投資建議書匯總九篇

投資建議書匯總九篇投資建議書篇1

第一部分項目背景

該項目為我公司長期合作方，北京中招國際拍賣有限公司托付拍賣項目，項目前身為北京德華房地產(chǎn)開發(fā)公司于2021年開發(fā)的位于XX區(qū)大屯路223號的現(xiàn)代花園外銷公寓項目，該項目因虛假按揭、抵押、法院查封等問題，已爛尾多年，現(xiàn)項目方欲通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓該項目。由于該項目爛尾牽扯到的問題比較多，所以其轉(zhuǎn)讓價相對較為低廉，另該項目地理位置巨佳，符合本公司收購項目的意向和要求，可考慮對其進(jìn)行收購后進(jìn)行開發(fā)銷售或部分持有。

其次部分項目概況

一、項目區(qū)位

1.地理位置

項目位于項目位于XX區(qū)亞運村大屯路222號院，陽完廣場東500米

圖1：項目所處區(qū)域位置

詳細(xì)四至：北臨中石油加油站，南至小營北路，東至浩運園(主場)小區(qū)，西至裕農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易公司

2.交通狀況

(1)對外道路

北苑路：地塊位置西面50米，向北距離5環(huán)2.5公里，向南距離四環(huán)1.2公里

大屯路：地塊位置向北沿北苑路300米，坐轉(zhuǎn)即可上大屯路

安立路：地塊位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路

(2)公共交通

項目位于地鐵5號線大屯路站300米，周邊公交845、833、358、713等多路公交到達(dá)，公共交通便利。

二、項目現(xiàn)狀

1.項目現(xiàn)狀

該項目欲轉(zhuǎn)讓表的為北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園(天馬大廈)國有土地全部權(quán)及在建工程，在建工程現(xiàn)狀：結(jié)構(gòu)已封頂，外立面裝修與設(shè)備安裝基本完成，內(nèi)裝已完成30%，各項公共設(shè)施齊全，水、電、通訊、電梯、中心空調(diào)完好，地下已完成車庫對外接口，地面停車位80個。

2.土地權(quán)屬

(1)該項目土地屬北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部。

(2)項目用地正北部存在1棟4000平米6層小樓，屬違章建筑，有土地證但無規(guī)劃許可證，該部分不屬轉(zhuǎn)讓范圍之內(nèi)，若購買方有意向，轉(zhuǎn)讓方欲以5000元/平米價格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需自己另交規(guī)劃罰款等手續(xù)辦妥規(guī)劃許可。

3.周邊環(huán)境與配套

訓(xùn)練：陳經(jīng)綸嘉銘分校、芳草地學(xué)校、安慧里學(xué)校、二十一世紀(jì)雙語幼兒園

商場：飄亮購物中心、北辰購物中心、第五大道、華堂商場、竟然之家

醫(yī)院：中日友好醫(yī)院、慧忠醫(yī)院、

運動休閑：姜莊湖高爾夫、錢柜

文化消遣：炎黃藝術(shù)館

三、項目規(guī)劃條件

項目規(guī)劃指標(biāo)

序號項目名稱數(shù)量單位性質(zhì)

1土地面積12086.95平米公寓

2公寓住宅2棟34000平米在建工程

3寫字樓12021平米在建工程

4配套樓4000平米違章

5共計46000平米不含違章建筑

四、轉(zhuǎn)讓價格及構(gòu)成

(1)轉(zhuǎn)讓價格：北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園(天馬大廈)國有土地用法權(quán)及在建工程按標(biāo)的清單所列內(nèi)容，轉(zhuǎn)讓價為3.3億元人民幣，含全部債務(wù)、土地價款、各類罰金。

(2)轉(zhuǎn)讓傭金：1000萬元人民幣

注：競價者另需供應(yīng)至少1億的資金證明。

五、項目購買方式與付款方式

1.購買股權(quán)

如采納購買股權(quán)方式收購天馬大廈項目，建設(shè)手續(xù)可以沿用，由我方申辦開工證或復(fù)工證即可。當(dāng)然要充分留意或有債務(wù)問題。

2.購買資產(chǎn)

實行資產(chǎn)過戶方式主要做好土地證過戶、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的變更

3.債務(wù)、罰款、抵押、訴訟、法院查封的處理

由我公司、拍賣公司、項目方、法院共同成立的重組小組進(jìn)行清償債務(wù)，簽署債務(wù)償還協(xié)議(含繳納土地款和滯納金)，又法院出具清債裁決書，解除抵押與查封。

4.交接方式

在中招國際拍賣公司協(xié)同法院主持下

(1)確認(rèn)項目實物清單、資料清單內(nèi)容

(2)按清單內(nèi)容，買賣雙方進(jìn)行資料交接和現(xiàn)場交接

5.付款方式

(1)在法院出具清債裁決書的當(dāng)日，我公司需支付2.8億元人民幣至拍賣公司帳戶，按裁決書內(nèi)容進(jìn)行清償債務(wù)。

(2)資料交接和現(xiàn)場交接后，辦理過戶手續(xù)，我公司需支付剩余款項至拍賣公司帳戶。

(3)暫留1000萬元人民幣在我公司帳戶一年，避開或有債務(wù)出現(xiàn)。

投資建議書篇2

外匯是一個新興的投資理念，外匯交易就是依據(jù)一些國外的貨幣的匯率波動，賺取他們的匯率差價。每個貨幣都有自己的價值，而這個價值在外匯市場中都是相對美元來說的。例如：現(xiàn)在1歐元＝1。2300美元，這個1。2300就是歐元的匯率。我們假如用5萬美金入市買歐元升值（就等于買美元貶值），當(dāng)歐元的匯率升到1。2400時，我們就賺了一百個匯率點了（1。2400—1。2300=0。0100，看后三位），這一百個點就是匯率差價。歐元的一點價值是10美金，100點的價值相當(dāng)于掙到了5萬美金（5萬美元可買50手，1手只需1000美元），也就是我們的盈利。在外匯市場上，100個點的盈利機會幾乎每天都有。外匯跟股票、基金一樣，是做為一個金融投資的工具。但是它對比其它投資工具來說有非常多的優(yōu)勢（詳見附件中：外匯簡介），其中一個很重要的特點就是：它可以買漲也可以買跌，所以每天在外匯市場賺取一百個點是正常的事。而在虧損方面，相對來說也是正常的。任何一個投資都是有風(fēng)險的，沒有風(fēng)險怎么有機會呢？外匯的潛力是無限的，許多匯民自己在匯市操作，尚有50％的機會輸贏，由于匯率不是漲就是跌，而您有專業(yè)的投資顧問跟分析師為您做投資分析，您不覺得盈利的機會大許多嗎？而且，我們將依據(jù)每個不同的客戶所能承受的虧損點為您設(shè)置風(fēng)險管理資金和虧損位（即平倉結(jié)束交易的匯率點位，詳見投資策略）。以便讓您的虧損降到最低位，盈利達(dá)到最高位。保證金我們現(xiàn)在用保證金的形式來做外匯，比銀行做外匯寶的業(yè)務(wù)來說利潤更高、敏捷度更強。國際上規(guī)定交易一手歐元需要125000歐元，也就是假如您在銀行做實盤，想操作一手歐元就必需有125000歐元才可以入市，但在實際操作中是以保證金的形式來做，只需要1000美金（當(dāng)天交易完畢）就可以操控125000歐元，這對于投資者來說，無疑是一個投機性極強相當(dāng)有利的投資。

保證金交易介紹

保證金交易又稱合約現(xiàn)貨外匯交易、按金交易，是指個人或公司在銀行或外匯公司設(shè)立保證金交易帳戶并存入肯定的保證金后進(jìn)行的金額可放大若干倍的外匯交易。它現(xiàn)為世界第一大交易市場，每日全球交易額高達(dá)2萬億美元。并具如下優(yōu)點：

1、雙邊買賣，可買升亦可買跌

2、投資成本低，以小博大

3、成交量巨大，不易被大戶操控

4、買賣及開戶程序簡潔

5、基本上24小時全球交易，網(wǎng)上下單，便利快捷，買賣可隨時隨地進(jìn)行

6、風(fēng)險大小完全由投資者自己掌握，不會使虧損超過投資者所能承受的范圍

7、可以自主設(shè)置獲利和止損價位，自動交易省時省心

8、公正、公正、公開、信息全球即時發(fā)布

投資策略

一、投資金額：100，000usd

二、投資方向：

a：30，000usd（即美元）短線沽（即賣出）歐元

b：40，000usd長線揸（即買進(jìn)）新西蘭元；

c：30，000usd作后備資金。

三、投資分析：

a：30，000usd短線揸歐元1手=125，000歐元（合約單位），保證金=1，000usd/手，則30，000usd可買30手

1、入市策略：在1。2450位置沽出，平倉（即買入）目標(biāo)價位：1。2320，風(fēng)險管理價位（止損）：1。2470

2、盈利計算：盈利=（1。2450—1。2320）×10usd×30手=39，000usd（每盈0。0001按10美元計算，再乘以手?jǐn)?shù)）投資回報率：39，000/30，000=130%若止損：（1。2450—1。2470）×10usd×30手=－6，000usd虧損率：－6，000/30，000=－20%

b：40，000usd長線沽英鎊1手=625，000英鎊（合約單位），保證金=1，000usd/手，則40，000usd可買40手

1、入市策略：在英鎊價格1。8100usd時買進(jìn)40手

2、賺匯價差價：我們對英鎊的中長線目標(biāo)價位看到1。7400四周盈利=（1。8100—1。7400）×10usd（合約單位）×40手=280，000usd

c：30，000usd作為流淌資金當(dāng)匯市出現(xiàn)難得機遇時，可以追加資金獲得更大的獲利；或當(dāng)出現(xiàn)需補倉時可以敏捷高度，保證合約持有。注：此投資方案書只用于投資者參考之用，不作其它用途。

附：

—、外匯簡介

由于美元利率率不斷下調(diào)，原來以享受美元高利率為主要目的的外匯持有者，越來越多地選擇炒匯作為外幣保值增值的途徑。而近一年來股票市場的不景氣和個人外匯買賣交易的低手續(xù)費、簡便的操作以及極高的市場可參加性與投機性，又使匯民把關(guān)注放在投資外匯上來。在現(xiàn)有的外匯市場中，主要的流通貨幣包括：歐元美元日圓英鎊澳元新西蘭元瑞士法郎加拿大元（eur）（usd）（jpy）（g）（aud）（nzd）（chf）（cad）

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二、外匯交易的優(yōu)勢———漲跌都能賺錢

本套理財方案的投資領(lǐng)域包括外匯、指數(shù)股票等。不過始終以來各國客戶的首選是外匯這一投資項目，由于據(jù)權(quán)威統(tǒng)計，近年來，國民的資金已不再是像從前一樣涌入股票市場而是大量的注入了外匯交易市場中，外匯市場之所以成為天下第一大市場，它有著自己獨特的優(yōu)勢：

1、可以雙向買賣，可買升又可買跌，風(fēng)險簡單把握。外匯投資跟股票相比，一個特別大的操作優(yōu)勢特點就在于，它可以買升（上升時先買后賣），又可買跌（下跌時先賣后買）。由于國際上的全部外匯的交易形式都是以美元為兌換單位的，例如：我們說歐元匯率為1。1300時，實際是說1歐元＝1。1300美元。所以我們所謂的買某種貨幣跌就是買美元漲，反之亦然。例如：投資顧問認(rèn)為當(dāng)天的歐元有可能升值，于是在歐元兌美元1。1152時為您買一手歐元，買其升值，當(dāng)升到1。1200時，您就賺取了48個點的利率，折合人民幣為4980元；而當(dāng)歐元在1。1152時，他認(rèn)為歐元有可能下跌的話，若他先賣（就是買其跌）一手歐元，到1。1100時，您也可以賺取52個點的利潤差價，折合人民幣為5393元。所以外匯則不象股票只可以在低位買進(jìn)高位賣出賺取其中的利潤。

2、以保證金的形式進(jìn)行交易，投資低，用有限的資金搏取高額利潤。以保證金的形式來交易外匯，是國際上以虛盤交易外匯的一個新方法。它的優(yōu)勢在于，您只要用相對較小的一筆資金就可以操縱相對大量的外匯而賺取買入與賣出時的差價。例：現(xiàn)國際外匯的交易的形式是以手計算，一手的歐元假如以實盤計算是125，000歐元，但是我們以保證金的形式只需投入1000美元（相當(dāng)于實際總交易金額的百分之一）就可交易一手歐元，得到百分之百甚至更多的利潤。這樣的交易與股票的實盤交易相比，給了客戶一個非常大的投機操作空間。

3、成交量大，不簡單為大戶所操控，可以隨時平倉（即結(jié)束交易）。眾所周知，外匯所投資的目標(biāo)不是一個上市公司，而是一個國家。一個國家的貨幣利率不行能降為零。據(jù)統(tǒng)計，每日的外匯成交量是2萬億美元，這樣的一個浩大的數(shù)字，不是人為可以操控的，可避開人為因素的影響。

4、開戶的程序簡潔、買賣交易公正。開戶時只需通過internet進(jìn)行，簽署電子化合約及協(xié)議，通過國內(nèi)銀行進(jìn)行匯款戶即可，客戶可隨時登陸交易平臺（在家中電腦上網(wǎng)）實時的查詢自己帳戶內(nèi)的金額和交易明細(xì)，需將帳戶內(nèi)的金額轉(zhuǎn)出時，只需要客戶在網(wǎng)上親自填寫提款申請，經(jīng)過確認(rèn)無誤后，隨即可轉(zhuǎn)出。在交易過程中，經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)商不行能做出欺詐行為，每筆交易都有明細(xì)記錄。最低投資200美元也可開戶交易。

5、能夠把握虧損的幅度（設(shè)定止損位）您可以依據(jù)您所能承受的虧損設(shè)置止損位，外匯保證金交易供應(yīng)完善的交易機制保障您的虧損不會超過您自己所能承受的幅度。

6、交易時間長每交易日24小時可連續(xù)交易。當(dāng)有突發(fā)大事時，客戶可拿到第一手資料，取得最好的價位投資或平倉。如911大事發(fā)生時，在北京時間的九點整，中國的股市已休市，股民無法馬上交易，結(jié)果損失慘重，而外匯市場投資者則可即刻做出反向買賣，仍有機會取得巨大利潤。因每天成交量特大不會出現(xiàn)難以成交的狀況。

7、分析市場走勢的資料較多。每日的精準(zhǔn)、快速及透明度極高的國際政治、經(jīng)濟(jì)新聞的批報是外匯行情的最佳參考，我公司的資深的投資顧問將以專業(yè)人士的豐富閱歷為客戶供應(yīng)技術(shù)分析，把客戶投資的時機緊緊把握并將風(fēng)險減至最小，使顧客大程度的獲得利潤。

8、投資收益無須繳納稅金。

投資建議書篇3

一個人可以積累多少財寶，不在于您每個月、每年能賺多少錢，而在于您如何理財，即如何錢生錢！

即將開頭的第五次致富浪潮是又一次少數(shù)人創(chuàng)富的良機。時間大約8—10年，最重要的領(lǐng)域就在金融市場，但是需要有肯定的資本及專業(yè)理財力量。合作“雙贏”才會有機會做到！

一、風(fēng)險掌握：

風(fēng)險的大小不在于投資項目本身的風(fēng)險大小，而在于風(fēng)險掌握力量的大校黃金及投資是屬于一般來講風(fēng)險比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨著高風(fēng)險，但是這個行業(yè)的投資風(fēng)險是完全可以掌握的，我們會用嚴(yán)格的資金管理方式來掌握風(fēng)險。

二、投資方式：

以杠桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商供應(yīng)融資給投資者，投資者以肯定比例的保證金的形式進(jìn)行，交易商目前供應(yīng)的保證金每手為10000人民幣,每手黃金的單位量為100盎司,目前1盎司黃金國際市場價格大約為750美元。

三、投資方法：

（一）自行操作：

投資者在完成開戶程序后，即可進(jìn)行交易。假如自己有很強的操盤力，可以通過我們公司供應(yīng)的網(wǎng)上交易平臺自行操作，我們也會供應(yīng)實時操盤指導(dǎo)。

（二）授權(quán)操作：

假如投資者不想自己操作，可授權(quán)給我們。我們會依據(jù)投資者的意愿進(jìn)行操作，做到準(zhǔn)時匯報操作動態(tài)。

四、廣州曈訊投資管理有限公司簡介：

.北方金銀業(yè)有限公司成立于XX年，廣州曈訊投資管理屬于為.金銀業(yè)有限公司。.金銀貿(mào)易場行員（行員編號10），特地從事貴金屬現(xiàn)貨買賣服務(wù)，始終以推動.的金銀業(yè)貿(mào)易為己任。本公司始終秉承忠誠為客戶服務(wù)的原則，一切以客為先，并且嚴(yán)格遵守金銀業(yè)貿(mào)易場的守則。為了向客戶供應(yīng)最佳的服務(wù)，本公司現(xiàn)在與多家外國金商聯(lián)系成為策略性的伙伴，供應(yīng)更全面，更完善的貴金屬買賣服務(wù)，務(wù)求使客戶在投資貴金屬市場時更得心應(yīng)手。

五、投資理念：

堅持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提；以做短線為主，中長線為輔；把握獵取利潤的機會；在掌握風(fēng)險的前提下，利潤最大化；

六、投資市場簡介：

國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資者參加。除了具有公正和活躍的金融市場投資必需條件之外，也具備我們認(rèn)為的投資一個項目所應(yīng)具備的必要條件，一是這個市場的“量”巨大，目前每天成交量在二萬億美元左右，二是這個市場的利潤空間巨大。

七、投資優(yōu)勢：

1.平安性：黃金的價值是自身所固有的和內(nèi)在的，并且有千年不朽的穩(wěn)定性。全世界公認(rèn)最佳保值的產(chǎn)品。

2.變現(xiàn)性：由于黃金市場是一個全球性的24小時交易的市場，因此可以隨時交易變成鈔票，黃金更是與貨幣親密相關(guān)的金融資本，具有世界價格，還可以依據(jù)兌換比價，兌換為其他國家貨幣。

3.逆向性：黃金的價值是自身固有的，當(dāng)紙幣由于信用危機而出現(xiàn)波動貶值時，黃金就會依據(jù)此貨幣貶值比率自動向上調(diào)整.而當(dāng)紙幣升值時，黃金價格恒定，這種逆向性便成為人們投資規(guī)避風(fēng)險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價值所在。

4.稀有性：目前地球黃金存量大約13.74萬噸，地面上黃金存量以2％速度遞增，黃金年供應(yīng)量約為4200噸，目前由于全球工業(yè),首飾業(yè)的飛速進(jìn)展，黃金的需求量呈直線上升！

5.投資性：由于黃金長期趨勢向上，且黃金市場不行能被人為操控，風(fēng)險較小，所以黃金是一種特別適合中長期的投資本品，不同于一些投機型的金融產(chǎn)品。

八、黃金交易特點:

國際黃金合約交易標(biāo)準(zhǔn)1手黃金100盎司（約3101克）

（1）雙向交易制度；黃金可以買漲，也可以買跌，主要方向推斷正確漲跌都可以獲利

（2）交易方式敏捷；24小時交易，t0交易，可以當(dāng)天買入就當(dāng)天賣出。

（3）信息公開公正公正；全球市場，沒有任何機構(gòu)可以掌握價格。

（4）風(fēng)險可以掌握；當(dāng)你推斷方向錯誤了，可以用止損價和止贏價來規(guī)避。

九、投資金額及方向：

五萬人民幣以上，投資于全球黃金現(xiàn)貨市場(主要從事倫敦金交易)而且您的帳戶名字是您自己而不是本公司。在此已在證監(jiān)會押有5000萬港幣做保證金；同時也在廣州資本管理睬押有3000萬人民幣作為保證金。

十、利潤猜測及計算：

國際黃金保證金投資，以投資標(biāo)準(zhǔn)金額1000人民幣，實際操作放大50幾倍，等于53萬人民幣來操作。(1盎司680美元,100盎司為68000美元,換算為人民幣即為68000*7.8=530400)

例:您的帳戶里有10萬或5萬人民幣,您于黃金價格為680美元/盎司時購入5手,并作多(即買漲),那么當(dāng)黃金價格上漲為685美元/盎司時,您的收益為:(685-680)*100*5=2500美元*7.8=19500人民幣再減去390*5=1950人民幣=17550人民幣，(另注:1美元=7.8人民幣，390人民幣是傭金)

十一、投資建議：

綜上所述即使我們有把握把風(fēng)險掌握在您投資本金的20%—40%的范圍內(nèi)，利潤可以達(dá)到50%或翻番，甚至更高，這樣的投資也是有風(fēng)險的，因此我們真誠的建議您所要投資的資金是可以擔(dān)當(dāng)這樣風(fēng)險的資金，我們會依據(jù)您的回報要求而實行主動的或保守的資金管理和嚴(yán)格的操作流程。

投資建議書篇4

今年12月，將要迎來中國金融市場的全面開放開放，隨著國家對黃金管制進(jìn)一步放開，目前黃金這個新興投資市場正在快速膨脹，個人炒金業(yè)務(wù)不斷進(jìn)展，黃金投資正成為一個越來越熱門的話題，有望成為繼股市、匯市之后的理財新熱點。

成熟的金融市場里面有“四條腿”在走路，即貨幣市場、資本市場、外匯市場和黃金市場。目前，我國黃金市場由于處于初期階段，交易量和交易范圍都還很小，在全國整體金融產(chǎn)品里面也許只占0。2%的份額。目前這個狀況和國際上完全是兩個概念，由于現(xiàn)在國際上主要市場，包括紐約市場、倫敦市場，事實上它們都有真正的金融投資品種，期貨、現(xiàn)貨配套運作。像倫敦市場，據(jù)統(tǒng)計，xx年期貨交易是現(xiàn)貨交易的1000倍。假如我們國家現(xiàn)在黃金市場的規(guī)模放大1000倍是什么概念？可以想像，就我們國家目前的環(huán)境和人口規(guī)模而言，黃金市場完全可以和證券市場、資本市場媲美。

xx年下半年，國內(nèi)間續(xù)開放個人黃金業(yè)務(wù)，現(xiàn)在市場上存在的個人黃金投資業(yè)務(wù)大致分為3類：黃金交易所的實物買賣黃金；各中資銀行開放的紙黃金業(yè)務(wù);以及國外成熟平臺供應(yīng)的黃金現(xiàn)貨保證金交易。

去年底，上海期貨交易所推出了黃金投資的第四種產(chǎn)品:黃金期貨，進(jìn)一步完善了國內(nèi)的黃金投資市場，黃金投資的大門已經(jīng)向投資者全面開放。

由于黃金期貨目前還在起步推廣階段且風(fēng)險性非一般投資者所能承受，因此這里暫不做介紹。以下主要介紹市場上比較普遍的三種黃金投資品種:

第一種：黃金的實物交易

顧名思義，是以實物交割為定義的交易模式，包括金條、金幣，投資人以當(dāng)天金價購買金條，付款后，金條規(guī)投資人全部，由投資人自行保管；金價上漲后，投資人攜帶金條，到指定的收購中心賣出。

優(yōu)點：黃金是身份的象征，古老傳統(tǒng)的思想讓國人對黃金有著特別的喜好，廣受個人藏金者青睞。

缺點：這種投資方式主要是大的金商或國家央行采納，作為自己的生產(chǎn)原料或當(dāng)作國家的外匯儲備。交易起來比較麻煩，存在著“易買難賣”的特性。

其次種：紙黃金交易

什么叫紙黃金？說的簡潔一點，就相當(dāng)于古代的銀票！投資者在銀行按當(dāng)天的黃金價格購買黃金，但銀行不給投資者實金，只是給投資者一張合約，投資者想賣出時，再到銀行用合約兌換現(xiàn)金。

優(yōu)點：投資較小，可以從0。1盎司做起，交易比較便利，省去了黃金的運輸、保管、檢驗、鑒定等步驟。

缺點：紙黃金只可買漲，也就是說只能低買高賣，當(dāng)黃金價格處于下跌狀態(tài)時，投資者只能觀望。投資的傭金比較高，時間比較短。

第三種：黃金現(xiàn)貨保證金交易

通俗的說，打個比方，一個10塊錢的石頭，你只要用1塊錢的保證金就能擁有，并用法，這樣假如你有10塊錢，就能擁有10個十塊錢的石頭，假如每個石頭價格上漲1塊，變成11塊，你把它們賣出去，這樣你就純賺10塊錢了。保證金交易，就是利用這種杠桿原理，把錢用活。

優(yōu)點：

1。保證金原理以小博大

2。雙向操作，漲跌雙贏

3。二十四小時全球同步操作

4。k線指數(shù)單一，無莊家操作，不受人為掌握

5。t+0交易，不設(shè)漲跌幅

缺點：保證金要求投資者面臨更大的本金風(fēng)險，對個人投資的專業(yè)要求較高，具備肯定的分析推斷力量。

保證金黃金投資簡介

黃金交易指南

一、黃金報價：廣富投資顧問有限公司的黃金報價以美國道瓊斯即時國際報價為準(zhǔn)，主要依據(jù)倫敦市場的現(xiàn)貨黃金價格。黃金計價單位為“美元/盎司”?，F(xiàn)在價格為980美元/盎司。

二、交易時間：公司目前的黃金交易時間是從周一早上7:30到周四凌晨的3：30點，星期五是從早上7:30到凌晨2:30?；咀龅搅巳旌蚪灰?。一般來說，黃金交易最活躍的時間為美洲盤時間，大致在晚上20點至次日凌晨3點30分之間。

三、下單方式：下單方式分為兩種：下多單（買進(jìn)）和下空單（賣出）。下多單就是看漲黃金后市行情，先以低價格買進(jìn)，等價格漲上去有利潤可圖時再賣出平倉。反之，下空單就是看跌黃金后市行情，先以高價格賣出，等價格跌下去有利潤可圖時再買進(jìn)平倉。

投資建議書篇5

投資建議書

前言

在投資一個項目之前，投資決策必不行少。而作出一個投資決策需要解決兩個方面的問題：一個是為什么要投資的問題，另一個是如何投資的問題。從投資政策依據(jù)、行業(yè)依據(jù)及公司進(jìn)展依據(jù)三個方面可以回答為什么要投資的問題；從投資進(jìn)展規(guī)劃、投資收益猜測與分析、投資風(fēng)險分析三個方面可以解決如何投資的問題。對于本項目而言，所涉足的房地產(chǎn)行業(yè)，既是布滿暴利的行業(yè)，同時也是風(fēng)險很大的行業(yè)。因此，前期投資決策就顯得至關(guān)重要。

概要

一、投資背景——政策及經(jīng)濟(jì)依據(jù)

對房地產(chǎn)投資開發(fā)環(huán)境全面、客觀的把握是房地產(chǎn)開發(fā)投資的前提條件。武漢市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長將會在很大程度上促進(jìn)房地產(chǎn)的投資開發(fā)，同時房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度的逐步出臺與完善為房地產(chǎn)投資開發(fā)墊平了道路。

武漢是一個擁有數(shù)百年的`歷史和800萬人口的大城市，數(shù)度被評為“21世紀(jì)最具進(jìn)展?jié)摿Τ鞘小敝弧Ｎ錆h市新經(jīng)濟(jì)的高速進(jìn)展將帶動武漢經(jīng)濟(jì)的再次騰飛。

（一）產(chǎn)業(yè)政策

-1-

----土地政策

武漢市成立了土地資產(chǎn)經(jīng)營管理委員會，建立了全新的土地資產(chǎn)經(jīng)營模式。武漢市國土資源管理部門加大了土地收購儲備力度和土地市場建設(shè)的規(guī)范。努力營造公開、公正、規(guī)范的投資環(huán)境，使得武漢市土地資產(chǎn)經(jīng)營取得良好的開局，據(jù)統(tǒng)計20xx年累計實現(xiàn)土地經(jīng)營收入50余億元。

武漢市土地級別基準(zhǔn)地價獲得省國土資源廳、物價局批準(zhǔn)20xx年，市區(qū)土地定級和基準(zhǔn)地價評估成果獲批準(zhǔn)通過，該成果是武漢市有史以來第一次編制完整的土地級別基準(zhǔn)地價體系。

以土地收購儲備制度為手段，武漢市新一輪舊城成片改造開頭啟動20xx年，武漢市通過投入巨額土地收購儲備資金，逐步加快了舊城成片改造的步伐。20xx年武漢市還將推出30余塊共計3100多畝土地的集中掛牌交易，并實行每兩個月掛牌交易一次的制度。供應(yīng)的土地以舊城區(qū)10片土地為主，包括漢口永清街、新華西路、漢陽南岸嘴、月湖橋片等一些位于武漢市較好地段、具有極高商業(yè)價值的地塊。

----金融政策

20xx年新增的房貸應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)按揭貸款為主截至20xx年底，全國四大國有商業(yè)銀行的個人住房貸款余額高達(dá)7200多億元。在20xx年商業(yè)銀行新增的貸款中，房貸仍占很大的比重。銀行貸款占房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)資金的比率達(dá)７５％以上甚至更高?？梢哉f銀行的支持程度對房地產(chǎn)市場的進(jìn)展前景仍是生死攸關(guān)。

-2-

中國人民銀行宣布，房地產(chǎn)信貸要實現(xiàn)“軟”著陸中國人民銀行于2

003年3月20日發(fā)布的《20xx年中國貨幣政策執(zhí)行報告》提出：考慮到當(dāng)前擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增長、住宅業(yè)是新的經(jīng)濟(jì)增長點等狀況，房地產(chǎn)信貸政策應(yīng)實行“軟著陸”的方法。

新按揭政策的出臺房地產(chǎn)開發(fā)投資量大，建設(shè)周期長，市場風(fēng)險大。對開發(fā)商來說，商品房的預(yù)售使得開發(fā)商在建設(shè)過程中就可獲得大部分甚至全部資金，從而減輕借貸壓力，投資快速回籠。假如封殺期房按揭的政策出臺，無疑對期房的銷售產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。此政策假如出臺，將導(dǎo)致開發(fā)資金的鏈條斷裂，期房銷售形式將消亡，樓市將進(jìn)入現(xiàn)房時代。但目前武漢市房地產(chǎn)市場還沒有受到較大影響。

近年來房地產(chǎn)貸款種類不斷增加，商業(yè)性個人住房貸款、政策性個人住房貸款相繼推出房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款的推出大大富強了房地產(chǎn)市場。武漢市2021年開頭開展個人住房公積金貸款，20xx年又?jǐn)U大貸款范圍和貸款種類。據(jù)統(tǒng)計，20xx年我市公積金歸集8億元，同比增長13.2％；發(fā)放8億元，增長27％。20xx年商業(yè)貸款總金額達(dá)230多億元，同比增長52.31％；20xx年個人貸款總余額為94億元，同比增長86.76％。

----行業(yè)審批政策

從20xx年開頭，武漢市規(guī)劃國土部門以實行依法行政6項制度為重點，大力實施行政審批制度改革這六項制度是規(guī)劃國土并行審批制度、建設(shè)項目批后公示制度、違法建設(shè)通報制度、重大建設(shè)項目批前聽證制度、行政執(zhí)法行為投訴制度以及行政執(zhí)法責(zé)任目標(biāo)管理制度。將原有335個審批環(huán)節(jié)精簡到236個，縮短審批時限1/3，取消、降低、調(diào)整和停收6項行政收費。

-3-

從20xx年11月份開頭，武漢市建筑工程交易實行“一條龍”服務(wù)“一條龍”服務(wù)大大削減了辦事程序，提高了效率。

----產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)范政策

進(jìn)一步力促《關(guān)于進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)二三級市場政策》年內(nèi)出臺

加強房屋平安管理，貫徹《住宅室內(nèi)裝修裝飾管理規(guī)定》

全面推動物業(yè)管理，完善《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條理》

（見附表：20xx年武漢市出臺的房地產(chǎn)政策一覽）

（二）武漢市房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展水平

----進(jìn)展階段回顧

-4-

----開發(fā)量及銷售量

從武漢市房地產(chǎn)開發(fā)量（見附表）來看，施工、竣工面積穩(wěn)步增加20xx年武漢市房地產(chǎn)施工總面積為1690.12萬平方米，同比增長9.2％；其中，住宅1387.萬平方米，同比增長14.8％，占總面積的82.08％，住宅中的經(jīng)濟(jì)房面積140萬平方米，占總施工面積的8.3％。20xx年竣工總面積為633.17％萬平方米，同比增長3.1％。其中，住宅522.73萬平方米，同比增長4.6％，占總面積的82.55％，住宅中的經(jīng)濟(jì)面積70

投資建議書篇6

你不理財，財不理你！

一個人可以積累多少財寶，不在于您每個月、每年能賺多少錢，而在于您如何理財，即如何錢生錢！

即將開頭的第五次致富浪潮是又一次少數(shù)人創(chuàng)富的良機。時間大約8—10年，最重要的領(lǐng)域就在金融市場，但是需要有肯定的資本及專業(yè)理財力量。合作“雙贏”才會有機會做到！

一、風(fēng)險掌握：

風(fēng)險的大小不在于投資項目本身的風(fēng)險大小，而在于風(fēng)險掌握力量的大校黃金及投資是屬于一般來講風(fēng)險比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨著高風(fēng)險，但是這個行業(yè)的投資風(fēng)險是完全可以掌握的，我們會用嚴(yán)格的資金管理方式來掌握風(fēng)險。

二、投資方式：

以杠桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商供應(yīng)融資給投資人，投資人以肯定比例的保證金的形式進(jìn)行，交易商目前供應(yīng)的保證金每手為10000人民幣,每手黃金的單位量為100盎司,目前1盎司黃金國際市場價格大約為750美元。

三、投資方法：

（一）自行操作：

投資人在完成開戶程序后，即可進(jìn)行交易。假如自己有很強的操盤力，可以通過我們公司供應(yīng)的網(wǎng)上交易平臺自行操作，我們也會供應(yīng)實時操盤指導(dǎo)。

（二）授權(quán)操作：

假如投資人不想自己操作，可授權(quán)給我們。我們會依據(jù)投資人的意愿進(jìn)行操作，做到準(zhǔn)時匯報操作動態(tài)。

四、廣州曈訊投資管理有限公司簡介：

.北方金銀業(yè)有限公司成立于xx年，廣州曈訊投資管理屬于為.金銀業(yè)有限公司。.金銀貿(mào)易場行員（行員編號10），特地從事貴金屬現(xiàn)貨買賣服務(wù)，始終以推動.的金銀業(yè)貿(mào)易為己任。本公司始終秉承忠誠為客戶服務(wù)的原則，一切以客為先，并且嚴(yán)格遵守金銀業(yè)貿(mào)易場的守則。為了向客戶供應(yīng)最佳的服務(wù)，本公司現(xiàn)在與多家外國金商聯(lián)系成為策略，供應(yīng)更全面，更完善的貴金屬買賣服務(wù)，務(wù)求使客戶在投資貴金屬市場時更得心應(yīng)手。

五、投資理念：

堅持“生存第一”的原則，以保住投資人的本金為前提；以做短線為主，中長線為輔；把握獵取利潤的機會；在掌握風(fēng)險的前提下，利潤最大化；

六、投資市場簡介：

國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資人參加。除了具有公正和活躍的金融市場投資必需條件之外，也具備我們認(rèn)為的投資一個項目所應(yīng)具備的必要條件，一是這個市場的“量”巨大，目前每天成交量在二萬億美元左右，二是這個市場的利潤空間巨大。

七、投資優(yōu)勢：

1.平安性：黃金的價值是自身所固有的和內(nèi)在的，并且有千年不朽的穩(wěn)定性。全世界公認(rèn)最佳保值的產(chǎn)品。

2.變現(xiàn)性：由于黃金市場是一個全球性的24小時交易的市場，因此可以隨時交易變成鈔票，黃金更是與貨幣親密相關(guān)的金融資產(chǎn)，具有世界價格，還可以依據(jù)兌換比價，兌換為其他國家貨幣。

3.逆向性：黃金的價值是自身固有的，當(dāng)紙幣由于信用危機而出現(xiàn)波動貶值時，黃金就會依據(jù)此貨幣貶值比率自動向上調(diào)整.而當(dāng)紙幣升值時，黃金價格恒定，這種逆向性便成為人們投資規(guī)避風(fēng)險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價值所在。

4.稀有性：目前地球黃金存量大約13.74萬噸，地面上黃金存量以2％速度遞增，黃金年供應(yīng)量約為4200噸，目前由于全球工業(yè),首飾業(yè)的飛速進(jìn)展，黃金的需求量呈直線上升！

5.投資性：由于黃金長期趨勢向上，且黃金市場不行能被人為操控，風(fēng)險較小，所以黃金是一種特別適合中長期的投資產(chǎn)品，不同于一些投機型的金融產(chǎn)品。

八、黃金交易特點:

國際黃金合約交易標(biāo)準(zhǔn)1手黃金100盎司（約3101克）

（1）雙向交易制度；黃金可以買漲，也可以買跌，主要方向推斷正確漲跌都可以獲利

（2）交易方式敏捷；24小時交易，t0交易，可以當(dāng)天買入就當(dāng)天賣出。

（3）信息公開公正公正；全球市場，沒有任何機構(gòu)可以掌握價格。

（4）風(fēng)險可以掌握；當(dāng)你推斷方向錯誤了，可以用止損價和止贏價來規(guī)避。

九、投資金額及方向：

五萬人民幣以上，投資于全球黃金現(xiàn)貨市場(主要從事倫敦金交易)而且您的帳戶名字是您自己而不是本公司。在此已在證監(jiān)會押有5000萬港幣做保證金；同時也在廣州資產(chǎn)管理睬押有3000萬人民幣作為保證金。

十、利潤猜測及計算：

國際黃金保證金投資，以投資標(biāo)準(zhǔn)金額1000人民幣，實際操作放大50幾倍，等于53萬人民幣來操作。(1盎司680美元,100盎司為68000美元,換算為人民幣即為68000*7.8=530400)

例:您的帳戶里有10萬或5萬人民幣,您于黃金價格為680美元/盎司時購入5手,并作多(即買漲),那么當(dāng)黃金價格上漲為685美元/盎司時,您的收益為:(685-680)*100*5=2500美元*7.8=19500人民幣再減

去390*5=1950人民幣=17550人民幣，(另注:1美元=7.8人民幣，390人民幣是傭金)

十一、投資建議：

綜上所述即使我們有把握把風(fēng)險掌握在您投資本金的20%—40%的范圍內(nèi)，利潤可以達(dá)到50%或翻番，甚至更高，這樣的投資也是有風(fēng)險的，因此我們真誠的建議您所要投資的資金是可以擔(dān)當(dāng)這樣風(fēng)險的資金，我們會依據(jù)您的回報要求而實行主動的或保守的資金管理和嚴(yán)格的操作流程。

投資建議書篇7

你不理財，財不理你！

一個人能夠積累多少財寶，不在于您每個月、每年能賺多少錢，而在于您如何理財，即如何錢生錢！

即將開頭的第五次致富浪潮是又一次少數(shù)人創(chuàng)富的良機。時間大約8—10年，最重要的領(lǐng)域就在金融市場，但是需要有必需的資本及專業(yè)理財潛力。合作“雙贏”才會有機會做到！

一、風(fēng)險掌握：

風(fēng)險的大小不在于投資項目本身的風(fēng)險大小，而在于風(fēng)險掌握潛力的大校黃金及投資是屬于一般來講風(fēng)險比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨著高風(fēng)險，但是這個行業(yè)的投資風(fēng)險是完全能夠掌握的，我們會用嚴(yán)格的資金管理方式來掌握風(fēng)險。

二、投資方式：

以杠桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商帶給融資給投資者，投資者以必需比例的保證金的形式進(jìn)行，交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣，每手黃金的單位量為100盎司，目前1盎司黃金國際市場價格大約為750美元。

三、投資方法：

（一）自行操作：

投資者在完成開戶程序后，即可進(jìn)行交易。假如自己有很強的操盤力，能夠透過我們公司帶給的網(wǎng)上交易平臺自行操作，我們也會帶給實時操盤指導(dǎo)。

（二）授權(quán)操作：

假如投資者不想自己操作，可授權(quán)給我們。我們會依據(jù)投資者的意愿進(jìn)行操作，做到準(zhǔn)時匯報操作動態(tài)。

四、廣州曈訊投資管理有限公司簡介：

.北方金銀業(yè)有限公司成立于XX年，廣州曈訊投資管理屬于為.金銀業(yè)有限公司。.金銀貿(mào)易場行員（行員編號10），特地從事貴金屬現(xiàn)貨買賣服務(wù)，一向以推動.的金銀業(yè)貿(mào)易為己任。本公司一向秉承忠誠為客戶服務(wù)的原則，一切以客為先，并且嚴(yán)格遵守金銀業(yè)貿(mào)易場的守則。為了向客戶帶給最佳的服務(wù)，帶給更全面，更完善的貴金屬買賣服務(wù)，務(wù)求使客戶在投資貴金屬市場時更得心應(yīng)手。

五、投資理念：

堅持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提；以做短線為主，中長線為輔；把握獵取利潤的機會；在掌握風(fēng)險的前提下，利潤最大化；

六、投資市場簡介：

國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資者參加。除了具有公正和活躍的金融市場投資務(wù)必條件之外，也具備我們認(rèn)為的投資一個項目所應(yīng)具備的必要條件，一是這個市場的“量”巨大，目前每一天成交量在二萬億美元左右，二是這個市場的利潤空間巨大。

七、投資優(yōu)勢：

1。平安性：黃金的價值是自身所固有的和內(nèi)在的，并且有千年不朽的穩(wěn)定性。全世界公認(rèn)最佳保值的產(chǎn)品。

2。變現(xiàn)性：由于黃金市場是一個全球性的24小時交易的市場，因此能夠隨時交易變成鈔票，黃金更是與貨幣親密相關(guān)的金融資產(chǎn)，具有世界價格，還能夠依據(jù)兌換比價，兌換為其他國家貨幣。

3。逆向性：黃金的價值是自身固有的，當(dāng)紙幣由于信-用-危-機而出現(xiàn)波動貶值時，黃金就會依據(jù)此貨幣貶值比率自動向上調(diào)整。而當(dāng)紙幣升值時，黃金價格恒定，這種逆向性便成為人們投資規(guī)避風(fēng)險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價值所在。

4。稀有性：目前地球黃金存量大約13。74萬噸，地面上黃金存量以2%速度遞增，黃金年供應(yīng)量約為4200噸，目前由于全球工業(yè)，首飾業(yè)的飛速進(jìn)展，黃金的需求量呈直線上升！

5。投資性：由于黃金長期趨勢向上，且黃金市場不行能被人為操控，風(fēng)險較小，所以黃金是一種非常適合中長期的投資產(chǎn)品，不同于一些投機型的金融產(chǎn)品。

投資建議書篇8

一、項目概況

1.項目名稱：有限公司投資建設(shè)項目。

2.項目負(fù)責(zé)人：有限。

3.項目建設(shè)地點：舒城縣合安路。

4.項目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)

5.項目投資規(guī)模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)施30萬元)，購置土地用法權(quán)200萬元，流淌資金投資100萬元。項目方案用地20畝，總建筑面積3000平方米。

二、項目背景和政策支持

(一)項目提出的背景和必要性

項目主要投資人有限一向從事物流貨運行業(yè)，對物流貨運業(yè)務(wù)有著豐富的閱歷，對物流貨運市場和環(huán)境有較深化的分析和熟悉。另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場所進(jìn)行辦公經(jīng)營，公司進(jìn)展受到場所瓶頸制約，規(guī)模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，我公司已無法承接日益增長的業(yè)務(wù)進(jìn)展需要，投資建設(shè)該項目已成為客觀需要。該項目擬投資1500萬元，建立一個現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)，好好利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采納優(yōu)良的運輸設(shè)備，擴大經(jīng)營規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高.效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)進(jìn)展。

(二)國家相關(guān)的政策支持

1、國家宏觀方面。

物流就是一個掌握原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應(yīng)開頭經(jīng)各中間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達(dá)最終消費者手中的實物運動?，F(xiàn)代物流就是經(jīng)濟(jì)全球化的產(chǎn)物，也就是推動經(jīng)濟(jì)全球化的重要服務(wù)業(yè)。隨著中國國民經(jīng)濟(jì)的飛速進(jìn)展，物流業(yè)的市場需求持續(xù)擴大，進(jìn)入21世紀(jì)以來，在國家連續(xù)加強和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國物流行業(yè)持續(xù)較快增長速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運行日益成熟和規(guī)范。

20xx年以來，我國物流行業(yè)逐步走向復(fù)蘇的，物流市場整合步伐加快，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性改變。從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)將持續(xù)了較快的增長速度。物流行業(yè)的快速進(jìn)展，一方面為保證經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)、平穩(wěn)、較快進(jìn)展發(fā)揮了基礎(chǔ)和支撐保障作用，另一方面也成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)進(jìn)展方式，開拓新經(jīng)濟(jì)增長點的重要手段。伴隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定進(jìn)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將連續(xù)快速擴張;與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升;隨著物流市場的不斷擴大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來越細(xì);物流產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化?！段锪鳂I(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》及各級政府間續(xù)出臺的相關(guān)配套政策，為我國物流業(yè)進(jìn)展制造了良好的外部環(huán)境。“十二五”期間，中國經(jīng)濟(jì)有望連續(xù)持續(xù)平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)面臨重大進(jìn)展機遇，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細(xì)分市場投資前景樂觀。

2、我縣方面。

隨著國家連續(xù)實施“中部崛起”戰(zhàn)略，省委、省政府大力推動“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”建設(shè)和我縣融入合肥經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，我縣經(jīng)濟(jì)進(jìn)展將迎來千載難逢的歷史機遇，將來經(jīng)濟(jì).必將有一個大的進(jìn)展。同時《舒城縣國民經(jīng)濟(jì)和.進(jìn)展第十二個五年規(guī)劃綱要》明確指出，專心進(jìn)展如倉儲物流等第三產(chǎn)業(yè)，培育骨干商貿(mào)企業(yè)和商貿(mào)服務(wù)企業(yè);增加三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)性，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性互動進(jìn)展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，均成為該項目實施的客觀需要。

因此，本項目貼合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策。

(三)項目的投資人概況

三、項目定位和選址

(一)項目定位

采納優(yōu)良運輸設(shè)備，好好利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，培訓(xùn)高水平員工隊伍，建立一個現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)。本項目建成后，將提高本鎮(zhèn)乃至本縣物流服務(wù)行業(yè)實力，對本鎮(zhèn)乃至本縣商貿(mào)流通個性就是農(nóng)產(chǎn)品流通將起到專心作用。

(二)項目選址

該投資建設(shè)項目位于舒城縣。

地處舒城南大門，舒城、廬江、桐城三縣結(jié)合部，全鎮(zhèn)轄12個村和一個街道居委會，總?cè)丝?.34萬人，總面積78.4平方千米，現(xiàn)有耕地2.4萬畝，山場4.5萬畝，其中，優(yōu)質(zhì)茶園8000畝，盛產(chǎn)茶葉，就是全省著名的“茶葉之鄉(xiāng)”。1958年9月16日，宏大領(lǐng)袖親臨舒茶視察，并發(fā)出了“以后山坡上要多多開拓茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國。國道206線貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西，向東10公里可達(dá)合九鐵路和合安高速，交通非常便利，產(chǎn)品對外運輸便利快捷，地理位置優(yōu)越，為該項目帶給了良好條件。

四、項目思路及初步規(guī)劃

(一)本項目思路及指導(dǎo)思想

創(chuàng)立規(guī)范化和規(guī)模型企業(yè)，立足先進(jìn)管理技術(shù)和手段，建立高素養(yǎng)員工隊伍，打造信任的物流運輸服務(wù)品牌，增加人員就業(yè)和地方稅收，制造良好的.和經(jīng)濟(jì)效益。(二)總體規(guī)劃布局

方案占地20畝，總建筑面積3000平方米，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)施30萬元)，購置土地用法權(quán)200萬元，流淌資金投資100萬元。

(三)功能分區(qū)

公司規(guī)劃分區(qū)：辦公區(qū)(辦公樓1棟)，停車區(qū)，倉儲區(qū)，職工住宿生活區(qū)，綜合區(qū)。(四)建設(shè)周期

項目設(shè)計建設(shè)周期3個月。

(五)平安生產(chǎn)、環(huán)境愛護(hù)和節(jié)能減排

本項目將堅持平安生產(chǎn)為先的原則，加強駕駛員等平安意識，確保生產(chǎn)平安;另外公司將對運輸車輛安裝節(jié)油裝置設(shè)備，到達(dá)節(jié)能效果;同時該項目將根據(jù)國家環(huán)保要求，達(dá)標(biāo)排放。

(六)項目經(jīng)營思路

好好利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采納優(yōu)良的運輸設(shè)備，規(guī)范化和規(guī)模型經(jīng)營，建立高素養(yǎng)員工隊伍，打造信任的物流運輸服務(wù)品牌，增加人員就業(yè)和稅收，提高.效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)進(jìn)展。

五、項目財務(wù)分析

(一)投資估算

該項目擬投資1500萬元。其中：固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)備設(shè)施30萬元)，購置土地用法權(quán)200萬元，流淌資金投資100萬元。

(二)項目收益

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目單位數(shù)量系數(shù)/單價經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

營業(yè)收入25，800，000.00

其中：運輸收入噸公里730000000.3525，550，000.00

修理收入250，000.00

營業(yè)成本19，605，000.00

其中：

油費12，775，000.00

車輛折舊1，900，000.00

運輸工人工資人45500002，350，000.00

修理費等其他10.00%2，580，000.00

管理費用6.00%1，548，000.00

稅金及附加3.85%993，300.00

財務(wù)費用700000010.00%700，000.00

利潤總額2，953，700.00

所得稅2.00%516，000.00

凈利潤2，437，700.00

房產(chǎn)稅25，200