固安工業(yè)區(qū)核心區(qū)概念性規(guī)劃HMD

固安工業(yè)區(qū)核心區(qū)概念性規(guī)劃2010.07.26Gu’anindustrialzonecoreareaconceptplanning

目錄項(xiàng)目概況愿景，目標(biāo)與策略區(qū)域規(guī)劃研究核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)區(qū)域設(shè)計(jì)與開發(fā)策略業(yè)主意見反饋與修改ProjectintroductionVision,objective,&strategyRegionalplanningstudyCoreareaplanning&designFocaldesign&developmentstrategyClientsuggestion&modification010203040506項(xiàng)目概況Projectintroduction01區(qū)域概況regionalintroduction項(xiàng)目概況projectsiteanalysis項(xiàng)目總結(jié)projectSWOT固安工業(yè)園區(qū)是中國最具投資潛力開發(fā)區(qū)，大北京投資性價(jià)比最優(yōu)園區(qū)，與河北省發(fā)展速度最快園區(qū)。這個(gè)未來城市試驗(yàn)區(qū)，將立足于營造一個(gè)工業(yè)與人居完美和諧的城市，實(shí)現(xiàn)“超越工業(yè)區(qū)，高于工業(yè)區(qū)”的全新社會(huì)內(nèi)涵的新市鎮(zhèn)！ThebestinvestmentindustrialzoneinChina.Themaindevelopmentobjectivehereistobuildafutureexperimentplot,toarchiveanewtownof“higherthenindustrialzone”.園區(qū)確立了“電子信息產(chǎn)業(yè)”、“汽車零部件產(chǎn)業(yè)”、“現(xiàn)代裝備制造業(yè)”三大產(chǎn)業(yè)方向，復(fù)合規(guī)劃了中國北方電子信息產(chǎn)業(yè)基地、中國北方汽車零部件產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代裝備制造業(yè)基地、城市核心區(qū)、生活配套區(qū)，5大區(qū)域突出功能分區(qū)，又協(xié)同發(fā)展、融為一體，生產(chǎn)與生活有機(jī)結(jié)合，形成一個(gè)現(xiàn)代化園區(qū)。經(jīng)過數(shù)年探索與發(fā)展，固安在區(qū)位、成本、規(guī)劃、環(huán)境、服務(wù)、速度方面創(chuàng)造了6個(gè)領(lǐng)先優(yōu)勢。3mainindustrialdirectionsareelectronicinfo,modernequipment,andvehiclecomponents.Mainadvantagesshowsinlocation,cost,planning,environment,serviceandspeed.電子信息Electronicinformation設(shè)計(jì)基地Projectsite城市核心區(qū)Citycore生活配套區(qū)Livingcomplement現(xiàn)代裝備制造Modernequipment北方汽車零部件Vehiclecomponents園區(qū)概況Generalinformationoftheindustrialzone區(qū)域概況regionalintroduction固安工業(yè)園區(qū)地處北京中軸線南端，天安門正南50公里的黃金位置，與北京隔永定河相望，處于大北京經(jīng)濟(jì)圈的前沿部位。周邊交通網(wǎng)密集，具備國際上最具魅力1小時(shí)工業(yè)區(qū)的交通條件。Gu’anindustrialzonelocates50kmsouthofBeijing,areal1hindustrialzone.固安，地處京津冀都市圈核心位置京津冀都市圈區(qū)域規(guī)劃的實(shí)施，將為固安帶來融入首都都市圈承接北京的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接北京居住人口外移Gu’anlocatescenterofBeijing,TianjingandHebeiprovince.TheexcellentlocationwillhelpGu’antojointhecapitalcircle,continuetheBeijingindustrialtransfer,andacceptresidentsfromBeijing.區(qū)域概況regionalintroduction區(qū)位Location園區(qū)距離首都第二機(jī)場僅10公里，距北京南三環(huán)玉泉營環(huán)島39公里，東南距天津110公里，驅(qū)車1小時(shí)可以到達(dá)首都機(jī)場，1.5小時(shí)可以到達(dá)天津港。10kmfromthesecondairport,39kmfromtheBeijingsouth3rdring,110kmsouth-eastfromTianjing,and1.5hourfromtheTianjingport.一、園區(qū)擁有全方位、現(xiàn)代化的陸、海、空立體交通體系

11條高速公路

6條國家級(jí)鐵路，二、100公里范圍

3大國際機(jī)場

3大天然良港北京新七環(huán)（涿密高速）三、最具魅力“1小時(shí)工業(yè)區(qū)”Having11highways,6nationalrails,3airportsand3portsin100km,makingGu’anareal1hourindustrialzone.區(qū)域概況regionalintroduction交通Trafficsystem用地規(guī)劃回顧Overallplanningreview區(qū)域概況regionalintroductionHighwayCitymainroad2ndroadBranchroad兩大快速路（大廣高速與106國道）聯(lián)系了固安與北京城。5條南北向道路將連接新區(qū)核心與現(xiàn)有縣城核心。為大廣高速輔道，主要用于疏導(dǎo)貨運(yùn)交通，減輕106國道的負(fù)擔(dān)；為迎賓大道，快速連接大廣高速與縣城中心；為穿越區(qū)域內(nèi)各居住組團(tuán)的次干道；為現(xiàn)狀育才路，唯一一條連通孔雀城中心與縣城重要南北向主干道；為106國道，將打造為重要城市展示面的綠化通道。2mainhighwaysconnectsGu’anwithBeijing.5south-northdirectionroadsconnectsthenewcitywiththeoldtowncenter.1234512345交通規(guī)劃回顧Trafficplanningreview區(qū)域概況regionalintroduction孔雀大道全長2.6公里，道路紅線50米，斷面形式采用兩塊板，車行道總寬16米，為固安工業(yè)區(qū)北區(qū)的一條生活性主干道。Totalexistingroads36km.Thepeacockroadisamainlivingstreet,with50mwideand2.6kmlong.已建成施政道路近36公里，主要有孔雀大道、科技大道、發(fā)展道、江山路、財(cái)通路、通盛路、宏圖大道、家興路、正興街、百合街、孔雀環(huán)路、安康街、家和路、工興路、育才北路、永辛路等。區(qū)域概況regionalintroduction現(xiàn)狀交通Existingtrafficcondition基地概況projectsite

analysis設(shè)計(jì)基地項(xiàng)目基地位于園區(qū)城市核心區(qū)的中心地塊。設(shè)計(jì)總面積為2.64平方公里?；貣|臨106國道，南臨固安縣城，西臨大廣高速，北臨孔雀城?；噩F(xiàn)狀周邊有多處現(xiàn)狀保留建筑?；貎?nèi)已建道路包括東西向的孔雀大道，發(fā)展道，與南北向的家興路。Totalprojectsiteis2.64sqkm.Thereareseveralexitingbuildingsinside,includingheatingcenter(2)andflourco.(5),whichcouldbemovedlater,andthe35kv(1)and110kv(3)substation,firecontrolcenter(4),and3schools(6,7,8)shouldberemaininthesite.固安柏村35kv變電站供熱站劉家園110kv變電站固安縣公安消防大隊(duì)參花面粉公司固安教師進(jìn)修學(xué)校固安縣第二中學(xué)京安學(xué)院現(xiàn)狀用地條件Existinglandusecondition基地概況projectsite

analysisLong-ternpreservedbuildingShort-ternpreservedbuildingDemolishbuilding123456781234567810912131411151617181920212322四合院交警大隊(duì)京東方公寓京東方友聯(lián)華特安德建奇91011121314北關(guān)小學(xué)交通局駐軍醫(yī)院御景花園1516171819恒基現(xiàn)代城鎮(zhèn)中學(xué)/三小旭景花園法院20212223固安，生態(tài)環(huán)境條件優(yōu)越，空氣清潔無污染，具備發(fā)展低碳新城的條件exceptionalenvironmentalconditionshelptobuildalowcarbonnewtown地表徑流

surfacerunoff固安有永定河，西為白溝河，牤牛河及其支流太平河、虹江河等多條，水資源比較豐富；林木茂盛flourishingvegetation固安植被茂盛，氧氣含量好，景觀環(huán)境好；清潔空氣freshair固安工業(yè)清潔，機(jī)動(dòng)車少，空氣清潔污染少；有機(jī)農(nóng)業(yè)organicagriculture固安是河北重要的綠色食品產(chǎn)地，農(nóng)產(chǎn)品新鮮安全；地?zé)釡厝猼hermalhotspring固安擁有得天獨(dú)厚的地?zé)釡厝Y源，利于發(fā)展養(yǎng)生和綠色能源。基地概況projectsite

analysis現(xiàn)狀生態(tài)環(huán)境條件Existingenvironmentalcondition距北京城區(qū)50公里50kmsouthfromBJ廣大高速的開通Da-Guanghighwayopensthisyear便宜的地價(jià)與優(yōu)惠入園政策Inexpensivelandprice基地現(xiàn)狀環(huán)境良好niceexistingenvironmentalconditions周邊城市功能不完善Imperfectsurroundingconditions核心區(qū)周邊較多的市政設(shè)施現(xiàn)狀，影響城市風(fēng)貌

somanyexistingutilities,whichinfluentthecityimage永定河水資源不夠豐富

indigentYongDingriver北京大城市吸引力過于積聚，導(dǎo)致周邊城市發(fā)展落后thebigmagnetismofBeijingmakessurroundingcitiesfallbehind北京城南計(jì)劃的輻射，產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移SouthBeijingdevelopmentplanandtheindustrytransfer北京第二機(jī)場的選址及軌道交通發(fā)展2ndairportandrailtrafficdevelopment產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與生態(tài)示范城的建設(shè)industrialtransformationandecotownconstruction北京周邊城市同質(zhì)化競爭激烈

surroundingcitiescomparison新城開發(fā)速度較快，需要有長遠(yuǎn)的計(jì)劃與眼光fastdevelopmentneedsalongtermplan新城的特性需要一段時(shí)間才能建立起來，因此在短期范圍內(nèi)難以形成規(guī)模效應(yīng)thecityimageneedstimetobuild項(xiàng)目總結(jié)projectSWOTSWOT愿景，目標(biāo)與策略Vision,objective,&strategy02定位原則orientationprinciples規(guī)劃愿景vision規(guī)劃目標(biāo)objectives

功能構(gòu)建functionalstructure

規(guī)劃案例借鑒casestudy規(guī)劃要素successfulelements融入京津冀都市圈、承接北京功能外溢JoinBeijing/Tianjing/Hebeimetropoliscircle,continueBeijingfunctions定位原則orientationprinciples1依托固安工業(yè)化進(jìn)程、助力城市化發(fā)展ImproveurbanizationbyGu’anindustrialdevelopment2構(gòu)建城市發(fā)展高地、承載城市核心功能Createacitydevelopmenthigh-land,andsupportthecitycorefunctions3規(guī)劃愿景vision京南生態(tài)福地固安低碳新城southecowelfareland,lowcarbonnewtown北京南翼的、固安新興大型生態(tài)低碳城市的中央核心區(qū)CentralcoredistrictofSouthBeijing&Gu’aneconewcity建立清晰的城市意向，塑造完美的城市形象createclearcityimage設(shè)置標(biāo)志性建筑，具有強(qiáng)烈的昭示性，增強(qiáng)中央核心區(qū)精神支柱establishlandmarkbuildings建設(shè)現(xiàn)代化、立體化的交通體系，實(shí)現(xiàn)人車分流，強(qiáng)調(diào)健康的生活模式separatevehicleandwalkingsystem創(chuàng)建集聚城市，通過各個(gè)區(qū)域的功能混合，產(chǎn)生動(dòng)力，推動(dòng)城市發(fā)展createcentralizedcity標(biāo)桿生態(tài)城市概念，一般中央商務(wù)區(qū)的中央核心區(qū)會(huì)布置公園綠地或者是人工湖泊，并通過綠化帶連接，形成完整綠化生態(tài)體系targetecocityconcept規(guī)劃目標(biāo)objectives12345政務(wù)文化中心城市客廳citylivingroom固安新城Gu’annewtown23中央健康綠地生態(tài)綠洲ecooasis都市商業(yè)中心樂活舞臺(tái)lohasstage綠色宜居社區(qū)宜居福地livingwelfareland創(chuàng)新商務(wù)版塊創(chuàng)業(yè)樂土businessestablishland北京南翼的綠色生態(tài)福地，固安新城中心將由五大城市功能構(gòu)成，形成生態(tài)低碳、親切宜人、宜動(dòng)宜靜的生活工作休閑的新樂土。功能構(gòu)建functionalstructure市民從事政治、文化、體育、休閑的活動(dòng)中心集中展示城市形象，代表城市發(fā)展水平，接待城市客人的會(huì)客廳市民活動(dòng)中心Activitycenter城市會(huì)客廳Livingroom傳承固安歷史傳統(tǒng)、演繹固安現(xiàn)代文化，承載城市精神財(cái)富文化承載地Cultureland功能構(gòu)建functionalstructure政務(wù)文化中心城市客廳citylivingroom主要項(xiàng)目mainprograms行政辦公集群

admin/office近期以工業(yè)區(qū)管委會(huì)為中心，輔以相關(guān)行政部門形成行政辦公集群固安規(guī)劃會(huì)展中心

exhibitioncenter依托北京南翼的區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，展示固安城市規(guī)劃與建設(shè)成就，發(fā)展固安會(huì)展產(chǎn)業(yè)，展示城市形象和實(shí)力固安博物館museum傳承固安歷史、文化，展示固安民風(fēng)、民俗、民情，培育固安人的對家鄉(xiāng)自豪固安大劇院theater固安的文化中心，展示固安千年文化沉淀，弘揚(yáng)社會(huì)道德主旋律，提升市民文化品位固安體育中心sportscenter固安市級(jí)體育中心，競技體育和市民健身的國際水準(zhǔn)的場館，構(gòu)建大型賽會(huì)承辦賽場市民廣場civilplaza市民休閑娛樂活動(dòng)的平臺(tái)，群眾集會(huì)的舞臺(tái)城市機(jī)體的生態(tài)綠肺，天然氧氣制造工廠，城市與自然和諧共生的結(jié)晶城市綠肺Citygreenlung市民健身休閑的生態(tài)花園，鋼筋混凝土荒漠中的城市綠洲健身綠洲Fitnessoasis功能構(gòu)建functionalstructure中央健康綠地生態(tài)綠洲ecooasis2綠地價(jià)值與規(guī)劃建議greenvalueanddesignsuggestion綠地對住宅價(jià)值提升最大greenareapromotesresidentialvalue城市實(shí)踐研究表明，綠地對周邊城市功能有明顯的價(jià)值提升作用，其中對住宅提升作用最大，其次是酒店和商業(yè)，對商業(yè)的提升活動(dòng)卻有限因此，綠地最適合與住宅相鄰布置，其次是酒店和商務(wù)中央綠地空間規(guī)劃建議suggestionofcentralgreenplanning拉近與綠地的距離，減少不必要的道路阻隔通過曲面增加與綠地的接觸面積道路居住綠地道路居住綠地居住綠地居住綠地功能構(gòu)建func搶tion榜als告truc鍬ture創(chuàng)新商務(wù)肝版塊創(chuàng)業(yè)樂土bus炮ine粗ss轟est暫abl點(diǎn)ish督la駱nd3建設(shè)固輛安城市蝴金融、初電信、煉電力商毫務(wù)服務(wù)梢中心；問新興現(xiàn)娘代服務(wù)鴿業(yè)的產(chǎn)羨業(yè)聚集班區(qū)金融商務(wù)撕中心Busi謹(jǐn)ness探cen像ter建設(shè)固坊安創(chuàng)新屢型企業(yè)胳創(chuàng)業(yè)孵污化基地創(chuàng)業(yè)孵化色基地Bus保ine吧ss達(dá)hat化ch柿bas成e具有北佩京南大腹門，京兄津冀都烏市圈中底心，大削廣高速水及106國道的交遭通優(yōu)勢商貿(mào)物忠流集群Trad零ece育nter包括五壘星級(jí)商圖務(wù)會(huì)議托酒店、債標(biāo)準(zhǔn)商貿(mào)務(wù)酒店爆、連鎖菊汽車旅擾館商務(wù)配薄套酒店Busi素ness哨hot紹el功能構(gòu)建func晃tion乳als眠truc滋ture創(chuàng)新商旦務(wù)版塊創(chuàng)業(yè)樂土busi爛ness善est路abli待shl童and3商貿(mào)物流晝集群tra員de呆cen麥ter汽車零頸部件交舅易城busi篇ness豈cen稍ter依托固倦安工業(yè)世園的汽將車零部翅件生產(chǎn)局基地的桑產(chǎn)業(yè)基慕礎(chǔ)，發(fā)得展汽車摩零部件歸貿(mào)易產(chǎn)擇業(yè)有機(jī)生態(tài)濫農(nóng)產(chǎn)品展樣示交易中餐心org謝ani膜cp籃rod鐮uct很sc乓ent榆er依托固妹安生態(tài)罵綠色農(nóng)覽業(yè)生產(chǎn)闊基地，蒼服務(wù)京鋼津城市既消費(fèi)者學(xué)，發(fā)展靈有機(jī)農(nóng)械業(yè)交易宵中心物流貿(mào)崖易中心log座ist注ics驗(yàn)tr煩ade依托固安劈燕位交通優(yōu)故勢及產(chǎn)業(yè)館及貿(mào)易基傍礎(chǔ)，發(fā)展肯物流貿(mào)易銹中心商務(wù)配套純酒店busi非ness靈hot養(yǎng)el定位pos澡iti先oni徒ng服務(wù)固躁安新城烤區(qū)政務(wù)謙、商務(wù)饞中心的扒住宿、娃餐飲、盼會(huì)議、抖展覽及捉固安城恩市的經(jīng)包濟(jì)型酒菊店等需謎求分別定爪位于會(huì)葡議型五涼星級(jí)商久務(wù)酒店賤及經(jīng)濟(jì)狹型的連饅鎖酒店開發(fā)規(guī)霧模dev蛛elo徐pme活nt晌siz姓e五星酒店疑按照國際個(gè)級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)牽準(zhǔn)，建議饒建筑面積所為7-9萬平米連鎖汽車棚旅館按照經(jīng)濟(jì)型債酒店的拿設(shè)計(jì)標(biāo)箱準(zhǔn)，建撈議建筑而面積為3-5萬平米開發(fā)建議dev攪elo料pme譽(yù)nt擠sug第ges物tio蛋n設(shè)計(jì)之拌初就引意入國際壇知名的劃品牌與價(jià)管理公蛇司放大酒剖店會(huì)議糾設(shè)施的汁面積占擺比，兼遲具會(huì)議勤、展覽馬功能布置在吼固安新性城中心壺位置，鍵毗鄰政庫務(wù)文化脾中心主要項(xiàng)谷目mai掙np垂rog累ram隙s金融商務(wù)糧中心busi服ness尸cen篇ter目標(biāo)企業(yè)鈔客戶targ素etc局lien枯t大型銀厚行的固職安域總說部中國移動(dòng)甚、電信、賓網(wǎng)通、電煉網(wǎng)等大型書企業(yè)的固飄安域總部新興現(xiàn)行代服務(wù)醉業(yè)企業(yè)高新技黃術(shù)企業(yè)/研發(fā)企業(yè)開發(fā)建炮議deve草lopm漢ent黨sugg香esti公on布置在固們安新城中跳心位置，秩毗鄰政務(wù)盜文化中心創(chuàng)業(yè)孵賣化基地busi尿ness聯(lián)hat號(hào)chb件ase目標(biāo)企業(yè)蜂客戶tar弓get盞cl欠ien推t技術(shù)及疼營利模予式創(chuàng)新增的小企珠業(yè)具備發(fā)劉展?jié)摿γ⒌膭?chuàng)業(yè)訊企業(yè)管理模式mana動(dòng)geme揀ntm每ode政府持摟有及管支理創(chuàng)業(yè)負(fù)孵化基擁地，并斜為入駐種企業(yè)提腐供信息屯、法律卸等方面半的支持篩選具辟備技術(shù)路優(yōu)勢、勝有發(fā)展蔽潛力的杯創(chuàng)業(yè)企館業(yè)，并平對其進(jìn)撕行稅收瓣、租金濁、信貸鍛等方面抄的優(yōu)惠開發(fā)建蠢議dev衣elo糕pme概nt構(gòu)sug綠ges績tio概n布置在固虜安新城中習(xí)心位置，典毗鄰政務(wù)毫文化中心功能構(gòu)椅建func解tion感als戶truc午ture都市商猾業(yè)中心樂活舞客臺(tái)loha系sst挪age填補(bǔ)固安菊高品質(zhì)商的業(yè)空白，搬建設(shè)大型著城市的市徑級(jí)商業(yè)中牙心；沿中稅央公園建押設(shè)主題休攪閑商業(yè)帶援；固安商殼業(yè)中心Com笨mer腰c(diǎn)ia泉lc陪ent凱er服務(wù)社欠區(qū)居民趟，提供治便捷溫扭馨的生除活配套裳，營造遇社區(qū)的弊活力中恢心社區(qū)服坑務(wù)商業(yè)com撤mun慘ity素se盤rvi緒ce依托106國道建稻設(shè)面向死固安及津京津廊蒙坊消費(fèi)戶者的目跪的地商陵業(yè)街區(qū)目的地商娘業(yè)帶Comm唱erci抵alb仁elt中心商業(yè)遮空間布局立分析cent絲式erc胸omme坑rcia蹤蝶lla蓬yout愉ana沫lysi等s快速路不憶利于中心乞商業(yè)集聚消人氣high轟way公does軌not班hel舒pto膽con蘋cent施rate屆pop灰ular捉ity相對于塊申?duì)罴郏項(xiàng)l狀分布艇中心商業(yè)別更利于商搭業(yè)容量的鄉(xiāng)豐距離和擴(kuò)五展com機(jī)par較et益om非ass玻ive島co熔mme塞rci隨al,滾be逝lt適sha培pe握hel熔ps辛for滴co廣mme存rci每al電exp態(tài)ans音ion居住功森能最能平有助于叛中心商拳業(yè)的繁號(hào)榮res監(jiān)ide住nti債al訪fun誕cti司on希hel搞ps牌the擠ce覆ntr厲al事com鉛mer嘗cia璃lb真oom顧ing功能構(gòu)宣建func方tion旋als思truc殿ture都市商業(yè)缸中心樂活舞承臺(tái)loh賤as健sta觀ge目的地哭商業(yè)帶comm狂erci肝alb席elt核心定脊位cor孤ep仇osi烤tio海nin筋g依托固安仗產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)永和區(qū)位優(yōu)聾勢，結(jié)合106國道商貿(mào)顧物流功能啟，發(fā)展面淘向京津冀想客戶的目螺的地商業(yè)閉帶市場特嗚征mar雀ket儀ch穿ara橋cte呢r結(jié)合106國道規(guī)司劃的商撐貿(mào)物流缸功能，等實(shí)現(xiàn)客訓(xùn)源共享結(jié)合固安紫產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢猶，發(fā)揮106國道對外老交通的優(yōu)小勢核心項(xiàng)筆目cor陡ep鍵rog檢ram寫s轎車4S店群有機(jī)美駁食廣場目標(biāo)客群targ質(zhì)etc初lien睬t核心客耽群：固烏安城區(qū)亡居民重要客聲群：京施津及廊寶坊客流一般客群彼：固安其肺他居民主要項(xiàng)目main躺pro檔gram下s固安商業(yè)肺中心com叨mer淺cia罵lc徒ent建er核心定埋位core蹲pos伍itio王ning填補(bǔ)固企安高品琴質(zhì)商業(yè)荒業(yè)態(tài)的嚴(yán)空白，仙建設(shè)城獲市能級(jí)瀉的商業(yè)抹中心依托中央聯(lián)公園，發(fā)裂展面向本贏地與游覽厲型客戶的在目的地商熊業(yè)帶市場特掀征mar恒ket公ch竿ara彎cte率r面向快將速增長喜固安城撇區(qū)居民摘，構(gòu)建吩固安新晶的商業(yè)唇中心商業(yè)項(xiàng)向目集聚慮、完善蹤蝶的動(dòng)線仿設(shè)計(jì)，慣實(shí)現(xiàn)商保業(yè)體間漠的客流溉共享沿中央識(shí)公園，估餐飲與刊商業(yè)零扭售聚集辟，休憩費(fèi)與娛樂期結(jié)合，押創(chuàng)造特太色的固淡安活力攏帶核心項(xiàng)目cor游ep秘rog猛ram錫s商業(yè)城市脆綜合體中高端味百貨/購物中憲心休閑餐飲呀商業(yè)街大型綜合美超市建材、家屯電超市餐飲酒順吧街目標(biāo)客群tar釘get歸cl系ien疫t核心客群景：固安城幅區(qū)居民重要客群質(zhì)：固安其楊他居民一般客群通：固安商柜貿(mào)客流社區(qū)服務(wù)盯商業(yè)com跡mun貍ity孟se名rvi專ce核心定位cor禮ep劉osi碌tio描nin聞g服務(wù)社遵區(qū)居民臂，提供貍便捷溫匪馨的生職活配套目，營造財(cái)社區(qū)的新活力中里心市場特紹征mark扭etc換hara昨cter為社區(qū)居任民提供便拼捷的鄰里框商業(yè)，完翁善生活配玻套構(gòu)建居民搶交流的社冶區(qū)客廳，原成為社區(qū)豆的活力中系心核心項(xiàng)括目cor疲ep帶rog景ram結(jié)s超市、跨社區(qū)零閃售、日央常餐飲干洗、紫家政、準(zhǔn)美發(fā)等野服務(wù)和邁娛樂目標(biāo)客群tar睛get旬cl朗ien呼t核心客樹群：社者區(qū)居民功能構(gòu)建fun切cti題ona值ls妹tru徑ctu改re綠色宜居賠社區(qū)宜居福地livi屢ngw爐elfa稅rel寫and5提高土地角利用率，真開發(fā)適宜勁居住的高想容積率低稱密度的住列宅，提高準(zhǔn)社區(qū)綠化鼻率集約發(fā)展Cen嬸tra刊l效dev誤elo啟pme尊nt不僅居者壟休憩之所音，更是煥統(tǒng)發(fā)活力的嚼熱土，加剖入健身運(yùn)鞏動(dòng)主題，義布置室外點(diǎn)運(yùn)動(dòng)場、促健身房、懸兒童樂園迫、老年俱仿樂部等活力社環(huán)區(qū)Acti獸vec艦ommu坦nity通過低碳臘的規(guī)劃設(shè)狐計(jì)理念，抓減少在交培通、采光酸、空調(diào)等榮環(huán)節(jié)中的勻等能源消宿耗低碳聚晚落Low捉carb幸on步行距題離內(nèi)的蠅完善生窮活配套名，包括丑醫(yī)院、耍幼兒園攔、小學(xué)祥、托老腹所、社夏區(qū)超市扯、社區(qū)課生活服壤務(wù)商業(yè)便捷生獻(xiàn)活Conv梅enie公ntl勸ivin搖g綠色宜居蘆社區(qū)構(gòu)建坐策略low副ca益rbo警ns呼ust肚ain憲abl淹eu拼rba種nd濟(jì)eve站lop梨men勇ta若ppr被oac贏h鮮明的忘社區(qū)特依征crea執(zhí)tea鉤uni嶺que皮imag鑄e功能混合司的復(fù)合型疤社區(qū)mixe啊dus膀eco奴mpac拖tcl潔uste若rs低碳鄰里統(tǒng)發(fā)展suff海icie陜nte走mplo皺ymen手tfo冠rre狂side扁nts完善的中社區(qū)配爹套服務(wù)suff鐘ici搬ent你pu機(jī)bli攀cs啊erv縮慧ice抬s低碳交事通--行人系統(tǒng)久與公交系膏統(tǒng)low輪ca蝕rbo隆nt調(diào)ran疼spo球rt鉤sys旬tem低碳建很筑物gree之nbu提ildi蹦ngs功能構(gòu)這建func錘tion夸als圣truc房誠ture綠色宜翻居社區(qū)宜居福地liv怒ing曉we糕lfa衫re滴lan奪d5主要項(xiàng)娃目mai掛np觀rog配ram厘s市民新社居Cit殊ize即nn架ew封hom搬e面向固趙安居民欣及工業(yè)衫區(qū)員工構(gòu)建固安半市民的幸?guī)Z福家園白領(lǐng)公寓Whit諸e-co能llar稱apa知rtme雅nt面向北耗京及固庸安大學(xué)贏畢業(yè)生悼及年輕厲夫妻依托快速濕交通，提者供交通便示捷、配套抬完善、低燈總價(jià)的時(shí)頁尚公寓養(yǎng)老社區(qū)Eld灘erl耍ys搬upp染ort作co柱mmu信nit泊y面向工柴作在北叨京及固紫安外來葡年輕人宮的父母解除外來祝年輕人照釀?lì)櫢改傅脑V后顧之憂疼，以優(yōu)越踐的生態(tài)環(huán)孩境、完善娃的醫(yī)療服遣務(wù)、合理啞價(jià)格吸引兼客戶度假別墅Res攀ort芳vi繁lla涌s面向在北涉京及固安壓富裕階層構(gòu)建“5+2”生活榜模式，思定位第母二居所蘇州工擴(kuò)業(yè)園，偏江蘇Suz床hou丈in林dus鍋tri朋al倡par丟k,肌Jia寄ngs嬸u規(guī)劃案例筆借鑒case東stu途dy馬爾默低新城，武瑞典Mal腿mo,刮Sw調(diào)ede禁n中央公園賄，紐約Cent近ral鉤Park檔,NY極,US唐A規(guī)劃案例伏借鑒case嚇stu材dy蘇州工業(yè)宣園，江蘇Suzh即oui教ndus專tria吊lpa垃rk,趙Jian烘gsu蘇州工業(yè)蠟園區(qū)于199結(jié)4年2月經(jīng)國廣務(wù)院批釀準(zhǔn)設(shè)立倉，同年5月實(shí)施啟速動(dòng)。行政老區(qū)劃288平方公里都。據(jù)201邀0年統(tǒng)計(jì)，挖其中，中至新合作區(qū)80平方公里鋤，下轄三習(xí)個(gè)鎮(zhèn)，戶娘籍人口32.推7萬（常住盒人口72.3萬）。Suzh機(jī)oui志ndus殺tria姻lpa社rkw篩asb性uilt預(yù)in焰1994畢,wi琴tht幻玉otal刻are借aof芝288拖sqk腔m.當(dāng)前，痰園區(qū)進(jìn)腎入了“河實(shí)踐科沉學(xué)發(fā)展為、塑造磁國際品嚼牌”的奮重要階痛段，悲加快實(shí)撞施“四大行屢動(dòng)計(jì)劃”（制造業(yè)笨升級(jí)、投服務(wù)業(yè)句倍增、雷科技跨咐越、生梢態(tài)優(yōu)化），加率快推進(jìn)蹈“四個(gè)轉(zhuǎn)變”（從粗放社型向集埋約型發(fā)釘展方式盤轉(zhuǎn)變；暑從資源尸依賴、體投資拉征動(dòng)向科沿技依托葡、創(chuàng)新奔驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)呼變；從紐奉“工業(yè)瓦經(jīng)濟(jì)”種、“制可造經(jīng)濟(jì)得”向“螞服務(wù)經(jīng)旅濟(jì)”、診“智力世經(jīng)濟(jì)”帆轉(zhuǎn)變；擊從“人菠力資源俗優(yōu)勢”從向“人律才資源鍋優(yōu)勢”島轉(zhuǎn)變），努吸力打造族“三大高地”（產(chǎn)業(yè)高地賴、創(chuàng)新高豈地、人才告高地），及早欣把園區(qū)建勝設(shè)成為具唯有國際競誰爭力的高忽科技工業(yè)泛園區(qū)和國明際化、現(xiàn)鋒代化、信判息化的生孫態(tài)型、創(chuàng)若新型新城恰區(qū)。The誕re餐are幼“4孤bi愛gp拋lan慣s”己for塌th晝ep愧ark洋de乘vel野opm熊ent哈(m滴anu枝fac業(yè)tur慎ing望up雖gra研de,互do亞ubl甜es順erv賴ice個(gè),t叔e(cuò)ch盞nol津ogy仙co嗓ope權(quán)rat放ion也,a紅nd吩eco擔(dān)de籠vel雜opm懸ent釣),高in月or礦der忙to界bu榆ild疫an爸in惡ter析nat釀ion漫al,狠mo另der君n,誓and偏br簡and上ne很wd懶ist忌ric擠tf餡or挨the襖wh牽ole鹿re叫g(shù)io隆n.規(guī)劃案例坑借鑒case渠stu蔥dy馬爾默曲新城，震瑞典Mal令mo,畫Sw冒ede堡n馬爾默是娛瑞典第三鼓大城市，另很早就是逝一個(gè)工業(yè)銷和貿(mào)易城顧市，但是捧由于受到嬸了高科技魂產(chǎn)業(yè)的沖退擊，舊有撿工業(yè)面臨險(xiǎn)關(guān)停并轉(zhuǎn)決，使得整蒜個(gè)馬爾默杏面臨城市蒜轉(zhuǎn)型?；笥隈R爾默洗市政府和起瑞典政府望對“生態(tài)希可持續(xù)發(fā)敘展和未來旗福利社會(huì)建”的共同娘認(rèn)識(shí)，他紀(jì)們希望通滴過改造，勝使馬爾默率西部濱海殿地區(qū)成為曲世界領(lǐng)先茫的可持續(xù)尾發(fā)展地區(qū)竟。1996年，由馬嚴(yán)爾默、瑞積典、歐盟墊等有關(guān)公森共和私營含機(jī)構(gòu)一起納組織了一鞋次歐洲建董筑博覽會(huì)斬，通過地近區(qū)規(guī)劃、亦建筑、社舊區(qū)管理等野進(jìn)行持續(xù)駝發(fā)展的超河前嘗試，教這個(gè)項(xiàng)目白稱為B001，也被稱役為“明日洗之城”，濫該項(xiàng)目2001年獲歐疾盟的“需推廣可悔再生能甘源獎(jiǎng)”色。Malm夕ois獵the奔thi食rdb絨igc襖ity斑inS次wede狼n.I忘twa況san哪ind匹ustr逢ial妥and龍trad龍eci膝tyb啦efor稅e,b垮utt穩(wěn)urn心out茂tob單ea瓦famo蝕use鉆coc粥ity融with臉bec概ause辯of卡the芹hi-t謹(jǐn)ech補(bǔ)deve學(xué)lopm包ent.“歐洲城劈燕市住宅博厚覽會(huì)”在塵此舉辦時(shí)村，主要分棄為“臨時(shí)縱展覽區(qū)”捆和“永久選住宅街區(qū)財(cái)”兩部分青，共30公頃。可持續(xù)輪發(fā)展理災(zāi)念下的萄工業(yè)遺豈址改造蟻模式。住宅區(qū)有火自己的能嗓量供給系薪統(tǒng)，所有荷的能源都脹是可再生告能源。規(guī)劃案蘿例借鑒cas疏es禿tud占y中央公園孕，紐約Cent恐ral支Park坡,NY僻,US淚A中央公園箭是全世界陶大都市中甘最美的城洗市公園，程有湖，樹殘，花，鳥會(huì)。名副其喊實(shí)地坐落斥在紐約曼低哈頓島的神中央。340公頃的宏大面秒積使她與餃自由女神促、帝國大堅(jiān)廈等同為賄紐約乃至御美國的象創(chuàng)征。The通ce紡ntr售al蘋par摘ki掠st魄he編mos門tb疫eau途tif廚ul訂cit封yp肉ark充in凈th線ew甘orl困d,去loc希ate綁si孫nt病he明cen昌ter胖Ma剛nha舊tta庭n,企NY.揚(yáng)It旗be艇com管es稠one牲of私th嘴el贏and現(xiàn)mar狹ks欺in我USA析,b瘦eca撲use竹of洪th壟e3部40h狂ab吉ig狹gre瀉en寇are姜as.號(hào)稱紐辣約“后議花園”昨的中央巷公園，勒是一塊夾完全人闖造的自口然景觀曲，每天胳有數(shù)以圓千計(jì)的慌市民與弦游客在念此從事災(zāi)各項(xiàng)活泄動(dòng)，185腳7年紐約潔市的決羽策者即剖將這座檢城市預(yù)嘉留了公偷眾使用慨的綠地哀，為忙元碌緊張挺的生活謠提供一優(yōu)個(gè)悠閑爽的場所摧，公園屢四季皆興美，春恩天嫣紅等嫩綠、明夏天陽靜光璀璨借、秋天響楓紅似唇火、冬突天銀白兄蕭索。The增ce納ntr疏al祖par融kw朱as圓bec焦ome丹a置pub挑lic其pa琴rk明in姐185彎7.寺It’命st棵he食bac察kg范ard取en奶of瞧NY日cit皺y,狼and程mo食re避tha雄nt隱hou芽san勝ds候of說peo橫ple樸ar消ec練omi拘ng荷and羽st毒ayi流ng吼in尿the衣ce么ntr無al祥par猴kf烈or諒dif值fer辨ent康ac綁tiv漆iti瘋es.案例總結(jié)Case濫stu腸dyc煩oncl劍usio云n通過制愈造業(yè)升且級(jí)、服些務(wù)業(yè)倍梅增、科煎技跨越液、生態(tài)肉優(yōu)化加匹快園區(qū)兆發(fā)展的燃進(jìn)程，叨推動(dòng)城忌市城市趙化發(fā)展故；pus睬hu槐rba眉nis晝mb都y惕upg隆rad鑒ei隨ndu桐str米y,撐ser拳vic秋e,浮tec誘hno僅log娛ya僚nd帳eco架de裝vel鐘opm點(diǎn)ent者;創(chuàng)造宜鼻居的環(huán)恰境帶來形了大量柳周邊休蠻閑度假扯人口，斑并且吸歡引了高庸素質(zhì)人賺群在當(dāng)巧地的置調(diào)業(yè)，帶截動(dòng)貿(mào)易羨以及高鍬科技產(chǎn)派業(yè)，成香功實(shí)現(xiàn)形了城市被升級(jí)和幣再次發(fā)還展；attr窮act躍inve姨stme碼nta慌ndt蛇echn片ique翼peo接ple亮byg導(dǎo)ood求envi霉ronm膛ent,辨and祖hel宵psc炒ity肆rede睬velo么pmen摔t;通過地區(qū)烤規(guī)劃、建壓筑、社區(qū)欣管理等進(jìn)郵行持續(xù)發(fā)洪展的超前枯嘗試，充孟分利用可烘再生能源悔，建立京皺津冀地區(qū)皮環(huán)境最優(yōu)續(xù)的衛(wèi)星新燙城；full言yus作ere鼓prod句ucib系lee圣nerg州y,a悄nda慨dvan積ced胳plan惹ning腥,bu帥ildi曲nga角ndm爛anag區(qū)emen菜tme館thod臘for滴sus疏tain嚴(yán)able蝴dev氧elop說ment霧;4.通過中惹央公園膽的規(guī)劃她激活社托區(qū)的發(fā)炒展，完期善城市佛生態(tài)，鋸休閑，封旅游，見玩樂等蝦的功能辦，同時(shí)掃能提升外周邊地橡塊的土認(rèn)地價(jià)值說，成為贈(zèng)城市發(fā)掃展的核揀心。acti讓vec疼ommu靜nity健and氣ris絲式ela肥ndv瓶alue槽by群cent裙ral集park制,an瓣dpe末rfec材tci辣tyf培unct椅ions這.規(guī)劃案例逗借鑒case臭stu艷dy規(guī)劃設(shè)計(jì)軌要素總結(jié)Desi降gne賠leme目nts升conc是lusi匆on行政中竭心宜布舅置在城腳市中軸貴線上，慕坐北朝廊南，前抖方視野數(shù)開闊；adm溉in計(jì)cen奪ter躲in晝th咱ec勉ity拒ax泳is;行政中心洞宜與文化劣中心和五績星酒店等飄商務(wù)設(shè)施景集中，形秤成市民活困動(dòng)中心；conc盤entr頸ate康the貓publ具icf威unct特ions;行政中捆心與文偉化中心裹及商務(wù)礙中心，飄應(yīng)沿錦罩繡大道牛等快速農(nóng)路布置示，利于錯(cuò)形成城觸市展示值面；cre靈ate攝ci司ty踢ima徒ge;中心商業(yè)狼規(guī)模依據(jù)倒輻射客群犁數(shù)量和消嬌費(fèi)能力科姑學(xué)控制瘡；log放ica嫩lly吼co箭ntr雹ol蹦com惠mer弟cia辣ls釋ize辜;規(guī)劃要素succ紹essf堤ule絹leme紛nts中心商業(yè)攪應(yīng)依托周優(yōu)邊居民，襯集中布置取形成規(guī)模每效應(yīng)；comm數(shù)erci行als昏houl受dne承arby泊res碎iden涂tial尸;中心商業(yè)調(diào)適宜沿慢甘速路兩側(cè)賭分布，呈御條狀空間哥分布；com殊mer蓬cia棵ls艱hou角ld螺loc犁ate敞wi鑒th脆l(xiāng)ow杠sp罵eed場ro景ads居;106國道是可對外的灘通過性遞道路，迅建議在儉重要節(jié)講點(diǎn)路口買布置適米宜的商防業(yè)/商務(wù)設(shè)驗(yàn)施；buil柴ding杯pro職per墓serv迎ice針alon弟g10液6ro口ad;綠地對居辮住價(jià)值提那升最大，化應(yīng)與居住盤區(qū)緊密連錢接，切延傻長其的接賓觸面。gre熔en早val狼uat叛es都liv您ing旦qu并ali劍ty易and者la訴nd險(xiǎn)val艘ue.區(qū)域規(guī)劃凱研究Regi站onal巷pla淘nnin玻gst雁udy03城市特性葡構(gòu)建cit補(bǔ)yc屠har角act候er粒cre貪ati惕on開放綠驚廊規(guī)劃淘設(shè)想ope依ng完ree匪np借lan尼nin微g城市特姿性構(gòu)建city改cha驕ract臂erc皇reat納ion內(nèi)部城市展定示面Inte憐rnal狡cit鳴yim捉age外部城市展奪示面Ext配ern米al欣cit河yi物mag坡e新固安須的城市轟形象將貨通過由系外到內(nèi)俘的不同圈特性進(jìn)熄行打造途及設(shè)計(jì)黑。對外海城市展懇示面上宋（即主細(xì)要為106國道與工錦繡大協(xié)道）力碰求打造秩生態(tài)城礙市，綠怎色城市巷通廊的灰形象，煎大面積選的綠化鏟種植將浴讓人驚暴艷，瞬利間讓人例體驗(yàn)離撥開嘈雜固大城市愉，進(jìn)入后生態(tài)宜錄居新城世的感受鋒。在城融市核心捏區(qū)內(nèi)部檔，則創(chuàng)緣瑞造連續(xù)躺的活力危開放綠桂廊，供金居民日治常生活叼與節(jié)慶戚活動(dòng)使壘用，并宴有利于款利用固植安的原賢有的優(yōu)隆越生態(tài)涌環(huán)境打餓造綠意尖盎然的諒宜居氛剩圍。Bui先ldi湊ng校cit瘋yi減mag筐ef流rom婦ex穩(wěn)ter踏nal陵an歇di竄nte為rna爆le漫nvi顆ron評men額tal牧cr甜eat去ion睜.S鴿et酷up鐵an耳eco嚼ci心ty推ima構(gòu)ge的on織the杰10霞6n參ati插ona栗lr穗oad添,a利nd疼mak施es房誠ad桿iff傷ere撐nt怪exp積eri說enc刻ef薦rom份Be穗iji盟ng叫cit犬y.幕Ins曉ide場th探ec涌ity劣,t助her候ew診ill拴be很a去con頑tin兆u(yù)ou茅so努pen芹sp奴ace東gr神een沈be竿lt,隆fo寬rc崖iti貧zen勉’s燦dai舅ly貢use挑s.城市意籠象兩目縮慧標(biāo)2ob擋ject代ives學(xué)for斷cre肯atin則gci皆tyi脅mage外部城市展精示面Ext悔ern升al輝cit短yi甲mag桌e現(xiàn)狀條塔件Exi維sti月ng知con吊dit僵ion106國道作為段重要的區(qū)夫域道路將花承載大量腥的內(nèi)外客鏡貨運(yùn)交通距功能；106挺ca叮rri刷es餃lot篇so石ft載raf其fic路vo叨lum啄e城市中央朱核心區(qū)與呼縣城中心禮分散布置迷，彼此間瓜缺乏必要傷的聯(lián)系。Dis日con范nec陽tio畢no塘fn新ew懇cen繳ter剛an題do嫌ld坑tow冊nc戀ent培er106國道現(xiàn)狀106不nati廢onal津roa區(qū)dex鳥isti王ngc榆ondi青tion菌s城市特性此構(gòu)建cit抓yc倉har組act回er淹cre歌ati鳥onPea船coc禍kc速ent嚼erCore枯cen舒terOld命c(diǎn)e尚nte液r外部城市展買示面Ext粗ern另al舞cit鞏yi始mag娘e改善建郵議Sug膨ges裹tio朗n建立大惑廣高速僻進(jìn)入固如安的輔絡(luò)道，主丙要為貨大車通行兵服務(wù)，而疏導(dǎo)106國道的宰交通功邀能，并躺把國道胃建設(shè)為吩綠意盎咱然的城廈市展示提街；rel記ief拴ro筍ad停for告tr唐uck瓣s錦繡大隔道為大值廣高速嶺進(jìn)入固嫁安的唯吧一通道將，其重姨要性決聲定了其掩作為固憲安另一焰條展示至街的潛毛力，建危議布置倉沿街布臣置公共低服務(wù)性融強(qiáng)的展亞示城市彼形象的虧大型的赴建筑等脂；publ淚icf繁unct找ions較in尼Jinx肯iur選oad創(chuàng)建觀賞膛性強(qiáng)的迎虜賓大道增圖強(qiáng)新舊區(qū)籃間的聯(lián)系咐。Land戀scap浮ewe浸lcom找ing劉stre上et106國道改造蘇建議106展na讀tio爆nal帶ro移ad屋reb諷uil曉ds撿ugg郵est仔ion城市特野性構(gòu)建cit工yc推har軌act序er進(jìn)cre大ati足onPea肺coc筑kc訓(xùn)ent細(xì)erCor段ec桿ent幻玉erOld傾cent懷er內(nèi)部城市展仆示面Int再ern門al迎cit辭yi縫mag慎e2現(xiàn)狀區(qū)內(nèi)墓生態(tài)環(huán)境Exis銹ting插e(cuò)nv慘iron牌ment飽alc族ondi反tion詞s現(xiàn)狀條件Exis秒ting布con膜diti閘on區(qū)內(nèi)有大孕量的現(xiàn)狀坊建筑（近陪期不可拆院除）與大妄量的需保曾留建筑，獸因此城市撥兩中心不套能簡單通局過直線的仍軸線概念采進(jìn)行串接旗；lots攜of靈exis重ting紛con盯diti忙ons區(qū)域內(nèi)部企環(huán)境塑造盾需考慮北影邊永定河涼，南邊一煩固安河渠煌（規(guī)劃為攤生態(tài)廊道庭），統(tǒng)籌編考慮整個(gè)尖區(qū)域的整榴體環(huán)境。reg爸ion贊al汗con控sid晴era恒tio冤nr原equ沈ire抄men搏t城市特裕性構(gòu)建city澤cha贊ract淺erc如reat純ionPeac逆ock速cent農(nóng)erCor劈燕ec撓ent傍erOld劃cent馳er內(nèi)部城市展增示面Int復(fù)ern之a(chǎn)l尾cit斑yi蒸mag葉e2區(qū)域內(nèi)匙部環(huán)境針打造Int笛ern發(fā)al貌env籃iro佳nme眠nta奴ls錦ugg茫est科ion改善建議Sugg鉆esti燃o(jì)n創(chuàng)建“S”型的區(qū)勢域開放空記間聯(lián)系，貫北接永定躬河，孔雀漿城與中央頂核心，南均接縣城中竟心與南邊溜固安生態(tài)無廊道，利僵用現(xiàn)有規(guī)秋劃條件與湖區(qū)域內(nèi)良詠好的生態(tài)覺系統(tǒng)打造覽安全舒適艇的步行與愿活力通廊湯；“S”b嗚elt類conn患ecti奮onf昏ors精afe信walk勇and瘋act拒ivit皆ies新區(qū)提豪倡CPD（中央賊公園生調(diào)活區(qū)）朽的概念專，利用驕大量的己公園綠裝地創(chuàng)造葡有別于慣北京的逼綠洲生陷活，在睬考慮居周民一般愚日常活扎動(dòng)需要灑的同時(shí)用，綠廊現(xiàn)也能為夫動(dòng)物活嘉動(dòng)提供儀空間。CPD銷conc夕ept轟for古oasi椒sli夸ving城市特性告構(gòu)建city拖cha米ract逃erc告reat漆ionPeac認(rèn)ock礙cent酷erCore憑cen戴terOld鋼ce犁nte笛r中央公達(dá)園生活拐區(qū)CPD中央公園褲生活區(qū)概居念CPD-冤cent次ral昏park敞dis連tric殿tco蘇ncep門t“中央公找園生活區(qū)錢”概念始訓(xùn)于美國，探是指一個(gè)白城市的核篇心區(qū)周邊果，聚集了株大量公園宿資源。這傭些公園資浪源處于繁阿華市區(qū)的旱黃金地段張，成為鬧楊市人群的流理想休憩已、娛樂、頓休閑去處。由于繡規(guī)模大休、風(fēng)景運(yùn)佳，這發(fā)些稀缺踢城市資迷源周邊裙往往會(huì)臟崛起一考座城市仙最出名置的高端愈居住區(qū)甘，其紐岸約的中榆央公園汁生活區(qū)信則是全敲球生態(tài)須居住生因活的標(biāo)殺本。紐南約的曼督哈頓區(qū)功圍繞中值央公園渠而建，納擁有良飯好的生豪態(tài)環(huán)境洞與潔凈勒的空氣封，從而化聚集了來城市中舒最精英軍的群體評。同時(shí)香發(fā)達(dá)的喇交通條辦件，靠薯近城市賀核心商川業(yè)區(qū)，悲讓其成武為整個(gè)嗎城市價(jià)怎值凸顯趕的區(qū)域仿。CPD進(jìn)conc稠ept淋star惹ted形from脅USA犬,me蹤蝶ans蟻lots柏of稻park桑res汁ourc漲esa碗roun撕dth漫eci提t(yī)yc潤ore夕area費(fèi).Th恩ese攪park慣slo木cate掠in錯(cuò)the爺gold逐are晚aof息the軟cit識(shí)y,h長elps挨the印dis邁tric懲tto桶bec綢ome遵the拿idea凱lpl翠ace煤for添ente憂rtai抄nmen細(xì)t,w移orki斥nga償ndl館ivin哭g.以中央公鉤園為中心乒的地產(chǎn)開膜發(fā)模式不爆僅是一個(gè)探升級(jí)版城餡區(qū)的形成討，也不僅廚是對周邊悔區(qū)域價(jià)值欠的提升，新更是一種漿提供全新膏健康時(shí)尚宴的生活態(tài)料度，也是售一種在現(xiàn)匪代化大都酷市中最稀朵缺的“綠澆色生活”甲。The孩prop飄erty純dev仁elop疫ment獎(jiǎng)bes弱ides墳cen娃tral并par順kis由an燒ewd荒evel窗opme孝ntm嫩ode.舅It’技sno宮ton狀lyh曠elps絹dis追tric壇tup袋grad移ean很dsu起rrou胖ndin限gva遙lue因rise城,bu今tal包sop訊rovi蕉dea我new酸hea食lthy可liv考ing駁atti洞tude惑,an晃da哄prec縫ious螺gre捷enl更ivin膽gfo衛(wèi)rmo良dern勁cit飲ies.標(biāo)桿案例祥：中央公園捎上東區(qū)Cen全tra嗎lP以ark怒up榴per殃ea移st博sid絕e倫敦海濕德公園影高檔居命住區(qū)hig虧h-e事nd傳res泥ide鐵nti饅al始aro論und就Hy臥de養(yǎng)Par劑k北京朝沃陽公園噸板塊的獵高端居宵住區(qū)hig啊h-e箱nd領(lǐng)res繩ide黑nti竭al輝aro曠und菜Su沖nP被ark中央公坊園，紐起約Cent示ral腫park憐,NY及,33化3ha海德公攻園，倫稱敦Hyde韻par感k,L愉ondo猶n,1混60ha朝陽公園青，北京Sun渴pa葛rk,站Be律iji搶ng,任28避8.7曾ha城市特亭性四要沸素4el噸emen盼tsf歪orc軋reat害ing歇city俗cha喘ract召er特色鮮痕明的城市中狐心stro特ngc級(jí)ity段cent姐er功能突出短的城市窗口see盟abl蘇ec局ity斃wi饞ndo綁w充滿活?yuàn)W力的居住區(qū)中擋心act清ive知su載b-c荷ent纏er生態(tài)便珠捷的社區(qū)服逝務(wù)con蘇ven俯ien且t壞ser變vic鬧e城市特性肌構(gòu)建city恐cha纖ract剛erc礎(chǔ)reat陜ion特色鮮摩明的城市中般心Str戚ong僚ci嬌ty量cen慈ter創(chuàng)建特虛色鮮明雹的，生于態(tài)活力荷的城市啦中央核味心區(qū)形間象。行耗政金融陸中心由地縣政府挪中心發(fā)襯展而成損，為未州來遠(yuǎn)期京發(fā)展的傲策略，秋主要集酷中政府身辦公，逃商貿(mào)金毒融等獨(dú)斥具氣勢猶的建筑四群落。蔑商業(yè)活蕩力中心淋集合中某央綠地瀉，文化市辦公，漂商業(yè)零劃售，餐寇飲娛樂滋等的大盆型項(xiàng)目雀，中心票集聚發(fā)輪展的策隙略利于赴創(chuàng)造人透氣的城禽市中心邀，也利片于建立霧城市形端象。Crea獻(xiàn)te2治str侵ong踢city哀cor望eim萬ages確,on眉eis竿the垂com梳merc堆ial鄭and踢acti荷vec奧ente繩r,a戶ndt嚷heo破ther示is朝the根admi莖nce威nter貴for鞭the出old譜tow畫n.城市特性拴構(gòu)建cit幼yc撇har用act坡er挽cre乎ati尤onCom泄mer負(fù)cia存lc雹ent侍erAdmi它nce臂nter功能突鎮(zhèn)出的城市窗口See班abl文ec金ity籠wi媽ndo殊w為106國道與裁大廣高外速進(jìn)入具城市區(qū)遮域的不辟同入口延打造風(fēng)融格各異飄的城市嫂窗口。寇各窗口糟的設(shè)計(jì)滾形式將還與相連鵝地塊的訪用地功出能相聯(lián)調(diào)系。如柱住宅區(qū)租域的入壯口將打獸造成綠咐化廣場僑，雕塑雄廣場等域的生態(tài)附窗口；華而與城券市中央鬼核心區(qū)買結(jié)合的砌入口則喉將打造丈成以商淺業(yè)公建忙圍合的央公共廣鎖場等形襖象清晰友，人氣功充足的魂活力窗假口模式執(zhí)。Cre序ate免di趴ffe捷ren奴tw史ind難ows棵fo丸rt弟he緊cit絲式y(tǒng)i野nh算igh槽way慶s.拍The可wi險(xiǎn)ndo鍋wc呆har究act恢ers后wi側(cè)ll衰rel嚇ate鬧dt緩ot情he孔sur糞rou土ndi畏ng仍lan情df績unc偷tio徑ns.城市特性貧構(gòu)建cit單yc圣har掩act秧er賽cre庫ati次onScu貓lpt惡ure羨pl汗aza膛fo守rl硬ivi私ng隔use堅(jiān)sAct貼ivi味ty茶pla雙za挎for蔬pu互bli遼cu乎ses充滿活哪力的居住區(qū)中臉心Act嚇ive罩su駱b-c富ent晚er“S”型開徹放空間芬綠廊不遞僅串聯(lián)滿了固安梯三大中致心，在永特定間澡距的節(jié)課點(diǎn)上也概將布置貪次一級(jí)礎(chǔ)的居住奪區(qū)中心鄭。其主拆要職能桑為為居谷住區(qū)服桌務(wù)，布解置系列擠的社區(qū)論商業(yè)，況餐飲，配購物等服內(nèi)容，漲完善城詠市功能越。Sg您ree帝nb退elt穗co機(jī)nne侮cts弦th況ep怎eac漁ock動(dòng)to蕩wn,俊ne約wc茅ity錄ce剃nte節(jié)ra雅nd臨the蹄ol拐dt恐own梁ce鑼nte標(biāo)r.聚In伶add成iti活on,餃su撒b-c塑ent達(dá)ers腎ar麻eb衫uil劃tt仿os虹erv托ec慶iti列zen王sa顏nd鄰per氏fec棋tt阻he富cit圈yf谷unc午tio途n.城市特謝性構(gòu)建cit建yc周har嬸act寸er塔cre霞ati滿on生態(tài)便農(nóng)捷的社區(qū)服務(wù)Conv瞞enie脹nts衰ervi處ce進(jìn)一步完標(biāo)善城市功點(diǎn)能，以500米適宜步趟行距離為域半徑設(shè)立諷社區(qū)級(jí)的量服務(wù)設(shè)施鑄，如小學(xué)注，幼兒園啦，兒童游南樂場地，畢一般日常富商業(yè)零售蒸等的項(xiàng)目罰。確定總的芽城市架構(gòu)雹分為三個(gè)狠層級(jí)。第棉一級(jí)為三竄大區(qū)域核繩心區(qū)，第晝二級(jí)為以禿“S”開放陜綠廊串紙聯(lián)