物業(yè)公司工程主任職務(wù)說明書

工程主任職位說明書一、崗位基本信息編號：KJ-ZWSMS52日期：xx-5-4崗位名稱工程主任所屬部門管理部職位等級主任級（K級）定編數(shù)按編制直接上級高級工程主任直接下級工程副主任/值班工程師職位聯(lián)系可直接升遷的職位：高級工程主任可相互轉(zhuǎn)換的職位：其他管理部工程主任工作協(xié)作關(guān)系供電局、自來水公司、項目公司、外判合作單位。二、主要崗位職責(zé)一級職責(zé)（主要工作范疇）二級職責(zé)（具體業(yè)務(wù)活動）崗位職責(zé)1、熟悉小區(qū)規(guī)劃、住宅區(qū)各類房屋結(jié)構(gòu)、公用設(shè)備、設(shè)備的種類分布。把握明、暗各類管線的分布、走向、位置和使用狀況及平安要求。2、初審住戶裝修申報表；初擬各類房屋、公用設(shè)備、設(shè)備。管理的修理修繕方案及實施措施；初訂并在公司審批后實施小區(qū)供水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備的修理修繕保養(yǎng)方案，承擔(dān)一定的技術(shù)責(zé)任。3、執(zhí)行公司制定各類設(shè)備、設(shè)備的運(yùn)行規(guī)程、平安操作規(guī)程、修理修繕保養(yǎng)規(guī)程和關(guān)于管理制度，并依據(jù)運(yùn)作狀況提出修改建議。4、依據(jù)上級指示，支配任務(wù)，合理高效率率布置屬下職工或職工或員工的工作。5、當(dāng)值期間需對設(shè)備系統(tǒng)、及設(shè)備做常常性巡視、檢查，以確保各設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)作正常。6、依照擬定方案帶領(lǐng)職工或職工或員工對所有設(shè)備進(jìn)行定時、周期性力所能及的保養(yǎng)修理修繕工作，以保持設(shè)備、設(shè)備的最佳技術(shù)狀態(tài)。7、監(jiān)管外判工程（如電梯、鍋爐等）的運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)工作并作好檢查記錄，周期性提交質(zhì)量評估報告。8、監(jiān)查下級職工或職工或員工的工作狀況，關(guān)懷職工或職工或員工提高自身技能水平，把握各種設(shè)備故障出現(xiàn)時的處理方法。9、當(dāng)值時需穿著整齊的工作服及遵守《職工或職工或員工手冊》。10、把握工程材料使用和庫存狀況及時對小區(qū)使用工程材料擬方案辦理申購，并監(jiān)管貨品質(zhì)量、品種、規(guī)格、數(shù)量是否符合要求。11、負(fù)責(zé)管轄區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)備的防火平安。12、及時將用電、用水計量數(shù)值及公攤數(shù)據(jù)提交財務(wù)部門。三、崗位權(quán)限1對小區(qū)工程設(shè)備設(shè)備的技術(shù)支持、督導(dǎo)權(quán)2對小區(qū)工程技工工作的監(jiān)督、管理權(quán)3依據(jù)領(lǐng)導(dǎo)指示，對相關(guān)人員履行工作的催辦權(quán)四、工作臺帳明細(xì)表1工程部職工或職工或員工月度績效考核臺帳五、工作流程明細(xì)表1工程部工作流程2職工或職工或員工個人考核工作流程3修理修繕管理工作流程六、工作交接內(nèi)容1公司關(guān)于資料文件資料資料文件檔案：（1）職工或職工或員工個人月度考核表；（2）工程手冊；（3）圖紙資料文件資料資料文件資料文件資料；（4）待辦資料文件資料資料文件；（5）辦公用品；（6）工程遺留問題；（7）維保協(xié)議。2電子文檔：（1）請示、通知、工作聯(lián)系函；（2）電子圖紙；（3）所有工程資料文件資料資料文件。3通訊錄：（1）對外合作單位聯(lián)系電話；（2）項目、施工單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話。4工作臺帳明細(xì)表：（1）工程工作臺帳；（2）設(shè)備設(shè)備臺帳；（3）檔案資料文件資料資料文件資料文件資料臺帳。七、工作考核考核指標(biāo)權(quán)重樂觀主動，對工作不推諉，紀(jì)律性、聽從性強(qiáng)，遵守所有紀(jì)律、制度起模范表率作用10%聽從上級支配，工作樂觀主動,無須依靠上級監(jiān)督、督促，工作抓到實處10%勇于承擔(dān)責(zé)任,努力克服各種困難,確保履行工作任務(wù)10%工作具方案性,處事周密及有預(yù)見性;支配分配工作合理有序10%能樂觀督導(dǎo)及指引下級、激勵下級,受下級擁戴，溝通溝通協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)10%善于總結(jié)\分析自我檢討10%準(zhǔn)確、及時履行任務(wù)10%處理投訴、突發(fā)事件效果顯著10%所帶領(lǐng)導(dǎo)部門/管理分部綜合工作素養(yǎng)有顯著提高10%與兄弟公司/部門或?qū)ν怅P(guān)系良好10%八、任職資格/資質(zhì)/資質(zhì)項目內(nèi)容性別男年齡28-35專業(yè)資格/資質(zhì)/資質(zhì)技師/助理工程師教育背景中專以上學(xué)歷閱歷1、從事物業(yè)工程工作崗位3年以上；2、從事過電氣、水暖修理修繕、保養(yǎng)、安裝、管理等工作；3、機(jī)電、水暖設(shè)備管理5年以上工作閱歷。知識結(jié)構(gòu)1、熟悉物業(yè)小區(qū)各系統(tǒng)原理、運(yùn)行狀況，如：鍋爐、電梯、給排水、消防、可視對講、監(jiān)控等系統(tǒng)；2、熟練把握辦公軟件、計算機(jī)輔助設(shè)計軟件(CAD)；3、了解工程預(yù)結(jié)算。能力1、有較好的溝通與溝通溝通協(xié)調(diào)能力；2、能承