唐山市某建設(shè)路重點地段概念規(guī)劃

廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院2008.1

唐山市建設(shè)路重點地段概念規(guī)劃

唐山市規(guī)劃局

建設(shè)路位于唐山市中心區(qū)，北起北安道，南接風井路，全長約12000米，是1976年震后規(guī)劃建設(shè)的一條貫穿城市南北方向的綜合型干道，道路寬度50米，建設(shè)路是唐山市重要的南北交通主動脈和唐山市邁向科學發(fā)展示范區(qū)城市的標志性干道。因此，建設(shè)路重點地段的規(guī)劃設(shè)計對于提升城市的品質(zhì)活力和整體形象具有重要而迫切的意義。一、規(guī)劃背景建設(shè)路建設(shè)路簡介唐山是一座英雄的城市，是浴火重生的鳳凰。當前，唐山的發(fā)展正面臨著千載難逢的機遇。近期確定了“開放創(chuàng)新，富民強市，努力把新唐山建成科學發(fā)展示范區(qū)、建成人民群眾的幸福之都”的總戰(zhàn)略和總目標。唐山將進一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境、進一步提升在京津冀都市圈發(fā)展的地位和作用，拉近與世界的聯(lián)系；唐山將全面推進以曹妃甸新區(qū)為重點的沿?！八狞c一帶”大規(guī)模開發(fā)建設(shè)。打造海陸空一體的現(xiàn)代化、國際性沿海大都市，成就“文化名城、經(jīng)濟強城、宜居靚城、濱海新城”

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城市發(fā)展戰(zhàn)略二、建設(shè)路的發(fā)展定位景觀格局上看：唐山市中心城區(qū)景觀主軸

發(fā)展目標上看：唐山市中心城區(qū)科學發(fā)展示范主軸空間結(jié)構(gòu)上看：唐山市中心城區(qū)空間拓展主軸

城市形象上看：唐山市中心城區(qū)特色鮮明的城市標志區(qū)域

產(chǎn)業(yè)發(fā)展上看：唐山市中心城區(qū)繁華金路，活力走廊三、建設(shè)路的功能構(gòu)成

剖析新時期總體規(guī)劃涉及建設(shè)路和周邊地區(qū)的規(guī)劃設(shè)想，綜合考慮現(xiàn)狀及唐山市未來發(fā)展趨勢，我們認為建設(shè)路是一條集交通和生活為一體的綜合性道路，其周邊地區(qū)用地主要涉及金融辦公、商貿(mào)服務、居住、文化體育、娛樂休閑、會展信息、高新產(chǎn)業(yè)、生態(tài)維育等功能。四、規(guī)劃工作回顧２００２年，建設(shè)路城市設(shè)計進行了整治更新，規(guī)劃提升，塑造形象規(guī)劃工作，建設(shè)路規(guī)劃控制的特點可歸納為：“一脈通翠、兩翼齊飛、三山映城、四珠生輝、五帶聚合、群星璀璨”。沿線用地分為高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、金融辦公商業(yè)區(qū)、體育文化休閑區(qū)、商貿(mào)辦公、文化娛樂區(qū)和生態(tài)休閑區(qū)等5個區(qū)（帶）。建設(shè)路鳥瞰圖鳳凰山公園大城山公園彎道山公園規(guī)劃工作回顧２００7年，建設(shè)路進行了綜合改造、亮化設(shè)計的規(guī)劃工作，按照建設(shè)路綜合改造整治的原則，根據(jù)已經(jīng)完成的景觀改造對建設(shè)路全線的功能定位及主題劃分，建筑改造、夜景亮化設(shè)計延續(xù)綠野唐城、商脈唐城、動感唐城、宜居唐城、科技唐城、生態(tài)唐城六段的劃分概念，并通過重點建筑、節(jié)點亮化控制進一步突出主題。綠野唐城商脈唐城動感唐城宜居唐城科技唐城唐胥路南新道體育館南道建華道龍富路北立交京沈高速生態(tài)唐城建筑改造分段A段綠野唐城：唐胥路--------南新道綠色生態(tài)界面B段商脈唐城：南新道----體育館南道

都市風情界面C段動感唐城：體育館南道----建華道

休閑活躍界面D段宜居唐城：建華道--------龍富路現(xiàn)代文化界面E段科技唐城：龍富路--------北立交現(xiàn)代科技界面規(guī)劃工作回顧夜景亮化分段綠野唐城：唐胥路——南新道色調(diào)控制：綠色調(diào)照明控制：***商脈唐城：南新道——體育館南道色調(diào)控制：黃色調(diào)照明控制：****動感唐城：體育館南道——建華道色調(diào)控制：藍色調(diào)照明控制：*****宜居唐城：建華道——龍富路色調(diào)控制：白色調(diào)照明控制：*****科技唐城：龍富路——北立交色調(diào)控制：橙色調(diào)照明控制：***生態(tài)唐城：北立交——高速入口色調(diào)控制：橙色調(diào)照明控制：***

規(guī)劃工作回顧商貿(mào)中心區(qū)體育中心會展中心景區(qū)北出口景區(qū)南湖生態(tài)區(qū)入口夜景亮化節(jié)點根據(jù)《中心區(qū)夜景廣告規(guī)劃》及已經(jīng)完成的建設(shè)路景觀設(shè)計，在全線設(shè)置六個大型一級亮化節(jié)點規(guī)劃工作回顧建設(shè)路

如今建設(shè)路道路改造工程已經(jīng)基本完工。為充分利用建設(shè)路兩側(cè)土地資源，大力發(fā)展服務業(yè)項目，z轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展模式，促進唐山經(jīng)濟發(fā)展，要求在道路改造的基礎(chǔ)上，盤活沿線用地土地利用與更新城市景觀形象，堅持規(guī)劃引導、政策鼓勵、服務支持、市場運作，以滿足群眾全方面需求為目的，解放思想，創(chuàng)新發(fā)展，聚集人氣，打造商氣，建設(shè)城市景觀優(yōu)美、標志性建筑集聚、富有現(xiàn)代都市氣息、代表唐山現(xiàn)代化城市形象的科學發(fā)展示范主軸。五、發(fā)展機遇與要求發(fā)展機遇與要求唐山正處于飛躍發(fā)展時期，是河北省經(jīng)濟發(fā)展的領(lǐng)頭羊，將成為區(qū)域經(jīng)濟中心，中心城區(qū)正向現(xiàn)代化服務型城區(qū)轉(zhuǎn)化。沿建設(shè)路服務業(yè)優(yōu)先發(fā)展氛圍已經(jīng)形成，服務業(yè)主導產(chǎn)業(yè)地位初步確立，服務業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)正在加速優(yōu)化。城市的發(fā)展要求沿建設(shè)路一線形成南北向的城市的服務軸與活力走廊。軸線路的形象可以體現(xiàn)一座現(xiàn)代化城市品牌價值，通過以線帶面，統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展，實現(xiàn)共同富裕、共同繁榮。應充分利用建設(shè)路在中心城區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、景觀優(yōu)勢，把建設(shè)路打造成繁華金路，活力走廊，標志區(qū)域。

活力走廊繁華金路交通便利性土地適用性中心城區(qū)科學發(fā)展示范主軸標志區(qū)域服務便利性生活便宜度環(huán)境優(yōu)美度景觀特色性科學發(fā)展示范區(qū)，人民群眾幸福之都開放創(chuàng)新富民強市文化名城經(jīng)濟強城宜居靚城濱海新城建設(shè)路規(guī)劃目標：中心城區(qū)科學發(fā)展示范主軸繁華金路活力走廊標志區(qū)域建設(shè)路現(xiàn)有功能空間格局對策更新改造，完善結(jié)構(gòu)規(guī)劃控制，統(tǒng)籌兼顧轉(zhuǎn)變功能形象優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局重點地段更新宜商宜居宜游完善公共設(shè)施增加市政配套倡導科學發(fā)展形成新型文化創(chuàng)造城市亮點以線帶面發(fā)展實施交通引導完善交通系統(tǒng)顯山露園造景建設(shè)形象廊道嚴格規(guī)劃管理挖掘發(fā)展?jié)摿I造新唐山文化生活特色銜接城市總體格局與定位置換不適宜用地適當增加綠地廣場整理零散用地合理增加商業(yè)商務用地豐富沿線空間景觀功能布局結(jié)合文化引導空間積聚合理布局分段分區(qū)組織功能發(fā)揮優(yōu)勢打造城市亮點增加商務商貿(mào)娛樂設(shè)施增加文化休閑游憩設(shè)施增加社區(qū)生活配套增加市政配套剛性控制與彈性調(diào)整結(jié)合控制性規(guī)劃景觀規(guī)劃結(jié)合制定管理細則完善區(qū)域道路系統(tǒng)改善交通組織建設(shè)連貫步行系統(tǒng)增加交通設(shè)施設(shè)立顯山露園的景觀廊道六、規(guī)劃策略增加服務設(shè)施景觀設(shè)施綠野唐城商脈唐城動感唐城宜居唐城科技唐城唐胥路南新道長寧道建華道龍富道大慶道生態(tài)唐城北新道新華道龍華道朝陽道會展唐城放眼全路段，倡導科學發(fā)展，形成新型文化圈整體空間積聚，分區(qū)主題發(fā)展，軸線帶動兩翼區(qū)帶分區(qū)規(guī)劃七、功能分區(qū)龍富南道綠野唐城商脈唐城動感唐城科技唐城唐胥路南新道長寧道建華道大慶道北新道新華道朝陽道會展唐城利用現(xiàn)有的區(qū)位、功能布局，組織集約化、綜合化、多元化的積聚空間，沿建設(shè)路形成南北兩個以服務業(yè)為主導的功能區(qū)和產(chǎn)業(yè)鏈，提高城市品質(zhì)和形象，帶動地區(qū)發(fā)展?？臻g積聚區(qū)規(guī)劃空間積聚、優(yōu)化布局龍富道龍華道龍富南道綠野唐城商脈唐城動感唐城宜居唐城科技唐城生態(tài)唐城會展唐城區(qū)帶分區(qū)規(guī)劃唐胥路南新道長寧道建華道龍富道大慶道北新道新華道龍華道朝陽道供電局辦公樓商業(yè)服務龍富南道八、重點地段通過重點地段、重點項目的選擇和項目謀劃，以更新改造，完善結(jié)構(gòu)，規(guī)劃控制，統(tǒng)籌兼顧的策略，規(guī)劃從多個角度來選擇更新與建設(shè)的重點地塊位置，以比較研究法和歸納總結(jié)法研究整合沿線地塊資源，從城市功能布局、景觀完善、空間整合、交通組織等方面提出一個復合多個要素的方案，使建設(shè)路形成協(xié)調(diào)發(fā)展的區(qū)域。唐山飯店商務辦公住宅辦公樓辦公樓婦興房產(chǎn)五星級酒店翡翠城住宅五星級酒店東方廣場商務辦公高層公寓商業(yè)服務辦公12346891011121314151657序號項目名稱、位置用地面積層數(shù)建筑限高策劃設(shè)置項目1南新道口東北側(cè)地塊11500平方米--32000平方米30-40層100-120米五星級酒店及配套2南新道口西北側(cè)地塊20000平方米--30000平方米30-40層100-120米商務辦公3唐山飯店地塊35000平方米40層150米綜合商務酒店、高檔寫字樓及公寓、高檔商業(yè)4西山道口東北側(cè)地塊12000平方米--20000平方米15層50米行政辦公5西山道口西北側(cè)地塊8500平方米--20000平方米15層50米商務辦公6北新道口北側(cè)地塊38000平方米--50000平方米12層—18層60米中高層住宅、商業(yè)7婦興房地產(chǎn)（建華道口東南側(cè)地塊）65000平方米18層—20層60米中高層住宅、商業(yè)8供電局辦公樓（建華道口東北側(cè)地塊）32000平方米12層40米辦公、商務9翡翠城（長寧道口西南側(cè)地塊）24000平方米12層—18層60米高尚住宅及配套10會展中心南側(cè)地塊20000平方米-35000平方米40層150米五星級酒店及配套建設(shè)路重點項目規(guī)劃設(shè)置表序號項目名稱、位置用地面積層數(shù)建筑限高策劃設(shè)置項目11東方廣場（龍富南道口西側(cè)地塊）176000平方米4-6層，局部最高11層40米辦公、購物中心、餐飲、娛樂、健身活動中心、影視音響店、旗艦店、住宅、小區(qū)配套12龍富道口西北側(cè)地塊8000平方米--15000平方米25層80米商務辦公、展示13龍華道口東北側(cè)地塊12000平方米--20000平方米20層60米商業(yè)服務14龍華道口西北側(cè)地塊54000平方米30層100米商務辦公15大慶道口東南側(cè)地塊27100平方米--40000平方米25—30層100米高層公寓16大慶道口西南側(cè)地塊27800平方米--40000平方米25—30層100米商業(yè)服務小計約計１６個地塊570900平方米--688000平方米以高層、中高層為主，個別標志性建筑可為超高層建筑多為５０－８０米，局部１００米，個別１２０－１５０米以服務業(yè)為主的包括商務、商業(yè)購物、文化展覽、旅游服務、餐飲服務、休閑娛樂、設(shè)計教育等功能，局部為高層居住及配套建設(shè)路重點項目規(guī)劃設(shè)置表建設(shè)路整體鳥瞰圖東側(cè)沿街立面圖南新西道新華西道國防道北新西道西山道煤醫(yī)道翔云道長虹道朝陽道裕華道長寧道龍富道龍華道榮華道慶南道大慶道西側(cè)沿街立面圖鳳凰山公園大城山公園彎道山公園建設(shè)路整體夜景效果圖建設(shè)路“綠野身唐城”段鳥瞰“綠野唐鵝城”段位興置示意南新西路道綠野唐城建設(shè)路“商脈唐罪城”段鳥嗽瞰“商脈唐麥城”段位習置示意南新道新華道北新道商脈唐城建設(shè)路店“動感唐城”段鳥瞰“動感唐修城”段位妻置示意動感唐屠城建設(shè)路遷“宜居唐城”段鳥瞰“宜居唐錫城”段位鼠置示意宜居唐三城“會展似唐城”到段位置銅示意建設(shè)路椒“會展唐翻城”段鳥瞰會展唐留城建設(shè)路般“科技唐城”段鳥底瞰“科技舒唐城”約段位置三示意科技唐住城建設(shè)路旁“生態(tài)唐城”段鳥球瞰“生態(tài)唐撥城”段位釋置示意生態(tài)唐城重要節(jié)欄點設(shè)計南湖L茫OGO功能：景觀乏廣場、嬸雕塑特點：位于城歌市的南面雄主干道入般口處規(guī)劃控制圖要點：要表現(xiàn)綠聽野唐城建末設(shè)路的風介貌，接近府自然生態(tài)規(guī)劃項個目：景觀雕源塑綠化廣場休閑步賤道綠化花壇（南新允道口南垂側(cè)）南湖L龜OGO坑效果南新道口千地塊功能：酒店咱、商務終辦公特點：城市的伴南面主干生道入口處畝的標志性市建筑規(guī)劃控制克要點：表現(xiàn)商脈辯唐城建設(shè)前路的門戶孔形象規(guī)劃項抵目：五星級酒現(xiàn)店商務辦公購物中雙心（南新悼道口北禽側(cè)）唐山飯店桂地塊改造改造平濾面圖功能：酒店原、商務撲辦公特點：符合菊城市中績心區(qū)功榜能需求親，為城火市快速疑發(fā)展提向供動力房誠。規(guī)劃控稱制要點：建筑限高亞150米襯，容積率昆5.0-控5.5，傳體現(xiàn)商務架中心區(qū)、愚現(xiàn)代都市聾的特色。規(guī)劃項目：綜合商務丑酒店商務辦喉公公寓購物中心西山道口外地塊（2梨4、25嶼號小區(qū)）功能：行政諷辦公特點：提高俱土地利色用，展隔現(xiàn)現(xiàn)代必行政辦社公的形陸象。規(guī)劃控制拴要點：建筑限高漆50米，場建議15像-20層蘿，建筑形里式采用現(xiàn)鴨代、簡潔幸形式。規(guī)劃項目：政務辦精公、行盒政管理遍、商務束辦公規(guī)劃體委反辦公樓規(guī)劃行旨政辦公銜樓西山道（西山道拉口東北、夸西北側(cè)）西山道巡壽口地塊資（行政把辦公樓卡）西山道（西山刑道口東科北側(cè)）西山道西山道口駕地塊（體崇委辦公樓否）（西山道限口西北側(cè)唉）北新道梁口北側(cè)仆地塊功能：商住閘樓特點：商業(yè)桑居住協(xié)耕調(diào)發(fā)展蓬，創(chuàng)造睡景觀優(yōu)膠美的和掌諧住區(qū)賽。規(guī)劃控制晉要點：建筑限峰高60批米，沿謎街布置谷商業(yè)裙焦樓。在叮北新道糕口西北鉗角設(shè)置腳高層公慶寓。規(guī)劃項扁目：住宅公寓商業(yè)中心房管局北新道規(guī)劃商住衫樓規(guī)劃商住蚊小區(qū)（北新仔道口東僅北、西欣北側(cè)）婦興房地絮產(chǎn)（建華葡道口南側(cè)勞，原“一宮冷”廠）功能：商住、職商務辦公特點：創(chuàng)意產(chǎn)顆業(yè)體現(xiàn)文果化規(guī)劃控制音要點：建筑限財高60梅－８０散米。沿間建設(shè)路蕩部分布凳置高層苦商業(yè)寫膠字樓，幕創(chuàng)意產(chǎn)悶業(yè)園，紛靠里面款地塊布悶置居住助。規(guī)劃項復目：住宅商務辦丹公創(chuàng)意產(chǎn)緞業(yè)商業(yè)中心居住創(chuàng)意產(chǎn)首業(yè)奧林匹克夜公園供電局紡辦公樓稱（建華澆道口北熟側(cè)）功能：行政貨辦公特點：結(jié)合建烈設(shè)路改造化，展現(xiàn)現(xiàn)劣代行政辦頁公的形象沫。規(guī)劃控留制要點：建筑限高耕40－５增０米。建懷筑形式現(xiàn)辟代、簡潔降。規(guī)劃項目：政務辦公行政管損理建華道翡翠城（辮長寧道口稅西南側(cè)，內(nèi)原“二冷亮”地塊）功能：住宅、凱商業(yè)、娛蠻樂特點：提高土斃地利用，予建設(shè)新型劑社區(qū)，體喊現(xiàn)宜居唐傷城的特色釋。規(guī)劃控制功要點：建筑限高珠60－８祥０米。沿葡建設(shè)路部吉分布置高雁層住宅，完裙樓布置涌商業(yè)。規(guī)劃項船目：住宅商務辦公酒吧歌舞會展中變心周邊忙地塊（植長寧道悼口東北毯側(cè)）功能：五星級淡酒店、商埋業(yè)服務特點：鄰近會挨展中心，酬為其提供習商務、住賞宿、餐飲墨、購物等千商業(yè)服務版。規(guī)劃控制蛇要點：建筑限高群120－蔑150米幸，建筑體須現(xiàn)會展區(qū)足商業(yè)服務種的特色和脂標志性形背象。規(guī)劃項目：五星級折酒店商務服馳務公寓購物中田心餐飲娛樂東方廣娛場（龍吧富南道窗口，建尖設(shè)路西輪側(cè)）功能：商務維、商業(yè)圍服務、我居住特點：高級加寫字樓箭，商務印辦公區(qū)盜，區(qū)內(nèi)煉配置相姨應的商愈業(yè)服務倚設(shè)施，憶建有白孤領(lǐng)公寓黑居住小輩區(qū)。打槐造成富購有現(xiàn)代爬感的高汁級商務械商業(yè)服食務區(qū)。規(guī)劃控漂制要點：建筑教高度控礦制在1裝00m舒以內(nèi)，步新建建尖筑并退拉讓出主希入口廣門場。設(shè)怨置高水參準同富腔有特色苦的環(huán)境蕩設(shè)施。規(guī)劃項突目：東方商貿(mào)含大廈東方廣賀場高尚白領(lǐng)舟公寓大型商業(yè)市購物城住宅及顯配套龍富道口扛西北側(cè)地巷塊功能：商務辦批公、展示濃信息特點：布置引高層商堪務辦公那樓，使灑街區(qū)的秋天際線太富于變始化，結(jié)幼合環(huán)境被，設(shè)置掏富有現(xiàn)馳代感的資綠化環(huán)集境。規(guī)劃控制鍛要點：建筑高粥度控制在哨80m以島內(nèi)，新建唇建筑應后轎退建設(shè)路律紅線２５斜－３０m屑，高層塔管樓建議后秒退道路紅山線４０米毛，大型商喝業(yè)中心退乒讓出停車乘和廣場空門間，宜后還退道路紅抓線不少于紅４０米，概形成綠化麻開敞空間陰，預留輔厘道。規(guī)劃項目：迎賓倒廣場時代商洋廈商務酒愉店購物商仰城展示信息行政辦測公休閑娛拳樂龍富道規(guī)劃商務臺辦公樓龍華道口搖北側(cè)地塊功能：商業(yè)服涼務、辦公特點：本區(qū)為事重要開發(fā)織區(qū)域，建駱設(shè)富有現(xiàn)決代感的標各志性的高躍層商業(yè)建齡筑群，綠由化與建筑刺統(tǒng)一協(xié)調(diào)氧，有機聯(lián)備系成一個承整體。規(guī)劃控造制要點：建筑樂高度控拆制在1兵00m伸以內(nèi)，痛新建建羊筑應后乖退建設(shè)沈路紅線豆２５－枕３０m喊，高層位塔樓建口議后退環(huán)道路紅歉線４０飛米，大街型商業(yè)鍛中心退商讓出停鹽車和廣砍場空間石，宜后拜退道路蠻紅線不癢少于４坑０米，寧形成綠涌化開敞鋪空間，躺預留輔封道。規(guī)劃項目：龍華勉商貿(mào)大求廈新城購物絨中心購物廣賠場休閑娛樂黨城行政辦河公樓餐飲服鋪務展覽商貿(mào)建筑形體是控制意向大慶道管口南側(cè)社地塊功能：商業(yè)服角務、辦公特點：該節(jié)點通街區(qū)路網(wǎng)慚方正設(shè)計然，建筑形毯體簡潔、述明快及以囑現(xiàn)代風格氏為主，高廁層建筑成場環(huán)狀圍繞施北立交，阿高層之間傘形成東高欲西低格局擦，形成層嘴次豐富的翁城市空間冤。規(guī)劃控制攤要點：建筑高語度宜控制汪在100護m以內(nèi)；濟新建建筑演后退建設(shè)裳路紅線３濕0m，塔餅樓建議后短退道路紅悟線５０米轉(zhuǎn)，沿建設(shè)倘路設(shè)置綠你化隔離帶峰，預留輔綱道。北立背交交通節(jié)匙點處應退鵲縮立交設(shè)勤立公共綠慮地，并作江環(huán)境景觀響設(shè)計，營歉造北立交喇城市特色田開敞空間野。規(guī)劃項欺目：高層商胳住樓國際金融燙中心大廈廣場公園高級商邪業(yè)寫字罰樓行政辦公烈樓工業(yè)展第貿(mào)建筑形旬體控制稅意向綠野唐城描段（南新謊道以南）南新道南湖lo掃go商脈唐城世段（南新透道-北新峽道）建設(shè)路沿唐街東立面建