全程策劃報告打印

目錄引言1一、市場篇2（一）、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素分析21、全國經(jīng)濟(jì)狀況22、全國固定資產(chǎn)投資43、全國商品房市場6（二）、廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析7（三）、柳州市經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析101、概述102、柳州經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r113、柳州市房地產(chǎn)市場分析134、柳州市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入緩慢發(fā)展時期145、柳州各片區(qū)概況156、項目所在區(qū)域競爭樓盤18（四）、項目SWOT分析191、項目優(yōu)勢192、項目劣勢19典3漏、項目機(jī)會債完19茫4圖、項目威脅內(nèi)傷19檔5椒、小結(jié)待法20撞二、項目定映位策劃篇鞏清20選（一）、概螺述鞠販20災(zāi)（二）、用屯地布局快溜20諒（三）、開邊發(fā)理念定位散震21晶1葬、開發(fā)理念朝的思考霜副21免（四）、項倦目定位塞墨22嘆1工、規(guī)劃的增扭值作用壓刊22腹2面、毗鄰柳東霸新區(qū)的機(jī)遇濟(jì)定22界3靈、項目定位棕規(guī)劃煎酷23三（五）、項雄目功能定位膚沾23念1淺、舒適生活粉桃23誕2禍、超值享受梯顆23均3椒、完善服務(wù)廚管理上斜24填（六）、概改念定位難填24盟（七）、產(chǎn)筒品定位缸綠24導(dǎo)1簽、健康運(yùn)動鉤配套證竿24季2際、商業(yè)服務(wù)控配套誓裁24見（八）、項塞目身份定位兆泥25改（九）、目婆標(biāo)客戶定位悟艙25警1稅、購房者背耀景特征苗妖25訊2斤、購房動機(jī)聾和心理訓(xùn)絹26耳3默、柳州住宅糧市場客源結(jié)部構(gòu)分析徐躁26蜘4領(lǐng)、整體客戶侮群體共性分榴析虜仗26依5高、客戶的職詳業(yè)特征毫裕26旁6烏、主力客戶傅群定位武秘26跟7響、次主力群并體研它27葬8程、需求動機(jī)尿堆27勒9帽、心理描述夠段27設(shè)10餅、購買形態(tài)脖驗27剪11猶、媒介形態(tài)撐董27卸（十）、價命格定位撿吵28遲1易、概述忽身28尚2引、住宅項目芹均價確定念香28香3圈、確定均價決庭28穴4文、小結(jié)泄吵28長三、規(guī)劃設(shè)迅計策劃篇克偏30獻(xiàn)（一）、項縫目概況清仍30滾1葡、柳州地理霧位置和氣候洲肅30翻2喘、區(qū)域概況毀攤30狹（二）、設(shè)譜計依據(jù)牢秩30混（三）、設(shè)泉計原則出判30迷1席、立足現(xiàn)實投，瞄準(zhǔn)市場宣，高起點、爛高標(biāo)準(zhǔn)地構(gòu)襲建現(xiàn)代化都幅市空間風(fēng)貌祖。延析30革2煩、貫徹以人坑為本的思想革。江態(tài)30庫3易、建立人車嫂分流系統(tǒng)。丙項30頓4司、努力將新皮觀念、新技槳術(shù)、新材料儉與傳統(tǒng)的居墻住生活要求啟有機(jī)的結(jié)。宴繭30啟（四）、規(guī)菠劃設(shè)計理念式玻31巴1巖、人本理念框啦31綁2擇、形象理念口偏31透（五）、規(guī)宣劃設(shè)計苦徹31秒1部、總體布局飾客31殘2光、道路交通位規(guī)劃擾本31觸（六）、戶吼型設(shè)計保愁32片1永、戶型特點限要求意婦33餃2竹、戶型類型種設(shè)計芽仗33叔（七）、建所筑風(fēng)格四正33茂1汗、建筑風(fēng)格您多樣化友窗33削2呈、外立面色影彩補(bǔ)宿34搬（八）、會把所功能建議美值34央（九）、建舒議設(shè)置童既34民四、項目經(jīng)親濟(jì)評價行尼36扣（一）、項武目設(shè)計總體步經(jīng)濟(jì)技術(shù)指把標(biāo)某滾36法（二）、項熱目總投資遣服36淘（三）、項邊目銷售收入肅測算禁黃36海（四）、動呆態(tài)盈利分析桌與現(xiàn)金流量保表全戚36佳（五）、項賴目收益部分將模擬秒影37澡五、項目融萍資策劃篇招騾38芝（一）、項貓目融資整體善規(guī)劃址贊38各（二）、分封階段融資策們劃稿龜38壞1廉、開發(fā)初期凱頑38奏2紹、開發(fā)階段帖滑38秤3榜、銷售階段鞏田39撒4查、小結(jié)言振39熊六、投資風(fēng)僑險與控制篇累踢40轎（一）、行燈業(yè)風(fēng)險勸莊40蘿1瓦、風(fēng)險昨駕40隊2北、風(fēng)險規(guī)避族措施冒瞧40勸（二）、市懷場風(fēng)險桑屆40熄1侵、風(fēng)險域序40凱2擊、風(fēng)險規(guī)避載措施呆胖41妄（三）、資角金運(yùn)作風(fēng)險除羞41復(fù)1笨、風(fēng)險吼青41植2即、風(fēng)險規(guī)避交措施須耀41某（四）、經(jīng)添濟(jì)政策風(fēng)險取固42險1富、風(fēng)險膚鐵42通2辭、風(fēng)險規(guī)避合措施曬曲42調(diào)（五）、不小可抗力風(fēng)險鄙犬42擊1炮、風(fēng)險透堡42伐2鑄、風(fēng)險規(guī)避衫措施品尊42降3耗、小結(jié)呢賤43保七、開發(fā)建維設(shè)策劃篇司雜44以（一）、項尋目招標(biāo)建議旬頂44促1程、項目建議把書關(guān)準(zhǔn)44塊2疲、可行性報詞告頭醉44掘3披、勘察設(shè)計卸遍44緞4逆、物資采購敏供應(yīng)揭耗44蟻5濾、建設(shè)工程挪監(jiān)理旅抱44考6丑、建筑安裝妹工程施工偶繁44筐7盛、其它發(fā)包懸莊44附（二）、項練目管理決鈴44食1環(huán)、項目管理首定位英針44處2軋、項目管理瘡交底低疤45晴3辜、項目前期鐮工作計劃祖咳45淘4判、開工階段忙控制計劃定雹4勢5研5壯、施工過程今策劃與控制叛計劃敬禽46有6食、竣工驗收偶階段控制計難劃師跡47久7者、保修階段異工作計劃砌面48境8靠、項目考核病評價魄列48機(jī)八、項目營狠銷策劃篇熊倍49翠（一）、概貨述摧府49綁1團(tuán)、小眾營銷鐮農(nóng)49谷2士、價格營銷險練50的（二）、具淋體目標(biāo)客戶丑若50治1贊、文化程度爬盲50土2緊、家庭結(jié)構(gòu)抹逆50粉（三）、價伸格策劃療墓50洗1真、樓盤價格伍定位璃棕51堪2賄、定價策略打乏51瞧3蝕、付款方式前癢52押4部、投石問路瓦殿52檔5新、開盤的兩輸種價格模式鎖獸53晃6鳥、遵循三大顏原則盯蝕53摘7史、采取三種侄方法奉旦54享8姿、低價開盤摟兩種模式俘麻54列9鐮、低價開盤間的有利點痕誕55陜10磚、低價開盤攝的不利點扇造55糾11掉、低開高走暴結(jié)果預(yù)測悶臭55廟12觀、項目的價慘格環(huán)境昏眨55霜13擠、價格環(huán)境經(jīng)分析筆榴56辜14稱、價格策略遞建議備災(zāi)56吵（四）、形狠象策劃厭貼56隨1跟、總體形象閥定位千濾56陶2待、主要支撐周點登薄56碼3挎、視覺識別熟系統(tǒng)蘿VI昂設(shè)計噴雕57賠4虹、延展及運(yùn)地用部分起惜57謝（五）、廣口告策劃溉層58漏1掩、廣告總體否策略尸孝59記2森、廣告推廣晚階段劃分煮拜60誤3蘇、市場預(yù)熱警期貿(mào)蕉60安4鴉、活動方案續(xù)建議出前60毒5負(fù)、正式開盤掀期輛竭60喜6脹、強(qiáng)銷期絡(luò)商61督7培、持續(xù)期期躍樂61剛8濕、收盤期窯摔61澇（六）、媒云體總策略及卸媒體選擇癢番62禍1道、媒體總策矩略塘疊62菊2槽、媒體選擇挨畫62亮3靜、媒體創(chuàng)新傅使用稈恢62魄（七）、階觀段主題推廣呆活動末茂62伴1鄭、形象建立控期熄念62銀2胃、輔助傳播目站63后3雕、形象鞏固犬期沉佩63賄4掉、促進(jìn)銷售就期賞間64炊5奧、銷售延續(xù)智期坑澡64追6兩、效果的反丈饋及修正控火制規(guī)眾65犁7效、廣告效果繪的監(jiān)測、反潔饋和提升挨嘆65通（八）、廣守告效果的修芹正控制標(biāo)抗65獨1炊、廣告效果逝修正的原則概槐65金2俊、根據(jù)廣告斜反饋分析結(jié)般果遞狐66悶3糾、小逝晚結(jié)抗病66軋（九）、銷哥售中心撐杠66嶄1沈、裝修特點扶堅66栽2類、物業(yè)方面誠倆67房（十）、功標(biāo)能供捉68露1里、功能的多縮樣型易努68狠2往、體現(xiàn)高貴炕品質(zhì)穩(wěn)悔68塌3駁、全方位展慢示功能眼霸68冷4塊、以客戶為熔中心慮末68萄5沙、要與周圍涂的景觀融為射一體鴨晌68心（十一）、圾售樓部配置醒義68抗1穩(wěn)、硬件配備西剛68愚2臟、軟件配備軟聚69梳3關(guān)、現(xiàn)場清理王及管理捉悶69污（十二）、搜銷售人員培桐訓(xùn)壇象69爭1因、銷售人員衰應(yīng)掌握的專薯業(yè)知識研耕69蝶2快、業(yè)務(wù)人員庸培訓(xùn)啦箏70應(yīng)九、執(zhí)行策醋劃篇閱雞72償（一）、項蔥目品牌的重碗要性詠頂72浙（二）、核海心目標(biāo)斜--駝樹立品牌很廟72挺（三）、項廉目品牌的塑譽(yù)造和推廣房但72另1賓、日常行為瀉活動的規(guī)范就和形象維護(hù)需堂73形2沫、核心價值懼的提煉避將73去3魄、樹立項目默口碑，搶占暮市場制高點畫秩73賠4礦、優(yōu)良的服垂務(wù)側(cè)塞74區(qū)（四）、品巴牌形象管理雄勾74模十、運(yùn)營策倆劃燃郵75隙（一）、物窩業(yè)管理喉盲75突1牌、管理目標(biāo)朋我75玩2尤、工程、設(shè)稠計、管理的屬提前介入豆傾75繡3短、社區(qū)人員乎配置方案腥興75類4炮、具體素質(zhì)貿(mào)要求建議講盤79皺5肯、物業(yè)管理牛服務(wù)模式設(shè)碌計滿包80小6渴、社區(qū)文化鈔策劃活愧81逗7家、社區(qū)文化香策劃裁法81夾（二）、商沙業(yè)運(yùn)營叛民82殺1蚊、建立多元望化的銷售渠斯道柱施82角2簡、招商悉(攪商鋪部分阿)封竭83瘡3昌、商管深武83紛4郊、運(yùn)營模式擦定位論蔥83植5勁、開業(yè)策略那劑83仗6因、小結(jié)晃幼84劫參考文獻(xiàn)讀敵85過十一、附圾資圖大狐86蘇十二、附育票表問奏86柏十三、結(jié)有寺語訊鏟87茄致苗世謝陳淘88引言敞遞隨著我國住鍬房制度改革蘋漸漸進(jìn)入應(yīng)“鄉(xiāng)市場化謠”擺軌道，寬“燭居者有其屋池”叫像一個美麗授的童話，離甲人們越來越嚷遠(yuǎn)。如今，沙在國際金融個危機(jī)的陰影廁之下，房地脅產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)何村去何從？它“駁居者有其屋鑼”寬的夢想離中以國的老百姓華到底還有多址遠(yuǎn)？住房，快這個與所有茅的人都利益欠相關(guān)的話題奧，自然成為練我們這些專荷業(yè)學(xué)子和渴勸望擁有自己技住房的消費(fèi)粗者關(guān)注的焦改點。吃吧牽扯房地產(chǎn)樹市場的最終氏因素還是房晝價：政府調(diào)已控為房價，記百姓抱怨為凱房價，開發(fā)在商無論怎樣笑的行為，最爽終指向的也竊都是房價二蓮字。嫁1998年靜住房改制之巾后，我國住牢宅產(chǎn)業(yè)市場喪化的速度很擱快，但在開走發(fā)投資和房狠價連續(xù)高增廢長的同時，腳許多問題和見矛盾開始暴存露出來。末住宅商品化傻、市場化的嗽過快與住房跪保障過于滯象后之間的矛勒盾，反應(yīng)出著我國住宅政類策在由福利亮分房向貨幣桿化分房的轉(zhuǎn)庸變過程中，夠轉(zhuǎn)速過猛，鍵轉(zhuǎn)彎過大。那中低收入群掙體不得不購思買超過自己昏承受能力住眾房的事實，縣甚至中低收復(fù)入階層辛苦的一生根本就再買不起一套添屬于自己的弓住房，這勢必然螺會堵引發(fā)各種社可會效矛盾。豐當(dāng)前，中國悉房地產(chǎn)正在抽經(jīng)歷一場結(jié)課構(gòu)調(diào)整的動舒蕩時期，我案國實行的是愁社會主義市添場經(jīng)濟(jì)制度掙，房地產(chǎn)市標(biāo)場要想健康月發(fā)展離不開觀政府的科學(xué)窄調(diào)控。爆事實上，除變非到了物質(zhì)餃極大豐富的斷理想社會，惹“臘人人買得起胳房計”玩，或者籃“敢人人在需要粒的時候就能雄買得起房期”梯是個永遠(yuǎn)不漠可能辦到的緊事。因為社業(yè)會中總會有顏一部分低收燥入群體、特俯困群體因為酬種種原因一陪輩子也無法演獲取足夠的辱收入來買房鎮(zhèn)子。還有一斃個占比重更文大的工薪階傲層，他們雖結(jié)然有可能積切攢起一些買輪房子的錢，狐但他們的購市買力累積程鑼度相對于其質(zhì)需求存在著士時滯，即需符要滿足住房牽需求的時間吳在前，逐步把有能力支付午購房款在后存。因此，解冶決低收入群楊體住房主要資依靠政府的拘幫助，那么攜，解決中層拘收入階層的饞住房問題則偏必須通過政唇府科學(xué)調(diào)控擺的市場方法陵，政府加企皂業(yè)的力量，跟將房價控制搜在合理的需哀求范圍之內(nèi)柏，擴(kuò)大中等助收入階層的正購買力。大擺眾時代項目瓜做的就是中按高檔樓盤，但定價將控制燥在柳州中等斧收入階層的召購買范圍之臟內(nèi)。服本課題項目飲（陽光華苑楊項目）系真宜題假做，該妥項目設(shè)計從鉆購地開始便補(bǔ)圍繞當(dāng)前柳勻州的購房需嶺求而展開，但綜合運(yùn)用房腸地產(chǎn)政策、勺理論等相關(guān)價知識，真正怠策劃一個滿劍足柳州大眾冶需求的現(xiàn)代仿樓盤。一、市場篇描（一）、宏半觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境絲因素分析紛1、全國經(jīng)討濟(jì)狀況摘初步測算，狼2023年肆全年國內(nèi)生愈產(chǎn)總值33鏟5353億波元，按可比躬價格計算，肥比上年增長誘8.7%，夜增速比上年疲回落0.9父個百分點。稈分季度看，威一季度增長黃6.2%，陜二季度增長獎7.9%，陜?nèi)径仍鲩L躲9.1%，珍四季度增長瘋10.7%咸。分產(chǎn)業(yè)看略，第一產(chǎn)業(yè)相增加值35霧477億元這，增長4.弦2%；第二登產(chǎn)業(yè)增加值問15695援8億元，增居長9.5%頸；第三產(chǎn)業(yè)呀增加值14訂2918億套元，增長8煙.9%。循居民消費(fèi)價機(jī)格和生產(chǎn)價移格全年下降傲，年底出現(xiàn)棋上升。全年屑居民消費(fèi)價顏格比上年下即降0.7%查。其中，城陽市下降0.察9%，農(nóng)村瘋下降0.3毫%。分類別霧看，八大類捧商品價格四料漲四落：煙幣酒唇及用品上漲鋼1.5%，園醫(yī)療保健和尤個人用品上壺漲1.2%疼，食品上漲親0.7%，也家庭設(shè)備用誘品及維修服卡務(wù)上漲0.圓2%；居住辨下降3.6匪%，交通和廣通信下降2卻.4%，衣晴著下降2.聲0%，娛樂不教育文化用吉品及服務(wù)下她降0.7%培。居民消費(fèi)協(xié)價格11月靠份同比漲幅愁由負(fù)轉(zhuǎn)正，辱當(dāng)月上漲0我.6%，1址2月份上漲捷1.9%。零全年工業(yè)品答出廠價格下送降5.4%墨，12月份盲由負(fù)轉(zhuǎn)正，坡當(dāng)月上漲1督.7%。全羽年原材料、充燃料、動力鈔購進(jìn)價格下嫂降7.9%聽；商品零售蔑價格下降1侵.2%。尚表視1婚200勤9贊年居民消費(fèi)脹價格比上年你漲跌幅度單位：%洪指唐標(biāo)舊全國湯城市漆農(nóng)村即居民消費(fèi)價阻格氏5.9春5.6骨6.5甲食品塊14.3持14.5排14薦其中：糧級食飯7微7.2胳6.7亡肉禽及其制棍品挖21.7糠22.6尾20額油脂凝25.4痰24.9滅25.9宿鮮蛋吵3.7儀3.8路3.6塞鮮菜插10.7忘10.5杯11.3貸鮮果斗9蛋8.9氧9.3炮煙酒及用品莖2.9晃3.1描2.6首衣著彼-1.5沿-1.8夜-0.6待家庭設(shè)備用彩品及服務(wù)把2.8蒜3堤2.4稠醫(yī)療保健及維個人用品訪2.9室2.8葬3.2抓交通和通信蝶-0.9沸-1.6聲0.7店娛樂教育文湯化用品及服社務(wù)買-0.7抽-0.9刻-調(diào)0.1零居住醋5.5墳4.3西8.2朝貨幣供應(yīng)量誰增長較快，耍新增貸款大誕幅增加。1幸2月末，廣芬義貨幣（M閑2）余額6毫0.6萬億獨元，比上年勤末增長27塔.7%，增敢幅同比加快勉9.9個百鎖分點；狹義媽貨幣（M1款）22.0炎萬億元，增疾長32.4描%，加快2永3.3個百筋分點；市場判貨幣流通量島（M0）3選8246億休元，增長1城1.8%，姥回落0.9旅個百分點。覺金融機(jī)構(gòu)各是項貸款余額離40.0萬給億元，比年絹初增加9.逝6任萬億元魂同比多增4坐.7萬億元革。朝2、全國固臭定資產(chǎn)投資玉投資持續(xù)快嶺速增長，涉追及民生領(lǐng)域憤的投資增長脖明顯加快。母全年全社會師固定資產(chǎn)投見資2248踐46億元，痛比上年增長里30.1%蛇，增速比上倦年加快4.膨6個百分點窩。其中，城炕鎮(zhèn)固定資產(chǎn)噴投資194坦139億元緩，增長30興.5%，加劍快4.4個淹百分點；農(nóng)舞村固定資產(chǎn)都投資307溫07億元，稀增長27.駝5%，加快殲6.0個百語分點。在城凳鎮(zhèn)投資中，墓第一產(chǎn)業(yè)投勇資增長49陜.9%，第飛二產(chǎn)業(yè)投資僵增長26.偵8%，第三乘產(chǎn)業(yè)投資增缸長33.0餓%。分地區(qū)黃看，東部地傍區(qū)投資增長漁23.9%壤，中部地區(qū)瓜增長36.艇0%，西部拳地區(qū)增長3尤5.0%。差涉及民生領(lǐng)纖域的投資大紙幅增長。全嫩年基礎(chǔ)設(shè)施?。鄢娏υO(shè)）投資41待913億元賄，增長44廳.3%。其旋中，鐵路運(yùn)皮輸業(yè)增長6幸7.5%，詠道路運(yùn)輸業(yè)鋒增長40.黎1%，城市棋公共交通業(yè)暑增長59.弊7%。居民擊服務(wù)和其他具服務(wù)業(yè)增長遞61.8%鬼，父教育笨增長37.旋2%，衛(wèi)生燒、社會保障幣和社會福利菊業(yè)增長58奶.5%。全插年房地產(chǎn)開案發(fā)投資36職232億元任，增長16危.1%，增盯速比上年回婦落4.8個招百分點。旋炎催2023年跪1-11月座，全區(qū)完成喇固定資產(chǎn)8登92879批萬元，同比司增長41.歌9%，基本描與全市增速給持平。按產(chǎn)丙業(yè)構(gòu)成分，耀第一產(chǎn)業(yè)完央成投資33現(xiàn)750萬元冊，同比減少勝8%；第二嚇產(chǎn)業(yè)投資1屯24332紐萬元，同比第減少7.5底%，其中工鞠業(yè)完成投資洞12353麥2萬元，同營比減少7.環(huán)3%；第三竄產(chǎn)業(yè)完成投胳資7347來97萬元，別同比增長6殺0.4%，足其中房地產(chǎn)稀完成投資2折27131仙萬元，同比艘增長96.塔2%，基礎(chǔ)蠢設(shè)施投資1省91988席萬元，同比帥增長8.5逗%。體我國建筑塌業(yè)總產(chǎn)值再項創(chuàng)歷史新高擁。記者日前詠從有關(guān)方面許了解到，2舊009年全道國共完成建初筑業(yè)總產(chǎn)值光75864治億元，比上言年增長22獄.3%；建喊筑業(yè)企業(yè)實祖現(xiàn)利潤26寬63億元，躁增長21.塑0%。翠去年全國房注地產(chǎn)開發(fā)投腰資3623慚2億元，比彩上年增長1哭6.1%。貓其中，商品欺住宅投資2填5619億展元，增長1升4.2%；格辦公樓投資崖1378億眠元，增長1侍8.1%；表商業(yè)營業(yè)用街房投資41鐮72億元，冊增長24.浪4%。同時趕，去年我國慈對外承包工牽程業(yè)務(wù)完成愛營業(yè)額77瘋7億美元，者比上年增長捎37.3%賄；對外勞務(wù)爭合作完成營筋業(yè)額89億有美元，增長握10.6%碗。億3、全國商征品房市場假全年房地產(chǎn)繳開發(fā)投資益30580許億元，比上瞞年增長戶20.9%竟。其中，東喜部地區(qū)斃18325潮億元，增長跳17.1%放；中部地區(qū)箱6287威億元，增長庸31.7%冶；西部地區(qū)誘5967釘億元，增長扔22.7%小。按工程用宣途分，商品防住宅投資糖22081多億元，增長悉22.6%噸；辦公樓投撐資燒1112覆億元，增長昨7.4%嘴；商業(yè)營業(yè)方用房投資舒3200電億元，增長腸14.9%召。帽2023年貴，房地產(chǎn)開耀發(fā)企業(yè)本年逆資金來源5洗7128億牢元，比上年腰增長44.截2%。其中抖，國內(nèi)貸款罪11293萬億元，增長莊48.5%居；利用外資動470億元智，下降35欣.5%；企腳業(yè)自籌資金尊17906職億元，增長刺16.9%辭；其他資金戒27459迷億元，增長臭71.9%嬌。在其他資勻金中，定金錢及預(yù)收款1盒5914億魚元，增長6逐3.1%；更個人按揭貸艙款8403拔億元，增長科116.2旋%。悄全國完成房衫地產(chǎn)開發(fā)投唯資3623冠2億元，比稿上年增長1悶6.1%。嚼其中，商品塌住宅完成投寒資2561埋9億元，增鍵長14.2裕%，占房地弄產(chǎn)開發(fā)投資圾的比重為7品0.7%。偉全國房地產(chǎn)叉開發(fā)企業(yè)房停屋施工面積災(zāi)31.96道億平方米，什比上年增長灘12.8%碎；房屋新開揀工面積11蹤.54億平個方米，增長缺12.5%挎；房屋竣工米面積7.0艷2億平方米兔，增長5.鉆5%。其中旬，住宅竣工五面積5.7爭7億平方米隊，增長6.家2%。全國稍房地產(chǎn)開發(fā)悄企業(yè)完成土塘地購置面積龍31906斑萬平方米，左比上年下降瓦18.9%牛；完成土地跡開發(fā)面積2孔3006萬礎(chǔ)平方米，下供降19.9法%欠。全國商品般房銷售面積太93713亭萬平方米，武比上年增長溫42.1%虹。其中，商委品住宅銷售味面積增長4倡3.9%；畢辦公樓銷售丙面積增長3傾0.8%；誓商業(yè)營業(yè)用圓房銷售面積愿增長24.鳴2%。20役09年，商移品房銷售額摸43995絡(luò)億元，比上甘年增長75妻.5%。其拖中，商品住斬宅銷售額增味長80.0竟%，辦公樓奇和商業(yè)營業(yè)著用房銷售額驢分別增長6脂6.9%和悼45.5%狠。助2023年斜，全國房地企產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行完成土地購偶置面積31繪906萬平欠方米，比上澡年下降18敲.9%；抗完成土地開峽發(fā)面積23更006萬平詢方米，比上奔年下降19沈.9%。若表儲62鳳00耽9律年房地產(chǎn)開悲發(fā)和銷售主漆要指標(biāo)完成耕情況告指豐標(biāo)理單位粥絕對數(shù)裁比上年增長紗%辱投資完成額鹽億元保36232輪16.1串其中：住宅專億元李25619訓(xùn)14.2丘其中：90毀平方米以下師住宅掌億元偷7160溉11.6妙其中防：經(jīng)濟(jì)適用蛙房牛億元怖983汪19.7辦房屋施工面勢積爆億蓋平方米塘31.96眉12.8領(lǐng)其大中：住宅情萬平方米約21667膽1轟16丈房屋新開工村面積脹億愛平方米照11境.54乏12.5價其伙中：住宅印萬平方米慶79889植1.4軋房屋竣工面紛積乳億村平方米蘋7.02舒5.5站其鞋中：住宅元億駐平方米挪5.77剃6.2追商品房銷售道面積適萬平方米桶93713馬42.1忠其膽中：住宅槳萬平方米域80420斷43.9移本年資金來給源違億元怖38146沙1.8燥其中參：國內(nèi)貸款聽億元擴(kuò)11293芳48.5蹤其中：個人錘按揭貸款授億元棒8403擔(dān)116.2享本年購置土俯地面積籮萬平方米柔31906絞-18.9違完成開發(fā)土聚地面積賀萬平方米冊23006泳-1架9.9受土地購置費(fèi)非億元當(dāng)5795涂10.9擋（二）、廣茂西壯族自治鴿區(qū)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀焦及發(fā)展趨勢悉分析寇廣西地處中專國偷——謀東盟自由貿(mào)過易區(qū)的中心懇地帶，連接泄中國國內(nèi)和仿東盟兩個市辛場，具有雙乒向溝通中國貞與東盟的區(qū)墾位優(yōu)勢。目端前已建成出活海、出邊大貼通道，形成鄙了與東盟國鈔家的立體交慣通網(wǎng)絡(luò)。是園中國沿海地挪區(qū)，又是西鉆部地區(qū)，是性中國最具增月長潛力的省攔份之一。罰2003年辦，溫家寶總父理在中國-攪--東盟(世10+1)亦領(lǐng)導(dǎo)人會議哄上代表中國棄政府建議，疾從2004鉛年開始，中券國東盟博覽宵會每年在廣藝西的首府南圓寧舉辦。這職就把南--她北火—澤欽絡(luò)—氏防沿海扇形賓經(jīng)濟(jì)帶和整墻個廣西推上車國際區(qū)域性捕經(jīng)濟(jì)合作前兵沿，隨著中草國萌—敢東盟自由貿(mào)薄易區(qū)建設(shè)進(jìn)賺程的推進(jìn)，做加快了廣西遼在廣西太平吃洋西岸經(jīng)濟(jì)虧新增長的一浪部分，中國卸—遙東盟自由貿(mào)頸易區(qū)更加成宜為廣西新的梢經(jīng)濟(jì)增長點門，中國西部覽大開發(fā)戰(zhàn)略賄引擎的作用割將更加凸顯巡。蜓2023基年1月1日啦，國際區(qū)域丈經(jīng)濟(jì)合作實有體中的龐然德大物——中鋒國-東盟自梳由貿(mào)易區(qū)正智式建成！一座時間，作為重東盟最前沿埋的廣西、作友為東盟發(fā)展籍最核心區(qū)域休的南寧再次深成為了世人職矚目的焦點烏，吸引著全存世界的眼光喬。嫩中國-東盟遺自由貿(mào)替易區(qū)是涵蓋行中國內(nèi)陸與茫東盟十國的挽整個國土面黃積的自貿(mào)區(qū)仍，是世界最忍大的自由貿(mào)船易區(qū)，擁有獅19億消費(fèi)暮者，中國東敘盟間90%承的商品貿(mào)易劈將實現(xiàn)零關(guān)差稅，并將實咳質(zhì)性地開放斧服務(wù)貿(mào)易市狠場，將為中閑國和東盟商黃界創(chuàng)造無限弟商機(jī)。東盟議的成立，給患廣西帶來了骨前所未有的鏡發(fā)展機(jī)遇丹。會2023宗年是進(jìn)入新抹世紀(jì)以來我殃區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展握最為困難的貢一年，也是礦經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)紗受嚴(yán)峻考驗撕并取得可喜抽成績的一年閣。一年來，啞自治區(qū)黨委司、自治區(qū)人粉民政府帶領(lǐng)刻全區(qū)各族人序民，全面貫臭徹落實科學(xué)勿發(fā)展觀，堅張定不移地貫免徹落實中央愉各項決策部奴署，全力保及增長、保民字生、保穩(wěn)定亮、保持廣西移發(fā)展良好勢皆頭，以非常威辦法、非常蓮措施、非常事力度、非常兼政策謀劃各交項工作，全貫區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展何逆勢而上，國在應(yīng)對國際功金融危機(jī)中未保持了平穩(wěn)父較快發(fā)展的胞良好勢頭。啞匠初步核算，術(shù)2023姥年廣西生產(chǎn)列總值（茫GDP棋）默7700.棄36芝億元，按可撕比價格計算較，比上年增鄙長丹13.9%賽，增速比上吼年提高幼1.1腸個百分點。廟分產(chǎn)業(yè)看，坡第一產(chǎn)業(yè)增浪加值黎1458.嗎71患億元，增長課5.3%椒；第二產(chǎn)業(yè)屆增加值柱3377.朵72剝億元，增長黎17.6%酒，其中工業(yè)遷增加值住2863.孔84器億元，增長逝15.7%屢；第三產(chǎn)業(yè)光增加值企2863.坐93拌億元，增長糟13.8%嶄。籮2023壟年全區(qū)全社律會固定資產(chǎn)椅投資喉5706.蝴7吊億元，比上男年新增物1922.騰89艇億元，增長淺50.8%菜，增速比上貍年提高語23.6奉個百分點。億其中，城鎮(zhèn)示固定資產(chǎn)投匹資喜5159.子34諒億元，增長找53.9%荒，增速比上遮年提高螺26.5典個百分點；華農(nóng)村固定資沾產(chǎn)投資將547.3怠6閥億元，增長軌27.2%境，提高腹1.7泛個百分點。爸從管理渠道快看，城鎮(zhèn)投渡資中基本建遙設(shè)投資增長奪44.8%坐；更新改造孝投資增長鏟101.9風(fēng)%虧，其中工業(yè)泡技改投資增對長棄73.9%橫；房地產(chǎn)投剝資增長葬29.7%飲。全年商品哈房銷售面積墾2383.焦76戀萬平方米，舅增長布34.8%?。簧唐贩夸N登售額間777.1彎7根億元，增長唉55.6%鑒。從三次產(chǎn)沾業(yè)投資看，饑城鎮(zhèn)固定資梁產(chǎn)投資中第裝一產(chǎn)業(yè)投資皂增長理41.1%窗，第二產(chǎn)業(yè)妖投資增長帳3珠4.5%鋼，第三產(chǎn)業(yè)隔投資增長喪69.7%口。第三產(chǎn)業(yè)般投資中交通麥運(yùn)輸業(yè)投資墊增長蜻100.8蘭%華，其中鐵路享投資增長祖400.7門%疼，公路投資皮增長料73.8%慰。從資金到桑位情況看，導(dǎo)城鎮(zhèn)投資資脅金到位湖5530.啦9繞億元，增長周62.2%乞，其中預(yù)算日內(nèi)資金、國抵內(nèi)貸款和自臉籌資金分別鄙增長摟63.7%慢、誼98.5%歷和絕55.7%相。從項目看梁，城鎮(zhèn)投資測施工項目斤24963青個，增長反43.4%屑，其中新開斬工項目良19068血個，增長伶59.2%學(xué)。肚2023年歇，全區(qū)商品孟房建設(shè)速度喜保持平穩(wěn)，鼓新開工面積謠增速加快。狀從施工面積陜上看，全區(qū)所房屋施工面清積為834碑6.07萬撤平方米，比帆上年增長2燈1.4%，閘增幅比上年尸提高7.3優(yōu)個百分點；吃其中，住宅袖施工671虛9.08萬癢平方米，增坑長20.6伸%，增幅比清上年提高5甘個百分點。辛全區(qū)商品房搜新開工面積蓬3020.圖02萬平方嗚米，增長3退3.7%，俗增幅比上年慮提高30.扔3個百分點肅；其中，住彈宅新開工面動積2479竊.90萬平竹方米，增長拋29.4%寇，增幅比上廁年回落26高個百分點?？釓目⒐っ娣e麗上看，20暢09年全區(qū)漢商品房竣工貪面積144巾1.63萬娃平方米，比丹上年增長1犧5%，增幅怪比上年上升被19.5個啊百分點；其奏中，商品住鬼宅竣工面積牙1220.外43萬平方棒米，比上年耀增長16.儲2%，增幅忽比上年上升扭19.1個松百分點。督（三）、柳鎖州市經(jīng)濟(jì)現(xiàn)皺狀及發(fā)展趨燒勢分析1、概述住柳州，是西貿(mào)部的工業(yè)重兼鎮(zhèn)，是廣西丟最大的工業(yè)張基地極；仰是西部的交擇通樞紐，是迎全國唯一擁虹有大區(qū)鐵路府局總部的非槽省會城市膚；攏是西部的重靈要商品集散限地，是中國僚—東盟自由框貿(mào)易區(qū)的物漏流中轉(zhuǎn)站。滅改革開放以汁來，柳州市將先后被列為遍全國最早進(jìn)耳行綜合改革么的試點城市蛋和全國“科哲技經(jīng)濟(jì)體制視綜合配套試止點城市”、亮全國首批“拐優(yōu)化資本結(jié)肺構(gòu)”試點城隔市和國家技完術(shù)創(chuàng)新試點花城市，是國筋務(wù)院批準(zhǔn)的熟一類口岸城東市。贊2002年佩，聯(lián)合國開埋發(fā)計劃署確丹定柳州為中惑國“二十一狐世紀(jì)城市規(guī)水劃、管理和現(xiàn)發(fā)展”的試哀點城市。柳灘州市現(xiàn)在已邀基本形成了榨全方位、多碗層次、寬領(lǐng)嚼域的對外開境放格局，先莫后與45多準(zhǔn)個國家與地昆區(qū)建立了經(jīng)擴(kuò)貿(mào)關(guān)系。塞城市綜合實猛力曾兩次列委全國灰450腸個城市中號50憶強(qiáng)之內(nèi)。盡鑒管受金融危坊機(jī)的影響，繼隨著對外開床放步伐的加捉快，柳州正址成為一片充厚滿希望、充棄滿商機(jī)的投沙資開發(fā)熱土達(dá)。抖良好的經(jīng)濟(jì)棄發(fā)展態(tài)勢為朋廣西房地產(chǎn)掛業(yè)及商業(yè)的因發(fā)展提供了櫻相對較好的磚宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)某境，自南寧、桂林殺、柳州三大丸中心城市一涂直扮演著廣晌西房地產(chǎn)業(yè)追發(fā)展的領(lǐng)頭晴羊角色。復(fù)2輕、延柳州經(jīng)濟(jì)發(fā)做展?fàn)顩r沈（1）經(jīng)塊濟(jì)快速增長測2023年景以來，隨著任中央各項政啦策效應(yīng)的進(jìn)趴一步顯現(xiàn)，鴉柳州市房地粘產(chǎn)開發(fā)市場貝出現(xiàn)回暖跡佩象，房地產(chǎn)確開發(fā)投資穩(wěn)汽定增長，施去工規(guī)模有所善擴(kuò)大，企業(yè)省資金壓力有孩所緩解。1份-6月，柳鐵州市房地產(chǎn)貴開發(fā)投資完值成44.9蔥7億元，比影上年同期增依長3.6%佳。從投資用播途看，商品能住宅仍占主蹲導(dǎo)地位，商斷品住宅累計合完成投資2蟻6.81億警元，同比增著長8.8%奪，占房地產(chǎn)廈開發(fā)投資的往59.6%分。為貫徹落壇實國家促進(jìn)蓮房地產(chǎn)市場博健康發(fā)展的賄精神，柳州憑市出臺了穩(wěn)做定房地產(chǎn)市優(yōu)場的一系列挑相關(guān)措施，賀大力地推動啦了全市改制鉛企業(yè)職工危俯舊房改造和挪經(jīng)濟(jì)適用房剖的投資。1鋤-6月，佳柳州市企業(yè)撥職工危舊住留房改造和經(jīng)級濟(jì)適用房投泊資9.42莫億元，同比川增長19.粗28倍，占昨房地產(chǎn)投資由的20.9遍5%。1-查6月，柳州迅市房屋施工御面積877奮.35萬平翻方米，同比絹增長24.薦6%。其中酸，住宅施工尋面積713潮.84萬平磨方米，增長鏈23%；辦吩公樓施工面戴積18.3嶺3萬平方米踏，增長64徑.4%；商據(jù)業(yè)營業(yè)用房則施工面積7業(yè)9.52萬檔平方米，增途長20.7陶%；經(jīng)濟(jì)適篩用房施工面日積54.9權(quán)1萬平方米耐，增長88善.1%。房熟屋新開工面淺積166.誦55萬平方滲米，同比下潑降15.6艦%，其中，虛住宅新開工閥面積144券.99萬平熄方米，下降京15.7%緒；商業(yè)營業(yè)票用房新開工比面積11.含59萬平方雖米，下降1燈9%；經(jīng)濟(jì)帖適用房新開繩工面積32諒.12萬平醫(yī)方米，增長神40.5%怕。燈（2）婚房地產(chǎn)開發(fā)遮投資低速穩(wěn)航定增長，危啄舊房改住房顯和經(jīng)濟(jì)適用披房投資加速迫增長，商品疼房銷售趨暖倆態(tài)勢逐步顯房現(xiàn)，成交量尤有所增加捐1-6月，惑柳州市房地額產(chǎn)開發(fā)投資度完成44.條97億元，姐比上年同期挺增長3.6倚%。從投資滔用途看，商緩品住宅仍占償主導(dǎo)地位，既商品住宅累挽計完成投資悅26.81誠億元，同比價增長8.8機(jī)%，占房地彈產(chǎn)開發(fā)投資漂的59.6買%去。吧為貫徹落實咳國家促進(jìn)房說地產(chǎn)市場健餓康發(fā)展的精欄神，柳州市軍出臺了穩(wěn)定伙房地產(chǎn)市場璃的一系列相童關(guān)措施，大述力地推動了沖全市改制企膀業(yè)職工危舊恰房改造和經(jīng)漆濟(jì)適用房的督投資。1-誕6月，柳條州市企業(yè)職某工危舊住房城改造和經(jīng)濟(jì)攔適用房投資皮9.42億在元，同比增光長19.2怠8倍，占房延地產(chǎn)投資的稱20.95戶%。柳州市石商品房銷售芹面積為10架6.64萬電平方米，同鞭比增長6.姨6%。其中雜，商品住宅甩銷售面積為其100.5切2萬平方米鞋，增長6.削6%；辦公務(wù)樓銷售面積哄為2.63讀萬平方米，按增長2.4毀5倍；90貫平方米以下仍住房銷售面弦積為22.傘1萬平方米統(tǒng)，增長22般.7%。商造品房買賣成縱交9385詞套，同比增頂長8.7%桐。其中：9壟0平方米以筑下住房31獲71套，增檔長37.4疑%，占33宋.78%。座當(dāng)前和今后逝一個時期，系柳州市要繼報續(xù)高度關(guān)注敵房地產(chǎn)開發(fā)融市場出現(xiàn)的躺新情況、新必變化，積極駝引導(dǎo)和調(diào)控父房地產(chǎn)市場愁走勢，加大嬸保障性住房望建設(shè)力度，兼確保柳州市副政策措施落思實到位；要踏加快建設(shè)步軌伐，著力調(diào)淋整商品房供扁應(yīng)結(jié)構(gòu)，切轟實增加有效患供給，合理喉引導(dǎo)消費(fèi)需港求，進(jìn)一步忍規(guī)范市場秩恩序；要進(jìn)一首步拓展企業(yè)夸融資渠道，買切實減輕企綢業(yè)負(fù)擔(dān)，要帥強(qiáng)化輿論的渴正確導(dǎo)向，蘇提振開發(fā)商惰和消費(fèi)者的寺信心，推動帖柳州房地產(chǎn)管開發(fā)市場健裙康發(fā)展。嚴(yán)（3）城市妖居民收入呈趁平穩(wěn)增長勢潑頭乓2023年柳，柳州市積群眾收入不通斷提高。報夫告稱，悔柳州市吃市上半年城陡鎮(zhèn)居民人均青可支配收入清8115元跟，同比增長鍵9.9%；剩農(nóng)民人均現(xiàn)邊金收入34拜69.9元凈，同比增長斗7.8%。投2023上匠半年，柳州柔市城鎮(zhèn)居民虛家庭總支出錫的五項構(gòu)成害呈現(xiàn)出個“類兩增三降舌”酬的局面，而璃城鎮(zhèn)居民購抹房與建房支臉出成倍增長添成為居民家答庭支出中的徐最大亮點。留如下表址上半年，柳同州市城鎮(zhèn)居將民人均家庭壺總支出47塞69.72茅元，同比增舊長6.84破%。家庭總柄支出的五項喉構(gòu)成中，增差長最大的是配購房與建房緩支出，人均駝支出418田.67元，碗同比增長2昌.22倍，潤拉動家庭總串支出增長6莫.46個百申分點，支出招總量在五項賤支出構(gòu)成中矩居第三位，尖次于消費(fèi)性敬支出和轉(zhuǎn)移乎性支出，占木人均家庭總竭支出的8.蝶78%，同毒比提高5.澆87個百分己點。這可以固從兩個方面急說明問題：致一是居民購即房與建房的分欲望較強(qiáng)，夠二是購房與臘建房的價格舍同比有所上井漲均。槳200滅9撈年柳州市敏上半年直城鎮(zhèn)居民人廉均家庭總支蝴出情況表盜指標(biāo)名稱竊消費(fèi)性支出振購房與建房主支出饒轉(zhuǎn)移性支出亮財產(chǎn)性支出遭社會保障支各出濟(jì)家庭總支出羊200澇9瘋年(元)拋9851.漠65愚526.0烘9焦1474唯0.13放1512.征87終13364奴.73虎比就2023絲年增長（%卡）伏24.7遼2.22攤6.98跳-97.6兇14.76離6.84頸綜上所述：凍由于國家宏澇觀調(diào)控后對耗房地產(chǎn)受的扔影響罪，各2023算年柳州經(jīng)濟(jì)料發(fā)展將出現(xiàn)挪緩慢增長的敞趨勢，柳州硬市一個工業(yè)漫主導(dǎo)的城市模，工薪階層掠是柳州住房老消費(fèi)的核心奴主力。工業(yè)述尤其是鋼材器行業(yè)受危機(jī)珠影響比較嚴(yán)歇重，必將引婚起一連串的播職工收入增礦長的緩慢，泉在次大環(huán)境衰的影響下，乞以工業(yè)為主降導(dǎo)的柳州市勉，居民住房旦消費(fèi)必將受急到沉重打擊細(xì)，可以預(yù)見萌，在未來的右2年左右時都間，柳州市喝房地產(chǎn)市場寨將處于低速腿增長的徘徊廊狀態(tài)，低價畜房將是未來寶柳州房地產(chǎn)蠟發(fā)展的重點廚。央3、柳州市舅房地產(chǎn)市場道分析霉2023年花以來，隨著守中央各項政盡策效應(yīng)的進(jìn)熟一步顯現(xiàn)，會柳州市房地栽產(chǎn)開發(fā)市場悔出現(xiàn)回暖跡兆象，房地產(chǎn)徹開發(fā)投資穩(wěn)玻定增長，施膠工規(guī)模有所請擴(kuò)大，企業(yè)體資金壓力有馬所緩解。1爛-6月，柳紛州市房地產(chǎn)俘開發(fā)投資完內(nèi)成44.9襲7億元，比立上年同期增轉(zhuǎn)長3.6%錘。從投資用框途看，商品藝住宅仍占主攏導(dǎo)地位，商盈品住宅累計肺完成投資2井6.81億盾元，同比增謊長8.8%融，占房地產(chǎn)明開發(fā)投資的奶59.6%扛。為貫徹落昨?qū)崌掖龠M(jìn)塘房地產(chǎn)市場順健康發(fā)展的狠精神，柳州諷市出臺了穩(wěn)溫定房地產(chǎn)市鍛場的一系列朱相關(guān)措施，堪大力地推動伴了全市改制擠企業(yè)職工?？慌f房改造和青經(jīng)濟(jì)適用房安的投資。1斑-6月，配柳州市企業(yè)猜職工危舊住傅房改造和經(jīng)貴濟(jì)適用房投蘭資9.42龍億元，同比雀增長19.今28倍，占萍房地產(chǎn)投資虹的20.9鳴5%。1-單6月，柳州株市房屋施工拆面積877牙.35萬平雪方米，同比占增長24.扒6%。其中捐，住宅施工扶面積713啟.84萬平滔方米，增長蘆23%；辦攝公樓施工面冰積18.3纖3萬平方米錄，增長64橋.4%；商脆業(yè)營業(yè)用房做施工面積7噴9.52萬歌平方米，增硬長20.7圓%；經(jīng)濟(jì)適然用房施工面棕積54.9陶1萬平方米紹，增長88次.1%。房營屋新開工面培積166.剛55萬平方凈米，同比下剪降15.6父%，其中，凡住宅新開工機(jī)面積144撿.99萬平非方米，下降腿15.7%自；商業(yè)營業(yè)奸用房新開工村面積11.雕59萬平方和米，下降1寶9%；經(jīng)濟(jì)餅適用房新開拜工面積32摧.12萬平忘方米，增長超40.5%肥。陽儀拋2023法年1-6月性，柳州市房銀地產(chǎn)開發(fā)本煤年資金來源金124.7套3億元，同旱比增長59余.2%。其鎖中，國內(nèi)貸守款37.7諸億元，增長表1.19倍漸，占資金來棗源比重的3禾0.2%；骨自籌資金3安6.25億融元，增長5然6.9%，智占資金來源己的比重為2抵9.1%戲；其他資金擔(dān)來源34.斜92億元，全增長75.返7%，占資通金來源的比拼重為28%俘。1-6月暗，柳州市商箏品房銷售面移積為106骨.64萬平朋方米，同比鳥增長6.6笑%。其中，堪商品住宅銷抵售面積為1袋00.52醒萬平方米，走增長6.6架%；辦公樓產(chǎn)銷售面積為職2.63萬邪平方米，增排長2.45敢倍；90平根方米以下住猜房銷售面積妥為22.1伴萬平方米，亡增長22.銷7%。商品野房買賣成交敞9385套怨，同比增長抬8.7%。請其中：90瞇平方米以下縱住房317走1套，增長嘩37.4%帖，占33.稈78%。1腎-6月，柳標(biāo)州市房地產(chǎn)妹開發(fā)企業(yè)土處地購置面積通103.9貢6萬平方米柳，同比下降兩31.4%愉，降幅分別筆比1-4月假、1-5月對提高17.犁1和9.8兼?zhèn)€百分點。朋完成土地開睛發(fā)面積31恐.18腰萬平方米，貌增長10.想9%。1-