2023年-房地產(chǎn)財務(wù)管理制度

第頁2023房地產(chǎn)財務(wù)管理制度最新居地產(chǎn)財務(wù)管理制度范本〔精選3篇〕

在我們平凡的日常里，制度運(yùn)用的狀況越來越多，制度是國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、企事業(yè)單位，為了維護(hù)正常的工作、勞動、學(xué)習(xí)、生活的秩序，保證國家各項政策的順當(dāng)執(zhí)行和各項工作的正常開展，依照法律、法令、政策而制訂的具有法規(guī)性或指導(dǎo)性與約束力的應(yīng)用文。想必很多人都在為如何制定制度而苦惱吧，下面是我為大家收集的最新居地產(chǎn)財務(wù)管理制度范本〔精選3篇〕，歡送大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

房地產(chǎn)財務(wù)管理制度1

第一條為了標(biāo)準(zhǔn)施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)行為，有利于企業(yè)公允競爭，加強(qiáng)財務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算，依據(jù)?企業(yè)財務(wù)通那么?，結(jié)合施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)及其管理求，制定本制度。

其次條本制度適用于中華人民共和國境內(nèi)的各類施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)〔以下簡稱企業(yè)〕，包括全民全部制企業(yè)、集體全部制企業(yè)、私營企業(yè)、外商投資企業(yè)等各類經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的企業(yè)；有限責(zé)任公司、股份等各類組織形式的企業(yè)。其他行業(yè)獨(dú)立核算的施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也適用本制度。

第三條企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理工商登記之日起３０日內(nèi)，向主管財政機(jī)關(guān)提交企業(yè)設(shè)立批準(zhǔn)證書、營業(yè)執(zhí)照、合同、章程等文件的復(fù)制件。企業(yè)發(fā)生遷移、合并、分立以及其他變更登記等主要事項，應(yīng)當(dāng)在依法辦理變更登記之日起３０日內(nèi)，向主管財政機(jī)關(guān)提交變更文件的復(fù)制件。

第四條企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全財務(wù)管理制度，完善內(nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的各項財務(wù)開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)，照實反映企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，依法計算繳納國家稅收，并接受主管財政機(jī)關(guān)的檢查監(jiān)督。

第五條企業(yè)財務(wù)管理的根本任務(wù)和方法是，做好各項財務(wù)收支的安排、限制、核算、分析和考核工作，依法合理籌集資金，有效利用企業(yè)各項資產(chǎn)，努力提高經(jīng)濟(jì)效益。

第六條企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好財務(wù)管理根底工作。在生產(chǎn)經(jīng)營活動中的產(chǎn)量、質(zhì)量、工時、設(shè)備利用，存貨的消耗、收發(fā)、領(lǐng)退、轉(zhuǎn)移以及各項財產(chǎn)物資的毀損等，都應(yīng)當(dāng)剛好做好完整的原始記錄。企業(yè)各項財產(chǎn)物資的進(jìn)出消耗，都應(yīng)當(dāng)做到手續(xù)齊全，計量精確，完善原材料、能源等物資的消耗定額和工時定額，定期或者不定期地進(jìn)行財產(chǎn)清查。

房地產(chǎn)財務(wù)管理制度2

第一章總那么

1.1為了維護(hù)公司、股東和債權(quán)人的合法權(quán)益，加強(qiáng)財務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算，依據(jù)?公司法?和?企業(yè)會計制度?等相關(guān)法規(guī)，結(jié)合公司實際狀況，制定本規(guī)定。

1.2公司財務(wù)管理的根本任務(wù)是:做好財務(wù)預(yù)算、限制、核算、分析和考核工作;標(biāo)準(zhǔn)公司的財務(wù)行為，精確計量公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果;依法合理籌集資金，有效限制和合理配置公司的財務(wù)資源;實現(xiàn)公司價值的最大化。

1.3本規(guī)定在公司內(nèi)部短暫執(zhí)行，隨著公司業(yè)務(wù)的正常開展和不斷拓展，將進(jìn)行更改、補(bǔ)充和完善。

其次章財務(wù)管理組織機(jī)構(gòu)

2.1公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下、總經(jīng)理負(fù)責(zé)制的財務(wù)管理體制，公司是獨(dú)立的企業(yè)法人，自主經(jīng)營、自我開展、自負(fù)盈虧、自我約束，依法享有法人財產(chǎn)權(quán)和民事權(quán)力，擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。公司設(shè)置獨(dú)立的財務(wù)機(jī)構(gòu)即財務(wù)部。

2.2公司根據(jù)?會計法?和?會計根底工作標(biāo)準(zhǔn)?等規(guī)定,結(jié)合公司的核算體制和財務(wù)管理的實際須要，配備財會人員，加強(qiáng)對財會人員的管理。

2.3財務(wù)部主要負(fù)責(zé)公司的財務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算，主要職責(zé)為：

(1)負(fù)責(zé)公司財務(wù)管理制度和各項會計制度擬定;

(2)參加公司籌資方案的擬定和實施;

(3)參加公司開展新工程、重大投資、重要經(jīng)濟(jì)合同的可行性探討，供給財務(wù)看法;

(4)參加公司經(jīng)營決策，統(tǒng)一調(diào)度資金;

(5)負(fù)責(zé)公司財務(wù)預(yù)算管理、會計核算;

(6)負(fù)責(zé)編制合并報表，供給財務(wù)數(shù)據(jù)，照實反映公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，并作好工程和財務(wù)分析工作;

(7)監(jiān)督財務(wù)收支，依法計繳稅收;

(8)負(fù)責(zé)公司財務(wù)會計檔案的保管，票據(jù)申購、運(yùn)用、核銷等管理工作;

(9)監(jiān)督、檢查資金運(yùn)用、費(fèi)用開支及財產(chǎn)管理，嚴(yán)格審核原始憑證及賬表、單證，杜絕貪污、奢侈及不合理開支;

(10)參加對子公司的財務(wù)管理。

(11)協(xié)調(diào)處理與各單位的關(guān)系。

2.4財務(wù)部建立稽查制度，出納員不得兼管稽核、會計檔案保管和收入、費(fèi)用、債權(quán)債務(wù)賬目的登記工作。

2.5公司董事會按有關(guān)程序聘任公司財務(wù)負(fù)責(zé)人。

第三章會計核算

3.1公司根據(jù)?企業(yè)會計制度?規(guī)定，結(jié)合經(jīng)營工程實際狀況，制訂并實施有關(guān)會計核算暫行方法，剛好、正確反映經(jīng)營業(yè)績和披露經(jīng)營風(fēng)險。

3.2公司采納借貸記賬法，以中文作為記錄的文字，以人民幣為記賬本位幣，根據(jù)?企業(yè)會計制度?的規(guī)定并結(jié)合公司的實際狀況，設(shè)置總分類和明細(xì)賬科目。

3.3公司根據(jù)?企業(yè)會計制度?規(guī)定對經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會計核算、賬務(wù)處理，并實行會計電算化。

3.4公司依照權(quán)責(zé)發(fā)生制和配比原那么確認(rèn)收入和本錢，以反映公司的經(jīng)營成果。

3.5公司嚴(yán)格區(qū)分本期費(fèi)用支出與期間費(fèi)用支出。

3.6公司各項財產(chǎn)在取得時根據(jù)實際本錢計量，其后，假設(shè)財產(chǎn)發(fā)生減值，根據(jù)?企業(yè)會計制度?的規(guī)定計提相應(yīng)的減值打算。

3.7公司在進(jìn)行會計核算時，應(yīng)當(dāng)遵循謹(jǐn)慎性原那么的要求，不得多計資產(chǎn)和收益、少計負(fù)債和費(fèi)用。

第四章財務(wù)預(yù)算管理

4.1公司制定財務(wù)預(yù)算管理暫行規(guī)定，對公司的經(jīng)營業(yè)績、財務(wù)狀況、工程運(yùn)作等實行全面財務(wù)預(yù)算，并依據(jù)其實施管理。

4.2公司在年度起先前組織編制完本錢年度的各項財務(wù)預(yù)算，財務(wù)預(yù)算主要包括以下內(nèi)容：

1.經(jīng)營預(yù)算;

2.盈利預(yù)算;

3.資金預(yù)算。

4.3公司在預(yù)算年度起先后，對財務(wù)預(yù)算執(zhí)行狀況進(jìn)行分階段的限制和監(jiān)督，剛好進(jìn)行差異分析，并查實差異的緣由，向總經(jīng)理報告。

房地產(chǎn)財務(wù)管理制度3

第一條為了標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)行為，加強(qiáng)財務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算，依據(jù)?企業(yè)財務(wù)通那么?，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)及其管理要求，制定本制度。

其次條企業(yè)財務(wù)管理的根本任務(wù)和方針是：做好各項財務(wù)收支的安排、限制、核算、分析，合理籌集資金，有效利用企業(yè)各項資產(chǎn)，努力提高經(jīng)濟(jì)效益。

第三條切實做好財務(wù)管理根底的工作，在經(jīng)營過程中，保證企業(yè)財產(chǎn)物資的進(jìn)出消耗都應(yīng)做到手續(xù)齊全，計量精確，同時做好完整的原始記錄，定期或不定期進(jìn)行財產(chǎn)清查。

第四條企業(yè)流淌負(fù)債的應(yīng)計利息支出，計入財務(wù)費(fèi)用。

企業(yè)長期負(fù)債的應(yīng)計利息支出，籌建期間的，計入開辦費(fèi)；開發(fā)期間，企業(yè)借入資金而不能干脆計入某項開發(fā)本錢的利息支出，計入開發(fā)本錢；開發(fā)產(chǎn)品竣工驗收完工后，計入財務(wù)費(fèi)用。

第五條企業(yè)如發(fā)生因債權(quán)人特別緣由確定無法支付的應(yīng)付款項，計入資本公積。

第六條流淌資產(chǎn)包括現(xiàn)金、各種存款、其他貨幣資金、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款項、存貨等。其中：其他貨幣資金包括外埠存款、在途資金我；應(yīng)收及預(yù)付款項包括應(yīng)收銷貨款、其他應(yīng)收款、應(yīng)收票據(jù)、待攤費(fèi)用、預(yù)付工程款、預(yù)付購貨款等。

第七條企業(yè)應(yīng)收票據(jù)應(yīng)根據(jù)面值計價，貼現(xiàn)應(yīng)收票據(jù)的實得款項與其面值的差額，計入財務(wù)費(fèi)用。

第八條企業(yè)年度終了，根據(jù)年末應(yīng)收賬款余額的1%計提壞賬打算金，計入管理費(fèi)用。發(fā)生的壞賬損失，沖減壞賬打算金。收回已核銷的壞賬，增加壞賬打算金。

第九條存貨包括各種庫存材料〔辦公耗材、開發(fā)經(jīng)營材料〕、庫存設(shè)備〔如暖衛(wèi)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、照明設(shè)備等〕、低值易耗品、開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房、在建開發(fā)產(chǎn)品等。

第十條存貨按實際本錢計價〔采納先進(jìn)先出法〕。

第十一條企業(yè)領(lǐng)用或發(fā)出低值易耗品按受益對象，采納五五攤銷法記入工程本錢和管理費(fèi)用。

第十二條企業(yè)在用的出租房、周轉(zhuǎn)房按其耐用年分期平均攤?cè)氡惧X。

第十三條低值易耗品是指單位價值在1000以上，2000元以上且在運(yùn)用過程中保持實物形態(tài)不變的各用具物品等勞動資料，如工具、管理用具等。

第十四條固定資產(chǎn)是指單位價值2000元以上且運(yùn)用年限超過一年的房屋及建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價值在2000元以上，并且運(yùn)用期限超過兩年的，也應(yīng)當(dāng)作固定資產(chǎn)。

第十五條固定資產(chǎn)按以下方法計價：

〈1〉購入的，根據(jù)買價加上支付的運(yùn)費(fèi)、保險費(fèi)、包裝費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和繳納的稅金等計價。

〈2〉自行建立的，根據(jù)建立過程中實際發(fā)生的全部支出計價。

〈3〉改、擴(kuò)建的，根據(jù)固定資產(chǎn)原價加上改、擴(kuò)建改發(fā)生支出減去改、擴(kuò)建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)變價收入后的余額計價。

第十六條完工并已交付運(yùn)用但尚未辦理竣工決算的工程，根據(jù)工程全部支出數(shù)估價轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，并從交付運(yùn)用次月起計提折舊；辦理竣工決算后，按其實際價值調(diào)整原估價入賬的固定資產(chǎn)原值和已計提折舊。

第十五條企業(yè)計提固定資產(chǎn)折舊采納平均年限法，凈殘值率根據(jù)固定資產(chǎn)原值的5%確定。

平均年限法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算公式為：

年折舊率=〔1-預(yù)料凈殘值率〕/折舊年限*100%

月折舊率=年折舊率/12

月折舊額=固定資產(chǎn)原值*月折舊率

第十七條企業(yè)固定資產(chǎn)折舊，從固定資產(chǎn)投入運(yùn)用月份的次月起，按月計提。停止運(yùn)用的固定資產(chǎn)，從停用月份的次月起，停止計提折舊。提足折舊的逾齡固定資產(chǎn)不再計提折舊。

第十八條企業(yè)發(fā)生的固定資產(chǎn)修理支出，發(fā)生不均衡的、數(shù)額較大的`，采納待攤方法。

第十九條固定資產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓或清理報廢的變價收入扣除清理費(fèi)用后的凈收益與其賬面凈值的差額，計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。

其次十條企業(yè)對固定資產(chǎn)每年盤點(diǎn)一次。盤盈的固定資產(chǎn)，根據(jù)原值減去估計累計折舊的凈收益，計入營業(yè)外收入；盤虧、毀損、報廢的固定資產(chǎn)，按其原值扣除累計折舊、變價收入、過失人或保險公司賠償以及殘值后的凈損失，計入營業(yè)外支出。

其次十一條無形資產(chǎn)按取得時的實際本錢計價，從起先受益之日起，按有效運(yùn)用期限內(nèi)平均攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。

其次十二條長期盼攤費(fèi)用主要包括開辦費(fèi)、經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改進(jìn)支出、攤銷期在1年以上的固定資產(chǎn)修理支出以及其他待攤費(fèi)用等。

其次十三條開辦費(fèi)是指企業(yè)在籌建期間發(fā)生的費(fèi)用，包括籌建期間人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊登記費(fèi)等，自生產(chǎn)、經(jīng)營月份的次月起，按5年期限分期攤?cè)牍芾碣M(fèi)用；以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改進(jìn)支出，在租賃有效期內(nèi)，分期記入管理費(fèi)用。

其次十四條房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)、銷售過程中發(fā)生的各項支出，按規(guī)定計入相關(guān)本錢、費(fèi)用。

其次十五條企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品本錢包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、根底設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)及開發(fā)間接費(fèi)用。

〈1〉土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。

〈2〉前期工程費(fèi)包括規(guī)劃、設(shè)計、工程可行性探討、水文、地質(zhì)、勘察、測繪、七通一同等支出。

〈3〉建筑安裝工程費(fèi)包括企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)和以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。

〈4〉根底設(shè)施費(fèi)包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。

〈5〉公共配套設(shè)施費(fèi)包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。

〈6〉開發(fā)間接費(fèi)用是指企業(yè)所屬干脆組織，管理開發(fā)工程發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。

其次十六條企業(yè)發(fā)生的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用，計入當(dāng)期損益。

〈1〉銷售費(fèi)用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費(fèi)用，以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項費(fèi)用，包括應(yīng)由企業(yè)負(fù)擔(dān)的保險費(fèi)、修理費(fèi)、展覽費(fèi)、差旅費(fèi)、廣告費(fèi)、銷售傭金、開發(fā)產(chǎn)品銷售之前改裝修復(fù)費(fèi)、看護(hù)費(fèi)、采暖費(fèi)以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的人員工資、獎金、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗以及他經(jīng)費(fèi)。

〈2〉管理費(fèi)用是指企業(yè)管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費(fèi)用，包括工會經(jīng)費(fèi)、職工教化經(jīng)費(fèi)、勞動保險費(fèi)、董事會費(fèi)、詢問費(fèi)、審計費(fèi)、訴訟費(fèi)、排污費(fèi)、綠化費(fèi)、稅金、無形資產(chǎn)攤銷、開辦費(fèi)攤銷、業(yè)務(wù)招告待費(fèi)、壞賬損失、存貨盤虧、毀損和報廢將損失，以及其他管理費(fèi)用。

〈3〉財務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費(fèi)用，包括經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、以及企業(yè)籌資發(fā)生的其他財務(wù)費(fèi)用。

其次十七條職工福利費(fèi)根據(jù)企業(yè)職工工資總額的14%提取，主要指職工的醫(yī)藥費(fèi)〔包括參與職工醫(yī)療保險交納的醫(yī)療保險費(fèi)〕，職工因公負(fù)傷赴外地就醫(yī)路費(fèi)，職工生活困難補(bǔ)助，以及國家規(guī)定的其他福利支出。

其次十八條待攤或預(yù)提費(fèi)用，應(yīng)遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制和本錢與收入配比的原那么。企業(yè)一次支付，分期攤銷的待攤費(fèi)用，按受益期攤銷期限一般不應(yīng)超過12年個月。在費(fèi)用尚未發(fā)生以前需從本錢中預(yù)提的費(fèi)用工程和標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)提數(shù)與實際發(fā)生數(shù)發(fā)生差異時應(yīng)剛好調(diào)整提取標(biāo)準(zhǔn)，多提數(shù)應(yīng)在年終沖減本錢費(fèi)用。預(yù)提費(fèi)用當(dāng)年能結(jié)清的，年終財務(wù)決算不留余額；須要保存余額的，應(yīng)在財務(wù)報告中予以說明。

其次十九條企業(yè)營業(yè)收入包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入，以及其他業(yè)務(wù)收入。

第三十條商品房、配套設(shè)施銷售和土地轉(zhuǎn)讓，在商品房、配套設(shè)施和土地等移交買主，并提交發(fā)票