七頁，共301頁。第一百一十八頁，共301頁。第一百一十九頁，共301頁。第一百二十頁，共301頁。第一百二十一頁，共301頁。第一百二十二頁，共301頁。第一百二十三頁，共301頁。第一百二十四頁，共301頁。第一百二十五頁，共301頁。第一百二十六頁，共301頁。第一百二十七頁，共301頁。第一百二十八頁，共301頁。第一百二十九頁，共301頁。第一百三十頁，共301頁。第一百三十一頁，共301頁。第一百三十二頁，共301頁。第一百三十三頁，共301頁。第一百三十四頁，共301頁。第一百三十五頁，共301頁。第一百三十六頁，共301頁。第一百三十七頁，共301頁。第一百三十八頁，共301頁。第一百三十九頁，共301頁。第一百四十頁，共301頁。第一百四十一頁，共301頁。第一百四十二頁，共301頁。第一百四十三頁，共301頁。第一百四十四頁，共301頁。第一百四十五頁，共301頁。第一百四十六頁，共301頁。第一百四十七頁，共301頁。第一百四十八頁，共301頁。第一百四十九頁，共301頁。第一百五十頁，共301頁。第一百五十一頁，共301頁。第一百五十二頁，共301頁。第一百五十三頁，共301頁。第一百五十四頁，共301頁。第一百五十五頁，共301頁。第一百五十六頁，共301頁。第一百五十七頁，共301頁。第一百五十八頁，共301頁。第一百五十九頁，共301頁。第一百六十頁，共301頁。第一百六十一頁，共301頁。第一百六十二頁，共301頁。第一百六十三頁，共301頁。第一百六十四頁，共301頁。第一百六十五頁，共301頁。第一百六十六頁，共301頁。五、質(zhì)量通病防治實(shí)例

4、裝飾工程

第一百六十七頁，共301頁。第一百六十八頁，共301頁。第一百六十九頁，共301頁。第一百七十頁，共301頁。第一百七十一頁，共301頁。第一百七十二頁，共301頁。第一百七十三頁，共301頁。第一百七十四頁，共301頁。第一百七十五頁，共301頁。第一百七十六頁，共301頁。五、質(zhì)量通病防治實(shí)例

5、防水工程

第一百七十七頁，共301頁。第一百七十八頁，共301頁。第一百七十九頁，共301頁。第一百八十頁，共301頁。第一百八十一頁，共301頁。第一百八十二頁，共301頁。第一百八十三頁，共301頁。第一百八十四頁，共301頁。第一百八十五頁，共301頁。第一百八十六頁，共301頁。第一百八十七頁，共301頁。第一百八十八頁，共301頁。第一百八十九頁，共301頁。第一百九十頁，共301頁。第一百九十一頁，共301頁。第一百九十二頁，共301頁。第一百九十三頁，共301頁。第一百九十四頁，共301頁。第一百九十五頁，共301頁。第一百九十六頁，共301頁。第一百九十七頁，共301頁。第一百九十八頁，共301頁。第一百九十九頁，共301頁。第二百頁，共301頁。第二百零一頁，共301頁。第二百零二頁，共301頁。第二百零三頁，共301頁。第二百零四頁，共301頁。第二百零五頁，共301頁。第二百零六頁，共301頁。第二百零七頁，共301頁。第二百零八頁，共301頁。第二百零九頁，共301頁。第二百一十頁，共301頁。第二百一十一頁，共301頁。第二百一十二頁，共301頁。第二百一十三頁，共301頁。第二百一十四頁，共301頁。第二百一十五頁，共301頁。第二百一十六頁，共301頁。第二百一十七頁，共301頁。第二百一十八頁，共301頁。第二百一十九頁，共301頁。第二百二十頁，共301頁。第二百二十一頁，共301頁。第二百二十二頁，共301頁。第二百二十三頁，共301頁。五、質(zhì)量通病防治實(shí)例

6、屋面工程

第二百二十四頁，共301頁。第二百二十五頁，共301頁。第二百二十六頁，共301頁。第二百二十七頁，共301頁。第二百二十八頁，共301頁。第二百二十九頁，共301頁。第二百三十頁，共301頁。第二百三十一頁，共301頁。第二百三十二頁，共301頁。第二百三十三頁，共301頁。第二百三十四頁，共301頁。第二百三十五頁，共301頁。第二百三十六頁，共301頁。第二百三十七頁，共301頁。第二百三十八頁，共301頁。第二百三十九頁，共301頁。第二百四十頁，共301頁。第二百四十一頁，共301頁。第二百四十二頁，共301頁。第二百四十三頁，共301頁。第二百四十四頁，共301頁。第二百四十五頁，共301頁。第二百四十六頁，共301頁。第二百四十七頁，共301頁。第二百四十八頁，共301頁。第二百四十九頁，共301頁。五、質(zhì)量通病防治實(shí)例

7、門窗工程第二百五十頁，共301頁。第二百五十一頁，共301頁。第二百五十二頁，共301頁。第二百五十三頁，共301頁。第二百