2019年房地產估價師《理論與方法》試題及答案(卷一)

2019年房地產估價師《理論與方法》試題及答案（卷一）

單項選擇題

1.基準地價是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設用地范圍

內，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質地域的建設用地，

按商服、住宅、工業(yè)等用途分別評估，由政府確定的某一估價期日法

定最高使用年期的土地權利的區(qū)域()。

A.最低價格

B.最高價格

C.平均價格

D.成交價格

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是基準地價、標定地價和房屋重置價格。

基準地價是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設用地范圍內，對平

均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質地域的建設用地，按照商服、

住宅、工業(yè)等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日法定最

高使用年期土地權利的區(qū)域平均價格。參見教材P103。

2.下列房地產價格中，相對能更好反映地價水平高低的是()。

A.土地總價

B.商品房總價

C.樓面地價

D.土地單價

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是總價格、單位價格和樓面地價。樓面

地價比土地單價更能反映土地價格水平高低。參見教材P105。

3.下列關于掛牌價格的說法中，正確的是()。

A.掛牌價格一般等于成交價格

B.掛牌價格與成交價格的差額稱為議價空間

C.議價空間大，說明市場景氣

D.掛牌價格一般小于成交價格

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理

論價格和評估價值。掛牌價格通常高于成交價格，二者的差額稱為議

價空間。市場景氣的時候，議價空間較小。參見教材P86。

4.下列描述，錯誤的是()。

A.最低賣價≤成交價≤最高買價

B.房地產估價師從某個特定投資者的角度出發(fā)評估出的價值屬

于投資價值

C.同一估價對象可能有不同類型的價值

D.現狀價值為市場價值

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場價值、投資價值、現狀價值、快

速變現價值、謹慎價值和殘余價值。選項D錯誤，在合法利用下，現

狀價值低于或等于市場價值。當在合法利用下的實際狀況為最高最佳

利用狀況時，現狀價值等于市場價值。在不是合法利用下，現狀價值

有可能高于市場價值。參見教材P92。

5.在通常情況下，出讓地價最低的出讓方式是()。

A.拍賣

B.掛牌

C.招標

D.協議

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理

論價格和評估價值。通常情況下，拍賣和掛牌方式出讓的地價最高，

招標方式出讓的地價次之，協議方式出讓的地價最低。參見教材P88。

6.下列說法中，錯誤的是()。

A.比較價值趨向于成交價格

B.收益價值、開發(fā)價值趨向于最高買價

C.成本價值傾向于最低賣價

D.房地產市場成熟且正常時，成本價值最低、比較價值適中、收

益價值和開發(fā)價值最高

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理

論價格和評估價值。選項D錯誤，房地產市場成熟且正常時，成本價

值、比較價值、收益價值和開發(fā)價值應基本一致。參見